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II INFRA Centro-Oeste
INFRA
integra
mais uma
região ao
Facilities
Com 140 profissionais,
evento em Brasília é
sucesso de público e
de resultados
C
om renda média per capita
mensal de R$ 8.000, a capital
federal é mais que um centro
político. É hoje um importante centro econômico, com imensas
oportunidades para o mercado imobiliário e de facilities.
Esta foi uma das conclusões do II
INFRA Centro-Oeste, realizado pela
Revista INFRA e pela Tem Eventos no
Hotel Mercure Líder Brasília, em 11 de
novembro último. O encontro, considerado um dos mais importantes do país
por discutir melhores práticas em gestão, superou as expectativas junto aos
140 profissionais presentes. (Acompanhe algumas impressões de quem esteve lá, na página 58.)
56
INFRA Facility | Property
Fotos Agência Regal
Muito networking
e conhecimento.
Ao lado: destaque
da área dos
patrocinadores
Prover mais com menos
Para Léa Lobo, organizadora das
Palestras, o tema “Prover mais com
menos” não é uma obsessão por participar de uma concorrência acirrada nem
uma conta matemática ou uma negociação na qual ofertamos mais descontos. “Não significa reduzir custos; é sim
uma necessidade de aprender, aplicar a
inteligência simplificada, processos adequados e inovação em tecnologia. Ter a
visão de médio e longo prazo”, aponta.
Significa investir em sustentabilidade
para consumir menos recursos ambientais; otimizar os processos para não ter
perdas; aplicar o conhecimento evitando
a refação, e assim por diante. Leia na sequencia os principais pontos discutidos.
INFRA Facility | Property
57
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II INFRA Centro-Oeste
Impressões de quem esteve lá
A nossa área é a coordenação
de serviços gerais. Estamos no
momento implantando o conceito de Facilities, com um projeto-piloto de maior qualidade, que
servirá para os outros Ministérios. Dessa forma, estamos
sempre à procura de eventos
focados no tema. Acontece que
normalmente eles ocorrem fora
de Brasília. É muito bom ter um encontro aqui, acredito que vocês devam repetir mais vezes
Os assuntos abordados são de suma importância
e carecem de um tempo maior para serem expostos.
Parabéns pelo II INFRA Centro-Oeste
Adriano D’Assunção, do Ministério da Saúde
O nosso trabalho no Conjunto Nacional (com público
de 80 mil pessoas por dia) é
exatamente a gestão da operação do shopping. Por isso,
é muito importante participar
deste evento, pela discussão de assuntos atuais, pela
necessidade de informação
para quem trabalha na área de
Facilities. Aprender é sempre muito bom
Fernando Bado, do Banco Bradesco
Boa iniciativa e amplo leque de assuntos
abordados
Marcos Antonio Gobes, da Supera Engenharia
Parabéns pelo excelente nível dos palestrantes e
pela organização do evento
Carlos J. de Aguiar Jr., do Centro Clínico Vital Brasília
Francisco Carpóforo da Rocha Neto,
do Shopping Conjunto Nacional
Fotos Agência Regal
A organização do evento está de parabéns, pois
reuniu pessoas que realmente puderam agregar
conhecimento, deixando uma boa impressão do II
INFRA Centro-Oeste
Viviane Maria Dias Velasquez Coelho, da Confederação
Nacional do Comércio de Bens, Serviços e Turismo
C
M
Y
CM
MY
CY
CMY
K
Segurança e Rentabilidade
Real Estate Engepred. Seu único trabalho é assinar embaixo.
Gerenciamento de Propriedades
Soluções de Engenharia
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II INFRA Centro-Oeste
Fotos Agência Regal
Gessé Campos
Camargo, diretor
da Interface Facility
Management
Landejaine
Maccori, diretora
de Educação e
Meio Ambiente do
SindicondomínioDF e coordenadora
do Curso Superior
de Tecnologia
em Gestão de
Condomínio
do Centro
Universitário
do Distrito
Federal (UDF)
Administração Predial e Facility Management
– Overview do Mercado e Estrutura
Consultor do mercado e presidente de Mesa
do II INFRA Centro-Oeste, Gessé Campos
Camargo lembrou que Brasília é uma cidade
em que a grande maioria convive em condomínios, seja de casas ou prédios. Daí a necessidade de dar a importância necessária para a
qualificação da gestão, sob a ótica do conforto,
da eficiência, da saúde, da funcionalidade, da
perspectiva econômica. “Igualmente importante é preciso retrofitar a forma de gestão: os
processos, a forma como o usuário dispõe do
ambiente, etc”.
O relacionamento é o terceiro drive fundamental. “Networking não é quem eu conheço,
e sim quem me conhece”, sem esquecer que
o ativo do futuro é o conhecimento. Conse60
INFRA Facility | Property
quentemente, as pessoas. Nesta linha, falou-se
da primeira graduação em Gestão de Condomínios de Brasília. O curso, fruto da união do
Sindicondomínio e do Centro Universitário do
Distrito Federal (UDF), promete especializar
a gestão na região. Segundo a coordenadora
Landejaine Maccori, “tudo começa e termina
numa palavra-chave que é subjetividade humana. É preciso ter visão, ouvir, conseguir fazer
conexões e sinergia”.
Com cerca de 80 alunos, a graduação está
em seu segundo semestre, e já vem ganhando o
interesse dos profissionais na região. Tanto que
o próprio Sindicondomínio informou que (em
uma provável parceria com a PUC) deverá lançar em breve um MBA na área.
REAL ESTATE – Obras no Distrito Federal e região
para atender o crescimento econômico e que geram
oportunidades para os profissionais de facility e property
As oportunidades do mercado imobiliário brasiliense e da região chamaram
a atenção dos participantes quando o diretor de Vendas da Beiramar Imóveis,
Carlos Garcia, citou os emergentes bairros de Águas Claras, Setor Park Sul e
Noroeste. Os condomínios complexos que estão sendo entregues em Águas
Claras, por exemplo, somam população estimada de 270 mil pessoas, com 800
edifícios. Já no Noroeste, a demanda por serviços deverá ser de primeira linha.
“O bairro deverá ser destino de 90% da Classe A+ no médio prazo”, afirmou.
Segundo mercado de lançamentos do Brasil, o Distrito Federal movimentou
em 2009 quase R$ 12 milhões por dia em novos imóveis. Nos últimos 10 anos
o valor do metro quadrado vendido também cresceu: nada menos que 400%.
Salas comerciais estão sendo comercializadas a R$ 10.000 o metro quadrado,
segundo dados da Beiramar. E a complexidade dos condomínios (muitos mixed
use) e a exigência quanto aos serviços caminham na mesma velocidade, mostrando uma fatia importante a ser abocanhada pelo setor de Facilities. Afinal,
quem irá gerenciar esses espaços?
Carlos Garcia, diretor de Vendas
da Beiramar Imóveis
Soluções em conservação,
manutenção e limpeza de edifícios
Atuação em nível nacional
> Restauração, manutenção e vedação de esquadrias;
> Tratamento, vedação e refixação de mármores, granitos e
pastilhas de fachadas prediais;
> Tratamento, vedação e limpeza de fachadas prediais por
hidrojateamento;
> Tratamento de concreto aparente em fachadas prediais;
> Reforma e pintura de fachadas prediais;
> Locação de andaimes motorizados de acordo com a NR 18
do Mtbs para execução de serviços em fachadas prediais;
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II INFRA Centro-Oeste
Fotos Agência Regal
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CASES DE GESTÃO – Como a gestão adequada
de atividades específicas de facility management
pode garantir um resultado lucrativo na
operação e prover lucro?
O II INFRA Centro-Oeste também discutiu
três cases de gestão, que podem ser resumidos
como o Módulo do Transporte. No caso dos
elevadores, Odair Pastori mostrou as possibilidades em modernização. As prioridades em termos de sistemas incluem quadro de comando e
máquinas, além de botoeiras e sinalização. Mas
também é possível promover o redesign do equipamento, mudando as portas e as operadoras.
Para aqueles que desejam uma transformação
completa, que leva em conta também economia
de energia e maior eficiência no tráfego de passageiros, a opção é pela substituição total, com
foco no avanço tecnológico, como o sistema Miconic 10, com antecipação de chamada. Ao final,
os projetos deixam impressões como integração,
flexibilidade e valorização do empreendimento.
Quando o assunto são as viagens corporativas, Reginaldo Albuquerque dá algumas dicas para se viajar gastando menos. A primeira
estratégia é unificar os negócios de viagens e
62
INFRA Facility | Property
eventos. Assim, você consegue maior poder
de barganha junto aos fornecedores em um
só departamento. Também é preciso saber o
movimento de viagens de sua empresa. Saber
quanto e como gasta. Por fim, planejamento.
Quem compra uma passagem com 10 dias de
antecedência pode pagar até 70% menos.
Agora, se falamos de um mundo globalizado, nada mais natural do que olhar mais atentamente para o transporte virtual, das informações, prevendo corretamente o produto. “O
cabeamento é tão importante quanto o provedor que a empresa contrata”, lembra Norberto Fernandes. Fique atento para mudanças de
layout (gerenciamento, custo e implicações),
negócios e empresas, e normas e aplicações
corretas. Quanto mais aplicações, mais complexidades. Na hora do projeto, é importante
especificar e prever as necessidades futuras
para as implantações. “Um eficiente sistema de
cabeamento tem que se antecipar”, conclui.
Case 3
Cabeamento
Estruturado e de
Telecomunicações
nas Edificações:
A Importância
de prevê-los
corretamente
Norberto
Fernandes,
coordenador
de Vendas da
Nexans Brasil
Case 1
Gerenciamento
de Elevadores,
proporcionando
agilidade no
transporte
Odair Pastori,
responsável pela área
de Marketing
de Modernizações
da Atlas Schindler
Case 2
O mercado
de viagens
corporativas:
Importância,
Tendências e
Melhores Práticas
Reginaldo
Albuquerque,
sócio-diretor da
Globalis Viagens
Capitalismo natural e edifícios sustentáveis – Case Senado Verde
Mário Hermes Stanziona Viggiano responsável no Senado Federal pela área de
projeto, pesquisa e desenvolvimento de sistemas sustentáveis para o uso em arquitetura
Para contar as realizações do Senado Federal na linha da sustentabilidade, o evento contou com a participação do arquiteto da instituição
Mário Hermes Stanziona Viggiano.
Além de ações como reutilização de
água da chuva, composteira orgânica, retrofit do sistema de iluminação
do plenário do Senado por LEDs, etc,
no sistema de geração de energia fotovoltaica por sistema interligado
(pioneiro em Brasília), por exemplo,
a energia é repassada para que outro
setor use enquanto o Senado não estiver necessitando.
Viggiano também falou da cartilha
desenvolvida por sua equipe. Dividida
em 12 categorias e 76 ações, ela é uma
lista de checagem técnica com estudo
de viabilidade que se adapta a qualquer
metodologia de projeto. Através da ferramenta será possível economizar recursos, reduzir o impacto ambiental e
ser exemplo para a sociedade.
Outra novidade foi um software voltado para gestão de edificações
sustentáveis. O primeiro módulo do
programa pode ser acessado gratuitamente no site www.senado.gov.br.
Para Viggiano, é preciso praticar o capitalismo natural, que traz o foco para
as pessoas, para o consumo eficiente.
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II INFRA Centro-Oeste
Construção sustentável: Desafios, Dificuldades
e Benefícios – Case Green Towers Brasília
Agência Regal
José Luis Wey de Brito, diretor de
Engenharia do Grupo Via
Com investimento de mais de R$ 500 milhões, o Green Towers Brasília é o primeiro
empreendimento corporativo da Tishman
Speyer nesses moldes na Capital Federal. Diretor de Engenharia do Grupo Via, responsável pela construção, o engenheiro José Luis
Wey de Brito falou sobre os desafios, dificuldades e benefícios deste projeto.
O empreendimento será composto de torres de escritórios de alto padrão, que serão
construídas em uma das poucas áreas disponíveis dentro da Asa Norte do Plano Piloto.
A HOCHTIEF, com forte presença no
mercado de Engenharia e Construção
há mais de 40 anos, oferece serviços
de Facility Management, atuando
com amplo escopo de serviços,
envolvendo a gestão e execução de
serviços técnicos, infraestrutura
corporativa e propriedades.
Operação das instalações prediais
Operação de utilidades
Logística interna e apoio à produção
Manutenção predial e industrial
Gestão e execução de pequenas obras
Gestão de documentos e informações técnicas
Gestão de energia, água e gás
Gestão de resíduos
Gestão de terceiros especialistas
Limpeza técnica
Limpeza predial e conservação
Jardinagem e manutenção de áreas verdes
Serviços de apoio administrativo
Faz parte da estratégia de diversificação de
mercados adotada pela empresa – tudo para
oferecer à cidade um espaço diferenciado,
para um mercado corporativo de grande potencial, que apresenta uma taxa de vacância
de apenas 2%. Contará com um total de 85
mil metros quadrados de área locável, dotados com o que há de mais moderno em termos de tecnologia construtiva e de instalações, incluindo a certificação LEED.
Com vãos livres de até 17 metros e lajes
de 1.600 a 1.800 metros quadrados por torre
– que podem chegar a mais de 5.000 metros
quadrados com a interligação dos edifícios – o
Green Towers Brasília oferecerá total flexibilidade, para atender um ou múltiplos usuários.
No térreo, uma área de conveniência, interligando as três torres, oferecerá aos usuários
facilidades como restaurantes, lojas e serviços. Os quatro pisos do subsolo somarão
mais de duas mil vagas de estacionamento.
As obras da primeira fase têm previsão de entrega para o primeiro semestre de 2012.
A preocupação, segundo Wey, foi – acima
de tudo –, facilitar a operação e gerar menos
gastos. “Vale a pena ter três anos de um bom
projeto para que a vida útil de 50 anos seja
mais tranquila e eficiente”, afirmou.
Qualidade, Credibilidade e Excelência
em serviços para grandes empreendimentos e propriedades
• TRATAMENTO QUÍMICO DE ÁGUAS INDUSTRIAIS
(TORRES DE ARREFECIMENTO, CHILLER'S,
CALDEIRAS E BOILERS);
• MONITORAMENTO DA QUALIDADE DO AR;
• ANÁLISES MICROBIOLÓGICAS E FÍSICOQUÍMICAS;
• HIGIENIZAÇÃO DOS RESERVATÓRIOS DE ÁGUA
POTÁVEL;
• TRATAMENTO DE ÁGUAS DE RECREAÇÃO ;
• BIOTECNOLOGIA PARA CAIXAS DE GORDURA;
• TRATAMENTO QUÍMICO E MONITORAMENTO DE
SISTEMAS DE ABASTECIMENTO DE ÁGUA;
• TRATAMENTO QUÍMICO E MONITORAMENTO DE
EFLUENTES LÍQUIDOS.
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II INFRA Centro-Oeste
Fotos Agência Regal
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Painel Terceirização – Quais são as maiores
dificuldades de quem contrata e de quem fornece
serviços terceirizados no Distrito Federal?
O painel provocou uma discussão salutar,
levando em conta não apenas os contratos privados, mas também públicos. A principal conclusão é a necessidade urgente de acabar com
a corrupção, de qualificar o sistema de contratação, caso contrário, continuará saindo caro.
Também foram citadas reformas fortes no
Brasil: eleitoral, tributária, estrutural e trabalhista, que poderão dar condições efetivas de
empregabilidade e contratação de produtos e
serviços.
Para os debatedores, a lei 8666 ainda é uma
forte barreira às melhores práticas. Faltam es66
INFRA Facility | Property
pecificação técnica e escopo corretos para que
se tenha um bom edital. Além disso, é necessário fiscalizar se o serviço está sendo cumprido
nos termos e na qualidade acordados. Outra
dificuldade do setor é quanto aos atrasos de
recebimentos no setor público, que prejudicam
desde as pequenas até as grandes empresas,
que se não estiverem estruturadas, poderão
quebrar. Como dica, a auditora federal de controle externo do Tribunal de Contas da União,
Leila Vasconcellos, informou sobre um manual
de como contratar em licitações, disponível no
site do TCU – www.tcu.gov.br
Leila Vasconcellos,
auditora federal de
controle externo do
Tribunal de Contas
da União (TCU)
Rubens Portugal
Bacellar, diretor de
Gestão Interna
do Ministério do
Turismo e presidente
da Ordem dos
Pregoeiros do Brasil
Jorge L. de Lima, CEO
da ISS Holding Brasil
José Irineu Teixeira
Neto, gerenteexecutivo da
Associação Brasileira
das Empresas de
Engenharia de
Manutenção Predial e
Industrial (Abempi)
Eficiência energética: Case do Terminal
Rodoviário Interestadual de Brasília
O tema Eficiência Energética também esteve presente, com o case do Novo Terminal Rodoviário Interestadual de Brasília, que recebeu
etiqueta de eficiência energética pelo Programa
Brasileiro de Etiquetagem. Segundo os arquitetos da Reis Arquitetura, empresa responsável
pelo projeto, os aspectos ambientais já têm início
no tipo de cobertura adotada – parabolóide hiperbólico. Ela cria uma grande sombra que permite minimizar ao máximo os impactos do clima
quente e seco da região de Brasília, amenizando
o microclima com a utilização de resfriadores
evaporativos de baixo consumo de energia.
Além disso, outras soluções implementadas
complementam a melhor performance do espaço. Estamos falando da combinação de cores
claras, materiais adequados e proteção solar;
ventilação natural; uso de espelho d’água; materiais “frios” nos pisos e nas paredes; galerias
técnicas subterrâneas; e atendimento às normas de acessibilidade universal.
Luís Antonio
Almeida Reis,
coordenador
Geral e Técnico
da Reis
Arquitetura, e
diretor Técnico
e de Fiscalização
da Companhia
Imobiliária de
Brasília (Terracap)
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II INFRA Centro-Oeste
Por que sou um patrocinador do II INFRA Centro-Oeste
O INFRA Centro-Oeste
está atuando numa área muito
carente aqui na região, que são
os eventos. Vivemos também
uma fase de muitas expectativas,
muitas obras e oportunidades.
Conhecer potenciais clientes, ter
informações precisas e acompanhar as tendências desse mercado é importante para o nosso
planejamento
Ricardo Pereira de Araújo,
da Dinâmica Serviços
Fotos Agência Regal
como a região Norte – contrato
com uma grande construtora civil
que tem mais de 20 mil unidades
habitacionais para serem entregues, e que serão gerenciadas
pela área de Facilities da Dinâmica. Participar do evento é ampliar
os relacionamentos profissionais
e estar atualizado para agarrar
ainda mais oportunidades de
negócios
rapel). Temos aproveitado o grande
potencial do mercado imobiliário
com as modernizações que estão
acontecendo. E participar deste
evento é ainda estar em contato
com o que há de novo em termos
de informações do setor
Sérgio Garcia, da Rotec
Alexandre Dalescio, do Grupo Orion
É a segunda vez que alinhamos a nossa marca ao INFRA
Centro-Oeste. Conhecer o evento e os seus resultados (como
os contratos fechados durante
este ano decorrentes da primeira
edição) nos motivou a estar aqui
novamente. Esta edição já está
sendo muito positiva, já travamos
vários contatos
Ajudar a trazer o INFRA Centro-Oeste para Brasília sempre
foi um desejo da Dinâmica. Agora muito mais, com o potencial
de mercado que estamos vivenciando. A nossa empresa também
vem neste caminho, conquistando inclusive outras regiões,
68
INFRA Facility | Property
João Alves da Silva,
do Grupo Hidroservice
As expectativas são as melhores com relação ao mercado de
Facilities em Brasília, principalmente no nosso ramo que é limpeza
de fachada (com a técnica do
Marcar presença aqui é muito
importante para a nossa empresa. Brasília carece desta visão de
que o gerenciamento profissional
é necessário para a qualidade dos
serviços, para a valorização do
imóvel e bem-estar das pessoas
que nele convivem
Julio Neves, da Corpore BR
Encontro de Líderes
em Gerenciamento
Predial, Industrial
e Corporativo
Facility & Property
Management
Sucesso absoluto!
Assim pode ser resumido o resultado
do nosso evento em Brasília.
Alguns números que provam a grandiosidade desta edição:
• 800 metros quadrados para receber todos com muito conforto e segurança
• 140 profissionais presentes
• 16 palestras com os temas mais relevantes para o dia a dia dos profissionais
em Facility e Property Management
• 24 empresas patrocinadoras e apoiadoras
Expressamos nossos sinceros agradecimentos a todos que nos
prestigiaram com sua presença e, em especial, aos patrocinadores
e apoiadores que tornaram possível a realização desse encontro.
OURO
Prata
Parceria
Apoio
Idealização
Organização
Agência
Oficial