Crédito Habitação: clientes
Encontram entraves
Jornal de Angola.
. 23-11-07
As políticas administrativas aplicadas pelos bancos
Comerciais para a obtenção de um crédito habitacional
Desencorajam clientes. A morosidade, o custo elevado
Dos imóveis e outros procedimentos como conseguir
Um avalista credível, têm contribuído para o insucesso
E desistência de muitas solicitações.
A maior parte dos bancos está aberto a conceder
Créditos habitacionais, mas as exigências impostas têm
Sido um factor que inibem os vários clientes que
Recorrem ao pacote, conforme revelou um trabalhador
Sénior do Banco de Fomento Angola (BFA), que
Preferiu o anonimato.
Por exemplo, uma das condições necessárias para o
Acesso ao crédito habitacional no Banco Africano de
Investimento (BAI) é ser um cliente com credibilidade
Aceitável na instituição e que tenha pelo menos
Depósitos actualizados durante um período de seis
Meses.
A avaliação da caução no BAI está calculada em 15 por
Cento do valor do imóvel, sendo o valor máximo do
Crédito habitacional concedido pelo BAI, segundo as
Fontes contactadas, é de até 500 mil dólares. Deste
Valor, a instituição assegura 90 por cento como forma
De aliviar os custos do devedor.
Na prática, enquanto durar o empréstimo, a residência
Fica sobre tutela da instituição bancária até que o cliente
Liquide o valor total do imóvel.
No caso de surgir um infortúnio, os herdeiros têm a
Obrigação de assumir as despesas com o imóvel. No
Caso de algum incumprimento, o banco confisca o
Património e restitui alguns montantes já pagos.
Para ter acesso ao crédito habitação BAI, o cliente tem
De possuir uma idade compreendida entre os 18 e 55
Anos, sendo o prazo de reembolso de até 20 anos. Este
Período pode estar sujeito a negociações entre o cliente
E o banco conforme os acordos estabelecidos entre as
Partes. Se no BAI, o valor do crédito habitacional
Chega aos 500 mil dólares já no Banco de Fomento
Angola (BFA), o cliente deve solicitar um empréstimo
Máximo de até 300 mil dólares. Ainda possui o pacote
De 100, 70 e de 30 mil dólares. Em cada caso, o cliente
Tem de reembolsar durante um período de 15 anos.
Num processo que leva 180 meses quanto ao prazo. de
Pagamento. O cliente que apresenta uma factura próforma
Do imóvel no valor de 300 mil dólares deve
Pagar mensalmente dois mil e 800 dólares, enquanto
Para 100 mil dólares paga-se, a cada período de 30 dias,
990 Dólares. Para 70 mil, o valor é de 670 dólares por
Mês e para 30 mil, 288 dólares, ininterruptos.
Independentemente do valor do empréstimo, o BFA
assegura com 90 por cento do custo do imóvel. A vantagem
em aderir ao crédito habitação - BFA é o facto
de aplicar uma taxa de 8 por cento/ano, além do
cliente não despender qualquer valor durante o
processo da averiguação dos documentos para
posterior aprovação, segundo uma fonte ligada àquela
instituição bancária.
A taxa praticada pelo BFA é a mesma do Banco
Internacional de Crédito (BIC). Assume também 90
por cento do valor da avaliação do custo da residência.
Contudo, os. valores a serem disponibilizados pelo
banco BIC podem ser discutidos entre as partes .
O prazo máximo de reembolso vai até 3S anos, desde
que o cliente não esteja acima dos 60 anos. Para o
banco assegurar a reposição dos valores emprestados,
conforme informações prestadas, e como garantia,
chama a si a título de hipoteca, o imóvel adquirido até a
liquidez total da dívida.
O banco Millenium não estabdece tectos para o crédito
habitacional. Porém, o valor a ser concedido depende
de acordo entre as partes (banco e cliente).