Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas
Administrativas e Contábeis de Minas Gerais
PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO EM BELO HORIZONTE: CONSTRUÇÃO E COMERCIALIZAÇÃO
Novembro de 2013
APRESENTAÇÃO DA PESQUISA
Esta pesquisa é realizada pela Fundação IPEAD/UFMG com o apoio da Prefeitura Municipal de Belo
Horizonte e a colaboração do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de Minas Gerais
(Sinduscon-MG) e da Câmara do Mercado Imobiliário de Minas Gerais (CMI), inclusive na divulgação da
pesquisa.
Seu objetivo é fornecer informações sobre o mercado de imóveis novos que são construídos para
venda no município de Belo Horizonte.
As seguintes variáveis são apuradas mensalmente: os preços de venda à vista, a quantidade
ofertada, o número de unidades vendidas, a quantidade de novos empreendimentos, a origem dos recursos
para o financiamento das obras e o estágio da construção dos empreendimentos.
A pesquisa utiliza uma amostra das principais empresas construtoras e incorporadoras que atuam na
capital mineira. Assim, todas as informações apresentadas referem-se a esse conjunto de empresas.
Para apresentação dos resultados, os bairros de Belo Horizonte foram classificados de acordo com a
renda média mensal do chefe do domicílio obtida pelo Censo 2000 do IBGE, a saber:

Classe 1 – Popular: representada pelos bairros em que a renda dos chefes dos domicílios é inferior
a 5 salários mínimos (SMs);

Classe 2 – Médio: representada pelos bairros em que a renda dos chefes dos domicílios é maior ou
igual a 5 SM e menor que 8,5 SMs;

Classe 3 – Alto: representada pelos bairros em que a renda dos chefes dos domicílios é maior ou
igual a 8,5 SM e menor que 14,5 SMs;

Classe 4 – Luxo: representada pelos bairros em que a renda dos chefes dos domicílios é maior ou
igual a 14,5 SMs.
Maiores detalhes sobre esta classificação encontram-se na Nota Técnica na página do IPEAD:
http://www.ipead.face.ufmg.br/site/siteipead/downloads/Classes_Bairros_BH_com_mapa.pdf.
EXPEDIENTE
FUNDAÇÃO INSTITUTO DE PESQUISAS ECONÔMICAS, ADMINISTRATIVAS E CONTÁBEIS DE MINAS GERAIS
Unidade Pampulha: Av. Antônio Abrahão Caram, 430 – 4º
Sede: Av. Pres. Antônio Carlos 6.627, Pampulha – Faculdade
andar – São José (Pampulha) – CEP: 30.275-000 – BH/MG –
Ciências Econômicas - 2º Andar – CEP: 31.270-901 – BH/MG
Tel.: (31) 2125-0800
Tel.: (31) 3409-7110
Site: www.ipead.face.ufmg.br
1
Pesquisa de Construção e Comercialização novembro/13
Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas
Administrativas e Contábeis de Minas Gerais
ANÁLISE
O preço médio de venda dos imóveis do tipo residencial (apartamento) em Belo Horizonte
apresentou alta de 0,22% em novembro/2013, em relação ao mês anterior; no mesmo período, o
IPCA/IPEAD - indicador da inflação na capital mineira - mostrou elevação de 0,65% (TAB. 1a e GRAF.
1).
Estratificando-se o preço médio dos imóveis do tipo residencial por classe de bairro1 e
comparando-o com o preço médio do mês anterior, foram observadas as seguintes variações: Popular
= 0,00%, Médio = -0,69%, Alto = 0,42% e Luxo = 0,39%.
Do total de 143 empreendimentos2 do tipo residencial ofertados nesse mês, 16,79% sofreram
variação de preços em relação ao mês anterior, sendo que 14,69% apresentaram elevação e 2,10%
queda de preços.
Incorporaram-se à oferta 16 novos imóveis residenciais em um novo lançamento (TAB 14).
Nesse mês, nenhuma unidade voltou a ser comercializada, 28 unidades foram distratadas e nenhuma
unidade foi retirada de comercialização.
Nesse mês, houve queda de 0,14% no estoque de apartamentos ofertados (TAB. 1a). Em
outubro/2013, havia 2.156 apartamentos ofertados, caindo para 2.153 em novembro/2013 (TAB 6).
O indicador mensal de velocidade de vendas (V.V.) residenciais atingiu 2,14% em
novembro/2013, ante 4,60% no mês de outubro/2013 (queda de 2,46 pontos percentuais– TAB. 1a e
GRAF. 2). A velocidade de vendas dos “apartamentos na planta” (4,03%- TAB. 5) foi o maior destaque
do mês.
O número de unidades vendidas pelas empresas da amostra, em novembro/2013, de imóveis do
tipo residencial totalizou 47 apartamentos (TAB. 9).
O preço médio de venda dos imóveis comerciais apresentou variação de 3,64% para para as
salas (TAB. 1b) e 0,54% para as lojas (TAB. 1c). Não aconteceram lançamentos no setor comercial.
Foram vendidas 22 salas e uma loja. Não foi registrado nenhum distrato tanto para salas quanto para
as lojas.
1
2
Classificação dos bairros descrita na apresentação da pesquisa (página 1).
Empreendimento refere-se ao prédio ou grupo de unidades imobiliárias que são viabilizados por um mesmo projeto de investimento, envolvendo
construção/edificação conjunta.
2
Pesquisa de Construção e Comercialização novembro/13
Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas
Administrativas e Contábeis de Minas Gerais
As tabelas 1a, 1b e 1c apresentam a evolução do Índice de Base Fixa3 (Jul/94=100),
variações no mês, ano e 12 meses referentes aos preços médios de venda, às quantidades
ofertadas dos imóveis residenciais (apartamentos), comerciais (Salas e Lojas) e ao IPCA/IPEAD.
É apresentada, também, a evolução das velocidades de vendas4 (V.V.) dos imóveis (em %).
Tabela 1a: Acompanhamento dos índices dos preços médios de venda, da quantidade ofertada
de Imóveis Residenciais (apartamentos) e do IPCA/IPEAD e as velocidades de vendas
Índice e Variações dos Preços de vendas
Período
Variação (%)
Índice e Variações das Quantidades
Ofertadas
Variação (%)
Índice
Jul/94=100 No mês No ano 12 meses
Índice
Jul/94=100
No mês
No ano
12 meses
Nov/11
548,26
0,43
11,23
12,45
60,99
-0,57
20,72
Dez/11
559,78
2,10
13,57
13,57
62,51
2,50
Jan/12
566,52
1,20
1,20
13,71
63,84
Fev/12
562,99
-0,62
0,57
11,99
Mar/12
573,05
1,79
2,37
Abr/12
575,54
0,44
Mai/12
574,58
Jun/12
Inflação IPCA/IPEAD
Variação (%)
V.V. (%)
Índice
Jul/94=100
No mês
No ano
12
meses
24,39
365,13
0,43
6,60
6,95
7,90
23,73
23,73
367,28
0,59
7,22
7,22
22,68
2,13
2,13
30,71
376,83
2,60
2,60
7,68
9,77
60,48
-5,27
-3,25
34,68
376,53
-0,08
2,52
6,76
23,17
13,52
63,90
5,66
2,23
23,70
377,66
0,30
2,83
6,41
16,67
2,82
13,20
60,99
-4,57
-2,44
-13,38
378,94
0,34
3,18
5,89
7,37
-0,17
2,64
12,32
63,75
4,52
1,98
-4,42
380,19
0,33
3,52
5,62
14,50
580,02
0,95
3,62
11,27
60,07
-5,77
-3,91
17,49
380,61
0,11
3,63
5,77
7,52
Jul/12
583,31
0,57
4,20
10,95
63,37
5,49
1,37
23,26
381,26
0,17
3,81
5,85
4,72
Ago/12
586,35
0,52
4,75
9,55
64,63
2,00
3,40
5,43
381,30
0,01
3,82
5,53
8,24
Set/12
589,20
0,49
5,25
8,38
53,88
-16,63
-13,80
-11,28
382,52
0,32
4,15
5,52
5,51
Out/12
599,11
1,68
7,02
9,74
54,14
0,47
-13,39
-11,74
384,78
0,59
4,76
5,83
5,59
Nov/12
602,27
0,53
7,59
9,85
56,07
3,57
-10,30
-8,06
386,43
0,43
5,21
5,83
14,26
Dez/12
605,99
0,62
8,25
8,25
54,68
-2,49
-12,53
-12,53
388,36
0,50
5,74
5,74
5,27
Jan/13
610,56
0,75
0,75
7,77
52,65
-3,71
-3,71
-17,54
397,60
2,38
2,38
5,51
5,84
Fev/13
617,86
1,19
1,96
9,75
56,96
8,19
4,18
-5,82
396,81
-0,20
2,18
5,39
22,92
Mar/13
622,23
0,71
2,68
8,58
56,01
-1,67
2,44
-12,36
398,79
0,50
2,69
5,60
9,67
Abr/13
626,53
0,69
3,39
8,86
57,34
2,38
4,87
-5,98
400,75
0,49
3,19
5,75
14,76
Mai/13
629,29
0,44
3,84
9,52
56,77
-1,00
3,83
-10,95
401,91
0,29
3,49
5,71
4,12
Jun/13
630,13
0,13
3,98
8,64
61,68
8,66
12,82
2,69
402,96
0,26
3,76
5,87
14,69
Jul/13
633,81
0,58
4,59
8,66
59,84
-2,98
9,45
-5,56
403,20
0,06
3,82
5,75
5,70
Ago/13
634,91
0,17
4,77
8,28
61,53
2,81
12,53
-4,81
403,60
0,10
3,92
5,85
9,18
Set/13
635,60
0,11
4,89
7,88
68,95
12,06
26,10
27,96
404,57
0,24
4,17
5,76
10,17
Out/13
637,11
0,24
5,14
6,34
68,38
-0,83
25,06
26,30
406,07
0,37
4,56
5,53
4,60
Nov/13
638,51
0,22
5,37
6,02
68,28
-0,14
24,88
21,78
408,70
0,65
5,24
5,76
2,14
FONTE: Fundação IPEAD/UFMG
 Índice do mês (t )

A variação mensal (%) é obtida pela fórmula 
 1  100 .
 Índice do mês (t  1)

4
A velocidade de vendas é expressa em percentual e representa a relação entre o número de unidades comercializadas no período de referência e a
oferta disponível no início desse período. Indica o quociente (em percentual) da quantidade que foi comercializada durante o período da pesquisa pela
oferta inicial, ou seja, o número de unidades vendidas para cada 100 ofertadas no início do período de referência.
Considera-se como venda qualquer transação que envolva troca de valores e que leve à transferência da propriedade de imóvel da construtora a
outrem. Inclui permutas e vendas a prazo ou financiadas.
3
3
Pesquisa de Construção e Comercialização novembro/13
Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas
Administrativas e Contábeis de Minas Gerais
Tabela 1b: Acompanhamento dos índices dos preços médios de venda, da quantidade ofertada
de Salas e do IPCA/IPEAD e as velocidades de vendas
Índice e Variações dos Preços de vendas
Período
Variação (%)
Índice e Variações das Quantidades
Ofertadas
Variação (%)
Índice
12
Jul/94=100
No mês
No ano
meses
Índice
Jul/94=100
No mês
No ano
12 meses
Nov/11
373,24
0,00
24,21
25,41
16,69
587,50
Dez/11
375,38
0,57
24,92
24,92
10,16
-39,09
644,44
Jan/12
376,01
0,17
0,17
24,26
23,67
132,84
Fev/12
377,28
0,34
0,51
24,69
38,54
Mar/12
393,68
4,35
4,87
16,52
Abr/12
397,95
1,09
6,01
Mai/12
401,06
0,78
Jun/12
409,12
Jul/12
Inflação IPCA/IPEAD
Variação (%)
V.V. (%)
Índice
Jul/94=100
No mês
No ano
12
meses
365,13
0,43
6,60
6,95
1,79
644,44
367,28
0,59
7,22
7,22
39,09
132,84
1.318,18
376,83
2,60
2,60
7,68
47,12
62,82
279,10
252,78
376,53
-0,08
2,52
6,76
22,56
29,89
-22,44
194,03
720,83
377,66
0,30
2,83
6,41
22,44
17,27
27,00
-9,64
165,67
836,84
378,94
0,34
3,18
5,89
23,28
6,84
18,19
22,91
-15,17
125,37
694,74
380,19
0,33
3,52
5,62
14,20
2,01
8,99
14,75
19,87
-13,25
95,52
1.355,56
380,61
0,11
3,63
5,77
13,25
417,13
1,96
11,12
17,00
22,76
14,50
123,88
733,33
381,26
0,17
3,81
5,85
31,66
Ago/12
420,44
0,79
12,00
16,01
19,12
-16,00
88,06
600,00
381,30
0,01
3,82
5,53
5,52
Set/12
420,44
0,00
12,00
13,52
16,84
-11,90
65,67
516,67
382,52
0,32
4,15
5,52
10,95
Out/12
422,39
0,46
12,52
13,17
28,98
72,07
185,07
1.093,75
384,78
0,59
4,76
5,83
61,80
Nov/12
432,44
2,38
15,20
15,86
28,22
-2,62
177,61
69,09
386,43
0,43
5,21
5,83
8,37
Dez/12
436,84
1,02
16,37
16,37
58,26
106,45
473,13
473,13
388,36
0,50
5,74
5,74
54,01
Jan/13
436,94
0,02
0,02
16,20
54,92
-5,73
-5,73
132,05
397,60
2,38
2,38
5,51
5,97
Fev/13
438,16
0,28
0,30
16,14
50,52
-8,01
-13,28
31,10
396,81
-0,20
2,18
5,39
10,48
Mar/13
440,69
0,58
0,88
11,94
49,00
-3,00
-15,89
63,96
398,79
0,50
2,69
5,60
7,18
Abr/13
442,15
0,33
1,22
11,11
48,09
-1,86
-17,45
78,09
400,75
0,49
3,19
5,75
3,65
Mai/13
443,03
0,20
1,42
10,46
45,36
-5,68
-22,14
98,01
401,91
0,29
3,49
5,71
15,77
Jun/13
448,93
1,33
2,77
9,73
43,85
-3,34
-24,74
120,61
402,96
0,26
3,76
5,87
3,67
Jul/13
452,16
0,72
3,51
8,40
42,78
-2,42
-26,56
88,00
403,20
0,06
3,82
5,75
7,24
Ago/13
454,26
0,46
3,99
8,04
40,05
-6,38
-31,25
109,52
403,60
0,10
3,92
5,85
6,38
Set/13
455,33
0,24
4,23
8,30
46,42
15,91
-20,31
175,68
404,57
0,24
4,17
5,76
19,05
Out/13
455,33
0,00
4,23
7,80
50,82
9,48
-12,76
75,39
406,07
0,37
4,56
5,53
27,96
Nov/13
471,88
3,64
8,02
9,12
47,49
-6,57
-18,49
68,28
408,70
0,65
5,24
5,76
6,57
1.122,22 1.471,43
FONTE: Fundação IPEAD/UFMG
4
Pesquisa de Construção e Comercialização novembro/13
Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas
Administrativas e Contábeis de Minas Gerais
Tabela 1c: Acompanhamento dos índices dos preços médios de venda, da quantidade ofertada
de Lojas e do IPCA/IPEAD e as velocidades de vendas
Período
Índice e Variações dos Preços de vendas
Variação (%)
Índice
Jul/94=100 No mês No ano 12 meses
Índice e Variações das Quantidades Ofertadas
Variação (%)
Índice
Jul/94=100
No mês
No ano
12 meses
Índice
Jul/94=100
Inflação IPCA/IPEAD
Variação (%)
V.V. (%)
No mês
No ano
12
meses
Nov/11
438,80
0,00
7,87
11,25
25,00
-1,96
100,00
6,38
365,13
0,43
6,60
6,95
1,96
Dez/11
417,50
-4,86
2,63
2,63
24,50
-2,00
96,00
96,00
367,28
0,59
7,22
7,22
2,00
Jan/12
417,50
0,00
0,00
2,40
24,50
0,00
0,00
96,00
376,83
2,60
2,60
7,68
0,00
Fev/12
406,98
-2,52
-2,52
-0,94
19,00
-22,45
-22,45
80,95
376,53
-0,08
2,52
6,76
9,52
Mar/12
413,29
1,55
-1,01
-0,62
19,00
0,00
-22,45
52,00
377,66
0,30
2,83
6,41
0,00
Abr/12
414,17
0,21
-0,80
-0,41
20,50
7,89
-16,33
64,00
378,94
0,34
3,18
5,89
4,65
Mai/12
415,77
0,39
-0,41
-0,55
20,00
-2,44
-18,37
60,00
380,19
0,33
3,52
5,62
4,76
Jun/12
415,77
0,00
-0,41
-0,72
18,00
-10,00
-26,53
44,00
380,61
0,11
3,63
5,77
20,00
Jul/12
415,42
-0,08
-0,50
-4,93
21,00
16,67
-14,29
75,00
381,26
0,17
3,81
5,85
22,22
Ago/12
420,49
1,22
0,72
-3,85
20,50
-2,38
-16,33
105,00
381,30
0,01
3,82
5,53
4,65
Set/12
420,58
0,02
0,74
-4,07
19,00
-7,32
-22,45
-29,63
382,52
0,32
4,15
5,52
2,56
Out/12
420,95
0,09
0,83
-4,07
20,00
5,26
-18,37
-21,57
384,78
0,59
4,76
5,83
21,57
Nov/12
420,95
0,00
0,83
-4,07
20,00
0,00
-18,37
-20,00
386,43
0,43
5,21
5,83
0,00
Dez/12
421,73
0,18
1,01
1,01
19,50
-2,50
-20,41
-20,41
388,36
0,50
5,74
5,74
2,50
Jan/13
423,08
0,32
0,32
1,34
19,50
0,00
0,00
-20,41
397,60
2,38
2,38
5,51
2,50
Fev/13
425,34
0,53
0,86
4,51
18,00
-7,69
-7,69
-5,26
396,81
-0,20
2,18
5,39
10,00
Mar/13
416,06
-2,18
-1,34
0,67
9,50
-47,22
-51,28
-50,00
398,79
0,50
2,69
5,60
47,22
Abr/13
416,06
0,00
-1,34
0,46
9,00
-5,26
-53,85
-56,10
400,75
0,49
3,19
5,75
5,26
Mai/13
416,06
0,00
-1,34
0,07
9,00
0,00
-53,85
-55,00
401,91
0,29
3,49
5,71
0,00
Jun/13
415,22
-0,20
-1,54
-0,13
8,00
-11,11
-58,97
-55,56
402,96
0,26
3,76
5,87
11,11
Jul/13
416,08
0,21
-1,34
0,16
7,00
-12,50
-64,10
-66,67
403,20
0,06
3,82
5,75
12,50
Ago/13
416,08
0,00
-1,34
-1,05
5,50
-21,43
-71,79
-73,17
403,60
0,10
3,92
5,85
21,43
Set/13
416,08
0,00
-1,34
-1,07
6,00
9,09
-69,23
-68,42
404,57
0,24
4,17
5,76
45,45
Out/13
416,08
0,00
-1,34
-1,16
5,00
-16,67
-74,36
-75,00
406,07
0,37
4,56
5,53
16,67
Nov/13
418,34
0,54
-0,80
-0,62
4,50
-10,00
-76,92
-77,50
408,70
0,65
5,24
5,76
10,00
FONTE: Fundação IPEAD/UFMG
5
Pesquisa de Construção e Comercialização novembro/13
Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas
Administrativas e Contábeis de Minas Gerais
O gráfico 1 retrata um comparativo entre as séries históricas das varições dos preços médios
de venda dos imóveis residenciais (apartamentos) e as variações do IPCA/IPEAD.
Gráfico 1: Variações dos preços médios de venda dos imóveis residenciais
e as variações do IPCA/IPEAD
3,00
2,50
2,38
Variação (%)
2,00
1,50
1,19
1,00
0,62
0,53
0,75
0,69
0,71
0,65
0,58
0,44
0,50
0,26
0,50
0,50
0,43
0,37
0,29
0,00
0,24
0,17
0,49
0,06
0,13
0,24
0,11
0,10
0,22
-0,20
-0,50
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13
Período
Preços Médios do Imóvel
IPCA/IPEAD
FONTE: Fundação IPEAD/UFMG
O gráfico 2 mostra a série histórica das velocidades de vendas (V.V. - em %) dos imóveis
residenciais (apartamentos).
Gráfico 2: Evolução da V.V. (%) dos imóveis residenciais
25,00
22,92
Velocidade de Vendas (%)
20,00
14,26
15,00
14,69
14,76
9,67
10,17
10,00
9,18
5,27
5,70
5,84
4,60
5,00
4,12
2,14
0,00
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13
Período
FONTE: Fundação IPEAD/UFMG
6
Pesquisa de Construção e Comercialização novembro/13
Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas
Administrativas e Contábeis de Minas Gerais
A tabela 2 apresenta os preços mínimos, médios5 e máximos de venda dos imóveis
residenciais (apartamentos) por classe de bairros.
Tabela 2: Preços de venda dos imóveis residenciais (R$) estratificados por classe de bairros
Classe de
Preço de
Bairros
Venda (R$)
Popular
Médio
Alto
Luxo
(*)
Apartamento
1 Quarto
2 Quartos
3 Quartos
4 Quartos
Cobertura
Mínimo
-
141.900
165.900
-
230.935
Médio
-
152.930
(6)
274.058
(8)
(2)
593.320
(4)
Máximo
-
280.200
470.642
-
830.000
Mínimo
-
185.000
350.000
-
328.140
Médio
-
204.032
(4)
493.405
(11)
(1)
480.752
(7)
Máximo
-
397.769
600.000
-
815.000
Mínimo
-
252.000
270.000
523.780
332.000
Médio
-
354.829
(10)
378.430
(31)
647.948
(10)
708.091
(26)
Máximo
-
820.840
780.000
893.216
1.294.500
Mínimo
-
416.000
718.037
500.000
600.000
(1)
636.320
(6)
975.962
(15)
1.688.261
(26)
2.089.750
(21)
-
1.033.200
1.369.772
3.822.000
5.550.000
Médio
Máximo
(*) O valor entre parênteses representa o número de empreendimentos pesquisados. Na maioria das vezes, somente são publicados valores médios
obtidos a partir de três empreendimentos. Os casos em que não foi pesquisado nenhum empreendimento são indicados por hífen ( -).
FONTE: Fundação IPEAD/UFMG
5
O preço médio refere-se à média dos preços (de venda à vista) de cada tipo de imóvel ponderada pela quantidade ofertada desse imóvel.
O preço de venda à vista do imóvel (considerado tipo ou padrão geral de referência daquele empreendimento, no período de referência) não envolve
qualquer financiamento, prazo ou negociação.
O período restringe-se a um mês, retratando a periodicidade “mensal” dessa pesquisa.
A quantidade ofertada refere-se ao número de imóveis para venda no final do período. Este número indica o estoque disponível para a comercialização
do próximo período.
7
Pesquisa de Construção e Comercialização novembro/13
Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas
Administrativas e Contábeis de Minas Gerais
A tabela 3 apresenta os preços médios de venda dos imóveis residenciais (apartamentos)
por metro quadrado (m2)6, estratificados por classe de bairros e por padrão de acabamento do
imóvel.
2
2 (1)
Tabela 3: Preços médios de venda dos imóveis residenciais por m (R$/ m )
(2)
classe de bairros e por padrão de acabamento
Apartamento
Padrão de
Acabamento
estratificados por
Classe de Bairros
Popular
Médio
Alto
Luxo
Baixo
-
-
-
-
Médio
-
-
-
-
Luxo
-
-
-
(1)
-
1 Quarto
-
-
-
3.094
(5)
(1)
4.001
(3)
(1)
Luxo
-
-
5.201
(3)
5.704
(6)
(1)
Alto Luxo
-
-
-
3.778
(5)
(1)
(2)
(0)
6.326
(8)
5.897
(3)
(1)
4.654
(20)
5.697
(10)
Alto Luxo
-
-
-
Baixo
-
-
-
Médio
-
-
Luxo
(2)
(1)
(2)
5.547
(8)
-
-
-
(1)
(2)
(1)
(2)
4.177
(4)
(1)
(2)
4.219
(12)
4.916
(12)
-
-
-
Alto Luxo
Baixo
Médio
2 Quartos
Baixo
Médio
3 Quartos
Luxo
4 Quartos
Alto Luxo
Baixo
Médio
Cobertura
Luxo
Alto Luxo
(2)
9.408
(3)
(1)
9.959
(9)
11.280
(6)
7.763
(4)
10.020
(22)
(1)
(1)
9.178
(8)
9.369
(11)
(1) A área é calculada considerando-se a área privativa interna do imóvel.
(2) O valor entre parênteses representa o número de empreendimentos pesquisados. Na maioria das vezes, somente são publicados valores médios
obtidos a partir de três empreendimentos. Os casos em que não foi pesquisado nenhum empreendimento são indicados por hífen (-).
FONTE: Fundação IPEAD/UFMG
6
A área privativa interna ou “área de vassoura” do imóvel padrão é medida em m 2 e vem do conceito corrente no mercado, de acordo com a NBR
12.721/06.
O valor de venda por m2 resulta do quociente entre o preço à vista do imóvel e sua respectiva área.
8
Pesquisa de Construção e Comercialização novembro/13
Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas
Administrativas e Contábeis de Minas Gerais
A tabela 4 apresenta os preços mínimos, médios e máximos de venda dos imóveis
comerciais por metro quadrado (m2) e estratificados por classe de bairros.
2
2 (1)
Tabela 4: Preços de venda dos imóveis comerciais por m (R$/m )
Classe de
Preço de Venda
Bairros
por m (R$/m )
2
2
Andares
Garagens
Alto
Luxo
(3)
Lojas de
Lojas
Frente
Internas
Salas
-
-
-
-
-
(1)
(1)
-
-
(1)
Máximo
-
-
-
-
-
Mínimo
-
-
-
-
-
Médio
-
(1)
(1)
-
(1)
Máximo
-
-
-
-
-
Mínimo
-
30.000
-
-
6.224
Médio
-
35.470
(4)
(2)
(1)
8.085
(5)
Máximo
-
74.190
-
-
11.432
Mínimo
6.711
30.204
-
-
5.787
Médio
10.536
(5)
48.528
(7)
-
-
12.416
(7)
Máximo
11.761
68.250
-
-
13.934
Mínimo
Médio
(2)
Imóveis Comerciais
Corridos
Popular
estratificados por classe de bairros
Médio
(1) A área é calculada considerando-se a área privativa interna do imóvel.
(2) O valor entre parênteses representa o número de empreendimentos pesquisados. Na maioria das vezes, somente são publicados valores médios
obtidos a partir de três empreendimentos. Os casos em que não foi pesquisado nenhum empreendimento são indicados por hífen (-).
(3) Para o imóvel “garagem” é fornecido o preço médio (em R$) da unidade de vaga de garagem.
FONTE: Fundação IPEAD/UFMG
9
Pesquisa de Construção e Comercialização novembro/13
Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas
Administrativas e Contábeis de Minas Gerais
A tabela 5 apresenta as seguintes variáveis: a quantidade de imóveis residenciais
(apartamentos) que encontravam-se à venda no início do período analisado, a quantidade vendida
durante este período, a quantidade restante (ou final) e as respectivas velocidades de vendas
(V.V. - em %), estratificados pelo estágio da construção do empreendimento e por classe de
bairros.
Tabela 5: Quantidades de imóveis residenciais à venda, vendidos e respectivas V.V. (%) por
estágio da construção e por classe de bairros
Estágio da
Classe de
Construção
Bairros
Acabado
Em
Construção
Na Planta
Geral
Quantidade
Quantidade
Quantidade
Inicial de Imóveis
de Imóveis
Final de Imóveis
(1)
(2)
à Venda
Vendidos
V.V. (%)
(3)
à Venda
Popular
25
0
25
0,00
Médio
91
1
90
1,10
Alto
136
2
134
1,47
Luxo
66
0
66
0,00
Total
318
3
315
0,94
Popular
493
8
485
1,62
Médio
55
2
53
3,64
Alto
542
12
530
2,21
Luxo
345
4
341
1,16
Total
1.435
26
1.409
1,81
Popular
104
7
97
6,73
Médio
2
0
2
0,00
Alto
272
1
271
0,37
Luxo
69
10
59
14,49
Total
447
18
429
4,03
Popular
622
15
607
2,41
Médio
148
3
145
2,03
Alto
950
15
935
1,58
Luxo
480
14
466
Total
2.200
47
(4)
2,92
(5)
2.153
2,14
(1) Quantidade ofertada de imóveis residenciais no início do período de análise.
(2) Quantidade de imóveis residenciais vendidos durante o período de análise.
(3) Quantidade ofertada de imóveis residenciais no final do período de análise, ou seja, após a realização das vendas do período.
(4) A velocidade de vendas (%) refere-se à razão entre a quantidade de unidades vendidas e a quantidade ofertada no início do período.
(5) Refere-se a 143 empreendimentos.
FONTE: Fundação IPEAD/UFMG
10
Pesquisa de Construção e Comercialização novembro/13
Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas
Administrativas e Contábeis de Minas Gerais
A tabela 6 apresenta a evolução da quantidade ofertada de cada tipo de imóvel residencial
(apartamento) e comercial.
(*)
Tabela 6: Quantidade de unidades ofertadas por tipo de imóvel
Tipo de Imóvel
Período
Residencial - Apartamento
1 Quarto
2 Quartos
3 Quartos
Nov/11
21
564
771
418
Dez/11
21
612
795
399
Jan/12
21
675
791
Fev/12
21
584
Mar/12
21
Abr/12
Comercial
4 Quartos Cobertura
Total
Sala
Loja
Total
149
1.923
110
50
160
144
1.971
67
49
116
386
140
2.013
156
49
205
787
381
134
1.907
254
38
292
584
903
374
133
2.015
197
38
235
21
546
841
387
128
1.923
178
41
219
Mai/12
5
539
906
434
126
2.010
151
40
191
Jun/12
1
519
842
405
127
1.894
131
36
167
Jul/12
1
484
909
468
136
1.998
150
42
192
Ago/12
1
532
891
471
143
2.038
126
41
167
Set/12
1
439
751
388
120
1.699
111
38
149
Out/12
1
435
772
376
123
1.707
191
40
231
Nov/12
1
482
776
380
129
1.768
186
40
226
Dez/12
0
439
809
347
129
1.724
384
39
423
Jan/13
0
389
794
350
127
1.660
362
39
401
Fev/13
0
429
905
337
125
1.796
333
36
369
Mar/13
0
436
885
326
119
1.766
323
19
342
Abr/13
0
440
909
327
132
1.808
317
18
335
Mai/13
0
442
910
310
128
1.790
299
18
317
Jun/13
0
708
833
289
115
1.945
289
16
305
Jul/13
0
678
806
294
109
1.887
282
14
296
Ago/13
0
736
763
325
116
1.940
264
11
275
Set/13
0
746
960
345
123
2.174
306
12
318
Out/13
54
707
945
330
120
2.156
335
10
345
Nov/13
54
717
945
321
116
2.153
313
9
322
(*) A quantidade ofertada refere-se ao número de imóveis disponíveis para venda no final do período. Este número representa o estoque disponível
para a comercialização do próximo mês, em cada tipo imobiliário.
A variação mensal da oferta é calculada a partir da comparação do mês de referência (t) e o mês anterior (t-1).
FONTE: Fundação IPEAD/UFMG
11
Pesquisa de Construção e Comercialização novembro/13
Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas
Administrativas e Contábeis de Minas Gerais
A tabela 7 apresenta a quantidade ofertada de cada tipo de imóvel residencial (apartamento)
e comercial distribuída pelos bairros de Belo Horizonte.
Tabela 7: Quantidade de unidades ofertadas por tipo de imóvel e estratificada por bairros
Apartamento
Bairros
Qt
Buritis
Antonio de Abreu
Santa Amélia
Funcionários
Castelo
Vila Oeste
Serra
Caiçara
Floramar
Jaraguá
Lourdes
Serrano
Luxemburgo
Planalto
Santo Agostinho
Sion
Gutierrez
Carmo Sion
Betânia
Boa vista
Ouro Preto
Outros
Barro preto
Calafate
Estoril
Santa Lúcia
Prado
Savassi
União
Total Global
(2)
Loja
(3)
%
(1)
Sala
Qt
%
Qt
%
371
350
271
141
133
97
75
63
61
54
37
36
32
29
27
26
25
24
23
22
22
234
-
17,23
16,26
12,59
6,55
6,18
4,51
3,48
2,93
2,83
2,51
1,72
1,67
1,49
1,35
1,25
1,21
1,16
1,11
1,07
1,02
1,02
10,87
-
1
5
1
2
-
11,11
55,56
11,11
22,22
-
83
11
25
2
102
22
24
15
6
10
5
8
26,52
3,51
7,99
0,64
32,59
7,03
7,67
4,79
1,92
3,19
1,60
2,56
2.153
100,00
9
100,00
313
100,00
(1) Os bairros com participação na oferta inferior a 1% encontram-se agregados na categoria “Outros”.
(2) Qt: quantidade ofertada.
(3) %: percentual.
FONTE: Fundação IPEAD/UFMG
12
Pesquisa de Construção e Comercialização novembro/13
Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas
Administrativas e Contábeis de Minas Gerais
A tabela 8 apresenta a quantidade e o percentual de unidades ofertadas para cada tipo de
imóvel residencial (apartamento) e comercial estratificados por classe de bairros.
Tabela 8: Quantidade e percentual de unidades ofertadas por tipo de imóvel,
estratificados por classe de bairros
Classe de Bairros
Tipo de Imóvel
Popular
Qt
(1)
Médio
(2)
%
Alto
Luxo
Total
Qt
%
Qt
%
Qt
%
Qt
%
Apartamento
607
28,19
145
6,73
935
43,43
466
21,64
2.153
100,00
1 Quarto
-
-
-
-
-
-
54
100,00
54
100,00
2 Quartos
405
56,49
39
5,44
238
33,19
35
4,88
717
100,00
3 Quartos
177
18,73
87
9,21
515
54,50
166
17,57
945
100,00
4 Quartos
15
4,67
4
1,25
123
38,32
179
55,76
321
100,00
Cobertura
10
8,62
15
12,93
59
50,86
32
27,59
116
100,00
Andar Corrido
3
15,79
-
-
-
-
16
84,21
19
100,00
Garagem
20
8,47
50
21,19
50
21,19
116
49,15
236
100,00
-
-
2
22,22
7
77,78
-
-
9
100,00
De Frente
-
-
2
25,00
6
75,00
-
-
8
100,00
Interna
-
-
-
-
1
100,00
-
-
1
100,00
8
2,56
24
7,67
145
46,33
136
43,45
313
100,00
Loja
Sala
(1) Qt: quantidade ofertada.
(2) %: percentual.
FONTE: Fundação IPEAD/UFMG
13
Pesquisa de Construção e Comercialização novembro/13
Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas
Administrativas e Contábeis de Minas Gerais
A tabela 9 apresenta a evolução da quantidade de imóveis residenciais (apartamentos)
vendidos.
Tabela 9: Quantidades de imóveis residenciais vendidos
Período
Quantidade de Unidades Vendidas
Nov/11
165
Dez/11
578
Jan/12
218
Fev/12
575
Mar/12
403
Abr/12
153
Mai/12
341
Jun/12
154
Jul/12
99
Ago/12
183
Set/12
99
Out/12
101
Nov/12
294
Dez/12
96
Jan/13
103
Fev/13
534
Mar/13
189
Abr/13
313
Mai/13
77
Jun/13
335
Jul/13
114
Ago/13
196
Set/13
246
Out/13
104
Nov/13
47
FONTE: Fundação IPEAD/UFMG
14
Pesquisa de Construção e Comercialização novembro/13
Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas
Administrativas e Contábeis de Minas Gerais
A tabela 10 apresenta a evolução, nos últimos seis meses, da quantidade e do percentual de
imóveis residenciais (apartamentos) vendidos, estratificados pelas faixas de valores de venda (em
R$) desses imóveis.
Tabela 10: Imóveis residenciais vendidos estratificados por faixas de valores nos últimos seis meses
Período
Jun/13
Faixa de Valores (R$)
Jul/13
Ago/13
Set/13
Out/13
Nov/13
Qt
%
Qt
%
Qt
%
Qt
%
Qt
%
Qt
%
0
0,00
0
0,00
0
0,00
0
0,00
0
0,00
0
0,00
De R$100.001 até R$250.000
162
48,36
57
50,00
101
51,53
33
13,41
48
46,15
7
14,89
De R$250.001 até R$500.000
129
38,51
17
14,91
50
25,51
155
63,01
29
27,88
13
27,66
Acima de R$500.000
44
13,13
40
35,09
45
22,96
58
23,58
27
25,96
27
57,45
335
100,00
114
100,00
196
100,00
246
100,00
104
100,00
47
100,00
Até R$100.000
Total Vendido
(1) Qt: quantidade ofertada.
(2) %: percentual.
FONTE: Fundação IPEAD/UFMG
A tabela 11 apresenta a evolução, nos últimos seis meses, da quantidade e do percentual de
imóveis residenciais (apartamentos) em oferta no final do período de referência (ou seja, após a
realização das vendas do período), estratificados pelas faixas de valores de venda (em R$)
desses imóveis.
Tabela 11: Imóveis residenciais em oferta estratificados por faixas de valores nos últimos seis meses
Período
Jun/13
Faixa de Valores (R$)
Jul/13
Ago/13
Set/13
Out/13
Nov/13
Qt
%
Qt
%
Qt
%
Qt
%
Qt
%
Qt
%
0
0,00
0
0,00
0
0,00
0
0,00
0
0,00
0
0,00
De R$100.001 até R$250.000
533
27,40
483
25,60
569
29,33
540
24,84
493
22,87
488
22,67
De R$250.001 até R$500.000
757
38,92
746
39,53
694
35,77
890
40,94
937
43,46
935
43,43
Acima de R$500.000
655
33,68
658
34,87
677
34,90
744
34,22
726
33,67
730
33,91
Até R$100.000
Total em Oferta
1.945 100,00 1.887 100,00 1.940 100,00 2.174 100,00 2.156 100,00 2.153 100,00
(1) Qt: quantidade ofertada.
(2) %: percentual.
FONTE: Fundação IPEAD/UFMG
15
Pesquisa de Construção e Comercialização novembro/13
Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas
Administrativas e Contábeis de Minas Gerais
A tabela 12 apresenta as velocidades de vendas (V.V. - em %) dos imóveis residenciais
(apartamentos) nos últimos seis meses.
Tabela 12: V.V. (%) dos imóveis residenciais nos últimos seis meses
Período
Apartamento
Jun/13
Jul/13
Ago/13
Set/13
Out/13
Nov/13
1 Quarto
0,00
0,00
0,00
100,00
18,18
0,00
2 Quartos
14,70
5,17
13,51
6,63
5,35
1,78
3 Quartos
17,69
4,16
7,52
13,67
2,58
1,56
4 Quartos
6,77
9,54
3,56
6,76
4,90
3,60
Cobertura
10,16
9,17
5,69
8,89
7,69
5,69
14,69
5,70
9,18
10,17
4,60
2,14
V.V. Total
FONTE: Fundação IPEAD/UFMG
A tabela 13 apresenta as velocidades de vendas (V.V. - em %) dos imóveis residenciais
(apartamentos) nos últimos seis meses, estratificadas pelas faixas de valores de venda (em R$)
desses imóveis.
Tabela 13: V.V. (%) dos imóveis residenciais estratificadas por faixas de valores
nos últimos seis meses
Período
Faixa de Valores (R$)
Jun/13
Jul/13
Ago/13
Set/13
Out/13
Nov/13
Até R$100.000
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
De R$100.001 até R$250.000
23,31
10,56
15,07
5,76
8,87
1,41
De R$250.001 até R$500.000
14,56
2,23
6,72
14,83
3,00
1,37
Acima de R$500.000
6,29
5,73
6,23
7,23
3,59
3,57
V.V. Total
14,69
5,70
9,18
10,17
4,60
2,14
FONTE: Fundação IPEAD/UFMG
16
Pesquisa de Construção e Comercialização novembro/13
Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas
Administrativas e Contábeis de Minas Gerais
A tabela 14 apresenta a quantidade e o percentual de novas unidades lançadas7 para cada
tipo de imóvel residencial (apartamento) e comercial, estratificados por classe de bairros.
Tabela 14: Quantidade e percentual de novas unidades lançadas por tipo de imóvel
(1)
estratificada por classe de bairros
Classe de Bairros
Tipo de Imóvel
Popular
Qt
(2)
Médio
(3)
%
Alto
Luxo
Total
Qt
%
Qt
%
Qt
%
Qt
%
Apartamento
-
-
-
-
-
-
16 (1)
100,00
16 (1)
100,00
1 Quarto
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
2 Quartos
-
-
-
-
-
-
14 (1)
100,00
14 (1)
100,00
3 Quartos
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
4 Quartos
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Cobertura
-
-
-
-
-
-
2 (1)
100,00
2 (1)
100,00
Andar Corrido
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Garagem
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Loja
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
De Frente
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Interna
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Sala
(1) O valor entre parênteses representa o número de novos empreendimentos.Os casos em que não foi pesquisado nenhum empreendimento são
indicados por hífen (-).
(2) Qt: quantidade lançada.
(3) %: percentual.
FONTE: Fundação IPEAD/UFMG
7
Novas unidades lançadas representam aqueles imóveis lançados para a comercialização pela primeira vez . Retrata o fluxo de entrada de novos imóveis,
os quais irão elevar a oferta dos novos empreendimentos.
17
Pesquisa de Construção e Comercialização novembro/13
Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas
Administrativas e Contábeis de Minas Gerais
A tabela 15 apresenta a evolução, nos últimos seis meses, da quantidade de novas
unidades lançadas para cada tipo de imóvel residencial (apartamento) e comercial.
Tabela 15: Quantidade de novas unidades lançadas por tipo de imóvel nos últimos seis meses
Período
Tipo de Imóvel
Jun/13
Jul/13
Ago/13
Set/13
Out/13
Nov/13
Apartamento
480
39
284
476
72
16
1 Quarto
-
-
-
4
66
-
2 Quartos
380
-
200
63
-
14
3 Quartos
100
-
20
347
-
-
4 Quartos
-
34
58
44
-
-
Cobertura
-
5
6
18
6
2
Andar Corrido
-
8
-
-
-
-
Garagem
-
5
-
145
40
-
Loja
-
-
-
11
-
-
Sala
-
-
-
114
151
-
FONTE: Fundação IPEAD/UFMG
O gráfico 3 mostra a evolução da quantidade de novas unidades lançadas de imóveis
residenciais (apartamentos).
Gráfico 3: Evolução da quantidade de novos lançamentos dos
imóveis residenciais
600
Quantidade de Novos Lançamentos
560
500
476
480
400
352
331
300
284
200
150
100
72
72
32
43
16
39
0
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13
Período
FONTE: Fundação IPEAD/UFMG
18
Pesquisa de Construção e Comercialização novembro/13
Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas
Administrativas e Contábeis de Minas Gerais
A tabela 16 apresenta a quantidade e o percentual de empreendimentos residenciais e
comerciais estratificados pelos respectivos estágios de construção.
Tabela 16: Estágio da construção dos empreendimentos por tipo de imóvel
Tipo de Imóvel
Estágio da Construção
Residencial
do Empreendimento
Qt
(1)
Comercial
(2)
%
Qt
%
Na Planta
17
11,89
8
34,78
Em Construção
76
53,15
14
60,87
Acabamento
23
16,08
2
8,70
Estrutura
37
25,87
2
8,70
Fundação
16
11,19
10
43,48
50
34,97
1
4,35
143
100,00
23
100,00
Acabados
Total
(1) Qt: quantidade ofertada.
(2) %: percentual.
FONTE: Fundação IPEAD/UFMG
A tabela 17 apresenta a quantidade e o percentual de empreendimentos residenciais em
fase de comercialização e estratificados pela origem dos recursos utilizados no financiamento
destes empreendimentos.
Tabela 17: Origem dos recursos destinados à construção dos
empreendimentos residenciais
Empreendimentos Residenciais em
Comercialização
Origem dos Recursos
Qt
(1)
(2)
%
108
75,52
Próprios + SFH
3
2,10
SFH
8
5,59
2
1,40
22
15,38
143
100,00
Próprios
Por Administração
Outros
(3)
Total
(1) Qt: quantidade ofertada.
(2) %: percentual.
(3) Outros: inclui outras combinações dos recursos não explicitadas na tabela, tais como:
ADM + SFH, próprios + ADM, etc.
FONTE: Fundação IPEAD/UFMG
19
Pesquisa de Construção e Comercialização novembro/13