MORADIA T3 | heliântia | av. vasco da gama 164
tipologia: Moradia T3 com office
localização: heliântia | gulpilhares | gaia
data: 2014
área do lote:
645 m2
área total de construção:
239 m2
área exterior:
406 m
2
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1
ACESSO PEDONAL
2
ACESSO AUTOMÓVEL
3
EDIFÍCIO PRINCIPAL
4
BALNEÁRIOS / ARRUMO
ÁREAS TOTAIS
planta coberturas
ÁREA (m2)
ÁREA LOTE
645 m2
ÁREA TOTAL CONSTRUÇÃO
239 m2
ÁREA EXTERIOR
406 m2
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plantas pisos
1
ENTRADA
8,90 m2
2
I. S. DE SERVIÇO
3,12 m2
3
GARAGEM
4
LAVANDARIA
5,92 m2
5
ESCRITÓRIO
13,54 m2
6
COZINHA
19,34 m2
7
SALAS
57,80 m2
8
I. S. COMUM
9
QUARTO 1
12,60 m2
10
QUARTO 2
11,95 m2
11
SUITE PRINCIPAL
28,44 m2
12
BIBLIOTECA
6,70 m2
13
BALNEÁRIOS / ARRUMO
6,84 m2
35,12 m2
5,85 m2
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alçados
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alçados
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cortes
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descrição
um edifício parado no tempo a necessitar de uma vida nova e modernização, esta moradia tem todos os ingredientes para realizar o seu sonho.
uma moradia com um traçado irregular e fora do comum, localizada bem perto da praia de francelos [300 m] e a 1800 m dos principais acessos [A 29 e A44],
mas apesar da proximidade com o mar, não lhe retira a privacidade necessária.
a proposta consiste num programa habitacional bastante completo, com espaços amplos e contemporâneos, em que a relação com o exterior garante diversas utilizações dos espaços,
bem como a sua ventilação e iluminação natural.
os espaços interiores distribuem-se a partir de um corpo central, a sala, e a diferenciação em patatamares confere aos espaços autonomia e características muito próprias…
é uma reabilitação que tem a intenção de melhorar a qualidade e conforto de um edifício cheio de movimento e recantos, que proporciona um desafio à organização do seu interior,
mas que necessita de ir ao encontro de uma arquitetura mais contemporânea e com melhores condições de habitabilidade.
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principais acabamentos e equipamentos | interiores
acabamentos
_pavimento flutuante colado em madeira Riga Nova
_cozinha lacada à cor branco
_portas até ao teto com dobradiças interiores invisíveis lacadas à cor branca
_balcões de cozinha em corion
_roupeiros com portas lacados à cor branca, interior em melamina
_carpintarias e rodapés lacados à cor branco
_wc´s revestidos a paineis de MDF hidrófugo lacado e nas zonas húmidas com peças de 60x60
em cerâmico retificado
_móveis de wc´s suspensos lacados à cor branco
_paredes divisórias em alvenaria de tijolo revestidas a gesso cartonado tipo pladur
_pavimentos da garagem e lavandaria em cerâmico retificado 45x45
_tetos em gesso cartonado tipo pladur pintados a tinta plástica na cor branco, com projectores embutidos
sustentabilidade
_paineis solares de aquecimento de águas-domésticas
_piso radiante com bomba de calor da DAIKIN
_aproveitamento das áreas verdes para diminuir a reflexão de calor e gerar arrefecimento por evaporação
equipamentos
_louças sanitárias suspensas da sanindusa série ADVANCE
_torneiras misturadoras embutidas nas paredes
_eletrodomésticos ELECTROLUX [placa, arca vertical, frigorífico, garrafeira,
microondas, forno e máquina de lavar louça]
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principais acabamentos e equipamentos | interiores
tecnologia
_estores black-out elétricos
_circuito de vídeo-vigilância e vídeo-porteiro com acesso via tablet, smartphone ou Internet
_domótica integral com programação de iluminação, climatização, deteção de intrusão,
deteção de incêndio e inundações
_utilização de iluminação de baixo consumo e gestão energética, com uso da tecnologia de LED
nos interiores
_sancas e tectos falsos com luminárias LED e projetores embutidos
_climatização com regulação automática para aumento da eficiência e poupança
principais acabamentos e equipamentos | exteriores
_pavimentos exteriores em deck de pinho tratado
_caixilharias com rutura térmica e vidro duplo laminado e térmico
_iluminação de fachadas em pontos estratégicos, para auxílio de circulação noturna através
_piscina com estore elétrico de segurança e aquecida através de paineis solares
de focos de pavimento com lâmpadas economizadoras
_revestimento de fachada e cobertura em sistema “capoto” - fachadas térmicas certificadas ETIC´s - _rede de rega automática
_câmaras de video-vigilância
que garantem uma inércia térmica eficiente
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valor de venda | 560.000,00 €
_valor do imóvel sem reabilitação | 300.000,00 €
_valor da reabilitação | 260.000,00 € [IVA incluído]
vantagens
_poupança de 21.559,32 € no valor do IMT a liquidar [incide apenas sobre o valor do imóvel sem reabilitação]
_poupança no IMI [o VPT do existente mantém-se] em relação a um imóvel novo
_mesma garantias de um imóvel novo [dado que a intervenção é geral]
_possibilidade de adequar o projecto e obra de acordo com as necessidades do cliente
prazo de obra
_aproximadamente seis meses
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Copyright
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M.
av. dos descobrimentos
[email protected]
1193 I, E5
4400-103 vila nova de gaia
T.
[+351] 913 260 085
[+351] 913 260 020
[+351] 223 751 465
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