17 / 04 / 14
Cidades-fantasmas
indicam bolha chinesa
Homem anda de bicicleta perto de
complexo residencial na cidade de
Taiyuan, na China.
Fonte: Jornal Folha de São Paulo
Apesar de concentrar 20% da população do planeta e da migração urbana nas últimas décadas, a
China convive com enormes cidades-fantasmas. O fenômeno de milhares de prédios novos e
desabitados ocorre em várias regiões e alimenta o debate sobre o excesso de investimento
imobiliário como causa de uma bolha prestes a fazer estragos na segunda economia do mundo.
A escala dos empreendimentos vazios impressiona. Só em Chenggong, no sudoeste chinês, são 100
mil apartamentos vazios e uma vasta infraestrutura de universidades, escolas, bancos e até duas
estações de trem.
A cidade começou a ser erguida em 2003 para ser um satélite da vizinha Kunming, capital da
província de Yunnan. Mas, até agora, nada. A várias centenas de quilômetros de Yunnan, na desértica
Mongólia Interior, está Ordos, a mais famosa das cidades fantasmas. A expectativa inicial era de que
a cidade, cercada por jazidas de carvão e gás, crescesse rápido. Mas, passados dez anos, a promessa
não se cumpriu, e hoje são 300 mil apartamentos e uma vasta infraestrutura para uma população
oficialmente estimada de cerca de 30 mil pessoas. "Os chineses pretendiam manter a migração para
as cidades nos próximos 20 anos", diz João Carlos Scatena, especialista em planejamento de
transporte, há 7 anos na China como consultor.
"Como a economia desacelerou, não estão conseguindo gerar empregos suficientes para retirar as
pessoas do campo, apesar de estarem ainda construindo cidades para isso", afirma. A anomalia se
estende mesmo em áreas próximas a Pequim. Em Tianjin, cidade portuária a meia hora da capital via
trem-bala, um novo bairro com dezenas de prédios de escritório está sendo erguido em meio a
planos do governo para criar um polo de empresas do mercado financeiro. Conhecida como Yujiapu,
a região ficará pronta em 2019 e terá réplicas de edifícios de Manhattan, incluindo o Rockfeller
Center. A um custo estimado de R$ 63 bilhões, o bairro acrescentará mais 9,5 milhões de metros
quadrados de escritórios. A febre de construção também parece ter sido exagerada em Hainan, a ilha
tropical no sul do país. Ali, está Phoenix Island, um arquipélago artificial em construção para abrigar
um resort, incluindo uma torre de 200 metros. O projeto foi apelidado de "Dubai da China".
Uma das principais explicações para as cidades vazias é a falta de opções de investimento. "Não há
outro lugar onde colocar dinheiro, a não ser em propriedade ou sob o colchão", escreveu neste mês o
empresário britânico radicado na China Mark Kitto, na revista "Prospect". "O mercado de ações é
manipulado, os bancos operam de uma forma não comercial, e o yuan é não conversível."
Kitto prevê que a bolha estourará ou, numa hipótese mais remota, se desinchará lentamente,
gerando risco de instabilidade social. A revista "Economist" tem uma avaliação menos pessimista. Em
artigo de maio, avalia que a China não gera "superinvestimento", mas investimento ruim. A
publicação afirma que, apesar dos apartamentos vazios, há uma demanda reprimida e cita uma
pesquisa de 2010 segundo a qual o país tinha um deficit de 85 milhões de residências urbanas, com
três quartos dos migrantes viviam em desconfortáveis.
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