Visão
19­07­2012
Periodicidade: Semanal
Temática:
Construção/Imobiliário
Classe:
Informação Geral
Dimensão:
762
Âmbito:
Nacional
Imagem:
S/Cor
Tiragem:
132725
Página (s):
54/55
Como trocar
de casa
Permutar Esta pode ser
uma saída para quem não
consegue vender o seu imóvel
ou tem dificuldade de pagar o
empréstimo bancário Saiba
como funciona este negócio
POR ALEXANDRA CORREIA
Tenhodificuldadedepagaro
meu empréstimo do T2 e fi
cou uma casa muito grande
para mim Procuro quem me
queira ajudar ajudando se com uma
troca To ou Ti em qualquer zona den
tro de Lisboa
Este anúncio pode ser visto no site
OLX de classificados gratuitos e retrata
uma realidade cada vez mais frequente
Para pessoas com dificuldade de cum
prir as obrigações do empréstimo à habi
tação as permutas podem ser uma por
ta de saída Mas elas servem também
muitos outros objetivos desde a troca
de casas de férias a uma mais profunda
mudança de vida Numa altura em que o
mercado imobiliário não consegue esco
ar os imóveis para venda a troca de casa
entre dois proprietários aparece como
APEMIP Associação dos Profissionais
e Empresas de Mediação Imobiliária de
Portugal
uma alternativa Mas não é de fácil con
cretização
O principal obstáculo reside em che
A QUESTÃO DO CRÉDITO
gar a um encontro de desejos É preciso
que o proprietário daquele apartamento
que alguém anda a «namorar» se inte
resse pela casa proposta para permuta
E aqui entram muitas variáveis da tipo
logia à localização passando pelo ponto
fulcral os preços de ambos os imóveis
Há quem diga que este processo é ain
da mais complicado do que encontrar a
alma gémea
Xo entanto existem sites de classifica
dos na internet onde se pode anunciar
e pesquisar imóveis com proprietários
interessados em permutar E encontra
se de tudo Há quem queira trocar um
apartamento no Porto por outro no Al
garve um empreendimento no Brasil
por uma casa em Lisboa uma vivenda
por um T2
Há até quem ofereça a casa
em troca de um táxi com alvará
Parte dos interessados nestes nego
cios são construtores civis com dificul
dade de vender as habitações que edifi
caram Colocam nas para permuta na
esperança de as trocar por imóveis que
«Pela informação que vamos tendo do
mercado existe algum interesse nesta
modalidade Xo entanto julgo que o vo
lume de negócios não será de monta»
possam por sua vez rentabilizar Por
diz Rui Peixoto Duarte sócio da Abreu
exemplo se tem um terreno que inte
resse a um construtor civil para futuros
empreendimentos pode tentar trocá lo
por uma casa já construída
Mas atenção «Um promotor imobiliá
rio dificilmente aceitará uma permuta se
o que tem para oferecer tiver um valor
inferior ao que a outra parte se propõe
permutar Neste exemplo clássico da
permuta de imóveis o contrário funcio
na melhor Alguém quer uma casa me
lhor encontra a solução que deseja mas
Advogados e corresponsável pela área
do Direito Imobiliário «A grande van
tagem das permutas é a poupança que
só se atreve a avançar para a transação
se puder dar à troca a casa que já pos
sui» explica Luís Lima presidente da
Visão
19­07­2012
Periodicidade: Semanal
Temática:
Construção/Imobiliário
Classe:
Informação Geral
Dimensão: 762
Âmbito:
Nacional
Imagem:
Tiragem:
132725
Página (s): 54/55
S/Cor
se faz a nível fiscal que chega aos mi
lhares de euros Por outro lado uma vez
que grande parte da habitação tem por
base o crédito é preciso pensar que uma
transferência de um empréstimo bancá
rio pode acarretar um agravamento dos
spreads
Como não existe lei que regule as per
mutas a questão do empréstimo à ha
bitação varia consoante as práticas das
instituições bancárias Beatriz Rubio
diretora geral da Remax tem outra vi
são sobre a questão da hipoteca «Não
é necessário contrair um novo emprés
timo bancário ou alterar a titularidade
do empréstimo atual ou até mudar de
banco A única alteração é o imóvel dado
como garantia Para concretizar a troca
direta apenas é necessário que o valor
da hipoteca em dívida seja inferior ao va
lor da avaliação realizada pelo agente da
Remax e no caso de haver uma diferença
uma propriedade ter um valor superior
à outra haverá direito a uma compen
sação monetária entre proprietários»
explica
Entre as imobiliárias a Remax distin
gue se por ter uma bolsa de permutas
lançada há três anos Sem estatísticas
específicas para este tipo de negócios
a imobiliária fala de
«adesão extrema
mente positiva por parte dos clientes»
Beatriz Rubio não vê qualquer risco na
concretização de uma permuta e destaca
uma das vantagens «Nos casos em que
existe diferença entre o valor dos imó
veis haverá direito a uma compensação
monetária entre proprietários Esta
situação facilita a vida do comprador
porque o crédito bancário é muito mais
baixo e mais fácil de conseguir
A questão do crédito à habitação é ful
cral nestes tempos de crise Os bancos
há muito que não concedem emprés
timos a ioo e também é sabido que a
sua avaliação dos imóveis é bem inferior
ao valor da venda Os promotores imo
biliários têm de ser versáteis
«Se um
promotor não consegue colocar no mer
cado um produto novo e de qualidade
a menos que se disponha a aceitar per
muta de imóveis talvez tenha de optar
por esta estratégia de comercialização
Tudo se resume à necessidade que existe
de fazer com que o mercado continue a
funcionar sem recorrer a expedientes
suicidas de que a desvalorização artifi
cial dos bens é a pior de todas» conclui
Luís Lima