INFORMATIVO PREVICOKE
EDIÇÃO #005
SET 2015
VILLA AYMORÉ
ABRE SUAS PORTAS PARA
A CASA COR RIO 2015
RECONSTRUÍDA, VILA
ABRIGARÁ ESCRITÓRIOS
DE ALTO PADRÃO Pág. 6
ENTREVISTA
FACILIDADE
EDUCAÇÃO
Para o arquiteto Amal Hanafi,
participar do projeto foi um
desafio e um privilégio
Obter um empréstimo
com a Previcoke é
muito simples
Entenda melhor os
prós e contras de investir
em imóveis
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Pág. 10
A VOZ DA PREVICOKE
A Previcoke fez seu primeiro investimento em participações por meio
da remodelação de uma antiga vila no bairro da Glória. A reforma está
terminando e, na abertura da Villa Aymoré, o imóvel foi escolhido como
sede da mostra Casa Cor Rio 2015; um evento de grande porte, que
conta com a presença de nomes de destaque da arquitetura, paisagismo
e decoração. Para falar um pouco sobre esse projeto, a Previcoke
entrevistou Amal Hanafi, arquiteto responsável pelo projeto.
Gustavo Felizzola, sócio responsável pela Landmark Properties,
empresa que conduziu o projeto de revitalização da Villa Aymoré,
conta como foi o processo de análise para a escolha do imóvel e como
devemos proceder para que o investimento tenha sucesso.
A maior parte das pessoas acredita que imóveis são o tipo de
investimento mais seguro, porém nem sempre é assim. Devem ser
analisados prós e contras, o que fizemos com todo rigor. Aproveitamos
para explicar melhor como investir em imóveis e porque, às vezes,
podem decepcionar.
No nosso Mural, estamos divulgando as fotos dos ganhadores dos
ingressos da Casa Cor Rio 2015. Confira! E aproveitamos para
agradecer a todos que participaram da campanha.
Boa leitura!
Marcus Rubim de Moura
Diretor-Superintendente da Previcoke
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DIRETORIA DA PREVICOKE
INFORMATIVO PREVICOKE
DIRETOR-SUPERINTENDENTE
Marcus Rubim de Moura
EDITOR
Rodrigo Carvalho de Oliveira
ASSISTENTE DE EDIÇÃO
Sofia Carneiro Costa
DIRETOR FINANCEIRO
Guilherme de Sequeira Toledo
REDAÇÃO
Rodrigo Carvalho de Oliveira
Nós da Comunicação
JORNALISTA
André Bürger - MTb 27139-RJ
DIRETOR ADMINISTRATIVO
Juan Carlos Vilarnovo Gesto
PROJETO GRÁFICO
Nós da Comunicação
REVISÃO
Cristina Motta
TIRAGEM
1.250 exemplares
PREVICOKE ENTREVISTA:
AMAL HANAFI,
ARQUITETO DA AYA CREATIVE
Como foi a experiência de participar do projeto de
reformulação da Villa Aymoré e transformá-la em um
empreendimento premium?
Participar de um projeto de revitalização de edifícios históricos
é um privilégio e, ao mesmo tempo, um desafio. No caso da
Villa Aymoré, o desafio principal foi o de viabilizar, em um
terreno de declividade significativa, o fluxo de pedestres e
veículos, além de uma setorização capaz de otimizar questões
operacionais necessárias para um empreendimento comercial
premium, sem interferir nas edificações históricas.
Que influências e tendências de sua experiência
internacional você trouxe para o trabalho da Villa Aymoré?
Os fundamentos da AYA são modernistas. Isso, sem
dúvida, direcionou o projeto arquitetônico adotado para a
revitalização e a ampliação da Villa Aymoré. Outro aspecto
que influenciou as decisões de projeto foi focar primeiro
na vivência e experiência do futuro usuário, ao invés de
nos basearmos apenas no programa do empreendimento.
Isso nos fez imaginar áreas de respiro e convívio, raras em
espaços comerciais. Idealizamos, por exemplo, o espaço de
exposição de arte que articula os fluxos do empreendimento,
a recepção com pé-direito duplo expondo a parede em pedras
da construção original da Villa Aymoré e um café no Edifício
Baronesa para dar um aspecto social ao empreendimento.
Qual a sua expectativa com a utilização do imóvel,
primeiramente como sede de uma edição da Casa Cor e,
posteriormente, como conjunto de escritórios?
Acho muito coerente a Villa Aymoré sediar uma edição da Casa
Cor, pois a maioria dos visitantes é apreciadora de arquitetura
e poderá visitar, além dos espaços desenvolvidos pelos diversos
arquitetos e decoradores, o incrível patrimônio arquitetônico
da Villa Aymoré.
“Acho muito coerente a Villa Aymoré
sediar uma edição da Casa Cor,
pois a maioria dos visitantes
é apreciadora de arquitetura”
Em relação ao uso futuro dos conjuntos comerciais, acredito
que, devido às suas diversas tipologias e flexibilidades de
ocupação, bem como à sua peculiaridade, o empreendimento
terá uma heterogeneidade de perfis e portes de empresas,
mas todas com o objetivo de proporcionar aos colaboradores
e clientes um ambiente de trabalho diferenciado.
Qual a importância de preservar, dando nova vida à
construção que é um patrimônio arquitetônico da cidade?
As cidades não param de crescer e de se transformar.
Nesse processo, identificado um patrimônio histórico, é
fundamental preservar o legado cultural e arquitetônico de
forma sustentável, como, por exemplo, a sua transformação
em um espaço proficiente no seu contexto. A Villa Aymoré
é um exemplo disso. Com uma abordagem protecionista e
protagonista das edificações históricas, foram inseridas junto a
elas novas edificações e anexos, possibilitando a sua utilização
comercial. Esses acréscimos e novas edificações assumem de
forma clara que não fazem parte da mesma época, pois tentar
criar réplicas desse patrimônio seria prejudicial ao próprio.
3
POR DENTRO DA PREVICOKE
SOLICITAR UM EMPRÉSTIMO É MUITO MAIS FÁCIL
Há meses em que a conta entre receitas e despesas realmente
É muito simples e rápido e o pedido pode ser feito
não fecha. Seja porque a família comprou um carro novo, deu
on-line. O serviço – que está disponível para participantes
entrada na casa própria ou mesmo aconteceram imprevistos
dos planos CD e BD – contribui para a rentabilização da
e foi preciso gastar mais
carteira de investimentos dos dois planos, fortalecendo
do que o planejado. Uma
ainda mais o patrimônio e a saúde financeira da Previcoke.
saída para não precisar
deixar a conta bancária
Uma das vantagens para os associados é que as taxas são
no negativo e ficar
mais atrativas que outras oferecidas pelo mercado, e as
endividado com
parcelas são prefixadas, ou seja, são as mesmas do início
instituições
ao fim do contrato de empréstimo. Assim, o associado não
financeiras é
corre o risco de ser pego de surpresa.
solicitar um
empréstimo
As parcelas poderão ser descontadas na folha de
à Previcoke.
pagamento de salários das Patrocinadoras, na folha de
Benefícios da Previcoke ou pagas via boleto bancário,
de acordo com o perfil do participante. Mas atenção:
nunca deixe de pagar suas parcelas, pois isso ocasiona a
cobrança de juros e multa.
Tony acertou quando
escolheu a Previcoke
O associado Tony pediu um empréstimo à Previcoke de
R$ 10mil para pagar em 36 meses. Com a Previcoke, ele
conseguiu o empréstimo, com parcelas de R$ 399,50,
Com a Previcoke,
Tony pagou R$ 4.365,36
mais barato que
no banco.
pagando somente 1,94% a.m. de juros.
Caso Tony tivesse escolhido pedir um empréstimo
consignado ao banco no mesmo valor de R$ 10mil para
pagar em 36 meses, ele teria pago valores bem mais
altos. Tony teria que dar conta de parcelas no valor de
R$ 520,76, com juros de 3,36% a.m.
Participante ou assistido,
caso você já tenha um
empréstimo consignado,
pegue outro com a Previcoke
e quite suas dívidas.
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4
para você!
Como solicitar o empréstimo
Conheça melhor as regras
Basta enviar um e-mail à Previcoke ([email protected])
O empréstimo para os participantes e assistidos do
ou ligar para (21) 2559-1338.
Plano CD pode ser dividido em até 48 meses, enquanto
que para os do Plano BD, esse período é de 60 meses.
Em um mundo cada vez mais digital, a Previcoke não poderia
ficar para trás e disponibiliza aos associados o serviço de
Os participantes do Plano CD podem solicitar um empréstimo
solicitação também on-line, pelo site da entidade.
de até 70% do saldo bruto disponível em sua conta.
Para que o associado do Plano CD consiga pagar as
parcelas do empréstimo sem ter problemas, ele não pode
comprometer mais de 20% do salário para o pagamento
das parcelas. No Plano BD, o participante poderá utilizar
até 40% do benefício. Isso vale para participantes Ativos,
Assistidos, Autopatrocinados e aqueles que estão em
Benefício Proporcional Diferido.
Para ambos os planos, o valor mínimo do empréstimo
é de R$ 5.000,00 e as datas de pagamento são no
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com a Previcoke.
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penúltimo dia útil do mês, ficando ainda mais fácil para o
participante se programar.
Para mais informações, entre em contato conosco!
Carência de até 6 meses.
NÃO FIQUE SEM SEU BENEFÍCIO
A Previcoke administra o benefício de muitas pessoas, por isso
Mas não se preocupe! Para ter seu benefício reativado, basta
o recadastramento é importante, precisamos ter certeza que
encaminhar o formulário devidamente preenchido (com
estamos pagando corretamente. Os assistidos do Plano BD que
reconhecimento de firma) à sede da Previcoke, no endereço
não enviaram à Previcoke o Formulário de Recadastramento até
Praia de Botafogo, 374 – 2º andar. Em caso de dúvidas,
setembro de 2015 podem ter seu benefício suspenso, de acordo
entre em contato pelo e-mail [email protected]
com o Regulamento do Plano de Benefícios BD Previcoke.
ou pelo telefone (021) 2559-1297.
5
INVESTIMENTOS
VILLA AYMORÉ: UM PROJETO PARA O RIO
Por Gustavo Felizzola, soócio responsaável pela Landmark Properties
Saúde, moradia, transporte, segurança, meio ambiente.
foi recuperada e transformada em um empreendimento de
É justo dizer que essas são as maiores necessidades ainda
renda comercial de alto padrão.
não satisfeitas da sociedade brasileira. A origem do FIP
Landmark Real Estate é a constatação de que a restauração
O que vimos na Villa Aymoré? Tente procurar no Centro ou
do patrimônio histórico é mais um desafio das grandes
na Zona Sul do Rio de Janeiro espaços de escritórios com
cidades brasileiras, em especial do Rio de Janeiro.
menos de 500m2 realmente de alto padrão, com pés-direitos
confortáveis e especificações em linha com padrões e normas
Na visão da Landmark, a solução para esse problema está
internacionais (por exemplo, peso de laje e automação).
no investimento privado em edifícios únicos, que são
Um endereço com ampla oferta de estacionamento, mesmo
verdadeiras obras de arte da arquitetura, sobretudo naqueles
localizado a menos de 100m de uma estação de Metrô e
com grande valor para o patrimônio histórico. A companhia
próximo ao Aeroporto Santos Dumont. Difícil, não?
busca não apenas reintegrá-los à vida urbana com um uso
econômico-sustentável, mas devolver à cidade uma parte
De maneira simples, essa é a nossa tese: um imóvel único,
de sua memória.
localização única voltada para um nicho de mercado. No
entanto, nossa avaliação do negócio levou em conta a
A Landmark não é uma entidade filantrópica, mas um veículo
possibilidade de estarmos errados nessa tese e, por isso, não
de investimento, cujos gestores têm uma participação
focamos apenas no potencial de valorização e geração de
relevante no seu patrimônio, que busca uma nova forma de
renda do ativo.
obter retornos sobre o capital investido para seus cotistas e
para a sociedade.
A Villa Aymoré é o primeiro investimento do fundo da ordem
de R$ 50 milhões e tem sido uma história de sucesso. Uma
vila de casarões do século XIX abandonada e quase em ruínas
6
Ser o agente promotor da
revalorização potencial de
Alinhamento com cotistas,
uma área, não dependendo de
nossos sócios, de forma a
fatores externos.
desenvolver tal projeto da
Preço fora de mercado ou
maneira mais segura possível,
subavaliado, que garanta
com zero de alavancagem.
uma larga margem de
Esses filtros, sem dúvida
segurança para erros – o que
alguma, nos trazem um
invariavelmente acontecem –,
problema: nem todo imóvel e/ou
seja na avaliação do custo
investidor se enquadra no nosso
de obras ou por variações de
rastreamento. Ainda bem que
Desenvolvimento de
valores de locação.
temos esse problema!
segmentos ou nichos pouco
explorados, mas com alto
retorno de longo prazo.
7
INVESTIMENTOS
Essas características ajudam a explicar o sucesso inicial do
com a previsão de circulação de aproximadamente 40 mil
empreendimento junto aos inquilinos, apesar do momento
pessoas e exposição de mídia que pode chegar a 200 mil
bastante adverso do mercado. Nosso objetivo agora é criar
pessoas. Seja bem-vindo ao maior evento de decoração do
um cluster que, ao longo do tempo, forme um ambiente
Brasil. Seja bem-vindo à Casa Cor Rio 2015! Nosso sucesso
único para que uma companhia se instale. Essa organização
vai ainda mais além. O investimento no reposicionamento
não irá para a Villa Aymoré porque quer economizar. Irá
urbano de algumas regiões do Rio gera um fortíssimo apelo
porque quer gastar mais num espaço realmente atraente.
institucional junto às comunidades, aos fornecedores, aos
investidores e, sobretudo, às autoridades. Nossa avaliação
é de que a vontade do poder público de ajudar a fomentar
— e não obstruir — o restauro de imóveis históricos por
entidades privadas gera um apoio institucional enorme no
entorno de nossos negócios.
Entre os primeiros locatários,
está a ONG Open Society,
do mega investidor
George Soros.
Felizmente, a Villa Aymoré é a nossa primeira história de
sucesso, que compartilhamos com parceiros de peso como
a Previcoke. Essa experiência nos credencia a procurar os
próximos investimentos. No país do CDI, estruturar um
veículo de investimento de longo prazo para buscar retornos
absolutos acima de 20% a.a. não é uma tarefa fácil. É fato que
desenvolver prédios convencionais poderia nos economizar
tempo e dinheiro. É fato também que adicionar alavancagem
no desenvolvimento desse tipo de ativo poderia aumentar
Essa consolidação da Villa Aymoré como uma referência
nossos retornos. Não desenvolvemos empreendimentos
de escritórios diferenciados começou a atrair locatários
convencionais, nem mesmo gostamos de adicionar riscos
também diferenciados, como a ONG Open Society,
aos nossos negócios com alavancagem. Ainda enfrentamos
fundada pelo investidor George Soros, o que nos deixa
uma visão de curto prazo em toda cadeia enquanto o grande
muito animados para as outras locações em negociação.
retorno desse tipo de investimento é de muito longo prazo.
Nesse sentido, aproveitamos para posicionar a Villa ainda
Sem convicção e um horizonte distante, você simplesmente
mais como um ponto excepcional, trazendo um evento
não está indo para lugar algum.
“No País do CDI, estruturar um veículo
de investimento de longo prazo para buscar
retornos absolutos acima de 20% a.a.
não é uma tarefa fácil”
8
Gustavo Felizzola, sócio responsável pela Landmark Properties,
com mais de 15 anos no mercado imobiliário.
Villa Aymore : o equilibrio entre
o classico e o contemporaneo
Localizada no bairro da Glória, na Zona Sul do Rio de Janeiro, a Villa Aymoré equilibra de forma harmoniosa a convivência
entre a arquitetura contemporânea e a histórica, tanto nas fachadas quanto nos ambientes internos de suas casas.
Após um período de reformulação, a vila finalmente será aberta ao público durante a Casa Cor Rio 2015.
O evento de decoração, considerado um dos maiores da América Latina, não poderia ser ocasião
melhor para a reinauguração da Villa Aymoré. Segundo Amal Hanafi, em entrevista nesta
edição, o público poderá conhecer “o incrível patrimônio arquitetônico” que é a Villa.
A Villa Aymoré foi adquirida pela Landmark Properties, e sua restauração foi
supervisionada pelo Instituto Rio Patrimônio da Humanidade. O endereço é tombado
e considerado pelo município, desde 2005, como Área de Proteção do Ambiente
Cultural (Apac).
“A Villa Aymoré é uma mensagem clara,
nestes dias caóticos, de que o compromisso do Brasil
é com a qualidade, rigor e excelência”,
conta Washington Fajardo, presidente do Instituto Rio Patrimônio
da Humanidade, no livro ‘Villa Aymoré’, publicado
pela Landmark Properties.
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EDUCAÇÃO FINANCEIRA
IMÓVEIS: OS QUERIDINHOS DO BRASIL
Por Rodrigo Carvalho de Oliveira, CNPI-P
Se perguntarmos a um brasileiro qual o melhor e mais
mês, tem uma renda de 1,5% ao mês. Essa era uma taxa de
seguro investimento, há uma grande chance da resposta
retorno comum na virada do século, próxima aos juros pagos
ser: imóveis. Há muitos motivos para essa paixão, a começar
por um título público federal.
por uma herança cultural ibérica. A hiperinflação que
persistiu no Brasil até o Plano Real corroeu o patrimônio
O retorno dos investimentos imobiliários tende a guardar
de muita gente. Entretanto, quem tinha um imóvel esteve
uma proporção com a taxa de juros federais, a SELIC. Se o
mais protegido com um bem que se podia ver e tocar. No
retorno do aluguel fosse muito inferior digamos, R$ 500 ou
confisco de 1990, essa materialidade salvou o patrimônio
0,5% ao mês, a Sra. Therezinha poderia vender seu imóvel
de muitos, quando os saldos bancários foram congelados e
para aplicar nos títulos públicos ganhando três vezes mais.
destruídos pela inflação.
Caso muitas e muitas Sras. Therezinhas fizessem o mesmo,
o preço dos imóveis cairia, fazendo com que os R$ 500
Se esses elementos culturais e psicológicos criam uma ideia
representassem uma rentabilidade maior, valor aproximado
de que imóveis são mais seguros e rentáveis que outros
do retorno dos títulos públicos.
investimentos, o recente boom imobiliário – de 2009 a
2014, em que imóveis se valorizaram mais de 200% – parece
Há muitos anos a SELIC vem baixando, tendo chegado
ter colocado casas e apartamentos na preferência popular.
perto de 0,5% ao mês em 2013. E o retorno dos aluguéis
Entretanto, é preciso cuidado! Imóveis são investimentos e
se aproximou desse percentual. Durante o Plano Real a
possuem riscos.
economia cresceu, e os juros mais baixos permitiram o
financiamento imobiliário de longo prazo, algo inédito no
Quanto vale?
Brasil. Juros de 8% a 12% ao ano, pagos em 30 anos, fizeram
a demanda explodir, levando os preços a dobrar ou até
quadruplicar, sobretudo nas áreas nobres.
Como qualquer bem, o preço de um imóvel é dado pelo
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mercado. Essa dinâmica depende dos juros, do nível de
Os preços dos imóveis seguem uma dinâmica complexa,
emprego, renda e outros fatores econômicos. Vejamos
como quaisquer outros ativos. A diferença é que o apego
um exemplo: a Sra. Therezinha de Jesus tem um pequeno
do brasileiro aos imóveis costuma dificultar a percepção de
imóvel que vale R$ 100mil. Se ela o aluga por R$ 1.500 por
riscos, criando alguns mitos.
Mito #2:
Um imóvel é um bem
sem risco de perda
Mito # 1:
O preço de um imóvel
pode parar de subir, mas não cai
Do mesmo jeito que o preço de uma ação pode cair, um imóvel
também pode cair... até o chão. Qualquer imóvel sem manutenção
vai se deteriorando, podendo ser necessário gastar bastante
dinheiro ao longo dos anos, despesas que podem ser ainda maiores
se um inquilino devolver o imóvel em péssimo estado.
Por falar em inquilino, sempre há o risco dele não pagar o aluguel.
“Meu apartamento vale R$ 1 milhão!”, poderia dizer dona
Existem mecanismos como o fiador e o despejo, mas sabemos
Hebe quando soube que os vizinhos venderam seus imóveis
que não são coisas simples. Há pagamentos de custas judiciais e
por R$ 630 mil, R$ 740 mil e R$ 850 mil nos anos
da imobiliária que administra o processo, além de desgaste pessoal.
anteriores. Dona Hebe resolve vender seu apartamento
e anuncia por R$ 1,1 milhão, tentando aproveitar a alta.
Mais certo que isso é o tempo de vacância, em que não há inquilino,
Mas ninguém compra. Passam-se três meses, e ela baixa a
que pode ser de poucas semanas a muitos meses, período em
R$ 1 milhão. Ela ficará um ano tentando vender, sem admitir
que não apenas não se recebe renda como se paga condomínio,
que ficou mais ‘pobre’. Reduz, então, para R$ 900 mil e
IPTU e outras taxas. O próprio preço do imóvel pode cair não
acaba aceitando R$ 850 mil um ano e meio depois.
apenas pela conjuntura econômica, mas por situações específicas,
como a abertura de um bar barulhento ao lado ou o aumento da
O grande problema é que não se vê a cotação de um
criminalidade na região.
apartamento subindo e caindo. Depois de subir muito, talvez
os preços estejam caros, e nem assim caiam. No entanto,
Finalmente, existe o problema da liquidez. Geralmente, com
a liquidez diminui e, ao longo desses anos, a inflação e os
paciência de muitos meses ou um ano, se vende um imóvel no
juros comeram um pouquinho o valor do dinheiro, fora as
preço de mercado. Mas, para vender em uma necessidade urgente
despesas de manutenção. Colocando isso na conta, a perda
de caixa, pode ser preciso dar um grande desconto, que vai pesar
real no preço do imóvel pode ser muito maior.
muito ao avaliar o retorno total do investimento.
Conclusao
Os imóveis são o investimento preferido dos brasileiros.
Se forem vistos como um tipo de investimento, como
parte de uma carteira diversificada, podem ser excelentes.
Mas acreditar que são reserva de valor indestrutível e que
serão sempre ótimos negócios pode ser decepcionante
depois de fazer a conta na ponta do lápis.
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MURAL PREVICOKE
RESULTADO DO CONCURSO CASA COR RIO 2015
A Previcoke convidou seus associados para enviarem
registros de patrimônios históricos de suas cidades. Ao
final, recebemos ótimas fotos e foi até difícil escolher as
melhores. Confira os vencedores que ganharam um par de
ingressos para a Casa Cor Rio 2015.
Museu Imperial, Petrópolis (RJ)
Roberto Castro, que ainda ganhou um headphone
exclusivo da Coca-Cola
1º lugar
2º lugar
Museu Histórico Nacional,
Rio de Janeiro (RJ)
Gabriella Ganeff Moraes
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Praia de Botafogo, 374 / 2º andar – Rio de Janeiro (RJ)
Tel.: (21) 2559 1297 • WWW.PREVICOKE.COM