UNIVERSIDADE TUIUTI DO PARANÁ
PAULO FERNANDO TEODORO MACHADO DE SOUZA
O BEM DE FAMILIA E A IMPENHORABILIDADE: LEI Nº 8.009, DE 29
DE MARÇO DE 1990
CURITIBA
2015
PAULO FERNANDO TEODORO MACHADO DE SOUZA
O BEM DE FAMILIA E A IMPENHORABILIDADE: LEI Nº 8.009, DE 29
DE MARÇO DE 1990
Monografia apresentada ao Curso de Direito da
Universidade Tuiuti do Paraná, como requisito
parcial para obtenção do grau de Bacharel em
Direito.
Orientador: Profº. Dr. André Peixoto de Souza
CURITIBA
2015
Agradeço a Deus, fonte de saber e luz.
A todos que ajudaram a fazer do meu sonho, realidade, unindo forças para que eu
não desistisse de ir atrás do que eu buscava como objetivo maior. Foram muitas as
barreiras e inúmeros os obstáculos que superei durante esses anos, mas graças a
Deus e a vocês, não fraquejei. Fiz deles escada para chegar até aqui. Obrigado por
tudo, família, professores, amigos e colegas.
Ao meu orientador, Dr. André Peixoto de Souza pelo incentivo, dedicação e
paciência dispensada, possibilitando a conclusão desses estudos.
Dedico à minha mãe, Maria Maura, meus irmãos Pedro, Rita e Andréa, que apesar
de todas as dificuldades nunca deixaram de me incentivar. E em especial a minha
esposa Icléa, meus filhos Maria Cristina, Marco Antônio e João Paulo, pela paciência
e carinho, para entender minhas ausências. A espera rendeu fruto. Ei-lo aqui.
Obrigado.
Aceitar a dignidade de outra pessoa é axiomático. Não tem nada a ver com
dominação, apoio, ou atos de caridade em relação aos outros.
(Leon Tolstoi)
RESUMO
O processo de execução por quantia certa só terá êxito se existir bens do devedor
para garantir a sua efetividade, pois na compreensão do Direito atual, não se admite
mais execução civil em que o devedor pague de outra maneira, e que também deve
ser garantido o mínimo de bens ao devedor para que este possa ter garantida a sua
dignidade enquanto ser humano. Portanto, mesmo que este deva, existem certos
bens que visto de regra, não poderão ser executados para pagamento de dívidas.
Daí os bens impenhoráveis; alguns absolutamente, outros relativamente. Nesse
contexto insere-se o imóvel residencial próprio da entidade familiar, posto que o
direito pátrio vinculado ao princípio da dignidade da pessoa humana defende o
direito à habitação dos indivíduos, impedindo que a penhora recaia sobre sua
moradia. O bem de família foi introduzido em nosso ordenamento legal pelo Código
Civil de 1916, e disciplinado também no Decreto-Lei n. 3.200, de 19 de abril de 1941
e pela Lei Federal n. 6.015, de 31 de dezembro de 1973, além do Código de
Processo Civil. A Lei Federal n. 8.009, de 29 de março de 1990, regulamenta o bem
de família legal e sofre a inclusão de alguns incisos através da Lei 8245/91, a Lei do
Inquilinato. O principal efeito decorrente de ambos os tipos é a imputação da
impenhorabilidade do bem de família, o bem assim considerado não pode sofrer
nenhum tipo de constrição para ser usado como forma de pagamento aos credores,
mas existem precedentes que impossibilitam este ato, demonstrados através dos
julgados, da jurisprudência existente. Ainda se procura a melhor forma da lei e sua
aplicação à sociedade brasileira.
Palavras-Chave: Bem de Família. Impenhorabilidade. Fiador.
SUMÁRIO
1 INTRODUÇÃO........................................................................................................08
1.1 1.1 HISTÓRICO...........................................................................................................09
1.2
NO BRASIL.......................................................................................................11
2 A LEI 8.009/90.........................................................................................................14
2.1 AS QUESTÃO CONSTITUCIONAIS DA LEI 8.009/90.........................................15
2.2 A IMPENHORABILIDADE NO CÓDIGO CIVIL E NO CÓDIGO DE PROCESSO
CIVIL............................................................................................................................17
2.2.1 No Processo Civil...............................................................................................18
2.3 REQUISITOS PARA A PROPRIEDADE SER QUALIFICADA COMO BEM DE
FAMÍLIA.......................................................................................................................19
2.4 A IMPENHORABILIDADE DO ÚNICO IMÓVEL DA FAMÍLIA..............................20
2.5 ALGUMAS EXCEÇÕES À REGRA DA IMPENHORABILIDADE..........................21
3 A (IM)PENHORABILIDADE DO BEM DE FAMÍLIA DO FIADOR NOS
CONTRATOS DE LOCAÇÃO.....................................................................................25
4 CONSIDERAÇÕES FINAIS.....................................................................................33
REFERÊNCIAS...........................................................................................................34
TERMO DE APROVAÇÃO
PAULO FERNANDO TEODORO MACHADO DE SOUZA
O BEM DE FAMILIA E A IMPENHORABILIDADE: LEI Nº 8.009, DE 29
DE MARÇO DE 1990
Esta monografia foi julgada e aprovada para obtenção do titulo de Bacharel no Curso de Direito da
Universidade Tuiuti do Paraná.
Curitiba,..................... de............................................................................2015.
Bacharel em Direito
Universidade Tuiuti do Paraná
Orientador: ________________________________
Profº. Dr. André Peixoto de Souza
Prof.Dr. __________________________
Prof.Dr.___________________________
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1 INTRODUÇÃO
O tema proposto tem provocado grande repercussão social, um acalorado
debate doutrinário e jurisprudencial: à Lei 8.009 de 29 de março de 1990, que dispõe
sobre a impenhorabilidade do bem de família. Esta lei surge para ampliar o conjunto
de normas que protege o devedor, bem como conservar as particularidades de cada
um destes regramentos.
O conteúdo da lei pode ser avaliado pelo seu art. 1º que prescreve:
O imóvel residencial próprio do casal, ou da entidade familiar, é
impenhorável e não responderá por qualquer tipo de dívida civil, comercial,
fiscal, previdenciária ou de outra natureza, contraída pelos cônjuges ou
pelos seus pais ou filhos que seja proprietários e nele residam, salvo nas
hipóteses previstas nesta Lei. Parágrafo único: a impenhorabilidade
compreende o imóvel sobre o qual se assentam a construção, as
plantações, as benfeitorias de qualquer natureza e todos os equipamentos,
inclusive os de uso profissional, ou móveis que guarnecem a casa, desde
que quitados. (BRASIL, 1990, p. Única).
Não se discutindo se a cobrança é justa, injusta ou extorsiva, mas sendo
direito até que se prove a sua eventual ilegalidade por parte do credor, mas uma
ideia central que é de proteção do ente familiar, ligado a noção de lar, proteção da
prole, segurança familiar, como sobreposto aos eventuais interesses de credores
resistentes na função de garantia do patrimônio.
Sahid Maluf debate o tema sob a perspectiva da isonomia :
O principio da isonomia só pode ser entendido racionalmente, no sentido de
promover, tanto quanto possível, uma igualização formal das desigualdades
materiais. Cabe ao Estado levar em conta todas as desigualdades humanas
e sociais e tratar desigualmente os seres desiguais, na proporção em que
se desigualam para igualizá-los no plano jurídico. (2014, p. Única).
As razões morais e sociológicas em geral, fundamentam tal proteção,
“garantindo às famílias daqueles em dificuldades econômicas para saldar suas
dívidas, condições mínimas de sobrevivência digna, como a continuidade de seu
exercício profissional” (CZAJKOWSKI, 1997, p.11), procurando-se evitar que o
credor, usando da lei e da estrutura judiciária para a satisfação de um crédito, um
direito de simples expressão pecuniária, chegue ao extremo ético de condenar o
devedor, sua família, à fome, ao desabrigo e à miséria.
9
A Lei surge comprometida em contextos históricos e culturais que também
deverão ser levados em conta quando de sua avaliação, como o secular princípio do
comprometimento patrimonial do devedor no pagamento de suas dívidas, visto que,
alguns bens, por sua característica e propósito, encontram-se a salvo da espoliação
para a satisfação coativa do crédito.(IBID).
Necessário se faz também observar os costumes e ao caráter de nossa
sociedade, historicamente condescendente com o descumprimento de deveres e
obrigações, como também à atuação do Poder Judiciário na composição de um
esforço executivo, mas também por levar em conta princípios de justiça social,
observando dentre muitos aspectos, a nossa economia, sabidamente desequilibrada
e imprevisível, que recai sobre os seus jurisdicionados, impedindo a caracterização
da Lei como simples norma processual, caracterizando o interesse público e a
finalidade social da lei, não sendo suficiente para excluí-la da subordinação à
Constituição Federal e de suas garantias ao cidadão, nem tornando possível
examiná-la como se fosse algo fora do restante do ordenamento jurídico e de seu
contexto.
1.1 HISTÓRICO
As origens do bem de família como instituto jurídico remontam aos princípios
da Roma Antiga, onde deuses e antepassados eram cultuados também nas
residências, onde comumente existiam espaços com a finalidade única de culto e
orações pelos entes familiares, e ao se fazerem às vezes de santuário, se tornavam
inalienáveis, por respeito à religião e à tradição decorrente dos antepassados que se
caracterizavam como sagrados.
Em seu sentido jurídico mais amplo, o bem de família tem raízes nos Estados
Unidos da América, mais precisamente no estado do Texas, nos idos do século XIX.
Com o final da colonização inglesa, os bancos europeus fixaram-se nos Estados
Unidos, enxergando ali um grande potencial de desenvolvimento e a possibilidade
de maiores lucros. Isso gerou uma enorme facilidade de crédito, sem exigência de
garantias para o cumprimento dessa obrigação.
Como nos expõe Ferreira, “atraídos pelo progresso vertiginoso da agricultura e
do comércio e pelo enorme potencial do Novo Mundo, [...] oferecendo crédito
10
abundante, que por sua vez impulsionava o desenvolvimento ainda mais veloz da
região”. (2015, p. 1).
A facilidade de crédito, a ilusão do lucro fácil, levou os americanos a abusarem
dos empréstimos gerando uma descomedida atividade especulativa que criando um
enorme endividamento, não havendo alicerce para suportar a situação. (DUARTE,
2015).
Surgiu então, conforme Duarte, “uma grande crise entre os anos de 1837 a
1839, acarretando o fechamento de aproximadamente 900 bancos, com 33.000
falências e uma perda estimada de US$ 440.000.000,00 no período de três anos.”
(2015, p. 2).
Segundo Silva (2015), por razões econômicas e financeiras, muitos
fazendeiros acabaram por perder as suas terras, pois não tinham condições de arcar
com suas dívidas, perdendo seus bens para as instituições financeiras, as grandes
credoras a época.
Essa crise atingiu não só os banqueiros imprudentes, mas, principalmente os
devedores, que sofreram penhoras em seus bens, tendo que sofrer execução em
suas terras, animais e instrumentos agrícolas, tornando as famílias texanas
ameaçadas pela miséria.
Isso provocou uma forte emigração do Estado, visto que as famílias que
perdiam sua propriedade iam buscar novas condições de vida e trabalho em outras
regiões.
Para evitar essa migração, o governo isentou de penhora as propriedades
que se destinassem tanto ao plantio para venda quanto de residência dos
devedores, em 1839, “chamando o instituto de Homestead Exemptio Act, que
poupava não apenas as terras e o imóvel da execução, como também os animais da
propriedade e os bens necessários ao sustento da família dos devedores durante o
período de um ano”. ( SILVA, 2015, p. 2).
Em um de seus artigos a lei apresentava a seguinte redação:
De e após a passagem desta lei, será reservado a todo cidadão ou chefe de
uma família, nesta República, livre e independente do poder de um
mandado de fieri facias ou outra execução, emitido por qualquer Corte de
jurisdição competente, 50 acres de terra, ou um terreno na cidade, incluindo
o bem de família dele ou dela, e melhorias que não excedam a 500 dólares,
em valor, todo mobiliário e utensílios domésticos, provendo para que não
excedam o valor de 200 dólares, todos os instrumentos (utensílios,
ferramentas) de lavoura (providenciando para que não excedam a 50
11
dólares), todas as ferramentas, aparatos e livros pertencentes ao comércio
ou profissão de qualquer cidadão, cinco vacas de leite, uma junta de bois
para o trabalho ou um cavalo, vinte porcos e provisões para um ano; e
todas as leis ou partes delas que contradigam ou se oponham aos preceitos
deste ato, são ineficazes perante ele. Que seja providenciado que a edição
deste ato não interfira com os contratos entre as partes, feitos até agora
(Digest of the Laws of Texas § 3.798). (DUARTE, 2015, p. 3)
O homestead
traduz-se como “lar de família”, sendo home de casa
e stead de lugar, e decorre da defesa à pequena propriedade, que passou a
considerar a residência familiar para efeitos jurídicos como sendo “consagrada e
limitada com relação às formas pelas quais pode ser perdida ou alienada, o que
passou a conferir, desde então, uma maior proteção aos bens familiares”.(SILVA,
2015, p. 2).
O instituto nasce com forte teor humanitário, revolucionário ao acolher não
apenas o imóvel familiar, mas também os bens que emolduram o lar, por entenderse que é o conjunto que formam a residência, conquistando consequentemente, ser
defendido da expropriação para conservação da dignidade humana e do direito
social ao domicílio predito constitucionalmente à época e local. (IBID).
Mais tarde, com a anexação do Texas ao território dos Estados Unidos da
América, o instituto do bem de família espalhou-se aos demais estados e, de modo
geral, foi adotado por todas as legislações do mundo ocidental, inclusive a do
Brasil.(DUARTE, 2015).
1.2 NO BRASIL
O instituto do bem de família tem suas origens no Regulamento 737 de
1850, que tornava isento de penhora determinados bens de propriedade do
executado, não oferecendo à época proteção ao imóvel do devedor. No Código Cívil
de 1916, este ganha regulamentação específica em decretos e leis promulgadas
posteriormente, como a proteção aos bens de caráter familiar na hipótese de
execução forçada de dívida exigível. (FERREIRA, 2015).
O Código Civil de 1916 observava de forma precária apenas quatro artigos no
Livro da Parte Geral, que foram inseridos Pelo Senador maranhense Fernando
Mendes de Almeida, pois o projeto anterior elaborado por Clóvis Bevilacqua, não
contemplava o bem de família. Na época para se obter a proteção conferida ao bem
12
de família era necessário registrá-lo por instrumento público e, além disso, havia
necessidade de publicação.(DUARTE, 2015).
Maria Helena Diniz apud Souza, arremata dizendo que a propriedade foi
concebida ao homem por sua própria natureza para que esta pudesse satisfazer
suas necessidades e as de sua família. Por todos estes motivos é que se justifica a
existência da propriedade pela função que ela representa às sociedades civilizadas.
(2007, p. 111)
Inicialmente, de acordo com Duarte;
era permitida a instituição do bem de família apenas ao chefe de família. A
doutrina dominante na época afirmava que nesse conceito se enquadrava
apenas o marido e, excepcionalmente, a mulher quando estivesse na chefia
da família, como, por exemplo, quando fosse viúva. ( 2015, p. 4).
Com o advento da Constituição de 1988, consagrou-se a igualdade entre
homens e mulheres quanto aos direitos e deveres relativos à sociedade conjugal. A
melhor doutrina já considerava que a chefia da família era exercida por ambos os
cônjuges e, assim, ambos poderiam instituir o bem de família.
Em um período de inflação desenfreada, essa proteção se revelava insuficiente,
corroendo quase a totalidade do poder aquisitivo da população brasileira. Ao lançar
diversos planos econômicos, o governo aprofundava a crise econômica, arruinando
a economia e levando consigo a maioria da população, que não tinha como se
defender.(IBID).
Nesse cenário dispõe Duarte;
foi editada, em 8 de março de 1990 a Medida Provisória n. 143, com o
objetivo de regulamentar a impenhorabilidade do imóvel residencial do casal
ou entidade familiar, bem como dos móveis quitados, colocando-os a salvo
de execuções por dívidas, independente da vontade do seu titular. O
Congresso Nacional rapidamente converteu essa Medida Provisória em lei,
promulgando, no mesmo mês, a Lei 8.009/90. Essa lei regulamentou o bem
de família automático, independente de ato solene, que passou a ser
chamado de bem de família legal. ( 2015, p. 5).
“Bem de família é um instituto que veio garantir às famílias o direito de
reservar um imóvel seu que fique resguardado de execuções por parte de outrem,
preservando a entidade familiar de qualquer tipo de violação quanto a seus bens”.
(ARAÚJO, 2015, p. 3). Torna-se o nome dado ao imóvel do casal ou da entidade
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familiar que goza de proteção legal, não podendo ser penhorado, ressalvada as
dívidas de tributos relacionados ao prédio ou ao seu condomínio.
Pode ser instituído através de um testamento ou escritura pública,
devidamente registrada no Registro de Imóveis, chamada de Bem de Família
Voluntário. Outra forma em que se apresenta é o Legal, estabelecido através da Lei
8009/90, que declara a impenhorabilidade de todas as moradias familiares próprias,
uma para cada família, sendo que caso a família possua mais de um imóvel, o bem
de família será aquele de menor valor, conforme o art. 5º, § único da Lei 8.009/90,
(IBID), podendo ser penhorável por: “a) crédito de natureza trabalhista,
previdenciário; b) créditos referentes a aquisição/ construção de bem; c) pensão
alimentícia; d) taxas, imposto de imóvel; e) hipoteca do bem, dado em garantia; f)
dívida de fiança concedida em contrato de locação; g) valores decorrentes da
aquisição do imóvel com produto de crime”. (IBID, p. 2).
Com isso, consagrou-se no Direito brasileiro a dualidade de regimes, admitindose duas modalidades de bem de família: o bem de família convencional e o bem de
família legal.
Dentro dos quadros de nossa civilização, a família constitui a base de toda a
estrutura da sociedade. Nela se balizam não só as colunas econômicas, como suas
raízes morais e sua organização social, sendo que o Estado, na preservação de sua
própria sobrevivência, tem interesse fundamental em conservar a família, por meio
de leis que lhe endossem o crescimento consistente e a intangibilidade de seus
elementos institucionais. (DUARTE, 2015).
Portanto, o instituto do bem de família encontra amparo no princípio da
dignidade da pessoa humana, e do direito fundamental à moradia, insculpidos
respectivamente nos artigos 1º, III e art. 6º da Constituição da República, o qual
designa que toda pessoa possua o mínimo necessário para viver decentemente. A
moradia, sem dúvida, faz parte desse mínimo, sendo este instituto considerável
proteção constitucional.
14
2
A LEI 8.009/90
Abaixo transcrevemos a LEI Nº 8.009, de 29 de Março de 1990, que dispõe
sobre a impenhorabilidade do bem de família, em seu texto original:
Faço saber que o PRESIDENTE DA REPÚBLICA adotou a Medida
Provisória nº 143, de 1990, que o Congresso Nacional aprovou, e eu,
NELSON CARNEIRO, Presidente do Senado Federal, para os efeitos do
disposto no parágrafo único do art. 62 da Constituição Federal, promulga a
seguinte lei:
Art. 1º O imóvel residencial próprio do casal, ou da entidade familiar, é
impenhorável e não responderá por qualquer tipo de dívida civil, comercial,
fiscal, previdenciária ou de outra natureza, contraída pelos cônjuges ou
pelos pais ou filhos que sejam seus proprietários e nele residam, salvo nas
hipóteses previstas nesta lei.
Parágrafo único. A impenhorabilidade compreende o imóvel sobre o qual se
assentam a construção, as plantações, as benfeitorias de qualquer natureza
e todos os equipamentos, inclusive os de uso profissional, ou móveis que
guarnecem a casa, desde que quitados.
Art. 2º Excluem-se da impenhorabilidade os veículos de transporte, obras de
arte e adornos suntuosos.
Parágrafo único. No caso de imóvel locado, a impenhorabilidade aplica-se
aos bens móveis quitados que guarneçam a residência e que sejam de
propriedade do locatário, observado o disposto neste artigo.
Art. 3º A impenhorabilidade é oponível em qualquer processo de execução
civil, fiscal, previdenciária, trabalhista ou de outra natureza, salvo se movido:
I - em razão dos créditos de trabalhadores da própria residência e das
respectivas contribuições previdenciárias;
II - pelo titular do crédito decorrente do financiamento destinado à
construção ou à aquisição do imóvel, no limite dos créditos e acréscimos
constituídos em função do respectivo contrato;
III -- pelo credor de pensão alimentícia;
IV - para cobrança de impostos, predial ou territorial, taxas e contribuições
devidas em função do imóvel familiar;
V - para execução de hipoteca sobre o imóvel oferecido como garantia real
pelo casal ou pela entidade familiar;
VI - por ter sido adquirido com produto de crime ou para execução de
sentença penal condenatória a ressarcimento, indenização ou perdimento
de bens.
VII - por obrigação decorrente de fiança concedida em contrato de locação.
(Incluído pela Lei nº 8.245, de 1991)
Art. 4º Não se beneficiará do disposto nesta lei aquele que, sabendo-se
insolvente, adquire de má-fé imóvel mais valioso para transferir a residência
familiar, desfazendo-se ou não da moradia antiga.
§ 1º Neste caso, poderá o juiz, na respectiva ação do credor, transferir a
impenhorabilidade para a moradia familiar anterior, ou anular-lhe a venda,
liberando a mais valiosa para execução ou concurso, conforme a hipótese.
§ 2º Quando a residência familiar constituir-se em imóvel rural, a
impenhorabilidade restringir-se-á à sede de moradia, com os respectivos
bens móveis, e, nos casos do art. 5º, inciso XXVI, da Constituição, à área
limitada como pequena propriedade rural.
15
Art. 5º Para os efeitos de impenhorabilidade, de que trata esta lei,
considera-se residência um único imóvel utilizado pelo casal ou pela
entidade familiar para moradia permanente.
Parágrafo único. Na hipótese de o casal, ou entidade familiar, ser possuidor
de vários imóveis utilizados como residência, a impenhorabilidade recairá
sobre o de menor valor, salvo se outro tiver sido registrado, para esse fim,
no Registro de Imóveis e na forma do art. 70 do Código Civil.
Art. 6º São canceladas as execuções suspensas pela Medida Provisória nº
143, de 8 de março de 1990, que deu origem a esta lei.
Art. 7º Esta lei entra em vigor na data de sua publicação.
Art. 8º Revogam-se as disposições em contrário.
Senado Federal, 29 de março de 1990; 169º da Independência e 102º da
República. NELSON CARNEIRO. (BRASIL, 2014, p. Única).
2.1 AS QUESTÃO CONSTITUCIONAIS DA LEI 8.009/90
Considerando os efeitos sociais e o impacto da lei nas relações jurídicas
negociais, não é difícil compreender a viva controvérsia que se estabeleceu quanto à
sua constitucionalidade. Neste sentido Czajkowski aduz que:
A lei não visou proteger a má-fé. Procurou sim, em última instância proteger
a família do devedor e, por esta via, a própria pessoa do devedor,
garantindo as condições mínimas de sobrevivência digna, a salvo das
execuções por dívidas, avolumadas, em grande porte, não pela voracidade
consumista do devedor, mas pelos tormentos e desacertos de uma
economia cronicamente conturbada como é a do nosso país.(1998, p. 23).
Diante dos efeitos sociais da Lei 8.009/90, impactando nas relações
jurídicas, estabeleceu contradições quanto a sua constitucionalidade. A primeira
indagação a qualquer cidadão conforme Czajkowski (1998), é a sua amplitude ética.
Para alguns a lei encoraja ao calote e a inadimplência, afetando a normalidade das
relações jurídicas, sendo obvio que não foi este o efeito desejado, mas sim, a
proteção da família do devedor, com a garantia mínima de sobrevivência digna.
O mesmo autor nos apresenta também outro ponto de vista puramente ético:
Em princípio, que a lei seja contraria aos postulados básicos da moralidade
que informam as condutas dos indivíduos e as relações sociais, muito
embora o seu texto, altamente inadequado, leve muitas vezes a resultados
ofensivos ao respeito e à dignidade do cidadão e, especialmente, à sua
noção de responsabilidade. (1997, p. 16).
Analisa ainda Czajkowski que:
16
A inconstitucionalidade integral da lei não deve ser a melhor conclusão.
Mesmo tendo em conta a técnica deplorável com que foi feita, não é
possível afirmar que criou uma impenhorabilidade geral do patrimônio do
devedor. Estabeleceu de forma atabalhoada um benefício bastante amplo,
mas que, na essência, há o patrimônio do devedor ao pagamento coativo
das dívidas. Nesta ótica, a impenhorabilidade instituída pela lei continua
sendo exceção, e não regra.[...]. (IBID, p. 27).
Podemos observar um aspecto que seria a total inconstitucionalidade da lei,
de todo o conteúdo de seu texto ou a eventual inconstitucionalidade de alguns de
seus artigos, sem detrimento da validade e da efetividade dos demais.
(CZAJKOWSKI, 1998).
A impenhorabilidade da Lei 8.009/90 é instituto essencialmente semelhante
à impenhorabilidade voluntária do bem de família, regulada nos arts. 70 e
73 do Código Civil Brasileiro. Ora, se lei preexistente, cuja
constitucionalidade não é posta em dúvida, permite por convenção das
partes a formação de uma situação jurídica, uma nova lei que imponha a
mesma situação, independente de manifestação de vontade, 27 em
benefício dos que de outro modo teriam condições de emiti-la, não poderá
ser inconstitucional. (IBID, p. 26).
Em análise de Souza e Lira sobre o texto;
A lei referida foi promulgada no dia 29/03/90, entrando em vigor na mesma
data, foi originada através da Medida Provisória nº. 143 08/03/1990. Nesse
sentido, temos algumas críticas ao surgimento da referida lei por meio de
medida provisória, tendo por base que o conteúdo da lei não atende aos
requisitos de relevância e urgência que exige a elaboração de uma medida
provisória, conforme expressa determinação do art. 62 da CF/88; existem
muitos outros temas que até hoje não foram analisados pelo legislativo.
Sendo esse um dos motivos que revela a inconstitucionalidade formal da Lei
8009/90. (2008, p. Única).
A Constituição Brasileira nos apresenta em seu art. 62; “Em caso de
relevância e urgência, o Presidente da República poderá adotar medidas provisórias,
com força de lei, devendo submetê-las de imediato ao Congresso Nacional, que,
estando em recesso, será convocado extraordinariamente para se reunir no prazo
de cinco dias”. (VADEMECUM, 2015, p. 31).
Em contraponto, o Tribunal de Justiça do Estado do Paraná, sobre o mesmo
assunto observa a constitucionalidade da referida lei em um de seus despachos
quando de um embargo à penhora e a execução:
DIREITO PROCESSUAL CIVIL. EXECUÇÃO FISCAL. EMBARGOS À
PENHORA E À EXECUÇÃO. LEI 8.009/90. INCONSTITUCIONALIDADE
FORMAL. MP. REQUISITOS DE URGÊNCIA. IMPENHORABILIDADE. 1.
Não é inconstitucional a MP 143/90, que foi convertida na Lei 8.009/90, pois
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o requisito de urgência restou avaliado pelo Presidente da República,
confirmado pelo Congresso Nacional, sem impugnação consistente em
sede judicial, capaz de elidir a presunção de constitucionalidade do ato.
TRF, 3ª R., Ap. 259051, rel. Carlos Muta, p. 10.03.2004.(SOUZA, LIRA,
2008, p. Única).
Também na corrente desta tese, o Ministro Carlos Velloso pronunciou-se em
um recurso extraordinário em curso no Supremo Tribunal Federal, fazendo uso de
citação efetuada em sua palestra nas dependências da Universidade Carlos III, em
Madri, em data de 10 de Março de 2003, onde registrou que o direito à moradia,
estabelecido no art. 6º, Constituição Federal, é um direito fundamental de 2ª
geração, direito social que veio a ser reconhecido pela Ementa Constitucional No.
26, de 2000. (SOUZA, LIRA, 2008).
Embora
existam
argumentos
a
favor
da
inconstitucionalidade,
a
jurisprudência brasileira está praticamente pacificada em considerar constitucional a
penhora sobre o bem de família nos casos em que se é dado como garantia na
fiança locatícia. Os julgados atuais consideram válida a penhora que recai sobre o
único bem do fiador, pois a lei de locações prevê expressamente que assim será,
conforme se verifica no artigo 3°, inciso VII, da Lei n° 8.009/909 ( WOLFF, 2013, p.
13).
A Lei N. 8245, de 18.10.1991, a Lei do Inquilinato, acresce a Lei 8009/90,
em seu art. III, o inciso VII: “por obrigação decorrente de fiança concedido em
contrato de locação”. (VADEMECUM, 2015, p. 1323).
2.2 A IMPENHORABILIDADE NO CÓDIGO CIVIL E NO CÓDIGO DE PROCESSO
CIVIL
O Código Civil de 1916 atentava a possibilidade de instituição do bem de
família, não sendo passível a sua execução judicial. Já o mesmo código de 2002,
torna possível aos conjugues a destinação de parte de seu patrimônio líquido para a
sua constituição.
[...] consistirá em prédio residencial urbano ou rural, com suas pertenças e
acessórios, destinando-se em ambos os casos a domicílio familiar, e poderá
abranger valores mobiliários, cuja renda será aplicada na conservação do
imóvel e no sustento da família. (CÓDIGO CIVIL, 2002, p. 1711).
18
Em obra de Gonçalves é observado que:
O Código Civil de 1916 dedicou um capítulo, com um único artigo, às
“coisas fora do comércio as insuscetíveis de apropriação, e as legalmente
inalienáveis”.
[...]
O vocábulo comércio era empregado no sentido jurídico, significando “ a
possibilidade de compra e venda, a liberdade de circulação, o poder de
movimentação dos bens. Coisas do comércio são, por conseguinte, as que
se podem comprar, vender, trocar, dar, alugar, emprestar etc.: fora do
comércio são aquelas que não podem ser objeto de relações jurídicas,
como o bem de família inalienável.
[...]
O bem de família foi deslocado, no novo Código Civil, para o direito de
família, estando regulamentado nos arts. 1.711 a 1.722. ( 2014, p. 312-313).
Duarte (2015), revela que a nomeação de uma residência ainda é
abrangente em relação as dívidas, pois permite a penhora decorrente de tributos e
despesas de condomínio sobre este, e esta isenção durará enquanto viver um dos
cônjuges ou companheiros ou, na falta destes, até que os filhos completem a
maioridade. (FERREIRA, 2015).
O Código Civil de 2002, estabelece:
Manteve a dualidade de regimes, disciplinando o bem de família
convencional, inserindo-o adequadamente no livro do direito de família, e
deixando a disciplina do bem de família legal a cargo da lei específica (Lei
8.009/90). Várias distorções foram corrigidas, tais como a possibilidade de
se instituir bem de família por testamento, a extensão do direito a terceiros e
a atribuição de legitimidade aos integrantes da entidade familiar, além de
limitar o valor do bem a um terço do patrimônio líquido dos instituidores. A
maior novidade, no entanto, foi à criação da possibilidade do bem de família
abranger valores mobiliários, com a renda destinada à conservação do
imóvel e sustento da família, desde que não excedentes ao valor do próprio
imóvel. (FERREIRA, 2015, p. Única).
2.2.1 No Processo Civil
O Código de Processo Civil, em seu artigo 620, aponta a impenhorabilidade
decorrente de lei, sendo que na Consolidação das Leis Trabalhista (CLT), conforme
Willian Rosa Ferreira (2015), em seu art. 769, estabelece "quando por vários meios
o credor puder promover a execução, o juiz mandará que se faça pelo modo menos
gravoso para o devedor". (2015, p. Única), e em seus artigos 648 e 649, estipula que
os bens são absolutamente impenhoráveis, colocando o Bem de Família como bem
não sujeito a execução.
19
Nos termos do art. 649, do Código de Processo Civil:
São absolutamente impenhoráveis: I – os bens inalienáveis e os declarados,
por ato voluntário, não sujeitos à execução; II - os móveis, pertences e
utilidades domésticas que guarnecem a residência do executado, salvo os
de elevado valor ou que ultrapassem as necessidades comuns
correspondentes a um médio padrão de vida; (veja: LEI 11.382/2006) III - os
vestuários, bem como os pertences de uso pessoal do executado, salvo se
de elevado valor; IV - os vencimentos, subsídios, soldos, salários,
remunerações, proventos de aposentadoria, pensões, pecúlios e montepios;
as quantias recebidas por liberalidade de terceiro e destinadas ao sustento
do devedor e sua família, os ganhos de trabalhador autônomo e os
honorários de profissional liberal, observado o disposto no § 3o deste artigo;
V - os livros, as máquinas, as ferramentas, os utensílios, os instrumentos ou
outros bens móveis necessários ou úteis ao exercício de qualquer profissão;
VI - o seguro de vida; VII - os materiais necessários para obras em
andamento, salvo se essas forem penhoradas; VIII - a pequena propriedade
rural, assim definida em lei, desde que trabalhada pela família; IX - os
recursos públicos recebidos por instituições privadas para aplicação
compulsória em educação, saúde ou assistência social; 19 X - até o limite
de 40 (quarenta) salários mínimos, a quantia depositada em caderneta de
poupança. XI - os recursos públicos do fundo partidário recebidos, nos
termos da lei, por partido político. (Lei nº 11.694, de 2008) § 1° A
impenhorabilidade não é oponível à cobrança do crédito concedido para a
aquisição do próprio bem. § 2° O disposto no inciso IV do caput deste artigo
não se aplica no caso de penhora para pagamento de prestação alimentícia.
§ 3° (VETADO).( VADEMECUM, 2015, p. 407)
As súmulas no Direito Brasileiro são criadas por um Tribunal que registra
sua interpretação. Nesse sentido, condiciona Prussak;
após vários casos de Execução por Dívidas de devedores solteiros, viúvos
ou divorciados, do qual os embargos à execução foram 24 fundamentados
na impenhorabilidade de bens, o Superior Tribunal de Justiça editou a
Súmula 364, dispondo a seguinte redação: “O conceito de
impenhorabilidade de bem de família abrange também o imóvel pertencente
a pessoas solteiras, separadas e viúvas”. (2014, p. 23).
2.3 REQUISITOS PARA A PROPRIEDADE SER QUALIFICADA COMO BEM DE
FAMÍLIA
Inicialmente terá de ser propriedade da família, esta constituída pelo
provedor chefe, homem ou a mulher, sendo o imóvel rural ou urbano, devidamente
registrado mediante escritura publica, a servir para domicilio da sociedade familiar,
com a cláusula de impenhorabilidade. A instituição do bem de família é pertinente
tanto aos cônjuges casados, quanto aos com união estável. (FERREIRA, 2015).
A Constituição Federal, em seu art. 226, § 3º e § 4º, reconhece união
estável, além de estender o conceito à comunidade formada por qualquer dos pais e
20
seus descendentes. Nesta hipótese prescinde avocarmos, pela improcedência da
taxatividade das formas familiares, e pela admissibilidade de se estender a proteção
a solteiros e homossexuais.
O autor destaca o manifesto da Egrégia Câmara e suas célebres
decisões em Recurso Especial submetido ao STJ, confirmada em Embargos de
Divergência, o qual transcrevemos:
RESP - CIVIL - IMÓVEL - IMPENHORABILIDADE -A Lei nº 8.009/90, o art.
1º precisa ser interpretada consoante o sentido social do texto. Estabelece
limitação à regra draconiana de o patrimônio do devedor responder por suas
obrigações patrimoniais. O incentivo à casa própria busca proteger as
pessoas, garantindo-lhes o lugar para morar. Família, no contexto, significa
instituição social de pessoas que se agrupam, normalmente por laços de
casamento, união estável, ou descendência. Não se olvidem ainda os
ascendentes. Seja o parentesco civil, ou natural. Compreende ainda a
família substitutiva. Nessa linha, conservada a teleologia da norma, o
solteiro deve receber o mesmo tratamento. Também o celibatário é digno
dessa proteção. E mais. Também o viúvo, ainda que seus descendentes
hajam constituído outras famílias, e como, normalmente acontece, passam
a residir em outras casas. "Data vênia", a Lei nº 8.009/90 não está dirigida a
número de pessoas. Ao contrário - à pessoa. Solteira, casada, viúva,
desquitada, divorciada, pouco importa. O sentido social da norma busca
garantir um teto para cada pessoa. Só essa finalidade, "data vênia", põe
sobre a mesa a exata extensão da lei. Caso contrário, sacrificar-se-á a
interpretação teleológica para prevalecer a insuficiente interpretação literal.
(FERREIRA, 2015, p. Única).
Venosa em sua obra Direito de Família leciona que:
Sobre o bem de família em seu sentido global e social: de nada adianta
para a família ter seu prédio residencial imune a execuções se não há
possibilidade de mantê-lo e de manter ali os integrantes da família. Neste
sentido, permite o código de 2002, que o instituidor destine recursos para
essa manutenção que poderá consistir em aplicações financeiras, alugueres
etc. (2004, p. 395).
No ordenamento descrito no Código Civil, art. 1722 “Extingue-se,
igualmente, o bem de família com a morte de ambos os cônjuges e a maioridade dos
filhos, desde que não sujeitos à curatela” ( 2015, p. 269).
2.4 A IMPENHORABILIDADE DO ÚNICO IMÓVEL DA FAMÍLIA
Não podemos misturar o bem de família, prenunciado nos arts. 70 a 73 do
Código Civil, com a impenhorabilidade do único imóvel da família, urbano ou rural,
concebido pela Lei n° 8.009/90 art. 1° 2°, 4°, inciso 2°. Os bens móveis que
21
emolduram o imóvel, também não podem ser empenhorados. Estes devem estar
devidamente quitados, e a entidade familiar nele tenha fixado residência
permanente. Incluem as plantações, construções, benfeitorias, equipamentos, bem
como aos de uso profissional, de qualquer natureza. (FERREIRA, 2015).
Quando da presença de menores no processo, pode-se solicitar a
intervenção do Ministério Público, para certificar que os interesses dos mesmos
estão sendo amparados. Sempre que o casal ou um dos cônjuges, casados ou
amasiados, destina imóvel próprio para residência da família, com cláusula de não
poder ser alienado e de ficar isento de execução por dívidas (impenhorável). (IBID).
Abaixo exemplificamos com o julgado de uma apelação cível:
Ementa: APELAÇÃO CÍVEL - EMBARGOS DE TERCEIRO - PENHORA
DE BENSMÓVEIS QUE GUARNECEM A RESIDÊNCIA DA EMBARGANTE
- IMPOSSIBILIDADE - PROVA DE PROPRIEDADE - BEM DE FAMÍLIA IMPENHORABILIDADE - VERBA FIXADA A TÍTULO DE HONORÁRIOS
ADVOCATÍCIOS - OBEDIÊNCIA AO CRITÉRIO EQÜITATIVO DO ART. 20,
§ 4º, DO CPC - RECURSO IMPROVIDO. Não podem ser
penhorados bens móveis se comprovados que todos os bens que
guarnecem o imóvel onde ocorreu a penhora são de propriedade exclusiva
da embargante que não figura no polo passivo do processo de execução, e
por serem impenhoráveis, conforme art. 1°, parágrafo único, da lei
8.099/90. Nos embargos de terceiro, os honorários advocatícios devem ser
fixados conforme art. 20, § 4°, do Código de Processo Civil, por não haver
condenação neste tipo de ação. (FERREIRA, 2015, p. Única).
O autor levanta a questão em relação ao imóvel residencial de uma pessoa
solteira também estaria incluída na proteção da Lei 8.009/90, e nos oferece a
resposta através da interpretação do seu art. 1º, onde ninguém tem o direito de
despejar quem quer que seja na rua para satisfazer um crédito. O imóvel residencial
foi considerado impenhorável, sob a compreensão do princípio da dignidade da
pessoa humana. O valor “personalidade” tem predomínio neste caso, devendo
imperar em face de um direito de crédito inadimplido. A questão se resolve também
através do art. 1º, III, da Constituição Brasileira, que eleva a dignidade humana ao
patamar de fundamento da República. (IBID).
2.5 ALGUMAS EXCEÇÕES À REGRA DA IMPENHORABILIDADE
22
Segundo Prussak, o bem de família convencional ou voluntário está
disciplinado no Código Civil e o bem de família legal e involuntário está disciplinado
pela Lei 8.009/90.
O bem de família voluntário de acordo com o Código Civil em seu artigo
1.711 deverá ser formalizado por escritura pública ou testamento,
considerando-se constituído a partir do registro do respectivo título no
Registro de Imóveis. Após o registro, o imóvel passa a ser impenhorável por
dívidas futuras, com as ressalvas do art. 1.715 do Código Civil de 2002 o
qual dispõe que o bem de família voluntário é isento de execução por
dívidas posteriores à sua instituição salvo as que provierem de tributos
relativos ao prédio, ou de despesas de condomínio. (2014, p. 12).
A norma jurídica estabelecida pela lei 8009/90, prevê, todavia algumas
exceções à regra da Impenhorabilidade, pois aqui temos alguns conflitos aparentes
de direitos, “onde e quando casos desta natureza se confrontarem, a cautela, e a
prudência deve ser o principal elemento, pois o interesse publico é veementemente
superior ao do particular”.(FERREIRA, 2015, p. ÚNICA).
Silva nos aponta as hipóteses em que não se mantém a condição de
impenhorabilidade: nas ações movidas em razão de créditos trabalhistas. restringese aos “trabalhadores da própria residência, tratados como domésticos, desde
funcionários encarregados da limpeza, como babás e mesmo motoristas, bem como
às suas respectivas contribuições de natureza previdenciárias”.( 2015, p. Única).
Da mesma forma é o entendimento de Fabrizio Rodrigues Ferreira, no artigo
Da Penhorabilidade do Bem de Família:
Ao permitir a penhora em bem de família quando em choque com “créditos
de trabalhadores da própria residência e das respectivas contribuições
previdenciárias” sofre clara influência do direito social laboral e
previdenciário. Visa-se afastar lesão a crédito trabalhista e previdenciário
daquele trabalhador que laborou em prol da própria família a princípio
beneficiada; não se olvidando que ele trabalhador também possui família.(
2015, p. Única).
A doutrinadora Rita de Cássia Corrêa de Vasconcelos apud Salata, nos
ajuda a interpretar o dispositivo em questão:
Os trabalhadores que a Lei se refere são aqueles que exercem atividade
profissional na residência do devedor, incluídos nessa categoria os
considerados empregados domésticos – empregadas mensalistas,
governantas, copeiros, mordomos, cozinheiros, jardineiros e mesmo
faxineiros diaristas se caracterizando vinculo empregatício, bem como os
motoristas particulares dos membros da família. Não se enquadram nessa
categoria pessoas que, embora realizem atividade profissional na residência
23
do devedor, não são seus empregados, exercendo trabalho autônomo ou
vinculado a outro empregador. Nesse contexto estão os pedreiros, pintores,
marceneiros, eletricistas, encanadores, e outros profissionais que trabalham
no âmbito da residência apenas em caráter eventual. (2015, p. 61)
Credor de Financiamento destinado à construção ou à aquisição do próprio
imóvel que serve como residência familiar: “entendeu o legislador por bem limitar os
créditos àqueles constituídos em função apenas do contrato estabelecido entre
ambas às partes, promovendo, assim, equidade entre elas”.(FERREIRA, 2015, p.
Única).
Credor de pensão alimentícia de qualquer natureza: “esta restrição face ao
caráter alimentar da prestação devida, que em conflito de princípios e garantias,
entendeu o legislador por bem beneficiar o devedor”.(IBID, p. Única).
Ferreira opina que neste caso novamente ocorre um conflito de normas;
Onde o interesse do alimentado entra em confronto com o do alimentante,
novamente o direito de alimento, no sentido rústico, choca-se com o direito
de propriedade. Por analogia o dispêndio tem dado guarita ao alimentado,
ate mesmo pela necessidade de continuação da espécie, a livre iniciativa de
desenvolvimento do ser humano.(2015, p. Única).
Cobrança de impostos: prediais ou territoriais, bem como taxas e
contribuições: “essa restrição diz respeito unicamente quando o tributo cobrado
advém exclusivamente do imóvel que é objeto da execução”.(SILVA, 2015, p.
Única).
Execução de hipoteca sobre o imóvel da família; “desde que oferecido este
bem como garantia real pela entidade familiar detentora do imóvel”.(IBID).
Aquisição de imóvel como produto de crime, ou quando este bem é utilizado
em execução de sentença penal condenatória a ressarcimento, indenização ou
perdimento de bens: “a impenhorabilidade do imóvel não pode ser alegada, uma vez
que provém de atividade ilegal, ou visa ressarcir dano causado por ação
ilícita”.(IBID, p. Única). Conforme Ferreira (2015), A lei penal admite nos crimes de
tóxicos e contrabando a perda dos bens adquiridos por ilícito, no mesmo diapasão a
referida lei, não oferece abrigo para aqueles que adquirem produtos oriundos de
ilegalidade sendo portanto, insuscetível de impenhorabilidade.
Contratos de Locação: “o legislador previu a exceção de reconhecimento do
caráter de impenhorabilidade dos imóveis concedidos em fiança”. (IBID, p. Única).
24
Essa exceção aos bens impenhoráveis conforme Sousa e Lira (2015), surgiu através
do art. 82 da Lei 8.245/91, da Lei do Inquilinato.
25
3
A (IM)PENHORABILIDADE DO BEM DE FAMÍLIA DO FIADOR NOS
CONTRATOS DE LOCAÇÃO
Para podermos analisar a impenhorabilidade do bem de família do fiador,
necessitamos tomar ciência das leis que revestem esta questão. Preconiza o Código
Civil, em seu art. 818, o conceito deste tipo de contrato: “Pelo contrato de fiança,
uma pessoa garante satisfazer ao credor uma obrigação assumida pelo devedor,
caso este não a cumpra”. (VADEMECUM, 2015, p. 202).
Para Souza (2015), o contrato de fiança nada mais é do que um contrato de
garantia, objetivando assegurar obrigação de outrem, caso este não a cumpra. A
fiança é obrigação acessória, que pressupõe outra obrigação principal de que é
garantia. É também um contrato um contrato unilateral, obrigando-se com o credor,
mas este nada assumindo em relação ao fiador. Também é um contrato bilateral
imperfeito, pois se o fiador vier a pagar poderá mover ação contra o afiançado para
ressarcimento.
Qualquer pessoa com bens livres pode vir a ser um fiador, porém é dedado
aos cônjuges, sem a autorização do outro, para que a fiança seja válida, necessário
a sua outorga, com exceção no regime de separação absoluta.
Segundo Souza tal entendimento é pacifico no Superior Tribunal de Justiça
que editou a Súmula 332, que dispõe o seguinte: “a fiança prestada sem autorização
de um dos cônjuges implica a ineficácia total da garantia”. (2015, p. Única).
Caso o inquilino venha a não pagar os alugueis ou demais encargos, e não
tiver como pagar, o fiador será responsabilizado, e seu imóvel residencial poderá ser
penhorado. Na interpretação de Ferreira:
A regra é absurda ao olhar do autor, sendo legítima e inconstitucional. Esta
aqui veementemente confrontado o sistema de valores onde, o direito
constitucional, fulcrado na dignidade da pessoa humana, sobrepõem o
direito material da lei do inquilinato. Por ser uma lei infraconstitucional não
tem o condão de sobressair ao direito constitucional razão por qual, tal
vertente encontra-se engramado na esfera da inconstitucionalidade. O
imóvel do próprio inquilino, caso tenha um, é impenhorável, enquanto o do
fiador responderá pela dívida, que, diga-se de passagem, não lhe é própria,
Vê-se, aqui, atentado contra o principio da justiça material, corolário de
nossa Constituição e, via de consequência, de nosso ordenamento jurídico.
Para eliminar a cláusula de bem de família os instituidores deverão requerer
ao juiz, que expedirá o mandado de liberação, desde que haja
consentimento dos interessados. Tratando-se de imóvel rural, fica incluída
na cláusula, com as mesmas regras de inalienabilidade e, principalmente,
impenhorabilidade; a mobília e utensílios domésticos, gado e instrumentos
26
de trabalho, desde que mencionados minuciosamente na escritura de
instituição do bem de família.(2015, p. única).
O mesmo autor nos expõe que nos imóveis alugados, a regra mantém-se
intacta, apenas os bens do interior da
residência serão havidos como
impenhoráveis, restando, claro o despropósito do inequívoco, ou seja, livre da má fé.
Segundo Sousa e Lira, a Lei do Inquilinato determina que:
se o inquilino que não pagar os aluguéis ou demais encargos, e não tiver
como pagar, o fiador será responsabilizado, e seu bem de família poderá
ser penhorado; essa regra enseja diversas discussões confrontando o
sistema de valores onde os direitos constitucionais baseado na dignidade
da pessoa humana sobrepõem o direito material da lei do inquilinato, alguns
até afirmam que a Constituição Federal não recepcionou o inciso VII por
confrontar diretamente com o art. 6º da CF/88, que através da EC nº 26
acrescentou o direito à moradia. Por ser uma lei infraconstitucional não tem
o condão de sobressair ao direito constitucional razão por qual, tal vertente
encontra-se na esfera da inconstitucionalidade.( 2015, p. Única).
Sabatovski e Fontoura apontam em julgado de 19991:
Penhora. Execução. Imóvel residencial do avalista. Hermenêutica.
Superveniência da lei de impenhorabilidade no curso da execução.
Constrição de reforço efetuada já na vigência da nova lei. Avalista que não
reside no imóvel mas promove, há quase um ano, ação de despejo para uso
próprio. Inexistência de ato jurídico perfeito ou direito adquirido do
exequente. Penhora insubsistente. Lei 8.009/90, arts. 1º. CF/88, art. 5º,
XXXVI. “Sobrevindo a Lei 8009/90 na dependência da execução, não há o
que se falar em ato jurídico perfeito ou direito adquirido do exequente sobre
o único bem residencial do avalista, quando a penhora é realizada na
vigência da nova lei, ainda que o avalista não resida no imóvel, mas esteja
promovendo ação de despejo para uso próprio.” (1º TACSP – Agravo de
Instrumento 491.831 – Rel.: Juiz Antônio de Pádua Ferraz Nogueira – J. em
12/11/1991). (2004, p. 27).
Souza apud Rizzardo contempla:
Que o direito a um crédito não pode, na sua satisfação, acarretar
consequências ou efeitos tão drásticos que ferem a dignidade e o próprio
direito de viver. Evidente que, entre o direito ao pagamento de uma dívida e
o de morar, este fica numa escala imensamente superior, merecendo
privilégios na proteção. (2005, p.855).
Por se tratar o contrato de fiança meramente acessório, Souza questiona:
Seria justo ou razoável o fiador ser responsabilizado com seu único imóvel
residencial, seu único bem de família? Até onde é coerente ser o fiador
responsabilizado com seu único bem de família, conquanto a mesma regra
não ser aplicada ao imóvel do locatário. ( 2015, p. Única).
27
A lei ao anunciar que há ressalvas, nega a impenhorabilidade absoluta, e
cria a impenhorabilidade relativa. Observando o disposto no art. 595 do Código de
Processo Civil:
O fiador, quando executado, poderá nomear a penhora bens livres e
desembargados do devedor. Os bens do fiador ficarão, porém, sujeitos à
execução, se os do devedor forem insuficientes à satisfação do direito do
credor. Parágrafo único. O fiador, que pagar a dívida, poderá executar o
afiançado nos autos do mesmo processo. (VADEMECUM, 2015, p. 404).
Atentamos que ajusta-se com o art. 818 do Código Civil, o qual define que
“pelo contrato de fiança, uma pessoa garante satisfazer ao credor uma obrigação
assumida pelo devedor, caso este não a cumpra”.(IBID, p. 202).
Expõe Souza (2015), que existem duas Súmulas do Superior Tribunal de
Justiça que visam revestir de proteção jurídica o fiador nos contratos de locação,
uma vez que este não pode ficar completamente desamparado, Responde o fiador
com seu patrimônio pessoal, e com relação à penhorabilidade do bem de família do
fiador por dívidas do locatário, o inciso VII, art. 3º da lei 8.009/90 permite a penhora.
Tal dispositivo afronta ou não o art. 6º da Constituição da República Federativa do
Brasil de 1988.
Ao ser levada esta matéria ao Supremo Tribunal Federal percebesse a não
existência de unanimidade nos pareceres, apontando que ainda teremos muito que
avançar na questão;
Este decidiu com sete votos a favor e três contras, que “o único imóvel (bem
de família) de uma pessoa que assume a condição de fiador em contrato de
aluguel pode ser penhorado, em caso de inadimplência do locatário”, e
como visto, não viola o direito de moradia enquanto direito fundamental.
Houve votos desfavoráveis a penhora do bem de família, sob o argumento
de que a mesma regra não é aplicada ao afiançado, ou seja, esta diante de
um forte indício de que há a violação ao princípio da isonomia, ainda que o
fiador tenha conhecimento do risco que esta assumindo, não pode o
contrato acessório da fiança trazer mais obrigações do que o contrato
principal. (SOUZA, 2015, p. Única).
Examinaremos um julgado a favor da corrente minoritária, onde o bem de
família do fiador não responde pelas dívidas decorrentes do contrato de locação,
reafirmando a tese de afronta ao direito fundamental de moradia.
APELAÇÃO CÍVEL - EMBARGOS À EXECUÇÃO - CONTRATO DE
LOCAÇÃO - FIADOR - PENHORA RECAÍDA SOBRE O ÚNICO IMÓVEL
RESIDENCIAL - IMPENHORABILIDADE - BEM DE FAMÍLIA - PROTEÇÃO
28
AO DIREITO FUNDAMENTAL DA MORADIA - EXEGESE DO ARTIGO 1º
DA LEI N. 8.009/90 E ARTIGO 6º DA CONSTITUIÇÃO FEDERAL SENTENÇA MANTIDA - RECURSO DESPROVIDO. Estando a moradia
erigida a um direito fundamental a ser protegido, conforme preconizado no
artigo 6º da Constituição Federal, deve ser reconhecida a impenhorabilidade
do imóvel pertencente ao fiador de contrato locatício quando único e
utilizado pela entidade familiar para fim residencial. (SANTA CATARINA.
Tribunal de Justiça. Apelação Cível 2008.069706-5 da Capital. Relator
Desembargador Fernando Carioni. Julgado em 16/12/2008. Disponível em
<http://www.tj.sc.gov.br>. Acesso em 25/10/2013). (SOUZA, 2015, p.
Única).
Verificaremos também outra ação tramitada e julgada (JURISWAY, 2015),
que apresenta a arguição de impenhorabilidade do bem de família, sendo sujeita a
sua validade mesmo que ocorra no momento da apelação, por tratar-se de matéria
de ordem pública, passível de ser conhecida pelo julgador a qualquer momento até a
sua arrematação, não existindo decisão final no processo. Com base nesse
entendimento, a Quarta Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ), em julgamento
unânime, rejeitou recurso especial interposto por um espólio (ação contra o avalista
de uma nota promissória no TJRJ, alegando tratar-se de fiança de aluguel), que
havia
reconhecido
um
imóvel
como
bem
de
família
e
declarado
sua
impenhorabilidade.
O Tribunal de Justiça do Rio de Janeiro (TJRJ), reconheceu tratar-se de
imóvel residencial utilizado como moradia familiar, e afastou a penhora. Entre outras
arguições, em recurso especial, que a questão da impenhorabilidade com base na
Lei 8.009 estaria preclusa, por não ter sido levantada no momento oportuno, nos
embargos apresentados, mas apenas na apelação, como também que a proteção
dada pela Lei 8.009, ao bem de família, deveria ser afastada no caso, pois o artigo
3º da lei admite a penhora quando se tratar de dívida oriunda de fiança prestada em
contrato de locação.
O relator, ministro Luis Felipe Salomão, observou:
não haver violação de lei por parte do TJRJ; a inexistência de provas sobre
a alegada origem da dívida em fiança de locação foi afirmada pelo tribunal
estadual e não poderia ser revista pelo STJ; que a jurisprudência entende
que o magistrado não pode reformar decisão em que já foi definida a
questão da impenhorabilidade do bem de família à luz da Lei 8.009, porque
a matéria estaria preclusa. Sobre o ônus da prova essa questão é
irrelevante no caso, pois o TJRJ concluiu pela caracterização do bem de
família com base em elementos probatórios existentes no processo, não no
uso da técnica do ônus da prova. Um desses elementos foi a indicação do
imóvel como endereço do devedor, feita pelo próprio autor da
29
execução. Diante dessas observações, o colegiado negou provimento ao
recurso do credor.(JURISWAY, 2015, p. Única).
Abaixo alguns julgados demonstrando as tendências das cortes e a não
existência de unanimidade sobre a forma de proceder sobre a questão de
impenhorabilidade do bem de família como também da situação do fiador de imóvel.
PROCESSO: AgRg no AREsp 46775/SP
AGRAVO REGIMENTAL NO AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL
2011/0127042-5
RELATOR: Ministra MARIA ISABEL GALLOTTI (1145)
Orgão Julgador: T4 - QUARTA TURMA
Data de Julgamento: 26/06/2012
Ementa: AGRAVO REGIMENTAL. AGRAVO. RECURSO ESPECIAL. BEM
DE FAMÍLIA.
PENHORA. LEI 8.009/90. EMPRÉSTIMO. SOCIEDADE. EXECUÇÃO.
FIADORES.
OMISSÃO. ARTIGO 535, DO CPC. VIOLAÇÃO. NÃO PROVIMENTO.
1. É omisso o acórdão que não se manifesta sobre questão essencial à
solução da lide.
2. Agravo regimental a que se nega provimento.
Acórdão: A Turma, por unanimidade, negou provimento ao agravo
regimental, nos termos do voto da Sra. Ministra Relatora. Os Srs. Ministros
Antonio Carlos Ferreira, Marco Buzzi, Luis Felipe Salomão
(Presidente) e Raul Araújo votaram com a Sra. Ministra Relatora.
Outras Informações: É impenhorável o bem que serve de moradia,
ainda que haja outros imóveis em nome do casal ou de um dos consortes,
uma vez que a lei protege, antes de mais nada, a moradia, cabendo ao
credor buscar a satisfação do crédito por meio dos demais bens existentes.
[...]
PROCESSO:
AgRg
no
REsp
1061373
/
SP
AGRAVO REGIMENTAL NO AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL
2008/0114456-0
RELATOR: Ministro OG FERNANDES (1139)
Orgão Julgador: T6 - SEXTA TURMA
Data de Julgamento: 07/02/2012
Ementa: CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. FIANÇA. CONTRATO DE
LOCAÇÃO. AUSÊNCIA DE OUTORGA UXÓRIA. IRRELEVÂNCIA NO
CASO, EM FACE DE A GARANTIA TER BENEFICIADO O CASAL.
DISSIDÊNCIA JURISPRUDENCIAL NÃO CONHECIDA. SÚMULA 83/STJ.
NULIDADE DO ACÓRDÃO NÃO CONFIGURADA. 1. Não ocorre
contrariedade ao art. 535 do Código de Processo Civil quando o Tribunal de
origem decide, fundamentadamente, todas as questões postas ao seu
exame, assim como não há que se confundir
entre decisão contrária ao interesse da parte e inexistência de prestação
jurisdicional.
2. Peculiaridades do caso concreto que afastam o entendimento da Súmula
332/STJ. Além de o recorrente ter conhecimento da garantia, obteve
proveito da locação, utilizando-se do imóvel para administrar a sua própria
empresa. Incidência da Súmula 7/STJ.
3. A orientação predominante nesta Corte é no sentido de que a
impenhorabilidade prevista na Lei n.º 8.009/90 não se estende ao imóvel do
fiador, em razão da obrigação decorrente de pacto locatício. 4. Nos termos
dos arts. 541, parágrafo único, do CPC, e 255, §§ 1º e 2º, do RISTJ, é
atribuição do recorrente demonstrar a dissidência, mencionando as
30
circunstâncias que identifiquem ou assemelhem os casos confrontados.
Dissídio de que não se conhece por aplicação da Súmula 83/STJ.
5. Agravo regimental a que se nega provimento.
Acórdão: Vistos, relatados e discutidos os autos em que são partes as
acima indicadas, acordam os Ministros da Sexta Turma do Superior Tribunal
de Justiça, por unanimidade, negar provimento ao agravo regimental, nos
termos do voto do Sr. Ministro Relator. Os Srs. Ministros Sebastião Reis
Júnior, Vasco Della Giustina (Desembargador convocado do TJ/RS) e Maria
Thereza de Assis Moura votaram com o Sr. Ministro Relator.
Presidiu o julgamento a Sra. Ministra Maria Thereza de Assis Moura.
[...]
PROCESSO:
AgRg
nos
EDcl
no
REsp
911321
/
RS
AGRAVO REGIMENTAL NO AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL
2006/0110333-9
RELATOR: Ministra LAURITA VAZ (1120)
Orgão Julgador: T5 - QUINTA TURMA
Data de Julgamento: 05/10/2010
Ementa: LOCAÇÃO. PROCESSUAL CIVIL. DÍVIDA DE FIADOR EM
CONTRATO LOCATÍCIO.
PENHORA. ALEGADA AFRONTA AO ART. 535 DO DIPLOMA
PROCESSUAL. NÃO OCORRÊNCIA. SUPOSTA AFRONTA AO ART. 463
DO CODEX PROCESSUAL.
AUSÊNCIA DE PREQUESTIONAMENTO. INDIVISIBILIDADE DO BEM
IMÓVEL DADO EM GARANTIA. POSSIBILIDADE DE PENHORA DE 50%
DA FRAÇÃO IDEAL.
ALEGAÇÃO DE BEM DE FAMÍLIA. ASSINATURA DO CONTRATO APÓS
A VIGÊNCIA DA LEI N.º 8.245/91. ADMISSIBILIDADE DE PENHORA.
1. O acórdão hostilizado solucionou todas as questões de maneira clara e
coerente, apresentando as razões que firmaram o seu convencimento.
2. A matéria tratada no art. 463, incisos I e II, Código de Processo Civil não
restou debatida pelo Tribunal de origem, a despeito da oposição dos
embargos declaratórios, razão pela qual incide, na espécie, o óbice da
Súmula n.o 211 deste Tribunal.
3. Com o advento da Lei n.º 8.245/91 – que introduziu uma nova hipótese
de exclusão da impenhorabilidade do bem de família – restou autorizada a
penhora do bem destinado à moradia do fiador, em razão da obrigação
decorrente de pacto locatício, aplicando-se também aos contratos firmados
antes da sua vigência. Precedentes.
4. O entendimento pacifico desta Corte é no sentido de que é possível a
penhora de fração ideal de imóvel. Precedentes.
5. Agravo regimental desprovido.
Acórdão: Vistos, relatados e discutidos estes autos, acordam os Ministros
da QUINTA TURMA do Superior Tribunal de Justiça, na conformidade dos
votos e das notas taquigráficas a seguir, por unanimidade, negar provimento
ao agravo regimental. Os Srs. Ministros Napoleão Nunes Maia Filho, Jorge
Mussi, Honildo Amaral de Mello Castro (Desembargador convocado do
TJ/AP) e Gilson Dipp votaram com a Sra. Ministra Relatora.
[...]
PROCESSO:
AgRg
no
Ag
1074247
/
SP
AGRAVO REGIMENTAL NO AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL
2008/0143716-3
RELATOR: Ministro NAPOLEÃO NUNES MAIA FILHO (1133)
Orgão Julgador: T5 - QUINTA TURMA
Data de Julgamento: 19/02/2009
Ementa: LOCAÇÃO. AGRAVO REGIMENTAL EM AGRAVO DE
INSTRUMENTO. PENHORA DO IMÓVEL DO FIADOR EM CONTRATO DE
LOCAÇÃO. DÍVIDAS ANTERIORES À INSTITUIÇÃO DO IMÓVEL COMO
BEM
DE
FAMÍLIA.
ART.
1.715
DO
CÓDIGO
CIVIL/2002.
IMPENHORABILIDADE
AFASTADA.
AGRAVO
REGIMENTAL
DESPROVIDO.
31
1. O egrégio Tribunal a quo assentou ser inaplicável ao fiador do contrato de
locação a impenhorabilidade de que trata o art. 3o. da Lei 8.009/90, mesmo
após a instituição do imóvel como bem de família, uma vez que a obrigação
do fiador fora contraída anteriormente à referida instituição, estando, ainda,
no curso do contrato.
2. Tal entendimento coaduna-se com a letra do art. 1.715 do Código
Civil/2002, segundo o qual o bem de família é isento de execução por
dívidas posteriores à sua instituição, salvo as que provierem de tributos
relativos ao prédio, ou de despesas de condomínio. Assim, não há como se
isentar as dívidas postuladas pelo ora agravado, como pretendido, haja
vista que tais débitos são anteriores à instituição do imóvel como bem de
família, o que afasta a alegada impenhorabilidade.
3. A desconstituição da assertiva lançada pelo juízo ordinário referente à
anterioridade da dívida em relação à instituição do imóvel como bem de
família esbarraria na Súmula 7 do STJ, por demandar o vedado
revolvimento do suporte fático-probatório.
4. As demais questões ora suscitadas pelos agravantes, atinentes à
existência de outros bens a serem penhorados ou à ocorrência de novação,
não podem ser examinadas em Recurso Especial, pois, além de não
prequestionadas, demandam reexame de prova (Súmulas 7/STJ e 282 e
356/STF).
5. Agravo Regimental desprovido.
Acórdão: Vistos, relatados e discutidos estes autos, acordam os Ministros
da QUINTA TURMA do Superior Tribunal de Justiça, na conformidade dos
votos e das notas taquigráficas a seguir, por unanimidade, negar
provimento ao Agravo Regimental. Os Srs. Ministros Jorge Mussi, Laurita
Vaz e Arnaldo Esteves Lima votaram com o Sr. Ministro Relator.
Ausente, justificadamente, o Sr. Ministro Felix Fischer. (BRASIL, 2015, p.
Única).
Nos autos das ações tramitadas e julgadas, observamos a proteção
incontestável do bem de família e a demonstrando primordial da função social da Lei
8009/90.
Porém, este não é o entendimento majoritário na jurisprudência, ou seja, a
penhora do bem de família do fiador decorrente de contrato de locação é
plenamente legal, os juristas que a defendem afirmam que o Princípio da Isonomia
não é atingido, pois não há nem mesmo igualdade entre fiador e locatário, pois suas
naturezas jurídicas são diversas.
Veremos a decisão que o Ministro Cezar Peluso, relator do Recurso
Extraordinário n.º 407.688, STF, decidido em 08 de fevereiro de 2006:
RECURSO EXTRAORDINÁRIO 407.688-8 SÃO PAULO
RELATOR: MIN. CEZAR PELUSO
EMENTA: FIADOR. Locação. Ação de despejo. Sentença de procedência.
Execução. Responsabilidade solidária pelos débitos do afiançado. Penhora
de seu imóvel residencial. Bem de família. Admissibilidade. Inexistência de
afronta ao direito de moradia, previsto no art. 6º da CF. Constitucionalidade
do art.3º, inc. VII, da Lei nº 8.009/90, com a redação da Lei nº 8.245/91.
Recurso extraordinário desprovido. Votos vencidos. A penhorabilidade do
bem de família do fiador do contrato de locação, objeto do art. 3º, inc. VII, da
Lei nº 8.009, de 23 de março de 1990, com a redação da Lei nº 8.245, de 15
32
de outubro de 1991, não ofende o art. 6º da Constituição da
República. (BRASIL, 2015, p. Única).
O Ministro Cezar Peluso defende a constitucionalidade da referida exceção e
afirma que eliminar tal técnica seria como romper o equilíbrio do mercado e sendo
assim outras garantias teriam que existir e poderiam ser mais custos as quando no
ato de locar. Consideraremos que o conteúdo da Lei 8009/90, enseja ainda muita
discussão quanto à constitucionalidade devido à confrontação de alguns princípios
que são à base do nosso ordenamento.
33
4 CONSIDERAÇÕES FINAIS
Entendemos, que não se trata apenas em legislar o direito formal, mas a
própria essência da família humana, como elemento inexequível de ser calculado,
reconhecendo que a impenhorabilidade do bem de família esta condicionada ao
princípio fundamental da dignidade da pessoa humana, elementos intrínsecos da
própria norma constitucional.
A proteção conferida ao bem de família harmoniza-se com os princípios da
dignidade humana, da solidariedade social, da igualdade substancial, da erradicação
da pobreza, da função social da propriedade, além do direito social à moradia.
Portanto, essa proteção revela-se um instrumento que pretende privar a
prevalência dos interesses particulares dos credores, em favor da preservação da
dignidade do indivíduo e da sua família.
A corrente majoritária do Supremo Tribunal Federal, esclarece que a
penhorabilidade do bem de família do fiador por dívidas do locatário, não fere o
direito fundamental de moradia, sendo a maioria dos julgados. Mas existe
entendimento divergente conforme podemos verificar nas ações apontadas e
analisadas acerca do assunto. Acreditamos que com a evolução do Direito, a
corrente minoritária ganhe corpo, proteja a família do fiador, fazendo valer o direito
fundamental à moradia, bem como torne-se pacífico o entendimento de que é
impenhorável o único bem de família do fiador, reconhecendo que esta não afronta o
princípio da isonomia, mais sim, obedecendo a função social que o direito e a justiça
devem resguardar para todos.
34
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