Granja
Marileusa
132
Algar investe em
bairro estruturado
em Uberlândia
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162
168
Cidades
Bolha imobiliária
Mercado Imobiliário
Mídias sociais
Sustentabilidade
Meio ambiente urbano
Decoração
Mesas de centro
1
Suplemento de urbanismo,
investimentos imobiliários,
decoração e variedades.
Parte integrante da Revista
Cult - edição maio 2014.
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O seu novo bairro, com infraestrutura completa
e grandes parceiros.
O Granja Marileusa, primeiro bairro estruturado de Uberlândia, um
2
lugar pensado em cada detalhe para morar, viver e trabalhar.
Um empreendimento aberto, com local de trabalho, comércio, serviços,
residência e inúmeros espaços de convivência, como cinema, restaurantes,
parques, hotéis, escolas, padaria, supermercados, farmácias e grandes
áreas verdes.
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Imagens ilustrativas.
Perspectiva fase 1 do bairro Granja Marileusa.
ESSE SONHO JÁ É UMA REALIDADE.
A infraestrutura do bairro Granja Marileusa já está concluída:
Obras de saneamento.
Captação e distribuição de água.
Fornecimento de energia e telecomunicações.
Pavimentação das ruas.
3
Já estamos prontos para que parceiros e incorporadoras comecem as construções de casas e centros
comerciais negociados até o momento, fazendo parte, junto da gente, desse grande projeto de vida.
ESTES JÁ SÃO NOSSOS PARCEIROS
Alphaville, líder nacional em urbanismo, sinônimo de estilo, comodidade e bem-estar.
Map Mall, o melhor centro de conveniência e serviços.
Realiza Construtora, incorporadora de condomínios, como Village Paradiso e Village Paradiso 2.
_cult
granjamarileusa.com.br
Mundo Cult urbanismo
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Granja Marileusa.
Algar investe em bairro
estruturado em Uberlândia.
Fotos, Dia D Filmes | Divulgação
“Este é um sonho do meu pai. Será o legado
do grupo Algar para Uberlândia”. (Luiz Alberto Garcia,
presidente do Conselho de Administração grupo Algar).
_cult
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_cult
Mundo Cult urbanismo
Com a proposta de ser um “bairro com cara
de bairro”, o grupo Algar iniciou este ano a
construção do Granja Marileusa, o primeiro e
único bairro estruturado de Uberlândia - MG
e também um dos poucos no país que busca
a integração com o planejamento urbano
existente. A primeira fase do empreendimento,
que será desenvolvida nos próximos três anos,
conta com uma área aproximada de 750 mil
m2, que terá capacidade para acomodar,
aproximadamente, 5.6 mil habitantes
residentes e 8 mil flutuantes, em um total
de 1.5 mil unidades residenciais, entre casas
e apartamentos, em um loteamento de 405
mil m2. Com investimento previsto de R$ 85
milhões em infraestrutura na primeira fase,
o empreendimento vai gerar um volume de
negócios na ordem de R$ 800 milhões.
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O Granja Marileusa está localizado próximo
às instalações da Algar Holding, Algar Tech
e Unialgar, em uma região de muito verde
e ar puro e, ao mesmo tempo, próximo de
importantes pontos de referência da cidade,
como o Parque Sabiá, Aeroporto, Distrito
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Industrial, Universidade Federal de Uberlândia
(UFU), Hospital das Clínicas, Prefeitura e o centro
da cidade, com fácil acesso pelos corredores
das avenidas Anselmo Alves dos Santos, Rondon
Pacheco, José Andraus Gassani, Afonso Pena e
Floriano Peixoto.
O projeto foi planejado conforme o que há de
mais moderno no conceito de cidades inteligentes,
como a capacidade de receber transporte
público de qualidade, construção de bicicletários
e ciclovias ao longo de suas vias, prover
acessibilidade para pessoas com necessidades
especiais, fornecimento de energia elétrica
subterrânea, por meio de duas linhas simultâneas
e religadores e transformadores automáticos,
o que garante aos moradores abastecimento
mesmo quando houver queda de energia. O
projeto compreende ainda ultra banda larga para
os moradores com capacidade para atender as
empresas conforme as suas necessidades de
banda e contingências, wifi gratuita em áreas a
céu aberto, segurança reforçada por um sistema
de câmeras de última geração, pisos permeáveis e
muita área verde, como praças e parques.
PJ Negócios Imobiliários
Uma trajetória de Sucesso...
Há mais de nove anos desenvolvendo e
aperfeiçoando estratégias no mercado imobiliário
com gestão e foco em lançamento, a empresa
tem em seus diretores, Claudio Rossi e Adriana
Rossi, a necessidade de estar sempre inovando.
Competência, transparência e confiabilidade são
ferramentas próprias da empresa que, a cada
dia, vem conquistando novos espaços e clientes,
solidificando parcerias de sucesso. A gestão
de atendimento a clientes é um dos principais
benefícios da empresa, que agrega aos serviços
prestados uma gama de grandes construtoras
e renomados incorporadores do mercado local
e nacional. Contamos com uma consultoria
especializada e com diferencial profissional e
uma equipe em aperfeiçoamento constante para
oferecer o melhor em cada atendimento.
7
R. FREITAS
_cult
Mundo Cult urbanismo
Qualidade de vida
Princípios como o fomento da diversidade,
estímulo ao pedestre e ao caminhar em
equilíbrio com a presença do carro, promoção
da rua como espaço por excelência do
encontro e da troca, e respeito aos valores,
história e sustentabilidade são alguns dos
pilares sobre os quais está fundamentado o
Granja Marileusa. Para Luiz Alexandre Garcia,
CEO do grupo Algar, a empresa assume o
desafio de planejar e construir um bairro
diferente, um bairro onde o centro é o convívio
das pessoas e os edifícios e equipamentos
estão a serviço da escala humana e da
qualidade de vida em comunidade. “Criar as
condições urbanísticas para o aparecimento
de uma nova comunidade, mais compacta,
completa e equilibrada em relação às
necessidades da vida urbana cotidiana,
valorizando os espaços públicos para que estes
não sejam apenas espaços para a passagem
de veículos, mas principalmente espaços onde
as pessoas queiram estar, relaxar, encontrar
8
_cult
outras pessoas, conhecidas ou não, e que tenham
os mesmos propósitos em relação à comunidade
onde moram, trabalham, estudam e se divertem”,
afirma Luiz Alexandre.
As primeiras parcerias foram fechadas com a
Alphaville - principal urbanizadora do país para loteamentos residenciais, e com a Realiza
Construtora para incorporação dos condomínios
de casas (Village Paradiso I e II) que abrange um
conceito moderno e sustentável, um exemplo
é que 100% da área comum do segundo
empreendimento da Realiza será contemplada
com energia fotovoltaica. Para realização deste
empreendimento, o grupo Algar conta com a
parceria da Urban Systems, empresa especializada
em análise de dados demográficos em mapas
digitais para dimensionamento de tendências em
mercados e cidades, e a De Fournier Arquitetura
e Urbanismo, que congrega diversas equipes de
arquitetos e urbanistas, organizados em núcleos
de produção que atendem tanto o mercado
nacional, quanto o internacional.
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_cult
Uberlândia
Mundo Cult urbanismo
Sonho realizado
O Granja Marileusa foi estruturado de forma a
devolver às pessoas o convívio entre elas. Um
empreendimento aberto, com local de trabalho,
comércio, serviços, residência e inúmeros
espaços de convívio, como cinema, restaurantes
ao ar livre, parques, hotéis, escolas, salão de
convenções e áreas verdes. Reunindo urbanistas,
planejadores e profissionais especializados,
o bairro Granja Marileusa nasce do sonho do
Comendador Alexandrino Garcia de devolver a
Uberlândia toda a generosidade com que a família
foi acolhida quando aqui chegou. “Este é um
sonho do meu pai. Será o legado do grupo Algar
para Uberlândia. Fomos acolhidos com muito
carinho e queremos retribuir da mesma forma.
Acreditamos que é no espaço da rua, o lugar por
excelência do encontro, que a vida acontece, e
que temos que recuperar a confiança no encontro
e na convivência. É com essa essência e com esse
princípio que nasce o projeto Granja Marileusa”,
ressalta Luiz Alberto Garcia, presidente do
Conselho de Administração grupo Algar.
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Primeiro empreendimento do bairro será
entregue em junho
Lançado em 2013, o Granja Marileusa entrega
seu primeiro empreendimento neste mês
de junho. Um prédio com lajes corporativas
de 3.800 m² de área construída, projetado
para funcionar 24 horas. As lajes corporativas
contemplam o aproveitamento da luz e ventilação
natural, área externa com piso que permite
boa permeabilidade do terreno, elevador e
acessibilidade a todos os ambientes. Projetado
para ser um prédio multiuso, conta ainda com
espaço para 700 posições de atendimento e
deve receber empresas que tenham força de
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trabalho especializada. Também já está em fase de
assinatura de contrato uma grande escola de ensino
fundamental e médio. Até o momento, o cronograma
de comercialização das áreas e das obras de
infraestrutura supera as expectativas.
O diretor da Urban Systems, Thomaz Assumpção,
enfatiza que o grupo Algar está fazendo o que há de
mais moderno e contemporâneo em construção de
bairros abertos e estruturados. “Nos transformamos
em seres urbanos. Hoje, 85% do Brasil é urbano,
porém a área urbanística ainda é desorganizada. É um
paradoxo, pois a cidade é desenhada para as pessoas
viverem nela e o que vemos hoje é a ocupação do
automóvel nas ruas. As cidades deixaram de ser um
lugar de encontro, de troca, do novo, da experiência
enriquecedora no convívio com o outro. O pedestre
precisa resgatar seu espaço na cidade”. Destaca
também que o Granja Marileusa quer justamente ser
um espaço aberto que devolverá o lugar das ruas para
as pessoas. “O grupo Algar está desenvolvendo um
empreendimento que resgata a qualidade de vida das
pessoas, com a construção de uma área multiuso,
onde elas se encontram, vivem e trabalham, com
segurança e conforto. Todo o nosso planejamento
teve como base esse desafio”, observa.
Sobre o Granja Marileusa, André Lompreta, sócio da
De Fournier, ressalta que o objetivo é privilegiar a
diversidade de usos e atividades e, com isso, estimular
o encontro e as relações humanas. “Nos baseamos no
conceito de novas centralidades, o centro de bairro
como um espaço de troca e pluralidade. A intenção
é promover a qualidade de vida, a busca por uma
cidade sustentável, onde morar, trabalhar, estudar
e se divertir estão invariavelmente entrelaçados. Na
comunidade caminhável tudo está ao alcance das
pessoas”, conceitua.
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Mundo Cult publi editorial
BT Construções. Excelência
em infraestrutura e pavimentação.
Com 13 anos de mercado e com atuação nacional,
a BT construções é referência em obras públicas
e privadas em infraestrutura, rede de água e
esgoto, drenagem, pavimentação asfáltica e obras
complementares com equipe de engenheiros
e técnicos altamente qualificados para grandes
obras. A BT Construções sente-se honrada em
participar junto com o Grupo Algar desse grande
projeto de urbanismo: o Granja Marileusa,
primeiro bairro estruturado de Uberlândia.
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34 3221-4500
Rodovia Municipal 080, 945, Setor Usinas
Distrito Industrial
_cult
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_cult
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_cult
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_cult
Mundo Cult publi editorial
Realiza lança
Village Paradiso 2
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Fotos, Luiz Cláudio Crosara
No dia 13 de maio aconteceu na Unialgar,
no recém-criado Bairro Granja Marileusa,
o lançamento de mais um produto da
Realiza Construtora: o Village Paradiso 2.
Um moderno projeto da Realiza, que traz
novidades exclusivas para seus clientes.
Além de inovações de sustentabilidade,
o projeto integra lazer e uma arquitetura
arrojada, moderna e futurista. “Hoje é um
dia de muita alegria para as duas empresas,
Realiza e Granja Marileusa, pois celebramos
não só o sucesso de um empreendimento,
mas a união de duas empresas que visam a
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excelência e inovação”, destacou Daniela Nascimento,
diretora de marketing da Realiza.
“Há quatro meses, a Realiza lançou o Village Paradiso
1, que teve todas as suas unidades vendidas em
apenas quatro horas, e agora estamos com 80% das
unidades vendidas, no lançamento do Village Paradiso
2, o que é um número bastante satisfatório para a
construtora”, ressaltou o gerente de vendas, Marco
Mello. A glamourosa noite teve a presença ilustre
do cantor Jorge Aragão que compartilhou com os
convidados um super show, abrilhantando ainda mais
o lançamento do novo empreendimento da Realiza.
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Mundo Cult cidades
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Não existe causa para
bolha imobiliária no Brasil
Foto, Drone Dia D Filmes, Operador Wellington Rabelo
A causa principal da bolha americana foi o
sistema financeiro irresponsável e especulativo
_cult
A bolha do mercado imobiliário americano foi causada
por uma “tempestade perfeita”
A crise financeira americana foi gerada pelo estouro
de uma grande bolha imobiliária e teve características
grandiosas e espetaculares, porque apresentou uma
combinação de elementos até então inédita na história
de qualquer economia mundial. Nem mesmo a colossal
crise financeira japonesa do início da década de 1990, que
também teve seu epicentro causado pelo estouro de uma
bolha imobiliária, mostrou uma conjunção tão harmoniosa
de elementos a ponto de produzir um estrago semelhante.
Comecemos nossa análise com um gráfico que mostra
o histórico da evolução dos preços médios dos imóveis
novos americanos.
O gráfico traz vários detalhes interessantes. Até o início
da década de 1970, quando os EUA ainda viviam sob
alguns resquícios de padrão-ouro, os preços dos imóveis
permaneceram praticamente constantes. Durante a
década de 1970, os preços praticamente duplicaram, mas
isso foi efeito da alta inflação monetária ocorrida naquela
década (que ficou conhecida como a década perdida dos
EUA) e não especificamente por causa de uma bolha. Já
durante a década de 1980 houve uma minibolha, que
estourou no início da década de 1990, sem que houvesse
grandes prejuízos.
Median Sales Price for New Houses Sold in the United States (MSPNHSUS)
Source: U. S. Department of Commerce: Census Bureau
280,000
240,000
200,000
160,000
(Dollars)
Nos últimos meses, temos ouvido boatos insistentes de
economistas ou de analistas do mercado financeiro, que
até parecem profetas do apocalipse, antevendo uma
bolha imobiliária no Brasil no curto prazo. Os argumentos
utilizados mostram que eles não têm uma visão clara e
profunda do que seria uma “bolha”, nome que foi dado
à crise ocorrida no mercado imobiliário dos Estados
Unidos em 2008 e que se propagou para vários países da
Europa e para o Japão, provocando grande desequilíbrio
financeiro e uma baixa significativa nos preços dos
imóveis nos EUA. A intenção do artigo é mostrar o
primeiro caso real documentado de bolha e a história da
bolha americana, que servirá como parâmetro sobre o
que é realmente “bolha”.
120,000
80,000
40,000
0,000
1963
FRED
1973
1983
1993
2003
2013
Shaded areas indicates U.S. recessions
2013 research.stlouisfed.org
U.S Department of Commerce: Census Bureau - 2013
A partir de 1993, início do governo Clinton, os preços
voltaram a subir continuamente. E aceleraram
vertiginosamente a partir de 2001 até entrarem em
colapso em 2008.
Logo, partindo-se deste gráfico, dois eventos devem ser
analisados:
1) O que gerou a ascensão de preços a partir de 1993?
2) O que gerou a súbita aceleração a partir de 2003?
Foi na década de 1990 que duas políticas
governamentais voltadas exclusivamente para o
setor imobiliário e, mais especificamente, para
aumentar o número de proprietários de imóveis foram
intensificadas. Digo “intensificadas” porque estas
políticas já existiam desde a década de 1970, mas foi
somente na década de 1990 que elas ganharam poder
total. Quais foram estas políticas?
Fannie Mae e Freddie Mac
De um lado havia duas empresas, “supostamente
privadas”, mas que atendiam exclusivamente aos desejos
do governo federal. Estas duas empresas se tornaram
mundialmente conhecidas em 2008, quando houve
a quebradeira: trata-se da Federal National Mortgage
Association (popularmente conhecida como Fannie
Mae) e a Federal Home Loan Mortgage Corporation
(popularmente conhecida como Freddie Mac).
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O caso das tulipas ocorrido na Holanda no século XVII
Foi um dos primeiros eventos de bolha da história.
Naquela ocasião, os bulbos de tulipas trazidos da
Turquia para a Holanda, produziam flores que caíram
no gosto dos endinheirados da Europa e começaram
a valer muito.
No começo da onda, os floristas só faziam negócios
na Primavera, depois criaram um jeito de manter o
comércio o ano inteiro. Eles não levavam o bulbo para
casa, ficavam com um contrato (um título de mercado
futuro), que lhes dava direito ao dinheiro que eles
rendessem mais tarde. Não demorou e passaram a
comercializar os próprios contratos, revendendo-os a
outros por um preço maior. A conjuntura começou a
ficar idêntica a um mercado de ações negociadas em
bolsa de valores. O mercado de tulipas tinha pegado
fogo: se você adquiria um título pelo preço que fosse,
sempre aparecia alguém “mais otário” para comprá-lo
por um valor maior, porém o crash das tulipas veio logo
que descobriram um monte de fraudes.
A desconfiança reinou e ninguém mais queria esses
papéis. Quem tinha vendido seus bens para investir no
dinheiro fácil, se viu com as calças na mão. Os contratos
viraram “títulos podres” sem valor algum.
E a quebradeira foi imensa.
_cult
Essas duas agências hipotecárias foram criadas
pelo Congresso americano e são oficialmente
conhecidas como “empresas apadrinhadas
pelo governo”, pois usufruem de vários
privilégios concedidos pelo Estado. Elas são
empresas voltadas exclusivamente para o
mercado imobiliário. E foram criadas para
garantir liquidez ao mercado de hipotecas, com
a função apenas de comprar estes empréstimos
dos bancos, parecidas com o que fazem as
resseguradoras no mercado de seguros. Um banco comercial ao vender um título
hipotecário para estas agências, por um processo
do tipo securitização, estaria livre para voltar a
fazer novos empréstimos sem ultrapassar o limite
entre ativos e patrimônio líquido, estabelecido
pelo Banco Central. Fannie e Freddie tinham duas
opções: elas podiam manter em suas carteiras
os empréstimos que compraram dos bancos e,
assim, aufeririam as receitas ou podiam empacotar
esses empréstimos e vender para investidores ao
redor do mundo. Esses empréstimos imobiliários
vendidos por elas, para os investidores ficaram
conhecidos como “títulos lastreados em hipotecas”
(as famosas mortgage-backed securities). Fica claro
que todo este processo, ao facilitar enormemente a
compra de imóveis, gerou muito mais empréstimos
imobiliários do que normalmente ocorreria.
Este direcionamento artificial de recursos para o
mercado imobiliário inchou os preços dos imóveis.
Por fim, vale ressaltar que Fannie e Freddie estavam
profundamente envolvidas em politicagem. A
Fannie, mais especificamente, foi utilizada por
políticos democratas que queriam diminuir as
exigências que a empresa impunha para conceder
empréstimos às pessoas de mais baixa renda. Tudo
em nome de estar ajudando os “necessitados”.
Em setembro de 1999, o jornal The New York
Times publicou uma reportagem dizendo que o
governo Clinton estava pressionando a Fannie
para diminuir as exigências cadastrais (criando
hipotecas de alto risco chamadas de subprime),
pelo mesmo motivo exposto acima.
Durante o governo de Jimmy Carter, no final
da década de 70, foi criada uma lei chamada
Community Reinvestment Act - CRA, que obrigava
os bancos a fazerem ações afirmativas a favor de
minorias. O governo Clinton a utilizou eficazmente
e deixou os bancos à mercê de processos por
discriminação, caso eles não emprestassem
para minorias e pessoas de baixa renda um
volume suficientemente alto, que satisfizesse
as autoridades. Na década de 2000, o mercado
imobiliário começou a crescer desenfreadamente
com estas políticas que estimulavam a aquisição
de imóveis, foi apenas uma questão de tempo
para que o setor imobiliário se tornasse um
território propício à especulação. Aqueles que não
compravam com a intenção de revender, passaram
a utilizar suas casas, como um caixa eletrônico:
sempre que o imóvel se valorizava, o indivíduo
22
_cult
Mundo Cult cidades
ia ao banco e, utilizando o novo valor da sua casa
como parâmetro, negociava um novo empréstimo para
gastar em bens de consumo, como carros, televisores
de plasma e outros bens não duráveis. Um estudo
publicado pela Bloomberg, baseado em cálculos de
economistas, demonstra que os acréscimos de novos
empréstimos concedidos sobre as hipotecas, cujas
garantias estavam lastreadas na parcela de aumento
sobre a valorização do preço dos imóveis, entre 2001 e
2006, chegaram a US$1,25 trilhão.
A partir de meados de 2004, com a economia americana
já recuperada da recessão de 2001, o Fed começou
a reduzir o ritmo de injeções de dinheiro no sistema
bancário. Consequentemente, os juros começaram
a subir. Este aumento da taxa básica de juros de 1%
para 5,25% afetou as taxas de juros dos empréstimos
imobiliários e a demanda por imóveis começou a
esfriar. Em 2006, a percepção de que os preços não
mais iriam aumentar, arrefeceu toda a atividade
especulativa. Pessoas que haviam comprado imóveis
para especular viram que a festa havia acabado. O que
elas fizeram? Simplesmente pararam de pagar suas
hipotecas e deram o calote, porque elas haviam tomado
empréstimos extremamente generosos, que não
exigiam absolutamente nenhum pagamento de entrada.
Elas simplesmente abandonaram seus imóveis. Não
perderam nada. Já outras pessoas pararam de pagar
suas hipotecas, simplesmente porque o aumento dos
juros havia tornado impossível continuar honrando
suas prestações. A combinação destes dois fatores fez
com que os calotes totais nos empréstimos imobiliários
disparassem. Começou timidamente em 2006. Disparou
em 2007. Foi para a estratosfera em 2008. De 2005 até o
final de 2008, os calotes pularam de US$20 bilhões para
US$170 bilhões. Um aumento de 750% em 4 anos.
Como as agências Fannie e Freddie ficaram com os
imóveis que garantiam os empréstimos e revenderam
títulos hipotecários para bancos de investimento
americanos e para estrangeiros, não conseguindo
repassar os imóveis nos mesmos valores inflados
dos empréstimos e com preços abaixo do mercado,
começaram a quebrar. O primeiro nos EUA foi o
Lehman Brothers e, a partir deste evento, o governo
americano resolveu gastar US$1,4 trilhões para
socorrer e/ou intervir nos demais. A Fannie e a
Freddie detinham mais de 50% (US$ 12 trilhões)
do mercado de hipotecas americano e sofreram
intervenção federal em setembro de 2008. Por
causa de toda a intervenção governamental, toda a
lambança acabou valendo a pena para os bancos,
mas prejudicou muito ao povo americano, que
teve seu PIB diminuído ao longo dos anos, o que
provocou uma queda drástica nos empregos e na
economia americana. E os prejuízos acabaram sendo
socializados com a população. Até hoje o sistema
financeiro não foi regulamentado e o FED tem feito o
papel das agências, comprando títulos hipotecários
dos bancos, permitindo inclusive que o valor da
compra fique ali depositado, com juros de 0,25%.
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_cult
Mundo Cult cidades
A Bloomberg fez uma análise em 2014 sobre os efeitos
da bolha americana e a publicou no endereço (http://
www.bloomberg.com/dataview/2014-02-25/bubbleto-bust-to-recovery.htm), mostrando que a crise
produziu uma redução drástica de preços nos imóveis
em algumas regiões dos EUA, em outras, pequenas
reduções, e em algumas outras, não houve queda
significativa. Após 6 anos, mesmo nas regiões mais
afetadas, todos os imóveis recuperaram seus preços
originais. O estudo comprovou que em 2008, Miami,
Las Vegas, Phoenix, San Diego, Los Angeles e Tampa
tiveram uma queda de valor de 33%, San Francisco,
New York, Chicago, Minneapolis, Boston, Seattle e
Portland tiveram queda de 16% e Cleveland, Dallas,
Denver, Atlanta, Detroit e Charlotte, apenas uma queda
de 6%. Em 2013, praticamente em todas estas cidades
os preços já tinham se recuperado, mostrando que o
mercado demandava por novas construções. A crise
era financeira, ou seja, os valores das hipotecas tinham
ficado mais altos que o preço dos imóveis antes
da bolha.
O Brasil não tem sintomas de bolha, mas sim de
queda na atividade imobiliária
Como foi visto, a causa principal da bolha americana foi
o sistema financeiro irresponsável e especulativo. No
Brasil esta situação é diferente:
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1. A Caixa Econômica Federal responde por 70% de
todo financiamento habitacional e é o único banco
que gere e usa os recursos do FGTS, além de se utilizar
também dos recursos da Poupança. Como o FGTS,
por lei, não pode sofrer diminuição de valor, qualquer
incompetência ou abuso neste segmento será coberto
pelo tesouro nacional.
2. O sistema bancário brasileiro é regulamentado por
lei, além de exigir depósito compulsório (dinheiro que
os bancos são obrigados a depositar no BC) de 45%
sobre os depósitos à vista. O cadastro dos mutuários
do SFH é rigoroso (não temos mercado subprime) e os
financiamentos, em sua maioria, são de 80% do valor
do imóvel, necessitando de entrada em dinheiro.
3. Todas as bolhas imobiliárias estouraram, quando o
total do crédito imobiliário superava 50% do PIB e, em
alguns casos, passava de 130% do PIB. Nos EUA, em
2006, um ano antes dos preços começarem a cair, era
de 79% do PIB. No Brasil, apesar de todo o crescimento
_cult
dos últimos anos, esse número é hoje pouco maior que
8% do PIB.
4. O valor do imóvel no Brasil tem um histórico de
valorização não uniforme, bem diferente de uma
aplicação financeira de renda fixa. O valor depende
principalmente da oferta e procura de cada região e tem
como base o custo de produção.
A revista Exame, nº 9, de 14/05/2014, publicou uma
pesquisa feita em 82 das principais cidades do
país e constatou que a maioria mostra um fôlego
impressionante na área imobiliária. Os preços dos
imóveis aumentaram em capitais como São Paulo, Rio
de Janeiro, Florianópolis e Goiânia, mas caíram em
cidades do Nordeste, em Belém, no Distrito Federal, em
Camboriú e Santos, que tiveram excesso de oferta. Em
Uberlândia, a pesquisa cita que o preço por m² ainda é
um dos mais baixos das cidades mineiras e a demanda
por unidades de padrão médio alto é maior que a oferta.
Por estas razões fica claro que não existe bolha
imobiliária no Brasil e muito menos em Uberlândia, mas,
sim, uma queda no volume de lançamentos de imóveis
proveniente da insegurança dos empresários, com
relação à política econômica brasileira e ao aumento do
preço das áreas e terrenos nos últimos 5 anos
(em média 4 x a inflação do período). Como a lei
de oferta e procura regula preços e os compradores
potenciais não tiveram seus rendimentos majorados na
mesma proporção, os imóveis tendem a se manter neste
patamar por algum tempo.
A construção civil pode desacelerar um pouco o volume
de obras, em função da piora da economia brasileira
e da capacidade de compra da população. Isto é bom
para o mercado e para a qualidade dos imóveis, já que
a mão de obra qualificada estará mais disponível e
com salários mais justos. A maior disponibilidade de
materiais segura os custos e quem ganha é o cliente.
Considerando que a valorização dos imóveis se dá no
médio e longo prazo, que a população está crescendo
de forma constante (iniciando o “bônus geográfico”),
que existe financiamento disponível e falta de habitação,
podemos continuar tranquilos em investir nesta área e,
antes de tudo, com segurança, lembrando que uma boa
negociação ainda é o melhor caminho.
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Mundo Cult redes sociais
Mídias sociais no
mercado imobiliário
Cristiane Tarso, Publicitária
Foto, SXC
A criatividade, inovação e planejamento das ações
e conteúdos devem acompanhar o cenário atual
Os consumidores estão cada vez mais críticos
e informados sobre o que acontece no cenário
atual. Uma das ferramentas que facilita o acesso a
vários tipos de conteúdos, produtos e notícias são
as mídias sociais. Elas tornaram-se um fenômeno
mundial, assim, a cada dia, mais pessoas
ingressam nestas redes com o objetivo de
construir relacionamentos, criar oportunidades e
buscar opiniões sobre determinado produto
ou empresa.
26
Essa interatividade e a troca de conhecimentos
podem influenciar os consumidores no
momento de comprar ou alugar um imóvel. As
pessoas procuram, por meio das mídias sociais,
indicações, críticas e sugestões sobre imobiliárias,
construtoras, empreendimentos, além de notícias
sobre o panorama imobiliário atual. Ademais, a
influência da opinião construída nas relações
interpessoais tem forte impacto no momento
de escolha desses consumidores. Geralmente
_cult
as pessoas optam pela empresa que tem uma
imagem positiva e que estão engajadas a ajudá-las
concretizar um negócio com segurança.
Para fidelizar e conquistar esse novo perfil de
clientes, as imobiliárias e construtoras têm o desafio
de tornar essa ferramenta digital transparente,
interativa e atualizada, facilitando, assim, a busca
do consumidor no momento de escolher seu
imóvel. Por se tratar de uma mídia não estática,
a criatividade, a inovação e o planejamento das
ações e conteúdos devem acompanhar o cenário
atual, pois, além de ofertar imóveis, é importante
a empresa manter o cliente informado sobre os
acontecimentos do mercado em que está inserida.
Estreitar laços de relacionamento com o cliente por
meio das mídias digitais é tão importante quanto
concretizar uma venda ou locação, pois permite
gerar uma aproximação maior entre a empresa e seus
seguidores e, consequentemente, mais credibilidade
e confiança para, no futuro, gerar novos negócios.
27
_cult
Mundo Cult investimentos
Mercado imobiliário
permanece aquecido
Por, Kompleta Comunicação
Foto, Divulgação
Rápida expansão do setor Sul é reflexo do
crescimento contínuo deste segmento em 2014
O mercado imobiliário em Uberlândia há
muito se mostra aquecido e em expansão,
prova disso são os diversos empreendimentos
imobiliários que movimentam a cidade.
Os primeiros três meses de 2014 foram
semelhantes aos de 2013, como afirma Paulo
Maurício Carneiro Silva, presidente do Secovi
- Sindicato de Habitação. “Foi um trimestre
bom, que manteve o nível de vendas de
imóveis do ano passado, com a tendência
de um aquecimento. Em Uberlândia, vários
lançamentos de condomínios fechados e préreserva de compras fortalecem a positividade
deste mercado. As expectativas para o
próximo trimestre também são
otimistas”, observa.
28
Apesar do forte crescimento dos últimos anos,
as perspectivas ainda são bastante positivas,
_cult
pois existe um déficit habitacional a ser vencido,
além do crescimento normal. A predominância
de uma jovem população economicamente
ativa e a redução crescente do tamanho das
famílias contribuem também para a fomentação
deste setor. Os investidores ou compradores
conseguem se planejar para adquirir um imóvel
ou terreno, pensando em longo prazo.
Em Uberlândia, este desenvolvimento tem se
concentrado, principalmente, na consolidação
da zona sul como área residencial, com número
cada vez maior de casas e condomínios de alto
padrão. Para realizar o sonho de uma vida, ou
como alternativa segura de investimento, o
mercado imobiliário está em pleno crescimento,
buscando satisfazer os novos clientes com
diversas opções de imóveis repletos de
conforto, segurança e sofisticação.
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_cult
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Mundo Cult meio ambiente
Construções
ecossustentáveis
Sérgio Fonseca Barbosa, Arquiteto
Foto, SXC
Sustentabilidade é um processo que abrange desde
a fabricação do insumo até sua utilização na obra
Uma construção para adquirir o rótulo
ecossustentável deve inicialmente minimizar
o impacto negativo sobre o meio ambiente e
a qualidade de vida, poupando o desperdício
de materiais e aumentando a eficiência
da construção através de sistemas mais
responsáveis. Para se ter uma ideia, estima-se
que mais de 50% dos resíduos sólidos gerados
pelo conjunto das atividades humanas sejam
provenientes da construção civil, sendo este
setor, de acordo com o Ministério do Meio
Ambiente, a indústria que mais consome
recursos naturais, utilizando de forma intensiva
energia, gerando consideráveis impactos
ambientais.
30
A responsabilidade ambiental parte de uma
conscientização das construtoras, selecionando
e priorizando produtos e sistemas construtivos
ecologicamente corretos em suas obras. Não
basta “aparentar” ser sustentável, com políticas
de organização e descarte de produtos para
um canteiro de obras limpo, a sustentabilidade
_cult
é um processo que abrange desde a fabricação do
insumo até sua utilização na obra. Um bom exemplo
são os novos sistemas construtivos industrializados,
como o Light Steel Framing, que agilizam o processo
construtivo, com taxas de desperdício inferiores a
3% se comparados com os sistemas convencionais
que podem chegar a 30%. O LSF é um processo
construtivo amplamente utilizado no mundo
inteiro, graças à racionalização que o processo
gera desde a concepção até a entrega da obra. Esse
processo é ponto chave para a certificação Leed de
Sustentabilidade, reconhecido internacionalmente
através do Green Building Council.
No Brasil, o Green Building tem a missão de
desenvolver a indústria da construção sustentável,
utilizando as forças de mercado para conduzir
a adoção de práticas “verdes” em um processo
integrado de concepção, implantação, construção e
operação de edificações e espaços construídos. As
empresas filiadas ao GBC Brasil ajudam a disseminar
e conscientizar a construção civil, buscando romper
paradigmas e fornecer um futuro mais sustentável.
Mundo Cult publi editorial
Soltel: 17 anos
de soluções Inteligentes
em telecomunicações
Criada em 1997, a Soltel - Soluções em
Telecomunicações - é uma empresa de engenharia,
altamente qualificada em prestação de serviços e
soluções inteligentes na área de telecomunicações.
Iniciou suas atividades prestando serviços para
CTBC Telecom e hoje atua em diversos setores da
engenharia, conquistando espaços crescentes no
mercado nacional junto a grandes empresas de
telecomunicações, construção civil, mapeamentos
geo-referenciados e energia elétrica. Entre outros
serviços, a Soltel oferece o melhor atendimento em
projetos de Esforço Mecânico, Rede Metálica, Rede
Óptica, Rede G-Pon, Rede Wire Less, Supervisão,
Manutenção e Administração de Obras, Enlace
Óptico, Redes Metálicas, Wire Less, Site Celular
Survey, Site Celular Projeto e sites em geral.
E-Redes, serviços
de telecomunicações
Com seriedade e profissionalismo, a E-Redes
presta serviços em Uberlândia, Uberaba e
Patos de Minas, em condomínio fechado,
desenvolvendo atividades de lançamento
de cabos e emendas. Possui mão de obra
altamente qualificada em serviços para
classes C, G, L e F, execução de canalização
subterrânea (Telecom - Elétrica), cabos
espinados, cabo auto sustentável, cabos
coaxiais e instalação de cabos e caixas de
distribuição (padrão FTTH e UTP). Com
este objetivo, tem hoje uma base sólida em
Uberlândia, sendo capaz de atender as cidades
da região, num raio de aproximadamente 300
quilômetros. E-Redes: qualidade e credibilidade
em serviços de telecomunicações.
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Bairro Santa Maria - Uberlândia - MG
_cult
_cult
Mundo Cult meio ambiente
Reciclar é preciso
Ariovaldo Caodaglio, Cientista Social
Foto, SXC
O trabalho das cooperativas é importante,
mas não suficiente para atender à demanda
Números do Cempre (Compromisso Empresarial
para Reciclagem), associação sem fins lucrativos
mantida por um grupo de grandes empresas
brasileiras, mostram que nosso país está avançando
na reciclagem, atingindo índices satisfatórios em
alguns segmentos, mas deixando a desejar em
outros: 96,2% da produção nacional de latas de
alumínio, 47% da resina Pet, 45% das embalagens
de vidro, 29% das latas de aço, 23% das 46 mil
toneladas de embalagens longa vida pós-consumo
e 20% dos plásticos. Nesses itens, estamos à frente
de numerosas nações, como nas garrafas de Pet,
ou razoavelmente inseridos nas médias mundiais.
Entretanto, há um aspecto particularmente
preocupante: reciclamos apenas 3% do lixo sólido
orgânico urbano. Evoluir nesse item específico é
importante para a melhoria do meio ambiente,
ganhos econômicos na produção e também
no aspecto social, contemplando, assim, as três
vertentes do mais contemporâneo conceito
de sustentabilidade.
32
Vale lembrar que a Política Nacional de Resíduos
Sólidos (PNRS) definiu o conceito de “rejeito” da
seguinte maneira: somente podem ser assim
caracterizados os materiais que, depois de
esgotadas todas as possibilidades de tratamento e
recuperação por processos tecnológicos disponíveis
e economicamente viáveis, não apresentem
outra possibilidade que não a disposição final
ambientalmente adequada. A fração orgânica dos
resíduos domiciliares corresponde entre 48% e 55%
do total do resíduo domiciliar gerado. Para uma
produção anual de aproximadamente 64 milhões
de toneladas de resíduos, temos então mais de 30
milhões de toneladas de resíduos orgânicos que não
são ainda tecnicamente rejeitos e que, por isso, vão
‘in natura’ para os aterros e lixões no País.
_cult
Há que se resolver isso, cumprindo-se metas até 2030, o
que parece tempo suficientemente longo para tal. Não é!
As grandes cidades ou consórcios das pequenas e médias
terão de iniciar já a implantação dos respectivos Planos
de Gestão ou irá pairar a ameaça de validação da máxima
que não somos afeitos ao cumprimento de metas, ou,
em outras palavras, a assumirmos responsabilidades
públicas. O trabalho das cooperativas é importante, mas
não é suficiente para atender à gigantesca demanda. Em
2012, registrou-se um aumento de 1,3% na geração per
cápita de resíduos. No mesmo período, segundo o IBGE,
o número de habitantes aumentou apenas 1%. Concluise, portanto, que a inclusão social nos últimos 10 anos e
a maior renda estão fazendo com que o incremento do
consumo (e, portanto, a geração de resíduos) fique acima
da expansão demográfica. Ótimo! Entretanto, precisamos
atender com eficácia a essa demanda ambiental.
Para isso, o grande salto é o Plano Municipal de Gestão
Integrada de Resíduos Sólidos, cuja implantação,
contudo, está atrasada em pelo menos metade dos
5.564 municípios brasileiros. Aliás, o descumprimento
de cronograma relativo à execução do plano já
comprometeu definitivamente a erradicação dos lixões
em todo o País até 2014, como estava originalmente
previsto na Política Nacional relativa ao tema (Lei nº
12.305). O que será feito? Com o atraso do programa, não
só estamos postergando um processo capaz de melhorar
muito o meio ambiente, como também retardando
o crescimento da reciclagem. Ao invés de um círculo
virtuoso de coleta de resíduos sólidos, seletividade,
encaminhamento para aterros sanitários modernos e
adequados e reciclagem em grande escala, estamos
mantendo o círculo vicioso da letargia.
Ariovaldo Caodaglio, cientista social, biólogo, estatístico e pósgraduado em meio ambiente, é presidente do SELUR (Sindicato das
Empresas de Limpeza Urbana no Estado de São Paulo).
Mundo Cult publi editorial
Temos o imóvel
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_cult
Mundo Cult ecologia
34
Ecologia e meio
ambiente urbano
Inocêncio Neto,
Especialista em Gestão e Educação Ambiental
Foto, Marlúcio Ferreira
Sem recursos naturais,
as cidades não terão vida
_cult
A definição legal de Meio Ambiente é “o conjunto
de condições, leis, influências e infraestrutura de
ordem física, química e biológica, que permite,
abriga e rege a vida em todas as suas formas”. E Ecologia, conforme o Novo Aurélio, é “parte
da biologia que estuda as relações entre os
seres vivos e o meio ambiente em que vivem”.
As definições indicam a importância do tema e
a complexidade desse estudo na zona urbana,
que sofre intervenções diárias do ser humano.
Estranho para alguns, mas as cidades fazem parte
de um ecossistema tão vivo, quanto dinâmico. Nas
cidades, diversas áreas naturais, inúmeros animais
e plantas insistem em viver e coabitar com os
seres humanos.
De modo controverso, alguns técnicos da área
afirmam que zona urbana não é apropriada
para árvores e animais nativos, local apenas
de paisagismo planejado. As cidades são um
complexo de inúmeros organismos vivos,
formando a ecologia urbana, que é o estudo
das cidades e dos seres que nela habitam. Esta
situação merece e precisa ser encarada como
realmente é. Os centros urbanos são dotados de
extrema complexidade, isto não deixa de ser um
grande problema. Encarar a situação de frente
significa a obrigação de manter a cidade viva,
vegetando, renascendo em cada espécie com
equilíbrio. A Ecologia Urbana estudará o uso e
ocupação do solo e, por alcance, as alterações
comportamentais da sociedade. A necessidade de
constante adequação, com estudo qualificado e
criterioso, não dispensa a participação individual
e coletiva, posto não se tratar de um ecossistema
natural ou endêmico. A ingerência das pessoas no
ambiente transforma a sua natureza, mas isto não
quer dizer que tornou o local totalmente artificial,
onde a vida foi implantada ou modificada, haverá
vida a ser preservada.
No mundo, a metade da população está
concentrada na zona urbana. No Brasil, mais de
70% da população está nas cidades. E há de se
considerar que as origens naturais dos brasileiros
têm uma boa parte relacionada com a natureza
rural do interior, ou com a natureza ribeirinha
dos grandes rios e de uma vasta costa litorânea.
Interpretar, de plano, a natureza dos cidadãos e
cidadãs é o primeiro passo do grande desafio da
Ecologia Urbana brasileira. Imputar uma possível
culpa pelo desequilíbrio ambiental ao sistema
agroindustrial no país, certamente não é um
bom começo. O problema é de igual importância
nas cidades, as responsabilidades são divididas
individual e coletivamente, compartilhadas
com todos os seus moradores. O consumo é o
contraponto da produção, a saúde alimentar e
todas as outras necessidades humanas nascem
nos recursos naturais. A água que a população
consome das mais variadas fontes, que é
sinônimo de vida, tem sua vitalidade degradada
em todas as suas formas de consumo nos centros
urbanos. Portanto, sem recursos naturais, as cidades
não terão vida. É competência da Ecologia Urbana
apresentar respostas, ao indivíduo e à coletividade,
posto ser a responsabilidade ambiental um dever
de todos.
Até os pássaros agradecem
O vigor natural do ecossistema depende muito das
chuvas e da luminosidade solar. A baixa absorção de
água e a luminosidade reduzida nas áreas urbanas
são fatores a serem considerados, mas muito mais
danoso é o excesso de impermeabilização pelo
concreto, asfalto e coberturas diversas, além de
grandes edificações horizontais. Sustentabilidade
tornou-se mecanismo de venda de grandes
condomínios. Naturalistas, ecologistas e
ambientalistas defendem que a sustentabilidade
não pode conviver com muros altos, daí a opção de
jardins horizontais e cercas vivas. A sustentabilidade
caminha lado a lado com o social, isto implica até
no visual externo, e não apenas na satisfação e
sensação de segurança internas.
É certo que as mudanças comportamentais
necessárias jamais serão implantadas na
dependência de uma ação política e administrativa,
este milagre deve ser descartado. O código que
rege a ecologia urbana é o Estatuto da Cidade,
que trata da situação macro, e o Plano Diretor,
que trata de assuntos locais e das particularidades
de cada município. O homem interferiu de forma
brutal no meio ambiente e a solução tornou-se
extremamente complexa. Há que se repensar em
setores urbanos e industriais com visão prática e
moderna, com alcance local, regional e nacional.
Mas, sem a atuação individual, de cada qual cuidar
de seu jardim, de sua rua e de seu bairro, as cidades
conviverão ainda por longos anos com os dois
extremos; de um lado, a visão pobre e degradante
da natureza destruída e, à sua frente, a vegetação
radiante com o brilho do orvalho.
Por isso, a importância do setor da construção
civil incorporar de vez toda a necessidade de
transformação que impera no planejamento das
áreas urbanas, nas edificações públicas e privadas.
Valorizar o trabalho dos paisagistas, arquitetos,
engenheiros e profissionais de várias áreas de
atuação técnica, além da ação de gestores públicos
que observam o futuro com uma melhor qualidade
de vida, seria o primeiro passo no alcance de uma
conscientização urbanística que contemple a
integração da natureza com as cidades e vice-versa.
Não se trata de uma ação com resultados para
médio e longo prazo, o paisagismo, ou a jardinagem,
tem resposta imediata. De pronto, até os pássaros
agradecem.
Inocêncio Candido Borges Neto, especialista em Gestão
e Educação Ambiental, graduando em Direito FUCAMP.
_cult
35
Mundo Cult publi editorial
Agência dos Imóveis,
visão futurista na
região aeroporto
A Agência dos Imóveis foi a primeira
imobiliária de Uberlândia a vislumbrar o
potencial de crescimento da região aeroporto,
instalando-se estrategicamente no Alto
Umuarama, portal da Granja Marileusa. E por
falar em Granja Marileusa, estamos entre as
15 imobiliárias credenciadas a comercializar o
Lançamento Imobiliário Alphaville.
Alphaville, líder nacional em urbanização,
premiado internacionalmente, presente em
todas as regiões do país. Urbanismo planejado
para proporcionar o mais alto padrão de
qualidade de vida, sendo o lazer um dos pilares
da filosofia Alphaville, contando também com
espaços sob medida para desfrutar a vida,
como você e sua família merecem.
Reservando e concretizando sua aquisição Alphaville,
você receberá sem sorteio um exclusivo kit:
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bombons finos + 1 jantar para 4
pessoas + serviço de despachante
para registro de seu lote.
A Agência dos Imóveis, além de trabalhar com
lançamentos imobiliários (Uberlândia e Caldas Novas),
conta ainda com: Imóveis de terceiros (terrenos, casas,
apartamentos, galpões, sítios, fazendas), Locações de
imóveis residenciais, comerciais e industriais (também
locamos aptos em Caldas Novas), Serviços de avaliações
(perito avaliador) e Serviços de despachante (ITBI,
lavratura e registro de escritura). Tudo isso e muito mais,
com atendimento personalizado (personal corretor).
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Mundo Cult pet
Como prevenir estresse da
consulta em cães e gatos
Valeriana Medrado, Jornalista
Foto, SXC
A primeira visita ao consultório acontece
por volta da sexta semana de vida
A visita ao médico veterinário deve ser encarada
de forma positiva pelo animal, já que é
necessário levá-lo às consultas periodicamente.
Muitos tutores sofrem quando precisam
visitar uma clínica, devido ao estresse que
esse procedimento causa no seu pet. Essa
insatisfação pode ser fruto de um manejo
equivocado realizado pelo dono nas primeiras
idas ao consultório e/ou pela associação
negativa do local com procedimentos
dolorosos. Em geral, o odor do consultório, ou
mais comumente, a visão do jaleco branco, já
provoca respostas de medo.
38
A primeira visita ao consultório acontece
por volta da sexta semana de vida. Nesse
período também ocorrem o desenvolvimento
social do filhote e a familiarização com novos
ambientes. Portanto, o que é aprendido
durante esta fase tende a ser duradouro, ou
seja, constituirá a base para a estruturação
dos padrões de comportamentos típicos de
um animal adulto e será determinante para a
expressão ou a ausência de futuros problemas
comportamentais. “Promover associações
positivas durante a visita ao veterinário e,
habituar os animais com os procedimentos
indispensáveis para o exame físico, a higiene
_cult
e a vacinação, é essencial para a construção dos
vínculos entre veterinário-tutor, veterinário-animal
e tutor-animal”, afirma a veterinária Ceres Faraco.
Uma vez que os pets serão tocados e
inspecionados diversas vezes ao longo da
sua vida, é recomendado que a tolerância aos
procedimentos fosse adquirida desde filhote,
por meio de manipulação frequente e cuidadosa
pelos familiares. O objetivo é que tais momentos
se tornem lúdicos, inseridos num contexto de
brincadeiras compartilhadas por todos os membros
da família. Na prática, o exercício consiste em
toques suaves em orelhas, patas, focinho, pele,
cauda e pelos.
Se na hora da consulta, o animal apresentar
comportamentos aversivos como rosnar, morder
ou tentar fugir, não deverá receber reforços
(consolos) ou broncas. A conduta tranquila do tutor
é fundamental para estruturar essa experiência,
como um evento merecedor de baixa reatividade.
Dessa forma, os animais desenvolvem condutas
confiantes e receptivas para com o veterinário,
assegurando o bem-estar de todos os envolvidos.
Valeriana Medrado é jornalista, gerente de produção
da Wik, colunista pet, dona de cinco cães e
apaixonada por animais de estimação.
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_cult
Mundo Cult design
Mesas de centro:
paixão e bom gosto
que fazem a diferença.
Wesley Meneses, Designer de Interiores
Fotos, Arquivo Pessoal
As mesas de centro estão mais
ousadas em seus formatos e design
40
Elas fazem toda a diferença
no centro das salas de estar
de casas, apartamentos,
consultórios e varandas. As
mesas de centro estão, cada dia
mais, ousadas em seus formatos
e design. Elas dão um toque
de requinte e sofisticação nos
ambientes, deixando-os cada vez
mais aconchegantes e luxuosos.
_cult
Viver, trabalhar, ser um parceiro na construção de um dos projetos mais
bem arquitetados de Urbanismo da nossa cidade, senão um dos mais
bem planejados e arrojados do país, o bairro GRANJA MARILEUSA, traz
a nossa cidade o conceito que a décadas empresas como Grupo Algar
se tornaram referência como são, por empreenderem não somente
seus negócios, mas também por zelar pelo nome da cidade que
acolheram o seu maior patrimônio o “Empreendedorismo”. É com esse
espirito criativo e inovador que esse projeto vem como um marco de
uma nova era para Uberlândia, ampliando a referência da cidade como
o maior centro atacadista do país, bem como, um dos maiores polos de
negócios nacional. É por toda essa proposta que nós da Victor Imóveis
temos como principal valor fundar solidez em investimentos, o que
nos remete uma grande satisfação de fazer parte de um grupo seleto
de empresas que estão focadas em um só proposito, empreender,
construir, tornar real um sonho comum, e dar sustentação que a nossa
cidade está construída em alicerces seguros e não especulativos.
É essa visão que nos traz a responsabilidade em criar conceito
e não especulação, nos orientando a seguir essa filosofia de
implementação que está em plena harmonia com a nossa
linha de conduta de trabalho. A Victor Imóveis traz ao mercado
imobiliário da nossa cidade, um novo conceito em bem atender,
em bem servir, em bem orientar, porque afinal ver nossos clientes
ter em si o sentimento de bem viver, nos trará felicidade e nos
servirá como garantia de estarmos sempre por aqui, porque a
felicidade é uma experiência coletiva. Afinal, assim é o novo
conceito de mercado e negócios da nossa cidade, não há espaço
somente para tradição, o mercado hoje exige competência,
postura, inovação e capacitação na formação de profissionais
especialistas, essa é a nossa linha de trabalho, especialistas em
fundação de investimentos imobiliários.
Upscale: Fundando solidez em Investimentos
Victor Imóveis – Neto Victor (Diretor e proprietário)
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Mundo Cult decoração
Novo lar, velhos
conhecidos
Por, Ana Paula Horta
Fotos, Rodrigo Marcandier
As peças podem ganhar outra roupagem e
utilidades com criatividade e orientação profissional
42
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A Real Prime Imóveis trabalha com planejamento
imobiliário oferecendo os principais lançamentos
nesse setor em Uberlândia, para que você nosso
cliente tenha a oportunidade de realizar excelentes
investimentos e o sonho da casa própria.
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FAÇA SEU CADASTRO
_cult
Mundo Cult decoração
Dá para aproveitar muita coisa da decoração da
casa antiga na mudança para a nova casa. As peças
podem ganhar outra roupagem e utilidades com
criatividade e orientação profissional. “A mudança é
a lei da vida...”. A frase, atribuída ao presidente John
Kennedy, que governou os Estados Unidos no início
dos anos 1960, nunca veio tanto a calhar. Com
tanta informação e oportunidades disponíveis, as
pessoas estão sempre mudando e melhorando suas
escolhas e isso, claro, implica em mudanças.
44
_cult
Com a morada ocorre o mesmo. De repente, o velho
lar não atende mais às necessidades dos moradores
- com a chegada do bebê é preciso mudar para um
lugar maior, por exemplo. Com o passar dos anos,
ocorre o contrário: os filhos saem de casa e aí ela
parece maior do que antes. É necessário encontrar um
cantinho menor, mas não menos acolhedor. Uma boa
dica para conseguir reaproveitar bastante os itens do
antigo décor na hora da mudança para a casa nova é já
projetar a decoração do lar atual pensando no futuro.
45
_cult
Mundo Cult publi editorial
Uma nova proposta em
arquitetura personalizada
Fotos, Kaká de Sousa
Completando quatro anos de atividades no
mercado uberlandense, a arquiteta e especialista
em gestão de obras e projetos, Vanessa Coelho
Silva, abre as portas do espaço que agora leva o
seu nome. Vanessa Coelho Arquitetura e Design:
um escritório voltado inteiramente para projetos
arquitetônicos residenciais e comerciais, tendo
como premissa básica e fundamental, o estreito
relacionamento com o cliente, entendendo e
traduzindo todas as suas necessidades e estilo em
projetos totalmente personalizados. (Saiba mais
pelo site www.vanessacoelhoarquitetura.com.br).
46
_cult
47
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Mundo Cult publi editorial
48
Somos brasileiros, gostamos muito de futebol
e torcemos com toda energia e vigor. “Bemestar e conforto ocupam o primeiro lugar
no topo da lista. Criamos assim, a vitrine
interativa, com projeções históricas do mundo
do futebol, remetendo as cores verde, amarelo
e azul em um ambiente agradável e com muito
conforto. A Casa Mobile busca proporcionar
a seus clientes uma linha de produtos nota
10. Venha curtir os jogos da Copa sentados
em um estofado Casa Móbile. “A casa é nosso
oásis urbano. É o lugar para relaxar e viver os
momentos mais alegres do mundo”.
_cult
Entre em campo
com a Seleção!
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Foto, Kaká de Sousa
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34 3237-1200 - Av. João Pessoa, 443
34 3232-3255 - Av. Floriano Peixoto, 3222
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_cult
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51
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Mundo Cult decoração
Terras de São José Golfe
Clube na Casa Cor 2014
Camila Pelicano, Atitude Press
Foto, Divulgação
O evento acontece de 27 de maio a 20
de julho, no Jockey Club, de São Paulo
O “Espaço do Golfe”, montado em uma das áreas
externas da Casa Cor São Paulo 2014, contará
com duas gigantografias do clube, estimulando
que os visitantes tenham uma experiência visual
especial com o esporte e conheçam a paisagem
de um dos campos considerados entre os mais
belos e bem estruturados do país.
Eleito por duas vezes consecutivas um dos
10 melhores campos de golfe do Brasil, pela
revista Golf Digest, o Terras de São José Golfe
Clube (TSJGC) é a principal fonte de inspiração
para o “Espaço do Golfe”, ambiente da Casa Cor
São Paulo 2014. O evento, que é referência para
o setor de arquitetura e decoração, acontece de
27 de maio a 20 de julho no Jockey Club de São
Paulo. Localizado em Itu, a 40 minutos da capital
paulista, o TSJGC estará representado através de
duas gigantografias de seu campo de golfe, que
permitem aos visitantes terem uma experiência
visual especial. Além das imagens gigantes, o
espaço contará com um mini campo de golfe.
Golfe com tradição
O TSJGC é parte de um conjunto de
empreendimentos desenvolvidos pelo Grupo
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Senpar Terras com foco no golfe. O clube está
localizado entre os loteamentos Terras de
São José e Villas do Golfe e oferece acesso e
vista privilegiados a condôminos. Além disso,
fica a apenas 5 minutos da Jack Nicklaus
Academy of Golf, um centro de aprendizagem
e aperfeiçoamento onde golfistas fazem uso
da mais moderna tecnologia e de um método
exclusivo de avaliação de performance,
utilizado por grandes golfistas ao redor
do mundo. O TSJGC é ainda parceiro da
Federação Paulista de Golfe (FPG), sediando
torneios nacionais e internacionais do
calendário oficial.
Serviço:
Casa Cor São Paulo 2014
Data: 27 de maio a 20 de julho de 2014 Local: Jockey Club de São Paulo - Av. Lineu de Paula
Machado, 1173
Cid. Jardim - SP. (Horários: terça a sábado, das 12h às
21h30, e domingos e feriados, das 12h às 20h. Site: casacor.
com.br/saopaulo).
Terras de São José Golfe Clube
Local: Alameda São José Golfe, s/nº, Condomínio Terras
de São José. Acesso pelo km 78 da Rodovia Castello
Branco (SP-280), seguir 3 km na direção de Itu. Saída 16A
da Rodovia Dom Gabriel Bueno Couto (SP-300), seguir por
9 km. (Fone: 11 4024-1109. Site: www.tsjgc.com.br).
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Mundo Cult tecnologia
Aplicativos que ajudam a
combater vício em smartphone
Edjay Muniz, Especialista em Tecnologia
Fotos, Mauro Marques | SXC
Você pode tentar usar o próprio aparelho
para se tratar, antes de partir para uma clínica
O vício em smartphones é uma questão
tão séria que já existe até tratamento para
isso no Brasil. Mas, se você achar que tem
um problema, pode tentar usar o próprio
aparelho para se tratar, antes de partir para
uma clínica.
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Menthal
Este app monitora o tempo que o usuário
passa no telefone, quais aplicativos são
acessados e outros hábitos corriqueiros.
E, logo após esse monitoramento, gera
estatísticas e mede o uso exagerado de
cada app.
BreakFree
A nossa grande maioria pensa que chega o
celular só lá vez em quando, mas estudos
comprovam que o usuário olha pra telinha
umas 110 vezes por dia. E para combater
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isso, o BreakFree monitora o uso e emite
alertas que deixam bem claro quão
dependente a pessoa está. Sempre que nota
algum exagero, o mascote do aplicativo
aparece para pedir que você dê um tempo.
Nomophobia
Esse app monitora o aparelho ao ligar
e desligar a tela, sempre que acionar o
aparelho, você será confrontado com uma
mensagem que informa quanto tempo
levou para você pegar o celular de novo. Há
também gráficos que tornam a percepção
da informação mais fácil de ser interpretada.
Bem, pessoal, é isso aí. Vou ficando por aqui
e nos encontramos na próxima edição.
Edjay Muniz é empresário, especialista em tecnologia
e proprietário da OpenHaus Sistemas Web.
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Mundo Cult manutenção
Como escolher
o pneu certo
Por, Línestter Silva
Foto, SXC
A verdadeira economia é feita
com inteligência e escolhas corretas
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Olá, na coluna desse mês vamos falar sobre escolhas
que, certas ou erradas, mudam rumos e podem trazer
alegrias, tristezas, lucros ou grandes prejuízos. Entre as
várias que fizemos e faremos ao longo de nossas vidas,
vamos falar de uma em especial: os pneus de nossos
carros. Nesse quesito o que muitos têm dúvidas é sobre
o que é bom ou ruim, certo ou errado, num mercado tão
concorrido, onde grandes corporações têm o interesse
óbvio de lucrar e se valem de diversos artifícios para isso.
A publicidade é um deles, portanto fique atento para não
cair em ciladas que podem lhe custar caro.
Muitos não sabem, mas grande parte do que se
acredita ser valor agregado nos produtos das marcas
“nacionais” de pneus, na verdade não passa de uma
alta carga de impostos que nós, ao comprarmos esses
produtos de valores muitas vezes exorbitantes, pagamos
enganados. Outro fator importante é a manipulação
de nossas escolhas através da mídia. Cuidado, porque
do mesmo modo que os carros de competição, ainda
que visualmente se pareçam com os utilizados por
nós no dia a dia, são preparados para tal finalidade
e totalmente diferentes em suas características e
performances. Com os pneus não é diferente: o adesivo
colado na lateral com a marca ou o modelo não passa
de uma publicidade indutiva. Sendo assim, não se
engane imaginando que está montando no seu carro os
mesmos pneus que os pilotos utilizam nas competições
de fórmula ou turismo.
Diante de tais informações, provavelmente você ficou
ainda mais em dúvida sobre que pneus utilizar? E
como escolher? Mas, calma, nós estamos aqui pra isso.
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Conheça agora o que realmente importa na escolha de
um bom pneu para seu veículo: Certificação do Inmetro,
índices de carga e velocidade, Treadwear - que avalia
a resistência ao desgaste variando entre 60 e 680, cujo
valor referência é 100. Logo, quanto mais elevado o
índice Treadwear, maior será a quilometragem que o
pneu irá suportar. Traction - informa à aderência em
pista molhada. Ele é obtido após testes de frenagem, em
condições controladas. Expresso pelas letras AA (índice
mais elevado), A, B e C (índices mais baixos), indicador
C é o mínimo aceitável. Temperature - corresponde à
resistência do pneu ao aquecimento e à sua capacidade
de dissipar o calor. Obtido mediante testes em laboratório,
simulando o uso nas ruas e estradas, atesta a capacidade
de um pneu de dissipar o calor gerado pelo atrito. Altas
temperaturas podem causar a degradação do pneu. Este
índice é expresso pelas letras A (mais elevado), B e C
(mais baixos). E, por último, Marca - não fique refém da
publicidade e conheça mais sobre marcas, como: Nankang,
Kenda, Accelera e Fullway, sinônimos de qualidade, altas
performances e economia inteligente e equipam grandes
montadoras do mundo: Toyota, Honda, Mazda, Chevrolet
e Kia, entre várias outras, no conceituado e exigente
mercado europeu.
Após a escolha correta, cuidados básicos como calibragem
semanal dos pneus, seguida de rodízio, verificação de
balanceamento e alinhamento periódicos farão com que
esses atinjam o máximo desempenho e superem suas
expectativas. Lembre-se: a verdadeira economia é feita
com inteligência e escolhas corretas.
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E
Mundo Cult garagem do calfat
As melhores
novidades automotivas
Marcelo Calfat, Jornalista
Fotos, Divulgação
Confira o que há de novo rodando pelo
Brasil e os modelos que estão chegando
É um carro novo daqui, um modelo diferente dali
e em pouco tempo achamos que estamos meio
perdidos diante de tanta tecnologia automotiva. Mas
então percebemos que para acompanhar o que há
de novidade neste segmento não é tão difícil quanto
parece. Basta estar atento aos anúncios das montadoras
e ficar de olho no que está chegando ao mercado. Na
coluna deste mês selecionei boas dicas para você saber
sobre os carros que já estão rodando no Brasil e também
no exterior.
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Para começar, vou falar de uma novidade no tanque
da BMW 328i. É que o modelo agora é vendido na
versão flex e roda tanto com etanol, quanto com
gasolina. O sedã é o segundo da montadora alemã a ser
comercializado com a opção bicombustível. O primeiro
foi o 320i Active Flex, o primeiro flex BMW do mundo.
O 328i tem motor quatro cilindros 2.0 de 245 cavalos
e é vendido a partir de R$ 189 mil na versão GP e a partir
de R$ 199 mil na versão Sport GP. Pelo menos, outros
dois modelos BMW devem começar a usar o etanol até
dezembro: o SUV X1 e também a versão 125i M Sport do
hatch Série 1.
De um sedã para um monovolume. A Honda anunciou
recentemente a nova versão do já consagrado Fit. O
modelo chega à 3ª geração com motor 1.5 16V flex de 116
cavalos, com câmbio manual ou automático de 5 marchas,
porta-malas de 363 litros (que é facilmente ampliado com
o rebatimento dos bancos) e preço a partir de R$ 54,2 mil
na versão de entrada. Dentro, o carro está maior e por fora
está esteticamente mais elegante. Segundo a marca, o
carro está 17% mais econômico nas versões com câmbio
CVT e 8% nas equipadas com transmissão manual. A
expectativa da montadora é emplacar cerca de 50 mil
unidades do novo Fit ainda este ano.
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Agora vamos ao Novo Prisma. Que de “novo”
mesmo, não tem muita coisa. O sedã da
Chevrolet traz as mesmas características
visuais e mecânicas existentes no modelo
2014, agora na versão 2015. As alterações na
lista de equipamentos ficam por conta do arcondicionado, que agora é de série em todas
as versões, e o volante com comandos de som
e telefone, disponível na versão LTZ. Os preços
partem de R$ 41,3 mil na versão de entrada com
motor 1.0 e chega aos R$ 55,9 mil na versão top
de linha com motor 1.4, câmbio automático e
pintura metálica.
Agora, falando de carros um pouco mais
“populares”, o Peugeot 208 ganhou uma versão
mais barata com câmbio automático. É a Active
Pack, que tem a opção de receber a transmissão
de quatro marchas acoplada ao motor 1.6 de 122
cavalos. “Populares” aparece entre aspas porque
para levar para a garagem de casa um carro
destes é preciso desembolsar salgados R$ 52 mil.
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Porsche: processo pela morte de Paul Walker
As mortes do ator Paul Walker, uma das estrelas
de Velozes e Furiosos, e de Roger Rodas, podem
custar bem caro para a Porsche. Isso porque
Kristine Rodas, viúva do condutor do veículo,
apresentou um processo contra a montadora
no último dia 12 de maio na Corte Superior
do condado de Los Angeles. No documento,
ela afirma que “uma falha mecânica ligada à
suspensão do Porsche Carrera GT impediu que o
motorista pudesse manter o controle do veículo,
que terminou se chocando contra um poste de
luz”. Depois disso, o veículo explodiu. O acidente
aconteceu em novembro do ano passado e a
alegação de Kristine é de que o carro deveria
ter uma proteção maior contra impactos, assim
como os carros de corrida têm. Não foram
informados valores de um possível pedido de
indenização ou datas para solução do processo.
Agora o caso será analisado pela Corte Superior.
Marcelo Calfat é jornalista em Uberlândia e
editor do blog www.garagemdocalfat.com.br.
Apaixonado pelo universo automotivo, mostra
nessa garagem virtual um pouco deste mundo!
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