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Título: Estratégia da Casais Imobiliária passa pelos Data:
17-09-2009
segmentos de serviços e indústria
Fonte: Público / Imobiliário
Páginas: 10
Autor: Marc Barros
S/ Foto | Cor
Estratégia da Casais Imobiliária passa pelos segmentos de serviços e indústria
Marc Barros
Face ao actual cenário do mercado imobiliário nacional, sobretudo no segmento da habitação, a
Casais Imobiliária, empresa de promoção do grupo de construção Casais, encontra-se a fomentar a
reorientação da sua estratégia na "actividade de promoção imobiliária para os projectos de serviços e
indústria", assegura o seu responsável, Mário Fernandes.
Afirmando que, apesar da atractividade que "alguns nichos de mercado" ainda oferecem e "onde
estamos a intervir", este empresário reconhece que "o mercado da habitação nacional está esgotado".
Com uma carteira de projectos de habitação que ronda actualmente os 35 mil metros quadrados, Mário
Fernandes adianta que, em curso, está apenas o projecto de reformulação do empreendimento Quinta
das Areias, em Viana do Castelo, e respectiva retoma das vendas, até final do ano.
Assim, a empresa encontra-se numa fase de "reorganização dos conceitos, para refazer projectos e
adaptá-los à nova realidade e ao que vai acontecer nos próximos 10 anos", referiu Mário Fernandes.
Isto porque actualmente, afiança, "um projecto habitacional não pode ser pensado a dois ou três anos,
mas sim num período entre seis e dez anos".
Por essa razão, esperando-se melhorias no sistema económico, "os projectos de habitação serão
retomados em 2011". Também o segmento da reabilitação urbana está fora dos planos actuais da
empresa, pois trata-se de "projectos de pequena dimensão", cujos "rácios de custo/m2 são maiores".
Por outro lado, como se tratam, na sua maioria, de intervenções "vocacionadas para a habitação,
temos já em carteira um conjunto de projectos para os próximos anos".
'Mix user' nos centros comerciais
Por seu turno, as funções de indústria e serviços, englobando escritórios, parques industriais e
parques comerciais, como retail parks, contam-se entre os segmentos onde a Casais Imobiliária
pretende apostar nos próximos tempos, como o Guimarães Business Center, um complexo de logística
em Guimarães, ou o Guimarães Markt.
A par disso, revelou Mário Fernandes, a empresa desenvolveu ainda "uma componente de centros
comerciais que começou há cerca de quatro anos, com shoppings já em funcionamento", e vários
"projectos em pipeline". Sobre este segmento, Mário Fernandes disse que "o momento também não é
o ideal, mas continuamos a acreditar que determinados locais, como o Centro e Sul, e determinados
conceitos, de pequena dimensão, nos centros das cidades, têm ainda espaço no mercado nacional".
O conceito destes empreendimentos envolve uma lógica de 'mix user', ou seja, projectos "que possam
integrar hotéis, habitação, escritórios, eventualmente uma clínica, criando uma sinergia funcional entre
os vários edifícios".
Estas declarações foram proferidas à margem da apresentação e lançamento da primeira pedra do
novo consulado de Angola no Porto, cujas obras deverão arrancar em Outubro, estando a sua
conclusão prevista para o final de 2010. Trata-se de um investimento de quatro milhões de euros num
espaço de 1.000 m2, localizado na rua Dr. Carlos Cal Brandão, próximo do Hospital Militar, e que
pretende colmatar a falta de espaço do actual consulado, que recebe, em média cerca de 330 utentes
por dia.
O edifício terá três pisos acima do solo, um dos quais recuado, e um piso enterrado.
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17-09-2009
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Número Caracteres: 3379
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