St. John
Edifício St. John
Rua Itapicuru, 699
1-Localização e Aprovação
O Edifício Saint John será construído em terreno situado à Rua Itapicuru, 699 - Perdizes - São Paulo, de acordo
com o projeto aprovado pela Prefeitura do Município de São Paulo, conforme Alvará de Aprovação e Execução
de Edificação Nova no 2002/4113700 de 08/11/2002 e processo 2001/0034518/9.
2-Responsabilidade Técnica
Arquitetura :Itamar Berezin Arquitetura S/C Ltda.
Paisagismo :Marta Gavião Arquitetos Associados S/C Ltda.
Interiores :Stúdio Silvana Mattar
Sondagens :Engesolos Engenharia de Solos e Fundações S/A.
Fundações :Godoy-Maya Engenharia de Fundações S/C Ltda.
Estrutura :Escritório Técnico Estecal Ltda.
Hidráulica :Translufor Serviços de Engenharia S/C Ltda.
Elétrica :RM - Projetos e Consultoria Elétrica Ltda.
Construção :Incorporação e Construtora Paulo Mauro Ltda.
3-Dimensões e Características da Obra
O Edifício se constituirá de 01 (uma) torre com 18 (dezoito) pavimentos: térreo, 14 (quatorze) pavimentostipo, 3 (tres) subsolos; ático com casa de máquinas, barrilete e caixa d'água. Terá 28 (vinte e oito)
apartamentos, 2 (dois) por pavimento.
· 1o Subsolo: Área Interna: hall social com escada social para o térreo, 25 (vinte e cinco) vagas para
veículos de passageiro, parada de 3 (tres) elevadores, sendo 2 (dois) sociais e 1 (um) de serviço, escadaria, 8
(oito) depósitos para guarda de objetos, depósito para o condomínio, local para gerador, local para medidores
de energia, caixa de retenção águas pluviais, portaria com wc e depósito de lixo. Área Externa: Acessos para
autos, acesso social, acesso de serviço, hidrômetro geral, regulador de gás, vaga para visitante e jardins.
· 2o Subsolo: 28 (vinte e oito) vagas para veículos de passageiro e 3 (três) para motocicleta, parada de 3
(três) elevadores, sendo 2 (dois) sociais e 1 (um) de serviço, escadaria, rampas para veículos, e 10 (dez)
depósitos para guarda de objetos, caixas d'água e depósito do condomínio.
· 3o Subsolo: 32 (trinta e dois) vagas para veículos de passageiro, parada de 3 (três) elevadores, sendo 2
(dois) sociais e 1 (um) de serviço, escadaria, rampa para veículos, 10 (dez) depósitos para guarda de objetos,
depósito do condomínio, caixas d'água e local para bombas de recalque.
· Térreo - Área Externa: jardins, piscina, solário, ducha, mini-quadra recreativa, área privativa para o
zelador e local para os medidores de gás. Área Interna: mezzanino do hall social com escada social, circulação
de serviço, parada de 3 (três) elevadores; sendo 2 (dois) sociais e 1 (um) de serviço, escadaria, salão de estar
e lazer com 2 (dois) lavabos e copa, sala de ginástica, sauna seca com ducha e banheiro, apartamento do
zelador, copa e vestiários para funcionários (masculino e feminino) e local para pressurizadores da escada.
· Pavimento Tipo: 2 (dois) apartamentos por pavimento, parada de 3 (tres) elevadores, sendo 2 (dois)
sociais e 1 (um) de serviço, escadaria, halls sociais e de serviço.
· Ático: escadaria, caixas d'água, barrilete, vazio ou pé direito duplo dos 2 (dois) apartamentos do 14o andar,
casa de máquinas dos elevadores e alçapão de acesso à laje de cobertura no topo do edifício.
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4-Terraplanagem
Serão executados os movimentos de terra necessários a atingir as cotas indicadas no projeto, para execução
das fundações e pisos.
5-Construção
De acordo com os projetos, obedecendo as disposições legais em vigor e as normas da PMSP, ABNT,
Eletropaulo, Sabesp, Comgas, Telefônica e Corpo de Bombeiros.
6-Materiais
De primeira qualidade, fornecidos por empresas bem conceituadas no mercado, a fim de garantir a correta
execução da obra, dentro das normas técnicas em vigor.
7-Sondagens
A cargo da Engesolos Engenharia de Solos e Fundações S/A.
8-Fundações
Projetadas e fiscalizadas por Godoy-Maya Engenharia de Fundações S/C Ltda.
9-Estruturas
Constituídas de pilares, lajes e vigas de concreto armado, projetadas e calculadas pelo Escritório Técnico
Estecal Ltda., de responsabilidade do engenheiro civil Athayde Yamamoto, para cargas, sobrecargas, taxas de
trabalho e traços de concreto.
10-Alvenaria
Toda alvenaria, interna e externa, obedecerá as dimensões marcadas em planta. Serão utilizados tijolos
cerâmicos furados e/ou maciços e blocos de concreto (sub-solos), de acordo com as necessidades técnicas.
11-Instalação Hidráulica
· Reservatórios de água - De concreto armado, impermeabilizados, dois no subsolo e outros dois no ático,
com capacidade adequada e de acordo com as normas da Sabesp. Os do subsolo receberão água diretamente
da rua, fornecida pela Sabesp, que será recalcada para os superiores através de um conjunto de bombas. Será
instalado filtro de água antes da entrada nos reservatórios do sub-solo.
· Água Fria - Dos reservatórios superiores através de barrilete em tubos de cobre, a água será conduzida aos
pavimentos por prumadas e derivações também de cobre. Haverá local previsto para colocação de hidrômetro
individual no hall de serviço de cada pavimento tipo (não fornecido pela Construtora).
· Água Quente - Dos reservatórios superiores, por intermédio de barrilete em tubos de cobre, a água será
conduzida até o terraço de serviço de cada apartamento, onde será aquecida por aquecedor de passagem a
gás. A distribuição para os banheiros (lavatórios, bidê, chuveiros, banheira, e duchas higiênica) será feita por
tubos de cobre isolados termicamente. As duchas higiênicas (que não deverão ter gatilho manual) e o
aquecedor não serão fornecidos pela Construtora.
· Águas Pluviais - Captadas e conduzidas das coberturas, terraços e área externa do térreo até o subsolo e
deste até a rua, por intermédio de tubulação de pvc. As dos balcões das suites principais serão escoadas
livremente por buzinotes.
· Esgotos - Conduzidos através de tubos de pvc até o subsolo e deste ligados à rede pública.
· Sistema de Prevenção Contra Incêndio - Obedecerá ao projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, que
consiste basicamente de uma rede de tubos de cobre, abastecida por uma reserva das caixas d'água
superiores, que alimentará os pontos de hidrantes em cada andar (inclusive térreo e subsolos). Portas cortafogo, extintores, luzes de emergência e pressurização da escada de emergência, constam também deste
projeto.
· Gás - Da rede pública da Comgás, conduzido por tubos de ferro ou cobre até o centro dos medidores no
térreo e daí em tubos de cobre para a cozinha (fogão) e terraço de serviço (aquecedor de água) de cada
apartamento.
12-Instalação Elétrica
· Energia - Da rede externa da Eletropaulo a energia será conduzida por meio de cabos até o centro de
medição, onde haverá local previsto para ser instalado um medidor para cada apartamento e para todas as
partes comuns (elevadores, escadaria, salões, etc).
· Gerador - Será instalado um gerador que alimentará o elevador de serviço, iluminação do hall de serviço dos
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pavimentos, escadaria e pontos estratégicos no térreo, sub-solos, portaria, bomba de recalque de água e
portões automáticos, além de um ponto de luz na cozinha do apartamento.
· Luz - Pontos de luz, tomadas e interruptores em quantidade adequada para atender as necessidades de
energia e iluminação, de acordo com o projeto. Materiais: caixa de ferro estampado ou pvc, interruptores e
tomadas linha Silentoque Pial, Luminex ou Alumbra. Espelhos de plástico e fios de cobre. Serão instaladas
luminárias no pavimento térreo, sub-solos, escadaria, halls de serviço dos pavimentos, ático e varandas do
estar dos apartamentos.
· Condicionador de Ar - Previsão de instalação para condicionador de ar tipo split system nas salas de estar e
jantar e dormitório da suite principal. Os condensadores tem previsão de instalação na varanda do estar e
dormitório da suite principal. A previsão se constitui de ponto elétrico e dreno junto ao condensador e condutor
possibilitando a futura interligação por tubos de gás, cabos elétricos e dreno entre o condensador e o
evaporador. Conforme local pretendido para o evaporador poderá haver necessidade de sanca, moldura ou
complemento decorativo para posicionamento adequado do mesmo. Não serão fornecidos equipamentos ou
tubulações. O condensador (unidade externa) deverá ter baixo nível de ruído.
· Campainha - Botões de chamada ao lado das portas de entrada social e de serviço. As cigarras não serão
fornecidas pela Construtora.
· Telefone - Pontos na copa-cozinha, sala de estar, jantar, dormitórios e dependência de serviço, de acordo
com o projeto aprovado pela Telefônica. Serão executadas a rede primaria (da via pública ao distribuidor
geral) e secundária (deste aos apartamentos).
· Interfone - Central na portaria e 1 (um) aparelho por apartamento na copa-cozinha.
· Pontos para TV Coletiva - Haverá disponibilidade de pontos nos dormitórios, sala de estar, dependência de
serviço nos apartamentos com instalação de antena coletiva.
· Pontos para TV por Assinatura ou Rede Interna - Será deixada tubulação seca com pontos junto aos pontos
de telefone e TV coletiva para eventual instalação de TV por assinatura ou rede interna. Não serão instalados
os terminais destes pontos.
· Pára-raios - Instalação conforme normas da ABNT.
NOTA: Não há previsão de carga para instalação de máquinas e equipamentos que não constem do projeto aprovado pela
Eletropaulo.
13-Elevadores
2 (dois) sociais e 1 (um) de serviço, marca Thyssen-Krupp ou Atlas-Schindler, capacidade para 8 (oito)
pessoas cada um e indicadores de andar em todos os pavimentos.
14-Pisos
· Subsolos - Área Interna - Cimentado liso na garagem, escadaria depósitos para guarda de objetos,
depósito de lixo, locais para gerador e medidores de energia. Hall social em granito polido, porcelanato ou
mármore polido e aplicação de tapete em forma de carpete no estar, escada social e portaria com wc em
granito polido. Circulação de serviço em cerâmica esmaltada Portobello, Cecrisa, Portinari ou Incepa. Área
Externa - Em granito apicoado com aplicações de cerâmica e pedra miracema, rampas de autos em ladrilho
hidráulico, calçada e acesso autos em pedra miracema.
· Térreo - Área Externa: Pedra goiás, quartzito ou pedra mineira com detalhes em cerâmica e pedra
miracema, solário da piscina em pedra mineira, quartzito ou goiás. Área Interna: granito polido no mezzanino
do hall social e assoalho de madeira de lei e porcelanado no salão de estar e lazer, granito polido nos lavabos
e copa do salão de estar e lazer. Cerâmica esmaltada Portobello, Cecrisa, Portinari ou Incepa na sauna seca,
ducha, banho, copa e vestiários de funcionários, circulação de serviço e apartamento do zelador. Piso vinílico
no salão de ginástica. Cimentado liso no local para pressurização da escada.
· Pavimento Tipo - Porcelanato polido no hall social, granito polido no hall de serviço, ardósia ou cimentado
queimado na escadaria.
· Apartamento Tipo - Tacão maciço de madeira de lei com primeira raspagem nas salas de estar e jantar.
Porcelanato polido no lavabo e hall interno. Cimentado desempenado para carpete nos dormitórios, closet e
circulação íntima (o desnível do cimentado será adequado para colocação de tacão ou carpete com forro alto).
Cerâmica Portobello, Cecrisa, Portinari ou Incepa em tons branco, gelo ou bege na varanda da sala, balcão da
suite principal, wc e dependência de serviço, granito polido nos banheiros, cozinha e terraço de serviço.
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Nota - A Construtora deixará sob responsabilidade do Condomínio, após a entrega da obra, quantidades de material de revestimento
cerâmico (piso e parede) para futura reposição, se necessário. Estes materiais são de uso exclusivo da Construtora para eventuais
reparos; não poderão, portanto, ser utilizados pelos condôminos em manutenção ou reforma de caráter particular.
15-Paredes
· Subsolos - Cerâmica esmaltada ou azulejo na garagem, depósito de lixo e wc da portaria. Látex PVA branco
nos pilares da garagem, massa fina com látex PVA nos depósitos para guarda de objetos e locais para gerador
e medidores de energia. Hall social e portaria em massa corrida e pintura látex PVA. Textura acrílica na
escadaria.
· Térreo - Massa corrida com pintura látex PVA no mezzanino do hall social e salão de estar e lazer. Massa
corrida com pintura látex acrílico no salão de ginástica e circulação de serviço. Cerâmica Portobello, Cecrisa,
Portinari ou Incepa no banho e ducha da sauna seca, vestiários e copa de funcionários, copa e lavabos do
salão de estar e lazer. Apartamento do zelador - massa corrida e pintura látex PVA no estar e dormitório.
Cerâmica Portobello, Cecrisa, Portinari ou Incepa no banheiro, cozinha e área de serviço.
· Pavimento Tipo - Massa corrida e pintura látex PVA branca nos halls sociais. Massa corrida e pintura látex
acrílica branca no hall de serviço. Textura acrílica na escadaria.
· Apartamento - Massa corrida e pintura látex PVA branca no lavabo, salas de estar e jantar, dormitórios,
closet, circulação íntima e dependência de serviço. Cerâmica Portobello, Incepa ou Portinari branca, gelo ou
bege nos banheiros, na cozinha, wc e terraço de serviço. Massa corrida e pintura látex acrílica nas paredes
internas da varanda da sala e churrasqueira.
16-Tetos e Forros
· Subsolos - Pintura látex PVA branca sobre concreto. Forro de gesso acartonado e pintura látex PVA no hall
social, portaria e wc.
· Térreo - Forro acartonado de gesso com massa corrida e pintura látex PVA ou massa corrida com pintura
látex PVA.
· Pavimento Tipo - Massa corrida e pintura látex PVA branca nas salas de estar e jantar, dormitórios, closet,
dependência de serviço, terraço de serviço. Forro de gesso acartonado com massa corrida e pintura látex PVA
branca nos banheiros, cozinha, circulação íntima, wc, lavabo, varanda da sala de estar e balcão da suite
principal. Aplicação de molduras e/ou rebaixos de gesso acartonado com pintura látex PVA no terraço de
serviço, closet e dormitório da suite 2.
17-Fachadas
Cerâmica fosca Gail, massa raspada texturada e granito polido.
18-Cobertura do Edifício
Laje de concreto, impermeabilizada e isolada térmicamente e/ou telhado com telhas de fibras orgânicas
betumizadas.
19-Louças e Metais
· Cozinha - Tampo da pia de granito polido, cuba dupla de aço inox, misturador e registros Deca, Docol ou
Fabrimar.
· Terraço de Serviço - Tanque de louça esmaltada branca Celite, Deca ou Laufen, torneiras e registros Deca,
Docol ou Fabrimar.
· Banheiros - Tampo de granito com frontão (exceto no wc), louças esmaltadas Celite, Deca ou Laufen
(bacias com caixa de descarga acoplada), misturadores, torneiras e registros Deca, Docol ou Fabrimar. Ponto
para instalação de ducha higiênica nos banheiros das suites 2 e 3. As duchas higiênicas não serão fornecidas
pela Construtora. Será instalada banheira de hidromassagem no banheiro da suíte principal.
20-Ferragens, Portas, Janelas, Gradis e Vidros
Ferragens da marca Lafonte, Fama ou Papaiz. Portas de madeira acabadas com verniz. Janelas e portas-balcão
em alumínio pintado branco. Vidros 3 ou 4 mm liso transparente nas áreas sociais e cozinha e translúcido
fantasia nos banheiros, wc e dependência de serviço. Guarda corpo na varanda da sala de estar e balcão da
suite principal em alvenaria, vidro e caixilho em alumínio pintado branco e/ou ferro pintado branco.
Obs. O Código de Obras e Edificações da PMSP não permite fechar o terraço de serviço.
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21 - Instalações Elétricas e Hidráulicas da Cozinha, Terraço de Serviço e WC
Pontos de água, esgoto, eletricidade e gás, para máquina de lavar louças, filtro de água, aquecedor de água
para o misturador da cuba da pia da cozinha, fogão, exaustor, microondas, geladeira (também previsão para
entrada de água) e freezer, na cozinha. Pontos para lavadora e secadora de roupas e aquecedor de água a gás
por passagem no terraço de serviço.
22 - Entrada do Prédio e Identificação dos Apartamentos
Portas automáticas nas garagens, fechadura elétrica nos portões de entrada de pedestres e números nas
portas de entrada de serviço de cada apartamento.
23-Segurança
Portaria para identificação de visitantes. Equipamentos de segurança predial: proteção perimetral nos muros
externos, circuito fechado de TV e alarme.
24-Limpeza
O edifício será entregue inteiramente limpo: fachadas, pisos, azulejos, vidros e aparelhos sanitários.
25-Piscinas - Adultos e Crianças
Providas de filtro e bomba, revestidas de pastilha Atlas ou cerâmica Portobello, em tons de azul, solário e
ducha. Será instalado aquecedor para a piscina.
26-Paisagismo
De acordo com o projeto de Martha Gavião Arquitetos Associados S/C. Ltda.
27-Decoração / Equipamentos
Será entregue decorado o hall de entrada do edifício nos pavimentos térreo e sub-solo. Piso, paredes, forro,
iluminação e mobiliário conforme projeto do Stúdio Silvana Mattar. Será entregue equipado o salão de
ginástica do edifício no pavimento térreo.
Os móveis, equipamentos, adornos, luminárias, etc., constantes nas plantas e perspectivas do hall social no
sub-solo e térreo e salão de ginástica são indicativos podendo sofrer alteração, mantendo, no entanto o padrão
de qualidade especificado.
Observações Gerais:
· Todos os móveis, divisórias de ambientes ou boxes de chuveiros, lambris e apliques decorativos nas paredes
e tetos (gesso, madeira ou pintura) e equipamentos constantes nas perspectivas e plantas (exceto os
mencionados) são ilustrativos e portanto não fazem parte do contrato de aquisição.
· Os equipamentos para o salão de estar e lazer, piscina (exceto filtro, bomba e aquecedor) e divisórias de
chuveiros e de bacias sanitárias no pavimento térreo e sub-solo não serão fornecidos nem instalados pela
Construtora.
· A especificação de fabricantes, fornecedores e materiais destina-se a estabelecer padrão de qualidade,
podendo incluir outros de características iguais ou superiores em virtude de necessidades técnicas de
construção, legais ou dificuldades em sua aquisição.
· Pequenas alterações em função de melhor solução estética ou técnica poderão ser introduzidas no projeto
sem, porém, alterar substancialmente o mesmo.
· São de responsabilidades dos proprietários as solicitações de serviços públicos individuais, instalações de
armários, divisórias de chuveiros, coifas, aquecedor de água, duchas, cigarras e luminárias (exceto as das
varandas das salas) nas unidades autônomas.
· As eventuais adaptações de planta só poderão ser executadas até que o estágio da obra permita.
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