Gerenciamento de Obras, Laudos, Inspeções e Projetos, Recuperação
Estrutural e Impermeabilização.
PARECER TÉCNICO
DAS ANOMALIAS ENCONTRADAS NA EDIFICAÇÃO
DE GARANTIA POR PARTE DA CONSTRUTORA.
1ªPARTE TORRES 1 a 3.
CONDOMÍNIO: Brink Condomínio Clube.
ENDEREÇO: Estrada de Itapecerica Nº 2.100.
CIDADE/UF: São Paulo SP
Excelência e Qualidade Acima de Tudo
26/06/2012.
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Gerenciamento de Obras, Laudos, Inspeções e Projetos, Recuperação
Estrutural e Impermeabilização.
Este Parecer Técnico de Avaliação Predial de Nível 1 toma como base:
1) As normas técnicas de concernentes ao assunto em tela da ABNT Associação Brasileira de Normas Técnicas:
Ø NBR 5674 – Manutenção de Edificações;
Ø NBR 14037 – Manual de Operação, uso e Manutenção das
Edificações;
2) As 35 Normas Regulamentadoras – NR – instituídas pela Portaria n
3214/78 relativas à Segurança Medicina e Higiene do Trabalho;
3) A Lei 6514/ 77 da Consolidação das Leis do Trabalho, relativo a
segurança e Medicina do Trabalho;
4) Manual das Áreas Comuns- Sinduscon/Secovi-SP;
5) Código do Consumidor Art. 39 - É vedado ao fornecedor de produtos
ou serviços, dentre outras práticas abusivas:
VIII - colocar, no mercado de consumo, qualquer produto ou serviço em desacordo
com as normas expedidas pelos órgãos oficiais competentes ou, se normas específicas
não existirem, pela Associação Brasileira de Normas Técnicas ou outra entidade
credenciada pelo Conselho Nacional de Metrologia, Normalização e Qualidade
Industrial - CONMETRO;
6) Construção Gafisa;
7) Entrega pela Gafisa Agosto/2011.
8) As informações contidas neste relatório referem-se à situação do
imóvel na data da vistoria.
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BLOCO 1 – ED. FUN
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Área da Cobertura:
LAJE SUPERIOR DE COBERTURA
Pontos de degradação da proteção mecânica com a manta exposta;
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LAJE SUPERIOR DE COBERTURA
Detalhe da proteção mecânica degradada e falta de grelha semi esférica na boca dos ralos.
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LAJE SUPERIOR DE COBERTURA
Detalhe da proteção mecânica trincada e degradada.
Manta rompida, infiltrando na casa de maquinas dos elevadores.
RECOMENDAÇÃO:
Por se tratar de anomalia construtiva a construtora deve providenciar o reparo da
impermeabilização, reparo da proteção mecânica e instalação das grelhas na boca dos ralos.
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GANCHOS DE MANUTENÇÃO.
Faltam os ganchos de manutenção conforme exigência da norma vigente, NR 18 – Condições e
Meio Ambiente de Trabalho na Indústria da Construção, Item 18.15.56 – Ancoragem:
A Portaria exige a instalação, ao longo de toda a fachada das edificações, de ganchos que vão
futuramente sustentar os andaimes e cabos de segurança para uso de proteção individual dos
trabalhadores que precisarem executar a manutenção da fachada de prédios de no mínimo
quatro pavimentos ou 12 metros de altura.
Pela nova regra, o dispositivo deve estar disposto em todo o perímetro da edificação; suportar
uma carga pontual de 1.200 quilogramas-força; constar do projeto estrutural da edificação; e
ser constituído de material resistente às intempéries, como aço inoxidável ou material de
características equivalentes. A norma vale também para edificações já existentes.
RECOMENDAÇÃO:
Por se tratarem de anomalias construtivas a construtora deve providenciar a instalação dos
ganchos de aço inoxidável no perímetro dos 03 blocos.
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Estrutural e Impermeabilização.
VENTILAÇÃO DO ESGOTO
Falta chapéu de acabamento no topo da tubulação.
RECOMENDAÇÃO:
Por se tratar de anomalia construtiva a construtora deve providenciar a instalação do
acabamento.
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Estrutural e Impermeabilização.
LUZ DE SINALIZAÇÃO
Em bom estado de conservação, operante.
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Estrutural e Impermeabilização.
ALÇAPÃO DE ACESSO A LAJE SUPERIOR DE COBERTURA
Ponto de corrosão falta pintura de acabamento.
RECOMENDAÇÃO:
Por se tratar de anomalia construtiva a construtora deve providenciar o tratamento e pintura.
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SPDA – SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFERICAS
O sistema utiliza a estrutura da edificação como conduto de descida, conforme permitido pelo item
5.1.2.5.5 da NBR 5419/2005, desde que seja feito o teste de continuidade das armaduras conforme
especificado no anexo da mesma norma.
Medição ôhmica 0,01 Ω, dentro do estabelecido na NBR 5419/2005 item 5.1.2.5.5, que estabelece o
limite máximo para sistemas que utilizam a estrutura da edificação como conduto de descida de 1,00 Ω.
f) além da verificação do aterramento, se a execução da construção não tiver sido acompanhada pelo responsável
pelo aterramento, deverá fazer-se a verificação da continuidade elétrica das armaduras, por injeção de corrente
entre pontos afastados tanto na vertical como na horizontal. Os valores de impedância medidos costumam situar-se
entre alguns centésimos e poucos décimos de ohm, respeitando o valor máximo indicado em 5.1.2.5.5.
RECOMENDAÇÃO:
Solicitar a construtora cópia da ART e do teste de continuidade das armaduras, conforme
Anexo E da NBR 5419/2005.
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SPDA – SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFERICAS
Detalhe dos pontos de corrosão por uso de material em desacordo com a NBR 5419/2005 item
5.1.5.3 – Proteção Contra Corrosão:
Materiais ferrosos expostos, utilizados em uma instalação de SPDA, devem ser galvanizados a
quente, conforme ABNT NBR 6323.
As ligações das gaiolas foram feitas em AÇO CA – 50 comum, nos 03 blocos.
RECOMENDAÇÃO:
Por se tratar de anomalia construtiva a construtora deve providenciar a troca dos pontos de
ligação adequando à exigência da norma.
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ESCADA DE ACESSO A LAJE SUPERIOR DE COBERTURA
Ponto de corrosão falta pintura de acabamento.
RECOMENDAÇÃO:
Por se tratar de anomalia construtiva a construtora deve providenciar o tratamento e pintura.
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CASA DE MAQUINAS DOS ELEVADORES
Detectores de fumaça com a capa de proteção.
Os detectores de fumaça fazem parte integrante do sistema de alarme de incêndio e deve ser
testados em conjunto com todo o sistema antes da entrega da edificação.
RECOMENDAÇÃO:
Por se tratar de anomalia construtiva a construtora deve providenciar a remoção da capa de
todos os detectores de fumaça, e efetuar o teste do sistema como um todo detectores,
pressurização, alarme e painel da portaria nos 03 blocos.
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CASA DE MAQUINAS DOS ELEVADORES
Detalhe das instalações elétricas incompletas.
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CASA DE MAQUINAS DOS ELEVADORES
Detalhe das instalações elétricas incompletas;
Falta diagrama na porta do quadro conforme exigência da NBR 5410/2004
RECOMENDAÇÃO:
Por se tratar de anomalia construtiva a construtora deve providenciar a complementação das
instalações.
As instalações devem atender as exigências da NBR 5410/2004 – Instalações Elétricas de Baixa
Tensão.
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CASA DE MAQUINAS DOS ELEVADORES
Detalhe da infiltração na parede vinda do revestimento externo.
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CASA DE MAQUINAS DOS ELEVADORES
Detalhe da infiltração da laje superior de cobertura.
RECOMENDAÇÃO:
Por se tratar de anomalia construtiva a construtora deve providenciar o reparo das infiltrações
e posterior reparo e pintura das paredes e teto.
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Estrutural e Impermeabilização.
CASA DE MAQUINAS DOS ELEVADORES
Falta pintura da porta de entrada.
RECOMENDAÇÃO:
Por se tratar de anomalia construtiva a construtora deve providenciar a pintura.
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CASA DE MAQUINAS DOS ELEVADORES
Detalhe das trincas nas paredes.
RECOMENDAÇÃO:
Por se tratar de anomalia construtiva a construtora deve providenciar o tratamento e pintura.
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HALL DE ACESSO A CASA DE MAQUINAS DOS ELEVADORES.
Falta iluminação.
RECOMENDAÇÃO:
Por se tratar de anomalia construtiva a construtora deve providenciar a instalação da
iluminação.
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Estrutural e Impermeabilização.
HALL DE ACESSO A CASA DE MAQUINAS DOS ELEVADORES.
Falta pintura da tubulação aparente conforme NR -26:
De acordo com a NR 26 as cores a serem adotadas são:
Vermelho – Equipamentos e Aparelhos de Combate a Incêndio;
Amarela – Tubulação de Gás;
Amarelo/ Preto – Chamar a Atenção Colunas e Cantos da Garagem;
Marrom – Tubulação de Águas Pluviais;
Verde – Água Fria Potável;
Preta – Tubulação de Esgoto;
Cinza – Tubulação Elétrica.
RECOMENDAÇÃO:
Por se tratar de anomalia construtiva a construtora deve providenciar a pintura de toda a
tubulação aparente em desacordo com a NR-26.
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HALL BARRILHETE
Falhas de acabamento.
Falta iluminação.
RECOMENDAÇÃO:
Por se tratar de anomalia construtiva a construtora deve providenciar a instalação da
iluminação e acabamento.
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BARRILHETE
Falta identificação das prumadas conforme NBR 05626 – Instalação Predial de Agua Fria.
Falta pintura de parte da tubulação aparente conforme NR -26;
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BARRILHETE
Detalhe da tubulação sem pintura e rompida.
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BARRILHETE
Detalhe do vazamento junto à bomba de incêndio.
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BARRILHETE
Detalhe da falta de colocação da tampa da caixa de agua.
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Estrutural e Impermeabilização.
BARRILHETE
Detalhe da falta de acabamento junto às portas de acesso ao telhado.
RECOMENDAÇÃO:
Por se tratar de anomalia construtiva a construtora deve providenciar a revisão geral da área
do barrilhete.
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TELHADO DE COBERTURA
Falta grelha semi esférica na boca dos ralos;
Entulho depositado nas calhas.
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TELHADO DE COBERTURA
Telhas de Fibrocimento, apoiadas em pontaletes de pinho (madeira conífera), contrariando
NBR 7190 – Projetos de Estruturas de Madeira, alguns pontos da estrutura de sustentação já
esta dando indícios de apodrecimento.
RECOMENDAÇÃO:
Por se tratar de anomalia construtiva a construtora deve providenciar a troca do
madeiramento por madeiramento de Lei Não Conífera conforme exigência da norma nos 03
blocos.
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Gerenciamento de Obras, Laudos, Inspeções e Projetos, Recuperação
Estrutural e Impermeabilização.
SALA EXAUSTÃO
Falta pintura da porta de entrada.
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Gerenciamento de Obras, Laudos, Inspeções e Projetos, Recuperação
Estrutural e Impermeabilização.
SALA EXAUSTÃO
Traços de infiltração.
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Gerenciamento de Obras, Laudos, Inspeções e Projetos, Recuperação
Estrutural e Impermeabilização.
SALA EXAUSTÃO
Instalações elétricas improvisadas e incompletas.
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Gerenciamento de Obras, Laudos, Inspeções e Projetos, Recuperação
Estrutural e Impermeabilização.
SALA EXAUSTÃO
Detalhe das instalações elétricas incompletas.
As instalações elétricas devem atender as exigências da NBR 5410/2004.
RECOMENDAÇÃO:
Por se tratar de anomalia construtiva a construtora deve providenciar a revisão geral da área
dos exaustores.
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Estrutural e Impermeabilização.
Escada:
ESCADA
Corrosão falta de acabamento e pintura do corrimão.
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Gerenciamento de Obras, Laudos, Inspeções e Projetos, Recuperação
Estrutural e Impermeabilização.
ESCADA
Detalhe da falta de pintura e pontos de corrosão do corrimão.
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Estrutural e Impermeabilização.
ESCADA
Traços de infiltração.
Faltam acabamento e pintura do piso.
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Gerenciamento de Obras, Laudos, Inspeções e Projetos, Recuperação
Estrutural e Impermeabilização.
ESCADA
Falhas de pintura.
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Estrutural e Impermeabilização.
ESCADA
Revestimento dos degraus rompidos.
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Gerenciamento de Obras, Laudos, Inspeções e Projetos, Recuperação
Estrutural e Impermeabilização.
ESCADA
Detalhe do revestimento dos degraus rompidos.
RECOMENDAÇÃO:
Por se tratar de anomalia construtiva a construtora deve providenciar a revisão geral e
acabamento da escada.
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Estrutural e Impermeabilização.
Hall dos Andares:
HALL DOS ANDARES
Corretamente sinalizado.
RECOMENDAÇÃO AO CONDOMÍNIO:
o Os extintores devem ser recarregados anualmente (verificar data no selo afixado no
hidrante);
o Anualmente as mangueiras de incêndio devem ser testadas hidrostaticamente para
constatação de sua estanqueidade;
o A cada 05 anos os extintores devem ser testados hidrostaticamente para constatação
de sua estanqueidade (verificar data no selo afixado no hidrante);
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Estrutural e Impermeabilização.
HALL DOS ANDARES
Detalhe das falhas de acabamento.
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Estrutural e Impermeabilização.
HALL DOS ANDARES
Detalhe das falhas de acabamento.
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Gerenciamento de Obras, Laudos, Inspeções e Projetos, Recuperação
Estrutural e Impermeabilização.
HALL DOS ANDARES
Detalhe de vaso obstruindo o acesso aos extintores contrariando as Instruções Técnicas do
Corpo de Bombeiros.
RECOMENDAÇÃO AO CONDOMINIO:
Solicitar ao responsável a remoção do vaso da frente dos extintores.
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Gerenciamento de Obras, Laudos, Inspeções e Projetos, Recuperação
Estrutural e Impermeabilização.
HALL DOS ANDARES
Detalhe das falhas de acabamento.
RECOMENDAÇÃO:
Por se tratar de anomalia construtiva a construtora deve providenciar os acabamento do hall.
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Gerenciamento de Obras, Laudos, Inspeções e Projetos, Recuperação
Estrutural e Impermeabilização.
Shaft dos Andares:
SHAFT HIDRAULICA
Falhas de acabamento;
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Gerenciamento de Obras, Laudos, Inspeções e Projetos, Recuperação
Estrutural e Impermeabilização.
SHAFT ELÉTRICA
Piso Stop Fire Rompido.
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Estrutural e Impermeabilização.
SHAFT TELEFONIA
Detalhe das falhas de acabamento.
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Gerenciamento de Obras, Laudos, Inspeções e Projetos, Recuperação
Estrutural e Impermeabilização.
SHAFTS
Detalhe do piso Stop Fire Rompido.
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Gerenciamento de Obras, Laudos, Inspeções e Projetos, Recuperação
Estrutural e Impermeabilização.
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Detalhe da falta de colocação do adaptador de engate rápido no registro do hidrante.
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Gerenciamento de Obras, Laudos, Inspeções e Projetos, Recuperação
Estrutural e Impermeabilização.
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Detalhe da falta de acabamento junto ao batente da porta.
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Gerenciamento de Obras, Laudos, Inspeções e Projetos, Recuperação
Estrutural e Impermeabilização.
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Detalhe da falta de acabamento junto ao batente da porta.
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Gerenciamento de Obras, Laudos, Inspeções e Projetos, Recuperação
Estrutural e Impermeabilização.
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Detalhe da falta de pintura da tubulação aparente conforme NR-26.
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Gerenciamento de Obras, Laudos, Inspeções e Projetos, Recuperação
Estrutural e Impermeabilização.
REDUTORAS DE PRESSÃO (6° ANDAR)
Detalhe do vazamento junto à válvula redutora.
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