Seminário: O sistema parede de concreto na construção habitacional brasileira
Por que utilizarmos paredes de concreto
Engenheiro Geraldo Antonio Cêsta
Diretor Técnico da Rodobens Negócios Imobiliários
Por que utilizarmos paredes de concreto
ÍNDICE GERAL DA PALESTRA
1.
NECESSIDADE DO MERCADO IMOBILIÁRIO NACIONAL
2.
PROJETOS
3.
FORNECEDORES PARA O PROCESSO INDUSTRIALIZADO
4.
GESTÃO DO PROCESSO CONSTRUTIVO
5.
ETAPAS DO PROCESSO CONSTRUTIVO
6.
TERRA NOVA E MORADAS: PROJETOS DE GRANDE ESCALA DESENVOLVIDOS EM ETAPAS
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1. NECESSIDADE DO MERCADO IMOBILIÁRIO NACIONAL
PARA ATENDER À CRESCENTE DEMANDA POR RESIDÊNCIAS DE BAIXO CUSTO
E PELO CRESCENTE ACESSO DA POPULAÇÃO AO CRÉDITO, NASCEU A
NECESSIDADE DE SE CONSTRUIR COM QUALIDADE, UTILIZANDO SISTEMAS
CONSTRUTIVOS RÁPIDOS E ECONÔMICOS, SEM PREJUDICAR A SEGURANÇA
DAS EDIFICAÇÕES.
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ATITUDE DE EMPRESAS E ASSOCIAÇÕES
02 DE ABRIL DE 2.007
ASSINATURA DO CONVÊNIO DE COOPERAÇÃO TECNOLÓGICA ENTRE
¾ RODOBENS Negócios Imobiliários S.A.
¾ ABCP Associação Brasileira de Cimento Portland,
¾ ABESC Associação Brasileira das Empresas de Serviços de Concretagem.
GRUPO “PAREDES DE CONCRETO”
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1.1 SISTEMA CONSTRUTIVO - CARACTERÍSTICAS
PAREDE DE CONCRETO É UM SISTEMA CONSTRUTIVO RACIONALIZADO QUE
OFERECE CONDIÇÕES TÉCNICAS E ECONÔMICAS PARA PRODUÇÃO DE
UNIDADES HABITACIONAIS EM GRANDE ESCALA E COM ALTA REPETITIVIDADE,
SEM COMPROMETER A QUALIDADE E O CONFORTO, PERFEITAMENTE
CARACTERIZADO COMO “CONSTRUÇÃO INDUSTRIALIZADA”.
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1.2 SISTEMA CONSTRUTIVO - MATERIAIS
¾ CONCRETO AERADO AUTO-ADENSÁVEL COM FIBRAS MOLDADO “IN LOCO”;
¾ ARMADURAS COM TELAS SOLDADAS;
¾ FORMAS DE ALUMÍNIO OU DE PLÁSTICO.
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1.3 SISTEMA CONSTRUTIVO - ESTRUTURA E VEDAÇÕES
¾ FUNDAÇÃO: RADIER APOIADO DIRETAMENTE SOBRE SOLO COMPACTADO;
¾ PAREDES DE CONCRETO APOIADAS SOBRE O RADIER;
¾ ESTRUTURA DE COBERTURA METÁLICA OU EM MADEIRA APOIADAS
DIRETAMENTE SOBRE AS PAREDES DE CONCRETO;
¾ TELHAS APOIADAS DIRETAMENTE
SOBRE A ESTRUTURA DE COBERTURA;
¾ FORRO DE GESSO ACARTONADO FIXO NA
ESTRUTURA METÁLICA DE COBERTURA.
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1.4 COMPARAÇÃO DO SISTEMA CONSTRUTIVO COM
MÉTODOS TRADICIONAIS
¾ INDUSTRIALIZAÇÃO DO PROCESSO DE CONSTRUÇÃO COM ALTA TECNOLOGIA;
¾ PRODUÇÃO EM SÉRIE COM PADRONIZAÇÃO DE ETAPAS DO PROCESSO;
¾ VELOCIDADE DE EXECUÇÃO;
¾ GARANTIA DO CUMPRIMENTO DOS PRAZOS;
¾ FACILIDADE DE CONTROLE DA QUALIDADE;
¾ OBRA MAIS LIMPA.
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1.5 SISTEMA CONSTRUTIVO - DESEMPENHO
¾ REDUÇÃO DO PRAZO DE EXECUÇÃO DA OBRA;
¾ EDIFICAÇÃO COM EXCELENTE QUALIDADE TÉCNICA;
¾ CONFORTO TÉRMICO E ACÚSTICO COMPROVADOS POR ENSAIOS DO IPT;
¾ REDUÇÃO DE 80% DO VOLUME DE ENTULHO COM ELIMINAÇÃO DE MADEIRA,
TIJOLOS, BLOCOS, CHAPISCO, EMBOÇO/REBOCO;
¾ APELO ECOLÓGICO: FORMAS EM ALUMÍNIO E PLÁSTICO SÃO DURÁVEIS E
RECICLÁVEIS.
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2. PROJETOS
2.1 INDUSTRIALIZAÇÃO DO PROCESSO CONSTRUTIVO
¾ PROJETO DA UNIDADE HABITACIONAL PADRONIZADO;
¾ DIMENSÕES DO TERRENO PRIVATIVO PADRONIZADO;
¾ PROJETO URBANÍSTICO COM LOTES PADRONIZADOS E PATAMARIZAÇÃO
SEQUENCIAL, GERANDO “LINHA DE MONTAGEM”;
¾ APROVEITAMENTO MÁXIMO DAS ÁREAS, PRESERVANDO A PRIVACIDADE E
AS ÁREAS MÍNIMAS DE VENTILAÇÃO E ILUMINAÇÃO.
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2.2 PADRONIZAÇÃO SISTEMAS COMPLEMENTARES
2.2.1 ESTRUTURA DE COBERTURA
¾ FABRICAÇÃO EM SÉRIE;
¾ REDUÇÃO DE PERDAS DE MATERIAIS;
¾ PRÉ MONTAGEM ÚNICA EM FÁBRICA;
¾ TRANSPORTE ORGANIZADO E SEGURO;
¾ DESCARGA E ARMAZENAMENTO
PLANEJADO E ORGANIZADO;
¾ PRÉ MONTAGEM PARCIAL NO CHÃO;
¾ MONTAGEM EM MÓDULOS.
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2.2 PADRONIZAÇÃO SISTEMAS COMPLEMENTARES
2.2.2 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
¾ PROJETOS PADRONIZADOS;
¾ REDUÇÃO DE PERDAS DE MATERIAIS;
¾ARMAZENAMENTO DO MATERIAL EM LOTES ORGANIZADOS E IDENTIFICADOS;
¾ SERVIÇOS DE INSTALAÇÃO EM SÉRIE;
¾ GARANTIA DA QUALIDADE DAS INSTALAÇÕES.
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RESPONSABILIDADE SOCIAL
MONTAGEM DOS KIT`S HIDRÁULICOS
PARCERIA RODOBENS / APAE´s
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3. FORNECEDORES PARA O PROCESSO INDUSTRIALIZADO
3.1 CADEIA DE SUPRIMENTOS
¾ NEGOCIAÇÃO DA QUANTIDADE TOTAL PARA TODOS OS ITENS DA OBRA,
COM PREÇO GARANTIDO;
¾ ENTREGAS PARCIAIS E PROGRAMADAS DIRETO NAS OBRAS;
¾ POSSIBILIDADE DE PARCERIAS;
¾ ÍNDICES DE REAJUSTE PRÉ DEFINIDOS;
¾ REDUÇÃO DE PREÇOS.
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3. FORNECEDORES PARA O PROCESSO INDUSTRIALIZADO
3.2 PRESTADORES DE SERVIÇO
¾ TREINAMENTO PARA TODAS AS ETAPAS DO PROCESSO CONSTRUTIVO;
¾ ESPECIFICAMENTE PARA MONTAGEM E MANUSEIO DE FORMAS, FORMAM-SE
LÍDERES DE FORMAS QUE MINISTRAM TREINAMENTO PARA OS EMPREITEIROS;
¾ TREINAMENTOS MINISTRADOS REPETIDOS E INOVADOS PERIODICAMENTE PARA
TODAS AS ETAPAS PARA GARANTIR E MELHORAR A QUALIDADE FINAL DA OBRA;
¾ TREINAMENTOS A DISTÂNCIA VIA TV CORPORATIVA.
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4. GESTÃO DO PROCESSO CONSTRUTIVO
4.1 PLANEJAMENTO PARA GARANTIA DO CICLO DE PRODUÇÃO
¾ DIVISÃO DO EMPREENDIMENTO EM ETAPAS MENORES E SEQUENCIAIS;
¾ LOCAÇÃO DO CANTEIRO PARA ATENDER TODAS AS ETAPAS DA OBRA;
¾ FLUXO DE VEÍCULOS E PESSOAS NO EMPREENDIMENTO;
¾ FLUXO DE VEÍCULOS E PESSOAS QUE TRABALHARÃO NA OBRA;
¾ EXECUÇÃO EM SÉRIE SEM ESPERAS:
¾ NÚMERO DE RADIERS E DE FORMAS POR TIPOLOGIA PARA CONCRETAGEM
DIÁRIA;
¾ NÚMERO DE ESTRUTURAS DE COBERTURA PARA MONTAGEM DIÁRIA,
¾ PLANEJAMENTO DAS ETAPAS DE ACABAMENTO QUANTIFICANDO CAPACIDADE
DIÁRIA.
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CANTEIRO DE OBRAS
IMPLANTAÇÃO ETAPAS
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4. GESTÃO DO PROCESSO CONSTRUTIVO
4.2 LOGÍSTICA
ETAPAS SEQUENCIAIS, PRODUÇÃO EM SÉRIE E REUSO DE FORMAS PARA
GARANTIA DO CICLO DE PRODUÇÃO
¾ INFRAESTRUTURA E SERVIÇOS PRELIMINARES DA PRIMEIRA ETAPA;
¾ PREPARAÇÃO DO RADIER COM INSTALAÇÕES;
¾ CONCRETAGEM DOS RADIERS;
¾ MONTAGEM DAS FORMAS COM ARMADURAS;
¾ CONCRETAGEM DAS PAREDES COM INSTALAÇÕES;
¾ MONTAGEM DA ESTRUTURA DE COBERTURA;
¾ COLOCAÇÃO DAS TELHAS NA COBERTURA;
¾ ETAPAS COMPLEMENTARES SEQUENCIAIS;
¾ SEQUÊNCIA REPETIDA ATÉ A CONCLUSÃO DA ETAPA.
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4. GESTÃO DO PROCESSO CONSTRUTIVO
4.3 QUALIFICAÇÃO DE EQUIPES
¾ TREINAMENTO INICIAL PARA QUALIFICAÇÃO DE TODOS;
¾ TREINAMENTO A CADA NOVA CONTRATAÇÃO DE FUNCIONÁRIO;
¾TREINAMENTO REPETIDO PERIODICAMENTE PARA GARANTIA DA QUALIDADE;
¾ PARCERIAS COM FORNECEDORES PARA MINISTRAR TREINAMENTOS NAS
OBRAS SOBRE A APLICABILIDADE DO PRODUTO POR ELE FORNECIDO;
¾ TREINAMENTO MINISTRADO PELO EXECUTOR MAIS EXPERIENTE DE CADA
SERVIÇO.
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5. ETAPAS DO PROCESSO CONSTRUTIVO
PREPARAÇÃO DO TERRENO E MONTAGEM DO RADIER COM INSTALAÇÃO DO
SISTEMA HIDROSSANITÁRIO E ELÉTRICO
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5. ETAPAS DO PROCESSO CONSTRUTIVO
FUNDAÇÃO CONCRETADA: RADIER
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5. ETAPAS DO PROCESSO CONSTRUTIVO
ORGANIZAÇÃO E MONTAGEM DAS
FORMAS PLÁSTICAS DAS PAREDES
SOBRE O RADIER.
¾ LEVEZA
¾ FÁCIL TRANSFERÊNCIA DE UMA CASA
PARA OUTRA_LINHA DE PRODUÇÃO
¾ CONTRIBUI PARA REDUÇÃO DE CUSTOS.
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5. ETAPAS DO PROCESSO CONSTRUTIVO
ARMAZENAMENTO E ORGANIZAÇÃO DAS FORMAS DE ALUMÍNIO DAS PAREDES
NA OBRA
POSICIONAMENTO
DAS
ARMADURAS
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5. ETAPAS DO PROCESSO CONSTRUTIVO
FIXAÇÃO DOS KITS
ELÉTRICA
HIDRÁULICA
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5. ETAPAS DO PROCESSO CONSTRUTIVO
MONTAGEM DA OUTRA FACE DA FORMA - FECHAMENTO E TRAVAMENTO
INEXISTÊNCIA DE PREGOS PARA UNIÃO
DOS PAINÉIS “CHAVETAS” PLÁSTICAS
ESCORAMENTO E
TRAVAMENTO METÁLICO
DAS FORMAS PARA
ALINHAMENTO
PRUMOS DAS PAREDES
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5. ETAPAS DO PROCESSO CONSTRUTIVO
CONCRETAGEM DAS PAREDES
¾ CONCRETO ADITIVADO COM CONSISTÊNCIA FLUIDA EM SEU ESTADO FRESCO - AUTOADENSÁVEL
¾ CONCRETO ADITIVADO COM INCORPORADOR DE AR - CONTROLE DA DENSIDADE
¾ BOMBEADO OU LANÇADO POR GRAVIDADE NAS FORMAS SEM NECESSIDADE DE
VIBRAÇÃO
ESPESSURA DAS PAREDES:
ADIÇÃO DE FIBRAS NA MISTURA
¾ INTERNAS = 8,00 cm
MINIMIZA OS EFEITOS
DECORRENTES DA RETRAÇÃO
¾ EXTERNAS = 10 cm
COMBATE A FISSURAS
¾ ENTRE CASAS = 12 cm
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5. ETAPAS DO PROCESSO CONSTRUTIVO
DESFORMA DAS PAREDES
SUPERFÍCIES LISAS
INTERNA E
EXTERNAMENTE
DISPENSANDO A
NECESSIDADE DE
CHAPISCO E REBOCO
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5. ETAPAS DO PROCESSO CONSTRUTIVO
COBERTURA
ESTRUTURA
+
TELHAS
SISTEMA CONVENCIONAL: TELHA CERÂMICA SOBRE ESTRUTURA METÁLICA
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5. ETAPAS DO PROCESSO CONSTRUTIVO
ESQUADRIAS
KITS
BATENTE + PORTA + GUARNIÇÃO
COLOCADOS APÓS 1.a DEMÃO DE
PINTURA E FIXADOS COM ESPUMA DE
POLIURETANO OU APARAFUSADOS
ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO FIXADAS COM
ESPUMA DE POLIURETANO OU APARAFUSADAS,
ANTES DA APLICAÇÃO DA PINTURA
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5. ETAPAS DO PROCESSO CONSTRUTIVO
REVESTIMENTOS
FORRO DE GESSO ACARTONADO
BANCADAS
CORREÇÃO COM MASSA CORRIDA SOBRE A SUPERFÍCIE DE
CONCRETO ANTES DA PINTURA INTERNA LATEX - LISA
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5. ETAPAS DO PROCESSO CONSTRUTIVO
P
I
N
T
U
R
A
PISO
AZULEJO APLICADO (COLADO)
FORRO DE GESSO: TEXTURA
DIRETAMENTE SOBRE A
SUPERFÍCIE DE CONCRETO
PINTURA INTERNA:
¾ ÁREA SECA: MASSA CORRIDA
E PINTURA LATEX PVA
¾ ÁREA MOLHADA: MASSA
ACRÍLICA E PINTURA LATEX
ACRÍLICA
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5. ETAPAS DO PROCESSO CONSTRUTIVO
FACHADA DA CASA TERRA NOVA DE 47M2 FINALIZADA
PINTURA EXTERNA
REVESTIMENTO TEXTURIZADO DIRETAMENTE
SOBRE A SUPERFÍCIE DE CONCRETO
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VISTA GERAL – FACHADAS NÃO REPETITIVAS
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6. TERRA NOVA E MORADAS
PROJETOS DE GRANDE ESCALA DESENVOLVIDOS EM ETAPAS
IV
III
V
VI
II
I
Terra Nova Parque da Liberdade (S.J. Rio Preto/SP): 2.600 casas em condomínio fechado
Terra Nova Parque da Liberdade (340 casas): 96% vendido (dez/08), início de entrega no 4T08
Terra Nova Parque da Liberdade II (476 casas): 69% vendido (dez/08), início de entrega no 1T09
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FOTO AÉREA – TERRA NOVA PARQUE DA LIBERDADE
SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP
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FOTO AÉREA – TERRA NOVA PARQUE DA LIBERDADE
SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP
MORADAS
PLANEJADO PARA 2009
TERRA NOVA II
476 CASAS
INÍCIO ENTREGA 1T09
Agosto de 2008
TERRA NOVA I
340 CASAS
ENTREGA EM 4T08
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PRIVILEGIANDO O DESENVOLVIMENTO DE ÁREAS NO ENTORNO DAS CIDADES
PARQUE BELVEREDE
SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP
INÍCIO: NOV/2002 - 1.400 CASAS
CENTRO DA CIDADE
TERRA NOVA BELVEDERE
316 CASAS (3T08)
RODOVIA INTERESTADUAL
BR-153
MARIA STELLA (2004)
JARDINS BARCELONA (2005)
JARDINS ATHENAS (2007)
600 CASAS NO TOTAL
TERRA NOVA GARDEN VILLAGE
360 + 108 CASAS (1T08)
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Setembro de 2008
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FOTOS GERAIS – TERRA NOVA PELOTAS I
PELOTAS/RS
438 UNIDADES
ETAPA 01 (230 UN): ENTREGA EM OUT/2009
ETAPA 02 (208 UN): ENTREGA EM ABRIL/2010
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FOTOS GERAIS – TERRA NOVA SÃO CARLOS I
SÃO CARLOS/SP
442 UNIDADES
ETAPA 1A/1B (204 UN): ENTREGA EM NOV/2009
ETAPA 2A (60 UN): ENTREGA EM MAIO/2010
ETAPA 2B (20 UN): ENTREGA EM JUL/2010
ETAPA 2C (64 UN): ENTREGA EM SET/2010
ETAPA 3 (94 UN): ENTREGA EM DEZ/2010
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FOTOS GERAIS – TERRA NOVA PALHOÇA I
PALHOÇA/SC
1.274 UNIDADES
ETAPA 1 (326 UN): ENTREGA EM MAIO/2009
ETAPA 2 (382 UN): ENTREGA EM AGO/2009
ETAPA 3A/3B (118 UN): ENTREGA EM DEZ/2009
ETAPA 3C/4A/4B (448 UN): ENTREGA EM MAIO/2010
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CONCLUSÃO E CONTATO
Nossa visão:
Ser um dos líderes no fornecimento de soluções
diferenciadas de condomínios residenciais fechados.
Nossa missão:
Desenvolver soluções imobiliárias residenciais diferenciadas,
melhorando continuamente, visando proporcionar acesso à
moradia a uma ampla faixa de mercado, assegurando o
atendimento das expectativas dos clientes, colaboradores e
acionistas.
Engenheiro Geraldo Antonio Cêsta
Diretor Técnico da Rodobens Negócios Imobiliários
Fone: 17 21371700
Email: [email protected]
Endereço Sede: Av. Francisco Chagas de Oliveira, 2500 – Higienópolis
São José do Rio Preto, S.P.
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