GLP GUARULHOS.
ALUGUE UM GALPÃO EM UM DOS MAIORES
E MAIS BEM LOCALIZADOS CONDOMÍNIOS
LOGÍSTICOS DO BRASIL.
Líder de mercado no Brasil, China e Japão, a GLP é um
www.glprop.com.br
dos principais fornecedores de condomínios logísticos
do mundo, com 506 empreendimentos em 206 parques
logísticos, somando 18,3 milhões de m².
VIADUTO PRIVATIVO
(previsto para 2014)
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Pé-direito livre
de 12 metros
Amplo pátio
de manobra
Piso com resistência
de 6t/m2
Fase com158 mil m²
Certificação Leed
GLP Guarulhos ................................. 426.728 m² de ABL
OUTROS CONDOMÍNIOS LOGÍSTICOS GLP – LIGUE: (11) 3500-3700
Campinas.........187.884 m² de ABL Irajá..................138.873 m² de ABL
Confins ..............24.623 m² de ABL Pavuna ...............69.000 m² de ABL
Embu das Artes ...63.699 m² de ABL Ribeirão Preto ....63.491 m² de ABL
Gravataí ...........112.608 m² de ABL S. B. do Campo .. 29.540 m² de ABL
Imigrantes........124.688 m² de ABL
De frente para a rodovia Dutra, próximo ao
Aeroporto Internacional de Guarulhos e ao trecho
leste e norte do Rodoanel.
Aeroporto
de Guarulhos
SP
Futura entrada pelo
viaduto privativo (2014)
km 207,5
Trevo
Bonsucesso
km 205
RJ
Rod. Presidente Dutra
Av.
Sin Nara
in
gh
GLP
Guarulhos
Ru
a
Sal Lan
es
dri
Galpões modulares
e build-to-suit
Comercialização GLP Guarulhos:
(11) 3323-0000
[email protected]
www.colliers.com.br
Divulgação
Imagem ilustrativa áerea do condomínio GLP Guarulhos
Capa
Maior condomínio logístico do País terá viaduto privativo
O
Está instalado a 17 km do Aeroporto Internacional,
próximo ao trecho leste e norte do Rodoanel
Divulgação
município de Guarulhos se desenvolveu a partir de 1950, quando a
cidade de São Paulo apresentou escassez de imóveis elevando os custos. Este
panorama impulsionou as indústrias a se instalarem em territórios vizinhos. Um dos mar-
cos que alavancaram a procura por espaços
vagos na cidade aconteceu em 1954, quando
foi inaugurada a Rodovia Presidente Dutra.
Esta expansão alterou as características do município, que passou a se apoiar na
Indústria e não mais no setor hortifrutigranjeiro. Hoje, a região explora o setor de comércio e serviços, especialmente os ramos de
“O empreendimento foi
desenvolvido para atender
indústrias leves, operadores
logísticos, empresas de
transporte, e-commerce,
atacadistas e varejistas, a fim
de facilitar as operações dos
usuários no dia a dia, através
de um projeto eficiente com
uma infraestrutura completa”.
Scott Pryce
Diretor-presidente da
Global Logistic Properties
www.buildings.com.br
10
transportes e logística, pois figura em localização estratégica e próxima a um Aeroporto
Internacional. 20% da ocupação na cidade
são voltadas para o ramo logístico. Em seguida, com 18% o setor de base ou matérias primas, por fim, na terceira posição, com 14% o
segmento metalúrgico.
Segundo dados do PIB Municipal 2010, realizado pelo IBGE, o município
ocupa a oitava posição do ranking nacional,
e está em segundo entre os municípios paulistas, só perdendo para a capital. O Produto
Interno Bruto da cidade soma 37,1 bilhões de
reais, superando, individualmente, o de 10
estados brasileiros (Rondônia, Acre, Roraima, Amapá, Tocantins, Piauí, Rio Grande do
Norte, Paraíba, Alagoas, Sergipe).
O GLP Guarulhos foi desenvolvido no município em função do aumento da
demanda e necessidade das empresas de se
instalarem em um condomínio com infraestrutura completa. A Global Logistic Properties, líder de mercado na China, no Japão e
no Brasil, e um dos principais fornecedores
de condomínios logísticos do mundo, é a proprietária desse empreendimento.
Industrial
dos usuários no dia a dia, através de um projeto
eficiente com uma infraestrutura completa”, ressalta Scott Pryce, diretor-presidente da GLP.
O processo de comercialização dos
galpões está sendo realizado pela Colliers
International Brasil, líder global em serviços
imobiliários. A construção do empreendimento está sendo feita pela Libercon. “Optamos
contratar como construtora desse projeto a
empresa Libercon Engenharia, que tem reconhecida expertise na construção de empreendimentos logísticos e industriais”, diz Pryce.
Localização e acesso
O GLP Guarulhos fica instalado
próximo à Rodovia Presidente Dutra e ao
Aeroporto Internacional, que já transportou
mais de 8,2 milhões de toneladas de cargas.
Além disso, o acesso ao complexo logístico
será facilitado por um viaduto privativo com
previsão de entrega em 2014.
O acesso foi projetado visando gerar
benefícios para as operações do cliente, como
facilitar o retorno das carretas e caminhões,
otimizando tempo. Pryce aponta que o viaduto também evitará a passagem dos veículos
por um pedágio, gerando economia. “Além
disso, o viaduto vai gerar um benefício para
o município, pois minimizará o acúmulo de
veículos nas vias do entorno”.
O empreendimento também fica a 5
km do futuro trecho norte e leste do Rodoanel,
que pretende viabilizar uma via adequada de
conexão da zona leste da região metropolitana
de São Paulo com o Porto de Santos, e com
outros sistemas rodoviários regionais como a
Rodovia Ayrton Senna e a Tamoios.
O condomínio logístico também fica
próximo a outras rodovias vitais para o transporte
de cargas como a Marginal Tietê (25 km), Rodovia dos Bandeirantes (40 km), Rodovia Anhanguera (41 km), Rodovia Dom Pedro I (74 km),
além do Porto de Santos (103 km).
Segurança
A segurança também é um item que
diferencia o GLP Guarulhos. Para a entrada do
veículo, a carga passa por uma pré-portaria para
a identificação, posteriormente o veículo passará
pela portaria do subcondomínio, dessa forma, o
controle de acesso fica ainda mais restrito.
A portaria do estabelecimento é
blindada e conta com acesso independente
para as carretas. Toda a área do complexo é
Divulgação
GLP Guarulhos
A empresa gerencia 506 empreendimentos em 206 parques logísticos com um
portfólio de 18,3 milhões de m² e possui capital
aberto, o que favorece a transparência das operações, com ações negociadas na SGX (Bolsa
de Valores de Cingapura) e com valor de mercado de US$ 12,3 bilhões. No Brasil, é proprietária de 9 condomínios logísticos: GLP Irajá,
GLP Confins, GLP Pavuna e GLP Imigrantes,
todos esses com 100% de ocupação, além do
GLP Ribeirão Preto, GLP Campinas, GLP Gravataí, GLP Embu das Artes e o GLP Guarulhos.
O empreendimento foi desenvolvido
em uma área de 1,2 milhão de m2 de terreno e
projetado especialmente para atender empresas
de logística e indústrias. O GLP Guarulhos possui um potencial construtivo de mais de 400 mil
m², sendo 120 mil m² na primeira fase.
O condomínio é composto por galpões modulares, que atendem diversas especificações de armazenagem e distribuição.
Além disso, possui áreas disponíveis para
construções build-to-suit, oferecendo alternativas personalizadas aos ocupantes.
“O empreendimento foi desenvolvido
para atender indústrias leves, operadores logísticos, empresas de transporte, e-commerce, atacadistas e varejistas, a fim de facilitar as operações
Imagem ilustrativa do futuro viaduto privativo
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Industrial
Divulgação
Capa
Imagem ilustrativa do GLP Guarulhos
vigiada 24 horas por dia por controle perimetral, que tem como objetivo impedir ou
detectar possíveis intrusos na área. O centro
também é monitorado por um sistema de Circuito Fechado de Televisão (CFTV).
Galpões
Na primeira fase das obras, o GLP
Guarulhos já conta com um galpão (G5) 100%
locado pela General Motors. Renato Fusaro,
gerente de Real Estate para a América do Sul
da GM, fala sobre a escolha pelo local. “O empreendimento chama atenção pelo tamanho,
pelo viaduto privativo e pelas instalações. A
empresa caprichou no projeto e a qualidade
das instalações é inquestionável”.
Estão previstos mais quatro galpões
para os próximos meses, com conclusão até
agosto deste ano. O empreendimento ainda
prevê a construção de mais três galpões para
o primeiro semestre de 2014. “O ritmo de
desenvolvimento do empreendimento será
dado pela velocidade de absorção do mercado”, adianta o diretor-presidente da GLP.
O galpão previsto para abril desse
ano possui 13.647,42 m² de área locável, ideal para operação cross docking, conta com 44
docas com niveladoras instaladas, além da
possibilidade de instalação de mais sete docas, se houver interesse por parte do cliente.
www.buildings.com.br
O galpão, que tem entrega agendada para junho, vai contar com 40 docas com
niveladoras instaladas e duas rampas. O espaço será dividido em cinco módulos, sendo
quatro com capacidade de armazenagem de
6.238,94 m² e um de 5.976,40 m2, somando o
total de 30.932,17 m² para armazenamento.
Mais dois galpões estão previstos, respectivamente, para julho e agosto deste ano, ambos com 31.194,72 m² de armazenagem.
Os galpões têm estrutura metálica,
telha galvanizada, isolamento termo-acústico
em face felt, iluminação zenital e renovadores de ar natural. O espaçamento entre os pilares é de 21,6 x 24,0 m. O pé direito livre
para a armazenagem de cargas é de 12 m e
a capacidade do piso é de 6 t/m2. Os subcondomínios dos galpões G5 e G6 ainda trazem
uma balança para pesagem de caminhões.
Estrutura
Dentro do GLP Guarulhos há estrutura para auditório e salas de reunião para uso coletivo, além de sala multiuso para agenciamento de carga. Também está nas dependências do
condomínio um ambulatório para atendimento
dos colaboradores, assim como restaurante e
cozinha industrial. Os funcionários também
contam com uma área de convivência.
O projeto foi desenvolvido com
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preocupação ambiental e visa implantar métodos sustentáveis nas ações cotidianas. “O
empreendimento terá certificação LEED,
com coleta seletiva, reuso de água, bicicletário, dentre outros itens”, confirma Pryce.
O GLP Guarulhos oferece também
rede de telefonia, distribuição de energia e
cabine primária, o que agiliza a instalação
dos ocupantes nos escritórios. A rede hidráulica do condomínio logístico é abastecida por
uma caixa d’água central.
Ricardo Betancourt, presidente
da Colliers International Brasil, comenta
que a procura pelos galpões está alta e já
há interesse na modalidade build-to-suit.
“Temos acompanhado pelo menos duas novas visitas por semana de empresas interessadas no empreendimento, com demandas
que variam de 7.000 a 90.000 m². Ainda há
mais dois clientes que estudam a realização
de build-to-suit”. n
As negociações dos espaços estão sendo
realizadas pela Colliers International Brasil.
Os interessados podem entrar em contato com
o escritório da empresa pelo número
(11) 3323-0000
ou pelos e-mails:
[email protected]
[email protected]
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