Assembleia Legislativa de São Paulo
24.08.201
(Versão Completa)
O que é a BANCOOP
A BANCOOP é uma cooperativa habitacional fundada em 1996 por iniciativa
de bancários
Como cooperativa, é regulamentada pela Lei 5.764/71
Tem como finalidade a construção de moradias a preço de custo
Empreendimentos
Empreendimentos
• Total de blocos concluídos: 84
(77 prédios + 7 fases de casas)
•Total de blocos a entregar: 12
(9 prédios + 3 fases de casas)
•Total de blocos transferidos em construção: 10
(10 prédios)
Empreendimentos concluídos
Moradas da Flora
Morada Inglesa
Horto Florestal
Ed. Cachoeira
Jd. da Saúde
Mirante Tatuapé
Pq. das Flores
Pq. Mandaqui
Empreendimentos concluídos
Portal do Jabaquara
Res. Moema
Praia Grande
Recanto das Orquídeas
Praias de Ubatuba
Saint Phillipe
Santak
Solar de Santana
Empreendimentos concluídos
Veredas do Carmo
Vila Mariana
Torres de Pirituba
Vila Mazzei
Vila Augusta
Village Palmas
Vila Formosa
Res. Pêssego
Empreendimentos concluídos
Swiss Garden
Torre única
88 unidades
Concluída em agosto/2010
Check list já
realizado.
Aguardando
emissão do
Habite-se
Vista da janela
de um dos
apartamentos
Empreendimentos em construção
Bela Cintra
Casa Verde
Colina Park
Jardim Anália Franco
Liberty Boulevard
Torres da Mooca
Vila Clementino
Vila Inglesa
Villas da Penha
Unidades
habitacionais
Total 6.630
Escrituras
Unidades em empreendimentos totalmente
concluídos
Unidades com escrituras liberadas
Cooperados que lavraram as escrituras
4.236
80%
3.402
1.222
Custo adicional
Preço de custo
Construções autofinanciadas a preço de custo
No regime de administração (preço de custo) “o preço final
nunca é conhecido com exatidão antes do final da construção. Por não
ser um valor fixo, e sim influenciado pelas vicissitudes dos preços dos
insumos e da mão-de-obra, ele é sempre uma previsão, um valor
estimado [...] o ritmo da obra depende sobremaneira do aporte dos
condôminos. Basta que uns poucos se atrasem no pagamento das
parcelas e o prazo da obra já não será o mesmo de antes.”
MATTOS, Aldo Dórea. Construção a preço de custo vale a pena?. in
Construção Mercado nº 47, junho 2005. pp 47-48.
O que dizem a Lei e o Termo de Adesão
A BANCOOP é uma cooperativa habitacional. Para aderir a uma seccional,
os cooperados assinam um termo de adesão, baseado na Lei do
Cooperativismo, no qual tomam ciência do valor estimado, do plano de
pagamento inicial e da possibilidade de que mais parcelas podem ser
necessárias para compor o preço de custo da obra.
LEI DO COOPERATIVISMO (LEI 5.764/71)
ARTIGO 80. As despesas da sociedade serão cobertas pelos associados mediante rateio na
proporção direta da fruição de serviços.
TERMO DE ADESÃO
CLÁUSULA 4ª - PLANO GERAL DE
PAGAMENTOS
4.1 – PREÇO TOTAL ESTIMADO: Parágrafo único.
Considerando o acima exposto, e, por se tratar de obra
autofinanciada no regime de preço de custo, a BANCOOP
poderá lançar à débito do associado valores decorrentes
de eventuais aumentos de custos reais superiores ao
índice de reajuste previsto neste termo, aumentos de área
construída, privativa ou não, e alterações no memorial das
unidades habitacionais e do próprio empreendimento.
CLÁUSULA 16ª – APURAÇÃO FINAL
Ao final do empreendimento, com a obra concluída
e tendo todos os cooperados cumprido com seus
compromissos para com a cooperativa, cada um
deles deverá, exceto no que se refere a multas ou
encargos previstos no estatuto, neste instrumento,
ou por decisão de diretoria, ou de assembleia, ter
pago custos conforme a unidade
escolhida/atribuída, considerados ainda os
reajustes previstos no presente termo.
Custo adicional
POR UNIDADE - Obras Concluídas
RATEIOS
Isentas de Rateio
Até R$ 5.000
De R$ 5.000 até R$ 10.000
De R$ 10.000 até R$ 20.000
De R$ 20.000 até R$ 30.000
Acima de R$ 30.000
TOTAL DE UNIDADES - EMPREEND.CONCLUÍDOS
UNIDADES - EMPREEND. CONCLUÍDOS
QUANT.
1.178
89
1.058
867
757
287
4.236
%
% ACUMULADO
27,81%
2,10%
24,98%
20,47%
17,87%
6,78%
100,00%
27,81%
29,91%
54,89%
75,35%
93,22%
100,00%
Custo adicional
CUSTO ADICIONAL POR UNIDADE - Obras Concluídas
RATEIOS
UNIDADES - EMPREEND. CONCLUÍDOS
QUANT.
%
% ACUMULADA
Isentas de Rateio
Até 10% do CUSTO
De 10% a 20% do CUSTO
De 20% a 30% do CUSTO
Acima de 30% do CUSTO
1.178
951
743
1.258
106
27,8%
22,5%
17,5%
29,7%
2,5%
27,8%
50,3%
67,8%
97,5%
100,0%
TOTAL DE UNIDADES - EMPREEND. CONCLUÍDOS
4.236 100,0%
Horto Florestal
Localizado a poucos metros do Horto Florestal
Quatro torres – 240 unidades
Ed. Araucária: entregue em fev/2001 Ed. Ibisco: entregue em jan/2004
Ed. Ipê: entregue em set/2002
Ed. Jacarandá: entregue em mai/2005
Custo total do empreendimento: R$ 17.943.209,52
Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010)
Inicial: R$ 110.607,00
Rateio: R$ 23.712,00 21,4% do custo inicial
Total: R$ 134.320,00
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009)
R$ 184.286,00
Valorização de 37,2%
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Morada Inglesa
Ao lado do metrô Parada Inglesa, na zona Norte
Duas torres – 100 unidades
Bloco B: entregue em set/2004
Bloco A: entregue em ago/2006
Custo total do empreendimento: R$ 18.061.598,84
Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010)
Inicial: R$ 154.753,00
Rateio: R$ 44.517,00 28,8% do custo inicial
Total: R$ 199.270,00
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009
R$ 209.885,00
Valorização de 5,3%
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Parque Mandaqui
Seccional constituída por edifícios construídos em dois terrenos distintos no Mandaqui, na região de Santana
Quatro torres – 288 unidades
Ed. Tapuias: entregue em abr/2000
Ed. Floresta: entregue em abr/2001
Ed. Tupinambás: entregue em out/2001
Ed. Cachoeira: entregue em jul/2003
Custo total do empreendimento: R$ 19.333.303,23
Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010)
Inicial: R$ 119.482,00
Rateio: R$ 14.616,00 12,2% do custo inicial
Total: R$ 134.098,00
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009
R$ 191.151,00
Valorização de 42,5%
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Saint Phillipe
Localizado no bairro do Mandaqui, na região de Santana, zona Norte
Duas torres – 80 unidades
Bloco 1: entregue em fev/2005
Bloco 2: entregue em fev/2005
Custo total do empreendimento: R$ 9.705.146,00
Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010)
Inicial: R$ 162.807,00
Rateio: R$ 28.315,00 10,6% do custo inicial
Total: R$ 191.122,00
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009
R$ 211.441,00
Valorização de 10,6%
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Solar de Santana
Localizado em uma das principais avenidas do bairro
Três torres – 196 unidades
Ed. Lume: entregue em dez/2000
Ed. Arco-Íris: entregue em mar/2002
Ed. Mirante: entregue em fev/2004
Custo total do empreendimento: R$ 18.447.336,44
Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010)
Inicial: R$ 125.942,00
Rateio: R$ 16.309,00 12,9% do custo inicial
Total: R$ 142.251,00
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009
R$ 233.164,00
Valorização de 63,9%
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Vila Mazzei
Na zona Norte, próximo a área comercial da avenida Mazzei
Uma torre – 24 unidades
Bloco A: entregue em jan/2004
Custo total do empreendimento: R$ 3.508.714,16
Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010)
Inicial: R$ 172.836,00
Rateio: R$ 21.535,00 12,5% do custo inicial
Total: R$ 194.371,00
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009
R$ 281.326,00
Valorização de 44,7%
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Village Palmas
Localizado em Palmas do Tremembé
Quatro fases – 106 casas
1ª fase (35 casas): entregue em mar/2004 | 3ª fase (24 casas): concluída em jul/2005
2ª fase (28 casas): entregue em jul/2005 | 4ª fase (19 casas): concluída em jul/2005
Custo total do empreendimento: R$ 18.447.336,44
Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010)
Inicial: R$ 125.591,00
Real:
R$ 161.137,00 ≠ 28,3%
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009)
R$ 173.742,00
Valorização de 7,8%
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Residencial Pêssego
Localizado a 500 metros do metrô Itaquera
Duas torres – 152 unidades
Bloco 1: entregue em jan/2003
Bloco 2: entregue em ago/2002
Custo total do empreendimento: R$ 11.218.431,04
Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010)
Inicial: R$ 101.222,00
Rateio: R$ 31.639,00 31,3% do custo inicial
Total: R$ 132.861,00
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009
R$ 195.240,00
Valorização de 47%
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Mirante Tatuapé
Próximo ao metrô Carrão
Duas torres – 168 unidades
Ed. Poente: entregue em mai/2003
Ed. Horizonte: entregue em jan/2005
Custo total do empreendimento: R$ 17.063.344,85
Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010)
Inicial: R$ 119.392,00
Rateio: R$ 29.787,00 24,9% do custo inicial
Total: R$ 149.176,00
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009
R$ 178.184,00
Valorização de 19,4%
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Veredas do Carmo
Próximo ao Parque do Carmo. É um dos primeiros empreendimentos da Bancoop
Seis torres – 504 unidades
Ed. Brasil: entregue em abr/1999 Ed. São Paulo: entregue em mar/2000
Ed. Paraná: entregue em out/2000 Ed. Bahia: entregue em out/2000
Ed. Goiás: entregue em jul/2001
Ed. Amazonas: entregue em jul/2001
Custo total do empreendimento: R$ 21.134.719,53
NÃO HOUVE RATEIO
Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010)
Inicial / Total:
R$ 83.780,00
PREÇO DE MERCADO (creci-SP* Dez/2009
R$ 154.041,00
Valorização de 83,9%
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Vila Formosa
Na zona Leste, na melhor região do bairro
Três torres – 168 unidades
Bloco 1: entregue em abr/1999
Bloco 2: entregue em fev/2003
Bloco 3: entregue em abr/2002
Custo total do empreendimento: R$ 12.839.092,37
Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010)
Inicial: R$ 106.596,00
Rateio: R$ 18.296,00 17,2% do custo inicial
Total: R$ 124.892,00
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009
R$ 202.614,00
Valorização de 62,2%
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Jardim da Saúde
Próximo ao metrô Santos-Imigrantes
Uma torre – 52 unidades
Ed. Guaratibas: entregue em ago/2001
Custo total do empreendimento: R$ 3.993.268,81
NÃO HOUVE RATEIO
Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010)
Inicial / Total:
R$ 134.025,00
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009
R$ 253.348,00
Valorização de 14,4%
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Portal do Jabaquara
Localizado a cerca de 1 Km do metrô Jabaquara
Quatro torres – 333 unidades
Ed. Imigrantes: entregue em mai/2000
Ed. Caminho do Mar: entregue em mai/2002
Ed. Bandeirantes: entregue em abr/2001
Ed. Anchieta: entregue em abr/2003
Custo total do empreendimento: R$ 22.391.088,66
Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010)
Inicial: R$ 94.869,00
5,7% do custo inicial
Rateio: R$ 5.387,00
Total: R$ 100.256,00
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009
R$ 160.457,00
Valorização de 60%
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Residencial Moema
A poucos metros da Hélio Pelegrino, área nobre da cidade
Uma torre – 76 unidades
Entregue em abr/2004
Custo total do empreendimento: R$ 12.366.298,01
Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010)
Inicial: R$ 221.816,00
Rateio: R$ 7.820,00 3,5% do custo inicial
Total: R$ 229,636,00
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009
R$ 341.880,00
Valorização de 48,9%
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Vila Mariana
Localizado a três quadras do metrô
Duas torres – 128 unidades
Ed. Irina: entregue em dez/2003
Ed. Melissa: entregue em jul/2002
Custo total do empreendimento: R$ 12.860.493,05
Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010)
Inicial: R$ 123.147,00
Rateio: R$ 28.539,00 23,2% do custo inicial
Total: R$ 151.686,00
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009
R$ 274.954,00
Valorização de 81,3%
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Torres de Pirituba
Localizado ao lado da estação de trem
Quatro torres – 224 unidades
Ed. Holanda: entregue em abr/1999
Ed. Itália: entregue em mar/2000
Ed. Grécia: entregue em jan/2001
Ed. Suécia: entregue em jun/2002
Custo total do empreendimento: R$ 15.070.945,48
Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010)
Inicial: R$ 111.004,00
Rateio: R$ 6.444,00 5,8% do custo inicial
Total: R$ 117.448,00
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009
R$ 163.353,00
Valorização de 39,1%
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Moradas da Flora
Localizado em Osasco
Quatro torres – 360 unidades
Ed. Tulipa: entregue em abr/1999 Ed. Girâneo: entregue em jul/2000
Ed. Azaléia: entregue em fev/2001 Ed. Abegoária: entregue em fev/2002
Custo total do empreendimento: R$ 14.767.793,26
NÃO HOUVE RATEIO
Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010)
Inicial / Total:
R$ 78.392,00
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009
R$ 124.200,00
Valorização de 58,4%
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Recanto das Orquídeas
Em Santo André, próximo ao estádio Bruno José Daniel
Quatro torres – 320 unidades
Ed. Alamanda: entregue em fev/2000 Ed. Tumbérgia: entregue em jul/2004
Ed. Begônia: entregue em mai/2003
Ed. Crisântemo: entregue em dez/2005
Custo total do empreendimento: R$ 26.138.776,20
Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010)
Inicial: R$ 126.572,00
Rateio: R$ 22.787,00 18% do custo inicial
Total: R$ 149.360,00
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009
R$ 161.046,00
Valorização de 7,8%
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Vila Augusta
Empreendimento localizado em Guarulhos
Duas torres – 96 unidades
Ed. Castelo: entregue em ago/2001
Ed. Imperador: entregue em jun/2004
Custo total do empreendimento: R$ 6.958.435,50
Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010)
Inicial: R$ 87.177,00
Rateio: R$ 5.454,00
6,3% do custo inicial
Total: R$ 92.632,00
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009
R$ 131.261,00
Valorização de 41,7%
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Parque das Flores
Na Praia Grande, em frente ao mar
Uma torre – 78 unidades
Entregue em mar/2003
Custo total do empreendimento: R$ 4.805.603,58
Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010)
Inicial: R$ 139.637,00
Rateio: R$ 10.721,00 7,7% do custo inicial
Total: R$ 150.358,00
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009
R$ 196.765,00
Valorização de 30,9%
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Praia Grande
Na Praia Grande, no bairro Aviação, em frente ao mar
Três torres – 299 unidades
Ed. Marlin: entregue em dez/1999 Ed. Cherne: entregue em fev/2001
Ed. Albacore: entregue em mai/2002
Custo total do empreendimento: R$ 14.132.760,20
Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010)
Inicial: R$ 147.642,00
Rateio: R$ 9.130,00
6,2% do custo inicial
Total: R$ 156.772,00
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009
R$ 202.975,00
Valorização de 29,5%
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Praias de Ubatuba
Em uma das principais praias de Ubatuba
Seis torres – 96 unidades
Ed. Itamambuca: entregue em nov/2001 Ed. Lagoinha: entregue em mar/2002
Ed. Toninhas: entregue em jul/2002
Ed. Almada: entregue em out/2003
Ed. Maranduba: entregue em mai/2004 Ed. Enseada: entregue em out/2004
Custo total do empreendimento: R$ 8.531.241,09
Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010)
Inicial: R$ 114.830,00
Rateio: R$ 15.734,00 13,4% do custo inicial
Total: R$ 130.204,00
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP Dez/2009)
R$ 140.990,00
Valorização de 8,3%
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Empreendimentos em Construção
Anália Franco
Localizado em um dos bairros que mais se valorizou nos últimos anos. Na zona Leste
4 torres (2 entregues e 2 em construção)
Ed. Juréia: 64 unidades
Entregue em fev/2004
Set/2008
2 torres
entregues; 1
torre com
toda estrutura
levantada
Ed. Barbacena: 64 unidades
Entregue em mai/2005
132 em construção
Jun/2009
A 4ª torre estava sendo levantada
Nov/2009
Além das duas
torres entregues,
as outras 2 estão
com toda
estrutura
levantada
Os cooperados do Conselho Fiscal e de Obras iniciaram no começo de 2010 as
negociações para que uma construtora conclua as obras no empreendimento.
Bela Cintra
Próximo à avenida Paulista, área nobre da cidade
2 torres (1 entregue e 1 em construção)
Jan/2006
Ed. Jardins: 104 unidades
Entregue em out/2004
104 em construção
Em março de 2010, os
cooperados solicitaram o
envio dos documentos do
empreendimento para
iniciar o processo de
negociações para
transferência para uma
construtora
Abr/2010
Casa Verde
Bairro valorizado da zona Norte
3 torres (2 entregues e 1 em construção)
Ed. Marselha: 112 unidades
Entregue em jun/2004
Ed. Paris: 112 unidades
Entregue em set/2005
Dez/2008
112 em construção
Mar/2008
Concretagem da laje da periferia
Colina Park
Condomínio misto, de casas e apartamentos. Localizado a 200m da Rod.
Bandeirantes, próximo ao Parque São Domingos
3 fases (1entregue e 2 em construção)
Fase 1: 40 casas
Entregues em abr/2005
105 em construção
É o único empreendimento da cooperativa composto por
casas e também apartamentos.
As 40 casas da 1ª fase foram entregues em 2005. A 2ª fase
(prédio) foi iniciada. Os cooperados estão aprovaram a
transferência do empreendimento para uma construtora,
faltando apenas ratificar a decisão em assembleia seccional.
Liberty Boulevard
Próximo ao metrô Liberdade
2 torres (1entregue e 1 em construção)
Bloco 2: 144 unidades
Entregue em jan/2005
144 em construção
Cooperados já redigiram o termo de acordo para
transferência do empreendimento para uma
construtora, faltando apenas a ratificar a
aprovação em assembleia.
Abr/2008
Mai/2006
Torres da Mooca
Paralela à avenida Paes de Barros, próximo à Rua da Mooca
3 torres (2 entregues e 1 em construção)
Jun/2007
Jan/2006
Ed. Valença: 84 unidades
Entregue em mar/2003
Ed. Taquari: 84 unidades
Entregue em mar/2005
84 em construção
Vila Clementino
A duas quadras do metrô e shopping Santa Cruz, ao lado do colégio Arquidiocesano
3 torres (2 entregues e 1 em construção)
Ed. Gandavo: 76 unidades
Entregue em nov/2003
Abr/2010
Ed. Tangará: 56 unidades
Entregue em nov/2004
56 em construção
Jun/2007
No dia 8/4/2010, os
cooperados
aprovaram a
transferência do
empreendimento para
uma construtora.
Agora vão elaborar o
termo de
transferência, que
será aprovado em
assembleia.
Vila Inglesa
Localizado na região de Interlagos
3 torres (2 entregues e 1 em construção)
Jun/2007
Ed. Londres: 61 unidades
Entregue em jan/2003
Ed. Manchester: 63 unidades
Entregue em fev/2005
63 em construção
Jun/2007
Os cooperados que estão morando no
empreendimento ocuparam a área onde
seria construída a terceira torre e estão em
negociação com a cooperativa para
mudarem o projeto e utilizarem o espaço
para estacionamento.
Villas da Penha
Condomínio de casas na zona Leste
4 fases de casas (2 entregues e 2 em construção)
Fase 1: 61 unidades
Entregue em jan/2005
Fase 2: 56 unidades
Entregue em jul/2006
133 em construção
Nov/2006
Jun/2007
Gestão
a partir de 2005
Gestão
Entre as medidas tomadas desde 2005 pela administração
da cooperativa, estão a contratação de consultorias para
aprimorar controles, profissionalizar a gestão, implantar
sistema operacional integrado e dar maior transparência às
contas da cooperativa.
- Estrutura organizacional - BDO Trevisan
- Engenharia - NGI
- Sistemas - Mega
- Auditoria contábil externa - Terco Grant Thornton
Revista Art&Stilo, ago-out/2005
e Notícias Bancoop, dez/2005
Gestão
Medidas relativas às obras
Foi feito o encerramento financeiro dos empreendimentos concluídos e
análise dos orçamentos dos em construção.
Os empreendimentos com baixa adesão, economicamente inviáveis, foram
descontinuados.
Os rateios do custo final dos empreendimentos concluídos foram
calculados e demonstrados aos cooperados (“apuração final”).
Os rateios de adequação ao custo real dos empreendimentos em
construção foram calculados e demonstrados (“reforço de caixa”)
Gestão
Participação, fiscalização e transparência
Houve debate sobre a
necessidade de reforço de
caixa e apuração final.
- 23 reuniões técnicas
- 14 assembleias seccionais
- 15 reuniões de esclarecimento
- 4 auditorias de seccionais
- 10 conselhos fiscais eleitos
- 210 reuniões dos conselhos com a cooperativa
- 37 reuniões para averiguação dos documentos contábeis
Gestão
Participação, fiscalização e transparência
Além de publicar o edital em
Edital publicado no
JT, em 29/1/2009,
pág. 3B
jornal de grande circulação,
assembleias são convocadas
em veículos de comunicação
próprios e por
correspondência enviada aos
cooperados
Notícias Bancoop, fev/2009
Gestão
Comunicação com os cooperados
- Envio de Boletim periódico sobre atividades da Cooperativa
- Envio de Revista anual com o relatório de atividades, o balanço e o
parecer da empresa independente de auditoria e do conselho
fiscal
- Correspondências específicas sempre que necessárias
- Portal na internet com dados completos sobra a situação contábil e
de obras de cada empreendimento
Gestão
Participação, fiscalização e transparência
Boletins mensais
Boletins específicos por
empreendimento
Revistas de balanço social
Gestão
Situação contábil
dos empreendimentos
Portal na Internet com dados
completos sobra a situação contábil
e de obras de cada empreendimento
Documentos específicos por
empreendimento trazem
informações sobre APURAÇÃO dos
custos, procedimentos utilizados
para a DEMONSTRAÇÃO da
apuração e para a efetivação do
RATEIO.
Controvérsia
jurídica
Controvérsia jurídica
A partir de 2006, teve início uma controvérsia jurídica entre parte dos
cooperados e a BANCOOP referente aos pagamentos de aportes e
apurações finais dos empreendimentos e devolução de valores dos
cooperados desligados.
A demanda judicial vem se reduzindo em virtude dos acordos
realizados. Já são aproximadamente 700 acordos.
Atualmente está em negociação uma solução abrangente.
Perícias Judiciais
Perícias judiciais
Foram determinadas 69 perícias em ações relacionadas ao rateio ou ao
reforço de caixa.
Dessas, 23 já estão com os laudos nos autos dos processos. Elas apontam a
regularidade das demonstrações contábeis da cooperativa e da qualidade
técnica dos empreendimentos.
Outras 46 perícias estão em andamento.
Acordo com o
Ministério Público
Acordo com o Ministério Público
A Bancoop firmou acordo com o Ministério Público, homologado em 2009,
em que se comprometeu a tomar uma série de medidas administrativas.
Obrigações da cooperativa:
Realização de assembleias seccionais para deliberação sobre
incorporação
Abertura de conta corrente para cada empreendimento
Diferenciação de cada empreendimento no CNPJ
Acordo com o Ministério Público
Cronograma de restituição referente a empreendimentos descontinuados
Abstenção de lançamento de novos empreendimentos
Demonstração na internet da necessidade de cobranças a título de
reforço de caixa ou apuração final
Realização de auditoria contábil-financeira permanente por empresa
independente
Acordo com o Ministério Público
Apreciação de balanço anual por assembleia geral convocada para essa
finalidade
Convocação das assembleias da cooperativa por meio de publicação do
edital de convocação em jornal de grande circulação, de correspondência
eletrônica ou postal a cada cooperado e de veiculação no sítio da
Bancoop na internet
Estímulo para a constituição em cada empreendimento em construção de
Conselho Fiscal e de Obras
FIDC
• Características Gerais
Cedente dos Créditos
Bancoop
Instituição Administradora
Planner Corretora de Valores
Custodiante
Banco Itaú e Bradesco
Auditor
Deloitte Touche Tohmatsu
Agência Classificadora
de Risco
Standard & Poor’s
Assessoria Legal
Levy & Salomão Advogados
Regulamentação e
Fiscalização
CVM - Comissão de Valores
Mobiliários
FIDC
• Constituição e Carteira
− Constituído em 30 de junho de 2004
o Registrado na CVM em 2 de julho de 2004
−
Liquidado em 25 de novembro de 2009
Período de integralização - Cotas Seniores 06/09/2004 a 16/06/2005
Valor integralizado - Cotas Seniores
R$ 39.720.447,41
Valor Resgatado – Cotas Seniores
R$ 53.341.842,70
− Rentabilidade - IPCA + 6%a.a. para todos os cotistas