e entorno
Setembro 2009
Requalificação Urbana Praça Franklin Roosevelt
CRONOLOGIA
Requalificação Urbana Praça Franklin Roosevelt
2005
•
A Municipalidade adota a proposta desenvolvida pela EMURB para a Praça
Franklin Roosevelt
2006
•
O Conselho Gestor da Área Central aprova o Estudo Preliminar e a EMURB é
autorizada a contratar o projeto executivo de Requalificação Urbana da Praça.
•
Em dezembro, é assinado o contrato entre EMURB e Figueiredo Ferraz –
Consultoria e Engenharia de Projeto Ltda, após licitação.
2007
•
O Supermercado Pão de Açúcar desocupa o espaço que utilizava na Praça.
2008
•
Em fevereiro, a EMEI Patrícia Galvão desocupa o espaço que utilizava na
Praça.
•
Em dezembro, a Figueiredo Ferraz faz a entrega final do projeto executivo.
2009
• O projeto é aprovado pelo CONDEPHAAT.
Requalificação Urbana Praça Franklin Roosevelt
ETAPA 1: RENOVAÇÃO DA PRAÇA
Requalificação Urbana Praça Franklin Roosevelt
DEMOLIÇÕES
694 m3
83 m3
694 m3
83 m3
694 m3
1713 m3
83 m3
694 m3
575 m3
1713 m3
83 m3
694 m3
102 m3
575 m3
1713 m3
96 m3
83 m3
694 m3
102 m3
575 m3
1713 m3
Demolições
Requalificação Urbana Praça Franklin Roosevelt
RECUPERAÇÃO DO ESTACIONAMENTO
Primeiro Subsolo:
350 vagas
Segundo Subsolo:
290 vagas
Requalificação Urbana Praça Franklin Roosevelt
NOVAS EDIFICAÇÕES
Requalificação Urbana Praça Franklin Roosevelt
Praça: 216 novas árvores de
espécies nativas variadas
Guarda Civil
Metropolitana
área: 526,85m²
Posto
Polícia Militar
área: 1216,58m²
Sanitários
Públicos
área: 445,64m²
Floriculturas
área: 563,26m²
Praça Roosevelt – Situação Atual
Requalificação Urbana Praça Franklin Roosevelt
Requalificação Urbana Praça Franklin Roosevelt
VISTA GERAL
Requalificação Urbana Praça Franklin Roosevelt
ETAPA 2: ENTORNO DA PRAÇA
Requalificação Urbana Praça Franklin Roosevelt
AÇÕES NA ÁREA CENTRAL
Abertura de Visuais
Instituto
Clemente
Ferreira
Restauro de edifícios
EMEI
Patrícia Galvão
Abertura de visuais
Integração ao estacionamento
Requalificação de calçadas
Iluminação, arborização e
pavimentos
Recuperação de edifícios e
criação de novas circulações -
Alargamento de passeio –
R Martins Fontes
Escola de Artes Teatrais e
requalificação de área na R
Nestor Pestana
Requalificação Urbana Praça Franklin Roosevelt
PROPOSTA DE GESTÃO
Em razão dos usos previstos para a Praça, a
EMURB, presentemente, desenvolve uma
proposta de gestão do espaço, a ser
analisada pela Sub-prefeitura da Sé,
responsável pela zeladoria da área.
Praça Franklin Roosevelt e entorno
Requalificação Urbana Praça Franklin Roosevelt
PÓLO ROOSEVELT
imóveis
integração
lindeiros
do Instituto
ao Instituto
Clemente
Clemente
Ferreira
Ferreira
à Praça
PÓLO
PÓLO
ROOSEVELT
ROOSEVELT
requalificação do acesso ao estacionamento
PÓLO ROOSEVELT
futura EMEI Patrícia Galvão – após restauro e ampliação
PÓLO ROOSEVELT
escola de artes cenográficas
PÓLO ROOSEVELT
Rua Nestor Pestana
Praça
imóveis em fase de desapropriação
PÓLO ROOSEVELT
Secretaria Municipal de Habitação
Superintendência de Habitação Popular
Habi - Centro
Subprefeitura Mooca
Subprefeitura Sé
Cenário Encontrado
• O Cortiço é uma das formas de moradia mais utilizadas pelas
famílias de baixa renda em São Paulo desde o final do século XIX,
principalmente nos bairros próximos ao centro;
• É uma unidade habitacional particular usada como moradia coletiva
multifamiliar;
• Apresenta, na maioria das vezes, péssimas condições de
habitabilidade;
• Predomina a insegurança jurídica dos moradores;
• Alguns dados:
• FIPE 1993 - 23.688 imóveis encortiçados na cidade de São
Paulo, o que significa 160.841 familias e 595.110 pessoas.
Alguns Imóveis
R. Augusta, 509
Definição de cortiço – Lei Municipal nº 10.928/91 (Lei Moura)
Artigo I Define-se cortiço como unidade usada como moradia coletiva
multifamiliar, apresentando, total ou parcialmente, as seguintes
características:
Lei Moura
a) Constituída por uma ou mais edificações construídas em lote urbano;
b) Subdividida em vários cômodos alugados, subalugados ou cedidos a
qualquer titulo;
c) Varias funções exercidas num mesmo cômodo;
d) Acesso e uso comum dos espaços não edificados e instal. sanitárias;
e) Circulação e infra-estrutura, no geral precárias;
f) Superlotação de pessoas;
Artigo III Define-se condições mínimas de habitação, entre outros:
•
Segurança do imóvel: instalação elétrica e estrutura;
•
Ventilação e iluminação mínimas;
•
Adensamento máximo de 2 pessoas por 8 m²;
•
Banheiros dotados de sanitários, lavatórios e chuveiros, em
compartimentos independentes;
PARÂMETROS MINÍMOS ESTABELECIDOS PELA LEI 10.928/91
A) Área mínima do cômodo ou divisão não inferior a 5,00 m² com sua
menor dimensão não inferior a 2,00 m;
B) Segurança do imóvel, no tocante à sua instalação elétrica e
estrutura;
Lei Moura
C) Iluminação mínima por cômodo de 1/7 da área de piso;
D) Ventilação mínima por cômodo de ½ da área de iluminação;
E) Adensamento máximo de 2 pessoas por 8,00 m², considerando
toda a área construída da edificação e vedado o revezamento;
F) Banheiro revestido de piso lavável e barra impermeável;
G) Banheiro com abertura para o exterior, dotado de vaso sanitário,
lavatório e chuveiro;
H) Um tanque, uma pia e um banheiro completo para cada grupo de
20 moradores;
I) Pé direito mínimo de 2,30 m;
J) Escada e corredores de circulação com no mínimo 0,80 m de
largura.
Multa pode chegar a R$ 18.000,00
Protocolo de Intenções
Forma de atuação dos programas:
SEHAB: Programa de Cortiços - Reabilitação da Moradia Coletiva
•
•
Instituído pela Resolução CMH n.º 15 de 07 de dezembro de 2004
Lei Municipal nº 10.928/91 (Lei Moura)
CDHU: Programa de Atuação em Cortiços
• Cortiços localizados em áreas pré-determinadas de dois municípios
do Estado de São Paulo : São Paulo e Santos.
• Na cidade de São Paulo foram escolhidas 9 (nove) áreas para
atuação: Pari, Brás, Belém, Mooca, Cambuci, Liberdade, Bela Vista,
Santa Cecília e Barra Funda compreendendo um total de 1.643
cortiços.
Mapeamento dos Cortiços
BOM RETIRO
BARRA FUNDA
PARI
BELÉM
SANTA
CECÍLIA
BRÁS
REPÚBLICA
SÉ
CONSOLAÇÃO
BELA VISTA
LIBERDADE
Cortiços
CAMBUCI
MOÓCA
CDHU
Fonte:
CDHU
USO E OCUPAÇÃO DO SOLO
Mapeamento dos Cortiços
Objetivos do Programa
Objetivo Principal:
Moradias multifamiliares com condições adequadas de
habitabilidade e segurança jurídica.
• Abordagem em larga escala;
• Conversão dos cômodos para unidades autônomas quando
possível.
Eixos de Intervenção
1. Fiscalização para adequação dos imóveis
encortiçados à Lei Moura:
- Intimação via Subprefeitura.
2. Intervenção nos imóveis encortiçados:
- Reformas de Adequação à Lei Moura;
- Interdições em caso de risco.
3. Capacitação dos moradores de cortiços;
- Ação educativa para construção da cidadania;
- Participação dos moradores envolvidos nas decisões dos
planos voltados à melhoria das condições de moradia;
- Oficinas, cursos, seminários, cartilha com direitos e
deveres do morador;
- Articulação com a Secretaria Municipal da Assistência e
Desenvolvimento Social através do Projeto Nós do Centro.
Metodologia
Metodologia
Metodologia
Metodologia
Metodologia
Metodologia
Metodologia
Metodologia
Trabalho Social
Público – Alvo:
•
Junto aos proprietários de imóveis;
•
Junto aos intermediários dos cortiços;
•
Junto aos moradores de cortiços;
Momentos de Atuação:
•
Diagnóstico Inicial – Vistoria Prévia
•
Imóveis em caso de risco que precisam ser interditados
•
Capacitação e Pós-ocupação nos imóveis com obras de
adequação em andamento ou finalizadas
• Reuniões iniciais
• Reuniões temáticas (contrato de locação,
regulamento interno, conservação e manutenção)
• Reuniões de reforço
• Atividades – promovidas por HABI ou por Parceiros
DURANTE E APÓS AS OBRAS DE ADEQUAÇÃO
Acompanhamento e Monitoramento
Trabalho Social
a. Pessoa / Família

Cursos Profissionalizantes – parceria com outras
secretarias e empresas privadas;

Cursos de Geração de Renda;

Fortalecimento das Relações Familiares;

Educação;

Saúde.
b. Sociedade

Inserção das Famílias na Comunidade;

Orientação e Encaminhamento aos Serviços Públicos
necessários;

Parceria com outras Secretarias e com Empresas Privadas;

Direitos e Deveres.
DURANTE E APÓS AS OBRAS DE ADEQUAÇÃO
Trabalho Social
c. Imóvel

Manutenção e Conservação

Viver em Condomínio
•
Reciclagem – Coleta Seletiva
•
Lixo
•
Regulamento Interno

Contrato de locação

Quadro de avisos

Uso consciente de água e luz – parcerias com
Sabesp e Eletropaulo

Prevenção de Incêndios – parceria com Corpo
de Bombeiros
d. Parcerias com empresas privadas e ONG’s
Trabalho Social
Materiais Informativos
(Cartaz)
Trabalho Social
Materiais Informativos
(Folder)
Trabalho Social
Materiais Informativos
(Reuniões Específicas)
Trabalho Social
Materiais Informativos
(Reuniões Específicas)
Imóveis
Famílias
Porcentagem
LEGENDA
Quadro Geral - Mooca
Análise Gerencial Global
BD
818
100%
INT
723
RET
668
88%
82%
VP
PROP ADEQ
780
593
179
4.156
3.033
1.694
95%
72%
22%
BD - Imóveis Cadastrados no Banco de Dados
INT - Imóveis Intimados
RET - Retorno às Intimações
VP - Vistorias Prévias Realizadas
PROP - Negociação Proprietário
USO
66
697
8%
CDHU
EXT
295
167
56
1.780
36%
20%
ADEQ - Adequação à Lei Moura
USO - Mudança de Uso
EXT - Extintos
CDHU - Encaminhados CDHU
Fonte: Habi-Centro
Gráfico Gerencial
818
723
780
668
593
295
179
167
66
BD
INT
RET
VP
PROP
ADEQ
USO
EXT
CDHU
Quadro Geral - Mooca
Distribuição por Distritos dos Imóveis no Banco de Dados
Água Rasa
Belém
Brás
Mooca
Pari
Tatuapé
TOTAL
Imóveis
Famílias
%
35
208
275
180
96
6
278
1.653
2.185
1.430
763
48
4%
26%
34%
23%
12%
1%
800
6.357
100%
S
T
n
n
n
n
n
n
n
n
n
n
n
n
n
n
27 194
Água Rasa
253
Belém
Brás
154
Mooca
93 4
Pari
Tatuapé
Quadro Resumo
Imóveis
Famílias
%
Em adequação
Mudança de Uso
Negociação Prop.
Sem retorno
179
66
128
150
1.694
697
1.630
135
34%
13%
24%
29%
TOTAL
523
4.156
100%
S
T
n
n
n
n
n
n
n
n
n
n
34%
Em adequação
* Número de Cortiços Finais = Total Banco de Dados - Extintos
13%
Mudança de Uso
24%
29%
Negociação Prop.
Sem retorno
Classificação das Vistorias
Quadro Geral - Mooca
Imóveis
Recusa
Interdição
Certificação
Pequeno Porte
Médio Porte
Grande Porte
TOTAL
5
23
2
163
184
70
447
Famílias
2
246
1.321
1.701
822
4.092
%
S
1%
5%
0%
36%
41%
16%
100%
T
n
n
n
n
n
n
n
n
n
n
n
n
n
23
5%
70
16%
5
1%
2
0%
163
36%
184
42%
Recusa
Interdição
Certificação
Pequeno Porte
Médio Porte
Grande Porte
n
Estágio dos Imóveis por Faixa de Prioridade
Índice
0-20%
20-40%
40-60%
60-80%
80-100%
Imóveis
67
161
139
63
19
%
Em Adeq.
Mud. Uso
32
77
55
11
3
8
14
15
15
14
15%
36%
31%
14%
4%
% Adeq.
60%
57%
50%
41%
89%
17
2
26
37
70
91
40
TOTAL
449
100%
178
66
69
70
27
54%
Estágio das Obras de Adequação
0 - 33%
33 - 66%
66 - 99%
100%
Verificação
Mudança de Uso
Imóveis
Famílias
54
24
41
22
38
341
269
570
217
297
%
22%
10%
17%
9%
16%
S
T
n
n
n
n
n
n
n
n
66
697
27%
n
n
245
2.391
100%
n
n
24
10%
38
16%
0 - 33%
TOTAL
54
22%
66
26%
33 - 66%
41
17%
22
9%
66 - 99%
100%
Verificação
Mudança de Uso
800
700
Quadro Geral - Mooca
600
132
258
64
244
500
400
300
291
85
527
166
200
339
98
84
54
75
51
32
Extintos
Em Adeq +
Mud Uso
Encam.
CDHU
231
100
72
75
Intimações
Vistorias
Retorno
2006
2007
2008
Adequações Acumulado (Reformas Lei Moura + Mudanças
de Uso)
47%
33%
14%
2006
2007
Adequações
2008
Caract erização dos Im óveis - Lot e
ANO CONSTR.
Im ó veis
Fam ílias
%
S
T
Caracterização - Mooca
Ano de Construção
Décad a 10 e 20
Décad a 30 e 40
Décad a 50 e 60
Décad a 70 e 80
Décad a 90 e 00
Sem in f o r m ação
TOTAL
PROFUNDIDADE
49
274
198
130
40
127
389
2.177
1.573
1.033
318
1.009
818
6.500
Im ó veis
Fam ílias
6%
33%
24%
16%
5%
16%
100%
%
n
n
n
n
n
n
n
n
n
n
n
n
n
n
S
T
49
274
198
130 40 127
Década 10 e 20
Década 30 e 40
Década 50 e 60
Década 70 e 80
Década 90 e 00
Sem informação
Profundidade
At é 25 m
De 25 a 30 m
De 30 a 35 m
De 35 a 40 m
Mais d e 40 m
Sem in f o r m ação
TOTAL
ÁREA TERRENO
154
88
114
74
248
133
1.224
699
906
588
1.971
1.057
811
6.445
Im ó veis
Fam ílias
19%
11%
14%
9%
31%
16%
100%
%
n
n
n
n
n
n
n
n
n
n
n
n
n
n
S
T
154
88 114 74
248
133
Até 25 m
De 25 a 30 m
De 30 a 35 m
De 35 a 40 m
Mais de 40 m
Sem informação
Área do Terreno
At é 100 m ²
De 100 a 250 m ²
De 250 a 500 m ²
De 500 a 750 m ²
Mais d e 750 m ²
Sem in f o r m ação
TOTAL
47
377
207
48
13
126
818
373
2.996
1.645
381
103
1.001
6.500
6%
46%
25%
6%
2%
15%
100%
n
n
n
n
n
n
n
n
n
n
n
n
n
n
47
377
207
4813 126
Até 100 m²
De 100 a 250 m²
De 250 a 500 m²
De 500 a 750 m²
Mais de 750 m²
Sem informação
Caract erização dos Im óveis - Salubridade
Caracterização - Mooca
LEI MOURA
VENTILAÇÃO
Co n f o r m e
Não Co n f o r m e
ILUMINAÇÃO
Co n f o r m e
Não Co n f o r m e
ÁREA MÍNIMA
Co n f o r m e
Não Co n f o r m e
ADENS. MÁXIMO
Co n f o r m e
Não Co n f o r m e
REVEST. WC
Co n f o r m e
Não Co n f o r m e
PÉ DIREITO
Co n f o r m e
Não Co n f o r m e
CIRCULAÇÃO
Co n f o r m e
Não Co n f o r m e
INFILTRAÇÃO
Im ó veis
Fam ílias
%
447
4.145
100%
150
297
1.061
3.084
34%
66%
447
4.145
100%
141
306
950
3.195
32%
68%
447
4.145
100%
327
120
2.748
1.397
73%
27%
447
4.145
100%
414
33
3.659
486
93%
7%
447
4.145
100%
183
264
1.783
2.362
41%
59%
447
4.145
100%
311
136
2.789
1.356
70%
30%
447
4.145
100%
355
92
3.017
1.128
79%
21%
Im ó veis
Fam ílias
%
S
T
n
n
n
n
150
297
141
306
n
n
327
n
120
n
414
n
33
n
183
n
n
n
n
264
311
136
Conforme
S
Não Conforme
T
Infiltração
Não Co n f o r m e
It em A
It em B
It em C
It em D
Co n f o r m e
TOTAL
n
63
126
100
54
102
575
1.074
877
593
1.026
14%
28%
22%
12%
23%
445
4.145
100%
n
63
Item A
126
Item B
100
Item C
54
Item D
102
Conforme
Caract erização dos Im óveis - Est rut ura
TRINCAS
Im ó veis
Fam ílias
%
S
T
Caracterização - Mooca
Trincas e Fissuras
Não Co n f o r m e
It em A
It em B
It em C
It em D
Co n f o r m e
TOTAL
TELHADO
Não Co n f o r m e
It em A
It em B
It em C
It em D
Co n f o r m e
TOTAL
FERRAGENS
n
41
75
92
51
188
451
590
810
545
1.749
9%
17%
21%
11%
42%
447
4.145
100%
Im ó veis
Fam ílias
52
124
100
51
119
488
1.077
929
596
1.055
12%
28%
22%
11%
27%
446
4.145
100%
Im ó veis
Fam ílias
%
%
n
41
S
T
n
n
75
92
Item A
Item B
188
Item C
Item D
Conforme
Telhado
52
124
Item A
S
51
Item B
100
51
Item C
Item D
119
Conforme
T
Ferragens
Não Co n f o r m e
It em A
It em B
It em C
It em D
Co n f o r m e
n
17
23
24
13
370
167
304
292
135
3.247
4%
5%
5%
3%
83%
TOTAL
447
4.145
100%
FORRO
Im ó veis
Fam ílias
%
n
17 2413
23
Item A
S
370
Item B
Item C
Item D
Conforme
T
Forro
Não Co n f o r m e
It em A
It em B
It em C
It em D
Co n f o r m e
TOTAL
n
90
117
91
41
105
835
1.089
753
530
938
20%
26%
20%
9%
24%
444
4.145
100%
n
90
Item A
117
Item B
91
Item C
41
Item D
105
Conforme
Caract erização dos Im óveis - Sist em as
QUADRO DE LUZ
Im ó veis
Fam ílias
%
S
T
Caracterização - Mooca
Quadro de Luz
Não Co n f o r m e
It em A
It em B
It em C
It em D
Co n f o r m e
TOTAL
TOMADAS
n
88
96
80
16
165
899
794
611
196
1.645
20%
22%
18%
4%
37%
445
4.145
100%
Im ó veis
Fam ílias
%
n
88
Item A
S
96
80 16
Item B
Item C
165
Item D
Conforme
T
Tomadas
Não Co n f o r m e
It em A
It em B
It em C
It em D
Co n f o r m e
TOTAL
REDE INTERNA
n
95
112
133
46
57
967
968
1.142
587
481
21%
25%
30%
10%
13%
443
4.145
100%
Im ó veis
Fam ílias
%
n
95
Item A
S
112
Item B
133
Item C
46 57
Item D
Conforme
T
Rede Interna
Não Co n f o r m e
It em A
It em B
It em C
It em D
Co n f o r m e
n
74
162
92
46
69
788
1.441
650
468
798
17%
37%
21%
10%
16%
443
4.145
100%
ELETROPAULO
Im ó veis
Fam ílias
Não Co n f o r m e
Co n f o r m e
93
354
931
3.214
21%
79%
447
4.145
100%
TOTAL
%
n
74
Item A
S
162
Item B
92
Item C
93
n
Item D
T
354
Não Conforme
TOTAL
46
n
Conforme
69
Conforme
Caract erização dos Im óveis - Incêndio
VEDAÇÃO
Im ó veis
Fam ílias
%
S
T
Caracterização - Mooca
Vedação Inflamável
Não Co n f o r m e
It em A
It em B
It em C
It em D
Co n f o r m e
TOTAL
BOTIJÕES
n
99
73
34
17
223
989
669
310
176
2.001
22%
16%
8%
4%
50%
446
4.145
100%
Im ó veis
Fam ílias
%
n
99
1
73 3417
0%
Item A
n
n
S
T
223
50%
Item B
Item C
100%
Item D
Conforme
Botijões de Gás
Não Co n f o r m e
It em A
It em B
It em C
It em D
Co n f o r m e
n
360
30
14
9
32
3.396
237
78
57
377
81%
7%
3%
2%
7%
445
4.145
100%
Im ó veis
Fam ílias
n
360
Item A
TOTAL
EXTINTORES
%
S
Item B
3014932
Item C
Item D
Conforme
T
Extintores
Não Co n f o r m e
It em A
It em B
It em C
It em D
Co n f o r m e
n
279
133
12
5
15
2.591
1.117
129
89
219
63%
30%
3%
1%
3%
444
4.145
100%
MAT. INFLAM.
Im ó veis
Fam ílias
Não Co n f o r m e
It em A
It em B
It em C
It em D
Co n f o r m e
79
54
50
12
251
838
407
374
154
2.372
18%
12%
11%
3%
56%
446
4.145
100%
n
279
Item A
TOTAL
TOTAL
%
S
Item B
133
Item C
Item D
12515
Conforme
T
Material Granulado Inflamável
n
n
12
79
Item A
54 50
Item B
251
Item C
Item D
Conforme
Análise Gerencial Global
LEGENDA
Quadro Geral - Sé
Im ó veis
Fam ílias
Po r cen t ag em
BD
INT
1.278
1.179
14.962 13.803
100%
92%
RET
725
8.488
57%
VP
762
5.101
60%
PROP
570
1.992
45%
ADEQ
112
1.186
9%
USO
37
267
3%
CDHU
EXT
154
51
347
12%
0%
BD - Im ó veis Cad ast r ad o s n o Ban co d e Dad oADEQ
s
- Ad eq u ação à Lei Mo u r a
INT - Im ó veis In t im ad o s
USO - Mu d an ça d e Uso
RET - Ret o r n o às In t im açõ es
EXT - Ext in t o s
VP - Vist o r ias Pr évias Realizad as
CDHU - En cam in h ad o s CDHU
PROP - Neg o ciação Pr o p r iet ár io
Fo n t e: Hab i-Cen t r o
Gráf ico Gerencial
1.278
1.179
725
730
762
726
723
607
570
519
112
172
TOTAL
BD
INT
RET
VP
PROP
ADEQ
37
40
USO
294
154
EXT
147
CDHU
Quadro Geral - Sé
Dist ribuição por Dist rit os dos Im óveis no Banco de Dados
Bela Vist a
Bo m Ret ir o
Cam b u ci
Co n so lação
Lib er d ad e
Rep ú b lica
San t a Cecília
Sé
TOTAL
Im ó veis
Fam ílias
257
168
121
5
267
116
258
86
3.009
1.967
1.417
59
3.126
1.358
3.020
1.007
1.278
14.962
%
20%
13%
9%
0%
21%
9%
20%
7%
100%
5
27
257 168 121 267
194
253
116 258 86
154
93 4
Bela Vista
Bom Retiro
Cambuci
Liberdade
Água Rasa
República
Belém
Brás
Santa
MoocaCecília
Pari Sé
Tatuapé
Consolação
10%3%
38%
Quadro Resum o
Em ad eq u ação
Mu d an ça d e Uso
Neg o ciação Pr o p .
Sem r et o r n o
Im ó veis
Fam ílias
%
112
37
422
553
1.186
267
2.976
672
10%
3%
38%
49%
1.124
5.101
100%
Em adequação
TOTAL
* Nú m er o d e Co r t iço s Fin ais = To t al Ban co d e Dad o s - Ext in t o s
Mudança de Uso
49%
Negociação Prop.
Sem retorno
Quadro Geral - Sé
Classif icação das Vist orias
Não Co r t iço
In vasão
Recu sa
In t er d ição
Cer t if icação
Peq u en o Po r t e
Méd io Po r t e
Gr an d e Po r t e
TOTAL
Im ó veis
Fam ílias
147
46
44
1
219
202
82
16
66
741
401
1
1.641
1.985
894
5.004
%
20%
6%
0%
6%
0%
30%
27%
11%
61
8%
11%
182
25%
20%
287
39%
27%
156
22%
100%
11
2%
6
1%
2
0%
30%
20
3%
Im ó veis
78
206
174
60
12
%
15%
36%
31%
14%
4%
-
16
4
10
4
5
530
100%
115
39
Interdição
Interdição
Certificação
Certificação
Pequeno Porte
Porte
Pequeno
Médio Porte
Porte
Médio
Grande Porte
Porte
Grande
54%
23%
21%
38%
42%
5 7
23
37
37
137
47
159
36
29%
Est ágio das Obras de Adequação
0-33%
33-66%
66-99%
100%
Ver if icação
Mu d an ça d e Uso
TOTAL
Im ó veis
Fam ílias
39
31
34
8
452
337
341
56
-
26%
21%
23%
5%
0%
37
267
25%
149
1.453
100%
-
0%
Recusa
Recusa
42
TOTAL
6%
Invasão
Invasão
Em Ad eq . Mu d . Uso % Ad eq .
26
43
27
19
0%
Não Cortiço
Cortiço
Não
Est ágio dos Im óveis por Faixa de Prioridade
Ín d ice
0-20%
20-40%
40-60%
60-80%
80-100%
6%
%
37
25%
39
26%
0%
8
5%
31
21%
34
23%
0-33%
66-99%
Verificação
Mudança de Uso
33-66%
100%
Caract erização dos Im óveis - Lot e
ANO CONSTR.
Im ó veis
Fam ílias
%
Caracterização - Sé
Ano de Construção
Décad a 10 e 20
Décad a 30 e 40
Décad a 50 e 60
Décad a 70 e 80
Décad a 90 e 00
Sem in f o r m ação
TOTAL
PROFUNDIDADE
96
522
201
284
42
133
1.124
6.111
2.353
3.325
492
1.557
1.278
14.962
Im ó veis
Fam ílias
8%
41%
16%
22%
3%
10%
100%
96
48
522
201
284
272
190
120 41 59
42133
Década 10 e 20
Década 30 e 40
Década 50 e 60
Década 10 e 20
Década 30 e 40
Década 50 e 60
Década 70 e 80
Sem informação
Série6
Década 70 e 80
Década 90 e 00
Sem informação
%
Profundidade
At é 25 m
De 25 a 30 m
De 30 a 35 m
De 35 a 40 m
Mais d e 40 m
Sem in f o r m ação
TOTAL
ÁREA TERRENO
439
161
150
109
292
60
5.139
1.885
1.756
1.276
3.418
702
1.211
14.177
Im ó veis
Fam ílias
36%
13%
12%
9%
24%
5%
100%
439
144
161 150 109
87
113 73
Até
2525
mm
Até
Mais
de
mm
De 35 40
a 40
241
DeDe
2525
a 30
mm
a 30
Sem
informação
Mais de 40 m
292
60
65
DeDe
3030
a 35
mm
a 35
Série6
Sem informação
%
Área do Terreno
At é 100 m ²
De 100 a 250 m ²
De 250 a 500 m ²
De 500 a 750 m ²
Mais d e 750 m ²
Sem in f o r m ação
TOTAL
151
651
294
35
33
109
1.273
1.768
7.621
3.442
410
386
1.276
14.903
12%
51%
23%
3%
3%
9%
100%
33 35
151
42
651
369
Até 100
100 m²
m²
Até
De 500
500 aa 750
750 m²
m²
De
294
203
De 100
100 aa 250
250 m²
m²
De
Sem de
informação
Mais
750 m²
109
441458
De 250
250 aa 500
500 m²
m²
De
Série6
Sem
informação
Caract erização dos Im óveis - Salubridade
Caracterização - Sé
LEI MOURA
VENTILAÇÃO
Co n f o r m e
Não Co n f o r m e
ILUMINAÇÃO
Co n f o r m e
Não Co n f o r m e
ÁREA MÍNIMA
Co n f o r m e
Não Co n f o r m e
ADENS. MÁXIMO
Co n f o r m e
Não Co n f o r m e
REVEST. WC
Co n f o r m e
Não Co n f o r m e
PÉ DIREITO
Co n f o r m e
Não Co n f o r m e
CIRCULAÇÃO
Co n f o r m e
Não Co n f o r m e
INFILTRAÇÃO
Im ó veis
Fam ílias
%
528
4.905
100%
180
348
1.458
3.447
34%
66%
532
4.889
100%
184
348
1.499
3.390
35%
65%
530
4.863
100%
438
92
3.758
1.105
83%
17%
534
4.914
100%
458
76
4.100
814
86%
14%
533
4.914
100%
148
385
1.225
3.689
28%
72%
529
4.854
100%
421
108
3.708
1.146
80%
20%
529
4.864
100%
433
96
3.894
970
82%
18%
Im ó veis
Fam ílias
180
348
184
348
438
92
458
76
148
385
421
108
433
96
Conforme
Não Conforme
%
Infiltração
Não Co n f o r m e
It em A
It em B
It em C
It em D
Co n f o r m e
TOTAL
66
212
81
5
169
518
2.119
794
37
1.440
12%
40%
15%
1%
32%
533
4.908
100%
66
59
212
120
81 5
97
53
169
99
ItemA A Item
ItemB B Item
ItemCC Item
ItemDD Conforme
Conforme
Item
Caract erização dos Im óveis - Est rut ura
TRINCAS
Im ó veis
Fam ílias
%
Trincas e Fissuras
Caracterização - Sé
Não Co n f o r m e
It em A
It em B
It em C
It em D
Co n f o r m e
TOTAL
TELHADO
Não Co n f o r m e
It em A
It em B
It em C
It em D
Co n f o r m e
TOTAL
FERRAGENS
36
245
102
7
142
347
2.313
1.049
47
1.133
7%
46%
19%
1%
27%
532
4.889
100%
Im ó veis
Fam ílias
41
170
100
6
216
369
1.541
1.091
17
1.907
8%
32%
19%
1%
41%
533
4.925
100%
Im ó veis
Fam ílias
3638
70 24591
50 102 7181 142
ItemAA Item
ItemBB Item
ItemCC Item
ItemDD Conforme
Conforme
Item
%
Telhado
4148
170
119
ItemAA
Item
100
98 6 51
ItemBB
Item
ItemCC
Item
ItemDD
Item
216
113
Conforme
Conforme
%
Ferragens
Não Co n f o r m e
It em A
It em B
It em C
It em D
Co n f o r m e
18
81
38
1
390
166
722
358
13
3.572
3%
15%
7%
0%
74%
TOTAL
528
4.831
100%
FORRO
Im ó veis
Fam ílias
1816 21 381
13
81
21
390
359
Item
Item
Item
Item
Conforme
Item
A A Item
B B Item
C C Item
D D Conforme
%
Forro
Não Co n f o r m e
It em A
It em B
It em C
It em D
Co n f o r m e
TOTAL
88
235
79
7
122
785
2.335
730
52
973
17%
44%
15%
1%
23%
531
4.875
100%
8881
235
114
89
79
122
41 7 103
Item
Item
Item
Item
Conforme
Item
A A Item
B B Item
C C Item
D D Conforme
Caract erização dos Im óveis - Sist em as
QUADRO DE LUZ
Im ó veis
Fam ílias
%
Caracterização - Sé
Quadro de Luz
Não Co n f o r m e
It em A
It em B
It em C
It em D
Co n f o r m e
TOTAL
TOMADAS
34
109
40
6
341
349
940
321
57
3.191
6%
21%
8%
1%
64%
530
4.858
100%
Im ó veis
Fam ílias
34 84
109
406
91
78 15341 160
Item
ItemAA Item
ItemBB Item
ItemCC Item
ItemDD Conforme
Conforme
%
Tomadas
Não Co n f o r m e
It em A
It em B
It em C
It em D
Co n f o r m e
TOTAL
REDE INTERNA
48
297
103
15
67
434
2.869
896
94
568
9%
56%
19%
3%
13%
530
4.861
100%
Im ó veis
Fam ílias
48 86
Item
ItemAA
297
109
Item
ItemBB
10346 155467
131
Item
ItemCC
Item
ItemDD
Conforme
Conforme
%
Rede Interna
Não Co n f o r m e
It em A
It em B
It em C
It em D
Co n f o r m e
TOTAL
ELETROPAULO
Não Co n f o r m e
Co n f o r m e
TOTAL
59
276
89
12
95
558
2.621
807
99
781
11%
52%
17%
2%
18%
531
4.866
100%
Im ó veis
Fam ílias
78
444
771
4.037
15%
85%
522
4.808
100%
59
70
Item
ItemAA
276
157
Item
ItemBB
85
Item
ItemCC
89 12 95
Item
ItemDD
46
Conforme
Conforme
%
7890
444
340
NãoConforme
Conforme
Não
68
Conforme
Conforme
Caract erização dos Im óveis - Incêndio
VEDAÇÃO
Im ó veis
Fam ílias
%
Vedação Inflamável
Caracterização - Sé
Não Co n f o r m e
It em A
It em B
It em C
It em D
Co n f o r m e
TOTAL
BOTIJÕES
69
187
46
6
221
784
1.699
404
58
1.910
13%
35%
9%
1%
42%
529
4.855
100%
Im ó veis
Fam ílias
95
1
69
72 3417
187
211
466
0%
221
50%
ItemAA
Item
ItemBB
Item
100%
ItemCC
Item
ItemDD
Item
Conforme
Conforme
%
Botijões de Gás
Não Co n f o r m e
It em A
It em B
It em C
It em D
Co n f o r m e
157
313
36
1
22
1.501
2.979
282
10
133
30%
59%
7%
0%
4%
529
4.905
100%
EXTINTORES
Im ó veis
Fam ílias
Não Co n f o r m e
It em A
It em B
It em C
It em D
Co n f o r m e
189
282
32
1
28
1.615
2.539
339
7
408
36%
53%
6%
0%
5%
532
4.908
101%
MAT. INFLAM.
Im ó veis
Fam ílias
Não Co n f o r m e
It em A
It em B
It em C
It em D
Co n f o r m e
27
71
16
3
409
206
609
139
38
3.855
5%
13%
3%
1%
78%
526
4.847
100%
TOTAL
TOTAL
TOTAL
157
346
36122
3012931
313
Item
A A Item
B B Item
C C Item
D D Conforme
Item
Item
Item
Item
Conforme
%
Extintores
189
Item A
Item B
282
Item C
32128
Item D
Conforme
%
Material Granulado Inflamável
3
27 71
79 16 50 46 11
409 242
Item
Item
Item
Item
Conforme
Item
A A Item
B B Item
C C Item
D D Conforme
1ª Meta
Reformas de adequação à Lei Moura
Algumas Reformas - Lei Moura
Antes
Rio Bonito, 1727
Depois
Depois
Algumas Reformas - Lei Moura
Antes
Cajurú, 274/276
Depois
Algumas Reformas - Lei Moura
Antes
Júlio César da Silva, 179
Depois
Algumas Reformas - Lei Moura
Marcos Arruda, 37
Algumas Reformas - Lei Moura
Major Otaviano, 182
Depois
Depois
Algumas Reformas - Lei Moura
Inácio de Araújo, 55
Depois
Algumas Reformas - Lei Moura
Curupacê, 264
Certificado de Adequação
Estimativa de Custo
ESTIMATIVA DE CUSTOS PARA REFORMA DOS IMÓVEIS ENCORTIÇADOS
CLASSIFICAÇÃO
VP FEITAS
ESTIMATIVA
ÁREA MÉDIA
CUSTO
DE UNIDADES DAS UNIDADES ESTIMADO / M²
%
VALOR TOTAL
ESTIMADO
CERTIFICAÇÃO
INTERDIÇÃO
OBRA DE PEQUENO PORTE
OBRA DE MÉDIO PORTE
OBRA DE GRANDE PORTE
8
72
340
337
107
1%
8%
39%
39%
12%
15
139
658
653
207
175,02
225,10
300,26
50,00
100,00
200,00
5.761.277,57
14.688.843,18
12.442.093,25
TOTAL
864
100%
1.673
233,46
116,67
R$ 32.892.214,01
FAMÍLIAS BENEFICIADAS
17.927
R$
1.834,79
2ª Meta
Construção de H.I.S. em cortiços
Propostas HIS
R. Canindé, 870/872
VIABILIDADE ECONÔMICA - CORTIÇOS
Endereço:
R. Canindé, 870/872
Receitas
Conversão de cômodos para unidades HIS
UH
média
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Área da HIS
26,67
19,00
23,00
28,00
22,50
26,50
36,00
22,50
26,50
36,00
R$/m²
Cartas de crédito Valor da prestaçãoRenda familiar
1.051,56
27.988,89
90,37
1.113,68
21.160,00
44,90
1.017,39
23.400,00
55,96
1.071,43
30.000,00
104,07
1.040,00
23.400,00
55,96
1.052,45
27.890,00
89,97
1.038,33
37.380,00
158,28
1.040,00
23.400,00
55,96
1.052,45
27.890,00
89,97
1.038,33
37.380,00
158,28
251.900,00
OBRA
IMÓVEL
Despesas
ÁREA DO IMÓVEL:
CUSTO DO IMÓVEL (R$/m²):
VALOR DO IMÓVEL (R$):
367,67
356,00
130.890,52 (Ref. Valor Venal)
CUSTO DE OBRAS (R$/m²):
VALOR PARA OBRAS (R$):
301,47
110.841,63
110.841,63
241.732,15
241.732,15
DESPESAS - VALOR TOTAL (R$):
Viabilidade Econômica
VIAB
Propostas HIS
RECEITAS - VALOR TOTAL (R$):
LUCRO LÍQUIDO (R$):
R$
VPL
R$
TAXA INTERNA DE RETORNO (TIR):
indice INCC abril
10.167,85
4.839,33
1%
0,46%
R. Canindé, 870/872
Propostas HIS
R. Asdrúbal do Nascimento, 284
Fachada
Propostas HIS
Vista interna
Asdrúbal do Nascimento,
284 (proposta de venda
apresentada)
Asdrúbal do Nascimento, 290 e 294
(existe a possibilidade destes dois
imóveis fazerem parte do projeto)
Detalhe
R. Asdrúbal do Nascimento, 284
Propostas HIS
R. Asdrúbal do Nascimento, 284
Propostas HIS
Propostas HIS
VIABILIDADE ECONÔMICA - CORTIÇOS
Endereço:
R. Asdrúbal do Nascimento, 284
Receitas
Conversão de cômodos para unidades HIS
UH
Área da HIS
Propostas HIS
1
2
3
4
28,13
28,13
28,13
28,13
28,13
R$/m²
1.955,21
1.955,21
1.955,21
1.955,21
1.955,21
Cartas de crédito
55.000,00
55.000,00
55.000,00
55.000,00
55.000,00
RECEITAS - VALOR TOTAL (R$):
Valor da prestação
Renda familiar
220.000,00
OBRA IMÓVEL
Despesas
ÁREA DO IMÓVEL:
CUSTO DO IMÓVEL (R$/m²):
VALOR DE VENDA (R$):
156,00
769,23
120.000,00
CUSTO DE OBRAS (R$/m²):
VALOR PARA OBRAS (R$):
450,00
98.280,00
DESPESAS - VALOR TOTAL (R$):
218.280,00
VIAB
Viabilidade Econômica
LUCRO LÍQUIDO (R$):
VPL
TAXA INTERNA DE RETORNO (TIR):
indice INCC abril
0,46%
1.720,00
(R$ 2.151,01)
0,41%
(Valor Venal)
R$
191.935,76
Propostas HIS
Av. Celso Garcia, 1212
Propostas HIS
Planta pav. térreo
Planta pav. superior
Fachada lateral
Av. Celso Garcia, 1212
Propostas HIS
Propostas HIS
VIABILIDADE ECONÔMICA - CORTIÇOS
Endereço:
R. Celso Garcia, 1212
Receitas
UH
média
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
Área da HIS
31,08
30,94
25,86
25,86
35,65
33,12
34,75
40,01
40,03
39,36
27,16
27,16
27,13
24,83
24,70
30,31
30,46
R$/m²
1.124,21
1.097,61
1.160,09
1.160,09
1.151,47
1.128,62
1.181,29
1.095,98
1.095,43
1.114,08
1.104,57
1.104,57
1.105,79
1.123,24
1.129,15
1.120,42
1.114,90
RECEITAS - VALOR TOTAL (R$):
Cartas de crédito Valor da prestação
34.918,13
139,82
33.960,00
134,98
30.000,00
104,07
30.000,00
104,07
41.050,00
183,28
37.380,00
158,28
41.050,00
183,28
43.850,00
202,36
43.850,00
202,36
43.850,00
202,36
30.000,00
104,07
30.000,00
104,07
30.000,00
104,07
27.890,00
89,97
27.890,00
89,97
33.960,00
134,98
33.960,00
134,98
Renda familiar
882,25
900,00
700,00
700,00
1.100,00
1.000,00
1.100,00
1.172,00
1.172,00
1.172,00
700,00
700,00
700,00
600,00
600,00
900,00
900,00
558.690,00
OBRA
IMÓVEL
Despesas
ÁREA DO IMÓVEL:
CUSTO DO IMÓVEL (R$/m²):
VALOR DO IMÓVEL (R$):
360,00
500,00
180.000,00
Mercado
530,60
358.443,05
CUSTO DE OBRAS (R$/m²):
VALOR PARA OBRAS (R$):
DESPESAS - VALOR TOTAL (R$):
538.443,05
Viabilidade Econômica
VIAB
Propostas HIS
Conversão de cômodos para unidades HIS
LUCRO LÍQUIDO em VPL (R$):
TAXA INTERNA DE RETORNO (TIR):
R$ 2.031,03
0,38%
360,00
Edif
809,93
547.140,46
727.140,46
675,54
Propostas HIS
Carta de Crédito em Função da Renda
(sem recursos próprios e FGTS - subsidio de $20.000,00)
Prazo de Financiamento – 30 anos (360 meses)
Renda
R$
Valor da
Carta de Crédito - R$
Valor
da Prestação - R$
415,00
450,00
500,00
600,00
700,00
800,00
900,00
1.000,00
1.100,00
1.200,00
1.300,00
1.400,00
1.500,00
Até 4.150,00
29.640,00
30.000,00
31.150,00
33.590,00
36.040,00
38.490,00
40.930,00
43.380,00
45.820,00
48.270,00
51.420,00
55.300,00
58.540,00
58.540,00
62,25
64,41
74,99
89,95
104,98
120,00
134,96
149,98
164,94
179,96
199,28
223,07
242,93
242,93
• Prêmio São Paulo Cidade 2007
•
O Programa de Cortiços recebeu o Prêmio São Paulo Cidade 2007, o
qual elegeu as melhores iniciativas de gestão na prefeitura. O Prêmio foi
elaborado pela Secretaria Municipal de Gestão, da Coordenadoria de
Premiação
Gestão de Pessoas e da Escola de Formação do Servidor Público
Municipal.
•
Ao todo foram 126 trabalhos inscritos e 8 iniciativas premiadas. O
programa atingiu 85 pontos de 100 possíveis e foi considerado, no
relatório de avaliação do prêmio, “um projeto bem estruturado, com
diagnóstico e planejamento de execução. Possui critérios de avaliação
de desempenho bem definidos e acompanhados. Bom exemplo de
gestão com práticas adequadas.”