MEMORIAL DESCRITIVO DE CONSTRUÇÃO
Rua Cuiabá , 989
Kallas Cuiabá Empreendimentos Imobiliários Ltda.
R04
Cuiabá
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Descrição Geral
GARAGENS
2o Subsolo
O acesso de veículos ao 2o subsolo dar-se-á pela Rua Cuiabá , através de portão e
rampa de acesso, controlados por guarita.
Neste pavimento haverá elevadores, escada de acesso ao 1o Subsolo e
compartimentos técnicos.
Este pavimento conterá 78 vagas para estacionamento de automóveis .
1o Subsolo
O acesso de veículos ao 1o subsolo dar-se-á pela Rua Cuiabá, através de portão e
rampa de acesso, controlados por guarita.
Neste pavimento haverá elevadores, escada de acesso ao 1o Subsolo e
compartimentos técnicos.
Este pavimento conterá 78 vagas para estacionamento de automóveis e 1 vaga para
zelador.
Térreo
O acesso de pedestres ao térreo dar-se-á pela Rua Cuiabá através de escada e
rampa para pedestres, controladas por guarita.
Neste pavimento serão instalados como partes comuns do edifício, jardins,
pergolado, quiosque com churrasqueira e forno para pizza , equipamentos de lazer,
solarium , deck com piscinas de lazer adulto e infantil .
Áreas externas
Jardins
Haverá áreas ajardinadas no pavimento térreo, conforme características e detalhes
dos projetos arquitetônico e/ou paisagístico.
Piscina
Esta área será composta por piscinas de lazer para uso adulto e infantil, com deck e
solarium, conforme características e detalhes constantes dos projetos de arquitetura .
Churrasqueira
Haverá na área externa do pavimento
churrasqueira e forno para pizza .
térreo quiosque coberto contendo
Quadra
Haverá na área externa do pavimento térreo quadra recreativa.
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“Playground”
Haverá na área externa do pavimento área para “Playground” com brinquedos para
uso infantil.
EDIFÍCIO
Áreas Internas
O condomínio será composto por 1 (torre) provida com os seguintes ambientes
internos para uso dos condôminos:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Hall Social ;
Hall do Salão de Festas com lavabos masculino e feminino ;
Salão de Festas
Área de Apoio do Salão de Festas
Vestiários masculino e feminino;
Sala para Fitness
Sala para Ioga
Sauna Seca e Ducha
Área para Descanso
Sala de Jogos
Sala de Recreação
UNIDADES AUTÔNOMAS
A Torre do condomínio Cittá Della Moóca terá, acima do nível do pavimento térreo,
20 (vinte) pavimentos-tipo contendo 4 (quatro) unidades autônomas por pavimento.
O edifício será dotado de 02 (dois) elevadores, 01 (um) hall de circulação e 01 (uma)
escada.
EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS TÉCNICOS ESPECIALIZADOS
Infra-Estrutura
1 - Movimento de Terra
Será executado de acordo com os níveis previstos e obedecendo a projeto específico
de contenções.
2 - Fundações
Serão executadas conforme projeto específico, elaborado de acordo com as cargas a
serem suportadas e com as normas técnicas vigentes, sendo fiscalizadas pela
empresa autora do projeto para que sejam garantidos o dimensionamento do projeto
e os procedimentos de execução.
3 - Estrutura
O edifício será construído em estrutura convencional, composta por lajes, vigas e
pilares, conforme projeto específico e de acordo com a Norma Técnica para projeto
de estruturas.
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4 - Redes de Energia e Telefonia
A energia será fornecida pela rede da empresa concessionária (ELETROPAULO), e a
medição será individualizada. Todas as instalações serão executadas de forma a
atender os requisitos de conforto e segurança exigidos pelos padrões técnicos e
normativos.
Será instalado um sistema de iluminação geral com alimentação pela rede de
energia. Haverá também sistema de iluminação de emergência alimentado por
blocos autônomos acionados por baterias.
O quadro de luz será em material termoplástico ou metálico, com tamanho
compatível com os circuitos constantes no projeto de instalações elétricas.
Os disjuntores serão do padrão IEC, marca Siemens, ABB, Pial Legrand, Eletromar,
GE ou Schneider.
As tomadas e interruptores serão da Pial, Siemens ou Alumbra .
Os fios e cabos serão do tipo antichama, com selo em conformidade com o padrão
ABNT.
Para a telefonia, será entregue a fiação para a instalação de aparelhos telefônicos em
um dos pontos das unidades autônomas e na área comum, de acordo com o projeto
específico.
5- Rede de água e esgoto
O abastecimento de água será feito pela rede da empresa concessionária (SABESP),
dimensionado e distribuído de acordo com o sistema projetado. Contará com
reservatórios superiores e inferiores.
Haverá previsão para futura instalação de medição individualizada, às expensas dos
adquirentes das unidades.
O sistema de coleta de esgoto e águas pluviais será dimensionado e executado de
acordo com projeto específico e será interligado à rede de coleta.
Para as instalações hidrossanitárias serão utilizados os seguintes materiais:
•
•
•
Água Fria: tubos e conexões de PVC, da marca Tigre , Fortilit ou similar .
Esgoto de Águas Pluviais: tubos e conexões de PVC da marca Tigre , Fortilit ou
similar.
Água Quente: tubos de cobre, CPVC ou Polipropileno.
6 - Aquecimento
Para atendimento dos pontos de chuveiro dos banheiros das unidades autônomas
será instalada infra-estrutura com previsão para futura instalação, pelos adquirentes
das unidades, de aquecedor na área de serviço.
7 - Interfonia
Será instalado e entregue em funcionamento um sistema central de interfonia, que
possibilitará a comunicação entre condôminos e entre estes e a portaria.
8 - Segurança
A Segurança Patrimonial estará sob a responsabilidade da Administradora do
Condomínio e será entregue com os seguintes equipamentos:
•
•
•
Sistema elétrico de automação dos portões de acesso ao condomínio.
Interfone interligando a portaria às unidades.
Guarita.
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9 - Antena Coletiva de TV
Serão previstas tubulações e caixas necessárias para a instalação de antena para
circuito de TV a cabo .
10 - Gerador
Será instalado gerador abastecido por óleo diesel, em local específico. Este
equipamento terá acionamento automático em caso de falha no suprimento de
energia elétrica pela rede da concessionária e nesta circunstância atenderá um
elevador, os portões de acesso e à iluminação essencial das áreas comuns.
11 - Elevadores
Serão instalados 2 (dois) elevadores na torre, com características e velocidades
compatíveis com o cálculo de tráfego definido pela Prefeitura do Município de São
Paulo. Os elevadores em questão serão das marcas Thyssen Krupp , Otis ou AtlasSchindler.Em caso de falha no fornecimento de energia elétrica um dos elevadores
funcionará ligado ao gerador.
12 - Sistemas de Prevenção e Combate à Incêndio
Serão instalados os equipamentos necessários à prevenção e combate a incêndio,
conforme as normas, instruções técnicas e exigências específicas informadas pelo
Corpo de Bombeiros. O sistema de proteção e combate a incêndio conterá hidrantes,
e extintores em todos os pavimentos.
13 - Bombas
Serão instaladas e entregues em funcionamento bombas de recalque de água com
características e potenciais determinados por projeto especifico das marcas Jacuzzi,
ABS , Mark Perless ou similar .
14 - Exaustão Mecânica
Será instalado sistema de exaustão mecânica para os banheiros das áreas comuns
que não sejam providos de aberturas para ventilação.
MATERIAIS DE ACABAMENTO
SUBSOLOS E TÉRREO
Área de acesso de pedestres (portaria) e veículos
O piso será executado em concreto desempenado e/ou cerâmica e/ou pedra
decorativa e/ou ajardinado conforme especificações do Projeto Arquitetônico e/ou
Paisagístico .
Rampas
Piso :
Paredes:
Teto:
Concreto desempenado acabado ou contra-piso acabado.
Barra a óleo nas cores e altura padrão e restante em caiação sobre bloco
aparente .
Caiação.
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Áreas para estacionamento de veículos
Piso :
Concreto desempenado acabado ou contrapiso.
Barra a óleo nas cores e altura padrão e restante em caiação, sobre bloco
Paredes:
aparente.
Teto:
Caiação.
Hall dos elevadores - Subsolos
Piso :
Concreto desempenado acabado , contrapiso ou cerâmica.
Paredes: Pintura látex PVA ou Acrílico sobre gesso desempenado.
Teto:
Pintura látex PVA sobre gesso desempenado ou sobre placas de gesso.
Lixeira
Piso:
Parede :
Teto:
Cerâmica Cecrisa, Eliane , Incepa ou similar.
Azulejos Cecrisa, Eliane , Incepa ou similar.
Pintura látex PVA sobre gesso liso .
Centro de Medição
Piso :
Concreto desempenado ou contrapiso.
Paredes: Caiação sobre bloco aparente .
Teto:
Caiação.
Compartimento para Bombas – 1º Subsolo
Piso :
Concreto desempenado ou contrapiso.
Paredes: Caiação sobre bloco aparente.
Teto:
Caiação.
Depósito para Material de Limpeza
Piso :
Concreto desempenado ou contrapiso.
Paredes: Caiação sobre bloco aparente.
Teto:
Caiação.
Sala de Pressurização
Piso :
Concreto desempenado ou contrapiso.
Paredes: Caiação sobre bloco aparente.
Teto:
Caiação.
Gerador
Piso :
Concreto desempenado ou contrapiso.
Paredes: Caiação sobre bloco aparente e / ou tela e / ou elemento vazado .
Teto:
Caiação.
Escadaria
Piso:
Concreto desempenado ou contrapiso.
Parede:
Pintura látex PVA ou acrílico sobre gesso.
Teto:
Pintura látex PVA ou acrílico sobre gesso.
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Compartimento para Bombas – 2o Subsolo
Piso :
Concreto desempenado ou contrapiso.
Paredes: Caiação sobre bloco aparente.
Teto:
Caiação.
Caixas D´Água – 2o Subsolo
Piso :
Concreto armado.
Paredes: Concreto armado.
Teto:
Concreto armado.
Áreas Externas
Piso:
De acordo com especificações do projeto paisagístico.
Jardins:
Tratamento paisagístico de acordo com projeto específico.
Muros:
Pintura látex acrílico , seguindo os acabamentos das fachadas.
Portaria
Piso :
Cerâmica Incepa , Cecrisa , Eliane ou similar.
Paredes: Pintura látex acrílico sobre gesso liso.
Teto:
Pintura látex acrílico sobre gesso liso.
Banheiro da portaria
Bacia com Caixa Acoplada Incepa , Celite ou similar ; lavatório pequeno
Louças:
sem coluna Logasa , Incepa , Celite ou similar.
Torneira para lavatório Esteves , Fabrimar ou similar . Acabamento para
Metais:
registro Esteves , Fabrimar ou similar.
Piso:
Cerâmica Incepa, Eliane , Cecrisa ou similar.
Pintura látex PVA sobre gesso desempenado ou azulejo Incepa , Cecrisa
Paredes:
Eliane ou similar .
Teto:
Pintura látex PVA sobre gesso liso .
Vestiário para Funcionários Feminino e Masculino
Bacia com Caixa Acoplada Incepa , Celite ou similar . Lavatório pequeno
Louças:
sem coluna Incepa , Celite ou similar .
Torneira para lavatório Esteves , Fabrimar ou similar . Acabamento para
Metais:
registro Esteves , Fabrimar ou similar .
Chuveiro: Previsão para instalação de chuveiro elétrico .
Piso:
Cerâmica Cecrisa, Eliane , Incepa ou similar.
Parede:
Azulejos Cecrisa, Eliane , Incepa ou similar .
Pintura látex PVA sobre gesso liso e/ou gesso em placas com pintura látex
Forro:
PVA.
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Copa para funcionários
Bancada: Pedra natural com cuba simples de aço inoxidável.
Metais:
Torneira para bancada Fabrimar , Esteves ou similar. Acabamentos para
registro Esteves , Fabrimar ou similar.
Piso:
Cerâmica Cecrisa, Eliane , Incepa ou similar.
Parede:
Pintura látex PVA ou Acrílico sobre gesso liso.
Forro:
Gesso em placas com pintura látex PVA.
Hall do Salão de Festas
Piso:
Cerâmica Cecrisa, Eliane , Incepa ou similar.
Parede:
Pintura látex PVA ou Acrílico sobre gesso liso.
Forro:
Gesso em placas com pintura látex PVA.
Lavabos Feminino e Masculino do Salão de Festas
Bacia com Caixa Acoplada Incepa, Celite ou similar. Lavatório Incepa,
Louças:
Celite ou similar.
Torneira para lavatório Deca , Fabrimar , Esteves ou similar . Acabamento
para registro Deca , Fabrimar , Esteves ou similar.
Metais:
Piso:
Porcelanato ou Cerâmica Cecrisa, Eliane , Incepa ou similar.
Parede:
Pintura látex acrílico sobre gesso liso.
Forro:
Gesso em placas com pintura látex PVA.
Salão de
Piso:
Parede:
Forro:
Festas
Porcelanato ou Cerâmica Cecrisa, Eliane , Incepa ou similar.
Pintura látex PVA ou Acrílico sobre gesso liso.
Gesso em placas com pintura látex PVA.
Apoio do Salão de Festas
Bancada: Pedra natural com cuba simples de aço inoxidável.
Metais:
Torneira para bancada Deca , Fabrimar , Esteves ou similar. Acabamentos
para registro Deca , Esteves , Fabrimar ou similar.
Piso:
Porcelanato ou Cerâmica Cecrisa, Eliane , Incepa ou similar.
Parede:
Pintura látex PVA ou Acrílico sobre gesso liso.
Forro:
Gesso em placas com pintura látex PVA.
Hall Social
Piso:
Porcelanato ou Cerâmica Cecrisa, Eliane , Incepa ou similar.
Parede:
Pintura látex PVA ou acrílico sobre gesso liso.
Forro:
Gesso em placas com pintura látex PVA .
Vestiários Feminino e Masculino
Bacia com Caixa Acoplada Incepa , Celite ou similar.Lavatório Deca
Louças:
Incepa , Celite ou similar.
Torneira para lavatório Deca , Fabrimar , Esteves ou similar . Acabamento
para registro Deca , Fabrimar , Esteves ou similar.
Metais:
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Piso:
Parede:
Forro:
Chuveiro:
Cerâmica Cecrisa, Eliane , Incepa ou similar.
Cerâmica Incepa , Eliane , Cecrisa ou similar.
Gesso em placas com pintura látex PVA .
Previsão para instalação de chuveiro elétrico .
Fitness
Piso:
Parede:
Forro:
Cerâmica Cecrisa, Eliane , Incepa ou similar , ou piso vinílico.
Pintura látex PVA ou Acrílico sobre gesso liso.
Gesso em placas com pintura látex PVA.
Sala de Ioga
Piso:
Cerâmica Cecrisa, Eliane , Incepa ou similar , ou piso vinílico.
Parede:
Pintura látex PVA ou Acrílico sobre gesso liso.
Forro:
Gesso em placas com pintura látex PVA.
Sauna Seca
Piso:
Madeira.
Parede:
Madeira.
Forro:
Madeira .
Ducha
Metais:
Piso:
Parede:
Forro:
Deca , Fabrimar , Esteves ou similar . Acabamento para registro Deca ,
Fabrimar , Esteves ou similar .
Porcelanato Cecrisa, Eliane , Incepa ou similar .
Azulejos Cecrisa, Eliane , Incepa ou similar .
Gesso em placas com pintura látex PVA.
Descanso
Piso:
Porcelanato ou Cerâmica Cecrisa, Eliane , Incepa ou similar .
Parede:
Pintura látex PVA ou Acrílico sobre gesso liso.
Forro:
Gesso em placas com pintura látex PVA.
Sala de Jogos
Piso:
Porcelanato ou Cerâmica Cecrisa, Eliane , Incepa ou similar.
Parede:
Pintura látex PVA ou Acrílico sobre gesso liso.
Forro:
Gesso em placas com pintura látex PVA.
Recreação
Piso:
Cerâmica Cecrisa, Eliane , Incepa ou similar , ou piso vinílico.
Parede:
Pintura látex PVA ou Acrílico sobre gesso liso.
Forro:
Gesso em placas com pintura látex PVA.
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APARTAMENTO DO ZELADOR
Sala e Dormitório
Piso:
Concreto Desempenado .
Paredes:
Pintura látex PVA sobre gesso liso.
Teto:
Pintura látex PVA sobre gesso liso.
Banheiro
Louças:
Bacia com Caixa Acoplada Incepa , Celite ou similar ; Lavatório pequeno
sem coluna Incepa , Celite ou similar.
Metais:
Torneira para lavatório Esteves , Fabrimar ou similar. Acabamentos para
registro Fabrimar , Esteves ou similar.
Chuveiro : Previsão para instalação de chuveiro elétrico .
Piso:
Cerâmica Incepa, Eliane , Cecrisa ou similar .
Paredes:
Azulejos Cecrisa, Incepa , Eliane ou similar .
Forro:
Gesso em placas com pintura látex PVA.
Cozinha e Área de Serviço
Bancada: Pedra Natural e cuba simples de aço inoxidável. Na área de serviço não
há bancada.
Louças:
Na área de Serviço: tanque sem coluna Incepa , Celite ou similar.
Metais:
Torneira Esteves , Fabrimar ou similar . Acabamentos para registro
Esteves , Fabrimar ou similar .
Piso:
Cerâmica Incepa, Eliane , Cecrisa ou similar .
Paredes:
Azulejos Incepa, Eliane , Cecrisa ou similar.
Teto/Forro: Pintura látex PVA sobre gesso desempenado e/ou gesso em placas com
pintura látex PVA.
Áreas Externas
Piscina
Solarium: Pedra natural ou cerâmica Cecrisa , Eliane , Incepa ou similar .
Deck
Pedra natural ou cerâmica Cecrisa , Eliane , Incepa ou similar .
Playground
Solarium: Cerâmica Cecrisa , Eliane , Incepa ou similar , ou piso vinílico.
Equipamentos : Brinquedos adequados para o uso infantil .
Quadra
Piso:
Equipamentos :
Piso em concreto ou gramado.
Traves para futebol e tabelas para basquete .
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Quiosque
Piso:
Bancada:
Metais:
Equipamento:
para churrasqueira e Forno de Pizza
Cimentado vassourado , pedra natural ou cerâmica.
Pedra natural com cuba simples de aço inoxidável
Torneira cromada Deca , Fabrimar ou similar.
Grelha para churrasqueira , coifa aparente e forno para pizza.
As especificações de acabamentos para o Térreo seguirão os Projetos
específicos de Paisagismo e/ou Arquitetura de Interiores. A CONSTRUTORA
se reserva o direito de substituir alguns dos itens apresentados neste
memorial por outros de qualidade equivalente ou superior, atendendo a
modificações e atualizações nos Projetos.
UNIDADES AUTÔNOMAS
Sala
Piso:
Paredes:
Teto:
Concreto desempenado.
Pintura látex PVA sobre gesso liso.
Pintura látex PVA sobre gesso liso.
Terraço
Piso:
Paredes:
Teto:
Cerâmica Incepa, Eliane , Cecrisa ou similar .
Seguindo o acabamento das fachadas do edifício.
Gesso em placas e pintura látex PVA ou pintura látex PVA sobre gesso
liso.
Bancada: Pedra natural com cuba simples em aço inox.
Metais:
Torneira para pia Esteves , Fabrimar ou similar.
Equipamento: Grelha e coifa aparente .
Cozinha e Área de Serviço
Bancada: Pedra Natural e cuba simples de aço inoxidável. Na área de serviço não
há bancada.
Louças:
Na área de Serviço: tanque sem coluna Incepa , Celite ou similar.
Metais:
Torneira Esteves ,Fabrimar ou similar . Acabamentos para registro
Fabrimar , Esteves ou similar .
Piso:
Cerâmica Incepa, Eliane , Cecrisa ou similar .
Paredes:
Azulejos Cecrisa, Incepa , Eliane ou similar .
Teto:
Pintura látex PVA sobre gesso desempenado.
Dormitórios
Piso:
Concreto desempenado.
Paredes:
Pintura látex PVA sobre gesso liso.
Teto:
Pintura látex PVA sobre gesso liso.
Banheiros
Louças:
Bacia com Caixa Acoplada Incepa ou Celite; Cuba de embutir Celite ,
Incepa ou similar .
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Bancada : Pedra Natural.
Metais:
Torneira para lavatório Esteves , Fabrimar ou similar . Acabamentos
para registro Fabrimar , Esteves ou similar.
Ducha :
Ponto para futura instalação de ducha.
Piso:
Cerâmica Incepa, Eliane , Cecrisa ou similar.
Paredes:
Azulejos Cecrisa, Incepa , Eliane ou similar.
Forro:
Gesso em placas com pintura látex PVA.
ÁTICO
Casas de Máquinas
Piso :
Concreto Desempenado.
Paredes:
Caiação sobre bloco aparente .
Teto:
Caiação.
Barriletes
Piso :
Concreto Desempenado.
Paredes:
Caiação sobre bloco aparente.
Teto:
Caiação.
RESERVATÓRIOS DE ÁGUA
Os reservatórios superiores e inferiores serão executados em concreto armado e
impermeabilizados.
FACHADAS
As fachadas receberão revestimento em massa única seguindo acabamento
especificado no Projeto Arquitetônico.
ESQUADRIAS , FERRAGENS E VIDROS
1- Janelas e Gradis
As Janelas serão em alumínio anodizado com pintura eletrostática na cor branca, com
venezianas em alumínio pintado na cor branca nos dormitórios.
Os gradis serão em ferro pintado em tinta esmalte preta fosca.
2 – Portas, batentes e guarnições
As portas de entrada das unidades autônomas serão em madeira pintada. As portas
dos compartimentos internos serão em madeira pintada. Os batentes e guarnições
serão em madeira pintada. Nas áreas técnicas portas e alçapões serão metálicos .
As portas das áreas comuns e depósitos serão em madeira pintada.
As portas das escadarias e demais áreas pressurizadas serão do tipo Porta CortaFogo .
3- Ferragens
Serão instaladas fechaduras, maçanetas e dobradiças Arouca , Papaiz ou similar .
4 – Vidros
Serão instalados vidros de espessura e tipo compatível com o local em que serão
aplicados.
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Observação:
Em virtude da grande quantidade de materiais e/ou equipamentos constantemente
disponibilizados ao mercado, fabricados no Brasil ou importados, a CONSTRUTORA se
reserva o direito de substituir alguns dos itens apresentados neste memorial por
outros de qualidade equivalente ou superior.
10 - OBSERVAÇÕES GERAIS
O empreendimento será entregue desprovido de equipamentos como fogões,
máquinas de lavar ou secar, armários embutidos, armários e gabinetes de cozinha e
banheiro, móveis, cortinas, lustres e luminárias, antena coletiva de T.V., carpete de
nylon ou madeira ,assoalho ou tacos de madeira .Os equipamentos acima citados e
outros acabamentos especiais executados nas plantas de venda e no apartamento
modelo do plantão são apenas sugestão de decoração. A unidade decorada tem a
finalidade de auxiliar os visitantes do stand de vendas a visualizar os espaços
internos, e apenas apresenta sugestão de decoração. Os elementos, instalações
decorativas e acabamentos (tais como pisos de área social e íntima, louças, metais,
revestimentos cerâmicos ou vítreos de pisos e paredes, pintura colorida ou artística
em geral, móveis, utensílios, pontos de iluminação e demais objetos), não fazem
parte das unidades a venda. As unidades serão entregues prontas e acabadas,
respeitando o que se encontra descrito neste memorial e na planta de venda, que
são parte integrante do respectivo contrato de compra e venda.
Por questões de segurança, as visitas individuais à obra não serão permitidas.
São Paulo, 04 de Julho de 2009.
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Kallas Cuiabá Empreendimentos Imobiliários Ltda.
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Proprietário:
Unidade:
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