MEMORIAL DESCRITIVO PRÉDIO COMERCIAL
RUA ANÁPIO GOMES 2000 (ESQ. RUA JOÃO ALVES DE SOUZA)
EMPREENDIMENTO
Será composto de uma torre de nove pavimentos, sendo:
 Um pavimento subsolo com 18 vagas de estacionamento com acesso pela Rua João Alves de Souza;
 Um térreo à Rua João Alves de Souza com 5 lojas e 6 vagas de estacionamento;
 Um térreo à Rua Anápio Gomes com hall de acesso ao edifício, com 3 lojas e 4 vagas de
estacionamento;
 Segundo pavimento com duas salas e 25 vagas de estacionamento;
 Terceiro pavimento com duas salas e 39 vagas de estacionamento;
 Quarto ao sétimo pavimentos com onze salas cada um;
1. ÁREAS COMUNS
1.1 HALL SOCIAL
Configurando a entrada social do empreendimento, com pé direito duplo, será executado e entregue
conforme projeto arquitetônico específico, sendo que o piso e rodapés serão em sua maior parte de
granito ou equivalente, o forro será rebaixado em gesso com pintura em PVA e as paredes terão pintura
acrílica sobre massa corrida ou equivalente.
1.2 SALAS DE REUNIÕES/AUDITÓRIO
Situadas no pavimento térreo, espaço reservado para reuniões, podendo ser auditório para palestras,
treinamento e pequenas conferências, com infra-estrutura própria, de propriedade do Condomínio, será
executado e entregue conforme projeto arquitetônico específico. O piso será revestido com porcelanato, o
forro será rebaixado em gesso e revestido com tinta PVA. As paredes serão regularizadas com massa
corrida e revestidas com tinta PVA.
1.3 FOYER
Área de propriedade do condomínio, visando atender aos usuários do prédio. Tem sugestão de uso como
cafeteria. Será entregue sem equipamentos e mobiliário, sendo que a montagem deste espaço e operação
do mesmo ficará a cargo do condomínio ou de terceirizado. O piso será revestido com porcelanato, o forro
será rebaixado em gesso com pintura em PVA e as paredes terão pintura acrílica sobre massa corrida ou
equivalente.
1.4 PAVIMENTOS
No hall dos elevadores e circulação o piso será em porcelanato, os rodapés serão em MDF pintado ou
laqueado, forro rebaixado em gesso e as paredes serão espatuladas ou regularizadas com massa corrida e
pintadas com tinta acrílica. As portas dos shafts serão de madeira contraplacada com laminado melamínico
texturizado fosco ou equivalente.
1.5 ESTACIONAMENTO EXTERNO
O piso será de concreto inter-travado, revestimento asfáltico ou basalto irregular.
1.6 ESTACIONAMENTO INTERNO
O piso será de concreto desempenado, as paredes e teto serão texturadas ou pintadas com tinta PVA e o
corrimão será de ferro com tratamento anti-ferrugem e acabamento em tinta esmalte. As rampas terão o
piso em concreto.
1.7. ESCADAS
O piso será de concreto desempenado, as paredes e teto serão texturadas ou pintadas com tinta PVA e o
corrimão será de ferro com tratamento anti-ferrugem e acabamento em tinta esmalte. As portas serão
conforme PPCI.
1.8. RESERVATÓRIO INFERIOR
O piso será cimentado, as paredes serão pintadas com tinta PVA e o teto será pintado com tinta PVA ou
ficará como concreto aparente.
2. ÁREAS PRIVATIVAS
2.1 LOJAS
As lojas serão entregues com piso cimentado, as paredes serão regularizadas com massa corrida e pintadas
com tinta PVA, e forro em laje aparente.
2.2 SALAS
As salas serão entregues com piso cimentado, as paredes serão regularizadas com massa corrida e pintadas
com tinta PVA, e forro em laje aparente. As portas serão laminadas com acabamento em selador ou verniz.
2.3 SANITÁRIOS
Os pisos e paredes terão revestimento porcelâmico. O teto será com forro de gesso com pintura PVA. As
portas serão laminadas com acabamento em selador ou verniz.
3. SEGURANÇA PATRIMONIAL
Haverá previsão (tubulação seca) para instalações dos seguintes equipamentos e serviços:
3.1. Circuito Fechado de TV (CFTV);
3.2. Controle de acesso com catracas eletrônicas e cancelas;
3.3. Cadastramento de visitantes;
3.4. Sala de segurança na portaria;
4. SISTEMAS, INSTALAÇÕES E EQUIPAMENTOS ESPECIAIS
4.1 SISTEMA ESTRUTURAL (SUPERESTRUTURA)
O Empreendimento será executado em estrutura de concreto armado, atendendo às Normas Brasileiras.
4.2 SISTEMA DE VEDAÇÃO VERTICAL (PAREDES)
4.2.1 INTERNO
Será executado em blocos cerâmicos junto à escadaria e caixas de elevadores, gesso acartonado nas
demais paredes.
4.2.2 EXTERNO
Fachadas: serão executadas em alvenaria convencional de blocos cerâmicos ou de concreto.
4.3 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
4.3.1 REDES DE ÁGUA FRIA, ÁGUAS PLUVIAIS E ESGOTOS
Serão entregues funcionando os pontos de banheiro e dreno do ar condicionado. Os tubos e conexões de
PVC serão da marca TIGRE, FORTILIT ou AMANCO, ou em polipropileno, preferencialmente das marcas
ACQUA SYSTEM ou AMANCO.
4.4. INSTALAÇÕES DE PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIOS
A obra será executada e serão instalados equipamentos conforme Normas e exigências do Corpo de
Bombeiros.
4.5 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Serão executadas as seguintes instalações: os fios e cabos serão do tipo anti-chama em cobre marca
PRISMIAN, IPCE, INDUSCABOS, SIL, CORDEIRO ou NAMBEI. As prumadas serão eletrocalhas. Os eletrodutos
serão de mangueiras corrugadas específicas para gesso acartonado e mangueiras lisas nas lajes e paredes
de alvenaria. Os quadros de distribuição e disjuntores serão de acordo com projeto específico.
4.6 ELEVADORES
Será instalado um conjunto de dois elevadores, com capacidade mínima de oito passageiros,
preferencialmente das marcas ATLAS-SCHINDLER, OTIS, THYSSEN-KRUPP ou LG TECH. O piso da cabine será
em granito ou equivalente. E terá espelho interno.
4.7. TELECOMUNICAÇÃO
Haverá previsão (tubulação seca) para rede de cabeamento estruturado até a entrada da unidade e
previsão (tubulação seca) de rede para receber Internet em alta velocidade (banda larga) até a entrada da
unidade.
4.8. AR CONDICIONADO
Será executada infra-estrutura para instalação de ar condicionado tipo split. Estão previstos pontos de
dreno e carga elétrica, na proporção de uma unidade externa por sala. A aquisição e a instalação dos
aparelhos e dutos deverá ser realizada pelos adquirentes das unidades comerciais.
4.9. EXAUSTÃO MECÂNICA
Haverá sistemas de exaustão e renovação de ar nos locais necessários, ou seja, todos os sanitários dos
pavimentos tipo, subsolos e banhos condominiais sem ventilação natural contarão com sistema de
ventilação forçada.
5. ACABAMENTOS
5.1 ESQUADRIAS DE MADEIRA
Serão instaladas portas em MDF com dimensões adequadas aos ambientes a que se destinam, com
acabamento laminado com selador ou verniz. Ferragens das marcas LA FONTE, IMAB, PAPAIZ ou
equivalente.
5.2 ESQUADRIAS METÁLICAS
Serão instaladas caixilharia e esquadrias em alumínio anodizado em cor a ser definida,conforme projeto
arquitetônico de fachadas. Serão instaladas esquadrias de ferro com pintura e/ou alumínio anodizado nas
áreas condominiais de serviço, conforme projeto arquitetônico específico.
5.3 VIDRAÇARIA
Serão instalados vidros temperados e/ou laminados, conforme especificação das fachadas e com espessura
conforme projeto específico das esquadrias.
5.4 PISOS CERÂMICOS
Serão aplicadas cerâmicas das marcas CECRISA, PORTOBELLO, ELIANE, INCEPA ou equivalente.
5.5 LOUÇAS
Serão instaladas bacias e lavatórios marca IDEAL STANDARD, DECA, INCEPA, CELITE ou equivalente.
5.6 METAIS
Serão instaladas torneiras e acabamentos de registros cromados marca DECA, FABRIMAR, DOCOL ou
equivalente.
5.7 APARELHOS DE ILUMINAÇÃO ELÉTRICA
5.7.1 Serão instaladas luminárias no empreendimento para iluminação de ambientes internos comuns e
iluminação externa integrada ao paisagismo.
5.7.2 Serão instalados interruptores, tomadas e acabamentos (espelhos) marca PIAL LEGRAND, IRIEL,
SIEMENS, SCHNEIDER ou equivalente.
5.8 FACHADA
Será executada conforme projeto arquitetônico específico, utilizando vidros refletivos nas salas (fachadas
sul, leste e oeste), alvenaria texturizada com vidros transparentes (fachada norte) e vidros transparentes
nas lojas, com detalhes em alumínio ACM e granito.
6. OBSERVAÇÕES GERAIS
No interesse do bom andamento da obra, a Construtora, a critérios próprios, poderá substituir qualquer
especificação de padrão de qualidade do referido material, quando da época para a qual sua compra tenha
sido programada, encontrar dificuldades em sua aquisição. A Construtora, a critérios próprios, poderá
utilizar materiais nacionais ou importados, sempre mantendo o mesmo padrão de acabamento. Serão
admitidas atualizações tecnológicas pela Construtora durante a execução da obra, para substituição de
sistemas ou equipamentos definidos em projeto aprovado, garantindo-se ao comprador vantagens com as
possíveis mudanças, justificadas na relação custo-benefício, sem qualquer depreciação das qualidades
técnicas originais, não correspondendo ainda ao comprador qualquer ônus ou bonificação gerada por
novas soluções.
7. GARANTIAS
Informações sobre garantias seguem no Manual do proprietário.