LANAI RESIDENCE CLUB
CAMPINAS – SÃO JOSÉ / SC
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ÍNDICE
1
-
OBJETIVO
2
-
ÁREAS E LOCALIZAÇÃO
3
-
DISPOSIÇÕES GERAIS
4
-
PREPARAÇÃO DO TERRENO
5
-
INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS
6
-
LOCAÇÃO DA OBRA
7
-
INFRA-ESTRUTURA
8
-
SUPRA-ESTRUTURA
9
-
ALVENARIAS E PAINÉIS
10
-
REBOCO
11
-
REVESTIMENTOS CERÂMICOS
12
-
ESQUADRIAS
13
-
PISOS
14
-
VIDROS
15
-
COBERTURA
16
-
IMPERMEABILIZAÇÃO
17
-
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
18
-
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS
19
-
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
20
-
PINTURA
21
-
INSTALAÇÕES FERRO MECÂNICAS
22
-
URBANIZAÇÃO
23
-
EQUIPAMENTO COMUNITÁRIO
24
-
LIMPEZA DA OBRA
25
-
RESPONSABILIDADE TÉCNICA
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1 - OBJETIVO
O presente memorial tem por objetivo estabelecer requisitos técnicos, definir materiais e normatizar a
execução do edifício residencial multifamiliar denominado LANAI RESIDENCE CLUB com 13
pavimentos sendo térreo, pavimento garagem 1, pavimento garagem 2 e 2 blocos de 9 pavimentos
tipo e ático contendo ao todo 114 apartamentos.
2 - ÁREAS E LOCALIZAÇÃO
O residencial será edificado num terreno localizado na Rua Salvatina Feliciana dos Santos, 359,
Itacorubi, Florianópolis – SC, de propriedade da Construtora..
Área da Edificação.............................................................................................
16.617,98 m2
Área do Terreno.................................................................................................
31.218,18 m2
3 - DISPOSIÇÕES GERAIS
Serão mantidas na obra, em locais previamente determinados, placas da empresa Construtora e dos
Responsáveis Técnicos.
É obrigatório aos operários o uso de equipamentos individuais de segurança (EPI).
Deverá ser garantida a segurança das propriedades vizinhas e áreas públicas.
A Construtora dará garantia de 05 (cinco) anos por todos os serviços por ela executados conforme
código civil.
A Construtora emitirá ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) de execução de obra por
profissional devidamente qualificado para a função.
4 - PREPARAÇÃO DO TERRENO
O terreno permitirá a execução do piso do pavimento térreo acima da cota do meio fio, dentro do
limite determinado pela Prefeitura Municipal de Florianópolis. O terreno será totalmente fechado por
tapumes, com altura de 2,0 (dois) metros.
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5 - INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS
Será solicitada a instalação provisória de luz e água conforme as normas estabelecidas pelas
respectivas companhias fornecedoras. Todos os equipamentos necessários à execução da obra, tais
como betoneiras, vibradores, serra, etc., deverão ter suas instalações elétricas aéreas,
dimensionadas de acordo com sua capacidade e potência, devidamente protegidos conforme
exigência da Norma de Segurança do Trabalho.
6 - LOCAÇÃO DA OBRA
A execução do gabarito para locação da obra deve ser global e situado a 100 cm das futuras
paredes, e 50 cm acima das vigas de baldrame, nivelado e fixado de tal forma que resista às tensões
dos fios.
Todo o trabalho de locação será definido, acompanhado e conferido por topógrafo habilitado,
contratado pela construtora.
7 - INFRA-ESTRUTURA
A fundação será do tipo estaca raiz ou hélice contínua, utilizando blocos de coroamento das estacas,
vigas de baldrame e cortinas de concreto armado que servirão de arrimo para o terreno vizinho e
sustentarão as paredes do térreo, com resistência e dimensionamento definidos conforme o projeto
estrutural específico.
8 - SUPRA-ESTRUTURA
A supra estrutura que compreende vigas, pilares e lajes terá dimensões e resistência característica
do concreto definidos pelo projeto estrutural e serão executados com concreto usinado moldados “in
loco” em formas de madeirite devidamente alinhadas e aprumadas. As lajes de piso e cobertura serão
do tipo nervurada, utilizando escoramento com longarina de réguas de pinus.
9 – ALVENARIAS E PAINÉIS
A alvenaria utilizará tijolos cerâmicos de 06 furos de primeira qualidade e dimensões uniformes,
assentados com argamassa pré-fabricada, com fuga de 1,5 cm no traço 1:5 (cimento e argamassa).
Nos vãos das janelas e portas serão executadas vergas e contravergas em concreto armado.
Os peitoris das sacadas e dos terraços das coberturas serão executados em alvenaria
complementadas com gradil de alumínio e vidro, totalizando 110 cm de altura do piso acabado.
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10 - REBOCO
Todas as paredes internas e externas receberão reboco, utilizando argamassa no traço 1:5 (cimento
e argamassa pré-misturada) com espessura de 1,5 cm, após a fixação dos contramarcos, das contraforras e das tubulações hidrossanitária e elétrica.
11 - REVESTIMENTOS CERÂMICOS
As paredes do banheiro, cozinha e área de serviço receberão azulejo cerâmico até o teto. A cerâmica
utilizada será de padrão comercial, da marca Portobello, Eliane, Cecrisa, ou similar, na cor e modelo
a definir, assentada com argamassa colante Votoran ou similar, aplicados com desempenadeira
dentada e rejuntadas com argamassa impermeável na cor a ser determinada.
12 - ESQUADRIAS
Todas as portas de acesso ao prédio, e sacadas dos apartamentos serão em alumínio anodizado na
cor bronze, linha 25 da Alcoa, fixada sobre contramarco de alumínio.
As portas de acesso aos apartamentos serão em madeira maciça e as internas em madeira semi-oca
fixadas sobre forras de madeira maciça de primeira qualidade. As janelas, também em alumínio
anodizado bronze, serão da linha 25 da Alcoa.
As portas serão providas de fechaduras de embutir, completa, tipo tambor, marca Pado, Arouca,
Aliança, Lockwell ou similar, com acabamento a definir.
13 - PISOS
Antes de assentar o piso, deve a superfície estar isenta de poeira e de qualquer irregularidade. Após
a execução do contrapiso, a fixação do piso cerâmico se dará com utilização de argamassa colante,
marca Votoram ou similar.
Os pisos cerâmicos utilizados serão da marca Portobello, Eliane ou Cecrisa, linha comercial, e
deverão ser assentados conforme detalhamento arquitetônico de cada cômodo do apartamento. O
rejunte e o cimento cola serão compatíveis com o piso utilizado.
As salas, circulações e quartos utilizarão rodapés de madeira com 6,0 cm de altura, fixados com
pregos de aço.
O hall de entrada do edifício, e as áreas das circulações internas e externas serão revestidos em piso
cerâmico antiderrapante na cor e forma detalhadas em projeto, da marca já especificada.
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14 – VIDROS
Todas as janelas ou portas janelas receberão vidros comuns de 4mm de espessura, sendo que nos
banheiros estes serão do tipo miniboreal.
15 - COBERTURA
As lajes das coberturas serão recobertas por telhas de fibrocimento dispostas de acordo com o
projeto de cobertura específico, sustentadas por estrutura de madeira de Angelim ou Cambará. Os
pregos utilizados serão do tipo apropriado e compatível com a bitola da madeira empregada, sendo
as emendas executadas sempre sobre os apoios.
16 - IMPERMEABILIZAÇÃO
Sob o piso cerâmico dos terraços, sacadas, boxes de banho e áreas de serviço, será aplicada
impermeabilização com uma manta asfáltica.
Sobre as vigas de baldrame será executada impermeabilização com base asfáltica, utilizando
produtos tipo IGOL ou ISOL2, aplicado conforme recomendações do fabricante.
As caixas-d’água, cisterna e cortinas serão impermeabilizadas com cimento cristalizante.
Toda impermeabilização do prédio será executada por empresa de reconhecida experiência no ramo.
17 - INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
A rede hidráulica será executada com tubos e conexões de PVC rígido soldável Tigre ou Akros nas
bitolas conforme projeto. O chuveiro e acabamentos de registro terão acabamento cromado e serão
da marca, Fabrimar Kimetais, Esteves, Meber, Poli, ou similar.
As caixas d'água serão em concreto impermeabilizado, atendendo às exigências do sistema
preventivo de incêndio.
Cada unidade contará com sistema independente de água quente, com infra-estrutura para instalação
de aquecedor de passagem a gás, que será instalado futuramente pelo proprietário na área de
serviço, alimentando os banheiros e cozinha.
18 - INSTALAÇÕES SANITÁRIAS
Deverão ser rigorosamente respeitados os detalhes do projeto. Toda a rede será em PVC marca
Tigre ou Akros, com as bitolas adequadas para as instalações sanitárias.
As caixas de inspeção, passagem e gordura deverão ter as dimensões respeitando sempre os
detalhes de projeto.
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O vaso sanitário será da marca Celite, Hervi, Icasa, Incepa, Fabrimar ou similar, sendo que em uma
mesma unidade deverão ter a mesma cor, tom e procedência, não podendo ter trincas ou defeitos de
fabricação (cor e modelo a definir).
19 - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Deverão ser rigorosamente obedecidos o projeto elétrico específico e os requisitos mínimos fixados
pelas normas da ABNT e pela concessionária. Todos os condutores (fios e cabos) serão de cobre tipo
pirastic antiflam com isolamento para 750 v, marca Pirelli, Lousano, Corfio, Fio, Discabos ou similar;
os eletrodutos serão da marca Akros, Iriel, Tigre ou similar.
A proteção dos diversos circuitos contra sobrecargas e curto circuito será através de disjuntores
termo-magnéticos de acionamento manual. Todos os disjuntores e chaves a serem utilizadas serão
da marca Soprano, Pial, Steck, General Eletric, Lorenzeti ou similar.
Os interruptores e tomadas serão da marca Pial, Impéria, Prime, Iriel, Mectrônic ou similar, afixados
em caixa de PVC de embutir.
Em todos os apartamentos existirão tomadas de ar condicionado, TV coletiva e por assinatura,
telefone e interfone conforme projeto específico.
20 - PINTURA
Todas as paredes deverão ser convenientemente limpas e lixadas antes de receber a tinta.
Os trabalhos de pintura só poderão ser iniciados quando a superfície a ser pintada estiver totalmente
seca.
Cada demão de tinta só será aplicada quando a precedente estiver seca, convindo observar-se um
intervalo de no mínimo 24 horas entre as duas demãos sucessivas.
As tintas só serão afinadas ou diluídas com solventes apropriados, e de acordo com as instruções do
fabricante.
Nas paredes externas será aplicada tinta acrílica, as internas e o teto da obra receberão tinta acrílica
fosca, aplicadas em duas demão ou até o perfeito cobrimento, sobre selador seco.
Os rodapés de madeira, e forras das portas internas receberão acabamento na cor branca.
As tintas deverão ser de primeira qualidade da marca Suvinil, Renner, Coral, Nova Cor, Sherwillians
ou similar.
21 – INSTALAÇÕES FERRO MECÂNICAS
Serão instalados 4 (quatro) elevadores sociais da marca OTHIS, THYSSENKRUPP, ATLAS ou
similar.
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22 - URBANIZAÇÃO
Execução de pavimento intertravado de circulação dos veículos com briquetes, execução do projeto
paisagístico, com passeio público em ladrilho.
23 – EQUIPAMENTO COMUNITÁRIO
Execução de playground, recreação descoberta, espaço gourmet, fitness, piscina, spa, garage band e
quadra de esportes, distribuídos conforme projeto.
24 - LIMPEZA DA OBRA
A obra deverá ser mantida completamente limpa, interna e externamente, sendo todo o entulho
removido e todo o material restante transferido periodicamente, e com as vias de acesso totalmente
desobstruídas.
25 - RESPONSABILIDADE TÉCNICA
EVANDRO WIETHORN
LUMIS CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA.
Engenheiro Civil
Rua Victor Meirelles, 600 sala 803
CREA/SC: 035691-0
Campinas – São José – SC.
São José, 05 de novembro de 2012.
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