Manual das Áreas Comuns
Empreendimentos Camilo & Ghisi
MANUAL
DAS ÁREAS COMUNS
Camilo & Ghisi Engenharia e Construções
Tubarão-SC
Camilo & Ghisi Engenharia e Construções Ltda. - Av. Expedicionário José Pedro Coelho, nº 2625 – Revoredo – Tubarão/SC – Fone: 048 3621-1600
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SUMÁRIO
1. INFORMAÇÕES GERAIS
1.1
1.2
Apresentação ao sindico (a);
Responsabilidades do condomínio.
2. DESCRIÇÃO GERAL DA EDIFICAÇÃO
2.1 Sistema construtivo utilizado;
2.1.1 Paredes;
2.1.2 Pintura;
2.1.3 Revestimentos Cerâmicos e Rodapés;
2.1.4 Rejuntes;
2.1.5 Esquadrias em madeira;
2.1.6 Esquadrias de alumínio/metálicas/vidros;
2.1.7 Ferragens;
2.1.8 Forro;
2.1.9 Instalação elétrica
2.1.10 Tubulações de esgoto, fossa e sumidouro;
2.1.11 Instalações de gás e sistemas de ventilação permanente;
2.1.12 Áreas impermeabilizadas;
2.1.13 Elevador.
3. INFORMAÇÕES SOBRE A COLOCAÇÃO EM USO DA EDIFICAÇÃO
3.1
3.1.1
3.1.2
3.1.3
Ligação à rede de abastecimento;
Hidráulicos e sanitárias;
Energia elétrica;
Ligação de gás.
4. INSTRUÇÕES PARA SITUAÇÕES DE EMERGÊNCIA
4.1
Incêndios;
5. RESPONSABILIDADE E GARANTIA
5.1
5.1.1
5.1.2
5.1.3
5.2
5.2.1
5.2.2
5.2.3
5.2.4
5.2.5
Informações sobre o empreendimento;
CONSTRUÇÃO E INCORPORAÇÃO;
Projeto arquitetônico, hidro-sanitário e elétrico;
Construção, Planejamento e Gerenciamento;
Garantia de Serviço e assistência técnica gratuita;
Prazo de garantia;
Serviços e instalações cobertas pela garantia;
Solicitação de assistência técnica e Manutenção.
Manutenção e Inspeção Preventiva;
Perda da Garantia
6. TERMO DE RECEBIMENTO
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MANUAL DE OPERAÇÃO, USO E MANUTENÇÃO.
1. INFORMAÇÕES GERAIS
Sejam bem-vindos a Camilo & Ghisi Ltda.
Para nós, é um privilégio tê-los como clientes. Vocês acabam de receber as chaves de um
excelente imóvel. A CAMILO & GHISI fará todo o possível para que suas expectativas sejam atingidas.
Para isso, nossa empresa deixa disponível o fone (48)3621-1600, em horário comercial, onde você
esclarece todas as suas dúvidas e, ou orientações sobre o seu imóvel. Se preferir visite nosso site:
www.camiloeghisi.com.br
ou
faça
contato
através
do
nosso
e-mail:
[email protected].
1.1. Apresentação ao síndico (a)
A finalidade deste manual é familiarizá-lo com o funcionamento de seu imóvel e com os
cuidados para que sejam evitados desgastes, bem como os danos de qualquer natureza. É muito
importante você cliente cuidar do seu imóvel, manejá-lo corretamente e conhecer alguns aspectos
que podem comprometer a “GARANTIA DE QUALIDADE”, em virtude de negligência, má utilização,
adaptações não autorizadas e outros que tendam a afetá-la de algum modo. Por conseguinte,
recomendamos uma leitura atenta do “CERTIFICADO DE GARANTIA” a seção 5.22 deste manual.
Aproveitamos a oportunidade para agradecê-los pela preferência do nosso produto e podemos
assegurar-lhe que para nós, o objetivo principal é a satisfação dos nossos clientes. E foi no ano de
1994 que surgiu Camilo & Ghisi. Com obras em Araranguá, Balneário Arroio do Silva, Tubarão,
Florianópolis, Braço do Norte, Laguna, Criciúma, Içara, Balneário Gaivota, Capivari de Baixo, Passo de
Torres, Sombrio, Santa Rosa do Sul, São Joaquim e Treze de Maio, buscamos sempre novas
tecnologias e modernização nas nossas obras.
1.2. Responsabilidades do condomínio
A conservação do imóvel visando à manutenção e garantia oferecida preventiva desta obra é
de responsabilidade do condomínio, evitando assim, desgastes, danos e envelhecimento precoce da
unidade.
1.3. Política de Qualidade
Manter o compromisso de construir imóveis com qualidade, atendendo aos requisitos
(necessidades) de nossos clientes; focados na redução de desperdício num ambiente de trabalho
seguro e na constante busca da melhoria contínua de nossos processos e de nossos colaboradores.
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1.4. Certificado ISO 9001
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1.5. Certificado PBQP-H
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2 . DESCRIÇÃO GERAL DA EDIFICAÇÃO
2.1. Sistema construtivo utilizado
A Camilo & Ghisi utiliza um sistema moderno para execução da estrutura das obras. As lajes
são do tipo cogumelo nervurada, sem vigas, de forma em que é possível que as paredes divisórias
dos cômodos sejam executadas em qualquer lugar. Toda a concepção e dimensionamento atende a
todas as especificações das normas Brasileiras. É definitivamente proibido fazer qualquer tipo de
furo, demolição ou abertura em estruturas (laje, vigas e pilares). Em caso de dúvida deve-se
consultar o Departamento Técnico de nossa empresa.
2.1.1. Paredes
As paredes são compostas por blocos cerâmicos (tijolos)e concreto celular com medidas de
acordo com a necessidade da espessura da parede, onde posteriormente é revestido com argamassa
de reboco de cimento, areia e cal.
Obs.: Tenha em mente que toda demolição de paredes deve ser feita até o teto, de forma
que não fique uma faixa de parede suspensa, pois as paredes não se sustentam sem um apoio.
Certamente parte do forro também deverá ser removido. Paredes que contém prumadas de água e
esgoto não podem ser demolidas. É importante orientar que toda e qualquer obra, deverá ser
acompanhada por um profissional habilidade no Crea, que com certeza tomará todas as medidas
necessárias afim de evitar problemas estruturais em sua edificação. Em caso de dúvida, entre em
contato com o departamento técnico desta empresa.
Em caso de danos nas instalações de água, o registro geral de seu imóvel fica na sala de
medidores no hall do pavimento, onde este deverá ser fechado para providenciar o devido reparo.
No caso de furo no reboco para que o mesmo não seja danificado, recomenda-se o uso de fita
adesiva sobre o local onde será perfurado.
Para execução de furos em paredes, utilizar broca e bucha compatível com o que se pretende
fixar, sempre tomando o cuidando para que o furo não seja sobre tubulações e eletrodutos.
2.2.1. Pintura
Durante o primeiro ano, muito pouco da água utilizada na construção ainda está sendo
eliminada através da pintura.
Para acelerar esse processo basta manter os ambientes ventilados naturalmente.
Outro fenômeno muito comum nos meses de inverno é a condensação de água em paredes,
pelo fato de se manterem fechados devido à baixa temperatura, estes concentraram muita umidade
no ar. Mantenha sempre os ambientes com boa ventilação.
Cuidados básicos para limpeza e conservação:
Nunca esfregue as paredes. Manchas devem ser limpas com pano branco umedecido.
Nunca use álcool sobre superfícies pintadas com tinta acrílica.
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Não use produtos ácidos ou à base de amoníaco para limpeza de portas pintadas. Use o pano
umedecido e sabão neutro.
Com o tempo a pintura escurece um pouco, caso seja necessário efetuar algum retoque, devese pintar toda parede ou cômodo para que não se perceba as diferenças de tonalidades no
ambiente.
Para maiores informações consultar o arquivo “manutenção e limpeza_pintura” constante no
CD entregue juntamente com este manual
2.1.3. Revestimentos Cerâmicos e rodapés
No condomínio são utilizados como padrão pisos, azulejos e rodapés em cerâmica, para tanto,
a limpeza deve ser feita usando apenas pano, água e sabão em pó neutro. Evitar detergentes
agressivos, ácidos e soda cáustica, pois atacam o rejunte, esmaltes das peças e os marcos das portas.
Caso haja dano na peça, a mesma deve ser substituída e o rejunte deve ser refeito. O uso de ceras
pode deixar os pisos muito escorregadios e causar acidentes.
Caso seja necessária alguma substituição de pisos e azulejos, utilize as cerâmicas que ficaram
na sua obra como RESERVA TÉCNICA. Cada tipo de revestimento contém uma caixa e que se
encontra aos cuidados do síndico. Os mesmos devem ser usados apenas para pequenos reparos. Em
caso de personalização da cerâmica, a reserva técnica é de responsabilidade do condomínio.
Para maiores informações consultar o arquivo “manutenção e limpeza_ceramica”constante no
CD entregue juntamente com este manual.
Para materiais fornecidos pelo cliente a Camilo & Ghisi não se responsabiliza pela garantia
do produto.
2.1.4. Rejuntes
Não utilizar estilete, vassoura de piaçava ou escova de aço na limpeza dos mesmos. Deve ser
feita uma verificação anual, restaurando-se os que foram danificados, já que as falhas causam
infiltrações de água. Tecnicamente devem-se ter os mesmos cuidados que os revestimentos
cerâmicos.
Para maiores informações consultar o arquivo referentes a manutenção e limpeza das
cerâmicas constante no CD entregue com este manual.
2.1.5. Esquadrias de madeira
Apesar de pintadas, recomendamos não jogar água nas portas, o que pode empená-las com o
passar do tempo e ocasionar o apodrecimento da madeira. Choques entre portas e marcos ou
caixilhos podem soltar os tacos de fixação.
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Procure manter as portas fechadas, evitando-se assim, que com o passar do tempo e
principalmente pela ação do sol, se ocorrer “empenamento” das mesmas. Não apóie escadas ou
outros objetos na superfície das esquadrias e evite pancadas sobre as mesmas.
2.1.6. Esquadrias de alumínio/metálicas/vidros
As janelas devem ser fechadas devagar, pois possuem limitador de percurso que tende a soltar
com pancadas mais fortes e intermitentes, além de, eventualmente, quebrar os vidros.
A poeira que se assenta sobre os trilhos pode dificultar a movimentação das roldanas. Nunca
utilize escova de aço, palha de aço, esponja de aço ou qualquer outro material abrasivo sobre a
superfície de esquadrias. Essa prática retira a proteção das mesmas, deixando-as expostas ao tempo,
com deterioração precoce. Esquadrias devem ser limpas apenas com pano levemente umedecido
com água e sabão neutro.
Para limpeza dos vidros use pano seco com álcool ou produtos específicos para limpeza de
vidros. No Caso de quebra de vidros, contrate pessoas especializadas para fazer a remoção e troca
dos mesmos, evitando acidentes.
Para maiores informações consultar o arquivo “manutenção e limpeza_esquadrias” constante
no CD entregue juntamente com este manual.
2.1.7. Ferragens
As dobradiças e fechaduras são de acabamento cromado natural e para mantê-las em perfeito
estado de funcionamento, lubrifique as partes móveis com óleo fino ou grafite. Aconselhamos
lubrificar a cada três meses as dobradiças e roldanas das diversas esquadrias existentes, visando o
não comprometimento do funcionamento das mesmas.
Para as janelas de correr, os trilhos inferiores devem estar sempre limpos facilitando assim o
curso das mesmas.
As janelas do tipo basculante são acionadas através de alavanca. Para abrir, basta mover a
alavanca para baixo.
As fechaduras utilizadas no apartamento são da marca Arouca e as dobradiças da marca
Synter.
Para maiores informações consultar o arquivo “manutenção e limpeza_fechadura” constante
no CD entregue juntamente com este manual.
2.1.8. Forro
Em alguns lugares do condomínio foi utilizado forro de gesso, que servem para esconder a laje
e proteger as tubulações. Por não ter resistência estrutural, devem-se evitar impactos sobre o
mesmo, sendo proibido a afixação de qualquer objeto nele. Nunca deve ser molhado.
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2.1.9. Instalação elétrica
A instalação elétrica é trifásica.
Evite sobrecarga de ligações numa mesma tomada, pois pode gerar um curto-circuito,
queimando aparelhos e instalação.
Verifique o estado das conexões dos fios do chuveiro ou qualquer equipamento elétrico, pois
uma emenda mal feita pode superaquecer tomadas e fios.
Não adicione cargas ou circuitos sem antes proceder uma análise do projeto existente. Caso
precise instalar um aparelho com carga igual ou superior a 2000 watts, é necessário a instalação de
circuito complementar independente, bem como a verificação criteriosa nos fios e cabos e na
capacidade do circuito de alimentação e distribuição do quadro (Arquivo”diagrama unifilar e quadro
de carga” constante no CD entregue juntamente com este manual).
Evite lavar com água corrente, paredes onde existem quadros de luz, interruptores e tomadas,
pois as tampas visam proteger o usuário contra eventuais contatos nas partes energizadas. Na
limpeza dessas paredes, use somente pano úmido, evitando passá-los nas tomadas e interruptores.
O quadro de disjuntores localizado na garagem é responsável pela distribuição de energia. No
seu interior encontram-se agrupados os diversos disjuntores de proteção de cada circuito. Quando
um disjuntor desliga automaticamente, indica que o circuito correspondente está irregular. Nesse
caso, você deverá chamar um profissional habilitado que fará as seguintes verificações:
 curto-circuito nas instalações e/ou equipamentos;
 sobrecarga ou problemas de aquecimento nas tomadas e nos fios.
Na parte interna da tampa encontra-se descrita a divisão com a identificação de cada disjuntor
e a que circuito ele se refere.
Sempre que um disjuntor desligar automaticamente não o religue sem antes descobrir a causa
da queda de energia, é recomendado chamar um técnico.
A cada ano orienta-se em verificar as conexões e o estado dos contatos elétricos das tomadas,
dos interruptores e dos disjuntores instalados internamente ao Centro de Distribuição de energia,
(caixa CD).Toda e qualquer manutenção desse gênero deve ser executada por profissional
qualificado para o serviço, sob pena de perder a garantia.
Ao se ausentar de casa por um período prolongado, é aconselhável desligar os disjuntores cujo
circuitos não estiverem em uso.
Para informações sobre os interruptores consultar o arquivo “manutenção e
limpeza_interruptores” constante no CD entregue juntamente com este manual.
2.1.10. Tubulações de esgoto, fossa e sumidouro
Para evitar entupimento, informamos que a cada três meses faça uma limpeza nas caixas de
gordura, caixas de inspeções e sifonadas, também os ralos dos chuveiros. Deve-se ainda tomar
cuidado para que nenhum tipo de objeto seja jogado nas pias e nos vasos sanitários.
Como quase toda a tubulação está embutida na parede, recomenda-se verificar o local exato
de efetuar furos (conferir projeto de elevação das paredes hidráulicas, constante no arquivo
“Detalhes isométricos” constante no CD entregue juntamente com este manual) evitando-se
danificar as tubulações.
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Caso isto ocorra, feche o registro de gaveta instalado na parede, procurando um profissional
para reparar o vazamento.
Em caso de danos nas instalações de água acima do registro interno, o registro geral do
condomínio fica na garagem do primeiro pavimento de garagem, onde este deverá ser fechado para
providenciar o devido reparo.
Para serviços na rede de água, conserto de torneiras, assim como nos serviços de limpeza da
caixa d’água, mantenha os registros fechados.
Cuidados:
 caso ocorram vazamentos nas torneiras ou caixas de descarga, você deve substituir os
vedantes das torneiras e registros de pressão e proceder à regulagem das caixas de
descarga;
 para vedação, use fitas de teflon, evite o uso de cordão, cola ou tinta.
Para que tudo funcione a contento nos seus equipamentos hidráulicos siga essas regras:
 mantenha sempre ralos ou peneiras nas pias;
 nunca jogue óleos saturados pelo ralo da pia, estes entopem o esgoto e contaminam o meio
ambiente;
 use jornal velho ou papel toalha para tirar os resíduos, principalmente gorduras, das louças
e panelas antes de serem lavadas;
 cascas de frutas, pó de café e outros resíduos entopem facilmente o esgoto. Caso isto
aconteça, remova-os, lembrando que a tubulação é plástica;
 use nas pias detergentes líquidos biodegradáveis, evitando o uso da soda cáustica ou outros
tipos que danificam a tubulação plástica;
 limpe periodicamente os detritos que se depositam no sifão;
Tubulação: Toda a rede de esgotos foi executada em tubos e conexões de PVC da Amanco.
Todo o sistema hidrossanitário foi projetado conforme normas e padrões da ABNT para
condições normais de utilização, portanto, não deverão apresentar deficiências de materiais e/ou
funcionamento. Todavia, é aconselhável seguir estas regrinhas, para evitar possíveis entupimentos
ou avarias causadas por agentes externos:
 limpe regularmente os sifões, ralos e caixas sifonadas para remoção de cabelos, areias, ou
outros resíduos quaisquer.
 não use instrumentos pontiagudos, não raspe ou bata no fundo e laterais das caixa em PVC,
evitando danificá-las.
 nunca jogar nos vasos sanitários materiais não degradáveis, como absorventes, fraldas,
cotonetes, grampos de cabelo, brinquedos, pois eles certamente entupirão a tubulação.
 os ralos e caixas sifonadas dos banheiros devem manter até 2 cm de água para evitar
odores desagradáveis. Desta forma em banheiros pouco utilizados, periodicamente deve-se
soltar água no lavatório e dar uma descarga no vaso, de modo que se mantenham os selos
hidráulicos. Tal procedimento deve ser exercitado quando o banheiro fica ser uso por mais
de 5 (cinco) dias.
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2.1.11. Instalações de gás e sistemas de ventilação permanente
O condomínio conta com rede de gás canalizado, onde existe um ponto de consumo para o
fogão. Neste ponto existe um registro de fecho rápido que está em sua posição fechado e nunca
poderá ser removido. Caso algum acidente ocorra feche este registro e o fluxo de gás será cortado.
Por isso, ao mobiliar a cozinha deve-se prever que este registro deverá estar sempre acessível. Podese também interromper o fluxo de gás fechado o registro geral do gás que se encontra na garagem
no primeiro pavimento de garagem.
Outro item que deve ser observado são as saídas de ventilação permanente que se encontram
na parede q divide a cozinha com o lado externo da edificação. Existe uma inferior e outra superior,
onde estas servem para que haja a renovação do ar em caso de vazamento de gás. Desta forma é
importante que a mobília mantenha as ventilações desobstruídas. Caso seja necessário encostar
algum móvel a ela, este deve ter sua porta também ventilada, ou não ter porta.
Ao sentir odor de gás proveniente de vazamentos, deve-se tomar as seguintes providências:
 Caso seja possível acesse o registro de fecho rápido do ponto de consumo e mude a
alavanca para a posição fechado. Caso contrário feche o registro geral do condomínio;
 Abra todas as portas e janelas para deixar o ambiente bem arejado, porém em hipótese
alguma ligue ventiladores para este fim;
 Afaste as pessoas do local;
 Não acione interruptores de eletricidade e não ligue nem desligue nenhum equipamento
eletrônico ou outros que possam produzir faísca;
 Desligue a chave geral de eletricidade somente se ela estiver fora do ambiente e longe do
vazamento;
 Não fume, nem acenda fósforos ou isqueiros;
 Chame um profissional habilitado para o conserto, e, em casos mais graves, chame o Corpo
de Bombeiros (193).
2.1.12. Áreas impermeabilizadas
Por padrão são impermeabilizadas:
 Banheiros – Manta asfáltica em todo o piso banheiro, com 0,50m de Tecnolastic em todo o
perímetro e 1,80m de Tecnoaguá no box;
 Área de serviço – Todo o chão com Tecnolastic e aplicação de Tecnolastic a uma altura de
1,80m na parede molhada;
 Sacada – Aplicação em todo o piso e 0,20m do perímetro com Tecnoaguá.
Desta forma solicita-se que nestas regiões não sejam efetuadas furações, sob pena de perda
da garantia da impermeabilização, além de causar infiltrações e danos nos acabamentos.
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3. INFORMAÇÕES SOBRE A COLOCAÇÃO EM USO DA EDIFICAÇÃO
3.1. Ligação à rede de abastecimento
3.1.1. Hidráulica e Sanitária
A rede de água pública já está ligada diretamente na cisterna, e desta ao reservatório superior
por meio de tubulações em PVC onde a água é bombeada por bombas centrifugas que se localizam
no subsolo. É recomendável a limpeza da cisterna e reservatório superior a cada seis meses.
Quando efetuar a limpeza feche o registro geral de entrada e saída de água. Nos reservatórios já
foram previstas saídas de limpeza que auxiliam no esgotamento da água com o resíduo de limpeza.
Para o bombeamento da água para o reservatório superior existem duas bombas centrífugas,
uma ativa e uma reserva. Recomendamos que periodicamente o funcionamento das bombas seja
alternado para que as duas sempre trabalhem, evitando que se eventualmente uma dê problema a
outra esteja danificada pela falta de uso.
A fossa séptica e filtro anaeróbio também já estão instalados. A limpeza deve ser efetuada a
cada 01 ano por empresa certificada. Deve-se também a cada 06 meses executar a limpeza das
caixas de gordura e caixas de passagem.
3.1.2. Energia elétrica
A energia elétrica do condomínio já esta ligada, portanto, para qualquer manutenção ou
instalação de algum equipamento, deve ser solicitado à presença de um técnico habilitado.
No quadro de medidores existe a identificação de cada unidade, e para cada medidor existe
um disjuntor geral que pode ser desligado caso haja necessidade de manutenção da rede que leva
energia até a unidade consumidora.
3.1.3. Ligação de gás
A central de gás já está instalada porém com a metade da carga de gás. Ela foi instalada pela
empresa Liquigás distribuidora do Brasil, o qual existe um contrato de fornecimento de gás a granel.
Em caso de necessidade de abastecimento ou manutenção existe na porta da central uma plaqueta
com o telefone a ser ligado.
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4. INSTRUÇÕES PARA SITUAÇÕES DE EMERGÊNCIA
4.1. Incêndios
Em toda a área de condomínio existem extintores de incêndio e hidrantes que devem ser
utilizados quando necessário. Deve-se atentar aos extintores que estes têm validade e
periodicamente devem ser vistoriados e substituídos ou recarregados quando necessário. Para isso
chame uma empresa especializada em extintores.
Em caso de incêndio, chame imediatamente o CORPO DE BOMBEIROS pelo telefone 193 e em
pequenos focos de incêndio, desligue os disjuntores imediatamente, pois o mesmo pode ter
provocado por curto circuito de algum aparelho elétrico ou rede elétrica.
5. RESPONSABILIDADE E GARANTIA
5.1. Informações sobre o empreendimento
5.1.1. CONSTRUÇÃO E INCORPORAÇÃO
Camilo & Ghisi LTDA.
Av. Expedicionário José Pedro Coelho, nº 2625 - Revoredo – CEP 88.704-762
Fone: (48) 3621-1600
E-mail: [email protected]
Visite nosso Site: www.camiloeghisi.com.br
Tubarão, SC.
5.1.2. Projeto Arquitetônico, Hidro-sanitário e Elétrico.
Todos os projetos arquitetônicos, hidráulicos e elétricos foram entregues junto ao manual do
proprietário na data de entrega dos imóveis. No caso de necessidade de esclarecimentos, ou
informações, entre em contato com o nosso Departamento Técnico.
5.1.3. Construção, Planejamento e Gerenciamento.
A Camilo & Ghisi é responsável por toda construção, gerenciamento, planejamento,
incorporação, programação de inicio e entrega da obra. Caso houver eventuais dúvidas, ou
sugestões, entrem em contato com o nosso Departamento Técnico ou Administrativo.
5.2. Garantia dos serviços e Assistência Técnica Gratuita
5.2.1. Prazo de garantia
As solicitações de conserto deverão ser encaminhadas dentro dos prazos prescritos pelo
Código Civil. A partir deste prazo, não haverá mais responsabilidade da Construtora, mesmo que a
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unidade ora recebida esteja desocupada e que houver a demora a ser habitada pelo contratante
proprietário.
Para os defeitos aparentes ou visíveis, o prazo para reclamação é de 90 (noventa) dias a partir
da entrega das chaves do condomínio. Para outros problemas deve-se consultar a tabela de prazos
de garantias do item 5.2.2.
5.2.2. Serviços e instalações cobertas pela Garantia
A construtora não será responsável pela substituição ou reparo de peças, que sofreram
desgastes naturais pelo uso, utilização inadequada ou prolongada. Também não será responsável
por defeitos decorrentes de acidentes de qualquer natureza, caso fortuito, força maior, bem como
vendavais, enchentes, ou por instalações e serviços executados por terceiros.
A construtora responsabilizar-se-á apenas pelos defeitos cuja origem seja comprovada anterior
à entrega das chaves da unidade, ou defeitos aparentes do material utilizado na obra.
SISTEMAS, ELEMENTOS, COMPONENTES E INSTALAÇÕES
Fundações, estrutura principal, estruturas periféricas,
contenções e
Arrimos
Paredes de vedação, estruturas auxiliares, estruturas de
cobertura, estrutura das escadarias internas ou
externas, guarda-corpos, muros de divisa e telhados
Equipamentos industrializados (aquecedores de
passagem ou acumulação, motobombas, filtros,
interfone, automação de portões, elevadores e outros)
Sistemas de dados e voz, telefonia, vídeo e televisão
Sistema de proteção contra descargas atmosféricas,
Sistema de combate a incêndio, Pressurização das
escadas, Iluminação de emergência, Sistema de
segurança patrimonial
Porta corta-fogo
Instalações elétricas / tomadas/ interruptores/
disjuntores/ fios/ cabos/ eletrodutos/ caixas e quadros
Instalações Hidráulicas e Gás, colunas de água fria,
colunas de água quente, tubos de queda de esgoto,
colunas de gás
Instalações Hidráulicas e Gás, coletores/ ramais /
louças/ caixas de descarga/ bancadas/ metais/
sanitários/ sifões/ ligações flexíveis/ válvulas/ registros /
ralos / tanques
Impermeabilização
Esquadrias de madeira
Esquadrias de ferro
PRAZOS DE
GARANTIA
Segurança e
estabilidade global
5 anos
Estanqueidade de fundações e Contenções
5 anos
Segurança e integridade
5 anos
Instalação
1 ano
Equipamentos
1 ano
Instalação
1 ano
Equipamentos
1 ano
Dobradiças e molas
Integridade de portas e batentes
1 ano
5 anos
Equipamentos
1 ano
Instalação
3 anos
Integridade e Vedação
5 anos
Equipamentos
1 ano
Instalação
Estanqueidade
Empenamento
Descolamento
Fixação
Fixação
3 anos
5 anos
1 ano
1 ano
1 ano
1 ano
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Esquadrias de alumínio e de PVC
Fechaduras e Ferragens em geral
Revestimentos de paredes, pisos e tetos internos e
externos em argamassa/ gesso liso/componentes de
gesso acartonado
Revestimentos de paredes, pisos e tetos em azulejo /
cerâmica / pastilhas
Revestimentos de paredes, pisos e teto em pedras
naturais (mármore, granito e outros)
Pisos de madeira – tacos, assoalhos e decks
Piso cimentado, piso acabado em concreto, contrapiso
Revestimentos especiais (fórmica, plásticos, têxteis,
pisos elevados, materiais compostos de alumínio)
Forros de gesso
Forros de madeira
Pintura / verniz (interna/ externa)
Selantes, componentes de juntas e rejuntamentos
Vidros
Oxidação
Partes móveis (inclusive recolhedores de
palhetas, motores e conjuntos elétricos de
acionamento)
Borrachas, escovas, articulações, fechos e
roldanas
Perfis de alumínio, fixadores e
revestimentos em painel de alumínio
Funcionamento
Acabamento
Fissuras
Estanqueidade de fachadas e pisos
molháveis
Má aderência do Revestimento e dos
Componentes do Sistema
Revestimentos soltos, gretados,
Desgaste excessivo
Estanqueidade de fachadas e pisos
molháveis
Revestimentos soltos, gretados,
Desgaste excessivo
Estanqueidade de fachadas e
pisos molháveis
Empenamento, trincas na madeira e
destacamento
Destacamentos, fissuras, desgaste
excessivo
Estanqueidade de pisos molháveis
Aderência
Fissuras por acomodação dos Elementos
estruturais e de Vedação
Empenamento, trincas na madeira e
destacamento
Empolamento, descascamento,
esfarelamento, alteração de cor ou
deterioração de acabamento
Aderência
Fixação
1 ano
1 ano
2 anos
5 anos
1 ano
1 ano
2 anos
3 anos
5 anos
2 anos
3 anos
2 anos
3 anos
1 ano
2 anos
3 anos
2 anos
1 ano
1 ano
2 anos
1 ano
1 ano
5.2.3. Solicitação de assistência técnica e Manutenção.
Todas as solicitações de reclamações por defeito da obra poderão ser feitas por telefone (48
3621-1600) ou pessoalmente, sempre com a nossa recepcionista, que preencherá o nosso
formulário padrão e encaminhará ao nosso Departamento Técnico para análise do caso. Lembre-se
que estas solicitações deverão ser encaminhadas dentro dos prazos prescritos pelo Código Civil e da
tabela de garantias do item 4.2.2.
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Manual das Áreas Comuns
Empreendimentos Camilo & Ghisi
Somente serão aceitas para avaliação as solicitações encaminhadas no prazo previsto
estabelecido pela garantia. A partir do prazo de garantia é considerado como manutenção e todos os
custos do serviço e materiais utilizados serão de responsabilidade do cliente.
5.2.4. Manutenção Preventiva e Inspeção
A manutenção predial sob os diversos aspectos que a rodeiam, constitui-se como a prevenção
contra as anomalias que afetam uma edificação, além de ser a mais eficaz, econômica, e de garantir
outros benefícios – segurança, valorização imobiliária, manutenção do prazo de garantia e outros,
tanto para a edificação quanto para seus usuários. Neste sentido, com o intuito de garantir a
integridade e a qualidade da edificação entregue, segue abaixo o programa de manutenção
preventiva que deve ser implantado nas áreas comuns da edificação. É pertinente salientar que, a
cada unidade habitacional da edificação será entregue um manual do proprietário que apresenta as
informações particulares de cada imóvel, bem como, explana a respeito da manutenção preventiva
destes.
Com o intuito de elucidar os conceitos da manutenção e da inspeção preventiva, aplicam-se as
definições utilizadas pelas normas brasileiras, legislações vigentes e pela literatura disponível a
respeito de manutenção predial, conforme segue.



Inspeção técnica / revisão: avaliação do estado da edificação e de suas partes
constituintes, com o objetivo de orientar as atividades de manutenção.
Manutenção preventiva: manutenção efetuada em intervalos predeterminados,
conforme critérios prescritos. É realizada para manter o equipamento ou instalação em
condições satisfatórias de operação, destinando-se a reduzir a possibilidade de falha ou
degradação natural do desempenho do componente, bem como prevenir contra
ocorrências adversas.
Prazo de garantia: período em que o construtor, incorporador e/ou fornecedor
respondem pela adequação do produto quanto ao seu desempenho, dentro do uso que
normalmente dele se espera, desde que sejam realizadas as revisões previstas e
indicadas pela construtora. Exime-se da responsabilidade técnica a empresa ou
profissional, quando os planos de manutenções e inspeções preventivas não forem
observados pelo proprietário ou usuários da edificação.
O cronograma de execução de manutenções preventivas e inspeções da edificação está
ilustrado abaixo. Nas colunas estão descritos os sistemas construtivos seguidos do da frequência
com que deve ser realizada a manutenção preventiva nos cinco primeiro anos de idade da
edificação. Após o intervalo de 5 anos a inspeção e manutenção da construção segue descrita de
forma resumida, a título de informação.
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Manual das Áreas Comuns
Empreendimentos Camilo & Ghisi
1
Alvenaria de vedação
2
Antena coletiva (*)
3
Automação de portões
4
Cabeamento estruturado (*)
5
Esquadrias de alumínio
6
Esquadrias de madeira
7
Esquadrias metálicas
8
Estrutura de concreto
9
Estrutura metálica
10
Ferragens das esquadrias
11
Forro de gesso
12
13
Iluminação automática
Iluminação de emergência
14
15
Impermeabilização
Instalações de combate a incêndio
16
Instalações elétricas
17
Instalações de gás
18
Instalações hidrossanitárias
19
Louças sanitárias
19,1
Caixas e válvulas de descargas
19,2
Instalações de interfonia
20
Instalações telefônicas
21
Junta de dilatação nas fachadas
22
Metais sanitários
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5 anos
4 anos e meio
4 anos
3 anos e meio
3 anos
2 anos e meio
2 anos
1 ano e meio
Sistema Construtivo / Tempo
1 ano
Item
6 meses
PERIODICIDADE DAS MANUTENÇÕS PREVENTIVAS E INSPEÇÕES
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a cada mês
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A cada 4 anos
A cada 2 anos
A cada 2 anos
A cada 2 anos
A cada 2 anos
A cada 2 anos
A cada 2 anos
A cada ano
A cada 3 anos
a cada mês
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Após 5 anos
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A cada 1 ano
A cada 2 anos
A cada 2 anos
A cada mês
A cada 2 anos
A cada mês
A cada 2 anos
A cada 6
meses
A cada ano
A cada 2 anos
A cada 2 anos
A cada 2 anos
A cada 2 anos
A cada ano
A cada 2 anos
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Empreendimentos Camilo & Ghisi
23
Motobombas
24
Pintura externa / interna
25
26
Pisos de madeira
Revestimento em argamassa
decorativa
27
Revestimentos cerâmicos
28
29
Revestimentos em pedra
Sistema de aquecimento central de
água
30
Sistema de cobertura
31
Sistema de proteção - SPDA
32
Sistema de segurança
33
Vidros
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A cada 6
meses
A cada 2 anos
A cada 2 anos
A cada 2 anos
A cada 2 anos
A cada 2 anos
A cada 6
meses
A cada 6
meses
A cada 2 anos
A cada 2 anos
A cada 2 anos
(*) Estes itens não estão inclusos no padrão de empreendimentos desenvolvidos pela Camilo & Ghisi. Verificar
a procedência destas instalações na edificação.
5.2.5. Perda da Garantia
A perda da garantia ocorrerá nas situações em que durante o prazo de vigência da garantia não for
observada o que dispõe este Manual e a NBR 5674 – Manutenção da edificação, no que diz respeito à
manutenção preventiva correta, para imóveis habitados ou não e condomínios.

Se durante o prazo de vigência da garantia não forem tomadas os cuidados de uso e realizadas a
manutenções rotineiras, por profissional/ empresa habilitadas, descrita neste Manual.

Se, nos termos do artigo 1058, ocorrer qualquer caso fortuito, ou de força maior, que impossibilite
a manutenção da garantia concedida.

Se for executada reforma no imóvel ou descaracterização dos sistemas construtivos, com
fornecimento de materiais e serviços pelo próprio usuário.

Se houver danos por mau uso, ou não se respeitar os limites admissíveis de sobrecarga nas
instalações e estruturas.

Se o proprietário não permitir o acesso do profissional destacado pela construtora e/ou
incorporadora, às dependências de sua unidade para proceder a vistoria técnica.

Se forem identificadas irregularidades na vistoria técnica e as devidas providências sugeridas não
forem tomadas por parte do proprietário ou condômino.
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Manual das Áreas Comuns
Empreendimentos Camilo & Ghisi

Se não forem observados os prazos legais para a comunicação do vício ao construtor.
6. TERMO DE RECEBIMENTO
Termo de entrega do condomínio
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Empreendimentos Camilo & Ghisi
Ao
Sr. Sindico do Condomínio Residencial
A/C ___________________________________________________________
Nesta,
A empresa Camilo & Ghisi vem através desta entregar as áreas comuns do
ResidencialMargaux, para o Condomínio , juntamente com os seguintes documentos:

Projeto Arquitetônico;

Projeto Elétrico;

Projeto Telefônico

Projeto Hidro-sanitário;

Projeto Preventivo de Incêndio;

Manual do Condomínio

______ Chaves da Guarita;

______ Chaves da Sala de Espera;

______ Controle Remoto;

____________________________________________________

_____________________________________________________
A partir desta data, o Condomínio ___________________responsabiliza-se por todos os
encargos Municipais, Estaduais ou Federais, bem como taxa de condomínio, água, luz, entre
outros, que incidem ou que vierem a incidir sobre o respectivo imóvel.
Por ser verdade, firmamos o presente termo.
_______________________________________
Camilo & Ghisi Ltda.
_______________________________________
Nome
CPF
Camilo & Ghisi Engenharia e Construções Ltda. - Av. Expedicionário José Pedro Coelho, nº 2625 – Revoredo – Tubarão/SC – Fone: 048 3621-1600
20