EMPREENDIMENTO: CARPE DIEM RESIDENCIAL CLUBE
LOCALIZAÇÃO: RUA SABOR DE MINAS, PRAIA DO FRANCÊS/AL
CONSTRUÇÃO E INCORPORAÇÃO: ARCONS ENGENHARIA
REGISTRO DE INCORPORAÇÃO: R-04-17665
MEMORIAL DESCRITIVO DO EMPREENDIMENTO
1. INTRODUÇÃO
O presente memorial descritivo foi elaborado com o objetivo de embasar o
Empreendimento Imobiliário denominado CARPE DIEM RESIDENCIAL CLUBE, situado
na Rua Sabor de Minas, desmembramento Enseada do Francês, Praia do Francês,
Município de Marechal Deodoro – Alagoas.
Localizado a apenas 15 minutos do centro de Maceió/ AL e a 500 metros do
mar, numa das praias mais bonitas do Brasil e em região de grande valorização
imobiliária, é o empreendimento perfeito tanto para investimento quanto para
famílias que buscam conforto, lazer e segurança.
2. CARACTERÍSTICAS GERAIS DO EMPREENDIMENTO
O empreendimento será implantado de forma compatível com a topografia
do terreno, em uma área total de 10.536,37 m² constituído de 63 unidades
residenciais (casas), contando ainda com paisagismo nas áreas verdes, playground,
pracinhas, piscinas, salão de festas, salão de jogos, minicampo de futebol, quadra de
streetball, mini golf, skate kids, guarita e bloco de serviços para melhor operação e
conforto do condomínio.
Todas as edificações deverão obedecer a projetos específicos, inspirados
em elementos tanto rústicos como contemporâneos, seguindo uma arquitetura
adequada aos materiais e tecnologias atuais.
Materiais como a madeira, alumínio, revestimentos e texturas, estarão
presentes tanto na estrutura, como nos acabamentos e detalhes, buscando a
integração e harmonia com a natureza e a paisagem da região.
Área do terreno: 10.536,37 m²
Área de construção: 9.132,40 m²
Área de coberta: 4.903,24 m²
3. DESCRIÇÃO DAS UNIDADES RESIDENCIAIS
Serão ao todo, 63 casas distribuídas em 02 tipos da seguinte maneira:
TIPO A – 37 Unidades residenciais padrão com aproximadamente 96,00 m² de área
privativa.
TIPO B – 26 Unidades residenciais padrão com aproximadamente 91,00 m² de área
privativa.
As casas casas terão os seguintes ambientes: 01 suíte, 02 quartos, bwc social,
lavabo, sala de estar e jantar, cozinha, área de serviço, coradouro, varanda e
garagem de veículos para 02 vagas (casa A) e 01 vagão (casa B).
4. PORTARIA DE ACESSO
O Acesso ao condomínio será dado através da Rua Sabor de Minas,
desmembramento Enseada do Francês por portaria com 01 faixa de acesso e 01 de
saída ambas com portão eletrônico, composta por imponente pórtico de acesso em
toras de madeira reflorestada, guarita de vigilância com banheiro, além de clausura
de acesso de pedestres para maior segurança do condomínio. O sistema construtivo
será em alvenaria revestida em textura, esquadrias em alumínio e vidros.
Compõe ainda a portaria, o monitoramento por câmeras e o fechamento do
perímetro do empreendimento com cerca elétrica, visando maior segurança e
tranquilidade aos moradores.
5. CLUBE A ÁREA DE LAZER
Pensada para melhor conforto e lazer de todos os moradores, o condomínio
conta com 02 áreas de lazer e convívio ocupando área maior que 1.000,00m²,
completa e pensada para atender toda a família, inclui: Salão de festas com bar e
cozinha de apoio; Salão de jogos; Piscina ampla e segmentada em parte infantil,
prainha, deck molhado e adulto com raia de 15m; Spa com hidromassagem;
Churrasqueira; Chuveirão; Playground; Minicampo de futebol; Quadra de streetball;
Mini Golf e Skate kids.
6. RUAS
O sistema viário será composto por ruas com 05 metros de largura em
sentido único para melhor ordenamento do fluxo de veículos. Serão sinalizadas e
pavimentadas em asfalto. As calçadas serão com 02 tipos de acabamento: Piso
intertravado (em frente as casas tipo “B” e em trechos da área de lazer); Piso em
concreto (em frente as casas tipo A”).
7. INFRAESTRUTURA
O condomínio Carpe Diem Residencial Clube contará ainda com sistema de
abastecimento de água, sistema de coleta e tratamento de esgotos sanitários,
sistema de drenagem de águas pluviais, rede de telefonia, interfone, iluminação,
sinalização e sistema de segurança. O sistema de medição de água e energia serão
individuais.
8. FECHAMENTO
Todo o empreendimento será cercado com muros, portões e telas de
maneira a garantir a segurança dos moradores, contando ainda com cerca elétrica
acima dos muros.
9. LICENCIAMENTO
O empreendimento encontra-se totalmente legalizado, conforme segue:
1. Memorial de Incorporação: R-04-17665, registrado no Cartório da Comarca
de Marechal Deodoro/ AL em 06.04.2015.
2. Alvará de Construção: Nº 005/2015, emitido em 15.01.2015, pela Secretaria
Municipal de Planejamento e Desenvolvimento Urbano e pela Secretaria
Municipal de Meio Ambiente, Recursos Hídricos, Ciências e Tecnologia do
município de Marechal Deodoro/ AL.
3. Autorização Ambiental Prévia e de Implantação: Nº 02/2015, emitido em
12.01.2015 pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente, Recursos Hídricos,
Ciências e Tecnologia do município de Marechal Deodoro/ AL.
EMPREENDIMENTO: CARPE DIEM RESIDENCIAL CLUBE
LOCALIZAÇÃO: RUA SABOR DE MINAS, PRAIA DO FRANCÊS/AL
CONSTRUÇÃO E INCORPORAÇÃO: ARCONS ENGENHARIA
REGISTRO DE INCORPORAÇÃO: R-04-17665
MEMORIAL DE ESPECIFICAÇÕES DO
EMPREENDIMENTO
1.
ÁREA PRIVATIVA: UNIDADES RESIDENCIAIS:
1.1 ESPECIFICAÇÕES BÁSICAS (CASAS)
1.1.1– SALA, QUARTO E SUÍTE
Piso: Porcelanato esmaltado Versatile AC Bianco, 45x45 – Eliane ou similar.
Parede: Emassada e pintada com tinta PVA na cor Branco Neve- Ibratin ou similar.
Teto: Forro em placa de gesso emassado e pintado com tinta PVA na cor Branco
Neve- Ibratin ou similar.
1.1.2– COZINHA
Piso: Porcelanato esmaltado Versatile AC Bianco, 45x45 – Eliane ou similar.
Parede: Cerâmica Forma Branco BR 33,5x45 – Eliane ou similar + detalhe em
Cerâmica 10 x 10 Cinza médio mesh– Eliane ou similar.
Teto: Forro em placa de gesso emassado e pintado com tinta PVA na cor Branco
Neve- Ibratin ou similar.
1.1.3– B.W.C
Piso: Porcelanato esmaltado Versatile AC Bianco, 45x45 – Eliane ou similar.
Parede: Cerâmica Forma Branco BR 33,5x45 – Eliane ou similar + detalhe em
Cerâmica 10 x 10 Cinza médio mesh– Eliane ou similar.
Teto: Forro em placa de gesso emassado e pintado com tinta PVA na cor Branco
Neve- Ibratin ou similar.
1.1.4– LAVABO
Piso: Porcelanato esmaltado Versatile AC Bianco, 45x45 – Eliane ou similar.
Parede: Cerâmica Forma Branco BR 33,5x45 – Eliane ou similar + detalhe em
Cerâmica 10 x 10 Cinza médio mesh– Eliane ou similar.
Teto: Forro em placa de gesso emassado e pintado com tinta PVA na cor Branco
Neve- Ibratin ou similar.
1.1.5– ÁREA DE SERVIÇO
Piso: Porcelanato esmaltado Versatile AC Bianco, 45x45 – Eliane ou similar.
Parede: Cerâmica Forma Branco BR 33,5x45 – Eliane ou similar.
Teto: Forro em placa de gesso emassado e pintado com tinta PVA na cor Branco
Neve- Ibratin ou similar.
1.1.6 – GARAGEM
Piso: Porcelanato esmaltado Versatile AC Bianco, 45x45 – Eliane ou similar.
Parede: Textura acrílica em cor à definir pelo arquiteto- Ibratin ou similar.
Teto: Forro em placa de gesso emassado e pintado com tinta PVA na cor Branco
Neve- Ibratin ou similar + trecho com pergolado em toras madeira reflorestada
envernizada.
1.2 ESPECIFICAÇÕES COMPLEMENTARES (CASAS)
1.2.1 – LOUÇAS
Bacia sanitária com caixa acoplada e descarga seletiva 3 ou 6 litros, na cor branca,
Linha Aspen – Deca ou similar.
Cuba lavatório de embutir oval grande, na cor branca, Ref. L37 – Deca ou similar.
Lavatório lavabo suspenso, na cor branca, linha Izy Ref. L15 – Deca ou similar.
Cuba cozinha de embutir em aço inox mod. Essenza 460, COD.: 50193 – Franke ou
similar.
Tanque com coluna, na cor branca, Ref. TQ 01– Deca ou similar.
1.2.2 – METAIS
Torneira lavatório mesa bica média com arejador, linha Max Ref. 1196 C34 – Deca ou
similar.
Torneira cozinha mesa bica móvel com arejador, linha Max Ref. 1167 C34 – Deca ou
similar.
Torneira área serviço parede com arejador, linha Max Ref. 1159 C34 – Deca ou
similar.
Ducha higiênica com registro, linha Max – Deca ou similar.
Registros, linha Max – Deca ou similar.
1.2.3 – ESQUADRIAS EXTERNAS
Em alumínio branco com vidro de 4mm incolor e pontilhado nos BWCs.
1.2.4 – ESQUADRIAS INTERNAS
Em madeira reflorestada, tipo semi- oca com acabamento em verniz.
1.2.5 – FERRAGENS
Linha Inova – Conjunto 235 com roseta, LaFonte ou similar .
1.2.6 – INTERRUPTORES E TOMADAS
Linha Ilus – Siemens, Pialplus – Pial Legrand ou similar.
1.2.7 – BANCADAS
Granito tipo Verde Ubatuba ou similar.
1.2.8 – SOLEIRAS
Mármore branco simples ou em granito similar.
1.2.9 – RODAPÉS
Com aproximadamente 07 cm, no mesmo material do piso, em peças recortadas.
2.
ÁREAS DE USO COMUM:
2.1 ESPECIFICAÇÕES BÁSICAS (ÁREA DE LAZER)
2.1.1 – SALÃO DE FESTAS
Piso: Porcelanato esmaltado Versatile AC Bianco, 45x45 – Eliane ou similar + detalhe
em Maxigrês acabamento como madeira Parquet caramelo RE 60x60. – Eliane ou
similar
Parede: Textura acrílica em cor à definir pelo arquiteto- Ibratin ou similar.
Teto: Laje emassada e pintada com tinta PVA na cor branco neve- Ibratin ou similar.
2.1.2 – SALÃO DE JOGOS
Piso: Porcelanato esmaltado Versatile AC Bianco, 45x45 – Eliane ou similar.
Parede: Textura acrílica em cor à definir pelo arquiteto- Ibratin ou similar.
Teto: Laje emassada e pintada com tinta PVA na cor branco neve- Ibratin ou similar.
2.1.3 – BAR, COPA, W.C MASCULINO E W.C FEMININO (SALÃO DE FESTAS)
Piso: Porcelanato esmaltado Versatile AC Bianco, 45x45 – Eliane ou similar.
Parede: Cerâmica Forma Branco BR 33,5x45 – Eliane ou similar + detalhe em
Cerâmica 10 x 10 Azul oceano– Eliane ou similar.
Teto: Laje emassada e pintada com tinta PVA na cor branco neve- Ibratin ou similar.
2.1.4 – LAVABO MASCULINO E LAVABO FEMININO (PISCINA)
Piso: Maxigrês stonequartz beige RE 60x60 – Eliane ou similar.
Parede: Cerâmica Forma Branco BR 33,5x45 – Eliane ou similar + detalhe em
Cerâmica 10 x 10 Azul oceano– Eliane ou similar.
Teto: Laje emassada e pintada com tinta PVA na cor branco neve- Ibratin ou similar.
2.1.5 – DECK PISCINA
Piso: Maxigrês stonequartz beige RE 60x60 + Maxigrês acabamento como madeira
Parquet caramelo RE 60x60. – Eliane ou similar
2.1.6 – PISCINA
Piso: Cerâmica 10x10 nas cores Azul laguna, Azul naval e Azul oceano – Eliane ou
similar.
2.2 ESPECIFICAÇÕES BÁSICAS (BLOCO DE SERVIÇOS)
2.2.1 – GUARITA
Piso: Cerâmica Amaralina Alpe 45x45 – Eliane ou similar.
Parede: Textura acrílica na cor Branco Neve- Ibratin ou similar.
Teto: Textura acrílica na cor Branco Neve- Ibratin ou similar.
2.2.2 – W.C. GUARITA
Piso: Cerâmica Amaralina Alpe 45x45 – Eliane ou similar.
Parede: Cerâmica Amaralina Alpe 45x45 até 1,35m – Eliane ou similar +
complemento em textura acrílica.
Teto: Textura acrílica na cor Branco Neve- Ibratin ou similar.
2.2.3 – COPA
Piso: Cerâmica Amaralina Alpe 45x45 – Eliane ou similar.
Parede: Cerâmica Amaralina Alpe 45x45 até 1,35m – Eliane ou similar +
complemento em textura acrílica.
Teto: Textura acrílica na cor Branco Neve- Ibratin ou similar.
2.2.4 – BWC SERVIÇO
Piso: Cerâmica Amaralina Alpe 45x45 – Eliane ou similar.
Parede: Cerâmica Amaralina Alpe 45x45 até 1,35m – Eliane ou similar +
complemento em textura acrílica.
Teto: Textura acrílica na cor Branco Neve- Ibratin ou similar.
2.2.5 – LIXO
Piso: Cerâmica Amaralina Alpe 45x45 – Eliane ou similar.
Parede: Cerâmica Amaralina Alpe 45x45– Eliane ou similar.
Teto: Textura acrílica na cor Branco Neve- Ibratin ou similar.
2.3 ESPECIFICAÇÕES COMPLEMENTARES (ÁREAS COMUM)
2.3.1 – LOUÇAS
Bacia sanitária com caixa acoplada e descarga seletiva 3 ou 6 litros, na cor branca,
Linha Aspen – Deca ou similar.
Bacia sanitária com caixa acoplada e descarga seletiva 3 ou 6 litros, na cor branca,
Linha Vogue Plus Ref. P510 – Deca ou similar (wc adaptado PNE).
Lavatório lavabo suspenso, na cor branca, linha Izy Ref. L15 – Deca ou similar.
Lavatório suspenso, na cor branca, linha Vogue Plus Ref. L51 com coluna suspensa
CS1V – Deca ou similar (wc adaptado PNE).
Cuba cozinha de embutir em aço inox mod. Essenza 460, COD.: 50193 – Franke ou
similar.
Tanque com coluna, na cor branca, Ref. TQ 01– Deca ou similar.
2.3.2 – METAIS
Torneira lavatório mesa bica média com arejador, linha Max Ref. 1196 C34 – Deca ou
similar.
Torneira lavatório mesa com arejador, linha Max Ref. 1197 C34 – Deca ou similar.
Torneira cozinha mesa bica móvel com arejador, linha Max Ref. 1167 C34 – Deca ou
similar.
Torneira área serviço parede com arejador, linha Max Ref. 1159 C34 – Deca ou
similar.
Registros internos, linha Max – Deca ou similar.
Barra de apoio em aço galvanizado pintado na cor branca (wc adaptado PNE).
2.3.3 – ESQUADRIAS EXTERNAS
Em alumínio (cor à definir pelo arquiteto) com vidro de 4mm incolor e pontilhado
nos BWCs. (janelas)
Em vidro temperado (portas e vidraças), à definir pelo arquiteto.
2.3.4 – ESQUADRIAS INTERNAS
Em madeira reflorestada, tipo semi- oca com acabamento em verniz.
2.3.5 – FERRAGENS
Linha Inova – Conjunto 235 com roseta, LaFonte ou similar .
2.3.6 – INTERRUPTORES E TOMADAS
Linha Ilus – Siemens, Pialplus – Pial Legrand ou similar.
2.3.7 – BANCADAS
Granito tipo Verde Ubatuba ou similar.
2.3.8 – SOLEIRAS
Mármore branco simples ou em granito similar.
2.3.9 – RODAPÉS
Com aproximadamente 07 cm, no mesmo material do piso, em peças recortadas.
3.
ESPECIFICAÇÕES GERAIS DO EMPREENDIMENTO:
3.1 – CALÇADAS
Piso intertravado: trecho em frente as casas tipo “B” e parte da área de lazer.
Piso em concreto: trecho em frente as casas tipo “A” e passeio externo do
condomínio.
3.2 – RUAS
Pavimento asfáltico.
3.3 – COBERTURAS
Laje Impermeabilizada.
3.4 – FACHADA
Textura acrílica Ibratim ou similar, em cores à definir pelo arquiteto.
3.5 – OUTROS
* Pontos de ar-condicionado tipo Split nos 03 quartos das casas;
* Medição Individualizada de água e energia;
* Grama sintética no Minicampo e playground;
* Toras de madeira reflorestada rústica em detalhes nas fachadas e nas áreas
comuns;
* Paisagismo nas áreas verdes;
* Fechamento piscina em gradil h=1,00 m;
* Tela em nylon para isolamento e proteção do minicampo;
4.
ÁREA LAZER ENTREGUE EQUIPADA:
Segue abaixo descrição dos equipamentos e mobiliário entregue na conclusão da 1ª
etapa do empreendimento:
4.1 – SALÃO DE FESTAS
* 05 conjuntos de mesa, com 04 cadeiras cada;
* 02 poltronas;
* 01 mesa lateral pequena;
* 01 geladeira;
* 01 fogão 4 bocas;
* Luminárias;
4.2 – SALÃO DE JOGOS
* 02 conjuntos de mesa para carteado, com 04 cadeiras cada;
* 01 mesa de pebolim (totó);
* 01 mesa de sinuca;
* Luminárias;
4.3 – PISCINA
* 04 conjuntos de mesa, com 04 cadeiras cada;
* 05 cadeiras tipo espreguiçadeira;
4.4 – LOUNGE RELAX
* 02 poltronas rústicas;
* 01 mesa de centro pequena;
* 01 colchão revestido;
4.5 – PRACINHAS
* 8 bancos para divisão entre elas;
4.6 – PLAYGROUND
* 01 casinha de bonecas;
* 01 escorregador;
* 01 gangorra;
4.5 – GUARITA/ PORTARIA
* Circuito CFTV com 08 câmeras;
* Circuito de interfone;
* Cerca elétrica no perímetro do empreendimento;
* Portão eletrônico
OBSERVAÇÃO GERAL:
As especificações poderão sofrer alterações em situações de:
1. Melhor acabamento estético;
2. Melhor funcionamento técnico;
3. Alteração das linhas de fabricação;
4. Impossibilidade de entrega em relação ao prazo de obra;
Caso ocorram circunstancias que inviabilizem a aplicação do material especificado, a
substituição será realizada com a aprovação pelo arquiteto sempre por outra linha
de fabricação e marca similar e/ ou superior.