PLANTA DE LOCALIZAÇÃO
TERRENO
LOCALIZADO NO
BAIRRO JARDINS
DAS AMERICAS,
PROXIMO AO
SHOPPING,
MERCADOS, AV.
FERNANDO
CORREA, IGREJA...
PLANTA DE SITUAÇÃO
SITUADO
ENTRE A
AVENIDA
CIDADE DO
MEXICO E A
RUA BUENOS
AIRES.
PLANTA TERRENO
POSSUINDO
UMA
DIMENSÃO DE
15,00 m DE
FRENTE E 45,00
m DE LATERAL
PARA A RUA
BUENOS AIRES
E FRENTE PARA
AV. CIDADE DO
MEXICO
PLANTA TERRENO
- Dimensões e Área do
terreno;
- Denominação, sentido e
dimensões das vias;
- Dimensões das calçadas;
- Relevo;
- Revestimento florístico;
- Orientação solar;
- Orientação dos ventos;
- Sinalização vertical;
ANALISES GRAFICAS E
CONDICIONANTES DO TERRENO
AV.
CIDADE
DO
MEXICO
RUA
BUENOS
AIRES
- Forma e Dimensão
AV.
CIDADE
DO
MEXICO
TERRENO
- Orientação quanto ao norte
N
- Acesso
POSSUI DOIS
ACESSOS: AV.
CIDADE DO
MEXICO E
RUA BUENOS
AIRES
- VENTOS DOMINANTES
Corte Esquemático do
Mapa Físico de Mato Grosso.
Mapa Urbano de Cuiabá e Direção do Vento
Dominante
VISTA DO TERRENO PELA AVENIDA CIDADE DO MEXICO
LEGISLAÇOES VIGENTES
USO, OCUPAÇÃO E URBANIZAÇÃO DO SOLO
(Lei Complementar nº 231, de 26 de maio de 2011)
Parágrafo único. A largura mínima dos passeios
adjacentes que integram a caixa viária é de 1/6 (um
sexto) do Padrão Geométrico Mínimo respectivo.
§ 1º As residências unifamiliares deverão destinar
área para no mínimo 01 (uma) vaga de
estacionamento, qualquer que seja a sua área
construída.
LEGISLAÇOES PARA USO DO TERRENO
Art. 8º Os Padrões Geométricos Mínimos de Caixa Viária
são:
I - Vias Estruturais – 30 (trinta) metros;
II - Vias Principais – 24 (vinte e quatro) metros;
III- Vias Coletoras – 18 (dezoito) metros;
IV - Vias Locais – 12 (doze) metros;
V - Vias Especiais – será definido caso a caso, tendo no
mínimo 4 (quatro) metros.
Seção V
Da delimitação das zonas
II - Zona Predominantemente Residencial Jardim das
Américas:
a) “Tem como ponto de partida a interseção da Avenida
Orlando Nigro com a Rua La Paz; daí segue pela Rua La Paz
até a Rua Olynto Neves; deflete à esquerda segue pela Rua
Olynto Neves até a interseção com a Rua Buenos Aires;
deflete à direita segue pela Rua Buenos Aires até o limite
do loteamento Jardim das Américas II; prossegue por esse
limite (incluindo-o), até a Avenida Orlando Nigro; deflete
à direita e segue por esta até atingir o ponto inicial desta
descrição”.
Da ocupação do solo urbano
Art. 141 A ocupação do solo é aferida pela
quantidade, intensidade e disponibilidade de
área a ser construída.
§ 3º Para efeito da Ocupação do Solo, as vias e
logradouros públicos, ou seus trechos, ficam
classificados de acordo com sua
disponibilidade de infra-estrutura urbana nos
seguintes padrões:
I - INABITÁVEL;
II - MÍNIMO;
III - MÉDIO;
IV - ALTO;
V - MÁXIMO.
“Art.
145
As Vias Públicas ou seus trechos, que possuam as
exigências do padrão Médio, Padrão Geométrico
Mínimo – PGM e Largura Real de 18m (dezoito
metros), com acesso direto à Via Principal ou Via
Estrutural configuram o padrão ALTO.” (NR)
Art. 147 A cada padrão de Via Pública está
relacionado um Limite de Adensamento - (LA).
§ 1º Para o padrão INABITÁVEL, o Limite de
Adensamento é igual a 0 (zero).
§ 2º Para o padrão MÍNIMO, o Limite de
Adensamento máximo é igual a 1 (um).
§ 3º Para o padrão MÉDIO, o Limite de
Adensamento máximo é igual a 2 (dois).
§ 4º Para o padrão ALTO, o Limite de Adensamento
máximo é igual a 4 (quatro).
§ 5º Para o padrão MÁXIMO, o Limite de
Adensamento máximo é igual a 6 (seis).
Art. 149 O coeficiente de permeabilidade será a
somatória da CVP e CVA, conforme índices da
Tabela do art. 150, desta Lei.
CVP - Cobertura vegetal paisagística
CVA- Cobertura Vegetal Arbórea
“Parágrafo único.34 Quando do Uso Residencial
Unifamiliar, o Coeficiente de Ocupação será igual
a 75% (setenta e cinco por cento) da área do lote.”
(NR) .
REPRESENTAÇÃO GRÁFICA DOS
CONCEITOS DE OCUPAÇÃO DO
SOLO URBANO