Projetos de Empresas
Adm. 1381
Prof. Luiz Brandão
SUA CASA - INCORPORADORA
IMOBILIÁRIA
Grupo:
 Carolina Campello
 Cesar Pinto
 Joanna Carvalho
 Roberto Baleeiro
Análise Ambiental




Juros em queda e prazos de pagamento de
empréstimos imobiliários que se estendem para
cerca de vinte anos.
Maior possibilidade de comprometimento de renda.
Recursos destinados pelos bancos para o
financiamento da casa própria chegou a 18
milhões em 2007.
O grande volume de recursos de financiamento, no
entanto, não é direcionado para famílias com
renda de até três salários mínimos.
Proposta



Uma incorporadora de imóveis voltada para
as classes C e D da população.
Casas populares construídas junto a pólos
industriais emergentes, como Santa Cruz, o
pólo petroquímico do Rio de Janeiro e as
plataformas de exploração em Angra dos
Reis.
Acordos de formas de financiamento feitos
com instituições financeiras, como a CEF.
Objetivos


Estratégico
- Construir em regiões onde haja alta capacidade
de crescimento de mercado.
- Competir pelo baixo custo de construção.
Monetário
- Preço de venda R$55.000,00
- Crescimento 20% a.a.
- Retorno de R$ 190 mil em cinco anos
Proposta

Baixo custo sem perder a qualidade.
– Tijolos produzidos na própria obra.
– Utilização de solo cimento.
– Peças pré-moldadas (vigas, bloco, colunas) feitas de
concreto e argamassa de entulho.
– Acabamento de forros e paredes feitos de PVC.
Análise Financeira
PREMISSAS
 Custo
de capital: 15%
 Crescimento anual: 20%
 Economia estável
Análise Financeira
INVESTIMENTO INICIAL
Quantidade de casas (unidade)
Custo da casa / m2 (incluindo impostos)
20
R$ 600,00
Área construída por casa (m2)
50,00
Área construída total (m2)
1.000
Custo total por casa
INVESTIMENTO TOTAL SEM TERRENO
Área total por casa (m2) *
R$ 30.000,00
R$ 600.000,00
75,00
Custo do terreno / m2
R$ 50,00
Tamanho do terreno (m2)
1.500,00
Custo total do terreno
R$ 75.000,00
Custo total por casa com terreno
R$ 33.750,00
INVESTIMENTO TOTAL
Valor geral de venda por casa
* Ocupação do terreno: 70%
** valor médio final cobrado por construtoras.
R$ 675.000,00
R$ 55.000,00
Análise Financeira
Premissas do fluxo
IR
20%
Taxa (custo
oportunidade)
15%
Premissas / Ano
0
1
2
3
4
5
crescimento previsto
0%
20%
17%
21%
18%
20%
quantidade de casas
20
24
28
34
40
48
Análise Financeira
0
INVESTIMENTO
(675.000,00)
1
2
3
4
5
(1.147.500,00)
(1.350.000,00)
(1.620.000,00)
(810.000,00)
(945.000,00)
1.100.000,00
1.320.000,00
1.540.000,00
1.870.000,00
2.200.000,00
DESPESAS
OPERACIONAIS
(90.000,00)
(90.000,00)
(90.000,00)
(90.000,00)
(90.000,00)
L.A.I.R.
200.000,00
285.000,00
302.500,00
430.000,00
490.000,00
IR
(40.000,00)
(57.000,00)
(60.500,00)
(86.000,00)
(98.000,00)
LUCRO LÍQUIDO
160.000,00
228.000,00
242.000,00
344.000,00
392.000,00
160.000,00
228.000,00
242.000,00
344.000,00
392.000,00
RECEITA
FLUXO DE
CAIXA
(675.000,00)
Análise Financeira
PL
187.226,52
TIR
25%
VPL com Perpetuidade
2.269.902,54
PERPETUIDADE
Crescimento na perpetuidade
Taxa (custo oportunidade)
1.694.724,18
5%
15%
Análise de Sensibilidade
Pessimista
Caso Base
Otimista
14
20
26
Preço Unitário
39.000
55.000
71.000
Custo médio p/ casa
43.875
33.750
23.625
Pessimista
Caso Base
Otimista
VARIÁVEIS
Quantidade Vendida
VPL
Quantidade Vendida
113.718,06
349.432,34
585.146,63
Preço Unitário
-946.239,1
349.432,34
1.645.103,79
-627.490,36
349.432,34
1.326.355,04
Custo médio p/ casa
Conclusão
 Oportunidades
 Sobre
O
do mercado
a análise financeira
diferencial