Índice FipeZap amplia cobertura e passa a monitorar preços em 16 cidades;
Seis delas tiveram queda real de preços em janeiro
A partir do mês de janeiro de 2013, o Índice FipeZap Ampliado passa a ser divulgado com informações sobre o preço médio do m2 anunciado em dezesseis
cidades do país. Além de São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Brasília, Recife, Fortaleza e Salvador, que já faziam parte do indicador, foram incluídas
as cidades de Porto Alegre, Curitiba, Florianópolis, Vitória, Vila Velha, Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul e Niteroi. Para as quatro
últimas, a série histórica inicia-se em dezembro de 2011, enquanto que para as novas capitais e Vila Velha o início das séries é junho de 2012.
A variação do Índice FipeZap Ampliado foi de +0,9% em janeiro/2013. O Índice FipeZap Composto, que é a média das 7 cidades originais e continuará a ser
calculado e divulgado, teve a mesma variação. Um destaque de janeiro foi o fato de que Brasília, Recife, o ABC Paulista e Niteroi registraram variações
mensais menores do que a inflação (medida pelo IPCA), sendo que Brasília (-0,1%) e Recife (-0,2%) tiveram queda nominal da média dos preços. Mais ainda,
se considerada a variação real acumulada desde junho/2012, Curitiba (-6,1%), Brasília (-5,8%), Florianópolis (-4,4%), Vila Velha (-3,5%), Vitória e Belo
Horizonte (ambas com -1,1%) e Recife (-0,6%) tiveram queda real no preço médio do m2 anunciado. Por outro lado, Niteroi (+5,4%) e Porto Alegre (+4,6%)
registraram os maiores aumentos reais nos preços. São Paulo e Rio de Janeiro registraram nesse mesmo período aumentos reais de 4,2% e 3,5%
respectivamente, enquanto o preço médio do conjunto das 16 cidades aumentou 1,9% acima da inflação.
O preço médio do m2 anunciado ficou entre R$ 8.711 (Rio de Janeiro) e R$ 3.440 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 6.922 e a média das 16 cidades foi de
R$ 6.350 (Gráfico 1).
O Índice FipeZap, desenvolvido e calculado pela Fipe em parceria com o portal ZAP Imóveis, acompanha o preço
médio do m2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A
metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 1
Preço médio anunciado do m2
Janeiro/2013
Rio de Janeiro
São Paulo
Niteroi
Brasília
Recife
Belo Horizonte
Fortaleza
São Caetano do Sul
Florianópolis
Porto Alegre
Santo André
Salvador
São Bernardo do Campo
Vitória
Curitiba
Vila Velha
Média Nacional
R$ 8.711
R$ 6.922
R$ 6.477
R$ 6.372
R$ 5.109
R$ 5.014
R$ 4.912
R$ 4.760
R$ 4.436
R$ 4.303
R$ 4.121
R$ 4.041
R$ 3.929
R$ 3.881
R$ 3.722
R$ 3.440
R$ 6.350
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Tabela 1
Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional
Janeiro/2013
Região
Composto Nacional* (7 cidades)
Ampliado (16 cidades)
São Paulo*
Rio de Janeiro*
Belo Horizonte*
Brasília*
Salvador*
Fortaleza*
Recife*
Porto Alegre
Curitiba
Florianópolis
Vitória
Vila Velha
Santo André
São Bernardo do Campo
São Caetano do Sul
Niteroi
Variação Mensal
Janeiro
Dezembro
0,9%
1,0%
0,9%
1,0%
0,9%
1,0%
1,3%
-0,1%
1,4%
3,4%
-0,2%
1,3%
0,9%
1,1%
0,9%
1,0%
0,8%
0,0%
0,7%
0,6%
0,8%
1,0%
1,1%
1,5%
2,1%
0,6%
0,4%
1,2%
1,9%
0,2%
0,7%
0,5%
0,8%
0,3%
0,5%
0,8%
Variação em 2013
(acumulada no ano)
0,9%
0,9%
Variação Anual
(últimos 12 meses)
13,5%
N/D
0,9%
1,0%
1,3%
-0,1%
1,4%
3,4%
-0,2%
1,3%
0,9%
1,1%
0,9%
1,0%
0,8%
0,0%
0,7%
0,6%
15,4%
14,7%
10,4%
4,0%
10,5%
14,4%
13,7%
N/D
N/D
N/D
N/D
N/D
11,0%
13,0%
12,9%
16,7%
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 2
Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades)
Setembro/2010 a Janeiro/2013
4,0%
3,5%
3,0%
2,7%
2,6%
2,4%
2,5%
2,4%
2,1%
2,1% 2,1%
2,0%
2,3%
2,1%
2,1%
1,9%
1,8%
1,7%
1,6%
1,5% 1,4%
1,4%
1,5%
1,2%
1,1% 1,1%
0,9%
1,0%
1,0% 1,0% 1,0%
0,9%
1,0%
0,8% 0,9%
0,9%
0,5%
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
jan/13
dez/12
nov/12
out/12
set/12
ago/12
jul/12
jun/12
mai/12
abr/12
mar/12
fev/12
jan/12
dez/11
nov/11
out/11
set/11
ago/11
jul/11
jun/11
mai/11
abr/11
mar/11
fev/11
jan/11
dez/10
nov/10
out/10
set/10
0,0%
Gráfico 3
Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades)
Julho/2012 a Janeiro/2013
4,0%
3,5%
3,0%
2,5%
2,0%
1,5%
1,0%
0,9%
0,9%
0,8%
0,7%
1,0%
0,9%
0,7%
0,5%
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
jan/13
dez/12
nov/12
out/12
set/12
ago/12
jul/12
0,0%
Gráfico 4
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo
Janeiro/2008 a Janeiro/2013
4,0%
3,5%
3,0%
2,6%
2,5%
2,0%
Média: 1,6%
1,5%
0,9%
1,0%
0,5%
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
jan/13
nov/12
set/12
jul/12
mai/12
mar/12
jan/12
nov/11
set/11
jul/11
mai/11
mar/11
jan/11
nov/10
set/10
jul/10
mai/10
mar/10
jan/10
nov/09
set/09
jul/09
mai/09
mar/09
jan/09
nov/08
set/08
jul/08
mai/08
mar/08
jan/08
0,0%
Gráfico 5
Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro
Janeiro/2008 a Janeiro/2013
4,0%
3,5%
3,0%
3,0%
2,5%
2,0%
Média: 1,7%
1,5%
1,0%
1,0%
0,5%
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
jan/13
nov/12
set/12
jul/12
mai/12
mar/12
jan/12
nov/11
set/11
jul/11
mai/11
mar/11
jan/11
nov/10
set/10
jul/10
mai/10
mar/10
jan/10
nov/09
set/09
jul/09
mai/09
mar/09
jan/09
nov/08
set/08
jul/08
mai/08
mar/08
jan/08
0,0%
Gráfico 6
Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro e São Paulo
Janeiro/2009 a Janeiro/2013
50%
44,1%
45%
Rio de Janeiro
São Paulo
40%
35%
29,0%
30%
25%
20%
15,4%
14,7%
15%
10%
5%
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
jan/13
nov/12
set/12
jul/12
mai/12
mar/12
jan/12
nov/11
set/11
jul/11
mai/11
mar/11
jan/11
nov/10
set/10
jul/10
mai/10
mar/10
jan/10
nov/09
set/09
jul/09
mai/09
mar/09
jan/09
0%
Gráfico 7
Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro
Janeiro/2008 a Janeiro/2013
1,0%
0,9%
Rio de Janeiro
São Paulo
0,8%
0,7%
0,6%
0,5%
0,48%
0,4%
0,40%
0,3%
0,2%
0,1%
[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
jan/13
nov/12
set/12
jul/12
mai/12
mar/12
jan/12
set/11
nov/11
jul/11
mai/11
mar/11
jan/11
nov/10
set/10
jul/10
mai/10
mar/10
jan/10
nov/09
set/09
jul/09
mai/09
mar/09
jan/09
nov/08
set/08
jul/08
mai/08
mar/08
jan/08
0,0%
Gráfico 8
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte
Maio/2009 a Janeiro/2013
4,0%
3,2%
3,0%
2,0%
1,3%
Média: 1,2%
1,0%
0,0%
-1,0%
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
jan/13
nov/12
set/12
jul/12
mai/12
mar/12
jan/12
nov/11
set/11
jul/11
mai/11
mar/11
jan/11
nov/10
set/10
jul/10
mai/10
mar/10
jan/10
nov/09
set/09
jul/09
mai/09
-2,0%
Gráfico 9
Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal
Setembro/2010 a Janeiro/2013
4,0%
3,0%
2,0%
1,0%
Média: 1,2%
0,2%
0,0%
-1,0%
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
jan/13
nov/12
set/12
jul/12
mai/12
mar/12
jan/12
nov/11
set/11
jul/11
mai/11
mar/11
jan/11
nov/10
set/10
-2,0%
Gráfico 10
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife
Julho/2010 a Janeiro/2013
4,0%
3,5%
3,0%
2,5%
2,0%
Média: 1,2%
1,5%
1,0%
0,8%
0,5%
0,0%
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
jan/13
nov/12
set/12
jul/12
mai/12
mar/12
jan/12
nov/11
set/11
jul/11
mai/11
mar/11
jan/11
nov/10
set/10
jul/10
-0,5%
Gráfico 11
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza
Abril/2010 a Janeiro/2013
4,0%
3,4%
3,0%
2,0%
Média: 1,2%
1,0%
0,6%
0,0%
-1,0%
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
dez/12
out/12
ago/12
jun/12
abr/12
fev/12
dez/11
out/11
ago/11
jun/11
abr/11
fev/11
dez/10
out/10
ago/10
jun/10
abr/10
-2,0%
Gráfico 12
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador
Setembro/2010 a Janeiro/2013
4,0%
3,0%
2,0%
1,4%
1,0%
0,0%
-1,0%
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
jan/13
nov/12
set/12
jul/12
mai/12
mar/12
jan/12
nov/11
set/11
jul/11
mai/11
mar/11
jan/11
nov/10
set/10
-2,0%
Gráfico 13
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André
Janeiro/2012 a Janeiro/2013
4,0%
3,5%
3,0%
2,5%
2,0%
1,5%
1,0%
0,8%
0,5%
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
jan/13
dez/12
nov/12
out/12
set/12
ago/12
jul/12
jun/12
mai/12
abr/12
mar/12
fev/12
jan/12
0,0%
Gráfico 14
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo
Janeiro/2012 a Janeiro/2013
4,0%
3,5%
3,0%
2,5%
2,0%
1,5%
1,0%
0,5%
0,0%
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
jan/13
dez/12
nov/12
out/12
set/12
ago/12
jul/12
jun/12
mai/12
abr/12
mar/12
fev/12
jan/12
0,0%
Gráfico 15
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul
Janeiro/2012 a Janeiro/2013
4,0%
3,5%
3,0%
2,5%
2,0%
1,5%
1,0%
0,7%
0,5%
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
jan/13
dez/12
nov/12
out/12
set/12
ago/12
jul/12
jun/12
mai/12
abr/12
mar/12
fev/12
jan/12
0,0%
Gráfico 16
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi
Janeiro/2012 a Janeiro/2013
4,0%
3,5%
3,0%
2,5%
2,0%
1,5%
1,0%
0,6%
0,5%
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
jan/13
dez/12
nov/12
out/12
set/12
ago/12
jul/12
jun/12
mai/12
abr/12
mar/12
fev/12
jan/12
0,0%
Gráfico 17
Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Vitória e Vila Velha
Julho/2012 a Janeiro/2013
Vitória
Vila Velha
4,0%
4,0%
3,0%
3,0%
2,0%
2,0%
1,0%
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
jan/13
dez/12
nov/12
out/12
set/12
jan/13
dez/12
-2,0%
nov/12
-2,0%
out/12
-1,0%
set/12
-1,0%
ago/12
0,0%
jul/12
0,0%
ago/12
1,0%
jul/12
0,9%
1,0%
Gráfico 18
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre
Julho/2012 a Janeiro/2013
4,0%
3,5%
3,0%
2,5%
2,0%
1,5%
1,3%
1,0%
0,5%
jan/13
dez/12
nov/12
out/12
set/12
ago/12
jul/12
0,0%
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 19
Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Curitiba e Florianópolis
Julho/2012 a Janeiro/2013
Curitiba
Florianópolis
4,0%
4,0%
3,0%
3,0%
2,0%
2,0%
1,1%
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
jan/13
dez/12
nov/12
-4,0%
out/12
-4,0%
set/12
-3,0%
jan/13
-3,0%
dez/12
-2,0%
nov/12
-2,0%
out/12
-1,0%
set/12
-1,0%
ago/12
0,0%
jul/12
0,0%
ago/12
1,0%
jul/12
0,9%
1,0%
Gráfico 20
Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação
Janeiro/2013
São Paulo
12.100
10.139
Vila Nova
Conceição
Jardim
Paulistano
10.090
Jardim Europa
9.916
Ibirapuera
9.764
Itaim
3.147
3.134
3.132
2.948
2.750
Vila Carmosina
Jaraguá
Grajaú
Vila Curuçá
Guaianazes
2.413
2.401
2.292
2.267
1.913
Brás de Pina
Madureira
Bangu
Guadalupe
Pavuna
Rio de Janeiro
20.451
17.720
14.908
Leblon
Ipanema
Lagoa
14.803
Gávea
13.818
Jardim Botânico
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 21
Bairros com os maiores preços (R$/m2) em cada município
Janeiro/2013
10.565
Setor Noroeste (Brasília)
Charitas (Niteroi)
7.722
Savassi (Belo Horizonte)
7.568
Jurere Internacional (Florianópolis)
7.479
Cais do Porto (Fortaleza)
6.986
Três Figueiras (Porto Alegre)
6.834
Campina do Siqueira (Curitiba)
6.556
Pina (Recife)
5.628
Vila Alpina (Santo André)
5.483
Campo Grande Canela e Vitória (Salvador)
5.311
Jardim São Caetano (São Caetano do Sul)
5.216
Mata da Praia (Vitória)
Centro (São Bernardo do Campo)
Praia da Costa (Vila Velha)
4.758
4.206
3.700
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados
Comitê Técnico
Eduardo Zylberstajn (Coordenador)
Danilo Igliori
Hélio Zylberstajn
Juarez Rizzieri
Roberto Zac
Equipe técnica
Leopoldo Eduardo Macedo Alves Zortea
Marzil Avila Filho
Rodrigo Beiro Dias
[email protected]
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap