PROJETOS ESPECIAIS
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PÁGINA 3 - Edição: 25/08/2011 - Impresso: 23/08/2011 — 19: 47 h
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O GLOBO l suplemento especial
3
Quinta-feira, 25 de agosto de 2011
Barra da Tijuca:
o bairro tem
atraído famílias
formadas, em
sua maioria, por
pessoas jovens,
recém-casadas,
que migram
de bairros
cariocas já
saturados ou com
infraestrutura
deficiente de
serviços
Moradores buscam
qualidade de vida
Grandes empresas do setor imobiliário estão de olho nos novos
consumidores da Barra e bairros vizinhos. A região que hoje tem cerca
de 220 mil moradores deverá chegar a 500 mil habitantes até 2020.
Nos últimos anos, o bairro tem
atraído famílias formadas, em sua
maioria, por pessoas jovens, recém-casadas, que migram de bairros
cariocas já saturados ou com infraestrutura deficiente de serviços.
São moradores e empresários
que buscam qualidade de vida
em condomínios fechados que
ofereçam lazer e segurança a um
custo mais baixo do que em outros bairros da Zona Sul. Muitos
também são moradores antigos
do próprio bairro que estão se
mudando de um apartamento
menor para outro maior, geralmente em condomínios que são
verdadeiros clubes.
De acordo com Claudio Hermolin, vice-presidente da Ademi,
o custo de vida na Barra é menor
do que na Zona Sul. “Atualmente,
o bairro é uma grande opção de
moradia. Praticamente todas as
grandes escolas, faculdades, cursos, hospitais se mudaram para a
região. Além disso, os apartamentos são maiores e há mais áreas
verdes. Tem melhor custo benefício e qualidade de vida”, enumera.
Novos shoppings atendem
ao alto poder de compra
O bairro que concentra a
maior quantidade e variedade
de shoppings por habitante do
Rio de Janeiro vai ganhar novos
complexos comerciais nos próximos anos. Os investidores estão
de olho no alto poder de compra
de seus consumidores, que têm o
segundo maior índice de alfabetização entre os cariocas e renda
per capita em torno de R$ 2.400.
A região já concentra todo tipo
de serviço e quatro shoppings de
grande porte – Barrashopping, Via
Parque, Rio Design Barra e Shopping Recreio – e mais de 30 centros de compra de médio porte,
como Cittá América, Downtown,
Barra Square, Barra Garden, Casashopping, New York City Center e Barra World, além de shoppings menores junto a prédios e
residências.
O maior deles será o shopping
Metropolitano Barra, em uma
área de 78 mil metros quadrados,
na Avenida Abelardo Bueno. O
complexo terá 230 lojas, oito salas de cinema, cinco restaurantes
com vista panorâmica e 2.700 vagas de estacionamento. A inauguração está prevista para outubro
do ano que vem.
Cerca de 35 mil unidades residenciais e corporativas serão
erguidas no Cidade Jardim e no
Centro Metropolitano, numa área
que corresponde a três vezes o tamanho do Leblon. “Será o novo
coração do bairro. Em torno dele
Rio Design: investimento de R$ 50 milhões para acrescentar 30 novas marcas
ao mix, área de conveniência e cinema com a primeira sala VIP do Rio
se desenvolverá a Barra do futuro, que terá um desenvolvimento
equivalente a 30 anos em apenas
5 anos, em função das Olimpíadas”, define Carlos Carvalho, presidente da Carvalho Hosken.
O mais luxuoso deles, o Village Mall, será inaugurado em novembro do próximo ano, reunindo mais de 130 lojas, restaurantes
de alta gastronomia, quatro cinemas com poltronas reclináveis
de couro e teatro nos padrões da
Broadway.
No compasso do crescimento da Barra, após 7 anos como
shopping-referência em moda,
cultura e alta gastronomia, o Rio
Design Barra investiu R$ 50 milhões para acrescentar 30 novas
marcas ao mix, área de conveni-
ência e cinema totalmente modernizado, com a primeira sala
VIP do Rio de Janeiro.
Segundo pesquisa encomendada pelo shopping, o público que
frequenta o espaço é composto em
sua maioria por mulheres (84%),
com formação de Nível Superior
(83%), e renda familiar mensal
acima de R$ 8 mil. Para manter a
fidelidade desses clientes tão seletos, o shopping criou no subsolo
uma área de conveniência, ancorada por um SPA e diversos serviços, como agência de viagens, casa
de câmbio e pet shop. "Agora os
clientes não precisam mais buscar
serviços em outros lugares", garante Mariana Carvalho, diretora de
Marketing da Ancar Ivanhoe, administradora do espaço.
ENTREVISTA
JOSÉ CONDE CALDAS (presidente da Ademi-RJ)
Um bairro que está
sempre se renovando
Nos últimos anos, grandes
empresas transferiram suas
sedes para a Barra. O que
o bairro oferece que elas
não encontram em outros
lugares do Rio?
Os empresários são atraídos
por toda a infraestrutura que os
prédios novos na Barra oferecem.
No Centro do Rio e na Zona Sul
não há terrenos grandes. Os prédios são antigos e não permitem
muitas mudanças. Na Barra, há
maior disponibilidade por terrenos e uma demanda grande por
serviços. As empresas buscam esse
público que é de classe média alta.
Qual o perfil das famílias
que estão se mudando para o
bairro?
São moradores que querem
apartamentos que não existem
em outros bairros do Rio. É um
público jovem, com idade entre
30 e 45 anos, de alto poder aquisitivo, que buscam qualidade de
vida. São pessoas que desejam
criar seus filhos em condomínios
com as características de clubes
de serviços, com área de lazer,
piscina, quadra de esportes.
Quais as perspectivas para
a região nos próximos cinco
anos?
A Barra tem lançado uma média de duas mil unidades por ano.
Os novos empreendimentos deverão aquecer o mercado. Com certeza, a demanda será muito maior
até as Olimpíadas, em 2016, já
que o bairro vai concentrar 70%
das instalações esportivas. Evidentemente, haverá a concorrên-
“Na Barra, há maior
disponibilidade
por terrenos e uma
demanda grande
por serviços. As
empresas buscam
esse público que é de
classe média alta”.
José Conde Caldas
cia com o Porto Maravilha, mas a
tendência é que a Barra e Recreio
deverão manter 50% do mercado
de lançamentos. Só com o projeto
olímpico serão construídas quatro
mil unidades em frente ao Rock
in Rio. O Rio deverá repetir o
exemplo de cidades que sediaram
os jogos olímpicos. Em Barcelona houve um progresso incrível
a partir das Olimpíadas, com a
revitalização de toda a região, e a
cidade se firmou como o principal
centro turístico da Espanha.
A abertura de vias e
duplicação das existentes
pode impulsionar ainda
mais o mercado imobiliário?
A Barra é um bairro que está
sempre se renovando. Não existe
nenhum outro igual no Rio. Poderia ser ótimo se a região tivesse sido mais bem planejada. A
construção de túneis com duas
pistas tornou o trânsito na região
inviável. O transporte, que agora
está sendo trabalhado com a expansão do metrô, é um problema
sério no bairro que ainda precisa
ser resolvido.