Porto Alegre, guarta-feira, 28 de outubro de 2015
ECONOMIA
os RALOSDOS GI,
.
COM CONDOMINIO
Identificar fontes de desperdícios e buscar alternativas para cortar
custos contribuem para a redução da taxa paga pelos moradores
SHARON ABDAU.A
MANUTENÇÃO E CONSERTOS
Gazeta do Povo
s taxas de condomínio costumam ser fontes de ques.
tionamentos
e conflitos
_
entre os moradores e ganham ainda mais peso nos
tempos de crise, nos quais as famílias
têm feito malabarismos para manter
os gastos dentro do orçamento. Para tentar baratear esse custo, é fundamental que síndicos é condôminos
identifiquem os principais vazamentos
áe dinheiro e busquem altemativas para reduzí-los. Entram nesta lista desde
ações já previstas no orçamento - como a realização de revisões elétricas e
hidráulicas periódicas nos apartamentos -, até a reorganização da escala
dos funcionários e a conscientização
sobre o consumo de água e energia.
_Veja onde estão os principais ralos,
de acordo com especialistas.
A
o velho ditado diz: prevenir é melhor
do que remediar. No condomínio, mesmo gerando algum custo, as manutenções periódicas - de hidráulica, elétrica, sistema de segurança e monitoramento - saem bem mais em conta do
que a realização de obras emergenciais
ou a substituição completa de equipamentos, além de já estarem previstas
no orçamento do condomínio.
- Nas manutenções periódicas, o
síndico tem tempo de pesquisar, cotar
e negociar com diferentes empresas.
Isso não acontece nas obras emergenciais, que precisam ser resolvidas no
momento em que ocorrem - explica
Borcath.
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V
ENERGIA
PESSOAL
De acordo com Hercules Pires Figueiró, gerente comercial da F&F Administradora, os gastos com funcionários
podem corresponder a cerca de 80%
das despesas dos condomínios, sendo a portaria o setor que mais pesa na
conta. Para economizar, a dica é organizar a escala de todos os funcionários
de forma a se evitar o pagamento de
horas extras. Reduzir os dias de trabalho de zeladores e pessoal da limpeza
(quando possível) e os horários da portaria são outras alternativas.
- Os condomínios ainda podem adotar
por período integral ou parcial o sistema
de portaria virtual, no qual o profissional controla a portaria remotamente, de
uma central. Isso reduz cerca de 50%
do custo da portaria - conta Claiton Borcath, sócio-gerente da BR Condos.
ÁGUA
Os gastos com a conta de água podem corresponder de 7,5% a 22% do
valor da taxa. Para promover o consumo consciente, a sugestão é instalar
redutores de vazão nas tomeiras e chuveiros dos apartamentos, substituir as
torneiras das áreas comuns por modelos com chave e distribuir informativos
educacionais.
Os reajustes na tarifa de energia elevaram a conta e fizeram da eficiência
energética uma preocupação crescente nos condomínios. A principal orientação ainda é investir na instalação de
sensores de presença e na substituição
das lâmpadas por modelos LED nas
garagens, corredores e outros espaços
de uso comum. Outras sugestões são
instalar fotocélulas que permitem programar o acender e apagar das luzes e
ajustar a programação dos elevadores,
como sugere Figueiró.
- Esse ajuste se refere ao andar em
que ele ficara 'em espera' de acordo
com sua demanda de utilização - conta.
DESPESAS EXTRAORDINÁRIAS
Outro item que pode pesar na conta
do condomínio são os gastos com benfeitorias (reformas, ampliações e construções) e aquisição de novos equipa- _
mentos. Nesse caso, a melhor forma
de se economizar é avaliar, em assembleia, se o investimento é indispensável
ou se pode ser adiado para um momento em que as contas do condomínio ou a disponibilidade financeira dos
moradores estejam melhores.
- Por isso é importante que os condôminos participem das reuniões. Dessa forma, a despesa sempre vai se enquadrar dentro do máximo que a maior
parte dos moradores pode pagar - avalia Figueiró.