entrevista
José Roberto Muratori
Área de automação
predial cresce de
forma consistente no
Brasil e setor tende a
avançar ainda mais
nos próximos anos.
Foto: Divulgação
Um mercado que promete
Entrevista a Marcos Orsolon
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potência
A
área de automação predial
tem crescido de forma rápida e consistente no Brasil. Mas este mercado ainda
é pequeno no País. Pequeno, porém,
promissor. E isso fica claro na entrevista que segue, com o engenheiro José
Roberto Muratori, diretor-executivo da
Aureside – Associação Brasileira de Au-
tomação Residencial. Para ele, o setor
tende a evoluir bastante nos próximos
anos, mas é necessária uma mudança
cultural no mercado. “Temos que mudar a cultura de quem investe na construção civil e também de quem projeta.
Uma vez vencida esta etapa, mesmo
que parcialmente, o crescimento será
irreversível”, declara o executivo.
Ano XI
Edição 105
Agosto’14
Temos fabricantes tanto de origem estrangeira
como empresas locais participando desse setor
e não temos praticamente defasagem
tecnológica com os mercados mais
desenvolvidos no mundo.
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Trace um panorama sobre o
mercado de Automação Predial no Brasil.
O mercado de Automação Predial, como
é conhecido no Brasil, enfrenta hoje uma
importante reformulação. Enquanto os
prédios destinados ao uso corporativo e
outros específicos, tais como shopping
centers, hospitais, prédios públicos e
similares, continuam a receber sistemas de uso já conhecidos e consolidados, um novo e importante nicho vem
despontando. Prédios de uso múltiplo,
principalmente os comerciais, residenciais e de hotelaria, estão conquistando uma parcela crescente no mercado
imobiliário. Some-se a estes os empreendimentos exclusivamente residenciais
de maior porte, os chamados “condomínios clube” e temos uma considerável
proporção dos lançamentos recentes.
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O que um projeto de automação predial pode oferecer ao
usuário?
Sempre falamos em segurança, conforto e economia. Para cada um destes fatores podemos fornecer subsídios concretos para justificar a implantação de
sistemas automatizados. Com relação à
segurança e ao conforto, parecem benefícios mais simples de se entender. No
quesito economia a amplitude é cada
vez maior, principalmente com a certeza
de que insumos e energia são recursos
cada vez mais caros e, em contrapartida,
os custos de informatização e processamento são decrescentes. Nesta equação
é o uso de sistemas de automação que
proporciona um novo equilíbrio, podendo dosar o uso destes recursos e garantir a sua aplicação eficiente na operação
rotineira das edificações.
No Brasil, qual o perfil do consumidor que investe em automação predial?
No Brasil a preocupação mais frequente ainda é com a segurança patrimonial.
Por isto estes sistemas evoluíram muito
nos últimos anos e estão presentes em
grande parte das edificações, seja qual
for o seu uso ou tamanho. Infelizmente,
dedicamos pouca ou nenhuma atenção
ao desempenho operacional da edificação (incluindo a manutenção) e ao seu
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Este é um mercado em evolução no Brasil?
O mercado deve crescer de forma
geral, mesmo nos países mais desenvolvidos, visto que é a tecnologia que está
evoluindo e se tornando cada vez mais
viável. Mas no Brasil podemos esperar
um crescimento acima da média, inclusive porque partimos de uma base ainda
incipiente e temos que mudar a cultura de quem investe na construção civil
e também de quem projeta. Uma vez
vencida esta etapa, mesmo que parcialmente, o crescimento será irreversível.
Foto: Divulgação
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entrevista
entrevista
Ano XI
Edição 105
Agosto’14
José Roberto Muratori
José Roberto Muratori
consumo de energia e insumos. Estamos
atrasados nestes quesitos em relação à
maior parte do mundo e temos que correr
contra o tempo para não deixarmos nossas edificações perto do sucateamento,
devido à sua baixa eficiência e elevados
custos de operação e manutenção.
O que é mais comum no mercado hoje: o usuário investir
em projetos parciais de automação predial ou projetos mais
completos?
Quando um prédio é projetado e construído e tem desde o início um gestor designado, existe uma maior preocupação
com a utilização da automação, pois este
gestor sabe das dificuldades operacionais
que o esperam. No entanto, quando um
prédio é construído e somente depois de
ocupado é que será discutida a sua gestão, deixa-se um vácuo no projeto e, no
máximo, é implantada uma infraestrutura
para automação. A implantação dos sistemas automatizados será discutida com os
usuários e, neste caso, o índice de sucesso
é baixo, pois envolve diversas opiniões,
além de restrições de ordem financeira e
de cronograma, o que dificulta uma implantação mais completa.
Até que ponto a busca por certificações, como a LEED,­tem
ajudado a impulsionar os negócios nessa área?
A busca pela certificação das edificações
tem aumentado e o Brasil é um dos países que mais tem solicitado estes selos.
Isto é um bom sinal, pois estudos indicam que o uso de automação pode colaborar com a maior parte dos requisitos
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necessários às certificações. No entanto,
é preciso um trabalho de caráter multidisciplinar mais intenso e um projeto
cada vez mais integrado para garantir
que isto se concretize na prática.
Considerando um projeto mais
completo em um edifício, em
quanto tempo o investimento se paga?
Se considerarmos a eficiência energética
proporcionada pela automação predial, temos normalmente “pay back” entre dois
e quatro anos. Isto se fizermos apenas a
medida financeira, objetivamente calculada. Mas os benefícios proporcionados vão
além da economia de dinheiro, pois envolvem segurança, conforto e praticidade. Por
exemplo, para um condomínio residencial
em São Paulo, com quatro torres e grande
área de lazer e social, chegamos a um retorno da ordem de 23 meses e, após este
período, uma economia de cerca de 15%
na taxa condominial.
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Os benefícios proporcionados pela
automação predial incluem economia de
insumos, segurança, conforto e praticidade.
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Foto: Divulgação
Quais as principais novidades
em termos de desenvolvimento das soluções nos últimos
anos? Quais as tendências tecnológicas do mercado?
Com relação às tecnologias disponíveis,
estamos bastante atualizados no mercado nacional. Temos fabricantes tanto de
origem estrangeira como empresas locais participando do mercado e não temos praticamente defasagem tecnológica com os mercados mais desenvolvidos
no mundo. Neste momento valorizam-­
se muito as tecnologias de medição de
energia, em função da adoção iminente
do Smart Grid, e aquelas com processamento “na nuvem“. Com a adoção desta
última, podemos reduzir a complexidade
dos equipamentos locais e levar o processamento para os servidores disponibilizados pelos fornecedores. Este tipo de
tecnologia também permite que os conceitos de mobilidade e de gerenciamento a distância ganhem presença cada vez
maior. Outra tendência que acompanha
este tipo de implantação é a possibilidade de cobrança apenas pelo serviço fornecido (conhecido como Saas, ou System
as a Service), reduzindo a necessidade do
condomínio investir em ativos (hardware) e pagar apenas pelos serviços efetivamente contratados e entregues pelos
fornecedores da automação.
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