MEMORIAL
1.
DESCRITIVO
OBRA
THE OFFICE BUSINESS CENTER
2.
LOCALIZAÇÃO
Rua Samuel Heusi – Centro – Itajaí/SC.
3.
DESCRIÇÃO
O empreendimento será constituído por única torre contendo: térreo, pavimento
garagem (G1), pilotis (G2), 11 (onze) pavimentos-tipo e ático.
3.1. TÉRREO
Será composto de 04 (quatro) lojas – numeradas de 01 a 04 –, 18 (dezoito)
vagas de garagem – numeradas de 01 a 18 –, sala para administração,
zeladoria, instalações sanitárias de uso comum, espaço de uso comum para
estacionamento de motos, recepção, hall, circulação, escadaria, rampas de
acesso de pedestres e de veículos, parada de elevadores, subestação
transformadora, cisternas, casas de bombas e de baterias e depósito central de
lixo. As lojas terão instalações sanitárias de uso exclusivo.
3.2. PAVIMENTO GARAGEM
O pavimento garagem será constituído de 37 (trinta e sete) vagas de garagem
– numeradas de 19 a 54, mais a vaga vinculada 27A –, áreas privativas para
instalação das máquinas de ar condicionado das lojas, espaço de uso comum
para estacionamento de motos, depósito, escadaria, parada de elevadores e
rampa de acesso de veículos.
As vagas 31, 33, 37 e 38 serão vinculadas às lojas 01, 02, 03 e 04,
respectivamente, e a vaga 32 é especial.
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3.3. PILOTIS
Será composto de 11 (onze) vagas de garagem cobertas – numeradas de 77 a
81 e 91 a 95, mais a vaga vinculada 65A –, 32 (trinta e duas) vagas de
estacionamento descobertas ou parcialmente descobertas – numeradas de 55 a
76, 82 a 90, mais a vaga vinculada 64A –, espaço de uso comum para
estacionamento de motos, parada de elevadores, escadaria, rampa de acesso
de veículos e sala para instalações prediais.
As vagas 68 e 70 são especiais.
3.4. PAVIMENTOS-TIPO
Possuirá 16 (dezesseis) salas comerciais, espaços para instalação de máquinas
de ar-condicionado, escadaria, parada de elevadores e hall/circulação. Cada
sala comercial possuirá instalações sanitárias de uso exclusivo.
As salas serão numeradas de 101 a 116 até 1101 a 1116.
3.5. ÁTICO
Possuirá escadaria, casa de máquinas, barriletes e reservatórios superiores,
onde será afixada a logomarca da Cota, nas dimensões e nas cores de sua livre
escolha, respeitado o princípio da razoabilidade, a qual ali deverá permanecer
pelo tempo que lhe aprouver, mesmo após comercializadas todas as unidades
do empreendimento.
4.
ESPECIFICAÇÕES E ACABAMENTOS
Constituem a referência básica para o padrão do empreendimento.
Qualquer alteração terá sempre o objetivo de melhorar o padrão do mesmo.
4.1. TAPUME
O tapume será executado em chapas metálicas ou de compensado resinado,
com estrutura de madeira e/ou alvenaria rebocada.
Externamente será
pintado com o logotipo e cores da COTA.
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4.2. TRABALHOS EM TERRA
Serão realizados serviços de terraplanagem visando adequar a topografia do
terreno aos níveis de implantação do edifício.
4.3. ADMINISTRAÇÃO DA OBRA
Durante a execução será mantido na obra técnico em edificações, sob a
supervisão de engenheiro civil.
4.4. FUNDAÇÕES
As fundações obedecerão a projeto específico, e serão do tipo hélice contínua
monitorada, em conformidade com as Normas Técnicas.
4.5. ESTRUTURA
A estrutura será em concreto armado com fck = 300 Kg/cm² (30 MPA).
As armaduras serão em aço CA-50 e CA-60.
As fôrmas serão em madeira, compensado resinado e/ou compensado
plastificado.
4.6. PAREDES
As paredes serão executadas em blocos cerâmicos de 06 (seis) e/ou 08 (oito)
furos, tipo leve.
No fechamento superior das alvenarias será utilizada argamassa com aditivo
expansor.
Em todos os vãos de janelas serão executadas contra-vergas e vergas em
concreto armado, ultrapassando 20 (vinte) centímetros em cada lateral.
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TRAÇOS A SEREM USADOS
Assentamento, 1:3:4 (cimento/argamassa mista/areia grossa).
Chapisco, 1:3 (cimento/areia média + fixador) para estrutura e 1:4
(cimento/areia média) para alvenaria.
Reboco Externo, 1:6 (cimento/argamassa média).
Reboco Interno, 1:6 (cimento/argamassa mista) ou 1:5:2 (cimento/areia
fina/areia média + aditivo incorporador de ar).
Reboco de Teto, 1:7 (cimento/argamassa mista) ou 1:5:2 (cimento/areia
fina/areia média + aditivo incorporador de ar).
4.7. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, ELETRÔNICAS E MECÂNICAS
Serão instaladas as tubulações frigorígenas e pontos de força para alimentação
dos equipamentos de condicionamento de ar das lojas e salas comerciais,
segundo projeto específico.
Será executada infraestrutura para implantação de instalações para propiciar
acesso wireless à Internet no térreo, pavimento garagem, pilotis e pavimentostipo.
Será executada infraestrutura para implantação de controle de acesso de
visitantes no hall de entrada.
Os aparelhos de comando e tomadas elétricas serão da marca PIAL,
TRAMONTINA, ALUMBRA, FAME ou SIEMENS. Será passado fio terra
em todas as tomadas de serviço.
As salas comerciais terão pontos para telefone e infra-estrutura para instalação
de um ponto de videofone – interligado com a porta de acesso da unidade - de
acordo com projeto específico.
O prédio será dotado de placa de porteiro eletrônico da marca HDL,
THEVEAR, INTELBRAS, MAXCOM, URMET, CONMAX ou AMELCO,
interligada com as unidades autônomas e com pontos na recepção, na sala
para administração, na sala para zeladoria e nos acessos às garagens.
Será instalado sistema individual de alarme para controle de acesso às
unidades autônomas.
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Será instalado circuito interno para monitoramento dos acessos ao térreo,
pavimento garagem, pilotis e pavimentos-tipo, com central na recepção.
Os portões de acesso de veículos serão eletromecânicos e com controle
remoto.
Será instalado sistema integrado de pára-raios tipo FRANKLIN e malha de
captação do tipo gaiola de Faraday.
Nas escadarias das torres e halls dos pavimentos (exceto no nível do térreo) a
iluminação será dotada de sensor de presença.
Haverá infra-estrutura para instalação de TV a cabo em todas as salas e lojas.
Haverá infra-estrutura para ligação à rede de Internet em todas as salas e lojas.
Os elevadores terão capacidade para 12 (doze) pessoas, velocidade de 105
(cento e cinco) metros por minuto e serão da marca ATLAS/SCHINDLER,
OTIS ou THISSENKRUPP, com 14 (quatorze) paradas, botoeira de chamada
registrada e indicador de posição e de aproximação do tipo seta com sinal
sonoro em todos os pavimentos e luz de emergência à bateria na cabine. A
cabine será revestida com aço inox e terá indicação do número de pavimentos.
Será instalado, para as cisternas, conjunto de motobombas para o recalque, da
marca DANCOR, ABS ou SCHNEIDER
Os equipamentos de prevenção e combate a incêndio, atenderão ao projeto
aprovado pelo CORPO DE BOMBEIROS.
Serão instalados extintores, hidrantes de parede, iluminação de emergência e
alarme contra incêndio.
4.8. INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS
As tubulações de água fria e esgotos serão em PVC, da marca BRASILIT,
TIGRE ou AMANCO.
As louças sanitárias serão compostas por lavatório com bancada de granito e
vaso sanitário com caixa acoplada da marca DECA, ICASA ou
CELITE/INCEPA. Os lavatórios das instalações sanitárias de uso comum no
nível do térreo serão sem bancada de granito.
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Os metais sanitários serão da marca DECA, DOCOL, SIGMA ou
FABRIMAR.
4.9. ESQUADRIAS
As janelas serão em alumínio com pintura eletrolítica na cor prata.
As portas de entrada das salas (unidades autônomas) serão em madeira
laminada com recheio maciço, com aplicação de esmalte sintético.
As portas internas serão semi-ocas e pintadas com esmalte sintético.
A vedação frontal das lojas e da recepção será efetuada com vidro temperado
incolor.
As forras serão em JATOBÁ, ANGELIM, ITAÚBA ou CEDRO, com
aplicação de esmalte sintético.
As fechaduras externas serão de cilindro. As internas do tipo gorge e as dos
banheiros do tipo tranqueta.
As fechaduras serão da marca IMAB, ALTERO, LOCKWELL, LA FONTE,
PADO ou PAPAIZ.
As dobradiças serão em latão cromado ou aço inox.
4.10. VIDROS
Os vidros das janelas serão verdes e na espessura de 06 (seis) mm, exceto nas
janelas das instalações sanitárias, onde serão do tipo miniboreal ou
pontilhados, com 03 (três) mm. Na parte inferior das janelas nos pavimentostipo os vidros serão laminados. Nas instalações sanitárias das salas do tipo 06
e 07 serão colocados vidros verdes jateados.
4.11. COBERTURA
Com lajes impermeabilizadas ou telhas de cimento-amianto sobre estrutura de
madeira.
O madeiramento será em ANGELIM, ITAÚBA ou CEDRO.
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4.12. IMPERMEABILIZAÇÕES
Serão aplicadas mantas pré-fabricadas ou moldadas in loco nos terraços
descobertos, espaços para instalação de máquinas de ar-condicionado nos
pavimentos-tipo e calhas.
Nos baldrames, sob as alvenarias, serão aplicadas 02 (duas) demãos de
emulsão asfáltica.
4.13. REVESTIMENTOS
SALAS COMERCIAIS
PISOS
: cerâmica.
PAREDES : massa corrida e pintura acrílica.
TETOS
: massa corrida e pintura acrílica, com gesso sob as
instalações aéreas.
LOJAS
PISOS
: cerâmica.
PAREDES : massa corrida e pintura acrílica.
TETOS
: reboco ou rebaixamento em gesso – sob as instalações
aéreas – , com massa corrida e pintura acrílica.
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS NOS PAVIMENTOS-TIPO
PISOS
: cerâmica.
PAREDES : massa corrida e pintura acrílica.
TETOS
: massa corrida e pintura acrílica, com gesso sob as
instalações aéreas.
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INSTALAÇÕES SANITÁRIAS COM CHUVEIRO NO TÉRREO
PISOS
: cerâmica.
PAREDES : cerâmica.
TETOS
: reboco ou rebaixamento em gesso – sob as instalações
aéreas –, com pintura acrílica.
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS NO TÉRREO
PISOS
: cerâmica.
PAREDES : massa corrida e pintura acrílica.
TETOS
: reboco ou rebaixamento em gesso – sob as instalações
aéreas –, com massa corrida e pintura acrílica.
ESPAÇOS PARA INSTALAÇÃO DE MÁQUINAS
CONDICIONADO NOS PAVIMENTOS-TIPO
PISOS
DE
AR-
: cimento desempenado (espaço menor com cerâmica).
PAREDES : reboco rústico e pintura PVA.
TETOS
: estrutura aparente com pintura PVA.
HALLS COMUNS NOS PAVIMENTOS-TIPO
PISOS
: cerâmica com detalhes em granito.
PAREDES : massa corrida e pintura acrílica.
TETOS
: reboco ou rebaixamento em gesso, com massa corrida e
pintura acrílica.
SALA PARA ADMINISTRAÇÃO
PISOS
: cerâmica.
PAREDES : massa corrida e pintura acrílica.
TETOS
: reboco ou rebaixamento em gesso, com massa corrida e
pintura acrílica.
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ESCADARIAS
PISOS
: cerâmica antiderrapante.
PAREDES : textura pigmentada.
TETOS
: textura pigmentada.
SALA PARA INSTALAÇÕES PREDIAIS NO PILOTIS –
CISTERNAS – CASAS DE BOMBAS E DE BATERIAS –
SUBESTAÇÃO
TRANSFORMADORA
–
BARRILETES
–
RESERVATÓRIOS SUPERIORES
PISOS
: cimento desempenado.
PAREDES : reboco e pintura PVA.
TETOS
: estrutura aparente com pintura PVA.
DEPÓSITO CENTRAL DE LIXO
PISOS
: cerâmica.
PAREDES : cerâmica.
TETOS
: reboco ou forro de gesso, com pintura acrílica.
GARAGENS E ESTACIONAMENTOS NO TÉRREO, PAVIMENTO
GARAGEM E PILOTIS – DEPÓSITO CONDOMINIAL NO
PAVIMENTO GARAGEM
PISOS
: cerâmica.
PAREDES : cerâmica até a altura de 1,00 metro; o restante com
reboco e pintura PVA. Nos setores descobertos o
restante será com reboco reguado e pintura acrílica.
TETOS
: estrutura aparente, reboco ou forro de gesso, com
pintura PVA.
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RECEPÇÃO – CIRCULAÇÃO – HALL DOS ELEVADORES NO
TÉRREO
PISOS
: porcelanato com detalhes em granito.
PAREDES : massa corrida e pintura acrílica, podendo ter detalhes
em granito, madeira ou espelho.
TETOS
: reboco ou forro de gesso, com massa corrida e pintura
acrílica.
CASA DE MÁQUINAS
PISOS
: cimento desempenado.
PAREDES : reboco e pintura PVA.
TETOS
: reboco e pintura PVA.
REVESTIMENTO EXTERNO
As paredes externas das torres serão em reboco reguado com pintura acrílica
e parcialmente revestidas com pastilhas cerâmicas.
Na face externa das paredes situadas nas divisas do terreno, nos pavimentos
até o nível do pilotis, será empregado reboco reguado e pintura acrílica.
As soleiras nos peitoris das janelas e dos terraços serão em granito.
4.14. OUTROS
A recepção será entregue com móveis, decoração, balcões e equipamentos –
de porteiro eletrônico e vigilância eletrônica – instalados.
Setores das unidades autônomas – inclusive garagens – poderão ter pé direito
livre e espaços reduzidos o suficiente para passagem das tubulações
destinadas às instalações prediais.
Poderão ocorrer modificações na posição e dimensões de pilares, em função
do seu dimensionamento definitivo ou do espaço necessário para instalações
prediais, bem como, pequenos deslocamentos na locação de vagas de garagem
e estacionamento, sem prejuízo de suas dimensões e área privativa.
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Os passeios externos serão pavimentados com ladrilhos, com colocação de
faixa para identificação por deficientes visuais.
Os marcos, alizares e rodapés serão em madeira de lei.
As rampas para acesso e egresso de veículos serão pavimentadas com
ladrilhos do tipo rampa.
4.15. OBSERVAÇÕES
Os pisos e azulejos serão da marca PORTOBELLO, INALCO, GIOTOKU,
PORTINARI, ELIANE, CEUSA, CECRISA ou ITAGRES.
As tintas, massa e selador serão da marca CORAL, RESICOLOR, SUVINIL,
REVESTIR, RENNER, SHERWIN WILLIANS ou IBRATIM.
5.
ENTREGA DA OBRA
A obra será entregue limpa, com as ligações definitivas de água e luz do
condomínio.
Florianópolis, 15 de novembro de 2008.
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Marco Aurélio Alberton
Diretor Técnico
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Paulo Roberto Cesarino da Rosa
Gerente Imobiliário
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