MEMORIAL DESCRITIVO E ESPECIFICAÇÕES DETALHADAS
INCORPORADOR: LOFT CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA
EMPREENDIMENTO: ECOVILLAGGIO JARDIM BELA VISTA
CONSTRUTOR: LOFT CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA
End.: RUA DR. NÉLSON JORGE, QD. 23, LOTE 01/16,
SETOR JARDIM BELA VISTA – APARECIDA DE GOIÂNIA – GOIÁS
1 – SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS
1.1 Serviços Técnicos
Equipamentos: Serão utilizados para boa execução dos serviços, equipamentos como:
betoneiras, serra circular, guinchos, torres, vibradores, teodolitos, furadeiras elétricas,
policortes e outros que se fizerem necessários.
Ensaios – Controle Tecnológico do Concreto: Serão utilizados controles tecnológicos (art.
92 NB Edição 1960), através de rompimento de corpo de provas, aos 7; 21 e 28 dias.
1.2 – Projetos:
Projeto de Arquitetura: Bruno Veras Pinto Cordeiro – Arquiteto
CREA – 8653/D-GO.
Juliano Costa – Arquiteto
CREA – 11001/D-GO
Projeto de Incêndio: Luciano Martin Teixeira – Eng° Civil
CREA – 5556/D-GO
Projeto Hidro-Sanitário: Luciano Martin Teixeira – Eng° Civil
CREA – 5556/D-GO
Projeto Eletr./ Telef.: Dulcirene Maria Aires de Oliveira – Engª Eletricista
CREA – 3014/D-GO
Amariles F. de Macedo Alves – Engª Eletricista
CREA – 3357/D-GO
Projeto Estrutural: Ademar T. Hirata – Eng° Civil
CREA – 533/D-GO
Projeto de Fundação: Gustavo Vieira Botelho – Eng° Civil
CREA – 55875/D-MG
1
1.3 – Instalações Provisórias:
Tapumes: Fechamento em placas de concreto pré-moldadas conforme projeto de arquitetura
e / ou detalhamento aprovado.
Barracões: Serão construídos os barracões para escritórios, depósitos, sanitários, etc.; em
placas de concreto pré-moldado e coberto com telhas recicladas.
Os sanitários terão louças na quantidade necessária para atender à norma NR-18 de
segurança do trabalho.
Serão executados as instalações provisórias de água, luz e esgoto. Os pisos dos barracões
serão em cimentado desempenado ou em cerâmica, exceto os depósitos que poderão ser em
brita com estrado de madeira.
1.4 – Áreas e Características da Construção
a) - Áreas
Área do terreno.................................:
Área do subsolo................................:
Área do térreo...................................:
Área do mezanino ............................:
5.977,68 m²
5.977,68 m²
4.056,98 m²
1.310,25 m²
Áreas do Apartamento Tipo
24 pavimentos:
Área interna apartamento 2 suítes
Área sacada
Área total
58,09 m²
5,29 m²
63,37 m²
Área interna apartamento 3 suítes
Área sacada
Área total
71,07 m²
5,06 m²
76,13 m²
Áreas do Pavimento Tipo
24 pavimentos:
Área dos apartamentos (63,37 x 2 + 76,13 x 2):
Área comum
Área total pavimento
Área total do pav. tipo (24 x 362,88)
Área total do pav. tipo das 03 torres (3 x 8.709,12)
279,00 m²
83,88 m²
362,88 m²
8.709,12 m²
26.127,36 m²
Outras Áreas
Área casa de máquinas/barrilete
Área casa de máquinas/barrilete das 03 torres (3 x 68,48)
Área reservatório superior de água
2
68,48 m²
205,44 m²
26,50 m²
Área reservatório superior de água das 03 torres (3 x 26,50)
Área total da Construção
79,50 m²
37.757,21 m²
b) Características da Construção
Os prédios a serem construídos caracterizam-se por serem do tipo Residencial, situados à
Rua Dr. Nélson Jorge, Qd. 23, Lotes 01/16, Jardim Bela Vista – Aparecida de Goiânia –
Goiás.
O Empreendimento será composto de três Torres – Torre Acqua, Torre Flora e Torre Sole,
cada uma composta por 24 (vinte e quatro) pavimentos tipos, subsolo (comum às três), térreo
(comum às três), mezanino, casa de máquinas, barrilete e reservatório inferior e superior.
Subsolo
O subsolo será destinado ao estacionamento de 65 (sessenta e cinco) vagas simples normais,
06 (seis) vagas simples especiais e 99 (noventa e nove) vagas duplas normais para
estacionamento de automóveis, 09 (nove) elevadores (03 por torre), 03 (três) casas de
bombas (01 por torre), 03 (três) anticâmeras (01 por torre), 03 (três) escadas de acesso ao
térreo (01 por torre), rampas de acesso ao térreo, circulação de veículos, 03 reservatórios
inferiores (01 por torre), 03 (três) cisternas para armazenamento da água da chuva (01 por
torre) e poços de infiltração para águas pluviais.
Térreo
O térreo será destinado ao estacionamento de 58 (cinqüenta e oito) vagas simples normais,
03 (três) vagas simples especiais e 44 (quarenta e quatro) vagas duplas normais para
estacionamento de automóveis; espaço reservado para guarda de motos e bicicletas; local
destinado para ducha car; 09 (nove) elevadores (03 por torre); guarita; sala do síndico; lavabo
da guarita; central de gás; 03 (três) estar espera (01 por torre); 03 (três) halls para elevadores
(01 por torre); 3 (três) escadas (01 por torre); jardins; pomar; herbário; passeio público;
circulação de veículos; 01 (um) lavabo feminino; 01 (um) lavabo masculino; 02 (dois)
vestiários para funcionários, sendo 01 (um) masculino e 01 (um) feminino; grelha de
iluminação e ventilação do subsolo; anticâmera e área de lazer contendo: 01 (uma) piscina
adulto com raia e deck molhado com aquecimento solar, 01 (uma) piscina infantil com
aquecimento solar, 01 (uma) sauna a vapor, 01 (um) espaço para relax, pista externa para
caminhada e cooper, 01 (uma) quadra poliesportiva contendo: 02 (dois) gols para futebol de
salão, 02 (duas) traves de volleyball, e 02 (duas) tabelas de basketball, 02 (duas)
churrasqueiras ecológicas, 02 (duas) praças para reflexão e contemplação, 03 (três) espelhos
d´água, 01 (um) espaço para berçário (Torre Acqua), 01 (uma) brinquedoteca contendo: 01
piscina de bolinhas, 01 tapete infantil de borracha, 03 jogos de brinquedos em madeira
pedagógicos (Torre Acqua), 01 (um) espaço para playground (Torre Acqua), 01 (um) espaço
para home-cinema (Torre Sole) e 01 (um) centro de conveniências composto por 05 lojas.
Mezanino
O Mezanino será destinado ao estacionamento de 51 (cinqüenta e uma) vagas simples
normais, 04 (quatro) vagas simples especiais e 42 (quarenta e duas) vagas duplas normais
3
para estacionamento de automóveis, 09 (nove) elevadores (03 por torre), 03 (três) halls para
elevadores (01 por torre), 03 (três) escadas (01 por torre), circulação de veículos, 03 (três)
anticâmeras (01 por torre), 02 (dois) salões de festas (01 na Torre Acqua e 01 no Torre Sole),
02 (dois) espaços gourmet com forno de pizza (01 na Torre Acqua e 01 na Torre Sole), 01
(um) espaço para ginástica (Torre Flora), 01 (um) espaço para salão de jogos (Torre Flora),
01 (um) playground equipado com 01 brinquedo de madeira com escorregador, balanço e
gangorra.
Pavimento Tipo
Será composto de hall dos elevadores, 03 (três) elevadores, anticâmera, escada, 04 (quatro)
apartamentos tipo por andar, sendo 24 (vinte e quatro) pavimentos tipo por torre, totalizando
96 (noventa e seis) apartamentos por torre e 288 (duzentos e oitenta e oito) apartamentos no
total.
Os 144 (cento e quarenta e quatro) apartamentos tipo final 1 e 2 serão compostos de: sala de
estar, circulação, suíte de casal, 02 (duas) suítes americanas, lavabo, cozinha, área de
serviço e sacada.
Os 144 (cento e quarenta e quatro) apartamentos tipo final 3 e 4 serão compostos de: sala de
estar, circulação, suíte de casal, suíte II, lavabo, cozinha, área de serviço e sacada.
2 – INFRA-ESTRUTURA
2.1 – Trabalhos em terra
Serão utilizados equipamentos mecânicos tipo pá carregadeira ou retroescavadeira para
limpeza e nivelamento do terreno. Nos aterros e reaterros serão utilizados terras isentas de
impurezas (detritos orgânicos). A compactação será feita manualmente em camadas
sucessivas de 20 cm.
A execução dos trabalhos de escavação obedecerá, naquilo que for aplicável, o Código de
Fundações e Escavações, bem como as normas da ABNT atinentes ao assunto.
2.2 – Fundações
O tipo de fundação será de acordo com o projeto de fundação. Dimensionada com os
resultados de sondagem e planta de cargas realizados por firmas especializadas.
O concreto a ser utilizado terá FCK indicado no projeto de fundação e será preparada
mecanicamente em betoneiras e/ou central de concreto.
3 – ESTRUTURA
O sistema a ser empregado na supra estrutura será o de concreto armado.
A forma empregada será em madeirit plastificado 12 mm, com auxílio de pontaletes, tábuas,
sarrafos, etc.
O aço utilizado será aço CA-50 e/ou CA-60-B.
4
O concreto estrutural será determinado pelo calculista assegurando-se no mínimo, o controle
razoável do concreto (Art. 92 NB Edição 1960), atendendo as recomendações da NB-1,
acrescida da EB 3/67 e seus anexos.
Segundo as normas técnicas brasileiras serão feitos ensaios e testes necessários no concreto
de maneira a verificar a perfeita observância das especificações e resistências das peças
concretadas. Para isso será extraído 06(seis) corpos de provas cilíndricos, para cada 30 m³
de concreto, sendo rompidos respectivamente aos 3, 7 e 28 dias.
Todo concreto a empregar na construção será preparado mecanicamente em betoneiras e /
ou central de concreto.
O amassamento do concreto será por processo mecânico. O tempo de mistura será
determinado de acordo com o tipo e a dimensão da betoneira. O concreto descarregado de
betoneira terá a composição e a consistência uniforme em todas as suas partes e nas
diversas descargas. A água será acrescentada no início e durante a operação de carga da
betoneira.
- Transporte e Lançamento do Concreto
Antes do lançamento do concreto, a água existente nas escavações será removida. As formas
estarão perfeitamente limpas, isentas de todo o resíduo de qualquer natureza.
O transporte e o lançamento do concreto será feito por métodos que evitem a segregação ou
perda dos ingredientes do concreto. Será feita através de bombeamento e / ou normal.
- Adensamento
Cada camada de concreto lançada, será vibrada mecanicamente por meio de vibradores de
imersão.
Será tomada precaução para que não se formem ninhos, não se altere a posição da
armadura, nem se traga quantidade excessiva de água a superfície do concreto ou ocorra a
segregação da massa do concreto.
A quantidade de vibradores, suas potências e diâmetros serão adequados a todas as peças a
serem adensadas. A vibração não permitirá a segregação da nata de cimento
Deverá durar pelo menos 20 segundos para cada área de 30 x 30 cm.
- Desforma
A desforma só será executada quando a estrutura apresentar a resistência necessária para
suportar seu peso próprio e as cargas adicionais. Será necessário a utilização de
reescoramento.
- Cura e Proteção do Concreto
Será providenciado a cura e proteção adequada do concreto após seus lançamentos.
A cura será executada mantendo-se a peça úmida pelo menos por 07 (sete) dias.
4 – PAREDES INTERNAS
4.1 - Alvenaria
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- Tijolos Furados
Serão utilizados tijolos cerâmicos furados 10 x 20 x 20 cm, na espessura de 10 cm, com
assentamento em argamassa de cimento e mistura cal / areia lavada, com espessura final de
13 cm.
- Tijolos Comuns Maciços
Serão utilizados tijolos comuns maciços 5 x 10 x 20 cm nas caixas de inspeção. Os tijolos
serão abundantemente molhados antes da sua colocação. A argamassa será colocada
igualmente entre as faces laterais dos tijolos maciços e sobre cada fiada, evitando-se juntas
abertas. As juntas terão espessuras de 15 mm. As fiadas serão perfeitamente niveladas,
alinhadas e aprumadas. Sempre que possível as paredes mestras e secundárias serão
levantadas simultaneamente.
Os vãos existentes entre os respaldos das alvenarias e as vigas ou lajes de forro, serão
preenchidas com argamassas no mesmo traço da argamassa de assentamento, com adição
de expansor.
Todos os vãos de portas e janelas, cujas travessas superiores não facearem com as lajes dos
tetos e que já não levem vigas, terão vergas de concreto, convenientemente armadas, ou três
fiadas de tijolo maciço armadas com comprimento tal que excedam 20 cm, para cada lado do
vão.
Nos vãos inferiores das janelas, cujas travessas inferiores não facearem com as lajes de piso,
terão peitoris de concreto ou de argamassa, convenientemente armados, pré-moldados,
formando pingadeiras pelo lado externo, executados de maneira tal que não permita a
infiltração de água para a parte interna.
4.2 – Esquadrias de Alumínio e ou Metálicas
Todas as esquadrias serão fabricadas com a maior perfeição, mediante emprego de mão-deobra especializada de 1ª qualidade e executadas rigorosamente de acordo com os desenhos
de detalhes.
O material a empregar será novo, limpo e perfeitamente desempenado e sem nenhum defeito
de detalhes.
As esquadrias serão confeccionadas em alumínio anodizado na cor natural, bronze ou branca,
ou em vidro temperado, com dimensões, bitolas e disposições conforme detalhes específicos,
projeto de arquitetura aprovado e relação abaixo.
As janelas terão seus marcos e contramarcos em alumínio tipo módulo prático.
As portas terão seus marcos e contramarcos em alumínio tipo módulo prático, obedecendo
projeto específico.
Poderá também ser instalado a opção de esquadrias de alumínio prontas das marcas Ebel,
Selritec, Sassazaki ou Similar.
4.2.1 – Portas Incombustíveis
- As portas corta fogo localizadas na escada terão dimensões de 90 x 220 cm;
- Os batentes e as portas serão em chapa de aço zincada sendo que as portas terão um
núcleo inorgânico de alta resistência ao fogo;
6
- As dobradiças terão hélice helicoidal para permitir seu fechamento por gravidade;
- O projeto é elaborado segundo a norma EB-920 da ABNT.
4.2.2 – Esquadrias Especiais
- Os portões de entrada do térreo, serão executados em chapa ou tubos metálicos, pintados e
com fundo anticorrosivo, de acordo com projeto específico;
- As escadas tipo marinheiro serão executadas em tubo de aço industrial;
- Os alçapões de proteção dos reservatórios inferior e superior, serão executados em chapa
zincada;
- As sacadas dos apartamentos tipos serão fechadas por guarda-corpo metálico, de acordo
com projeto específico;
- O portão da central de gás será em aço, pintado e com fundo anticorrosivo, de acordo com
projeto específico.
- As grelhas metálicas no subsolo, térreo, mezanino serão em cantoneiras metálicas e ferro T.
4.3 – Esquadria de Madeira
As portas de madeira serão do tipo de abrir de primeira qualidade, da marca Fuck, Sincol, Ibra, Álamo
ou Similar, com acabamento em seladora. Os portais e alizares serão em madeira apropriada para
seladora.
4.4 – Ferragens
Serão utilizadas ferragens das marcas: Fama, Arouka, Imab, Haga ou Similar, acabamento
em aço escovado específicos para portas externas, internas e de banheiros.
4.5 – Vidros
Os vidros serão incolores (lisos ou pontilhados) com espessura de 3 mm. serão aplicados em
todas as esquadrias de alumínio com o auxílio de massa de vidraceiro. Poderão ser utilizados
vidros temperados nas portas e vidro fixo.
5 – COBERTURA E PROTEÇÕES
5.1 – Telhado
a) Cobertura Superior
- As telhas serão do tipo reciclada, espessura 6mm, marca Ecotop ou similar, fixadas com
parafusos próprios, tudo de acordo com as recomendações do fabricante;
- A estrutura será em perfil dobrado tipo metalon ou estrutura de madeira;
- Os rufos serão executados em concreto armado;
- As calhas serão executadas em alvenaria de tijolo comum maciço ou em concreto armado;
- Os condutores serão em tubo PVC, Tigre, Amanco ou Similar.
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b) Cobertura no Mezanino
- A estrutura será em perfil dobrado tipo metalon ou em plástico reciclado ou em concreto
armado.
- No caso da estrutura ser metálica ou de plástico reciclado, as telhas serão verdes, marca
Ecotelhado ou similar. No caso da estrutura ser de concreto armado, as lajes serão
impermeabilizadas e ocupadas com jardim suspenso.
5.2 – Impermeabilização
- Calhas, lajes expostas no térreo no mezanino e na cobertura, e tampa da caixa d’água serão
impermeabilizadas com material elastomérico ou manta asfáltica das marcas Torondin ou
Denver assentados sobre berço de pasta de emulsão hidro-asfáltica e protegida com
argamassa de cimento e areia, no traço 1:3 com 3 cm de espessura;
- Nos reservatórios de água, serão utilizados impermeabilizantes tipo cristalizante das marcas
Hey-di, Denver, ou similar, obtido pela aplicação sucessiva e dentro da técnica apropriada ou
manta adequada para este fim.
- O poço do elevador no subsolo, e as caixas de esgoto serão impermeabilizadas com Tec
100 e protegidos com argamassa de cimento e areia ou com argamassa com Vedacit e
cobertura com Neutrol.
6 – REVESTIMENTOS E PINTURAS
Área Privativa
REVEST.
PISOS
ACAB.
SOLEIRA
REVEST.
PAREDES
ACAB.
RODAPÉ
TETOS
REVEST. ACAB.
Cimentado
Desempenado
-
Reboco
Paulista
Textura
-
Concreto
Natural
Cimentado
Desempenado
-
Reboco
Paulista
Pintura
PVA
Textura
-
Concreto
Natural
Cimentado
Desempenado
-
Reboco
Paulista
Pintura
PVA
Textura
-
Concreto
Natural
Sacada
Cerâmica
Esmaltada
-
Textura
Cerâmica
Circulação
Cerâmica
Esmaltada
-
Sala
Cerâmica
Esmaltada
Granito
Suíte
Cerâmica
Esmaltada
-
Quarto
Cerâmica
Esmaltada
-
Cozinha
Cerâmica
Esmaltada
Granito
Emboço
Cerâmica
Cerâmica
Área de Serviço
Cerâmica
Esmaltada
-
Emboço
Cerâmica
Cerâmica
Banheiros
Cerâmica
Esmaltada
Granito
Emboço
Cerâmica
Cerâmica
Forro de
Gesso
Gesso
Corrido
Gesso
Corrido
Gesso
Corrido
Gesso
Corrido
Gesso
Corrido
Forro de
Gesso
Forro de
Pintura
PVA
Pintura
PVA
Pintura
PVA
Pintura
PVA
Pintura
PVA
Pintura
PVA
Pintura
PVA
Pintura
DEPENDÊNCIAS
SUBSOLO:
Garagem
TÉRREO:
Garagem
MEZANINO:
Garagem
APTOS. TIPO
Reboco
Paulista
Reboco
Paulista
Reboco
Paulista
Reboco
Paulista
Reboco
Paulista
8
Pintura
PVA
Pintura
PVA
Pintura
PVA
Pintura
PVA
Cerâmica
Cerâmica
Cerâmica
Cerâmica
Textura
REVEST.
PISOS
ACAB.
SOLEIRA
Cerâmica
Esmaltada
-
Cimentado
Desempenado
-
Cimentado
Desempenado
-
Gerador
Cimentado
Desempenado
-
Escada
Cimentado
Desempenado
-
Rampas
TÉRREO:
Cimentado
Frisado
-
Garagem
Cimentado
Desempenado
-
Reboco
Paulista
Rampas
Circulação de
Veículos
Cimentado
Frisado
-
Cimentado
Desempenado
-
DEPENDÊNCIAS
REVEST.
Gesso
PVA
PAREDES
ACAB.
RODAPÉ
TETOS
REVEST. ACAB.
Textura
Cimentado
Concreto
Natural
Textura
Cimentado
Concreto
Natural
Textura
Cimentado
Concreto
Natural
Textura
Cimentado
Concreto
Natural
Textura
Cimentado
Concreto
Natural
Textura
-
Concreto
Natural
SUBSOLO:
Hall Elevadores
Circulação de
Veículos
Centro de
Medição
Reboco
Paulista
Reboco
Paulista
Reboco
Paulista
Reboco
Paulista
Reboco
Paulista
Concreto
-
Concreto
Natural
Concreto
Pintura
PVA
Textura
Natural
-
Concreto
Natural
Concreto
Natural
-
Concreto
Natural
Reboco
Paulista
Reboco
Paulista
Reboco
Paulista
Reboco
Paulista
Reboco
Paulista
Reboco
Paulista
Pintura
Textura
Pintura
PVA
Pintura
PVA
Pintura
PVA
Pintura
PVA
Pintura
PVA
Cerâmica
-
-
Madeira/
Granito
Gesso
Corrido
Forro de
Gesso
Forro de
Gesso
Forro de
Gesso
Pintura
PVA
Pintura
PVA
Pintura
PVA
Pintura
PVA
-
Concreto
Natural
Acesso Social
Cerâmica
Esmaltada
-
Guarita
Cerâmica
Esmaltada
-
Hall Social
Madeira/
Granito
Tratada/
Polido
-
Circulação
Cerâmica
Esmaltada
-
Hall Elevadores
Madeira/
Granito
Tratada/
Polido
-
Central de Gás
Cimentado
Desempenado
-
Hall Elevadores
Cerâmica
Esmaltada
-
Reboco
Paulista
Pintura
PVA
Cerâmica
Forro de
Gesso
Pintura
PVA
Circulação de
Veículos
Cimentado
Desempenado
-
-
Natural
Cimentado
Concreto
Natural
Escadas
Cimentado
Desempenado
-
Textura
Cimentado
Gesso
Corrido
Rampas
Cimentado
Frisado
-
Textura
-
Concreto
Pintura
PVA
Pintura
PVA
Salão de Festas
Cerâmica
Esmaltada
-
Fitness
Cerâmica
Esmaltada
-
Churrasqueira
Cerâmica
Esmaltada
-
Sanitários
Cerâmica
Esmaltada
-
Lazer Descoberto
Cerâmica
Piscinas
Cerâmica
Antiderrapante
Esmaltada
Deck
Madeira
Tratada
Cerâmica
Madeira/
Granito
Cerâmica
MEZANINO:
Reboco
Paulista
Reboco
Paulista
LAZER:
-
9
Reboco
Paulista
Reboco
Paulista
Reboco
Paulista
Pintura
PVA
Pintura
PVA
Pintura
PVA
Emboço
Cerâmica
Reboco
Paulista
Emboço
Reboco
Paulista
Pintura
Textura
Cerâmica
Pintura
Textura
Forro de
Gesso
Forro de
Gesso
Gesso
Corrido
Gesso
Corrido
Pintura
PVA
Pintura
PVA
Pintura
PVA
Pintura
PVA
Cerâmica
-
-
-
-
-
Cerâmica
-
-
Porcellanato
Cerâmica
Cerâmica
-
Escada
Cimentado
Desempenado
-
Home cinema
Cerâmica
Esmaltada
-
Brinquedoteca
Cerâmica
Esmaltada
-
Berçário
Cerâmica
Esmaltada
-
WC Funcionários
Cerâmica
Esmaltada
-
Reboco
Paulista
Reboco
Paulista
Reboco
Paulista
Reboco
paulista
Pintura
PVA
Pintura
PVA
Pintura
PVA
PVA
Cerâmica
Emboço
Cerâmica
-
Cimentado
Cerâmica
Cerâmica
Gesso
Corrido
Gesso
Corrido
Gesso
Corrido
Gesso
Corrido
Gesso
Corrido
Pintura
PVA
Pintura
PVA
Pintura
PVA
Pintura
PVA
Pintura
PVA
6.1 – Revestimentos Internos
a) Chapiscos
- Levarão chapisco com argamassa de cimento e areia, no traço 1:3, todas as superfícies a
serem revestidas que não forem revestidas com gesso corrido.
b) Reboco Paulista
- Serão revestidos com reboco paulista, no traço 1:4:2, cimento, areia e cal; todas as
superfícies a serem pintadas internamente, exceto tetos (gesso corrido).
c) Emboço
- Serão aplicados emboços, argamassa de cimento, cal hidratada e areia no traço 1:2:8, todas
as superfícies a receberem revestimentos cerâmicos.
d) Revestimento Cerâmico para parede interna
- Serão aplicados revestimento cerâmico das marcas Eliane, Cecrisa, São Caetano, Atlas,
Gyotoku, Portinari, Incepa, Ceusa, ou Similar, nos ambientes especificados abaixo:
Térreo:
Sanitário da portaria, Sanitário feminino, Sanitário masculino, Vestiários
funcionários feminino e masculino, Piscina e Sauna.
Apt° Tipo:
Banheiros (dentro do Box – até o teto / fora do Box – 90 cm + textura), Cozinha e
Área de Serviço (até o teto); Lavabo (90cm + textura).
e) Gesso corrido
- Será aplicado gesso corrido nos tetos dos apartamentos tipos, térreo, onde não houver
gesso em placa.
f) Elementos Decorativos
Gesso em placas:
- Será aplicado forro de gesso em placa nos tetos do térreo, mezanino, apartamentos e halls
de elevadores, sendo:
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Térreo: Halls de entrada principal, Halls dos elevadores, Banheiros e Vestiários;
Mezanino: Halls dos elevadores, Salão de festas, Fitness, Espaço gourmet e Salão de jogos;
Apartamento Tipo: Banheiros, Lavabo, Sacada e Área de Serviço;
Área Comum: Hall de Elevadores.
6.2 – Revestimento Externo
a) - Chapisco
- Levarão chapisco com argamassa de cimento e areia, no traço 1:3, toda a superfície externa
a ser rebocada.
b) Reboco
- Serão aplicadas argamassa de cimento, areia e cal, em uma única demão, no traço 1:4:2,
em todas as fachadas externas.
6.3 – Pinturas
a) Tinta látex sobre Massa PVA
- Serão aplicadas em todas as paredes e tetos dos pavimentos tipo e térreo onde não houver
outro tipo de revestimento, nas cores branco gelo para paredes e branco neve para tetos ou
conforme projeto de decoração específico. As marcas utilizadas serão: Coral, Suvinil, Ibratin,
Leinertex, Renner, ou Similar.
b) Textura Interna
- Serão aplicadas texturas nas paredes e tetos da central de gás, casas de bomba, das
escadarias e anticâmeras, sacadas. As marcas utilizadas serão: Mineral Natural Atóxica da
marca Solum ou similar ou Acrílica da marca Coral, Ibratin, Revplast, Leinertex, Merko ou
Similar
c) Seladora
- Serão aplicadas nas portas, portais e alizares.
d) Tinta Esmalte Sintético sobre fundo anti-corrosivo
- Serão aplicados em todas as estruturas metálicas, alçapões, grelhas metálicas, portões
metálicos, gradis, corrimão da escada e escada marinheiro. As marcas utilizadas serão:
Suvinil, Coral, Eucalux, Glasurit ou Similar.
11
e) Tinta PVA
- Serão aplicadas tintas Nova Cor ou Similar na escadaria do edifício.
f) Revestimento Texturizado
- Serão aplicados revestimentos com textura das marcas: Mineral Natural Atóxica da marca
Solum ou Similar ou Acrílica da marca Ibratin, Revplast, Leinertex, Merko ou Similar nas
fachadas externas, onde não houver outro tipo de revestimento de acordo com projeto
específico.
g) Tinta PVA / Cal
- Serão aplicados tinta PVA sem massa ou cal nos poços dos elevadores.
h) Tinta Látex PVA
- Será aplicado tinta PVA sem massa na casa de máquina.
7 – PAVIMENTAÇÕES
7.1 – Pisos
a) Revestimento Cerâmico
- Serão aplicados revestimentos cerâmicos das marcas: Eliane, Cecrisa, São Caetano, Atlas,
Gyotoku, Portinari, Incepa, Ceusa, ou Similar de acordo com o especificado abaixo:
40 x 40 cm:
Térreo: Sanitário feminino, Sanitário masculino, Vestiário feminino, Vestiário masculino,
Brinquedoteca, Berçário, Home-cinema, Ducha Car, Halls dos elevadores, Piscina e Sauna.
Apt° Tipo:
Sala Estar / Jantar, Lavabo, Circulação, Sacada, Cozinha Americana, Área de
Serviço, Quartos e Banheiros.
Mezanino: Fitness, Salão de festas, Espaço gourmet, Salão de jogos e Halls dos elevadores.
b) Cerâmica ou Pedra São Tomé 30 x 30 cm ou 40 x 40 cm:
Térreo: Churrasqueira.
c) Cimentado desempenado:
- Serão revestidas com cimentado desempenado com argamassa de cimento e areia no traço
1:4, as escadarias dos edifícios, central de gás, casas de bombas e quadra de esportes.
d) Madeira:
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- Serão pavimentados com madeira os Halls de entrada principal e os decks das piscinas
7.2 – Pavimentações Especiais:
a) Granito:
- Serão pavimentados com granito, sob medida, o piso dos elevadores.
b) Passeio externo:
- Serão pavimentados com concreto vassourado e jardins.
7.3 – Rodapés, Soleiras, Peitoris e Guarda-Corpos;
a) Rodapés
a.1) Massa Forte
- Serão colocados rodapés de massa forte: casa de bombas, central de gás, escadarias do
prédio, muros e casa de máquinas.
a.2) – Cerâmico (6 cm)
- Serão colocados rodapés de Cerâmica de acordo com os pisos.
- Pavimento Tipo: Sala Estar / Jantar, Circulação, Sacada e Quartos.
b) Soleiras em Granito
- Serão colocadas Soleiras de 13 cm de largura em todos os locais onde for especificado no
projeto de decoração.
c) Peitoris
- Serão colocados peitoris de argamassa sob todas as esquadrias de alumínio.
d) Guarda Corpos
- Serão colocados guarda-corpos em tubo de ferro pintado nas sacadas do apartamento tipo.
8 – INSTALAÇÕES E APARELHOS
8.1 – Instalações Elétricas e Telefônicas
a) Elétricas
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Na execução das instalações para luz e força serão observadas as normas NB-3 da ABNT e
as determinações da CELG.
Materiais:
Eletrodutos flexíveis de polietileno: serão utilizadas mangueiras flexíveis de polietileno com
parede de 2 mm, em lajes e alvenarias.
Eletroduto de PVC rígido: serão utilizados nas prumadas, eletrodutos de PVC rígido das
marcas Amanco, Hidrosol, Tigre, ou similar.
Condutores: serão de cobre com proteção termo-plástica para 600 volts da marca Pirelli,
Ficap, Reiplás, ou similar.
Interruptores, Placas, Campainha, Tomadas: serão da marca Primer, Pial, Siemens, Iriel,
Enerbras, Tramontina, ou similar.
Disjuntores: tipo quick-lag da GE, Eletromar, Lorenzetti, ou similar.
Centros de Distribuição: serão em caixas metálicas com porta, das marcas Olipê, Cemar,
Inter, ou similar.
Minuteria: Nas escadas será utilizado minuteria com pulsadores para comando das
lâmpadas.
b) Telefônicas
- Obedecerão as prescrições das normas e determinações da ABNT e Telegoiás.
- Serão instalados 5 (cinco) pontos por apartamentos: na suíte, nos quartos, na sala de estar e
na cozinha.
- Previsão de ponto telefônico na portaria do Condomínio para instalação de Centrex ou PABX
Virtual.
c) Outros
Transformador:
- Será instalado um transformador, da marca Trafo, Sargel ou ITB, calculado e dimensionado
de acordo com o projeto elétrico.
SPDA – Sistema de Proteção contra descarga atmosférica:
Será instalado um pára-raio do tipo Franklin de 03 pontas, com raio de ação suficiente para
proteção de toda edificação. Será instalado sobre a laje de cobertura do reservatório superior.
Interfone:
- Será executado somente a tubulação sendo previsto ponto para instalação de interfone na
cozinha do apartamento tipo, lojas do centro de conveniências, hall de elevadores do subsolo,
térreo e mezaninos.
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Antena Coletiva (TV, FM) ou TV a cabo, Portão e Porteiro Eletrônico
- Será executado somente a tubulação, sendo previsto ponto de antena coletiva (TV, FM) na
sala e quartos, e ponto para Portão e Porteiro Eletrônico.
Luminárias (área comum do edifício)
-Serão instaladas calhas de embutir ou sobrepor de 2 x 40 ou 1 x 40 watts da marca STAR,
INTRAL e LUMIBRAS com reatores 2 x 40 watts de partida rápida da marca INTRAL,
HELFONT, PHILIPS, e lâmpadas fluorescentes Osran, Philips, Sylvania, de 40 watts, no teto
do Subsolo, Térreo, Mezanino de acordo com o projeto específico. Nas demais áreas serão
instaladas luminárias com lâmpadas incandescentes de 60 watts.
8.2 – Instalações Hidráulicas e de Esgoto
a) Água Fria
- Todas as furações, rasgos e abertura em lajes, vigas ou outros elementos estruturais
necessárias para passagem de tubulações, serão locadas antes da concretagem.
- Para facilidade de desmontagem das canalizações, serão colocadas uniões ou flanges nas
sucções de bombas de recalque, barrilete e onde mais for necessário.
- Será obedecido as recomendações e normas dos fabricantes, ABNT e Saneago.
- Serão executados 02 (dois) reservatórios: conforme os projetos de incêndio e hidro-sanitário.
- A alimentação do reservatório inferior será proveniente da rede da Saneago.
Materiais:
Tubulações e Conexões: serão em PVC da marca Tigre, Amanco, ou similar.
Bombas: serão utilizadas 02 (duas) bombas tipo Dancor, Darka, Mark conforme capacidade
definida no projeto hidro-sanitário.
b) Esgoto
-Todas as instalações de esgotos primários e secundários serão executadas rigorosamente
de acordo com projeto específico e dentro das normas da Saneago, fabricantes e ABNT¨.
- A rede de esgoto do Edifício será ligada à rede de esgoto da Saneago.
- As caixas de inspeção de esgoto e gordura terão dimensões de 60 x 60 x 80 cm com tampa
de ferro fundido.
Materiais:
Tubulações e Conexões: Serão em PVC da marca Tigre, Amanco, ou similar.
Ralos: serão do tipo simples e sifonados, com grelha de PVC cromada, da marca Tigre,
Amanco, ou similar feitos em PVC.
c) Águas Pluviais
Tubulações e Conexões: serão em PVC da marca Tigre, Amanco, ou similar.
Calhas: em alvenaria de tijolo comum maciço e/ou em concreto.
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Rufos: serão em concreto armado.
Grelhas: serão em cantoneira metálica com ferro de diâmetro de ½ polegada.
8.3 – Instalações de Combate a Incêndio
- Será executado rigorosamente de acordo com as normas da ABNT e projeto aprovado pela
Prefeitura e Corpo de Bombeiros.
- A escada será construída com paredes de materiais resistentes ao fogo, sendo separada do
hall de elevadores através de portas corta-fogo.
Materiais:
Tubulações e Conexões: serão em ferro galvanizado das marcas Apollo, Fornasa ou Tupy.
Caixas de Incêndio: serão de embutir, das marcas Protege, HWS ou Estimar nas dimensões
e locais indicado no projeto de incêndio.
Mangueiras: as caixas de incêndio terão mangueira em borracha sintética com dimensão
conforme indicado no projeto de incêndio.
Extintores: serão colocados extintores seguindo o memorial descritivo das instalações de
combate à incêndio e o projeto devidamente aprovado pelo corpo de bombeiros e Prefeitura.
8.4 – Instalação de gás
Materiais utilizados
A central de GLP será composta de 2 (dois) tanques com capacidade de 2000 Kg, conforme
dimensionamento do fornecedor.
A rede de distribuição do gás que liga a central de GLP aos pontos de consumo será em tubo
de DIN 2440, galvanizado.
Os medidores de vazão dos apartamentos deverão ser adquiridos pelos respectivos
moradores.
8.5 – Instalação de Circuito Fechado de TV (CFTV) – Segurança
Previsão para instalação de CFTV para segurança, sendo deixado, ponto telefônico na
portaria e pontos para instalações de câmeras.
8.6 – Elevadores
a) Marca e quantidade dos elevadores
Será instalada 03 (três) elevadores da marca Otis, Kone, Atlas Schindler, Autur, Thyssen
Krupp ou Similar.
b) Capacidade
- 560 kg ou 08 (oito) passageiros cada elevador.
c) Velocidade
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- 1,75 metros / segundo.
d) Número de paradas
- 27 paradas (subsolo, térreo, mezanino, 1° pavimen to tipo ao 24° pavimento tipo).
e) Sinalização
- Integrada ao marco da porta, como segue:
Principal: indicador de posição digital.
Demais: setas direcionadas com LED’s.
Todos: luz indicativa de chamada registrada.
f) Comando:
Tipo: coletivo na descida.
Funcionamento combinado: simples.
Características adicionais: Botão de alarme com alimentação automática. Sistema de luz de
emergência que se utiliza de lâmpadas fluorescentes, existentes no interior da cabina,
acoplado a uma bateria de alta confiabilidade, garante luminosidade parcial em caso de falta
de energia elétrica, alarme de falha, limitador de velocidade, espelho para cabina social.
g) Indicadores e Botoeiras
- Carro: Indicador de posição digital do tipo multiponto.
- Botoeiras:
Pavimentos: Setas indicativas com LED’s
Cabina: tipo Série S 100-L.
h) Material e acabamento das portas da cabine e do pavimento
Porta da Cabine
Tipo: corrediça lateral ou central, de duas folhas, com abertura lateral ou central.
Material e acabamento: Aço inoxidável escovado.
- Porta dos Pavimentos
Tipo: Corrediça lateral ou central, de duas folhas, com abertura lateral ou central.
Livre: 0,80m x 2,00m
Material e acabamento: Térreo – Painéis e marcos de portas em aço inox lixado acetinado.
Demais – chapas de aço: pintadas com tinta anticorrosiva.
Acionamento: automático.
Soleiras: Em liga de alumínio (dura alumínio).
i) Piso da Cabina:
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Será colocado piso em granito.
8.7 – Aparelhos Sanitários
a) Banhos Suítes / Lavabo
- Bacia Sanitária com Caixa Acoplada, marca Celite, Deca ou Ideal Standard ou Similar.
- Bancada de granito, com cuba de louça de embutir, marca Celite, Deca, Ideal Standard ou
Similar.
b) Sanitário da Portaria
- Bacia Sanitária com Caixa Acoplada, marca Celite, Deca, Ideal Standard ou Similar.
- Lavatório de parede, médio, marca Celite, Deca, Ideal Standard ou Similar.
c) Vestiários de funcionários feminino e masculino no térreo
- Bacia Sanitária com Caixa Acoplada, marca Celite, Deca, Ideal Standard ou Similar.
- Bancada de granito, com cuba de louça de embutir, marca Celite, Deca, Ideal Standard ou
Similar.
d) Churrasqueira no térreo
- Bancada da churrasqueira em granito com cuba de aço inox n° 2 da Franke-Douart,
Metalpress, Fabrinox ou Similar.
e) Copa no mezanino
- Bancada da copa em granito com cuba de aço inox n° 2 da Franke-Franke, Douat,
Metalpress, Fabrinox ou Tramontina.
f) Metais
- Os metais serão da marca Oriente, Deca, Fani, Docol ou Similar, acabamento cromado, para
todos os registros internos das instalações hidráulicas do prédio.
9 – COMPLEMENTAÇÃO
9.1 – Limpeza Final
a) – Revestimento cerâmico: utilizar água e sabão;
b) – Azulejo e Aparelhos sanitários: utilizar água e sabão;
c) – Vidros: utilizar esponja de aço tipo bombril;
d) – Metais e Ferragens: utilizar água e sabão;
Obs.: todas as manchas e salpicos de tinta serão cuidadosamente removidos.
9.2 – Ligações Definitivas
a) – Serão procedidas as ligações definitivas de:
- energia elétrica;
- água potável;
- esgoto.
b) Serão emitidos os laudos de:
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- vistoria do Corpo de Bombeiro;
- vistoria da Celg;
- vistoria de gás;
- vistoria da Telegoiás;
- vistoria “auto de conclusão” – Habite-se.
9.3 – Benfeitorias
Serão executadas de acordo com o projeto:
- Gradil de ferro chato com tubo liso na frente da portaria – entrada;
- Calçada frontal e lateral revestida com pedra portuguesa;
- Serão executadas áreas de convivência com piscina, churrasqueira;
- Serão executados jardins gramados na parte frontal e lateral do prédio;
- Serão executados portões metálicos em chapa ou tubos de aço na entrada das garagens no
térreo;
- As portas de entrada no Hall do térreo e Salão de festa serão em vidro temperado;
- A porta da central de gás será em aço pintado.
OBS.: Os casos omissos quanto às especificações e acabamentos serão determinados pela
Divisão de Arquitetura da Loft Construtora e Incorporadora Ltda.
Poderão ser alteradas as especificações desse caderno durante a execução da obra, somente
em caso de não fabricação comprovada de algum material especificado.
9.4 – Diferenciais do Empreendimento
Baixo custo de condomínio;
Vista bela, única e definitiva dos apartamentos;
Fachada moderna, atualizada e diferenciada;
Excelente iluminação e ventilação dos apartamentos;
Espaço para Ducha Car;
Coleta seletiva de lixo desde os apartamentos;
Pomar e herbário compondo o paisagismo (caráter funcional e educativo);
Muro de fechamento do empreendimento amplamente revestido de vegetação pelo seu
lado externo;
Telhado verde compondo a cobertura das vagas de garagem do mezanino, melhorando
a sensação térmica do ambiente e trazendo a natureza para perto dos moradores;
Telhas recicladas compondo a cobertura das torres, as quais oferecem vantagens em
02 (dois) quesitos básicos em relação às telhas de fibrocimento: a) resistência
mecânica, já que as mesmas não quebram nem fissuram por serem flexíveis; b)
absorção de calor, já que as mesmas acumulam bem menos calor;
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Churrasqueiras ecológicas na área de lazer;
Centro de conveniências composto por 05 lojas, as quais terão parte da renda obtida
pela venda de mercadorias ao condôminos revertida ao condomínio;
Previsão para medição individualizada de água, gás e energia;
Ponto para climatizador evaporativo na suíte principal;
Reaproveitamento da água da chuva para irrigação dos jardins, manutenção do nível
d’água das piscinas, lavagem de veículos e lavagem de pisos da área comum;
Água filtrada em todos os pontos de torneira e chuveiro dos apartamentos;
Sensores de presença nos halls dos pavimentos e no subsolo;
Sistema de minuteria para iluminação das escadas;
Piscinas adulto e infantil aquecidas por sistema solar;
Utilização de placas fotovoltaicas de transformação de energia solar em energia
elétrica para o funcionamento dos balizadores e da iluminação decorativa do térreo;
Pista externa de cooper e caminhada;
Berçário;
Cerca elétrica acima do muro de fechamento do empreendimento;
Previsão de sistema de alarme e CFTV de segurança em todo o perímetro do
empreendimento e em ambientes específicos, como o berçário;
Infra-estrutura para automação elétrica das áreas comuns;
Pintura natural atóxica em algumas paredes dos apartamentos (lavabos e banheiros).
LOFT CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA
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