Memorial Descritivo
Início da Obra: fevereiro/2014
Término da Obra: dezembro/2015
I–
CONSTRUTORA E INCOPORADORA:
SOL EDIFICAÇÕES LTDA
II –
PROJETO ARQUITETÔNICO
ARQUITETO: GUILHERME RESENDE MOSCATELLI
CREA: 72.302/D
III –
RT DE EXECUÇÃO DE OBRA
ENG. CIVIL: ANDRÉ NOGUEIRA LOPES
CREA: 162294/D
IV –
ENDEREÇO
RUA ROMUALDO LOPES CANÇADO, Nº 447, ESQUINA COM A RUA KENNEDY
MARO CAMPOS, BAIRRO CASTELO – BELO HORIZONTE – MG
CEP: 30.840-460
V–
INFORMAÇÕES DO EMPREENDIMENTO
MATRÍCULA: 44931 DO 3º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE BH/MG
ÁREA DO TERRENO: 571 m²
ÁREA TOTAL DA CONSTRUÇÃO: 1.132,50 m²
VI –
1.
CARACTERÍSTICAS GERAIS
PROJETO ARQUITETÔNICO
Tudo conforme projeto arquitetônico aprovado pela Prefeitura de Belo Horizonte,
conforme Alvará de nº 07220, exercício 2013, expedido em 04/09/2013.
2. CARACTERÍSTICAS DA OBRA
O empreendimento será constituído de um único bloco com 4 (quatro) pavimentos,
perfazendo 05 (cinco) lojas e 10 (dez) salas autônomas.
2.1.
Composição:
2.1.1. O 1º Pavimento é composto por hall de elevador, acesso a caixa de escada, 1
(uma) A.R.S. (área de resíduos sólidos) e 05 (cinco) lojas comerciais privativas,
enumeradas conforme projeto arquitetônico legal aprovado de 01 a 05. Cada
loja terá 01 (um) banheiro com 01 (um) vaso e 01 (um) lavatório. A loja 05
possui 01 (um) banheiro com 01 (um) vaso e 01 (um) lavatório e 01 (um)
terraço descoberto.
Os acessos compõem-se de rampa de pedestres, área de circulação das lojas, hall de
elevador e caixa de escada.
2.1.2. O 2º pavimento é composto por hall de elevador, acesso a caixa de escada,
circulação e 05 (cinco) salas comerciais privativas, enumeradas de 01 a 05. Cada
sala terá 01 (um) banheiro com 01 (um) vaso e 01 (um) lavatório. As salas 04 e
05 possuem 01 (um) banheiro com 01 (um) vaso e 01 (um) lavatório e 01 (um)
terraço descoberto cada.
2.1.3. O 3º pavimento é composto por hall de elevador, acesso a caixa de escada,
circulação e 05 (cinco) salas comerciais privativas enumeradas de 06 a 10. Cada
sala terá 01 (um) banheiro com 01 (um) vaso e 01 (um) lavatório.
2.1.4. O 4º pavimento é composto por hall de elevador, acesso a caixa de escada e 01
(um) terraço descoberto.
2.1.5. O empreendimento possui 01 (um) barrilete e 1 (uma) caixa d´água acima da
laje do terraço acessado pela caixa de escada.
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3. SISTEMAS CONSTRUTIVOS
A Construção está orientada por este Memorial Descritivo, em observância aos
projetos específicos e atendendo as determinações da Prefeitura Municipal de Belo
Horizonte, das Normas Brasileiras (NBR’s), das Normas Técnicas da Cemig, Copasa,
Corpo de Bombeiros e outras pertinentes.
3.1.
Fundações e Estrutura
As fundações e estruturas serão executadas de acordo com projetos específicos e
consultorias por profissionais registrados no CREA.
3.2.
Alvenaria
As alvenarias serão executadas rigorosamente nos alinhamentos e medidas constantes
no projeto. Serão utilizados blocos de cerâmica para vedação da edificação.
3.3.



3.4.
Esquadrias
Serão utilizadas janelas de correr de vidro com perfil de alumínio.
As fechaduras e dobradiças serão das marcas Papaiz, Imab, Pado, Mercúrio,
Gluber, Page ou similar.
O corrimão das escadas será em Metalon ou similar, com acabamento em
pintura esmalte sintético ou similar.
Ar Condicionado
Haverá previsão de ar condicionado individual para cada loja e sala com toda a
infraestrutura necessária (tubulação, drenagem e ponto elétrico). A instalação e
equipamentos do ar condicionado são de responsabilidade do cliente.
3.5.
Vidros
Os vidros das janelas/portas terão espessura conforme vãos das esquadrias, podendo
ser lisos, incolor, canelados, mini boreal, pontilhados ou outros conforme exigência do
projeto arquitetônico.
3.6.
Cobertura
Recobrimento
O ultimo pavimento receberá uma laje de cobertura devidamente impermeabilizada.
Caixa d’água
A caixa d´água será instalada conforme projeto.
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4. INSTALAÇÕES
4.1.
Instalações elétricas e telefônicas
Obedecerão ao Projeto encaminhado e aprovado de acordo com especificações da
CEMIG, sendo vistoriada pela empresa para liberação da ligação de energia. Serão
tomadas as medidas de segurança com relação às cargas, capacidade, isoladores e
circuitos em sua execução. As tubulações serão de eletroduto flexível, embutidas nas
lajes e nas alvenarias. Os fios/cabos serão isolados e dimensionados segundo as cargas
previstas.
 As tomadas e os interruptores serão das marcas Siemens, Pial, Radial,
Tramontina, Perlez, Walma, Simon ou similar.
 Nos circuitos de tomadas será disponibilizado um condutor de aterramento
para eventual utilização em equipamentos como aparelhos de informática.
 As instalações elétricas serão executadas conforme normas e projetos
específicos.
4.2.
Instalações Hidrossanitárias e de Prevenção de Incêndio
Serão executadas em conformidade com as normas da Copasa e do Corpo de
Bombeiros.
As tubulações de água fria serão executadas em tubulação de PVC rígido de acordo
com projeto especifico. As tubulações de esgoto serão em PVC, conforme dimensões e
especificações designadas em projeto e destinação final terá seu lançamento na rede
da Copasa.
O empreendimento terá sistema de prevenção contra incêndios, conforme normas e
projeto aprovado junto ao Corpo de Bombeiros.
 As louças sanitárias com caixa acoplada e cuba em louça serão da marca Celite,
Elisabeth, Ideal, Incepa, Icasa ou similar.
 Os lavabos terão lavatório suspenso sem coluna da marca Celite, Elisabeth,
Ideal, Incepa, Icasa ou similar.
 Os metais sanitários e acessórios serão em metal cromado no modelo C-40 da
marca Imperatriz, Marchezan, Docol, Bometal, Meber, Fiorusi ou similar.
 Os tubos, conexões e demais peças que compõem as instalações hidrosanitárias serão da marca Tigre, Amanco, Akros, Fortilit ou similar.
 A leitura de água será coletiva, hidrômetro único para o Condomínio, mas será
executada a infraestrutura para instalação de hidrômetro individualizado a
cargo do condomínio, possibilitando o mesmo a medir individualmente a água.
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VII –
ACABAMENTOS
1. DAS LOJAS PRIVATIVAS
Lojas:
 Piso: bruto. O assentamento e revestimento são de responsabilidade do cliente.
 Parede: gesso sobre alvenaria e pintura látex PVA (01 demão).
 Teto: concreto aparente.
 Porta: vidro.
 Peitoril: mármore branco ou granito.
Banheiro:
 Piso: cerâmica.
 Parede: cerâmica.
 Teto: com forro de gesso.
 Porta: madeira compensada lisa, tipo prancheta acabamento verniz ou cera,
batente e guarnição de madeira em verniz ou cera.
 Peitoril: mármore branco ou granito.
 Vaso sanitário com caixa acoplada.
 Lavatório sem coluna em louça ou similar.
Terraço (Loja 05):
 Piso: cerâmica antiderrapante.
 Parede: textura ou selador sobre reboco.
 Porta: vidro ou alumínio.
 Peitoril: mármore branco ou chapéu de muro de concreto.
2. DAS SALAS PRIVATIVAS
Salas:
 Piso: bruto. O assentamento e revestimento são de responsabilidade do cliente.
 Parede: gesso sobre alvenaria e pintura látex PVA (01 demão).
 Teto: concreto aparente.
 Porta: vidro temperado com perfil de alumínio.
 Peitoril: mármore branco ou granito.
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Banheiro:
 Piso: cerâmica.
 Parede: cerâmica.
 Teto: com forro de gesso.
 Porta: madeira compensada lisa tipo prancheta acabamento verniz ou cera,
batente e guarnição de madeira em verniz ou cera.
 Peitoril: mármore branco ou granito.
 Vaso sanitário com caixa acoplada.
 Lavatório sem coluna em louça ou similar.
Terraços (Sala 04 e Sala 05):
 Piso: cerâmica antiderrapante.
 Paredes: textura ou selador sobre reboco.
 Porta: vidro ou alumínio.
 Peitoril: mármore branco ou chapéu de muro de concreto.
3. DAS ÁREAS COMUNS
Caixas de Escadas
 Piso: porcelanato ou cerâmica ou cimentado desempenado pintado.
 Paredes: textura rolada ou Pintura látex PVA sobre alvenaria.
 Teto: textura rolada ou pintura látex PVA ou concreto aparente.
 Corrimão: metálico em metalon, alumínio ou aço.
Elevador
 Piso: granito ou porcelanato.
 Portas e paredes: padrão Thyssenkrupp, Atlas Schindler, Otis ou similar.
Hall principal
 Piso: granito ou porcelanato.
 Paredes: gesso sobre alvenaria e pintura látex PVA.
 Rodapé: compatível com o piso.
 Teto: gesso sobre laje e pintura látex PVA.
Hall do elevador (2º, 3º e 4º pavimento)
 Piso: porcelanato ou cerâmica.
 Paredes: gesso sobre alvenaria e pintura látex PVA.
 Rodapé: compatível com o piso.
 Teto: gesso sobre laje e pintura látex PVA.
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Circulação (Lojas e Salas)
 Piso: porcelanato ou cerâmica ou pedra.
 Rodapé: compatível com o piso.
 Parede: gesso sobre alvenaria e pintura látex PVA.
 Teto: gesso sobre laje e pintura látex PVA.
 Guarda corpo: alvenaria e vidro laminado.
ARS (área de resíduos sólidos)
 Piso: cerâmica.
 Paredes: cerâmica.
 Teto: pintura esmalte sintético.
 Ponto de torneira e ralo para saída de água.
Rampa de pedestres
 Piso: granito rústico, cerâmica antiderrapante ou pedra.
Fachada
 Paredes: vidros, porcelanato, pintura acrílica e/ou grafiato e/ou monocapa.
Barrilete
 Piso: concreto desempenado liso.
 Paredes: chapisco sobre alvenaria.
 Teto: concreto aparente.
Caixa d’água
 Caixa d’água localizada acima do barrilete, com acesso através da caixa de
escada. Sobre a caixa d’água, laje impermeabilizada com manta asfaltica.
VIII – OBSERVAÇÕES FINAIS
A edificação será entregue limpo, com ligações de esgoto, luz e água com previsão
para medição individualizada, restando aos condôminos às complementações das
ligações correspondentes para suas respectivas salas e lojas.
Embora lançados a título de ilustração na planta humanizada, não serão fornecidos
quaisquer armários, moveis, adornos e acessórios.
Não serão fornecidas as luminárias das salas/lojas, espelhos nem demais acessórios de
banheiros, nem bancadas ou quaisquer equipamentos dos terraços.
Todos os móveis, armários e equipamentos constantes nas perspectivas e em plantas
promocionais são meramente ilustrativos, não fazendo parte do contrato de aquisição
do imóvel.
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A Construtora poderá proceder a pequenos ajustes no projeto, de forma a resolver
problemas técnicos que surgirem durante e após a execução da obra.
A Construtora não se responsabiliza por possíveis diferenças nas tonalidades das
cerâmicas, porcelanatos, mármores, pedras e madeiras, provenientes do processo
normal de fabricação, extração ou beneficiamento dos mesmos.
A adoção de equivalência dos modelos e marcas indicados, as alternativas de padrão e
opção de cores ou material de acabamento a serem utilizados na obra, mesmo quando
não expressamente declarados neste memorial, são opções exclusivas da Construtora.
Todas as vezes que neste memorial são dadas opções de acabamento ou de
especificações de equipamentos e instalações, caberá exclusivamente à Construtora
tal definição.
A Construtora poderá substituir quaisquer especificações de materiais descritas neste
memorial, sem que haja sua depreciação, sempre que, quando da época programada
para compra, encontrar dificuldades de aquisição.
Serão admitidas variações de até 3% para mais ou para menos nas dimensões do
projeto aprovado.
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