ANEXO PRÓPRIO I
MGV – MAPA GENÉRICO DE VALORES
I – TP-T : TABELA DE PREÇO DE TERRENO
VU–T:
VALOR
UNITÁRIO
DE
METRO
TERRENO
QUADRADO
DE
II – PARÂMETROS PARA CÁLCULO DO VALOR VENAL DE TERRENO
ATÉ 10.000 m2.
III - TP-C : TABELA DE PREÇO DE CONSTRUÇÃO
VU-C: VALOR
UNITÁRIO
DO
METRO
CONSTRUÇÃO
QUADRADO
IV - FC –Ts: FATOR DE CORREÇÃO DE TERRENO
V–TFC-Cs: TABELA DE FATOR DE CORRREÇÃO DE CONSTRUÇÃO
DE
ITEM II
Foi considerado para o cálculo do valor venal de terreno até 10.000 m2 pelo
produto dos fatores:
I – G – fator geométrico, função da área (A), da testada (T) e da profundidade
padrão (P), determinado pela fórmula :
____
G = (AT) ½ ∴G = √ AT
P
P
Profundidade padrão considerada = 30 metros
II – K – fator de valorização dos terrenos, dado em reais se obtém pela divisão
da média dos valores observados do mercado imobiliário para determinada zona pelo
fator geométrico do terreno padrão, da seguinte forma:
K = M onde:
Gp
K = fator de valorização;
M= média dos valores observados;
Gp= fator geométrico do terreno padrão.
Terreno padrão considerado = 12 x 30 metros
III – E - fator de esquina, refere-se à situação do terreno em relação à quadra sendo
função do número de frentes que tenha o terreno;
1. Testada
2. Testadas
3. Testadas
4. Testadas
1,0
1,2
1,5
2,0
IV – C – fator de correção topográfica, função das condições topográficas e
pedológicas do terreno.
1. Aclive
2. Declive
3. Topografia Irregular
4. Dimensões Irregulares
5. Encravado
6. Combinações 1,2,3 e 4
7. Rochoso
8. Alagado
9. Mangue
10. Inundável
11. Combinações 6.7.8 e 9
0,9
0,8
0,8
0,8
0,8
0,7
0,7
0,6
0,5
0,7
0,5
ITEM III
TP-C - TABELA DE PREÇO DE CONSTRUÇÃO
VU-C- VALOR UNITÁRIO DO METRO QUADRADO DE
CONSTRUÇÃO
TIPO/SUB-TIPO PRECÁRIO POPULAR
MÉDIO FINO
LUXO
Casa
34,58
71,60
200,00 254,35
325,96
Apartamento
71,60
200,00 254,35
325,96
Escritório
71,60
200,00 254,35
325,96
Loja
71,60
200,00 254,35
325,96
Galpão
19,77
37,02
108,67 180,27
217,29
Telheiro
9,89
19,77
54,31
Indústria
71,60
200,00 254,35
471,65
Especial
81,49
237,06 271,60
543,25
ITEM IV
FC-Ts - TABELA DE FATOR DE CORREÇÃO DE TERRENO
ÁREA (m2) ATÉ FATOR
10.000
0,077
12.000
0,074
14.000
0,072
16.000
0,069
18.000
0,067
20.000
0,064
22.000
0,062
24.000
0,060
26.000
0,059
28.000
0,057
30.000
0,056
32.000
0,055
34.000
0,054
36.000
0,053
38.000
0,052
40.000
0,051
42.000
0,050
44.000
0,050
46.000
0,049
48.000
0,048
50.000
0,047
55.000
0,046
60.000
0,045
65.000
0,044
ÁREA (m2)
70.000
75.000
80.000
85.000
90.000
95.000
100.000
120.000
140.000
160.000
180.000
200.000
250.000
300.000
350.000
400.000
450.000
500.000
600.000
700.000
800.000
900.000
1.000.000
Ou mais
FATOR
0,043
0,042
0,042
0,041
0,040
0,040
0,039
0,038
0,036
0,035
0,034
0,033
0,032
0,031
0,031
0,030
0,030
0,030
0,029
0,029
0,029
0,029
0,028
-
ITEM V
TFC – Cs – TABELA DE FATOR DE CORREÇÃO DE CONSTRUÇÃO
TIPOS
1. Casa Residencial
2. Apartamento
3. Escritório
4. Loja
5. Galpão
6. Telheiro
7. Industrial
8. Especial
SUB-TIPOS
1.1- alinhada/isolada
1.2 - alinhada/superposta
1.3 - alinhada/geminada
1.4 - alinhada/conjugada
1.5 - recuada/isolada
1.6 - recuada/superposta
1.7 - recuada/ conjugada
1.8 - recuada/geminada
1.9 – recuada/fundos
2.1 – de frente
2.2 – de fundos
3.1 – conjunto
3.2 – sala
4.1 – com residência
4.2 – sem residência
-
FATOR DE CORREÇÃO
1,0
1,0
0,9
0,9
1,0
1,0
0,9
0,9
0,8
1,0
0,95
1,1
1,0
1,1
1,0
1,0
1,0
1,0
1,0