APRESENTAÇÃO
Sr. Proprietário,
Dacal Engenharia Ltda, através da subsidiária P&G Empreendimentos Ltda, tem a
satisfação de entregar a seus clientes o Condomínio Imperial, oferecendo-lhes a
oportunidade de desfrutar de todas as vantagens de ser um dos proprietários.
O Condomínio Imperial foi construído para atender suas melhores expectativas,
utilizando a mais alta tecnologia disponível no mercado imobiliário, em consonância com o
nosso tempo e a cultura do nosso povo. Agregando a um belo projeto arquitetônico, nossos
11 anos de história, servindo a nossa gente com a melhor qualidade, pontualidade e alto
desempenho, buscando a excelência como forma de garantir uma edificação funcional,
aprazível e durável, entregamos a você, mais um importante capítulo da nossa história.
A DACAL ENGENHARIA pensou neste empreendimento desde a sua localização até a
utilização, avaliando constantemente nossos fornecedores, acompanhando a satisfação de
nossos clientes e agindo preventivamente ou corretivamente quando necessário.
Este Manual dispõe das informações necessárias para auxiliá-lo no uso e
manutenção correta do seu imóvel, assegurando a sua qualidade, funcionabilidade e
durabilidade. Ele contém informações preciosas, tais como, características construtivas,
conformação dos ambientes, cuidados necessários durante as operações de limpeza e
conservação, além de algumas dicas sobre segurança e economia.
A elaboração desse Manual faz parte do Sistema de Qualidade ISO 9001,
implantado na empresa, que garante a qualidade do produto e busca a melhoria contínua
de seus processos, visando, acima de tudo, a sua total satisfação.
A leitura atenta e integral deste manual é imprescindível, tanto pelo proprietário
como por todos os usuários do imóvel. É importante que no caso de venda ou locação,
uma cópia seja entregue ao novo condômino, para que o imóvel seja sempre utilizado de
forma correta.
Finalmente,
a
Dacal
Engenharia
Ltda
coloca-se
à
disposição
para
eventuais
esclarecimentos que se fizerem necessários, além das informações contidas neste manual,
você poderá contar com a nossa Assistência Técnica e a Parte Comercial - Fone: (82)
3327-6332 e email:[email protected] para esclarecimentos sobre
assuntos aqui tratados, sugestões, reclamações ou mesmo informações sobre novos
lançamentos ou outros produtos da empresa.
A equipe DACAL ENGENHARIA agradece a sua escolha.
Sumário
1.INTRODUÇÃO ..........................................................................................................................................4
1.1História da empresa..........................................................................................................................................................4
1.2 O empreendimento..........................................................................................................................................................4
1.3 Documentos da Obra.................................................................................................................................................4
1.4 O locatário perante o condomínio.............................................................................................................................5
1.5 Funcionários do condomínio .............................................................................................................. 5
2. GARANTIAS ............................................................................................................................................5
2.1 Responsabilidades da construtora ..................................................................................................................................5
2.2 Responsabilidades do proprietário.................................................................................................................................6
2.3 Assistência Técnica..........................................................................................................................................................6
2.4 Quadro de todos os responsáveis pela construção e/ou venda do imóvel.....................................................................7
2.5 Prazos de Garantia..........................................................................................................................................................8
3. MEMORIAL DESCRITIVO....................................................................................................................................12
3.1 Pavimento térreo, Pavimento tipo e área comum.........................................................................................................12
3.1.1 Pavimento Térreo .......................................................................................................................... 12
3.1.2 Pavimento Tipo............................................................................................................................. 13
3.1.3 Área comum................................................................................................................................. 14
3.2 Principais fornecedores...................................................................................................................................................17
4. SERVIÇOS DE REFORMA E DECORAÇÃO DO IMÓVEL.........................................................................................18
4.1 Programando a mudança................................................................................................................................................18
4.2 Reforma e transporte de móveis....................................................................................................................................18
4.2 Reforma e transporte de móveis....................................................................................................................................18
4.4 Obras e serviços de adaptação do imóvel.......................................................................................................................18
4.5 Operação e Uso da Edificação.........................................................................................................................................19
4.5.1 Colocação de acessórios em paredes e pisos ....................................................................................... 19
5. INFORMAÇÕES ÚTEIS.........................................................................................................................................19
5.1 Segurança.......................................................................................................................................................................19
5.2 O lixo...............................................................................................................................................................................19
5.3 Equipamentos coletivos do condomínio.........................................................................................................................19
5.1 Segurança.......................................................................................................................................................................19
5.4 Iluminação de emergência.............................................................................................................................................20
6. MANUTENÇÃO PREVENTIVA.............................................................................................................................20
6.1 Instalações elétricas.......................................................................................................................................................20
6.2 Instalações hidráulicas...................................................................................................................................................20
6.2.1 Louças e instalações sanitárias .......................................................................................................... 20
2
6.2.2 Metais sanitários ........................................................................................................................... 21
7. CONSERVAÇÃO E MANUTENÇÃO.......................................................................................................................22
7.1 Estrutura.........................................................................................................................................................................22
7.2 Bombas D’Água...............................................................................................................................................................22
7.3 Telefonia, Interfone, Antena de televisão.......................................................................................................................23
7.4 Cubas de aço inoxidável..................................................................................................................................................23
7.5 Como desobstruir a pia...................................................................................................................................................23
7.6 Esquadrias de Alumínio anodizado.................................................................................................................................24
7.7 Grades de Ferro..............................................................................................................................................................24
7.8 Portas de madeira...........................................................................................................................................................25
7.9 Forro de gesso.................................................................................................................................................................25
7.10 Impermeabilizações e vedações...................................................................................................................................25
7.11 Pintura..........................................................................................................................................................................26
7.12 Revestimento e pisos cerâmicos...................................................................................................................................26
7.13 Vidros............................................................................................................................................................................26
7.14 Gás................................................................................................................................................................................26
7.14.1 Gás..........................................................................................................................................................................26
7.14.2 Conversão de fogões e fornos domésticos .............................................................................................................27
7.14.3 Empresa credenciada para adequação do fogão ...................................................................................................27
7.15 Instalações elétricas – Problemas e soluções................................................................................................................27
8. SÍNTESE DOS PRAZOS.........................................................................................................................................30
9. SISTEMAS DE PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO.........................................................................................31
10. VISTAS DAS TUBULAÇÕES................................................................................................................................32
10.1 BLOCO C – Planta Baixa Pavimento Tipo.......................................................................................................................32
10.1.1 BLOCO C – Apartamento Terminação 04 – COZINHA/SERVIÇO.............................................................................33
10.1.2 BLOCO C – Apartamento Terminação 04 – BANHEIRO SOCIAL .............................................................................34
3
1.INTRODUÇÃO
1.1História da empresa
A Dacal Engenharia Ltda foi fundada em 13 de agosto de 2004, pelo Engenheiro Civil
Fernando Dacal Reis e pelo Advogado João Lippo Neto, na cidade de Coruripe-AL,
tendo como objetivo atuar no ramo da construção civil e engenharia, nos mercados
públicos e privado, elaborando projetos, executando obras públicas e incorporações.
Em junho de 2007 passou a integrar o quadro societário a Advogada Fernanda Dacal
Trindade.
Em 15 de janeiro de 2008 a Empresa transferiu sua sede para Maceió/AL.
A Dacal Engenharia atua em edificações de porte vertical desde 2007. O Condomínio
Imperial é a quinta obra deste porte entregue pela mesma, em setembro de 2015.
1.2 O empreendimento
O Condomínio Imperial é um empreendimento de porte vertical, composto por 56
apartamentos distribuídos em 3 torres com 4 pavimentos (térreo + 3 pavimentos tipos).
As unidades são compostas por:

3 quartos, sendo 1 suíte, 1 banheiro social, sala, cozinha e área de serviço, com
área privativa de 60,00 metros quadrados.

2 quartos, 1 banheiro social, sala, cozinha e área de serviço, com área privativa
variando de 44,07 a 48,77 metros quadrados.
O Condomínio possui abastecimento de gás natural (medição coletiva), uma vaga de
garagem, salão de festas, playground e guarita.
Localizado no bairro do Poço, na Av. Humberto Mendes, 258.
1.3 Documentos da Obra
A Dacal Engenharia entregará ao síndico do condomínio, após a realização de uma
vistoria nas áreas comuns, um dossiê contendo cópia dos seguintes documentos:

Projeto aprovado pela PMM;

Instituição do Condomínio;

Auto de vistoria do Corpo de Bombeiros;

Habite-se (Cópia autenticada);

Averbação da construção;

Projeto de Estrutura em alvenaria estrutural;

Projeto de Arquitetura “ASBUILT”;

Projeto de Hidráulica “ASBUILT”;

Projeto de Elétrica “ASBUILT”;
4

Certificado de habitabilidade da Vigilância Sanitária;

Licença Operacional da Secretaria Municipal de Meio Ambiente (SEMPMA);

Certificado de Habitabilidade da Eletrobrás.
Portanto, quando houver necessidade desses documentos os mesmos deverão ser
solicitados ao síndico do condomínio.
1.4 O locatário perante o condomínio
Com relação ao condomínio, o inquilino ou locatário, assim como seus funcionários, são
obrigados a ter conhecimento e cumprir a Convenção e os Regimentos Internos da
edificação, devendo tal obrigação constar expressamente nos contratos de locação, sob
todos os aspectos.
No que tange à utilização da edificação, o inquilino responde solidariamente com o
proprietário pelos prejuízos que causar ao condomínio.
1.5 Funcionários do condomínio
As ordens aos empregados do condomínio devem ser dadas apenas pelo Síndico. Se
algum condômino tiver alguma restrição ou reclamação a fazer, deve ir diretamente ao
Síndico. Jamais reclamar de forma direta com o funcionário.
É importante lembrar que o funcionário do condomínio não é empregado particular
durante a jornada de trabalho.
2. GARANTIAS
2.1 Responsabilidades da construtora
A Dacal Engenharia Ltda é responsável pelo imóvel quanto aos vícios aparentes pelo prazo
de 90 (noventa) dias a contar da assinatura do “Termo de Recebimento do Imóvel”.
Esta garantia cobre falhas ou defeitos em serviços de revestimentos internos e externos, no
funcionamento de esquadrias e ferragens e no funcionamento das instalações
hidrossanitárias e elétricas.
A Construtora não se responsabiliza por danos causados pelo uso inadequado do imóvel
ou por reformas e alterações feitas no projeto original, mesmo que ainda esteja vigente o
prazo de garantia contratualmente estipulado.
De acordo com o código Civil Brasileiro, a responsabilidade da Construtora com relação aos
vícios ou defeitos redibitórios, ou seja, ocultos, é de 5 (cinco) anos no que se refere à solidez
e segurança da construção .
5
2.2 Responsabilidades do proprietário
A responsabilidade do proprietário do imóvel tem início com a realização da vistoria,
principalmente no que diz respeito à manutenção das condições de estabilidade,
segurança e salubridade do apartamento. Para manter tais condições em um nível
normal, este manual traz uma série de recomendações importantes para o uso
adequado do imóvel.
É imprescindível que o proprietário repasse as informações contidas neste manual aos
demais usuários do imóvel.
A conservação das partes comuns do edifício também faz parte das responsabilidades
dos condôminos.
O regulamento interno do condomínio discrimina atividades necessárias para essa
manutenção, assim como as orientações para rateio de seus custos.
Além disso, é muito importante a participação individual de cada proprietário na
conservação e uso adequado, não danificando qualquer parte das áreas comuns ou
equipamentos coletivos.
As normas estabelecidas na convenção do condomínio e no regulamento interno devem
ser cumpridas por todos os proprietários do edifício, assim como pelos usuários do
apartamento.
Faz parte, ainda, das obrigações de cada um dos usuários do edifício a aplicação e o
fomento das regras de boa vizinhança.
2.3 Assistência Técnica
Em caso de necessidade de solicitação de serviços de Assistência Técnica em seu imóvel, é
necessário formalizar o pedido por escrito aos cuidados do SAC, que preencherá a
Solicitação de Manutenção e informará a respeito da disponibilidade de data para efetuar
o reparo e/ou vistoria.
Durante o prazo de garantia, seu pedido será avaliado por um técnico responsável da
empresa e, restando comprovada a responsabilidade da construtora, o encarregado de
manutenção determinará a execução dos serviços em datas a serem combinadas entre as
partes.
E-mail do SAC/ atendimento:
[email protected]
http://dacalengenharia.com.br/
Tel: (82) 3327-6332
6
2.4Quadro de todos os responsáveis pela construção e/ou venda do imóvel
No quadro abaixo, estão apresentados os dados de todos que participaram da
construção e/ou venda do empreendimento.
RESPONSÁVEIS
EMPRESA
DADOS
Construção e Incorporação
Dacal Engenharia Ltda
Fone: (0xx82) 3327-6332
Responsável técnico
Eng. Fernando Dacal Reis
Fone: (0xx82) 99971-2900
Eng° Responsável da obra
Eng. Fernando Dacal Reis
Fone: (0xx82) 99971-2900
Projeto Arquitetônico
Arq. Adriano de Oliveira
Peixoto
Fone: (0xx82)99351-7209
Coordenadora da Qualidade Arq. Lisanne Soares
Fone: (0xx82) 99959-3751
Projeto de Estrutura
G3 Engenharia
Fone: (0xx82) 3327 -2236
Projeto de Instalações
Elétricas e Telefônicas
EFR Engenharia Elétrica
Fone: (0xx82) 3035-4983
Projeto de Instalações
Hidráulicas
Blaso Projetos
Fone: (0xx82) 3337-2350
Projeto de Incêndio
Blaso Projetos
Fone: (0xx82) 3337-2350
Vendas
Soares Nobre
Fone: (0xx82) 3311-4699
7
Esquadrias de alumínio
2.5 Prazos de Garantia
Os prazos de garantia de materiais, equipamentos e serviços do sistema construtivo estão relacionados abaixo, com validade a partir
da data da entrega do habite-se.
SISTEMA CONSTRUTIVO
NO ATO DA
ENTREGA
ESPECIFICADO PELO
FABRICANTE
06 MESES
01 ANO
02 ANOS
Alvenaria estrutural
desempenho dos
equipamentos
problemas com a
instalação
Automação de portões
desempenho dos
equipamentos
problemas com a
instalação
Cabeamento estruturado
desempenho dos
equipamentos
problemas com a
instalação
Borrachas, escovas,
articulações fechos e
roldanas
problemas com a instalação ou
desempenho dos materiais
amassados, riscados ou
manchados
problemas com a integridade do
material
Partes móveis (inclusive
recolhedores de palhetas,
motores e conjuntos
elétricos de
acionamento)
Esquadrias de madeira
05 ANOS
problemas com a integridade do
material
Antena coletiva
Perfis de alumínio,
fixadores e revestimento
em painel de alumínio
03 ANOS
problemas de vedação e
funcionamento
lascadas, trincadas,
riscadas ou
empenamento ou
deslocamento
problemas de vedação e
funcionamento
manchadas
perfis e fixadores:
amassados, riscados ou
manchados
perfis e fixadores:
oxidação e fixação
roldanas, fechos e articulações:
desempenho e funcionamento.
perfis e fixadores: vedação e
funcionamento
integridade física
superficial do concreto
( brocas e vazios)
Revestimentos hidrofugantes e
pinturas superficiais das estruturas
Esquadrias
e peças metálicas
segurança, solidez e estabilidade
global, integridade física
superficial do concreto no
tocante à formação de
estalactites e estalagmites
Estrutura
de concreto
Ferragens das esquadrias
maçanetas, fechos e
articulações (itens
sujeitos ao desgaste
natural) amassados,
riscados ou manchados
acabamento soltando,
problemas de
funcionamento e
desempenho do
material
(falhas de fabricação)
Forro de gesso
quebrados, trincados
ou manchados
Iluminação de emergência
fissuras por
acomodação dos
elementos estruturais e
de vedação
Desempenho
problemas de
instalação
dos equipamentos
Impermeabilização
Instalações de combate a incêndio
estanqueidade
quebrados, trincados
ou manchados
desempenho dos
equipamentos
9
Instalações elétricas
espelhos danificados
ou mal colocados
desempenho dos
equipamentos
Instalações de gás
problemas com a
instalação ou vedação
problemas com a integridade do
material
danos causados devido à
movimentação ou
acomodação da estrutura
Instalações hidráulicas
fissuras, riscos,
quebrados
problemas com a
instalação, vedação
ou funcionamento
Louças sanitárias
quebrados, trincados
ou manchados
problemas com a
instalação, vedação
ou funcionamento
Caixas e válvulas de descarga
quebrados, trincados
ou manchados, defeito
do equipamento (mau
desempenho)
problemas de
instalação
Instalações de interfonia
desempenho dos
equipamentos
problemas de
instalação
Instalações telefônicas
desempenho dos
equipamentos
problemas de
instalação
Metais sanitários
defeito do
equipamento
Problemas de
instalação falhas na
vedação
( mau desempenho)
Motobombas
Pintura externa/ interna
desempenho dos
equipamentos
sujeira, imperfeições ou
acabamento
inadequado
problemas de
instalação
empolamento,
descascamento,
esfarelamento,
alterações de cor e
deterioração de
acabamento
10
falhas na vedação
falhas na vedação
Revestimentos cerâmicos
peças quebradas
trincadas, riscadas,
manchadas ou com
tonalidades diferentes
peças soltas, gretadas ou desgaste
excessivo que não por uso
inadequado
Sistema de cobertura
instalação de calhas e
rufos
Sistema de proteção para
descargas elétricas
desempenho dos
equipamentos
problemas com a
instalação
Sistema de segurança
desempenho dos
equipamentos
problemas com a
instalação
Vidros
peças quebradas,
trincadas, riscadas,
manchadas ou com
tonalidades diferentes
problemas com a
instalação, guarnição
e acessórios
Fonte: Manual de garantias 1°Edição – ADEMI/AL
11
estanqueidade das telhas
cerâmicas e de concreto
integridade do engradamento e
das telhas metálicas e de
alumínio
3. MEMORIAL DESCRITIVO
O sistema construtivo adotado neste empreendimento consiste em alvenaria de
blocos cerâmicos estruturais. É importante lembrar que este tipo de empreendimento
tem a alvenaria como responsável pela sustentação da estrutura do edifício, e por
isso, NÃO PODE DE FORMA ALGUMA SOFRER MODIFICAÇÕES COMO REMOÇÃO,
CORTE OU DEMOLIÇÃO NAS PAREDES. Consequentemente NÃO PODE EMBUTIR
TUBULAÇÃO, MODIFICAR POSIÇÃO DE INTERRUPTORES E TOMADAS.
Todos os materiais utilizados na construção do edifício são de primeira linha,
adquiridos de fornecedores tradicionais do mercado, porém, até mesmo os melhores
materiais estão sujeitos a desgaste e a qualidade não dispensa bons cuidados e a
utilização correta de todas as instalações. Além disso, alguns materiais foram
submetidos a ensaios tecnológicos atendendo às especificações das Normas
Técnicas Brasileiras. Segue abaixo uma relação que apresenta o resumo dos
principais materiais e componentes utilizados no empreendimento, segundo cada
ambiente.
3.1Pavimento térreo, Pavimento tipo e área comum
3.1.1 Pavimento Térreo
Sala de Estar e Jantar
Piso
Cerâmica 35x35cm prensada e esmaltada, na cor bege - Incenor;
Parede
Pintura PVA LATEX sobre gesso corrido – Hidracor;
Teto
Pintura PVA LATEX sobre gesso corrido – Hidracor;
Suíte e Quarto
Piso
Cerâmica 35x35cm prensada e esmaltada, na cor bege - Incenor;
Parede
Pintura PVA LATEX sobre gesso corrido – Hidracor;
Teto
Pintura PVA LATEX sobre gesso corrido – Hidracor;
Banheiro da Suíte e Banheiro Social
Piso
Parede
Teto
Bancada
Louças
Cerâmica 35x35cm prensada e esmaltada, na cor bege - Incenor;
Revestimento Cerâmico 35x35cm prensada e esmaltada,na cor branca - Incenor;
Pintura PVA – Hidracor sobre forro de gesso;
Mármore branco rajado cinza com pia de sobrepor branca – Celite;
Bacia sanitária com caixa acopladalinha Parati Branco -Logasa;
Metais
Complementos
Registros com ½ volta Pertutti e torneiras bica alta Pertutti- Docol;
Engate flexível, sifão e grelha em plástico - Valeplast.
Cozinha/ Área de Serviço
Piso
Parede
Teto
Balcão
Metais
Complementos
Cerâmica 35x35cm prensada e esmaltada, na cor bege -Incenor;
Revestimento Cerâmico 35x35cm prensada e esmaltada, na cor branca - Incenor;
Pintura PVA – Hidracor sobre forro de gesso;
Aço inox , da Franke;
Registros com 1/2 volta Pertutti e torneiras de parede bica longa Pertutti (Cozinha) e
torneira de parede ref. 1130 (Área de Serviço) - Docol;
Engate flexível, sifão e grelha em plástico - Valeplast;
Tanque
Plástico, na cor branca - Herc;
3.1.2 Pavimento Tipo
Sala de Estar e Jantar
Piso
Cerâmica 35x35cm prensada e esmaltada, na cor bege - Incenor;
Parede
Pintura PVA LATEX sobre gesso corrido – Hidracor;
Teto
Pintura PVA LATEX sobre gesso corrido – Hidracor;
Suíte e Quarto
Piso
Cerâmica 35x35cm prensada e esmaltada, na cor bege - Incenor;
Parede
Pintura PVA LATEX sobre gesso corrido – Hidracor;
Teto
Pintura PVA LATEX sobre gesso corrido – Hidracor;
Banheiro da Suíte e Banheiro Social
Piso
Parede
Teto
Bancada
Cerâmica 35x35cm prensada e esmaltada, na cor bege - Incenor;
Revestimento Cerâmico 35x35cm prensada e esmaltada, na cor branca - Incenor;
Pintura PVA – Hidracor sobre forro de gesso;
Mármore branco rajado cinza com pia embutida branca – Celite;
Louças
Bacia sanitária com caixa acoplada linha Parati, na cor Branca - Logasa;
Metais
Registros com ½ volta Pertutti e torneiras bica alta Pertutti- Docol;
Complementos
Engate flexível, sifão e grelha em plástico -Valeplast.
Cozinha/ Área de Serviço
Piso
Parede
Teto
Cerâmica 35x35cm prensada e esmaltada, na cor bege - Incenor;
Revestimento Cerâmico 35x35cm prensada e esmaltada, na cor branca - Incenor;
Pintura PVA – Hidracor sobre forro de
gesso;
Balcão
Aço inox – Escor Franke;
13
Metais
Complementos
Registros com 1/2 volta Pertutti e torneiras de parede bica longa Pertutti (Cozinha) e
torneira de parede ref. 1130 (Área de Serviço) - Docol;
Engate flexível, sifão e grelha em plástico - Valeplast;
Tanque
Plástico, na cor branca - Herc;
3.1.3 Área comum
Escada
Piso
Cimentado com Cerâmica 35x35cm prensada e esmaltada, na cor bege -Incenor;
Parede
Textura Acrílica- Ibratin;
Teto
Pintura PVA – Hidracor sobre revestimento de gesso;
Corrimão
Em tubo galvanizado, conforme projeto de incêndio.
Salão de Festas
Piso
Parede
Teto
Cerâmica 47x47cm cor cinza - Tecnogrês;
Textura acrílica - Ibratin;
Cobertura madeira de lei com telha cerâmica.
Banheiro Feminino e Banheiro Masculino do Salão de Festas
Piso
Parede
Cerâmica 35x35cm prensada e esmaltada ,na cor bege - Incenor;
Cerâmica 35x35cm prensada e esmaltada ,na cor bege – Incenor e textura acrílica –
Ibratin;
Teto
Bancada
Pintura PVA – Hidracor sobre revestimento de gesso;
Granito cinza andorinha com pia branca de embutir - Deca;
Louças
Bacia sanitária com caixa acoplada linha Parati Branco -Logasa;
Metais
Registros com ½ volta Pertutti e torneiras bica alta Pertutti- Docol;
Complementos
Engate flexível, sifão e grelha em plástico - Valeplast.
Hall dos Apartamentos (Térreo e Pavimento Tipo)
Piso
Cerâmica 35x35cm prensada e esmaltada, na cor
bege - Incenor;
Parede
Teto
Textura acrílica - Ibratin;
Pintura PVA – Ibratin sobre revestimento em gesso.
Garagens
Piso
Brita 3/4.
Play Ground
Piso
Grama em placa;
14
Brinquedo
Conjugado em madeira - Valbrinke
Guarita
Piso
Parede
Teto
Cerâmica 35x35cm prensada e esmaltada ,na cor bege - Incenor;
Textura Acrílica - Ibratin;
Pintura PVA – Hidracor sobre revestimento de gesso;
WC da Guarita
Piso
Cerâmica 35x35cm prensada e esmaltada ,na cor bege - Incenor;
Parede
Cerâmica 35x35cm prensada e esmaltada ,na cor bege - Incenor;
Teto
Louça
Lavatório
Metais
Complementos
Pintura PVA – Hidracor sobre revestimento de gesso;
Bacia sanitária com caixa acoplada linha Parati Branco - Logasa;
Tipo suspenso, de louça branca - Celite;
Registros com ½ volta Pertutti e torneiras bica alta Pertutti- Docol;
Engates flexíveis, sifão e grelha em plástico - Valeplast.
Acesso de pedestres
Piso
Piso cimentado.
Acesso de veículos
Piso
Paralelepípedo.
Lixeira
Piso
Cimentado com Cerâmica 35x35cm prensada e
esmaltada, na cor branca - Incenor;
Parede
Cimentado com Cerâmica 35x35cm prensada e
esmaltada, na cor branca - Incenor;
Teto
Textura acrílica, da Ibratin;
Fachadas
Elevações
Parede
Moldura
Conforme detalhes do projeto arquitetônico ;
Textura acrílica da Ibratin;
Poliestireno expandido – EPS* de alta densidade revestido com argamassa polimérica.
OBS.: As fachadas do Condomínio possuem uma moldura decorativa em poliestireno expandido
(EPS), revestido por uma camada de argamassa polimérica e textura acrílica. Para a sua maior
conservação e durabilidade, não se deve apoiar objetos, fazer pressão e/ou encostar-se.
15
Muro
Parede
Textura acrílica, da Ibratin;
Calçada Interna
Piso
Concreto e cimento desempolado
Passeio
Piso
Concreto desempolado e piso tátil
Esquadrias
Madeira
As portas das salas, dos quartos e dos banheiros são prensadas com revestimento
melamínico. As caixas das portas são em madeira, com pintura em verniz polysten. As
ferragens são da marca Pado;
Alumínio
Anodizado na cor preta;
Vidros
Fachada
Vidro fumê 4mm
Acabamentos Elétricos
Tomadas e Interruptores
Linha Pumalux, da Perlex.
Central de Alarme de Incêndio
A central de alarme de incêndio está instalada na guarita, monitorando as botoeiras
com sirenes conjugadas instaladas em todos os pavimentos, atendendo todas as normas
vigentes.
16
3.2 Principais fornecedores
A seguir, estão listados os principais fornecedores de materiais que participaram da
construção deste empreendimento.
Material
Fornecedor / Fabricante
Telefone / Contato
Equipamentos contra incêndio
Souza & Macedo
(0xx82) 32236044
Esquadrias de alumínio e vidro
BL Box
(0xx82) 33201499
Luciano França
(0xx82) 88130131
Marmogran
(0xx82) 32161040
Vedmais / Betumat
(0xx82) 33265421
Perlex(Interruptores e tomadas)
(0xx11) 46629000
Steck (Disjuntores)
(0xx11)22487000
Nambei (fios e cabos)
(0xx82) 33258181
Esquadrias de ferro
Granitos
Impermeabilização
Instalações elétricas
Tigre/Amanco (quadros)
(0xx82) 21211551
AM Comercial
Amanco/ Plastubos(tubos e
conexões) – AM Comercial
(0xx82) 21211551
Louças sanitárias
Logasa - Carajás
(0xx82) 40092292
Ferragens de Portas
Pado - Madebrás
(0xx82) 21230200
Portas
Álamo - Madebrás
(0xx82) 21230200
Gesso
Tudors
(0xx82) 88810572
Docol (Sr. Petes)
(0xx82) 99974600
Ibratin
(0xx82) 3355 7441
Romagnole - Cortec
(0xx82) 3241 8483
Bombas de recalque
Alcom / Schneider
(0xx82) 3036 6868
Bomba de incêndio
Alcom / Schneider
(0xx82) 3036 6868
Central de Interfone
Intelbrás/ Infranet
(0xx82) 30333267
Motores e Automatização dos
Portões
Aredes Esquadrias
(0xx82)98719-6235
Tec Gás
(0xx82)3334 1238
Algás
0800 284 9220
Fixa Comunicação
(0xx82) 32238607
Instalações Hidráulicas
Torneiras
Tintas
Transformador
Instalação da Tubulação de Gás
Instalação de Gás
Sinalização
17
4. SERVIÇOS DE REFORMA E DECORAÇÃO DO IMÓVEL
4.1 Programando a mudança
A data e horário da mudança devem ser comunicados ao Síndico ou à
administradora do condomínio.
Observações importantes
Nas mudanças executadas por clientes, recomendamos atenção especial ao utilizar
as escadas a fim de não danificar ou arranhar as paredes e corrimão.
4.2 Reforma e transporte de móveis
Para a decoração do seu apartamento, observar os seguintes aspectos:
•
As dimensões dos móveis e/ou equipamentos devem ser compatíveis com as
dimensões dos ambientes;
•
As dimensões dos móveis e/ou equipamentos devem ser compatíveis com as
dimensões da escada;
•
As dimensões dos móveis e/ou equipamentos devem ser compatíveis com o
vão das portas de acesso ao espaço residencial.
•
Todo material deverá ser transportado em saco. Ex: areia ensacada
4.3 Estrutura
Na reforma do seu apartamento, certifique-se de que as paredes não sejam
danificadas, removidas, cortadas ou demolidas, lembrando que elas têm a finalidade
de sustentar a estrutura do edifício. Não se deve embutir tubulações, nem modificar as
posições de tomadas e interruptores.
4.4 Obras e serviços de adaptação do imóvel
O proprietário somente poderá realizar “obras” complementares em seu imóvel, como
colocação de armários embutidos, alteração de revestimentos, após a entrega das
chaves, quando o proprietário assume total responsabilidade sobre o seu imóvel.
Porém, é necessário adotar os seguintes cuidados:
•
Comunicar formalmente ao administrador ou síndico e montar um esquema
para retirada de entulho (que deve estar ensacado) do apartamento, para não
incomodar os demais condôminos;
•
Não efetuar, em hipótese alguma, alterações que impliquem em demolição,
corte ou remoção total ou parcial das paredes de alvenaria estrutural da edificação
ou das instalações principais (hidráulica e elétrica).
18
4.5 Operação e Uso da Edificação
4.5.1 Colocação de acessórios em paredes e pisos
Para a fixação de acessórios (quadros, armários, cortinas e outros) que necessitem
furação em paredes ou pisos de seu apartamento, é importante tomar os seguintes
cuidados:

Na fixação de objetos nas paredes, verificar se o local escolhido não é
passagem de gás, água, esgoto, fiação elétrica, vigas, ferragens, conforme os
projetos;

Para melhor fixação recomenda-se o uso de parafusos com buchas, por serem
considerados ideais para paredes com alvenaria de blocos cerâmicos.
Recomenda-se evitar o uso de pregos para que não danifiquem o acabamento;

Ao executar armários embutidos sob as pias de banheiros e cozinha, instruir os
profissionais contratados, para não baterem ou retirarem os sifões e ligações
flexíveis, evitando vazamento;

Evitar perfuração da parede próxima ao quadro de disjuntores e nos
alinhamentos de interruptores e tomadas, para evitar acidentes com os fios
elétricos;

Evitar furar os pisos dos banheiros para não causar danos na impermeabilização.
5. INFORMAÇÕES ÚTEIS
5.1 Segurança
 Não utilizar qualquer aparelho sanitário (bacias, caixa acoplada, lavatórios) como
ponto de apoio, pois pode quebrar-se e provocar um acidente.
 Não se pendurar nas janelas para limpeza dos vidros; utilizar utensílios com cabos
alongados especiais para esse fim.
 5.2 O lixo
O lixo deve ser depositado em local e horário estabelecidos pelo regulamento
interno do edifício, devidamente envolvidos em sacos plásticos de pequeno volume,
fechados ou embrulhados em pequenos pacotes, para posterior remoção.
A lixeira está localizada fora do Edifício, com acesso pela calçada externa.
 5.3 Equipamentos coletivos do condomínio
As regras para utilização do salão de festas e área de lazer devem ser estabelecidas
no regulamento interno elaborado pelo próprio condomínio.
19
 5.4 Iluminação de emergência
Em caso de interrupção de energia elétrica, a iluminação das áreas comuns será
atendida pelas luminárias de emergência nas escadarias e nos halls que funcionam
através de um sistema de baterias autônomas.
Manter o equipamento permanentemente ligado nas tomadas, para que o sistema
de iluminação de emergência seja acionado no caso de interrupção de energia
elétrica.
6.MANUTENÇÃO PREVENTIVA
6.1 Instalações elétricas
A manutenção preventiva das instalações elétricas é bastante simples e deve ser
executada com os circuitos desenergizados (chaves desligadas):

Quadro de distribuição de circuitos (uma vez por ano):
 reapertar todas as conexões;
 eliminar pontos de fios que apresentarem sinal de superaquecimento;
 substituir chaves com problemas para religação;
 rever estados de isolamento das emendas de fios.

Tomadas, interruptores e pontos de luz (a cada 2 anos):
 reapertar todas as conexões;
 verificar estado dos contatos elétricos e substituir as peças que apresentarem
desgaste.
Obs. Em caso de dúvidas, é sempre recomendável contatar o corpo técnico da
empresa.
6.2 Instalações hidráulicas
O abastecimento de água do apartamento é feito por tubulação vertical (colunas)
em PVC diretamente do reservatório superior. A distribuição é feita em tubos. Cada
ponto é ligado à coluna independentemente. Os projetos entregues a cada
proprietário discriminam a função e o local de cada registro. Recomenda-se,
também, fechar os registros em caso de ausência prolongada.
6.2.1 Louças e instalações sanitárias
 A limpeza das louças sanitárias deve ser efetuada somente com água, sabão
e desinfetante, evitando o uso de pós-abrasivos e esponjas de aço que
podem danificar as peças e os rejuntes;
20

Para evitar entupimentos, não jogar nos vasos sanitários: absorventes
higiênicos, plásticos, algodão, hastes flexíveis, preservativos, grampos ou
outros objetos;

Fazer a limpeza de todos os “ralos” e sifões de lavatórios periodicamente,
sendo conveniente que este serviço seja executado por um profissional
especializado;

Jogar água nos ralos e sifões quando estes estiverem muito tempo sem uso,
para evitar o mau cheiro da rede de esgoto, principalmente no verão;

Semestralmente, deve ser feita a revisão de rejuntamento das peças
sanitárias;

Se acontecer do ralo ou caixa de piso não escoar água normalmente faça
uma limpeza corretiva, pois o problema pode estar acontecendo por conta
do acúmulo de sujeira.
É importante salientar que não se deve usar objetos rígidos ou pontiagudos, pois estes
perfuram as instalações e provocam vazamentos.
6.2.2 Metais sanitários
Deve-se proceder à limpeza dos metais sanitários ou ferragens apenas com pano
úmido, pois qualquer produto químico pode acarretar remoção da película
protetora, ocasionando a sua oxidação.

Não utilizar esponja de aço ou similares;

Durante o manuseio de torneiras e registros não se deve forçá-los, pois isso
pode danificar as suas vedações internas e provocar vazamentos;

Não utilizar torneiras ou registros como apoio ou cabide;

Evitar batidas nos tubos flexíveis que alimentam os lavatórios e as
caixas acopladas dos vasos sanitários.
COMO DESOBSTRUIR LAVATÓRIO
 Retirar o sifão, que está localizado na parte debaixo do lavatório e fazer
a limpeza retirando os resíduos. Observar se a tubulação de saída contém
massa de gorduras cristalizadas obstruindo a passagem de líquidos. Fazer
toda a limpeza e recolocar o conjunto do sifão, tendo o cuidado de
verificar a vedação das roscas.
 Não utilizar produtos corrosivos à base de soda cáustica e ácido, arames
ou ferramentas não apropriadas. Consultar um profissional ou empresa
especializada em casos graves.
21
7. CONSERVAÇÃO E MANUTENÇÃO
7.1 Estrutura
A estrutura do edifício é constituída por elementos que visam garantir a estabilidade e
segurança da construção e nesse empreendimento foi executada em alvenaria
estrutural, projetada e executada dentro das normas brasileiras, que durante sua
execução tem seus materiais e componentes submetidos a um controle tecnológico,
garantindo assim, a conformidade com o projeto. Recomenda-se:
•No caso de uma eventual reforma ou alteração no seu apartamento,
certifique-se de que não seja danificada qualquer parte da estrutura.
• A carga máxima prevista no projeto estrutural para as lajes é de 150 Kg/m²,
portanto, evite sobrecargas.
Neste
edifício
foram
executadas
lajes
niveladas,
portanto
devem-se
evitar
perfurações ou quebra.
Proteger a estrutura contra agentes agressivos: salitres, ácidos, sullfato,
etc.
Obs.: Os materiais utilizados na estrutura, alvenaria e revestimento das paredes são de
naturezas diversas, possuindo diferentes coeficientes de elasticidade, resistência e
dilatação térmica. Assim sendo, diante de variações bruscas de temperatura
ambiente, da acomodação natural da estrutura causada pela ocupação gradativa
do edifício bem como, quando submetidos às cargas especificas, podem se
comportar
de
forma
diferente,
o
que
poderá
aparecimento de fissuras (pequenas rupturas)
paredes, fato
eventualmente
acarretar
o
localizadas no revestimento das
este que NÃO compromete de forma alguma a segurança da
edificação.
7.2 Bombas D’ÁGUA
O reservatório superior é alimentado pelo inferior através das 04 (quatro) bombas de
recalque, localizadas próximas à pracinha, no pavimento térreo, na Casa de
Bombas.
Uma
delas
destina-se
à
reserva,
enquanto
as
outras
funcionam
permanentemente. Visando garantir a durabilidade destes equipamentos, é
importante revezar o funcionamento de cada uma das bombas, fazendo com que a
de reserva entre em funcionamento, desligando-se a outra. Para tanto basta mudar
a posição da chave no painel de controle das bombas junto às mesmas.
Este rodízio deve ser feito a cada mês, cuidando para que, antes da partida, o corpo
da bomba esteja cheio de líquido, pois se operar mais de 30 (trinta) segundos a seco,
22
as faces de contato do selo mecânico serão danificadas, resultando em vazamento
pelo eixo da bomba.
Para o escoamento (preparo para funcionamento) da bomba, deve-se fechar o
registro da tubulação de descarga e remover o plug de ½” da parte superior do
corpo e encher completamente com água e em seguida recolocar o plug. As
bombas não requerem óleo ou graxa. A manutenção pode ser feita a nível
preventivo ou corretivo recomendando-se, para tanto, a contratação de empresa
especializada.
7.3 Telefonia, Interfone, Antena de televisão
Foram previstos pontos de telefone nos dormitórios, na sala e ponto de interfone na
cozinha de seu apartamento, conforme os projetos entregues ao PROPRIETÁRIO.
Todo o cabeamento e fiação estão executados, bastando solicitar à empresa local
de telefonia, linha e a instalação do aparelho. Para instalar o aparelho basta
conectá-lo em qualquer ponto.
Os apartamentos possuem tubulação seca para instalação de antena coletiva de TV
(canais Locais) – pontos na sala de estar e dormitórios.
7.4 Cubas de aço inoxidável
 Usar apenas água e sabão neutro para retirar gorduras das cubas de aço inox e
nunca usar materiais abrasivos como palhas de aço, saponáceos, etc;
 Após a lavagem, passar pano com álcool para devolver brilho natural ao aço
inox;
 Evitar o acúmulo de louça dentro da cuba, pois o excesso de peso pode
ocasionar o rompimento de sua fixação na bancada.
7.5 Como desobstruir a pia
 Retirar o copo inferior do sifão, que está localizado na parte debaixo da cuba e
fazer a limpeza retirando os resíduos. Observar se a tubulação de saída contém
massa de gordura cristalizada obstruindo a passagem de líquidos. Fazer toda a
limpeza e recolocar o conjunto do sifão, tendo o cuidado de verificar a vedação
das roscas;
 Não utilizar produtos corrosivos à base de soda cáustica e ácido, arames ou
ferramentas não apropriadas. Consultar um profissional ou empresa especializada
em casos graves;
23
 Fazer a limpeza de todos os “ralos” e sifões de pias e lavatórios periodicamente,
sendo conveniente que este serviço seja executado por um profissional
especializado;
 Quando da limpeza dos “ralos”, deve-se ter cuidado com a impermeabilização
entre a interligação do piso com o ralo, evitando cortes e retirada da camada
impermeabilizadora. Sempre que possível executar estes serviços com profissional
especializado;
 Jogar água nos ralos e sifões quando estes estiverem muito tempo sem uso, para
evitar o mau cheiro da rede de esgoto, principalmente no verão.
7.6 Esquadrias de Alumínio anodizado

Não apoiar escada ou outros objetos na superfície das esquadrias e evitar
pancada sobre a mesma;

As janelas devem abrir suavemente, não devendo ser forçadas.

Não forçar os trincos;

Para a perfeita drenagem das esquadrias, conserve os drenos sempre limpos,
permitindo o escoamento da água e evitando vazamentos e infiltrações.
Seguir as instruções do fabricante, para aumentar a durabilidade das esquadrias:
a) Limpar periodicamente com uma flanela ou pano macio seco, para remoção
de poeira;
a) Nos cantos de difícil acesso, usar pincel de pelos macios;
b) Para remover fuligem, limpar com água quente e secar com pano macio;
c) Lavar com água e sabão ou detergente diluído com água. Enxugar para
remover detritos de pássaros ou sujeiras acumuladas por períodos mais longos.
Uma pequena quantidade de álcool (de 5 a 10% de álcool) na água será de
grande auxílio;
d) Para remover respingos de tinta a óleo, graxa ou massa de vedação, passar
um solvente tipo Varsol ou querosene;
e) Caso ocorram respingos de cimento, gesso, ácido ou tinta, remover
imediatamente com um pano úmido e, logo após, passar uma flanela seca;
f) Não utilizar qualquer tipo de palha de aço;
g) Não remover, em caso algum, as borrachas ou massas de vedação para evitar
infiltrações indesejáveis.
7.7 Grades de ferro
Recomenda-se fazer a repintura das grades de ferro a cada 12 meses.
Verificar pontos de ferrugens e tratá-los.
24
7.8 Portas de madeira
 Nas portas de madeira envernizadas, reaplicar o verniz periodicamente, pois
com o tempo o mesmo vai se tornando opaco. Este serviço deverá ser feito
por profissional especializado. Para a limpeza, utilizar flanela seca ou escova
de pelos;

As portas pintadas devem ser limpas com água e sabão neutro diluído.
Jamais utilizar produtos ácidos ou à base de amoníaco;

Não molhar constantemente a parte inferior das portas para evitar seu
apodrecimento;

Cuidado especial deve ser tomado com relação às batidas de portas. Além
de causar trincas na madeira e na pintura, poderão danificar o revestimento
das paredes ou estragar as fechaduras;

Para evitar emperramentos de dobradiças e parafusos, verificar que estes
estejam sempre firmes e que nenhum objeto se interponha sob as portas;

Lubrificar periodicamente as dobradiças com uma pequena quantidade de
óleo de máquina de costura ou grafite.
As portas e ferragens não estão dimensionadas para receber aparelhos de ginástica
ou equipamentos que causem esforços adicionais.
Nas fechaduras e ferragens, não aplique produtos abrasivos, basta uma flanela para
limpeza.
7.9 Forro de gesso
 Nos forros de gesso, não se deve permitir impactos, pois podem quebrar;

Não fixar ganchos ou suportes para pendurar vasos ou qualquer outro objeto,
pois não estão dimensionados para suportar tal peso;

Os forros de gesso nunca podem ser molhados, pois o contato com a água
faz com que o gesso se decomponha;

Para evitar o aparecimento de bolor nos tetos de banheiros, causado pela
umidade, mantenha as janelas e portas abertas durante e após seu uso. Para
remover tais manchas no caso de seu aparecimento, utilizar água sanitária;

Recomenda-se que os forros dos banheiros sejam repintados anualmente.
7.10 Impermeabilizações e vedações
Pelas características técnicas específicas das impermeabilizações feitas no prédio,
recomendam-se cuidados especiais por ocasião de alterações que possam influir nas
condições de permeabilidade das superfícies tratadas tais como: instalações de
antenas, postes de iluminação, substituição de pisos, colocação de batedores de
portas nos pisos e etc.
25
7.11 Pintura
 Nunca usar álcool sobre tinta plástica (látex PVA);

Com o tempo, a pintura escurece um pouco, devido à exposição constante
à luz natural e à poluição. Não faça retoques em pontos isolados, em caso de
necessidade pinte toda a parede ou cômodo;

Não esfregar as paredes;

Limpar utilizando apenas um pano umedecido e sabão neutro.
7.12 Revestimento e pisos cerâmicos
 Evitar o uso de detergentes agressivos, ácidos ou soda cáustica, bem como
escovas e produtos concentrados de amoníaco que atacam o esmalte das
peças e seu rejuntamento;

A limpeza destes revestimentos poderá ser feita com sabão em pó neutro,
utilizando pano úmido ou esponjas, evitando-se água em excesso a fim de
não danificar o revestimento de gesso das paredes;

Na limpeza, tomar cuidado com encontros de paredes com tetos em gesso;

Caso alguma substância que manche caia sobre o revestimento, esta deve
ser removida com rapidez, pois podem causar danos irreparáveis.
7.13 Vidros
 Para realização da limpeza, deve-se utilizar apenas pano umedecido com
álcool ou produtos destinados a este fim;

Deve-se ter cuidado, no momento da limpeza para não danificar as
esquadrias de alumínio e as borrachas de vedação;
7.14 Gás
7.14.1 Gás
Na cozinha encontra-se instalado o ponto do gás para o fogão. Toda a tubulação,
abrigos de medidores, abrigo de válvula reguladora de pressão e outros dispositivos
exigidos já foram executados pela construtora, vistoriados e aprovados pelo CORPO
DE BOMBEIRO.
É importante lembrar que o prédio será abastecido por gás natural, lembramos que o
fogão deve ser compatível com este sistema. Caso não seja, deve-se solicitar sua
adaptação a uma assistência técnica autorizada (conforme descrito abaixo) ou do
fabricante do equipamento.
26
Informamos que serão necessários alguns ajustes nos equipamentos que irão consumir
o gás natural canalizado. Segue descrito abaixo como fazer esta conversão e quem
está credenciado pela concessionária local (ALGÁS), para estes ajustes.
7.14.2 Conversão de fogões e fornos domésticos
A conversão dos fogões e forno se faz substituindo peças ou apenas modificando o
diâmetro de orifícios ou alterando ranhuras de passagem do gás.
Duas peças precisam ser substituídas ou alteradas:

O registro para adequar a potência mínima do queimador.

O injetor para adequar a potência máxima do queimador e para permitir a
pré-mistura ar-gás em proporções convenientes para a composição do gás. Faz-se
necessário uma nova regulagem no queimador.
7.14.3 Empresa credenciada para adequação do fogão
TECGÁS: Contato (Sr. Benedito) – 3334-1238
Obs.: Se o equipamento estiver na garantia, recomenda-se que a conversão seja
realizada pela assistência técnica autorizada.
VANTAGENS NO USO DO GÁS NATURAL:
1.
Custo de manutenção reduzida;
2.
Maior vida útil dos equipamentos;
3.
Não necessita de estocagem, pois o mesmo é canalizado em vias públicas;
4.
Maior segurança: em caso de vazamento o gás natural se dissipa
rapidamente pela a atmosfera por ser mais leve do que o ar, reduzindo o risco de
explosões;
5.
Pagamento após consumo;
6.
Comodidade uma vez que o fornecimento é contínuo, não acabando na
hora em que você mais precisa;
7.
Economia.
7.15 Instalações elétricas – Problemas e soluções
Em caso de incêndio, desligar a chave geral. Sempre que houver necessidade de
manutenção nas instalações elétricas deve-se desligar o disjuntor correspondente ao
circuito.
27
Quando são instalados armários próximos às tomadas, é comum o profissional
recortar a madeira e reinstalar a tomada no próprio corpo do armário. Nesses casos,
é preciso que o isolamento seja perfeito e que o fio utilizado seja compatível com a
instalação original.
Obs. Todas as tomadas do apartamento possuem fio terra, portanto todos os
equipamentos a elas acoplados poderão ser aterrados.
CUIDADOS COM ENERGIA ELÉTRICA
 Não trocar os disjuntores por outros de amperagem maior, pois tal atitude
pode provocar danos na instalação.
 Não manusear aparelhos elétricos em contato com a água, pois pode
ocasionar acidentes fatais.
 Evitar, sempre que possível, o uso de “tês” ou “benjamins” (dispositivos com
que se ligam vários aparelhos a uma só tomada), pois eles também
provocam sobrecargas.
 Nunca segurar dois fios ao mesmo tempo. O contato simultâneo com um fio
positivo e um fio negativo pode ocasionar uma parada cardíaca. Isole
sempre o fio que acabou de mexer, antes de desencapar o outro.
Deve-se ter um cuidado especial na colocação de lustres, apliques e similares, pois o
corte indevido, ou emenda inadequada de fios, pode provocar a interrupção de
energia em partes do imóvel e permitir o surgimento de peças que transmitam
choques elétricos. Para esses serviços procurar sempre um técnico especializado.

OBSERVAÇÕES IMPORTANTES:

CASO NÃO FOR INSTALAR O AR CONDICIONADO NOS QUARTOS APÓS O
RECEBIMENTO DA UNIDADE, DEVERÁ ISOLAR A CAIXA DE AR CONDICIONADO
PARA EVITAR INFILTRAÇÕES.

A LIMPEZA DO PISO DEVERÁ SER FEITA APENAS COM PANO ÚMIDO (SOB
HIPÓTESE
ALGUMA
PODERÁ
SER
LAVADO),
PARA
NÃO
DANIFICAR
O
REVESTIMENTO DE GESSO DAS PAREDES.

A LIMPEZA DO PISO DOS AMBIENTES DE ÁREAS MOLHADAS (BANHEIROS,
COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO) TAMBÉM DEVERÁ SER FEITA COM PANO ÚMIDO,
SOB HIPÓTESE ALGUMA PODERÁ SER LAVADO.
28

AS FACHADAS POSSUEM UMA MOLDURA DECORATIVA EM POLIESTIRENO
EXPANDIDO (EPS), REVESTIDO POR UMA CAMADA DE ARGAMASSA POLIMÉRICA E
TEXTURA ACRÍLICA. PARA A SUA MAIOR CONSERVAÇÃO E DURABILIDADE, NÃO
SE DEVE APOIAR OBJETOS, FAZER PRESSÃO E ENCOSTAR-SE.
Problema
na Instalação Elétrica Ação Corretiva
Verificar no quadro de distribuição se a chave daquele circuito não está desligada. Em
caso afirmativo, religá-la e se esta voltar a desarmar solicitar a assistência de técnico
habilitado, pois duas possibilidades ocorrem:
Parte da Instalação não
funciona

A chave está com defeito e será necessária a sua substituição por uma nova.

Existe algum curto-circuito na instalação e será necessário o reparo deste circuito.
Eventualmente pode ocorrer a “falta de uma fase” no fornecimento de energia, o que
faz com que determinada parte da instalação não funcione. Nestes casos, somente a
concessionária terá condições de resolver o problema, após solicitação do consumidor.
Verificar se existem conexões frouxas e reapertá-las.
Superaquecimento no quadro
de comando
As chaves do quadro de
comando estão desarmando
com frequência
A chave geral do quadro está
desarmando
Verificar se existe alguma chave com aquecimento acima do normal, que pode ser
provocado por mau contato interno à chave, devendo a mesma ser substituída.
Podem existir maus contatos elétricos (conexões frouxas) que são sempre fonte de calor,
o que afeta a capacidade das chaves. Neste caso, um simples reaperto nas conexões
resolverá o problema.
Outra possibilidade é de que o circuito esteja sobrecarregado com instalação de novas
cargas, cujas características de potência são superiores às previstas no projeto. Tal fato
deve ser rigorosamente evitado.
Pode existir falta de isolação da fiação, provocando aparecimento de corrente para
terra. Neste caso deve ser identificado qual o circuito com falha,procedendo o
desligamento de todos os disjuntores até que se descubra qual o circuito com problema,
procedendo então ao reparo da isolação com falha.
Pode existir defeito de isolação de algum equipamento eletrodoméstico; para descobrir
qual o equipamento com defeito proceda da maneira descrita anteriormente e repare a
isolação do equipamento.
Queima de Lâmpadas
Havendo queima de lâmpadas sem a ocorrência de curto circuito, a causa mais
provável é que haja um neutro folgado em algum ponto da ligação. Nestes casos,
devem-se apertar o fio neutro estabelecendo um novo contato.
29
8. SÍNTESE DOS PRAZOS
PERIODICIDADE DAS MANUTENÇÕES PREVENTIVAS E INSPEÇÕES
Alvenaria de vedação
Antena coletiva
Automação de portões
Cabeamento estruturado
Esquadrias de alumínio
Esquadrias de madeira
Esquadrias metálicas
Estrutura de concreto
Ferragens das esquadrias
Forro de gesso
Iluminação automática
Iluminação de emergência
Impermeabilização
Instalações de combate a
incêndio
Instalações elétricas
Instalações de gás
Instalações hidrossanitárias
Louças sanitárias
Caixas e válvulas de
descarga
Instalações de interfonia
Instalações telefônicas
Metais sanitários
Motobombas
Pintura externa/interna
Revestimento cerâmicos
Sistema de cobertura
Sistema de proteção – SPDA
Sistema de segurança
Vidros
Fossa Séptica
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A cada mês
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A cada mês
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05 anos
04anos e
meio
04 anos
03 anos e
meio
03anos
02 anos e
meio
02 anos
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01 ano e
meio
01 ano
SISTEMA
CONSTRUTIVO/TEMPO
06 meses
Após 05 anos
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A cada 04 anos
A cada 02 anos
A cada 02anos
A cada 02 anos
A cada 02 anos
A cada 02 anos
A cada 02 anos
A cada ano
A cada ano
A cada 02 anos
A cada 02 anos
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A cada 02 anos
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A cada 02 anos
A cada 06meses
A cada ano
A cada 02 anos
A cada 02 anos
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A cada 02 anos
A cada 02 anos
A cada 02 anos
A cada 06 meses
A cada 02 anos
A cada 02 anos
A cada 06 meses
A cada 02 anos
A cada 02 anos
A cada 02 anos
A cada 06 meses
*
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Observações:
01: A realização da manutenção preventiva e das inspeções de procedimento é de
responsabilidade exclusiva do condomínio e/ou dos proprietários das unidades,
devendo, rigorosamente, ser observados as formas e prazos estabelecidos no presente
manual, ficando certo, inclusive, que a sua inobservância é causa de excludente de
cobertura pela garantia;
02: Apresentação da ART- Anotação de Responsabilidade Técnica de profissionais
habilitados relativos às manutenções e inspeções.
Fonte: Manual de garantias 1°Edição – ADEMI/AL
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9.SISTEMAS DE PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO
Neste edifício os halls possuem extintores e rede de hidrantes.
Os extintores de incêndio servem para um primeiro combate a pequenos incêndios.
Para tanto, é importante ler atentamente as instruções contidas no corpo do próprio
equipamento, especialmente no que diz respeito às classes de incêndio para a qual
é indicado e como utilizá-lo. É importante verificar a cada seis meses a validade dos
mesmos. A tabela abaixo esclarece alguns pontos. O extintor e o local de sua
colocação não devem ser alterados, pois foram determinados pelo Corpo de
Bombeiros.
Incêndios de maior intensidade podem ser combatidos pelo uso de hidrantes, desde
que não localizados em líquidos inflamáveis e/ou equipamentos elétricos. As caixas
de hidrantes possuem mangueiras que permitem combater o fogo com segurança,
em qualquer ponto do pavimento.
Classe de
Incêndio
Tipo de Incêndio
Extintor Recomendado
A
Materiais sólidos, fibras têxteis,
madeira, papel, etc.
Água Pressurizada
B
Líquidos inflamáveis e derivados
de petróleo
Gás Carbônico, Pó químico
seco
C
Material elétrico, motores
transformadores, etc.
Gás Carbônico, pó químico
seco
D
Gases inflamáveis sob pressão
Gás Carbônico, pó químico
seco
EM

CASO
DE
INCÊNDIO
Ao notar indícios de incêndio (fumaça, cheiro de queimado, etc.), certifique-se do que está queimando e da
extensão do fogo, sempre a uma distância segura.

Ligue para o corpo de bombeiros pelo número 193.

Combata o fogo utilizando o extintor mais apropriado conforme descrito na tabela de classes de incêndio.

Em caso de não saber manusear os extintores, saia do local imediatamente, fechando as portas e janelas
atrás de si, sem trancá-las, desligando a eletricidade e alertando os demais moradores.

Não tente salvar objetos - a sua vida é mais importante.

Acionar os alarmes botoeiras localizados ao lado dos hidrantes nos halls
Fonte:http://www.encartale.com.br/novo/index.php/placas-desinalizacao/atencao?page=shop.product_details&flypage=flypage.tpl&product_id=685&category_id=160
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10.VISTAS DAS TUBULAÇÕES
10.1 BLOCO C - Planta Baixa Pavimento Tipo
10.1.1 BLOCO C - Apartamento Terminação 04 – COZINHA/SERVIÇO
ATENÇÃO: “TODAS AS COTAS (MEDIDAS) DEVERÃO SER CONFERIDAS NO LOCAL”
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10.1.2 BLOCO C - Apartamento Terminação 04 – BANHEIRO SOCIAL
ATENÇÃO: “TODAS AS COTAS (MEDIDAS) DEVERÃO SER CONFERIDAS NO LOCAL”
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