HABITAÇÃO
1.
DESCRIÇÃO GERAL
O Condomínio será composto de quatro torres, onde cada torre terá térreo e dezenove
pavimentos tipo, com quatro apartamentos por pavimento, três de 83,29m² e um de 82,49m²
privativos cada.
O acesso ao Condomínio Residencial dar-se-á através de uma portaria na entrada do
mesmo, a qual será responsável pelo fluxo de entrada e saída de pedestres e veículos. O
estacionamento contará com a capacidade para dois veículos de passeio por apartamento.
2.
DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS TÉCNICOS
2.1
FUNDAÇÕES
As fundações serão executadas de acordo com projeto específico e estarão
dimensionadas de forma a suportar e transmitir com segurança as cargas das edificações para o
solo. Todos os serviços, tanto os de projeto quanto os de execução, seguirão as condições
constantes nas normas brasileiras que normatizam o assunto.
Além disso, os serviços de execução das fundações e movimento de terra serão
fiscalizados diretamente pela empresa autora dos respectivos projetos, garantindo assim, o
completo respeito aos mesmos, tanto nos aspectos de dimensionamento quanto nos aspectos de
qualidade da execução.
2.2
SUPER ESTRUTURA
A estrutura será em concreto armado com lajes tipo „“nervurada”, vigas e pilares. Os
materiais a serem empregados na execução das estruturas serão de qualidade comprovada,
previamente submetidos a ensaios de caracterização previstos nas normas brasileiras, de modo a
assegurar todos os requisitos técnicos necessários ao bom desempenho da estrutura.
2.3
ALVENARIA
As divisões internas serão em blocos de concreto ou cerâmico, sendo utilizados,
excepcionalmente, onde indicado em projeto “parede de gesso”. As alvenarias externas serão em
blocos de concreto ou cerâmico.
2.4
ESQUADRIAS E FERRAGENS
2.4.1 Janelas e Portas Externas
As janelas serão em alumínio andronizado preto ou dourado ou alumínio com pintura eletrostática
branca
2.4.2 Portas Internas e batentes
As portas serão em laminado de madeira sem bandeira, para pintura ou encerada, e ainda, porta
do tipo colméia com ou sem bandeira marca Lavrasul ou equivalente técnico.
Os batentes serão em madeira pintada ou encerada.
As portas e alçapões das áreas técnicas serão metálicos com pintura.
2.4.3 Estrutura Metálica da Varanda
A estrutura de proteção da varanda dos apartamentos será metálica, pintada em cor das
esquadrias de alumínio.
2.4.4 Ferragens
Serão instaladas fechaduras e maçanetas da La Fonte/Yale, Papaiz, Pado, Arouca ou equivalente
técnico, obedecendo a padrões internas, externas e banheiros.
2.5
VIDROS
Os vidros a serem aplicados terão a espessura de 3, 4 ou 6mm, dependendo do local de
utilização, sendo:
a)
Incolor ou fumê, nas janelas dos dormitórios, cozinha, sala e área de serviço.
b)
Pontilhados ou fosco nos banheiros.
2.6
IMPERMEABILIZAÇÕES
a)
b)
Serão executadas impermeabilizações nas áreas necessárias.
Box e Terraço: argamassa polimérica + Véu
Lajes maiores (Térreo): Sistema Bindim + Asfalto
2.7
REVESTIMENTOS EXTERNOS (FACHADA)
Todas as faces das paredes externas terão massa texturizada. Existe um detalhe de
cerâmica industrializada, conforme projeto de arquitetura aprovado.
2.8
INSTALAÇÕES E APARELHOS
2.8.1
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS
Todas as instalações serão executadas dentro dos critérios prescritos nas normas brasileiras
específicas.
Serão utilizados eletrodutos rígidos e flexíveis, além de caixas de PVC;
O quadro de luz será em material termoplástico, ou metálico, com tamanho compatível com o
número de circuitos constantes no projeto elétrico.
Os disjuntores serão no padrão IEC, marca Siemens, ABB, Eletromar, Pial, GE, Merlin Gerim ou
Primer.
As tomadas e interruptores serão da Iriel, Pial, Prime, Tramontina ou Alumbra.
Os fios e cabos será do tipo anti-chama, com selo de conformidade da ABNT.
Para a telefonia, será entregue o cabeamento de modo a atender à unidade habitacional. Existirá
ponto elétrico para instalação de chuveiro nos banheiros das unidades autônomas, dotados de
interruptor bipolar para acionamento elétrico.
2.8.2
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO
Todas as instalações serão executadas dentro dos critérios prescritos nas normas brasileiras
específicas.
Os materiais a serem empregados na parte interna das unidades serão os seguintes:
a) Água Fria em tubos de PVC ou polipropileno, da marca Tigre, Amanco, Astra, Corr Plastik,
Acqua system ou Unikap.
b) Esgoto e Águas Pluviais: tubos e conexões de PVC da marca Tigre, Fortilit/Amanco, Corr
Plastik ou Astra;
2.8.3
INSTALAÇÕES DE GÁS
Os tubos e conexões serão em cobre serie A, conforme legislação específica.
2.9
SISTEMA DE ANTENA
Serão executadas as infra-estruturas (tubulação seca) para instalação de TV por
assinatura nas unidades, conforme projeto específico.
A contratação da empresa fornecedora dos sinais, instalação do equipamento e fiação será
por conta do condomínio.
2.10 ELEVADORES
Serão instalados 02 (dois) elevadores residenciais por torre, sendo 01 (um) social e 01
(um) de serviço, com velocidade e capacidade dimensionadas de acordo com as normas vigentes.
2.11 AR CONDICIONADO
Será entregue infra-estrutura para instalação de ar condicionada tipo split. Ou seja, ponto
elétrico, tubulação frigorífica de interligação da máquina condensadora e evaporadora e ponto de
drenagem (água gelada) na suíte do casal e no dormitório 01 do apartamento. Os aparelhos
deverão ser adquiridos e instalados pelo proprietário.
2.12 GERADOR
Será instalado gerador para atender a iluminação das áreas comuns (apenas balizadores
de sinalização) em todas as torres, bombas de recalque, portaria, portões e um elevador de serviço
em cada torre.
2.13 LIGAÇÕES DEFINITIVAS
As áreas comuns do condomínio serão entregues com todas as ligações definitivas de
água, eletricidade, gás e esgoto.
Cada proprietário deverá solicitar a ligação individual de eletricidade, telefone e gás, às
respectivas concessionárias.
2.14 LIMPEZA FINAL
As unidades serão entregues devidamente limpas. Cerâmicas, pisos e vidros serão
lavados e entregues livres de todos os resíduos provenientes da construção.
3.
ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS
3.1. APARTAMENTO TIPO DO 1º AO 19º PAVIMENTO
Ambiente
Acabamento Previsto
SALA ESTAR / JANTAR / CIRCULAÇÃO
Piso
Cerâmica 34x34cm (As medidas podem sofrer variação de
acordo com o fabricante)
Rodapé
Rodapé idem ao piso 7x34cm (As medidas podem sofrer
variação de acordo com o fabricante)
Soleira
Granito ou equivalente técnco
Parede
Pintura látex PVA
Teto
Forro de gesso revestido com pintura
VARANDAS
Piso
Rodapé
Parede
Guarda-corpo
Teto
COZINHA
Piso
Rodapé
Parede
Teto
Bancada
ÁREA DE SERVIÇO
Piso
Rodapé
Parede
Teto
Louças
Cerâmica 34x34cm (As medidas podem sofrer variação de
acordo com o fabricante)
Rodapé idem ao piso 7x34cm (As medidas podem sofrer
variação de acordo com o fabricante)
Conforme fachada
Parte em alvenaria, com guarda-corpo em metal com pintura
Forro de gesso revestido com pintura
Cerâmica 34x34cm (As medidas podem sofrer variação de
acordo com o fabricante)
Rodapé idem ao piso 7x34cm (As medidas podem sofrer
variação de acordo com o fabricante)
Cerâmica somente em uma faixa sobre a bancada da pia
Demais paredes em pintura
Forro de gesso revestido com pintura
Bancada em granito com cuba inox
Cerâmica 34x34cm (As medidas podem sofrer variação de
acordo com o fabricante)
Rodapé idem ao piso 7x34cm (As medidas podem sofrer
variação de acordo com o fabricante)
Cerâmica somente em uma faixa sobre o tanque
Demais paredes em pintura
Forro de gesso revestido com pintura
Tanque sem colunaem louça, PVC, Mármore Sintético ou
Mármore sintético com fibra de vidro.
DORMITÓRIOS
Piso
Rodapé
Parede
Teto
BANHEIROS
Piso
Rodapé
Soleira
Parede
Teto
Bancada
Cerâmica 34x34cm (As medidas podem sofrer variação de
acordo com o fabricante)
Rodapé idem ao piso 7x34cm (As medidas podem sofrer
variação de acordo com o fabricante)
Pintura látex PVA
Forro de gesso revestido com pintura
Cerâmica 34x34cm (As medidas podem sofrer variação de
acordo com o fabricante)
Rodapé idem ao piso 7x34cm (As medidas podem sofrer
variação de acordo com o fabricante)
Mesma cerâmica do piso ou em granito
Cerâmica somente no box
Demais paredes em pintura
Forro de gesso revestido com pintura
Bancada em granito
4. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES:
4.1
NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA:
As peças de decoração constantes nos instrumentos promocionais e no apartamento
modelo, tais como, exemplificamente:
 Espelhos
 Luminárias
 Portas do Box
 Papéis de parede
 Molduras de madeira arrematando as paredes
 Móveis de espécie alguma
 Carpetes
 Forros de gesso decorativo, exceto sob os banheiros e locais previstos em projeto.
 Eletrodomésticos em geral (geladeira, fogão, lava louças...)
OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO
EXPRESSAMENTE NO MEMORIAL DESCRITIVO DE COMPRA DO IMÓVEL.
4.2
OBSERVAÇÕES GERAIS
Fica reservado à Incorporadora/Construtora o direito de proceder alterações às demais
especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre
que:
 Encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e /ou contratação de produtos e/ou serviços;
 Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos
lançamentos ou inovações tecnológicas;
 Precisar atender às exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços
Públicos.
 Materiais naturais, tais como pedras e madeiras, estão sujeitos a diferenças de tonalidades;
 Os layouts, mobiliários, cores, paginações de acabamento e vegetação, apresentados nas
imagens de vendas para as áreas comuns de empreendimento são ilustrativos. A
Incorporadora/Construtora se reserva no direito de atualizar/modificar a estética da Decoração e
Paisagismo desses ambientes;
 Os pisos da área de banho (Box) serão entregues com caimento atenuado em direção ao
ralo; e os demais pisos nivelados.
4.3
OBSERVAÇÕES SOBRE AS CERÂMICAS
 É direito da Incorporadora / Construtora modificar as dimensões das cerâmicas internas nos
pisos e suas paredes, quando o fabricante escolhido não tiver a dimensão de 34x34cm,
respeitando as demais exigências deste Memorial Descritivo. Fica a critério da Incorporadora /
Construtora o direito de escolher pelas seguintes opções: 33x33cm, 31x31cm ou 30x30 / 40x40cm
.
EQUIPAMENTOS DE USO COMUM
5.
DESCRIÇÃO DAS ÁREAS COMUNS
- Acessos








Acesso Social de pedestres
Acesso de Serviços de pedestres
Acesso de veículos
Saída de veículos
Portaria
WC
Área de estacionamento externo
Circulação
- Área de lazer








Quadra Poli esportiva
Playground infantil
Piscina Adulta
Piscina Juvenil
Piscina Infantil
SPA
Deck Molhado
Solarium









Bar tropical de apoio à piscina
Churrasqueira
Praças temáticas
Praça de apoio ao salão de festas infantil
Praça de apoio ao salão de festas adulto
Praça de apoio ao Fitness
Praça de apoio a Lan House e Game Station
Redário sob Pergolado
Espaço Zen
- Torre A - ORANGE

















Salão de festas infantil
WC feminino e masculino e WC PNE
Copa do salão de festas infantil
Depósito de lixo
Administração
Copa para Funcionários
WC feminino e masculino dos funcionários
Vestiários para Funcionários (Masc/Fem)
Sala de Medidores
DML
Hall social
Hall serviço
Área livre coberta
Circulação
Elevador Social (1)
Elevador de Serviço (1)
Escadas de acesso aos Pavimentos tipo.
- Torre B - BLEU













Salão de festas adulto
Copa do salão de festas adulto
WC feminino e masculino e WC PNE
Brinquedoteca de 4 a 6anos
Sala de Medidores
Depósito de lixo
Hall Social
Hall Serviço
Área livre coberta
Circulação
Elevador Social (1)
Elevador de Serviço (1)
Escadas de acesso aos Pavimentos tipo.
- Torres C - VERTE

Fitness











Brinquedoteca de 0 a 3anos / Chil Care
Vestiários feminino e masculino do fitness e piscina
Sala de Medidores
Depósito de lixo
Hall Social
Hall de Serviço
Área livre coberta
Circulação
Elevador Social (1)
Elevador de Serviço (1)
Escadas de acesso aos Pavimentos tipo.
- Torre D - ROUGE















6.
Espaço Mulher
Atelier
Lan House
WC feminino e masculino e WC PNE
Game Station
Sala de Medidores
Depósito de lixo
Hall Social
Hall Serviço
Área livre coberta
Circulação
Elevador Social (1)
Elevador de Serviço (1)
Escadas de acesso aos Pavimentos tipo.
Vestiários de diaristas (Feminino e Masculino)
DECORAÇÃO
Será desenvolvidos e executados projeto de decoração personalizado para os halls sociais
e áreas comuns.
7.
ACABAMENTOS DAS ÁREAS DE USO COMUM
7.1 ACESSOS
Ambiente
Acabamento Previsto
ACESSO DE PEDESTRES E DE SERVIÇO
Piso
Cerâmica 32x32cm (As medidas podem sofrer variação de
acordo com o fabricante)
Rodapé
Rodapé idem ao piso 7x32cm (As medidas podem sofrer
variação de acordo com o fabricante)
Soleira
Mesma cerâmica do piso ou em granito
Parede
Teto
WC DA GUARITA
Piso
Rodapé
Soleira
Parede
Teto
GUARITA
Piso
Rodapé
Soleira
Parede
Teto
Pintura látex PVA
Forro de gesso revestido com pintura ou pintura sobre a laje.
Cerâmica 32x32cm (As medidas podem sofrer variação de
acordo com o fabricante)
Rodapé idem ao piso 7x32cm (As medidas podem sofrer
variação de acordo com o fabricante)
Mesma cerâmica do piso ou em granito
Pintura látex PVA
Forro de gesso revestido com pintura ou pintura sobre a laje.
Cerâmica 32x32cm (As medidas podem sofrer variação de
acordo com o fabricante)
Rodapé idem ao piso 7x32cm (As medidas podem sofrer
variação de acordo com o fabricante)
Mesma cerâmica do piso ou em granito
Pintura látex PVA
Forro de gesso revestido com pintura ou pintura sobre a laje.
ÁREA DE CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS, ÁREA DE ESTACIONAMENTO
Piso
Cimentado desempenado e/ou bloco inter-travado de cimento e
areia.
Parede
Concreto aparente e/ou Tinta Látex PVA quando existir.
Teto
Concreto aparente ou Tinta Látex PVA branca sobre concreto
quando existir.
7.2
TÉRREOS
Ambiente
HALL DOS ELEVADORES
Piso
Rodapé
Soleira
Parede
Teto
DEPÓSITO DE LIXO
Piso
Rodapé
Acabamento Previsto
Cerâmica 46x46 (As medidas podem sofrer variação de acordo
com o fabricante)
Cerâmica 7x46 (As medidas podem sofrer variação de acordo
com o fabricante)
Mesma cerâmica do piso ou em granito
Pintura látex PVA
Forro de gesso revestido com pintura
Cerâmica 32x32cm (As medidas podem sofrer variação de
acordo com o fabricante)
Rodapé idem ao piso 7x32cm (As medidas podem sofrer
variação de acordo com o fabricante).
Soleira
Parede
Teto
Mesma cerâmica do piso ou em granito
Pintura látex PVA
Forro de gesso revestido com pintura ou pintura sobre a laje.
SALA DE MEDIDORES
Piso
Parede
Teto
Cimentado desempenado
Tinta Látex PVA branca
Tinta Látex PVA branca sobre concreto aparente
POÇO DO ELEVADOR
Piso
Parede
Cimentado desempenado impermeabilizado
Alvenaria em bloco de concreto
ESCADA DE SEGURANÇA
Piso
Corrimão
Parede
Teto
Cimentado desempenado e/ou pintura para piso na cor concreto
Em ferro galvanizado com pintura em esmalte sintético
Gesso corrido com massa corrida com pintura látex PVA
Tinta PVA sobre concreto ou concreto aparente.
7.2.1 TORRE A – ORANGE
Ambiente
Acabamento Previsto
SALÃO DE FESTAS INFANTIL
Piso
Cerâmica 46x46 (As medidas podem sofrer variação de acordo
com o fabricante)
Rodapé
Cerâmica 7x46 (As medidas podem sofrer variação de acordo
com o fabricante)
Soleira
Mesma cerâmica do piso ou em granito
Parede
Pintura látex PVA
Teto
Forro de gesso revestido com pintura
COPA BAR DO SALÃO DE FESTAS INFANTIL
Piso
Cerâmica 46x46 (As medidas podem sofrer variação de acordo
com o fabricante)
Rodapé
Cerâmica 7x46 (As medidas podem sofrer variação de acordo
com o fabricante)
Soleira
Mesma cerâmica do piso ou em granito
Parede
Pintura látex PVA
Teto
Forro de gesso revestido com pintura
Bancada
Bancada em granito ou mármore
WCS FEMININO E MASCULINO E WCS ADAPTADO PARA DEFICIENTES
Piso
Cerâmica 46x46 (As medidas podem sofrer variação de acordo
com o fabricante)
Rodapé
Cerâmica 7x46 (As medidas podem sofrer variação de acordo
com o fabricante)
Soleira
Mesma cerâmica do piso ou em granito
Parede
Cerâmica 32x32 (As medidas podem sofrer variação de acordo
com o fabricante) somente no box, conforme projeto de
arquitetura. Nas demais paredes pintura acrílica.
Teto
Forro de gesso revestido com pintura
Bancada
Bancada em granito ou mármore
SALA DA ADMINISTRAÇÃO
Piso
Cerâmica 46x46 (As medidas podem sofrer variação de acordo
com o fabricante)
Rodapé
Cerâmica 7x46 (As medidas podem sofrer variação de acordo
com o fabricante)
Soleira
Mesma cerâmica do piso ou em granito
Parede
Pintura látex PVA
Teto
Forro de gesso revestido com pintura
DEPÓSITO DE MATERIAL DE LIMPEZA
Piso
Cerâmica 32x32cm (As medidas podem sofrer variação de
acordo com o fabricante)
Rodapé
Rodapé idem ao piso 7x32cm (As medidas podem sofrer
variação de acordo com o fabricante).
Soleira
Mesma cerâmica do piso ou em granito
Parede
Pintura látex PVA
Teto
Forro de gesso revestido com pintura
VESTIÁRIO DE FUNCIONÁRIOS FEMININO E MASCULINO
Piso
Cerâmica 32x32cm (As medidas podem sofrer variação de
acordo com o fabricante)
Rodapé
Rodapé idem ao piso 7x32cm (As medidas podem sofrer
variação de acordo com o fabricante).
Soleira
Mesma cerâmica do piso ou em granito
Parede
Cerâmica 32x32 (As medidas podem sofrer variação de acordo
com o fabricante) somente no box, conforme projeto de
arquitetura. Nas demais paredes pintura látex PVA.
Teto
Forro de gesso revestido com pintura
Bancada
Bancada em granito ou mármore
COPA DOS FUNCIONÁRIOS
Piso
Cerâmica 32x32cm (As medidas podem sofrer variação de
acordo com o fabricante)
Rodapé
Rodapé idem ao piso 7x32cm (As medidas podem sofrer
variação de acordo com o fabricante).
Soleira
Mesma cerâmica do piso ou em granito
Parede
Teto
Bancada
Pintura látex PVA
Forro de gesso revestido com pintura
Bancada em granito ou mármore
7.2.2 TORRE B – BLEU
Ambiente
BRINQUEDOTECA DE 4 A 7
Piso
Rodapé
Soleira
Parede
Teto
Acabamento Previsto
ANOS
Piso Vinílico ou equivalente técnico
Rodapé idem ao piso
Mesma material do piso ou em granito
Pintura látex PVA
Forro de gesso revestido com pintura
SALÃO DE FESTAS ADULTO
Piso
Cerâmica 46x46 (As medidas podem sofrer variação de acordo
com o fabricante)
Rodapé
Cerâmica 7x46 (As medidas podem sofrer variação de acordo
com o fabricante)
Soleira
Mesma cerâmica do piso ou em granito
Parede
Pintura látex PVA
Teto
Forro de gesso revestido com pintura
COPA BAR DO SALÃO DE FESTAS ADULTO
Piso
Cerâmica 46x46 (As medidas podem sofrer variação de acordo
com o fabricante)
Rodapé
Cerâmica 7x46 (As medidas podem sofrer variação de acordo
com o fabricante)
Soleira
Mesma cerâmica do piso ou em granito
Parede
Gesso liso com massa corrida e pintura látex PVA
Teto
Pintura látex PVA
Bancada
Bancada em granito ou mármore
WCS FEMININO E MASCULINO E WCS ADAPTADO PARA DEFICIENTES
Piso
Cerâmica 46x46 (As medidas podem sofrer variação de acordo
com o fabricante)
Rodapé
Cerâmica 7x46 (As medidas podem sofrer variação de acordo
com o fabricante)
Soleira
Mesma cerâmica do piso ou em granito
Parede
Cerâmica somente no box, conforme projeto de arquitetura.
Demais paredes pintura acrílica.
Teto
Forro de gesso revestido com pintura
Bancada
Bancada em granito ou mármore
7.2.3 TORRE C – VERTE
Ambiente
BRINQUEDOTECA DE 0 À 3
Piso
Rodapé
Soleira
Parede
Teto
FITNESS
Piso
Rodapé
Soleira
Parede
Teto
Bancada
Acabamento Previsto
ANOS
Piso Vinílico ou equivalente técnico
Rodapé idem ao piso
Mesma material do piso ou em granito
Pintura látex PVA
Parede com fechamento de vidro (espaço dos berços)
Forro de gesso revestido com pintura
Piso Vinílico ou equivalente técnico
Rodapé idem ao piso
Mesma material do piso ou em granito
Pintura látex PVA
Forro de gesso revestido com pintura
Bancada em granito ou mármore
VESTIÁRIOS DE APOIO AO FITNESS E À PISCINA FEMININO E MASCULINO
Piso
Cerâmica 46x46 (As medidas podem sofrer variação de acordo
com o fabricante)
Rodapé
Cerâmica 7x46 (As medidas podem sofrer variação de acordo
com o fabricante)
Parede
Cerâmica somente no Box.
Demais paredes com pintura látex PVA.
Soleira
Mesma material do piso ou em granito
Teto
Forro de gesso revestido com pintura.
Bancada
Bancada em granito ou mármore
7.2.4 TORRE D- ROUGE
Ambiente
LAN HOUSE
Piso
Rodapé
Soleira
Parede
Teto
ESPAÇO ZEN
Acabamento Previsto
Cerâmica 46x46 (As medidas podem sofrer variação de acordo
com o fabricante)
Cerâmica 7x46 (As medidas podem sofrer variação de acordo
com o fabricante)
Mesma material do piso ou em granito
Pintura látex PVA
Forro de gesso revestido com pintura.
Piso
Teto
Estrutura
Deck de madeira
Cobertura em piaçava
Em madeiramento tratada
GAME STATION
Piso
Rodapé
Soleira
Parede
Teto
Cerâmica 46x46 (As medidas podem sofrer variação de acordo
com o fabricante)
Cerâmica 7x46 (As medidas podem sofrer variação de acordo
com o fabricante)
Mesma material do piso ou em granito
Pintura látex PVA
Forro de gesso revestido com pintura.
WCS FEMININO E MASCULINO DA LAN HOUSE / ADAPTADO PARA DEFICIENTES
Cerâmica 46x46 (As medidas podem sofrer variação de acordo
Piso
com o fabricante)
Cerâmica 7x46 (As medidas podem sofrer variação de acordo
Rodapé
com o fabricante)
Soleira
Mesma material do piso ou em granito
Cerâmica somente no box, conforme projeto de arquitetura.
Parede
Demais paredes com pintura acrílica.
Teto
Forro de gesso revestido com pintura.
Bancada
Bancada em granito ou mármore.
VESTIÁRIOS FEMININO E MASCULINO
Cerâmica 32x32 (As medidas podem sofrer variação de acordo
Piso
com o fabricante)
Cerâmica 7x32 (As medidas podem sofrer variação de acordo
Rodapé
com o fabricante)
Soleira
Mesma material do piso ou em granito
Cerâmica somente no box, conforme projeto de arquitetura.
Parede
Demais paredes com látex PVA.
Teto
Forro de gesso revestido com pintura.
Bancada
Bancada em granito ou mármore.
ATELIER
Piso
Rodapé
Soleira
Parede
Teto
Bancada
ESPAÇO MULHER
Cerâmica 46x46 (As medidas podem sofrer variação de acordo
com o fabricante)
Cerâmica 7x46 (As medidas podem sofrer variação de acordo
com o fabricante)
Mesma material do piso ou em granito
Pintura látex PVA
Forro de gesso revestido com pintura.
Bancada em granito ou mármore.
Piso
Rodapé
Soleira
Parede
Teto
Cerâmica 46x46 (As medidas podem sofrer variação de acordo
com o fabricante)
Cerâmica 7x46 (As medidas podem sofrer variação de acordo
com o fabricante)
Mesma material do piso ou em granito
Pintura látex PVA
Forro de gesso revestido com pintura.
7.2.5 ÁREA DE LAZER MOLHADA
Ambiente
Acabamento Previsto
PISCINA ADULTA, JUVENIL e INFANTIL
Piso
Pastilha 5x5cm ou 10x10cm na cor azul claro e médio.
Parede
Pastilha 5x5cm ou 10x10cm na cor azul claro e médio.
Borda
Pedra Quartzito branco e/ou Quartzito São Tome bege e/ou
Cariri ou pedras similares.
DECK MOLHADO
Piso
Parede
Borda
Pastilha 5x5cm ou 10x10cm na cor azul claro e médio.
Pastilha 5x5cm ou 10x10cm na cor azul claro e médio.
Pedra Quartzito branco e/ou Quartzito São Tome bege e/ou
Cariri ou pedras similares.
SOLARIUM
Piso
Pedra Quartzito branco 47x47cm e/ou Quartzito São Tome bege
37x37cm e/ou Cariri 50x50cm ou pedras similares.
PASSARELA DE MADEIRA
Piso
Madeira em réguas
ESPELHO D´ÁGUA
Piso
Borda
Pastilha 5x5cm ou cerâmica 10x10cm na cor azul.
Pastilha 5x5cm ou cerâmica 10x10cm na cor azul.
SPA
Piso
Borda
Pastilha 5x5cm ou cerâmica 10x10cm na cor azul.
Pastilha 5x5cm ou cerâmica 10x10cm na cor azul.
7.2.6 ÁREAS EXTERNAS DESCOBERTAS
Ambiente
Acabamento Previsto
QUADRA RECREATIVA
Piso
Piso emborrachado na cor verde. Marcações em linhas brancas
BAR TROPICAL DE APOIO À PISCINA
Piso
Parede
Teto
Bancada
Pedra Quartzito branco 47x47cm e/ou Quartzito São Tome bege
37x37cm e/ou Cariri 50x50cm ou pedras similares.
Pintura Látex PVA e Pastilha 5x5cm, conforme projeto de
arquitetura
Cobertura em piaçava.
Bancada em granito ou mármore.
CHURRASQUEIRA
Churrasqueira
Bancada
Pedra Quartzito branco 47x47cm e/ou Quartzito São Tome bege
37x37cm e/ou Cariri 50x50cm ou pedras similares.
Pintura Látex PVA e Pastilha 5x5cm, conforme projeto de
arquitetura
Kit Churrasqueira
Bancada em granito ou mármore.
PLAYGROUND
Piso
Piso emborrachado inter-travado ou equivalente técnico.
Piso
Parede
PERGOLADOS
Piso
Estrutura
Pedra Quartzito branco 47x47cm e/ou Quartzito São Tome bege
37x37cm e/ou Cariri 50x50cm ou pedras similares.
Em madeira natural.
REDÁRIO
Piso
Teto
Estrutura
Pedra Quartzito branco 47x47cm e/ou Quartzito São Tome bege
37x37cm e/ou Cariri 50x50cm ou pedras similares.
Pergolado de madeira
Em madeira tratada.
CALÇADA
Piso
Piso Inter-travado de cimento e areia ou pedras naturais
conforme projeto de paisagismo.
7.3 ÁREAS TÉCNICAS
Ambiente
Acabamento Previsto
ESCADARIA DE EMERGÊNCIA
Piso
Cimentado desempenado, cor natural
Parede
Bloco aparente com pintura látex PVA .
Ferro galvanizado com pintura em esmalte sintético,
Corrimão
dimensionado conforme legislação.
Porta
Portas corta-fogo, conforme legislação específica.
Teto
Pintura látex PVA .
BARRILETE
Piso
Parede
Teto
Cimentado desempenado, cor natural
Bloco aparente com pintura látex PVA .
Pintura látex PVA .
CASA DE MÁQUINAS
Piso
Parede
Teto
Cimentado desempenado, cor natural
Bloco aparente com pintura látex PVA.
Pintura látex PVA .
CIRCULAÇÃO ÁTICO E ÁREAS TÉCNICAS
Piso
Cimentado desempenado, cor natural
Rodapé
Cimentado desempenado, cor natural
Parede
Bloco aparente com pintura látex PVA .
Teto
Pintura látex PVA .
8.
EQUIPAMENTOS DAS ÁREAS DE USO COMUM
As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas de acordo com a relação citada
expressamente no Memorial Descritivo de Compra do Imóvel
INFRA-ESTRUTURA E URBANISMO
9.
INFRA-ESTRUTURA
9.1
TRABALHOS DE TERRA
Todo o movimento de terra será executado de acordo com os níveis de projeto, com as
devidas contenções junto aos terrenos vizinhos e/ou no próprio condomínio que serão executadas
de acordo com o projeto de contenções específico.
Outras diferenças de níveis poderão ser vencidas com taludes gramados, conforme
projeto.
9.2
REDE DE ENERGIA
O condomínio será abastecido de energia fornecida pela concessionária local com centros
de medições individuais.
9.3
REDE DE ÁGUA, ESGOTO E DRENAGEM (ÁGUA PLUVIAL)
9.3.1 Rede de água
O condomínio será abastecido pela rede da concessionária e distribuído por um sistema
interno com reservatórios inferiores e superiores, sendo os superiores independentes por torre,
com infra-estrutura para medições por unidade. (Não inclui o medidor)
9.3.1.1 Poço Tubular
O empreendedor será responsável pela construção de um poço tubular com 80 metros de
profundidade e diâmetro de 12”, tudo conforme exigência da Companhia de Águas e Esgotos do
Rio Grande o Norte – CAERN. Esse poço será construído em área, com forma triangular (jardim),
compreendida entre acesso de veículos e saída dos mesmos (de frente ao Condomínio), o qual
será doado à CAERN, nos termos da especificação técnica expedida pela mesma em data de
13/08/08 e assinada pelo gerente da GHP/DP/CAERN, geólogo Dr. João Maria de Soares do
Nascimento.
9.3.2 Rede de esgoto
As redes de esgotos serão dimensionadas e ligadas a uma ETE (Estação de Tratamento
de Esgoto), sistema de tratamento esse composto de tanque séptico e anaeróbico de fluxo
ascendente e disposição de efluente tratado por meio de infiltração no solo. O mesmo será
instalado sob a quadra poliesportiva do Condomínio. Essa ETE será executada, caso o sistema de
coleta de esgoto público, na época da entrega das unidades habitacionais, não esteja atendendo a
região da instalação do condomínio. Caso exista a coleta pública, passa a ser de responsabilidade
do empreendedor a substituição da ETE pela interligação do sistema interno com a rede coletora.
9.3.3 Drenagem
É de responsabilidade do empreendedor a coleta das águas pluviais internas através de
valas de infiltração (sumidouro), desde que haja a impossibilidade de absorção dessas águas pelo
sistema público existente na região
9.4
SINAL DE TV
Será executada a infra-estrutura (tubulação seca) para recebimento de sinais de TV por
assinatura, sendo que o condomínio deverá contratar a empresa fornecedora do sistema e ponto
de TV coletiva.
9.5
INTERFONIA
Será executado um sistema de intercomunicação (com cabeamento) de modo a atender a
portaria e as unidades habitacionais.
Será executado cabeamento conforme normatização da ABNT de modo a atender as
unidades habitacionais.
9.6
EQUIPAMENTOS DE SEGURANÇA PATRIMONIAL
A Segurança Patrimonial estará sob a responsabilidade da Administradora do Condomínio
e será entregue com os seguintes equipamentos:
a) Sistema elétrico de automação dos portões de acesso ao condomínio;
b) Portões duplos (clausura) para acesso de pedestres;
c) Infra-estrutura para instalação de circuito fechado de TV com câmeras, exclusivamente, no
acesso de pedestres e veículos.
d) Guarita com vidro blindado
e) Infra-estrutura para Instalação de cerca pulsativa ou com sensor Infravermelho perimetral
10.
PAISAGISMO
Será desenvolvido e executado um projeto personalizado para as áreas externas do térreo,
compreendendo: jardins, floreiras e calçadas de pedestres.
11
RESPONSABILIDADE
As responsabilidades da Incorporadora / Construtora quanto às especificações, serviços e
materiais, serão complementadas pelo “Manual do Proprietário”, que será entregue quando
concluída a obra e momento da entrega das chaves.