Coordenação e Realização:
Apoio:
CM2 – Estruturação Imobiliária Ltda.
Programa e Disciplina do Curso de Engenharia Imobiliária - básico.
Ementa.
Os fundamentos da Engenharia Imobiliária para estudos de viabilidade econômica e
financeira, a legislação de aproveitamento imobiliário, os recursos envolvidos, os sistemas de
amortização de financiamentos, os tipos de imóveis, as tabelas de venda, o estudo estático e
dinâmico, as planilhas vinculadas para a análise dos resultados, vantagens e desvantagens e
a tomada de decisão.
Carga horária total.
12 horas/aula
Objetivos.
Œ Analisar os resultados parciais e específicos de cada fase do negócio, como o seu
comportamento consolidado,
Œ Tratar os indicadores econômicos e financeiros de forma bem direta, dentro de um grau
desejável de confiabilidade e que permita ao investidor decidir pelo negócio imobiliário,
Œ Caracterizar de forma bem precisa a opção que se deseja estudar, segundo as suas
hipóteses e cenários,
Œ Modificar a qualquer momento a estratégia de investimento, visando perseguir, no mínimo,
as taxas de atratividade do custo de capital do investidor.
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5/5/2008
Engenharia Imobiliária Aplicada - Estudos econômicos e financeiros
Conteúdo programático.
BLOCO I - O DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO
1.1
1.1.1
1.1.2
1.1.3
1.2
1.2.1
1.2.2
1.2.3
1.3
1.3.1
1.3.2
1.3.3
1.3.4
1.4
1.4.1
1.4.2
1.4.3
1.4.4
1.4.5
1.5
1.5.1
1.5.2
1.5.3
1.5.4
MODULO 01 – O desenvolvimento Imobiliário
Conceito de engenharia imobiliária
Desenvolvimento
Estudo de viabilidade econômica
MODULO 02 – A Estrutura do Desenvolvimento
Participantes
Recursos
Estratégia de marketing
MODULO 03 – Os Participantes
Técnicos
Financeiros
Comerciais
Especialistas
MODULO 04 – Os Recursos
Capital próprio
Aporte investidor
Co - incorporadores
Agente financeiro publico e privado
Aportes financeiros / FII / CRI
MODULO 05 – A Estratégia de Marketing
Campanha de venda
Concorrentes
Pesquisa de mercado
Cronograma de eventos
2
BLOCO II - A ENGENHARIA IMOBILIÁRIA
2.1
MODULO 06 – Conceitos Financeiros
2.1.1
Noções de matemática financeira
2.1.2
Taxa interna de retorno
2.1.3
Valor presente líquido
2.1.4
Moeda / correção monetária
2.1.5
Taxa de perda de substancia
2.1.6
Juros no pe
2.2
MODULO 07 – Aproveitamento Imobiliário
2.2.1
Objetivo
2.2.2
Conceito de hipótese
2.2.3
Tipos de aproveitamento
2.2.4
Conceito de cenário
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Engenharia Imobiliária Aplicada - Estudos econômicos e financeiros
2.2.5
2.3
2.3.1
2.3.2
2.3.3
2.3.4
2.3.5
2.4
2.4.1
2.4.2
2.4.3
2.4.4
2.4.5
2.4.6
2.4.7
2.4.8
2.4.9
2.5
2.5.1
2.5.2
2.5.3
2.5.4
2.5.5
2.5.6
2.5.7
2.5.8
2.5.9
2.6
2.6.1
2.6.2
2.6.3
2.7
2.7.1
Tipos de cenários
MODULO 08 – Marketing – Os itens de sucesso
Ponto
Preço
Produto
Planta
Publicidade
MODULO 09 - O Estudo Estático
Conceito
Níveis de rigor dos estudos
Formulas e planilhas
Montagem do QD áreas
Montagem do QD receitas
Montagem do QD despesas
Custo de construção
Permutas
Indicadores de viabilidade
MODULO 10 – O Estudo Dinâmico
Conceito
Formulas e planilhas
Fluxo de caixa
Montagem QD receitas
Ritmo de venda
Freqüência de venda
Prazo de construção
Prazo de amortização
Indicadores de viabilidade
MODULO 11 – Os Resultados
Analise de resultados
Escolha do melhor negócio
Critérios de viabilidade
MODULO 12 – Acompanhamento
Comparação entre dados
3
BLOCO III - O ESTUDO DE VIABILIDADE
3.1
MODULO 13 – Os Objetivos
3.1.1
Os objetivos do estudo
3.2
MODULO 14 – O Cadastramento
3.2.1
Imóvel e suas características
3.2.2
Formas de cadastramento
3.3
MODULO 15 – Glossário
3.3.1
Definições de termos, palavras e expressões
3.4
MODULO 16 – As Providencias Preliminares
3.4.1
Check-list do estudo estático
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Engenharia Imobiliária Aplicada - Estudos econômicos e financeiros
3.4.2
Check-list do estudo dinâmico
3.5
MODULO 17 – As Ferramentas de estudo
3.5.1
Planilhas eletrônicas
3.5.2
Elementos de apoio
3.5.3
Tabelas de venda
3.6
MODULO 18 – A estrutura do Estudo
3.6.1
Gráfico esquemático das etapas
4
BLOCO IV - EXERCÍCIOS
4.1
MODULO 19 – Exercícios práticos
4.1.1
01 e 02 c/ questionários respondidos
4.1.2
03 e 04 c/ dados para simulação de estudos
5
BLOCO V - ANEXOS
5.1
MODULO 20 – informativos legais
5.1.1
BDI – apostila do tribunal de Contas da União
5.1.2
Juros no pé
5.1.3
Fundo Imobiliário – Lei Nº 8.668 / 93
5.1.4
Fundo Imobiliário – Instrução Normativa CVM – Nº 205 /94
5.1.5
Montagem - Recursos c/Securitização - CRI
5.1.6
SFI – CRI – Lei Nº. 9.514 / 97
5.1.7
CEF – Financiamentos c/ FGTS / FAT / SFI
5.2
MODULO 21 - planilhas de apoio
5.2.1
Calculo de juros
5.2.2
Modelos de estudo
5.2.3
Calculo de prestação no sistema TP e SAC
Metodologia.
Esclarecedora quanto à divulgação dos fundamentos, apresentando a atividade imobiliária na
sua forma mais abrangente porem concisa, seja pela normalização e legislação, sejam pelos
empreendimentos, usos e tipologias, pelos custos de produção e preços, apoiada na maioria dos
casos por exemplos comparativos e de dados atualizados, com emprego de planilhas eletrônicas
vinculadas entre os estudos estáticos e dinâmicos, tudo de forma a possibilitar a interatividade
dos participantes e o razoável envolvimento nos estudos de viabilidade econômica e financeira
de empreendimentos imobiliários, complementada por exercícios teóricos e práticos.
Critérios de avaliação.
Apreensão dos conhecimentos adquiridos através das questões formuladas sobre os
fundamentos e do envolvimento e participação nos exercícios praticados em grupo.
Currículo resumido do professor.
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Engenharia Imobiliária Aplicada - Estudos econômicos e financeiros
Marcio Pagliaro Gonçalves é Engenheiro Civil, graduado em 1973 pela Faculdade de
Engenharia da Universidade do Estado do Rio de Janeiro - FEUERJ, Especialista em Estudos de
Viabilidade Econômica e Financeira de Empreendimentos Imobiliários, Pós-Graduado em
Administração de Empresa pela Fundação Getulio Vargas, com cursos de extensão em
Mecânica dos Solos e Fundações, Matemática Financeira, Administração de Projetos, Análise
Econômica e Financeira de Projetos, Perícias e Avaliações Patrimoniais e de Negócios
Imobiliários. Participante do Congresso de Arquitetura na Cidade de Madrid / Espanha. Possui
tese premiada “Concreto Leve de Styropor” pela Associação Brasileira de Cimento Portland –
ABCP. Participou da montagem de software de analise de investimentos imobiliários. Sua
experiência profissional inclui passagens por grandes grupos incorporadores: Gomes de
Almeida, Fernandes S/A, Monteiro Aranha S/A, João Fortes Engenharia S/A e Banco Boavista
Interatlântico. Atualmente trabalha como Consultor Imobiliário, Coordenador e Professor de
cursos de atualização, especialização e treinamento para a Associação dos Dirigentes de
Empresas do Mercado Imobiliário - ADEMI RJ e para a Fundação Getulio Vargas – FGV.
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