VII Encontro Nacional das Empresas de
Arquitetura e Engenharia Consultiva
A Importância da Manutenção para a
Sustentabilidade do Ambiente Construído
Eduardo Ferreira Lafraia
Presidente do Instituto de Engenharia
Conceito de Manutenção
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Conjunto de ações para conservar, prevenir ou
corrigir falhas e defeitos, falhas funcionais e
potenciais, com o objetivo de preservar, manter
condições operacionais e de segurança do
bem, patrimônio, construção, obra pública ou
privada.
Tipos de manutenção
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Manutenção Corretiva
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Manutenção Preventiva
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Manutenção Preditiva
Pré-requisitos para boa
manutenção
™ Projetos e obras bem executados
¾ Contratados com preço compatível
¾ Executados por empresa tecnicamente
capacitada
¾ Com prazos de execução compatível com o
serviço
Realidade do Mercado
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Lei 8.666
Contratação pelo menor preço x melhor preço
Análise do menor preço inicial e não do menor
preço final
Recebimento do projeto e da obra sem análise
precisa das obrigações contratuais e técnicas
Gestores públicos cobrados de forma indevida
(indução ao erro)
Infra-Estrutura
¾ O Brasil investe em infra-estrutura atualmente 0,5%
do PIB *
¾ Os países em desenvolvimento investem entre 6 e
7% do PIB e os países desenvolvidos 1,8% *
Precisamos preservar o pequeno patrimônio existente e otimizar
a aplicação dos poucos recursos
* fonte: Revista Exame – Edição Especial Infra-Estrutura
Proposta
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Mudança cultural
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Análise dos investimentos pelo menor preço
FINAL!!!
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Criar a figura do gestor do empreendimento
(planejamento, projeto, obra e manutenção)
Articulação das entidades e da sociedade