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15/09/2014
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SÃO PAULO – É comum quem procura um imóvel para alugar se deparar com
burocracias e dificuldades na hora de fechar o contrato.
Além das exigências de proprietários e imobiliárias, o documento pode conter
cláusulas que pareçam estranhas e causem uma desconfiança no inquilino,
dificultando a conclusão do negócio.
O portal de imóveis Properati, junto com as advogadas Carla Cauzzo e Karen
Dalessio, preparou oito dicas dos direitos e deveres de ambas as partes antes de
assinar o contrato de aluguel. Confira:
1- Antes de assinar o contrato de locação, o inquilino deve pedir uma cópia do
documento para ler atenciosamente, com calma, cláusula por cláusula, destacando
os pontos que não entender para pedir explicações;
2- O documento deve conter informações completas do locador, do locatário
(inquilino) e do imóvel. O inquilino deve se atentar a detalhes, como o endereço
correto do imóvel, datas de início e fim do contrato, finalidade da locação, valores do
aluguel, multas em caso de atraso de pagamento e de infração de cláusulas
contratuais, prazo e índice de reajuste, forma e local de pagamento, e dia de
vencimento;
3- Para garantir o contrato de locação, imobiliária e locador podem exigir apenas um
tipo de garantia, sendo as mais usuais fiador com ao menos um imóvel próprio,
depósito caução de três aluguéis e seguro fiança, mas há outras. Vale lembrar que
só é permitido uma das opções;
4- A maioria dos inquilinos tem dúvida quanto ao depósito caução como garantia.
Nesta modalidade, o locador pode exigir o equivalente a até três meses de aluguel,
que será restituído ao inquilino, com os juros e correção de poupança, quando o
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imóvel for devolvido ao locador;
5- Uma vez de posse do imóvel, o inquilino se torna responsável pelas despesas
comuns, como contas de água, gás e luz, bem como pagamento de IPTU e
condomínio. Atentar que as despesas de manutenção por uso do imóvel também
passam a ser do inquilino;
6- O inquilino deve conhecer as formas de rescisão e término do contrato, que
usualmente tem duração de 30 meses;
7- Todo contrato tem validade legal a partir do momento em que é assinado pelas
partes: locador, inquilino e fiador, bem como duas testemunhas, não sendo
necessário reconhecer firmas;
8- Em caso de dúvidas, é sempre importante consultar um advogado ou corretor de
imóveis de sua confiança, pois estes profissionais podem ajudá-lo a entender
melhor todas as suas obrigações e direitos no contrato.
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