TERRITÓRIO | foto aérea
Fonte: Google Earth abril 2007
ÁREA CENTRAL DE FORTALEZA
TERRITÓRIO | recorte da área central
ÁREA CENTRAL DE FORTALEZA
TERRITÓRIO | recorte da área central
SNPU- PROGRAMA DE REABILITAÇÃO DE ÁREAS CENTRAIS URBANAS
PLANO HABITACIONAL PARA REABILITAÇÃO DA ÁREA CENTRAL DE FORTALEZA
SEMINÁRIO DE SENSIBILIZAÇÃO, CAPACITAÇÃO E
MOBILIZAÇÃO DOS AGENTES SOCIAIS
26 E 27 DE JUNHO DE 2007
Por que o Centro de Fortaleza ficou desabitado?
Por que é importante reabilitar o Centro de Fortaleza?
RAZÕES DO PLANO HABITACIONAL
Pontos fortes
Grande conjunto de edifícios de interesse históricos
Muitos edifícios já construídos
Muitos serviços públicos e privados oferecidos
Muita infra-estrutura de serviços sub-utilizada
Farta rede de transporte
PRÉ-DIAGNÓSTICO
Pontos fracos
Patrimônio histórico desgastado
Ruas e calçadas sem condições de acessibilidade
Imóveis desocupados ou pouco ocupados
Congestionamentos de veículos
PRÉ-DIAGNÓSTICO
ETAPA I - SENSIBILIZAÇÃO E MOBILIZAÇÃO PARA A
PARTICIPAÇÃO
Planejamento e capacitação do quadro municipal
Sensibilização e capacitação dos agentes sociais envolvidos
ETAPA II - CARACTERIZAÇÃO SOCIOESPACIAL DO CENTRO
DA CIDADE
Pesquisa e análise de dados, informações e estudos existentes
ETAPA III - ELABORAÇÃO DA PROPOSTA GERAL DE
REABILITAÇÃO DO CENTRO
Análise das Possibilidades de Reabilitação de Áreas Centrais
no Brasil
Discussão e Pactuação do Plano de Reabilitação da Área
Central de Fortaleza
ROTEIRO DE PROJETO
CARACTERIZAÇÃO SOCIO-ESPACIAL DO CENTRO
MAPAS DE LEITURA
TERRITÓRIO | recorte da área central
TERRITÓRIO | sistema de quadras
sistema de quadras da área central de Fortaleza
JACARECANGA
PAJEÚ
RELEVO cota 16
ALTIMETRIA
representação cartográfica do relevo
ATÉ 44m
SISTEMA ESTRUTURAL DE VIAS – calçadões, vias
de ligaçao regionais, etc.
JOÃO FELIPE
PÇA.ESTAÇÃO
LAGOINHA
SÃO BENEDITO
PÇA.CORAÇÃO DE JESUS
BENFICA
CORREDOR DE ÔNIBUS
MOBILIDADE URBANA
TERMINAIS DE ÔNIBUS
METRO - OESTE
METRÔ – LESTE (em estudo)
METRO - SUL
MACRO ZONEAMENTO - ZOP2
Plano Diretor Participativo PDP-FOR
ZOP 2
ZOP 1
ZEIS
ZOC
ZEPH
ZEPO
ZPA
ZONEAMENTO DO PLANO DIRETOR
ZOP 1: destinando-se à intensificação e dinamização do
uso e ocupação do solo
ZOP 2: destinando-se à intensificação condicionada da
ocupação do solo
Zoc: destinando-se à contenção do processo de ocupação
intensiva do solo
ZEPO: orla
ZEPH: preservacao do patrimonio
ZPA: preservação integral
ESPAÇOS PÚBLICOS E EQUIPAMENTOS
escolas
ESPORTES E LAZER
INTERESSE HISTÓRICO
ESCOLAS PARTICULARES
SAÚDE
PATRIMÔNIO HISTÓRICO
ESCOLAS PÚBLICAS
PRAÇAS PÚBLICAS
CULTURAL
SETORES CENSITÁRIOS
população por hectare (1 ha = 10.000m2)
acima 301
201-300
101-200
51-100
0-50
•
Aumentar quantidade de pessoas morando no Centro para aproveitar as
suas vantagens. É condição que haja pessoas com diferentes interesses e
faixas de renda
•
Aumentar o potencial dos usos existentes (comércio e prestação de
serviços) e atrair novas atividades para gerar renda e trabalho
•
Recuperar e valorizar a cidade construída no Centro – edifícios públicos e
privados, além daqueles de interesse histórico
•
Recuperar e valorizar os espaços públicos – praças, jardins, parques, ruas
e calçadas e estações de transporte com atenção especial à mobilidade
do pedestre
•
Identificar setores e áreas aptas a receberem o uso habitacional, bem
como do número de unidades a serem contempladas e as demandas
populacionais atendidas
RESULTADOS CONSOLIDADOS NAS OFICINAS
QUESTÕES PARA AS OFICINAS TEMÁTICAS
1. Quais são as características atuais da ocupação da Área
Central de Fortaleza?
2. Quais os subsetores identificados? Quais as características
de cada um?
3. Qual a dificuldade de reformar e adequar os imóveis
existentes no Centro? Que tipos de incentivos motivariam a
conservação de imóveis?
4. Que outros usos, complementares à habitação, seriam bem
vindos no Centro?
TEMA URBANÍSTICO-EDILÍCIO
1. Há entidades de classe que tem interesse em criar
empreendimentos de habitação? Têm verba disponível para
isso?
2. Quais os meios de viabilizar a formação de lotes maiores
para empreendimentos de maior porte para atendimento à
demanda de moradia?
3. Quem são os maiores proprietários de imóveis no Centro?
4. Que tipos de incentivo deveriam ser oferecidos para
viabilizar a moradia no Centro?
TEMA JURÍDICO E FUNDIÁRIO
1. Quem mora no Centro quer permanecer? Por que? ( em
2004: 25.000 residentes no Centro e, diariamente, 120.000
pessoas - usuários da área central)
2. Quem trabalha no Centro se interessa em morar aqui?
3. Qual a condição financeira ( faixa de renda ) e faixas etárias
e perfil profissional dos interessados em morar no Centro?
4. O que atrairia mais investimentos no Centro? Quais são as
condições de hoje em dia?
TEMA SOCIOECONÔMICO
PRODUTO 4: Caracterização Urbana – Ambiental e Social do Centro
Relatório contendo um panorama geral da área de intervenção, ou seja,
dados e informações sobre a dinâmica socioespacial da área central de
Fortaleza; mapeamento dos dados estatísticos sobre quantidades de
domicílios e valores em acordo com a planta de IPTU; dados
estatísticos sobre a população trabalhadora no centro da cidade
(visando identificar uma possível demanda); plantas urbanísticas de uso e
ocupação do solo, plantas de localização dos principais equipamentos e
edifícios históricos, planta de densidade populacional, planta de renda
média mensal, planta de gabaritos, planta de recursos naturais com
atenção específica ao riacho Pajeú, mapeamento de fluxos e demais
mapas que caracterizem e constitua um panorama sobre a situação da
área central; identificação dos imóveis que se apresentem adequados
para reabilitação e uso habitacional. Mapeamento dos vazios urbanos
e imóveis subutilizados.
PRODUTO “REFÉM” – Até 30/06
Percepção de centro – no produto anterior
Luta pra morar “perto do centro”
HIS no Centro: Poço da Draga (RF e melhoria habitacional)
FBFF – FNHIS (Mercado Velho): construção + melhoria
habitacional + RF
Outros interessados na discussão – Forum Ref. Urbana
Obs. Metropoles (mobilidade, habitação…) Mun. Vizinhos
Conselho de Habitação (3 movimentos CMP, UNMP e CONAM)
Trabalho do CP: formação/ sensibilização, Advocacy, Águas de
Março (exposição itinerante), PROZEIS
QUESTÕES...