Universidade Federal de Ouro Preto
Escola de Minas – DECIV
Gestão de Obras em Construção Civil – CIV 431
Aula 7
POLÍTICAS ADMINISTRATIVAS DE
OBRAS RESIDÊNCIAIS
Caso Real
Gestão de Obras em Construção Civil
Prof. Dr. Gilberto Fernandes
ORGANOGRAMA DA OBRA
SUPERINTENDENTE
APOIO CDP
CONTROLE
PRODUÇÃO
Gestão de Obras em Construção Civil
ADM.
CONTRATO
ADM. PESSOAL
EQUIPAMENTOS
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PREMISSAS PARA CONTRATAÇÃO DE PESSOAL
Conhecimento do planejamento;
Manuel de direitos e deveres;
Treinamento;
Convenção do sindicato;
Segurança: CIPA;
Medicina do trabalho;
Prêmio de produção;
Admissão no início da obra e demissão no fim.
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PREMISSAS PARA COMPRA DE MATERIAIS
Consignado – cobertura zero;
Menor preço com 3 cotações mantendo a qualidade ABNT;
Apresentação de certificado de ensaios de atestado de qualidade;
Exigir dos fornecedores a garantia por 5 anos dos materiais.
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PERMISSAO PARA LOCAÇÃO DOS EQUIPAMENTOS
E FERRAMENTAS
 Disponibilidade de equipamentos;
 Localização dos equipamentos e assessórios;
 Elaboração de propostas e contratos gerando-as em PDF para
encaminhamento ao cliente;
 Controle de Vencimentos de períodos de locação;
 Controle de fornecimento de combustíveis;
 Faturamento automático dos contratos de locação;
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PERMISSAO PARA LOCAÇÃO DOS EQUIPAMENTOS
E FERRAMENTAS
 Controle financeiro por equipamento e vendedor;
 Informações automáticas da taxa de ocupação de seus equipamentos
(número de diárias locadas);
 Painel de controle com relatórios gerenciais;
 Acesso remoto, via web através de notebooks ou tablets, pelos
representantes externos;
 Controle de Contratos Pai e filhos;
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PERMISSAO PARA LOCAÇÃO DOS EQUIPAMENTOS
E FERRAMENTAS
 Contas a Receber e a Pagar;
 Ordens de Expedição;
 Ordens de Serviços;
 Ordens de Retirada;
 Permissão de acesso por grupo de usuários;
 Exportação de dados para formatos pdf, excel e outros.
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PERMISSAO PARA CONTRATAÇÃO DAS
SUBEMPREITEIRAS
Além da segurança e da garantia do trabalho, o orçamento é fator de peso na
escolha entre as duas opções. Segundo Edson Bernardes, presidente do Sindicato dos
Trabalhadores da Construção Civil de São Caetano, quando se contrata um pedreiro o
cliente obtém orçamento até 60% mais barato quando comparado com uma empreiteira.
“Tirando a questão financeira, os cuidados na hora de contratar, seja empresa ou pessoa
física, são os mesmos.”
O CONTRATO
Constando prazo da obra, formas de pagamento e valor total do serviço – é a
garantia para ambos os lados (contratante e contratado). Sem esse documento, não há
como provar o que foi combinado, caso haja necessidade.
“Quando se contrata um pedreiro é preciso levar em conta que a obra
demorará mais tempo, a estrutura é bem menor e nem sempre ele é especializado em tudo
o que o empreendimento necessita (parte hidráulica e elétrica, pintura etc). Além disso,
no caso do profissional contar com ajudantes, também informais, e não pagá-los, o
problema pode ser levado à Justiça, sendo também de responsabilidade do dono da obra”,
ressalta Bernardes.
PERMISSAO PARA CONTRATAÇÃO DAS
SUBEMPREITEIRAS
“A principal vantagem no caso das empreiteiras é o suporte técnico, a
velocidade para terminar obras, contratos e, é claro, endereço fixo, o que facilita o cliente
a encontrar as pessoas que fizeram o serviço no caso de alguma reclamação,
diferentemente de muitos autônomos.”
NO CONTRATO DEVE CONSTAR:
É preciso que conste no documento (contrato) recibos e
pagamentos do que foi feito, endereço, RG e CPF do profissional ou da
empresa, prazo de entrega da obra, valor acordado pelo serviço e
formas de pagamento.
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SERVIÇOS PREMILARES
Barracão;
Ligação de água, luz e instalação sanitário;
Tapume.
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FUNDAÇÕES
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ELEMENTOS ESTRUTURAIS
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IMPERMEABILIZAÇÕES
 Impermeabilização com manta asfáltica;
 Impermeabilização para reservatórios e piscina;
 Proteção de superfícies impermeabilizadas.
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ESQUADRIAS/FERRAGENS/VIDROS
ESQUADRIAS DE MADEIRA (INCLUSIVE FERRAGENS):
 JANELA DE MADEIRA:
 0,4x2m
 0,5x1,5m
 0,5x1,8m
 0,6x1,2m
 0,6x1,5m
 0,8x1,4m
 1,0x0,6m
 1,2x2,0m
 1,2x5,0m
 1,5x1,4m
 1,6x1,4m
 1,6x1,5m
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ESQUADRIAS/FERRAGENS/VIDROS
 1,97x1,4m
 2,0x1,4m
PORTA DE MADEIRA:
 0,6x2,1m
 0,7x2,1m
 0,9x2,1m
 1,2x2,1m
 2,55x3,3m
 3,98x3,3m
VIDROS:
 Vidro comum 6mm;
 Vidro temperado 10mm.
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INSTALAÇÕES ELÉTRICAS/TELEFONIA
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
ENTRADA DE ENERGIA E MEDIÇÃO:
CPG com disjuntor geral;
Painel para instalação de grupo de medidores (12 disjuntores);
Eletroduto PVC, inclusive conexões 40mm-elétrica;
DISTRIBUIÇÃO:
 Quadro de distribuição;
 Disjuntor monopolar 20A (Em quadro de distribuição);
 Eletroduto PVC rígido, inclusive conexões 25mm;
 Fio isolado PVC 2,5mm²;
 Fio isolado PVC 4mm²;
 Caixa 4x2”;
 Tomada universal;
 Interruptor
 Tomada para telefone
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INSTALAÇÕES ELÉTRICAS/TELEFONIA
LUMINÁRIAS:
 Luminária fluorescente completa, 2 lâmpadas de 65W;
 Pendete ou Plafonier com globo leitoso e lâmpada de 65W.
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INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIOS/GÁS
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INSTALAÇÃO HIDRAULICA:
Tubo PVC soldável, inclusive conexões de 25mm;
Tubo PVC soldável, inclusive conexões de 40mm;
Tubo PVC soldável, inclusive conexões de 50mm;
Tubo de cobre, inclusive conexões de 22mm;
Registro de gaveta bruto (50mm);
Reservatório cilíndrico (500l de PEAD)
Automático de boia;
Conjunto motobomba.
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INSTALAÇÃO DE ESGOTO E ÁGUAS PLUVIAIS:
Tubo PVC branco esgoto 40mm;
Tubo PVC branco esgoto 75mm;
Tubo PVC branco esgoto 100mm;
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INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIOS/GÁS
 Ralo seco ou caixa sifonada ou seca de PVC rígido;
 Caixa de inspeção de polietileno, diâmetro 100mm.
INSTALAÇÃO DE GÁS:
 Tubo de aço galvanizado, inclusive conexões 20mm – gás;
APARELHOS, METAIS E BANCAS:
 Cuba de louça de embutir, inclusive metais e acessórios;
 Vaso sanitário de louça com caixa acoplada;
 Ducha higiênica
 Registro de pressão com acabamento cromado 20mm;
 Chuveiro elétrico;
 Cuba de inox de embutir, inclusive metais e acessórios;
 Tanque de inox, inclusive metais e acessórios;
 Torneira de pressão para uso geral
 bancada de granito, e=3 cm e largura de 0,6m.
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OUTRAS INSTALAÇÕES
Sistema de aterramento;
Para-raios.
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REVESTIMENTOS INTERNOS
REVESTIMENTO DE PISO:
 Piso em tábuas corridas;
 Piso em cerâmica com acabamento superior;
 Piso em cerâmica com acabamento padrão.
SOLEIRAS, RODAPÉS E PEITORIS:
 Rodapé de madeira;
 Rodapé cerâmico;
 Soleira de marmore ou granito (15cm);
 Peitoril de marmore ou granito (25cm);
REVESTIMENTO DE PAREDE:
 Chapisco;
 Emboço (20mm);
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REVESTIMENTOS INTERNOS
 Azulejos (15x15cm)
 Cerâmica
 Pastilha de vidro (tipo “vidrotil”)
REVESTIMENTOS DE TETO:
 Forro de placa de gesso (60x60cm)
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REVESTIMENTO EXTERNO
Chapisco externo
Emboço externo e=20mm
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PINTURAS
PINTURAS INTERNAS:
 Emassamento com massa PVA, duas demãos;
 Pintura PVA, três demãos;
 Emassamento com massa acrílica, duas demãos;
 Pintura acrílica, três demãos.
PINTURAS EXTERNAS:
 Textura acrílica.
PINTURA DE ESQUADRIAS:
 Pintura a óleo sobre esquadria com emassamento;
 Emassamento de esquadria de madeira com massa corrida, duas demãos.
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SERVIÇOS COMPLEMENTARES
Paisagismo e jardins;
Grama;
Limpeza;
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OBRIGADO!!
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