COOPERATIVA HABITACIONAL MARISTA
RUA 138 QD 52 LTS 6, 7, 8 E 9 – SETOR MARISTA GOIÂNIAGO
PLANO DE NEGÓCIO
1 – FORMATO:
Estamos promovendo um novo empreendimento habitacional
no formato de cooperativa a ser construído por administração de
obra pela Construtora, a qual previamente já analisou a viabilidade
técnica da área conforme arquivos anexos.
As cooperativas habitacionais são uma forma econômica de
adquirir imóveis para morar ou investir e consistem basicamente na
formação de um grupo de pessoas que se reúnem para fazer uma
construção com administração própria, conseguindo assim forte
redução nos custos em relação aos empreendimentos tradicionais.
As cooperativas não tem fins lucrativos e se utiliza apenas da
contribuição dos cooperados para atingir seus objetivo. Não há
financiamento, juros, etc. As decisões importantes são sempre
tomadas em conjunto.
2 – LOCALIZAÇÃO:
Área com excepcional no localização no melhor ponto do
setor Marista à Rua 138, lotes nº 6, 7, 8 e 9, quadra 52, com área
total de 1.680m2, sendo, Matrículas 62.157, 101.161 e 87663,
registrados junto ao Cartório de Registro de Imóveis da 1ª
Circunscrição de Goiânia-GO.
3 – DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO:
O novo empreendimento será de alto padrão e constituirá de
dois subsolos (garagem), pavimento térreo, dois mezaninos de
garagem e lazer e 32 pavimentos de apartamentos tipo, com um e
dois dormitórios com 44,30 e 65,60 m², respectivamente. Serão sete
apartamentos por pavimento, conforme esboço de planta baixa
abaixo, sendo que haverá ainda oito coberturas. Local privilegiado
por estar em área nobre do Setor Marista, próximo a restaurantes,
supermercados, academias parques, etc, mas numa rua muito
tranquila.
3 – DESCRIÇÃO DO APARTAMENTO:
Está sendo formado um grupo de cooperados para construção
de 224 apartamentos, sendo 64 unidades de dois dormitórios, e 160
unidades de um dormitórios, todos com sala de jantar/estar, wc,
circulação, sacada, cozinha, área de serviço, além da laje técnica
para o sistema de ar-condicionado.
4 - ADESÃO
Farão parte da cooperativa as 224 primeiras pessoas que
incluírem seu nome na lista a ser fornecida pelos organizadores os
seguintes itens: nome completo, CPF, telefone e e-mail.
Caso uma pessoa interesse por mais de uma cota, terá o seu
nome repetido na lista pelo número de cotas. A lista poderá ter mais
de 224 nomes, pois em caso de desistências, serão abertas vagas
para os próximos nomes da lista. A confirmação da participação de
cada cooperado será efetivada após o pagamento do valor da
entrada, na conta corrente da Cooperativa. Será criado um grupo
na internet onde cada cooperado poderá obter informações
sobre o andamento da obra e recebimento de boletos para
pagamentos.
5 – PRÉ-ESTUDO:
O pré-estudo foi desenvolvido pela MAC Arquitetura e
Associados.
Foi realizado o estudo de viabilidade e de custo preliminar de
acordo com o CUB - CUSTO UNITÁRIO BÁSICO DE
CONSTRUÇÃO – agosto/2015, considerando a construção de alto
padrão, projetando o valor incidente sobre a área equivalente de R$
1.406,35. Os cálculos são apresentados conforme planilha anexa,
onde destacamos os custos incidentes do empreendimento.
Apresentaremos orçamento detalhado logo após a conclusão dos
projetos e memorial descritivo,
cronograma físico-financeiro.
acompanhado
também
do
custeio
do
6 – DESEMBOLSO:
Os organizadores do grupo
empreendimento da seguinte forma:
sugerem
o
A) Unidade de um Dormitório
Total previsto de cada unidade: R$ 165.239,00
Custo do metro quadrado R$ 3.730,00
Forma de pagamento:
 3 x R$ 10.000,00 de entrada para pagamento do terreno
(outubro, novembro e dezembro/2015, sempre no dia 10);
 48 x R$ 2.817,48 reajustadas mensalmente pelo INCC;
B) Unidade de dois Dormitórios
Total previsto de cada unidade: R$ 238.128,00
Custo do metro quadrado R$ 3.630,00
 4 x R$ 12.000,00 de entrada para pagamento do terreno
(outubro, novembro e dezembro/2015, sempre no dia 10);
 44 x R$ 3.000,00 reajustadas mensalmente pelo INCC;
 04 balões de R$ 17.532,00 (correspondentes às parcelas 12,
24, 36 e 42), valores estes que também serão reajustados
mensalmente pelo INCC.
7 – NEGOCIAÇÃO DA ÁREA
A negociação para a aquisição da área se deu diretamente
com os proprietários com a intermediação da Futtura Imóveis
O terreno, com 1.680,00 m2, está sendo adquirido por R$
5.270.000,00, divididos em quatro parcelas mensais, sendo a
primeira em outubro/2015. O valor aproximado do metro quadrado
ficou em R$ 3.137,00.
Verificamos no Cartório de Registro de Imóveis se o terreno
onde será executado o empreendimento apresenta ônus, ou seja,
se há fato impeditivo para sua livre aquisição e utilização. Não
encontramos nada que contrariasse a negociação.
8 – OBSERVAÇÕES
Para os formadores/idealizadores do grupo e outros
associados, fica assegurado o percentual correspondente a 4,0%
do custo, montante que poderá ser utilizado no abatimento de parte
do valor total relativo às suas respectivas unidades.
Serão reservadas 05 lajes inteiras, destinadas
investidores que aderiram antes desta divulgação.
aos
O sistema de escolha de unidade, após a exclusão das cinco
lajes informadas, ocorrerá por sorteio e será realizado em
assembleia.
O contrato de construção com a Construtora Engeseg será de
administração, com o percentual de 15% sobre o custo da obra (não
alcançando valor do terreno, despesas cartoriais, outorga onerosa e
equipamentos).
9 - RENTABILIDADE ESPERADA
O Setor Marista é um dos bairros mais nobres e valorizados
de Goiânia. Por isso, temos grande expectativa de valorização
desses imóveis pela localização, pelo ótimo valor de construção que
estamos projetando e também pela valorização futura em função da
crescente procura por esse tipo de imóvel de grande praticidade.
Vale lembrar que os preços de imóveis em geral em Goiânia, ainda
são muito baratos em comparação com outras cidades do mesmo
porte, o que pressupõem uma equiparação de valores à médio
prazo.
Apartamentos desse padrão em bairros nobres de Goiânia
são comercializados, para entrega futura, por cerca de R$ 6.200,00
o m², sendo muito difícil encontrar um com localização igual à
nossa.
Por último, é importante ressaltar, que esse é um
investimento lucrativo, mas também produtivo. Vamos gerar
emprego, renda e contribuir para a melhoria econômica da
nossa sociedade.
9 - FORMADORES/IDEALIZADORES:
1- João Nelson de Oliveira Filho
(Fone:
Email: [email protected])
62-9287-9809
/
2- Caio Amaral
Email: [email protected])
(Fone:
62-8114-0507
/
3- Marcelo Veloso
Email: [email protected])
(Fone:
62-8138-6607
/
4 – Gerson Bosco
Email: [email protected])
(Fone:
62-9134-3715
/