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Mudanças para o bairro da Glória
O retrofit do Edifício Manchete
trouxe uma revitalização ao bairro, que entre outras mudanças, está tendo a reforma
do Hotel Glória e todo o comércio um pouco esquecido na região.
Projetado para estar em uso 24
horas, o edifício irá beneficiar as pessoas
que moram nas suas redondezas, atraindo mais comerciantes, aproveitando a
infraestrutura de transportes públicos já
existentes e intensificando a segurança
para todos os que moram no perímetro
do empreendimento.
Martín Andrés Jaco, afirmou que a taxa de
estacionamento está acima da média do
mercado com uma vaga para cada 80 m².
Foi construído um edifício garagem
com 12 pavimentos e 303 vagas, resultando
assim em uma relação de vagas/garagem por
m² única para prédios situados no bairro.
Este pavimento tem quatro elevadores para
veículos localizados no Deck Parking.
O suntuoso Teatro Manchete dentro do edifício foi totalmente restaurado
e manteve as características principais do
ambiente, que na década de 60 teve no seu
palco os mais importantes artistas brasileiros. Sua capacidade é de aproximadamente
400 pessoas e poderá também ser utilizado
pelas empresas como auditório.
A principal preocupação da empresa nesse retrofit era que toda a obra fosse
pensada e projetada para que todos os recursos fossem sustentáveis e estivessem de
acordo com a certificação feita pelo LEED.
Partindo deste princípio, todas as
madeiras retiradas do edifício foram reutilizadas. Além de captação da água das chuvas
para ser usada, depois de tratada, nos banheiros de todos os andares e para irrigação.
Na área de energia, foram instaladas luminárias de alta eficiência energética
www.buildings.com.br
Momento imobiliário carioca
e de baixo consumo, além do ar condicionado de última geração do tipo VRF (volume de refrigerante variável). O diferencial
desse ar condicionado é a forma com que
foi projetado seu uso dentro do edifício.
Cada área em cada andar terá seu uso independente do restante do prédio. É possível
utilizar o sistema de refrigeração do ar em
apenas uma sala, enquanto o restante se
mantém desligado.
O empreendimento terá auto suficiência energética, pois é dotado de sistemas de geração de energia, através de
geradores dimensionados para atender a
100% da carga do edifício, tanto das áreas
comuns quanto das privativas. Cada andar
terá seu próprio quadro de luz, o que garante o controle e a locação de custos de
acordo com a utilização da energia.
Mesmo com todas essas intervenções no Edifício Manchete, a obra
de Oscar Niemeyer, vitrais de Marianne
Peretti e o projeto paisagístico do artista
Roberto Burle Marx foram preservados e
restaurados. José Jardim Junior explica
que para ressaltar ainda mais a fachada
projetada pelo arquiteto, foi feita uma iluminação especial com led controlada pela
central de administração do edifício.
O Rio de Janeiro está passando
por um forte aquecimento imobiliário. De
acordo com Martín, metade do portifólio
de escritórios da BR Properties se encontra
na capital carioca, com 100% de ocupação.
Porém, a cidade enfrenta o problema de poucas ofertas de terrenos disponíveis para a construção de novos empreendimentos, dificuldade em se obter
aprovações de novos projetos, uma grande
demanda de empresas que estão mal localizadas e um estoque de edifícios velhos e
a necessidade de ampliar grandes espaços.
Para isso, a alternativa encontrada
para driblar esses percalços e oferecer novas
oportunidades para empresas que necessitam expandir suas sedes é o retrofit. A área
locável do Edifício Manchete equivale a
aproximadamente 28 mil m², sendo que cada
laje possui uma área ao redor de 1.700 m²,
podendo ser dividido em 900 m² e 1.000 m²,
comportando até duas empresas por andar.
O gerente de locações, Rodrigo
Borelli, explica que um dos pontos relacionados a metragem de cada andar é a flexibilidade que o edifício garante para as empresas. Ainda, explica Rodrigo que muitas
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