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J O Ã O U R S U L O
R I B E I R O C O U T I N H O
UM ÍCONE DA ARQUITETURA
BRASILEIRA PROJETADO PELO
ARQUITETO E URBANISTA
LÚCIO COSTA, RESPONSÁVEL
PELO DESENHO URBANÍSTICO
DE BRASÍLIA.
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MODERNO DESDE A CRIAÇÃO.
O prédio assinado pelo arquiteto e urbanista
Lúcio Costa, pioneiro da arquitetura modernista
do Brasil, e responsável pelo Plano Piloto de
Brasília é, agora, atualizado por meio de um
retrofit feito sob medida para preservar um
ícone do centro do Rio de Janeiro.
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LOCALIZADO NO EIXO MAIS
I M P O R TA N T E D A C I D A D E D O
RIO DE JANEIRO.
Considerado um marco arquitetônico no
coração do Rio de Janeiro, o edifício João
Ursulo Ribeiro Coutinho está situado na
Praça Pio X, ao lado da Igreja da Candelária.
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MUSEU DO
AMANHÃ
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UM PONTO CENTRAL NA
CIDADE CARIOCA.
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PRAÇA MAUÁ
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A localização é um dos pontos altos
dos diferenciais apresentados por este
empreendimento, que tem vista para
a Praça Pio X, Igreja da Candelária e
arredores. O fácil acesso a serviços e
transportes o torna a opção ideal para
as empresas que estão em busca de
uma boa localização.
Pra
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MOSTEIRO DE
SÃO BENTO
MUSEU DE
ARTE DO RIO
TERMINAL DE
PASSAGEIROS
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Praça XV
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1,7 km da Estação Central do Brasil
2,6 km do Aeroporto Santos Dumont
CANDELÁRIA
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TEATRO MUNI.
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CATEDRAL
SÃO SEBATIÃO
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PONTOS TURÍSTICOS
VLT
(VEÍCULO LEVE SOBRE TRILHOS)
BRT
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MUSEU HISTÓRICO
NACIONAL
4,6 km da Rodoviária Novo Rio
17,9 km do Aeroporto Internacional
Antônio Carlos Jobim
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0,8 km das Barcas da Praça XV
CENTRO CULTURAL
BANCO DO BRASIL
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PARQUE CAMPO
DE SANTANA
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Raio de distâncias:
0,35 km do Metrô Uruguaiana
Praça XV Charitas
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CENTRAL
DO BRASIL
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AEROPORTO
SANTOS DUMONT
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R I B E I R O C O U T I N H O
PONTOS DE INTERESSE, COMO
RODEADO DE BONS MOTIVOS.
Um bom café, um almoço de negócios ou lazer. O centro do
Rio de Janeiro oferece atrativos e facilidades em meio a
esse clássico endereço. O empreendimento está localizado
em um ponto central que reúne conexões intermodais,
estações de Metrô, Trens, Barcas, BRT, além de fácil acesso
ao Aeroporto Santos Dumont.
RESTAURANTES INTERNACIONAIS, COMO
Brasserie Rosário
Esch Café
Igreja da Candelária
Mosteiro de São Bento Séc XVII
Teatro Municipal
Centro Cultural Banco do Brasil
Manekineko
Lampadosa
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O CENTRO
AINDA MELHOR.
Localizado no encontro das duas principais
avenidas do Rio de Janeiro, o empreendimento
está próximo à Esplanada da Candelária, que
é contemplada pelo projeto de revitalização do
centro*.
Influências da Operação Urbana Porto Maravilha:
Boulevard de 3 km de extensão
Esplanada cercada de verde diante da Igreja
da Candelária
Maior destaque da identidade histórica da região
Área de atuação: Centro e Região Portuária
Cruzamento entre a Av. Rio Branco
e Av. Presidente Vargas
Reurbanização de 5 milhões de m2
Reurbanização de 70 km de vias
Transporte - Veículo Leve sobre Trilhos (VLT)
Infraestrutura prevista: 6 linhas, 42 estações e
30 km de vias
Conexões Intermodais: Estações de Metrô,
Trens, Barcas, BRT e Aeroporto
Redução no tempo de trajeto e maior conforto
por meio de vagões atualizados
Praça XV
Passeio público entre Praça Mauá e Armazém
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O CARTÃO DE VISITAS DA SUA EMPRESA
R E F O R M U L A D O PA R A M E L H O R AT E N D Ê - L O .
SEGURANÇA 24 HORAS,
COM CIRCUITO INTERNO
DE TELEVISÃO
RECEPÇÃO COM
CONTROLE DE
ACESSO
C AT R A C A S
A U T O M AT I Z A D A S
Perspectiva Ilustrada do Lobby
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DETALHES QUE VALORIZAM SUA EMPRESA
E L E VA D O R E S
MODERNOS
Perspectiva Ilustrada do Hall do Elevador
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MÁXIMA EFICIÊNCIA E CONFORTO
PA R A O S E U E S C R I T Ó R I O
Áreas de 279,50 m2 a 4.886,03 m2
FORRO
MODULAR
P I S O E L E VA D O
AR-CONDICIONADO VRF:
MAIOR FLEXIBILIDADE DE
HORÁRIO DE FUNCIONAMENTO
E ECONOMIA DE ENERGIA
Perspectiva Ilustrada do Andar Tipo
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PLANEJAMENTO SOB MEDIDA.
O projeto de modernização contempla a recuperação
das fachadas e a valorização das áreas comuns, com
destaque para melhoria de elevadores, infraestrutura,
ar-condicionado e sistema de combate a incêndio.
PLANTA 2 O AO 7 O PAVIMENTO
Conjunto da esquerda: Cjto 01 / Conjunto da direita: Cjto 02
P L A N TA S U G E S TÃ O D E O C U PA Ç Ã O
ÁREA DE ESCRITÓRIO
ÁREA DE ESCRITÓRIO
H A L L D O S E L E VA D O R E S
H A L L D O S E L E VA D O R E S
E L E VA D O R E S
E L E VA D O R E S
ESCADA
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S A N I TÁ R I O S
S A N I TÁ R I O S
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PLANTA 8 O AO 11 O PAVIMENTO
Conjunto da esquerda: Cjto 01 / Conjunto da direita: Cjto 02
P L A N TA S U G E S TÃ O D E O C U PA Ç Ã O
PLANTA 12 O PAVIMENTO
Conjunto da esquerda: Cjto 01 / Conjunto da direita: Cjto 02
ÁREA DE ESCRITÓRIO
P L A N TA S U G E S TÃ O D E O C U PA Ç Ã O
ÁREA DE ESCRITÓRIO
H A L L D O S E L E VA D O R E S
H A L L D O S E L E VA D O R E S
E L E VA D O R E S
E L E VA D O R E S
ESCADA
ESCADA
S A N I TÁ R I O S
S A N I TÁ R I O S
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QUADRO DE ÁREAS
Unidade
12° andar
*11° andar
*10° andar
Área (m2)
sala 1
279,50
sala 2
284,46
sala 1
N/A
sala 2
N/A
sala 1
N/A
sala 2
283,77
Área Total por Andar
563,96
12o
N/A
* 11
* 10
*9
o
o
283,77
o
*9° andar
8° andar
7° andar
6° andar
5° andar
4° andar
3° andar
2° andar
sala 1
N/A
sala 2
N/A
sala 1
293,13
sala 2
283,77
sala 1
293,13
sala 2
283,77
sala 1
293,13
sala 2
283,77
sala 1
293,13
sala 2
283,77
sala 1
293,13
sala 2
283,77
sala 1
293,13
sala 2
283,77
sala 1
292,70
sala 2
284,20
N/A
576,90
ANDARES DE
ESCRITÓRIO
2o - 12o Pavimento
8o
7o
6o
576,90
5o
4o
576,90
576,90
3o
2o
576,90
576,90
576,90
Total Área (m2): 4.886,03
*Conjuntos de propriedade de terceiros
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ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS
Ar-Condicionado
Ar-condicionado com sistema VRV (Volume de Refrigerante Variável)
Piso Elevado
Piso elevado em placas
Forro
Composição em gesso liso e forro modular em placas 62,5 cm x 62,5 cm
Iluminação
Luminárias de alto rendimento com lâmpadas fluorescentes T5
Automação, Supervisão e Controle Predial
Sistema BMS, CFTV e controle de acesso
Sistema de combate a incêndio
Sprinklers e detectores de fumaça
Telecomunicações
Fibra ótica a ser disponibilizada pelas concessionárias
Escadas
Escada enclausurada e pressurizada
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Há mais de vinte anos no mercado,
a São Carlos é uma das principais
empresas de investimentos e
administração de imóveis comerciais
do Brasil.
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16
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18
19
20
21
22
23
24
25
26
A companhia é proprietária de
um portfólio que inclui edifícios de
escritórios de alto padrão e imóveis
de varejo, muito bem localizados e
situados principalmente nas cidades
de São Paulo e Rio de Janeiro.
Sua estratégia de negócios
inclui: adquirir imóveis comerciais,
implementar melhorias, investir em
retrofit (reformas e melhorias) e
otimizar a administração condominial
por meio da implantação de um
rígido controle de despesas e da
eliminação de desperdícios.
www.scsa.com.br
SÃO PAULO/CAMPINAS
1 Centro Empresarial do Aço
5 Edifício Mykonos
2 Edifício SPOPII
6 Edifício Corporate Plaza
10 Top Center Offices
3 Edifício SPOPX
7 Edifício Itaim Center
11 Centro Administrativo Santo Amaro
RIO DE JANEIRO
4 Edifício SulAmérica
8 Edifício Brasilprev
12 Edifício Jardim Europa
14 Globaltech (Campinas)
9 Edifício Ericsson
13 EZ Tower – Torre A
15 Condomínio Visconde de Ouro Preto
Região Portuária
16 Edifício Passeio 42/56
19 Centro Empresarial Urca
22 Centro Empresarial Botafogo
17 Edifício Generali
20 Condomínio City Tower
23 Centro Empresarial Arcos da Lapa
25 Centro Administrativo Cidade Nova
18 Centro Empresarial
21 Edifício Pasteur 110
24 Edifício Candelária 62
26 Edifício Souza Cruz
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Praça Pio X, 99 - Centro - Rio de Janeiro
Propriedade:
Projeto:
*Projeto urbanístico de responsabilidade da prefeitura do Rio de Janeiro, conforme Lei municipal n° 101/2009, de 23 de novembro de 2009. Reservamo-nos o direito de corrigir
possíveis erros gráficos ou de digitação. Todas as perspectivas são artísticas e possuem sugestão de decoração. Impresso em Abril/2015.