CONSTRUINDO SUA CASA EM ALPHAVILLE AlphaVille Teresina Como será a casa? ESTILO ARQUITETÔNICO Como será a casa? Sala de Estar
Sala de Jantar
Home theater
Lareira
Lavabo
Sala de Almoço / Copa
Cozinha
Despensa
Lavanderia
Depósito
Adega
Dormitórios / Suítes
Dormitório para hóspede
Escritório / Biblioteca
Varanda
Churrasqueira
Forno de Pizza
Piscina / Ofurô
Banheiros externos / Vestiário
Instalações para funcionários
Edícula
Garagem (nº carros)
Programa Quanto Pretendo Gastar? 10% 90% Quais são os projetos? Qual sua importância ESTUDOS PRELIMINARES
ANTE-PROJETO
PROJETO LEGAL
Associação
PROJETO EXECUTIVO
DETALHAMENTO
Ar condicionado
Fundação + Estrutura
Automação
Instalações Elétricas
Segurança
Instalações Hidráulicas
Paisagismo
ASSOCIAÇÃO
± 4 meses ESTUDOS
PRELIMINARES
ANTE
PROJETO
PROJETO
EXECUTIVO
PROJETOS
COMPLEMENTARES
DETALHAMENTO
OBRA
± 1 mês PROJETO
LEGAL
CONTRATO
• • • • • • • • Objeto do serviço;
Abrangência do serviço;
Responsabilidades;
Valor e forma de pagamento;
Reajuste de remuneração;
Multas e encargos;
Negociação (serv. não inclusos);
Despesas reembolsáveis.
FORMAS DE REMUNERAÇÃO
• Valor por hora de trabalho;
• Valor por m2 de projeto;
• Valor proporcional ao custo
estimado da obra.
TERRAPLANAGEM
GABARITO DA OBRA
CONCRET. LAJE SUPERIOR
Vistoria Associação
FUNDAÇÃO
ESTRUTURA
COBERTURA
Vistoria Associação
VEDAÇÃO
ACABAMENTOS
LIB. PREFEITURA
Vistoria Associação
VISTORIA
HABITE-SE
OCUPAÇÃO
POR EMPREITADA
POR ADMINISTRAÇÃO
O proprietário contrata uma empreiteira
responsável por todos os aspectos da obra.
Dessa forma o contratante paga pela casa
pronta, sem responsabilidade por sua
execução.
O proprietário contrata um responsável pela
obra que vai disponibilizar apenas seu
trabalho como executor, sem responsabilidade
pela aquisição de materiais, contratação e
remuneração dos demais operários.
Pontos fortes
Menos trabalhosa para o proprietário.
Pontos fortes
Mais barata.
Pontos fracos
Mais cara.
Pontos fracos
Bem mais trabalhosa para o proprietário.
O que é? O REGULAMENTO construtivo é um dos documentos que consta da pasta do
comprador (Anexo B). Ele trata basicamente das regras e normas de ocupação
determinadas para o empreendimento.
Para que serve? O REGULAMENTO tem 3 objetivos principais:
• Garantir a qualidade da ocupação dos lotes ao longo dos anos;
• Preservar características de insolação, ventilação, privacidade, etc...;
• Manutenção do patrimônio.
É importante a participação do Departamento Técnico da Associação ao longo do
processo de elaboração do projeto de arquitetura, para orientação das regras do
Regulamento.
O proprietário é responsável pela informação do profissional contratado sobre as
normas do Regulamento.
Todos os projetos, tanto as unificações/desmembramentos de lotes quanto os
projetos das edificações, precisam ser aprovados primeiramente na Associação,
para depois serem encaminhados para aprovação na Prefeitura.
As obras são fiscalizadas pelo Departamento Técnico da Associação, que emite
documentos de liberação (início e ocupação) e vistorias.
LOTES CONTÍGUOS POR
DIVISA DE FUNDOS
LOTES CONTÍGUOS POR
DIVISA LATERAL
Testada Mínima dos Lotes
Residencial
12,00 m
Área Mínima dos Lotes
Residencial
450,00 m2
Lotes Contíguos por Divisa Lateral
A profundidade padrão da quadra deve ser
mantida.
Lotes Contíguos por Divisa de Fundos
Lotes com duas testadas.
Edificação com Edícula
Edícula é uma edificação acessória separada
da edificação principal do lote.
Só é permitida em determinados lotes
residenciais.
Edificação Monobloco
Edificação única no terreno, com eventual
edícula que será necessariamente
incorporada à construção principal.
NÍVEL DO PAVIMENTO TÉRREO:
1,0m acima ou abaixo do PONTO DE
REFERÊNCIA.
PONTO DE REFERÊNCIA:
Cruzamento da Linha Mediana com a
Linha de Referência, tomado pelo perfil
natural do lote.
PAVIMENTO TÉRREO:
PATAMAR com ÁREA CONSTRUÍDA mínima
de 10,0 m².
Lotes de Extremo de Quadra
Lotes que têm uma das laterais voltada
para via pública.
TALUDE
Para soluções de desníveis por
talude, utilizar a proporção:
1,5 (base) : 1 (altura)
Taxa de Ocupação Máxima
50% da área do lote
ÁREA DO TÉRREO + ÁREA DO SUPERIOR
+
ÁREA DO SUBSOLO + ÁREA DA EDÍCULA
ÁREA DO TERRENO x CA
Coeficiente de Aproveitamento Máximo
1,0
Área Permeável Mínima
30% da área do lote
As faixas de RECUO podem ser computadas
Área Construída Mínima
150,00 m2
Todos os RECUOS são medidos dos beirais até as divisas
O subsolo também deverá atender os RECUOS
RECUO Frontal
5,00 m
RECUO Lateral
2,00 m
Todos os RECUOS são medidos dos beirais até as divisas
O subsolo também deverá atender os RECUOS.
RECUO de fundo
3,00 m
RECUO - edif. principal e edícula
3,00 m
Todos os RECUOS da piscina são medidos da parede interna até as divisas
A casa de máquinas da piscina, assim como cisternas e outros equipamentos
semelhantes, também deverão atender os RECUOS.
RECUO Piscina
Frontal
Lateral
Fundo
5,00 m
1,50 m
1,50 m
Altura Máxima da Edificação
(da topografia original ao ponto mais alto)
10,00 m
São permitidas caixas d’água e casas de
máquinas acima da altura máxima:
• área máxima: 5,00m²
• altura máxima: 2,80m
• Afastamento mínimo das bordas: 1,50m
Nº Máximo de Pavimentos
2: térreo + superior
(acima do nível da rua)
+
1 subsolo
4,00 Edícula
Área edícula ≤ 25% da Edificação Principal
PAVIMENTO único.
Pé-direito mínimo:
Altura máxima:
2,60 m
4,00 m
Muro de Divisa
Alt. Máx. = 2,00 m
Muro de arrimo (lateral e fundo)
Alt. Máx. = 1,50 m
Deve-se respeitar o RECUO de frente
Deve-se respeitar o RECUO frontal.
Lotes de Extremo de Quadra
Lotes que têm uma das laterais voltada
para via pública/área verde.
Gradil (lateral e fundo)
Altura máxima gradil
Altura máxima mureta
Gradil + mureta
1,50 m
0,50 m
2,00 m
Faixa de Servidão
Todo associado é obrigado a conceder
gratuitamente servidão para passagem de
canalização pública e/ou privada de esgoto
sanitário e/ou drenagem de águas pluviais
nas faixas de RECUO lateral e de fundo.
APROVAÇÃO ASSOCIAÇÃO APROVAÇÃO PREFEITURA APRESENTAÇÃO DO PROJETO APROVADO PELA PREFEITURA E ALVARÁ À ASSOCIAÇÃO EMISSÃO DO ALVARÁ DE OBRAS EMISSÃO DA CARTA DE LIBERAÇÃO 02 VIAS DO PROJETO -­‐ Plantas -­‐ Mínimo 02 cortes -­‐ Mínimo 02 elevações -­‐ Memorial de áreas -­‐ Levantamento PlanialImétrico CÓPIA DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA (ou semelhante) ART´S RECOLHIDAS -­‐ Responsável pela autoria do projeto -­‐ Responsável técnico Departamento de Implantação
Aprovação de Projetos
Arq. Renato / Renan
[email protected]
Tel: (11) 3030-5119