Gestão de Imóveis CTT
Av. D. João II, lote 1.12.03, 4º Andar
Parque das Nações
1999-001 Lisboa
+351 210471516
BROCHURA DE VENDA
VILA VERDE
Avenida General Humberto Delgado, nº 645 – R/ch Dirt.
MEMÓRIA DESCRITIVA
1. OBJECTIVO
Esta brochura tem como objectivo a apresentação de um imóvel dos CTT em Vila Verde que se
encontra em processo de alienação.
2. IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL
•
Prédio inscrito com artigo matricial nº 707 - A
•
Prédio inscrito na Conservatória do Registo Predial de Vila Verde sob o nº 504/131092
3. ENQUADRAMENTO URBANO DO IMÓVEL
3.1.
Sito:
Localidade:
Código Postal:
Freguesia:
Concelho:
Distrito:
CARACTERIZAÇÃO DO LOCAL
Avenida General Humberto Delgado, nº 645 – R/ch Dirt.
Vila Verde
4730-999
Vila Verde
Vila Verde
Braga
O imóvel localiza-se Avenida General Humberto Delgado, nº 645 – R/ch Dirt., no centro da vila de
Vila Verde, numa das ruas perpendiculares, a nascente da via principal (praça da república –
EN101), junto à estação de correios e ao centro de saúde.
A rua possui todas infraestruturas, pois trata-se do centro da vila. Também possui estacionamento
na rua, mas este possui parquímetro (estacionamento pago), sendo este troço o terminal do parque
pago.
Vila Verde é uma vila que pertence ao distrito de Braga, região Norte e sub-região do Cávado, sede
de um município subdividido em 58 freguesias. O município é limitado a norte por Ponte da Barca, a
leste por Terras de Bouro, a sueste por Amares, a sul por Braga, a oeste por Barcelos e a noroeste
por Ponte de Lima.
O concelho de Vila Verde ainda possui uma grande atividade em artesanato, sendo que este ocupa
cada vez mais um lugar de destaque no município. Dos censos de 2011, verifica-se que o concelho
cresceu em termos demográficos aproximadamente 2,55%.
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Relativamente à freguesia de Vila Verde o crescimento demográfico foi mais acentuado, verificandose um aumento de aproximadamente 21,48%. Relativamente ao desenvolvimento urbanístico a
freguesia de Vila Verde (centro urbano) teve um crescimento de 22,19% em edifícios e de 38,33%
em alojamentos, verificando-se o alargamento do centro para a envolvente da zona antiga, no qual
surgiu uma grande variedade de edifícios em propriedade horizontal e onde também se verifica uma
grande oferta de espaços comerciais.
É uma vila cujo centro ainda oferece uma grande variedade de comércio de rua. Em relação aos
serviços públicos, estes encontram-se na envolvente do imóvel em alienação.
A infraestrutura rodoviária principal de Vila Verde é a estrada nacional N101 (Anexo 2), com destino
a Ponte da Barca (a norte) e a Braga (a Sul) que distância a 15Km do centro da Vila Verde. Em Braga
encontram-se as autoestradas A3 (autoestrada Porto – Valença) e a A11 (autoestrada Esposende –
Guimarães).
3.2.
CARACTERIZAÇÃO DO EDIFICADO
3.2.1. Aspectos Arquitectónicos e Funcionais
O imóvel em avaliação é um espaço comercial que faz parte de um edifício em propriedade
horizontal constituído por 4 pisos, rés-do-chão com duas frações comerciais, 1º ao 3º andar com
duas frações habitacionais por piso.
Trata-se de um edifício cuja construção possui vários anos, pressupondo-se que tenha 31 anos de
idade, dado a data de inscrição na matriz. É um edifício em betão armado com fachadas revestidas a
material cerâmico, à exceção do rés-dochão que possui revestimento em granito.
O imóvel é uma fração comercial (A) no rés-do-chão direito, constituída por um espaço amplo,
instalação sanitária (lavatório e sanita) e um logradouro na traseira. Este possui no alçado principal,
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um vão envidraçado com área de 8,58m2, largura de 2,89m, por 2,97m de altura. No alçado
posterior possui duas janelas e uma porta de acesso ao logradouro.
O interior encontra-se em bom estado de conservação, este possui pavimentos em betonilha
afagada, paredes rebocadas e pintadas, teto falso em placas de gesso cartonado. O pé direito até ao
teto falso é de 2,90m. Conforme supracitado a fachada do espaço comercial encontra-se revestida a
pedra “granito”. As caixilharias são em alumínio à cor vermelha, com vidro simples.
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3.2.2. Áreas de Construção
Fracções
Área
(m2)
A
119,00
Logradouro
69,90
TOTAL
188,90
4. VALOR DE REFERÊNCIA
O imóvel em transacção tem como valor de saída para venda de 64.000,00 € (SESSENTA E QUATRO
MIL EUROS).
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ANEXO 1
LEVANTAMENTO FOTOGRÁFICO
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EXTERIOR
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INTERIOR
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ENVOLVENTE
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ANEXO 2
PLANTAS
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ESPAÇO COMERCIAL
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PLANTA DO IMÓVEL
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