PROJETO DE ARQUITETURA
MEMORIAL DESCRITIVO
FEVEREIRO DE 2011
EDIFÍCIO RESIDENCIAL MONTECARLO
Rua Senador Carlos Barbosa, nº 452
Bairro Três Vendas | Pelotas/RS
MEMORIAL DESCRITIVO
Memorial Descritivo – Residencial Montecarlo – 02/02/2011
1
Identificação:
EDIFÍCIO RESIDENCIAL MONTECARLO
Rua Senador Carlo Barbosa, n° 452 – Pelotas/RS.
Projeto:
ARQ. C. MARCELO RIBEIRO MOREIRA - CREA 077086
Execução:
LABORE ENGENHARIA Ltda.
1.
SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS
1.1.
SERVIÇOS TÉCNICOS
A Empresa Construtora efetuará sondagem do terreno para determinação do dimensionamento das
fundações. Os concretos serão submetidos a controles e ensaios tecnológicos em conformidade com as
Normas Brasileiras.
1.2.
INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS
Será implantado pela Empresa Construtora canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e
necessidades da obra.
1.3.
MÁQUINAS E FERRAMENTAS
Serão fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir o bom
desempenho da obra.
1.4.
LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA
Durante a execução, até a entrega definitiva da obra, a mesma será mantida permanentemente limpa.
1.5.
SEGURANÇA E HIGIENE DOS OPERÁRIOS
A obra será suprida de todos os materiais e equipamentos necessários para garantir a segurança e
higiene dos operários.
2.
INFRA-ESTRUTURA
2.1.
TRABALHOS EM TERRA
A obra será locada através de gabaritos com longarinas de 2,5x15 cm, com estacas de eucalipto. A
camada vegetal será toda retirada.
Nos estacionamentos será escavado até encontrar solo resistente. O bota-fora dos estacionamentos será
utilizado nas áreas verdes e, se necessário, como aterro até o nível inferior da viga de fundação.
2.2.
FUNDAÇÕES
2.2.1.
ESTACAS
Serão utilizadas estacas moldadas “in loco” nas dimensões especificadas pelo projetista das fundações,
conforme sondagem e cargas atuantes fornecidas pelo projetista estrutural.
2.2.2.
VIGAS DE FUNDAÇÃO
Serão executadas em concreto armado, nas dimensões e FCK de acordo com projeto estrutural.
As fundações deverão ser assentadas sobre terrenos firmes, nivelados e compactados.
3.
SUPRA-ESTRUTURA
As cintas, vergas e contra-vergas serão executadas em concreto armado, especificadas em projeto
estrutural. Haverá cintas em todos os pavimentos.
A alvenaria será autoportante em tijolo cerâmico maciço e as lajes de concreto armado moldadas “in
loco”.
Toda supra-estrutura do prédio será de concreto armado, embutido nas alvenarias, usinado e ou
preparado e moldado na obra, com a utilização de aço CA-50 e CA-60, prevendo-se uma resistência à
compressão do concreto maior ou igual a 20 Mpa.
Memorial Descritivo – Residencial Montecarlo – 02/02/2011
2
4.
PAREDES E PAINÉIS
4.1.
ALVENARIA
A alvenaria é autoportante em tijolo cerâmico maciço, assentados com argamassa industrializada, com
todas as tubulações elétricas, telefônicas, ar condicionado, porteiro eletrônico e esperas de TV a cabo,
embutidas nas mesmas, caso necessário.
4.2.
ESQUADRIAS
PORTAS
Ambiente
Material
Entrada do Edifício
Alumínio
anodizado
branco
Banheiro do térreo
Madeira
Depósito do térreo
Madeira
Acesso as garagens
Alumínio
anodizado
branco
Acesso principal
apartamentos
Madeira
Cozinhas
Madeira
Dormitórios
Madeira
Circulação dos
dormitórios
Madeira
Banheiros
Madeira
Sala estar
Sala estar
Alumínio
anodizado
branco
Alumínio
anodizado
branco
Área serviço
Madeira
Área serviço
Madeira
Tipo e Modelo
2 folhas de abrir, com vidro incolor 3 mm, com 2
vitrôs fixos laterais com 0,50x2,50m cada
1 folha de abrir, semi-maciça com 5 frisos
horizontais (kit marco, folha e ferragens),
guarnições de 7cm
1 folha de abrir, semi-maciça com 5 frisos
horizontais (kit marco, folha e ferragens),
guarnições de 7cm
1 folha de abrir, com vidro jateado 3 mm
1 folha de abrir com 5 frisos horizontais (kit marco,
folha e ferragens), guarnições de 7cm
2 folhas de correr, com 5 vitrôs com vidros jateados
, semi-maciça (kit marco, folha e ferragens),
guarnições de 7cm
1 folha de abrir, semi-maciça (kit marco, folha e
ferragens), guarnições de 7cm
1 folha de abrir, semi-maciça (kit marco, folha e
ferragens), guarnições de 7cm
1 folha de abrir, semi-maciça (kit marco, folha e
ferragens), guarnições de 7cm
Dimensões
1,60X2,50
0,80x2,10
0,60x2,10
0,80x2,10
0,90x2,10
1,60x2,10
0,80x2,10
0,80x2,10
0,70x2,10
2 folhas de correr com vidro incolor 3mm
2,40x2,10
2 folhas de correr com vidro incolor 3mm
2,00x2,10
1 folha de abrir, semi-maciça (kit marco, folha e
ferragens), guarnições de 7cm
1 folha de abrir, semi-maciça (kit marco, folha e
ferragens), guarnições de 7cm
0,80x2,10
0,70x2,10
JANELAS
Ambiente
Banheiro térreo
Depósito térreo
Escada
Material
Alumínio
anodizado
branco
Alumínio
anodizado
branco
Alumínio
anodizado
branco
Tipo e Modelo
Dimensões
Maxim-ar, vidro jateado 3 mm
0,60x0,60
Maxim-ar, vidro jateado 3 mm
0,60x0,60
Maxim-ar, vidro jateado 3 mm
1,40x0,60
Memorial Descritivo – Residencial Montecarlo – 02/02/2011
3
Alumínio
anodizado
branco
Alumínio
anodizado
branco
Alumínio
anodiz.branco
Alumínio
anodizado
branco
Alumínio
anodizado
branco
Dormitórios
Dormitórios
Dormitórios
Banheiros
Cozinha
2 folhas de correr, com vidro incolor 3mm, com
persiana de alumínio
1,50x1,40
2 folhas de correr, com vidro incolor 3mm, com
persiana de alumínio
1,80x1,40
2 folhas de correr, com vidro incolor 3mm, com
persiana de alumínio
2,00x1,40
Maxim-ar, vidro miniboreal 3 mm
0,60x0,60
Maxim-ar, vidro miniboreal 3 mm
0,60x1,10
ESQUADRIAS ESPECIAIS, PORTÕES, GRADES, CORRIMÃO, ETC...
Ambiente
Acesso a casa de
máquinas
Acesso aos
reservatórios
superiores
Escada (acesso ao
reservatório sup.)
alçapão acesso aos
telhados
Janela mezanino
Material
Tipo e Modelo
Madeira
1 folha de abrir, semi-maciça (kit marco, folha e
ferragens), venezianada
0,80x2,10
Metálica
Ferro pintado com tinta esmalte branca,
venezianada
0,60x2,10
Metálica
Escada em ferro para acesso a reservatórios
superiores, pintado com tinta esmalte na cor
branca.
Alumínio
anodizado
branco
Alumínio
anodizado
branco
1 porta de abrir, venezianada
0,60x0,60
Vidro fixo incolor 6mm
0,80x3,50
Corrimões escadas
Metálico
Corrimão contínuo, fixado com grapas e
estrutura metálica, pintado com tinta esmalte
na cor branca.
Guarda corpo das
circulações dos
andares
Metálico
Tubular, conforme projeto, pintado com tinta
esmalte na cor branca
Grades externas
Metálicas
Portão acesso
carros
Metálico
Portão acesso
pedestres
Metálico
Caixa de
correspondência
Identificação do
edifício
Portas casa gás
Dimensões
Metálica
Ferro galvanizado altura de 2,20m, pintado
com tinta esmalte na cor branca, conforme
projeto
Ferro galvanizado altura de 2,20m, de correr,
pintado com tinta esmalte na cor branca,
conforme projeto
Ferro galvanizado altura de 2,20m, de abrir,
pintado com tinta esmalte na cor branca,
conforme projeto
Com nichos individuais embutida na parede,
Pintado com tinta esmalte branca
Metálico
Em letra caixa galvanizada pintada de branco
Alumínio
anodizado
branco
2 folhas de abrir venezianadas
Porta acesso reser.
inferior
Metálico
Porta painel de
medidores
MDF
2 folhas, de ferro galvanizado altura de
2,10m, de abrir, pintado com tinta esmalte
na cor branca, com bandeira fixa de
0,75m,conforme projeto
Portas de abrir, conforme projeto,
executadas em painel melamínico branco
Memorial Descritivo – Residencial Montecarlo – 02/02/2011
3,00x2,20
1,00x2,20
0,70x1,80
2,05x2,00
2,30x2,85
5,00x1,80
4
4.3.
FERRAGENS
Todas as ferragens serão cromadas, tipo alavanca, com chave externa na porta de entrada do estar e
chave interna nas demais.
5.
COBERTURA E PROTEÇÕES
5.1.
TELHADO
A cobertura será com telhas onduladas de fibrocimento, inclinação de 15%, apoiadas em estrutura
metálica galvanizada nas garagens e estrutura de madeira no edifício.
Cumeeiras: Serão de fibrocimento com inclinação de acordo com a especificação da telha. Os
acabamentos de funilaria serão em chapa galvanizada nº 26, com corte 33.
5.2.
IMPERMEABILIZAÇÕES
Haverá nos seguintes locais:
● Vigas de fundação: impermeabilizadas com “Igolflex”.
● Banheiros: impermeabilização na área do box, com “Igolflex” e manta asfáltica em torno do ralo.
● Reservatórios: impermeabilização na área com “Igolflex”.
6.
REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURAS
6.1.
INTERIOR _ ÁREA PRIVADA
ÁREA PRIVATIVA
Ambiente
Piso
Parede
Pintura em tinta pva fosca
branca sobre superfície
rebocada
Pintura em tinta pva fosca
branca sobre superfície
rebocada
Pintura em tinta pva fosca
branca sobre superfície
rebocada
Pintura em tinta pva fosca
branca sobre superfície
rebocada
Estar/Jantar
Flutuante com rodapés do mesmo
material
Dormitórios
Flutuante com rodapés do mesmo
material
Circulação
Flutuante com rodapés do mesmo
material
Sacadas
Piso cerâmico
Banheiros
Piso cerâmico
Azulejos até o teto
Cozinha
Piso cerâmico
Azulejos até o teto
Área de
serviço
Piso cerâmico
Barra de azulejos atrás do
tanque, altura de 1,50m
6.2.
Teto
Pintura em tinta pva fosca branca
sobre superfície rebocada
Pintura em tinta pva fosca branca
sobre superfície rebocada
Pintura em tinta pva fosca branca
sobre superfície rebocada
Forro de gesso com acabamento
em massa corrida e pintado com
tinta pva fosca branca
Forro de gesso com acabamento
em massa corrida e pintado com
tinta pva fosca branca
Pintura em tinta pva fosca branca
sobre superfície rebocada
Forro de gesso com acabamento
em massa corrida e pintado com
tinta pva fosca branca
INTERIOR_ ÁREA COMUM
ÁREA COMUM
Ambiente
Piso
Circulações
internas dos
andares
Piso cerâmico
Escada
Concreto pintado
Memorial Descritivo – Residencial Montecarlo – 02/02/2011
Parede
Pintura com tinta pva fosca
branca sobre superfície
rebocada com acabamento em
massa corrida
Pintura com tinta pva fosca
branca sobre superfície
rebocada.
Teto
Forro de gesso com acabamento
em massa corrida e pintado com
tinta pva acetinada branca
Pintura em tinta pva fosca branca
sobre superfície rebocada
5
Garagem
(Pilotis) / frente
Concreto polido
Garagem
(Pilotis) fundos
Uninstein
Depósito térreo
Piso cerâmico antiderrapante
Casa de
Máquinas/reserv.
superiores
Cimentado
Calçadas e
Passeios
Pintura com tinta acrílica fosca
sobre superfície rebocada.
Pintura com tinta acrílica fosca
sobre superfície rebocada
Pintura com tinta acrílica fosca
branca,
sobre
superfície
rebocada
Pintura com tinta acrílica fosca
branca
sobre
superfície
rebocada
Piso de ladrilho hidráulico cinza
com piso tátil amarelo
Paredes externas
e muros
Banheiro térreo
Piso cerâmico antiderrapante
Área coberta de
acesso ao hall
Piso cerâmico antiderrapante
arrematado com soleiras de
granito preto
Hall
Piso cerâmico antiderrapante
Caixa do elevador
-----Pintura com tinta acrílica
fosca, sobre superfície
rebocada.
Pintura com tinta acrílica
branca
sobre
superfície
rebocada
Pintura com tinta acrílica fosca
branca,
sobre
superfície
rebocada
Pintura com tinta acrílica fosca
branca,
sobre
superfície
rebocada
Rebocada
e
frisada
horizontalmente pintada com
tinta
acrílica
semi-brilho
branca
Forro de gesso pintado com tinta
acrílica fosca branca entre os
pilotis, restante com pintura em
tinta acrílica fosca sobre superfície
rebocada
Pintura em tinta acrílica fosca
branca sobre superfície rebocada
Pintura em tinta acrílica fosca
branca sobre superfície rebocada
Pintura em tinta acrílica fosca
branca sobre superfície rebocada
----------Forro de gesso pintado com tinta
acrílica fosca branca
Forro de gesso curvo conforme
desenho dos pilares frontais,
pintado com tinta acrílica fosca
branca
Forro de gesso pintado com tinta
acrílica fosca branca
6.3.
EXTERIORES, FACHADAS
Reboco com textura tipo Minerali Travertino da Quartzolit com, nas cores especificadas no projeto. Com
frisos horizontais no alinhamento das vergas e peitoril das janelas.
6.4.
PAVIMENTAÇÕES EXTERNAS
As áreas para trânsito de veículos serão pavimentadas com uninstein, a calçada será revestida com
ladrilho hidráulico na cor cinza com marcação de piso tátil na cor amarelo.
7.
RODAPÉS, SOLEIRAS E PEITORIS
Os rodapés serão cerâmicos, nas áreas onde existir piso cerâmico, nos compartimentos que receberão
piso laminado o rodapé será instalado do mesmo material. As soleiras e peitoris serão de granito preto.
8.
INSTALAÇÕES E APARELHOS
8.1
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, TELEFÔNICAS e AR CONDICIONADO
Serão executadas conforme projeto, atendendo as normas da CEEE e concessionária Telefônica.
Toda a tubulação será em PVC corrugado ou rígido, a fiação será do tipo ANTICHAMA e haverá tubulação
de espera para antena TV a Cabo.
Chuveiros elétricos: Serão deixadas apenas esperas para chuveiros elétricos, ficando o aparelho e a sua
instalação por conta do proprietário.
Memorial Descritivo – Residencial Montecarlo – 02/02/2011
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NÚMERO DE PONTOS
Ambiente
Estar
23,81 m²
Estar
15,48 m²
Estar
26,53 m²
Dormitório
9,50 m²
Dormitório
14,85 m²
Dormitório
10,25 m²
Dormitório
12,86 m²
Dormitório
13,29 m²
Dormitório
10,35 m²
Sacada
8,90 m²
Sacada
9,12 m²
Sacada
7,71 m²
Circulação
5,15m²
Circulação
2,50m²
Circulação
1,55m²
Banho
3,24m²
Banho
3,17m²
Banho
3,20m²
Banho
2,60m²
Cozinha
8,88 m²
Cozinha
9,24 m²
Cozinha
8,64 m²
Área serviço
5,48 m²
Área serviço
6,01 m²
Luz no
teto
Interruptor
Tomada
Telefone
Tv à cabo
Interfone
2
2
8
1
1
-
2
2
6
1
1
-
3
3
8
1
1
-
1
2
4
1
1
-
1
2
4
1
1
-
1
2
5
1
1
-
2
2
5
1
1
-
2
2
5
1
1
-
2
2
5
1
1
-
1
1
1
-
-
-
1
1
1
-
-
-
1
1
1
-
-
-
2
2
1
-
-
-
1
1
1
-
-
-
1
1
1
-
-
-
1
1
1
-
-
-
1
1
1
-
-
-
1
1
1
-
-
-
1
1
1
-
-
-
1
2
7
-
-
1
1
2
7
-
-
1
1
1
5
-
-
1
1
-
2
-
-
-
1
-
2
-
-
-
Além desses são previstos pontos de iluminação no Hall de acesso e hall dos pavimentos, como também iluminação
de emergência nas escadas e hall de acesso conforme Projeto de prevenção de incêndio (P.P.C.I), aprovado pelo
Corpo de Bombeiros local.
8.2
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO
Serão executadas conforme projeto, atendendo as normas do SANEP.
As instalações de esgoto cloacal serão em tubos de PVC que conduzirão efluentes até a rede coletora de
esgoto.
O sistema de abastecimento de água fria será constituído por reservatórios inferiores, ligados a rede
pública, grupos moto-bomba e reservatórios superiores em fibra de vidro. A rede de distribuição será
toda em PVC. Medição do consumo de água, através de hidrômetros, conforme projeto.
Memorial Descritivo – Residencial Montecarlo – 02/02/2011
7
8.3
INSTALAÇÕES DE COMBATE A INCÊNDIO
As instalações de combate a incêndio serão executadas de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de
Bombeiros, que prevê extintores e iluminação de emergência.
Todos os elementos estruturais das escadas terão resistência ao fogo de, no mínimo, 2 horas.
8.4
INSTALAÇÕES DE GÁS
O condomínio possuirá central de gás, conforme projeto específico, que abastecerá todas as unidades
habitacionais.
8.5
PORTEIRO ELETRÔNICO
Será executado um sistema de porteiro eletrônico.
8.6
PÁRA-RAIOS
Está prevista a instalação de pára-raios tipo Franklin, cuja altura determina um cone de proteção que
cobre 100% a área de cobertura (conforme projeto). O cabo de descida será em cordoalha de cobre 35
mm², isolada do prédio, por espaçadores. “Junto ao solo, o cabo será protegido a uma altura de 3 m, por
duto de PVC rígido rosqueável Ø 1”, finalizando em hastes de aterramento, com profundidade
especificada em projeto.
8.7
APARELHOS SANITÁRIOS e LAVATÓRIOS
Os aparelhos sanitários dos banheiros dos apartamentos serão de louça branca, composto por vaso
sanitário com caixa de descarga acoplada e os lavatórios de todos banheiros, inclusive o do térreo serão
de coluna. Os tanques serão de louça branca. As louças serão da marca DECA ou similar.
Os metais, incluindo os misturadores dos banheiros, a torneira da cozinha, a torneira do tanque, a
torneira da bancada da churrasqueira e os acabamentos de registro serão da marca DOCOL ou similar.
8.8
SISTEMA DE ESCOAMENTO PLUVIAL
A água do telhado será captada por calha e conduzida por condutores até a cisterna inferior, esta será
constituída de extravasor que leva ao escoamento pluvial da rede pública.
O escoamento pluvial será por gravidade, nos estacionamentos e com caixas coletoras, conduzindo as
águas de acordo com a declividade do terreno.
8.9
ELEVADOR
Será previsto um elevador, da ThyssenKrupp.
8.10
INSTALAÇÕES MECÂNICAS
Será fornecido pelo construtor um conjunto moto-bomba no edifício com potência de 1,5 HP. Este
conjunto utilizará a mesma tubulação de sucção e recalque, dispondo de mecanismos de manobra
(válvulas) que permitam sua utilização alternada com conjunto titular e reserva.
9.
COMPLEMENTAÇÃO
9.1.
BENFEITORIAS
As calçadas externas serão pavimentadas com ladrilho hidráulico.
9.2.
CHURRASQEIRAS E LAREIRAS
Todos apartamentos terão churrasqueira junto a sacada, esta com gola de granito preto como arremate
da boca e espera para lareira junto ao estar.
9.3.
GUARDA CORPO SACADAS
As sacadas dos apartamentos terão guarda corpo de alvenaria e tubo galvanizado e pintado com tinta
esmalte branca.
9.4.
ESPERAS DE AR CONDICIONADO
Todos apartamentos possuirão esperas para ar condicionado tipo Split, nos seguintes compartimentos:
Suíte e sala de estar
9.5.
CAIXA DE CORRESPONDÊNCIA
Toda a correspondência será centralizada no acesso ao prédio, em escaninhos individuais, numerados
por apartamentos.
Memorial Descritivo – Residencial Montecarlo – 02/02/2011
8
9.6.
PORTÕES DE ACESSO
Serão utilizados portões em grade de ferro. Os portões de acesso de veículos serão automatizados com
fecho de acionamento à distância.
9.7.
PAISAGISMO
Serão utilizadas plantas ornamentais nas áreas onde possui grama esmeralda, conforme projeto de
paisagismo.
9.8.
LIMPEZA FINAL
Será feita limpeza em todas as áreas externas e internas, dando condições de habitabilidade.
10.
DECLARAÇÕES FINAIS
10.1.
A obra será entregue completamente limpa, com cerâmicas e azulejos totalmente rejuntados e lavados,
com aparelhos, vidros e peitoris isentos de respingos. As instalações serão ligadas definitivamente à rede
pública existente, sendo entregues devidamente testadas e em perfeito estado de funcionamento. A obra
oferecerá total condição de habitabilidade, comprovada com a expedição do “Habite-se”, pela Prefeitura
Municipal.
10.2.
Em função da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais substituições serão possíveis,
devendo os produtos apresentarem desempenho técnico equivalente àqueles anteriormente
especificados, mediante comprovação através de ensaios desenvolvidos pelos fabricantes, de acordo com
as Normas Brasileiras e aprovação prévia da Caixa Econômica Federal.
10.3.
Manual do Proprietário e do Condomínio: na entrega do empreendimento será fornecido aos
proprietários o MANUAL DE MANUTENÇÃO E CONSERVAÇÃO DO PROPRIETÁRIO e o MANUAL DE
MANUTENÇÃO E CONSERVAÇÃO DO CONDOMINIO.
Pelotas, 03 de fevereiro de 2011.
RESP. TÉCNICO EXECUÇÃO:
_______________________________________________
LABORE ENGENHARIA LTDA
CREA - 106905
CNPJ – 03.979.874/0001-20
RESP. TÉCNICO PROJETO ARQ. E MEMORIAL:
_______________________________________________
ARQ. C. MARCELO RIBEIRO MOREIRA - CREA 7086
Memorial Descritivo – Residencial Montecarlo – 02/02/2011
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