FUNDOS IMOBILIÁRIOS FII
REAL ESTATE FUNDS FII
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS
• Forma de investimento em renda variável.
• É possível se tornar sócio de uma parte de grandes
empreendimentos como shoppings, prédios e escritórios,
apartamentos, hotéis, ou seja, qualquer tipo de imóvel comercial
ou residencial.
• Viabiliza o acesso de pequenos e médios investidores ao mercado
imobiliário e possibilita diversificação e maior liquidez em relação
ao investimento direto em imóveis.
• Podem compor o patrimônio de um fundo um ou mais imóveis,
parte de imóveis, direitos a eles relativos, ativos financeiros, entre
outros.
• Há mais de 100 fundos imobiliários disponíveis para negociação na
Bolsa.
• Existem dois caminhos para investir em Fundos de Investimentos
Imobiliários: participar da distribuição primária (inicial) ou comprar
cotas no mercado secundário.
PONTOS POSITIVOS
• Possibilidade de investir no setor imobiliário sem precisar aplicar
muito dinheiro. O investidor pode comprar cotas no mercado
secundário (com o mesmo mecanismo de compra de ações e por
meio do Home Broker).
• Excelente opção para quem já tem algum tipo de investimento e
deseja diversificar a sua carteira.
• Possibilidade de receber uma renda regular (remuneração
periódica do fundo).
MAIN CHARACTERISTICS
• A variable income investment.
• Allows partnerships in major enterprises such as shopping
malls, buildings and offices, apartments and hotels. In other
words, in any type of commercial or residential property.
• Small and midsize investors can access the real estate
market, allowing diversification and greater liquidity for
direct investment in property.
• A fund’s equity can be made up of one property or more, a
share in a property, rights relative to it, financial assets and
others.
• There are more than 100 real estate funds available for
trading on the Exchange.
• There are two ways to invest in Real Estate Funds: participate
in the primary offering or buy shares on the secondary
market.
ADVANTAGES
• An investment in the real estate sector in which one does
not have to put down a lot of money. The investor can
buy shares on the secondary market (using the same
mechanism as for buying equities and via Home Broker).
• An excellent option for someone who already possesses
some type of investment and wishes to diversify their
portfolio.
• A way to receive regular income (the fund’s regular
remuneration).
A escolha do tipo ideal de fundo depende do perfil do
investidor, suas preferências e dos riscos inerentes dos
investimentos do fundo.
The ideal choice of fund depends on the investor’s profile
and preferences and on the fund’s inherent investment risks.
O retorno do capital investido ocorre por meio da
distribuição de resultados do fundo (o aluguel pago por
um shopping center, por exemplo) ou pela venda de suas
cotas no mercado secundário.
Return on capital investment occurs through the distribution
of the fund’s income (the rent paid by a shopping mall, for
example) or through the sale of its shares on the secondary
market.
No mínimo, 95% do resultado líquido auferido pelo Fundo
devem ser distribuídos ao cotista.
At least 95% of the Fund’s net income must be distributed to
the shareholders.
Os fundos imobiliários geralmente possuem prazo de
duração indeterminado, de forma que para se desfazer da
cotas o cotista terá de vendê-las no mercado secundário.
Real estate funds generally have an indeterminate term,
meaning that shareholders will divest their shares on the
secondary market.
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O investidor pessoa física é isento de Imposto de Renda
sobre o rendimento distribuído pelo fundo desde que
possua menos de 10% das cotas e o fundo tenha mais de
50 investidores.
The individual investor is exempted from paying Income Tax
on the income distributed by the fund as long as the investor
holds less than 10% of the shares and the fund has more
than 50 investors.
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Os fundos possuem instituições especializadas em
gerenciar os investimentos. Os cotistas não precisam se
preocupar com a gestão do imóvel (acompanhar as obras,
gerir inquilinos, cuidar da manutenção, pagar impostos,
etc.).
Funds have institutions that specialize in investment
management. Shareholders do not need to concern
themselves with management of the property (monitoring
works, managing tenants, maintenance, paying tax, etc.).
A BM&FBOVESPA criou o Índice de Fundos Imobiliários
(IFIX), por meio do qual o investidor pode acompanhar a
evolução deste mercado.
BM&FBOVESPA created the Real Estate Funds Index
(IFIX) through which investors can monitor this market’s
development.
O momento ideal para entrar nesse mercado é quando o
investidor avaliar que o mesmo possui boas perspectivas
e estiver seguro de que entendeu a mecânica básica do
fundo e os riscos envolvidos na operação proposta.
The ideal moment to go onto this market is when the
investor judges the prospects to be good and understands
the basic mechanics of the fund and of the risks involved in
the proposed transaction.
É possível negociar as cotas através do Home Broker
oferecido pela sua corretora.
Shares can be traded through the Home Broker system
provided by your brokerage house.
No site da Bolsa, é possível acompanhar todas as
informações dos fundos disponíveis para negociação.
All of the information about the funds available for trading
can be tracked on the Exchange website.
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Para conhecer os fundos negociados na Bolsa, e obter informações atualizadas, consulte o site da BM&FBOVESPA.
www.bmfbovespa.com.br | Mercados>Fundos/ETFs>Fundos Imobiliários
To get to know the funds traded on the Exchange and obtain the latest information, consult the BM&FBOVESPA website.
www.bmfbovespa.com.br | Mercados>Fundos/ETFs>Fundos Imobiliários
O mercado de ações e valores mobiliários em geral, assim como os mercados futuros e de opções, não oferecem ao investidor rentabilidade garantida.
The equities, securities, futures and options markets do not provide the investor with guaranteed, predictable returns, and their inherent risk must be considered.
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10 FEATURES OF REAL ESTATE
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