1 - Cliente
CPF
PERILO BRAGA DA SILVA
202.483.009-97
2 - Endereço
Complemento
nº.
RUA VEREADOR JUAREZ CLEVER
Bairro
Município
CENTRO
LOTE 30-A-1-2
110
CEP
UF
IVAIPORÃ
86870-000
PR
FOTO DA FACHADA
3 - IMÓVEL
Tipo de Imóvel
Padrão Construtivo
Conservação
Idade Aparente
Casa
Médio
Regular
10
Terreno
Área (m²)
189,00
F. Ideal (%)
Testada (m)
Formato
Topografia
100,00%
7,00
Regular
Declive
Construção
Identificação
Casa
Área construída documentada
140,59
Área const.não documentada
TOTAL
Área total
140,59
0,00
0,00
0,00
0,00
140,59
4 - AVALIAÇÃO
Valor Adotado
R$ 180.000,00
(Cento e Oitenta Mil Reais )
Empresa / CREA / Assinatura
Uso exclusivo da Engenharia do Banco
Valory - Engenharia de Avaliações CREA-41721
Data
Curitiba - 1 novembro, 2011
1
Custas: R$ 400,00
5 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE
CÔMODO
Sala de Estar
QTDE
PAREDES
PISOS
TETO
ACABAMENTO PAREDE
1
1
Alvenaria
Alvenaria
Cerâmico
Cerâmico
Madeira
Massa Corrida
Pintura
Pintura
1
1
2
2
1
Alvenaria
Alvenaria
Alvenaria
Alvenaria
Alvenaria
Cerâmico
Cerâmico
Cerâmico
Cerâmico
Cerâmico
Gesso-sanca
Madeira
Madeira
Madeira
Massa Corrida
Pintura
Cerâmico
Pintura
Cerâmico
Cerâmico
1
Alvenaria
Cerâmico
Madeira
Textura
1
1
1
Alvenaria
Alvenaria
Alvenaria
Cerâmico
Cerâmico
Cerâmico
Gesso
Madeira
Massa Corrida
½ azulejo
Textura
Pintura
Sala de Jantar
Sala de TV
Escritório
Lavabo
Suíte
Banheiro Suíte
Dormitório
Banheiro Social
Cozinha
Copa
Despensa
Dorm. Empregada
WC Empregada
Churrasqueira
Terraço
Piscina
Canil
Área de Serviço
Garagem
Depósito
Ferro
ESQUADRIAS
Edificação
IDENTIFICAÇÃO
QTDE
COMPOSIÇÃO
ESTRUTURA
SUB-SOLO
TÉRREO
ANDAR TIPO
COBERTURA
ÁTICO
Nº. DE BLOCOS
Nº. DE ELEVADORES / BLOCO
Infra Estrutura / Equipamentos
Piscina
Play Ground
Churrasqueira
Festa/Gin./Jogos
Gerador
Quadra Esportiva
X
X
Sauna
Guarita
Apto. do zelador
Depósito individual
Vigilância
Lavanderia
X
Descrição sucinta do imóvel
Casa residencial unifamiliar contendo no 1° Nível: garagem, sala de estar, 02 dormitórios, 01 suíte e 01 BWC Social; Subsolo:
01 sala de jantar, cozinha, área de serviço, área com churrasqueira, piscina, bwc e depósito.
Matrícula: 33.899 do 1° CRI de Ivaiporã-PR
Ind. Fiscal: 19268
6 - MICRO-REGIÃO
Rede de água
X
Rede de esgoto
Rede elétrica
X
Águas pluviais
X
Rede telefônica
X
Iluminação pública X
Ocupação principal
Residencial
Padrão construtivo
Médio-baixo
Rede de gás
Asfalto
Saibro
X
Densidade demográfica
Médio
Guias e sarjetas
Passeio
Fossa
X
X
X
Tráfego no trecho
Normal
DISTÂNCIAS: A - até 500m / B - entre 500m e 1.000m / C - acima de 1.000m
Transporte Público
Comércio Local
Pólo Comercial
7 - PARTICULARIDADES
Risco ambiental
Vista do mar
Córrego
A
B
B
Centros de Ensino
Parque / Clube
Hospital
Favela
Histórico de alagamento
Rua de feira
2
B
B
B
Shopping Center
Indústria
Praia
Local turístico
Ruídos
Outros
C
-
8 - MEMÓRIA DE CÁLCULO
Áreas
Identificação
Real Averb.
Homog. Averb.
Casa
140,59
140,59
Totais
140,59
140,59
Real Não Averb.
Hom. Não Averb.
Real Total
-
-
Homog. Total
140,59
140,59
-
140,59
140,59
As áreas não homogeneizadas deverão ter sua área repetida nas colunas da homogeneização
As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser homogeneizadas para o cálculo
Avaliação
Terreno
Construção
R$
R$
243,39 x
953,13 x
189,00
140,59
m² =
m² =
Total
R$
R$
R$
46.000,00
134.000,00
180.000,00
9 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES
Data da vistoria
29/10/11
Identificação
Logradouro
Laudo de avaliação de uso restrito: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o BM Sua Casa e o
responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros
3
ELEMENTOS COMPARATIVOS
Amostra n.º 1
Empreendimento:
Endereço:
Unidade Isolada
Data
Distância até o avaliando (km)
0,15
Rua Alagoas em frente ao número 35
Bairro:
Centro
Cidade:
Tipo:
Terreno
Padrão de construção:
Estado de conservação
A. construída (m²)
N.º dormitórios
Novo
0,00
N.º Suítes:
-
-
Ivaiporã
-
Idade Aparente (anos):
0
Área terreno (m²)
N.º vagas
-
280,00
Amostra n.º 2
Data
Empreendimento:
Unidade Isolada
PR
UF:
Valor total (R$)
R$ 60.000,00
Valor unitário (R$/m²)
Fonte/ telefone:
Sr. Geraldo
- Tel.:
43
9971-7843
Status:
Obs.:Terreno em declive, medindo 12,00 x 23,33 metros na mesma rua do avaliando.
Endereço:
Bairro:
nov-11
Distância até o avaliando (km)
214,29
Oferta
nov-11
0,2
Rua Alagoas, s.n
Tipo:
Estado de conservação
Centro
Cidade:
Terreno
Padrão de construção:
Novo
A. construída (m²)
N.º dormitórios
N.º Suítes:
0
Área terreno (m²)
-
N.º vagas
200,00
-
Valor total (R$)
R$ 55.000,00
Valor unitário (R$/m²)
Fonte/ telefone:
Ideal Neg. Imobiliários
- Tel.:
43
3472-1881
Status:
Obs.:Terreno em declive medindo 7,00 x 25,71 metros.
Amostra n.º 3
Data
Empreendimento:
Unidade Isolada
PR
UF:
Idade Aparente (anos):
0,00
-
Ivaiporã
Distância até o avaliando (km)
275,00
Oferta
nov-11
0,5
Endereço:
Bairro:
Centro
Cidade:
Tipo:
Terreno
Padrão de construção:
Estado de conservação
Novo
A. construída (m²)
N.º dormitórios
N.º Suítes:
Valor total (R$)
0
Área terreno (m²)
-
R$ 60.000,00
PR
UF:
Idade Aparente (anos):
0,00
-
Ivaiporã
N.º vagas
240,00
-
Valor unitário (R$/m²)
250,00
Fonte/ telefone:
Sr. Edvaldo
- Tel.:
41
8440-7707
Status:
Negociado
Obs.:Terreno semi-plano medindo 12,00 x 20,00 metros. Contém uma casa em madeira sem valor
comercial.
Amostra n.º 4
Data
Empreendimento:
Endereço:
Unidade Isolada
Distância até o avaliando (km)
0,8
Rua Alagoas, s.n.
Bairro:
Centro
Cidade:
Tipo:
Terreno
Padrão de construção:
Estado de conservação
Novo
A. construída (m²)
N.º dormitórios
-
Ivaiporã
N.º Suítes:
0
Área terreno (m²)
-
R$ 75.000,00
N.º vagas
210,00
-
Valor unitário (R$/m²)
Fonte/ telefone:
Ideal Neg. Imobiliários
- Tel.:
Obs.:Terreno semi-plano, medindo 7,00 x 30,00 metros.
43
3472-1881
357,14
Status:
Amostra n.º 5
Data
Empreendimento:
Unidade Isolada
PR
UF:
Idade Aparente (anos):
0,00
Valor total (R$)
Endereço:
nov-11
Distância até o avaliando (km)
Oferta
nov-11
1,6
Rua Ceará, s.n.
Bairro:
Centro
Cidade:
Tipo:
Terreno
Padrão de construção:
Estado de conservação
Novo
A. construída (m²)
N.º dormitórios
N.º Suítes:
Valor total (R$)
R$ 67.000,00
N.º vagas
0
324,00
-
Valor unitário (R$/m²)
Fonte/ telefone:
JM Imóveis
- Tel.:
43
Obs.:Terreno em declive, medindo 12,00 x 27,00 metros.
4
-
Área terreno (m²)
-
3472-6613
PR
UF:
Idade Aparente (anos):
0,00
-
Ivaiporã
206,79
Status:
Oferta
PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL - COMPARATIVO DE MERCADO
Nº
Endereço
Área
Terreno
(m²)
Área
Construída
(m²)
Aval.
RUA VEREADOR JUAREZ CLEVER, 110
189,00
1
2
3
4
5
Rua Alagoas em frente ao número 35
280,00
200,00
240,00
210,00
324,00
Rua Alagoas, s.n
0
Rua Alagoas, s.n.
Rua Ceará, s.n.
Fatores de Ajustes
Custo
(R$/m²)
Dep.
Vagas
Dorm
Suítes
Preço Pedido
(R$)
140,59
-
1,000
1
2
1
-
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
-
-
-
60.000,00
55.000,00
60.000,00
75.000,00
67.000,00
Unitário seco médio
Unitário
(R$/m²)
Oferta
Local
Topogr Testad Profundid
Distância
Área
Esquina
afia
a
ade
da praia
-
1,0
1,0
1,0
1,0
1,0
1,0
1,0
1,0
214,29
275,00
250,00
357,14
206,79
260,64
0,95
0,95
1,00
0,95
0,95
1,02
1,00
0,98
0,95
1,00
1,05
1,01
1,03
1,01
1,07
1,00
1,00
0,95
0,95
1,00
0,95
1,00
0,95
0,95
1,00
1,02
1,00
1,02
1,00
1,02
0,98
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO
Descrição
Resultado
Pontos
1
Caracterização do imóvel
Completa quanto a todas as variáveis analisadas
3
2
Coleta de dados do mercado
As características foram conferidas por profissional credenciado
pelo autor do laudo
2
3
Quantidade minima de dados de mercado efetivamente utilizados
Foi atendida a quantidade mínima de dados de mercado para
atingir grau II
2
4
Identificação dos dados de mercado
Foi apresentado informações relativas a todas as características
dos dados analisadas, com foto
3
5
Extrapolação conforme B.5.2
Todas as características do imóvel avaliando estão dentro dos
limites amostrais
3
6
Intervalo admissível de ajuste para cada fator e para o conjunto de
fatores
Os ajustes utilizados se encontram dentro do intervalo admissível
para atingir grau II
Total
III
15
3, 5 e 6, com os demais no mínimo no grau II
II
9
3, 5 e 6 no mínimo no grau II
QUANTO A FUNDAMENTAÇÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO:
2
III
<=30%
II
30%-50%
Intervalo de confiança
QUANTO A PRECISÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO:
207,11
263,10
232,37
294,75
214,35
242,34
10,28%
-7,35%
FORMAÇÃO DE VALOR TERRENO
Área Total do terreno(m²) 189,00
Quota do Terreno(m²) 189,00
Unitário (R$/m²) 242,34
Valor de Mercado p/ Venda (terreno) (R$) 45.802,00
15
I
6
todos, no mínimo no grau I
Unitário Arredondado(R$/m²) 243,39
GRAU I
Valor de Mercado p/ Venda Terreno (R$) 46.000,00
Tabela 6 - Graus de precisão da estimativa de valor no caso de utilização de tratamento por fatores
Graus
Amplitude do intervalo de confiança de 80% em
207,11
263,10
232,37
294,75
214,35
242,34
SANEAMENTO TERRENO
Número de elementos saneados 5
Unitário Médio Saneado (R$/m²) 242,34
Desvio Padrão 36,41
Coeficiente de Variação 15,02%
t de Student 1,53
Limite Superior (R$/m²) 267,25
Limite Inferior (R$/m²) 224,52
Intervalo de Confiabilidade 17,63%
Tebala 5 - Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento por fatores
Graus
Pontos Minimos
Itens obrigatórios
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
Unit.Saneado
(R$/m²)
HOMOGENEIZAÇÃO TERRENO
Número de elementos 5
Unitário Médio Homogeneizado (R$/m²) 242,34
Limite Superior (R$/m²) (+30%) 315,04
Limite Inferior (R$/m²) (-30%) 169,64
Tabela 4 - Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores (ABNT NBR 14653-2:2004)
Item
Distância Unit.Homg
(R$/m²)
da
Favela
1,0
-
FORMAÇÃO DE VALOR DAS EDIFICAÇÕES
I
>50%
Edificações
Idade
Casa
16
Conser. Área (m²)
b
140,59
Custo
Unitário
(R$/m²)
Depreci.
1.033,42
0,919
Custo Deprec.
133.534,68
17,63%
GRAU III
TOTAL
133.534,68
Comentários:
Custo unitário retirado do CUB 12.721/2006 para Residências Padrão Baixo (R1 = R$ 984,21/m²) no mês de Setembro 2011, acrescido os custos de fundações, urbanização, ligação de
serviços públicos, remuneração do construtor e incorporador e outros inerentes (5 %).
Fonte: www.sinduscon-pr.com.br
Para a determinação das depreciações, adotamos o critério de Ross-Heidecke, que relaciona a idade real da edificação e o seu estado de conservação, em função da vida útil adotada.
5
FORMAÇÃO DE VALOR TOTAL
Fator de Comercialização
1
Valor do Terreno (R$)
46.000,00
Valor das Edificações (R$)
134.000,00
VALOR TOTAL
R$ 180.000,00
Cliente
CPF
PERILO BRAGA DA SILVA
Endereço
202.483.009-97
Complemento
nº.
RUA VEREADOR JUAREZ CLEVER
Bairro
Município
CENTRO
LOTE 30-A-1-2
110
CEP
UF
IVAIPORÃ
86870-000
PR
Sala de Estar
Cozinha
Suíte
Bwc da Suíte
Dormitório
Edícula e área para churrasqueira
6
Cliente
CPF
PERILO BRAGA DA SILVA
Endereço
202.483.009-97
Complemento
nº.
RUA VEREADOR JUAREZ CLEVER
Bairro
110
Município
CENTRO
CEP
UF
IVAIPORÃ
7
LOTE 30-A-1-2
PR
86870-000