GLP Cajamar
Apresentação do Empreendimento
GLP Cajamar
GLP Cajamar
O empreendimento está localizado na Avenida Dr.
Antonio João Abdalla, a 3km da Rod. Anhanguera
em Cajamar, São Paulo. Nos últimos 5 anos
Cajamar surgiu como um dos mais importantes hubs
logísticos no Brasil, principalmente devido à
proximidade de São Paulo (30km) e o fácil acesso e
distribuição, ambos pela Rodovia Anhanguera e
Bandeirantes (15km).
Uma das características mais importantes do
empreendimento GLP Cajamar é o seu fácil acesso
à Rodovia Anhanguera (SP-330), que é considerada
um dos corredores logísticos mais importantes de
São Paulo e acesso alternativo através da Rodovia
dos Bandeirantes. A via conecta São Paulo, o maior
centro consumidor do Brasil, à uma das regiões
industriais mais importantes do interior do estado. O
município de Cajamar faz parte do sistema
rodoviário que liga o Norte do país ao Porto de
Santos, o maior da América Latina. Pelo rodoanel
também é feito o acesso às Rodovias Regis
Bitencourt, Imigrantes e Anchieta que ligam São
Paulo ao sul do país. Encontra-se em construção o
trecho norte do rodoanel e após a sua conclusão,
prevista para 2017, Cajamar terá acesso direto às
Rodovias Presidente Dutra e Fernão Dias, que
conectam São Paulo ao Rio de Janeiro e Belo
Horizonte, respectivamente.
GLP Cajamar | Agosto 2015
2
GLP Cajamar
Jundiaí
Campinas
GLP Cajamar
São Paulo
Principais Distâncias
GLP Cajamar
Distâncias (km)
São Paulo (marginal)
30
Rodovia Anhanguera
3
Rodovia Bandeirantes
15
Rodoanel
20
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3
O Empreendimento
Imagem ilustrativa GLP Cajamar
Imagem ilustrativa GLP Cajamar
• Empreendimento localizado no zoneamento ZUPI-3 do município de Cajamar, sendo permitida a instalação e operação de atividades de
armazenagem e logística.
• O parque encontra-se em construção com previsão de entrega em Março 2016 e será composto por dois galpões com 48.388,63 m² e
34.209,61 m² perfazendo a área total locável de 82.598,24 m².
• Galpões modulares – 4.000m² a 13.000m² por módulo.
• As áreas administrativas privativas (mezaninos) são construídas somente conforme a demanda do locatário, o que torna bastante eficiente a
relação de área locada total x área efetiva de armazém, com 90% de aproveitamento.
GLP Cajamar | Agosto 2015
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GLP Cajamar
Especificações Técnicas Gerais
• Bolsão externo para 41 caminhões e interno para 32 caminhões
• Vias internas e áreas de manobra projetadas para tráfego de veículos de 18m
• Relação de 1 doca / 570 m² de armazém (5 docas por módulo de pilar)
• Vestiários modulares externos à edificação para uso dos locatários
• Cozinha e refeitório para uso comum dos locatários
Incentivos Fiscais
• ISS: Alíquota de 2% para as atividades de armazenagem e depósito, sem necessidade de pleito ou aprovação junto à Prefeitura
• IPTU: A prefeitura de Cajamar concede benefícios às empresas que se instalarem no município, na forma de abatimento integral
no IPTU pelo período de 13 anos, conforme regras para elegibilidade estipuladas na lei municipal 1549 de 16 de Dezembro de
2013
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5
Módulo 04
120
60
Implantação
100
Módulo 03
5
Módulo 02
Módulo 01
3
1
Portaria
2
Refeitório e cozinha
3
Vestiários
4
Estacionamento carretas
5
Estacionamento veículos passeio
6
Utilidades
2
1
Módulo
04
Módulo
03
200
Módulo 02
115
6
94
4
5
4
Módulo 01
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6
Quadro de Áreas
Tipo de Edificação
Armazenagem
(m²)
Marquises (m²) Mezanino (m²) (*)
Vestiário (m²)
Área Privativa (m²)
Área Comum (m²)
ABL (m²)
Galpão 100
40.691,25
2.295,00
4.016,25
447,62
47.450,12
938,51
48.388,63
Módulo 1
10.845,00
540,00
945,00
119,31
12.449,31
246,23
12.695,54
Módulo 2
10.845,00
540,00
945,00
119,31
12.449,31
246,23
12.695,54
Módulo 3
13.556,25
675,00
1.181,25
149,00
15.561,50
307,79
15.869,29
Módulo 4
5.445,00
540,00
945,00
60,00
6.990,00
138,25
7.128,25
Galpão 200
28.822,50
1.620,00
2.835,00
268,60
33.546,10
663,51
34.209,61
Módulo 1
10.395,00
540,00
945,00
97,00
11.977,00
236,89
12.213,89
Módulo 2
7.796,25
405,00
708,75
72,60
8.982,60
177,67
9.160,27
Módulo 3
6.378,75
405,00
708,75
59,40
7.551,90
149,37
7.701,27
Módulo 4
4.252,50
270,00
472,50
39,60
5.034,60
99,58
5.134,18
TOTAL
69.513,75
3.915,00
6.851,25
716,22
80.996,22
1.602,02
82.598,24
(*) área sugerida para área administrativa; mezaninos construídos conforme a demanda
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Especificação Técnicas
• Pé direito livre de 12m
• Estrutura com pilares de concreto modulados em 22,50m x 23,50m
• Cobertura com fechamento em telhas metálicas com revestimento termo acústico, dotada de lanternins para ventilação e
iluminação natural
• Niveladoras de docas eletro-hidráulicas com capacidade dinâmica de 6.000kg e pestana de nivelamento
• Piso industrial com capacidade para 6tf/m² com nivelamento a laser
• Iluminação com luminárias T5
• Infraestrutura para CFTV, telefonia e lógica para as áreas privativas (o empreendimento contará com sistema de CFTV das áreas
comuns)
• Sprinklers Instalados - categoria J4
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Fotos
Agosto 2015
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Fotos
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GLP Tianjin Pujia, China
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Alan Campiteli
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