Sistema MAUBERMAN
O Mauberman - Maubertec Management System é um sistema de mercado, desenvolvido e
comercializado pela Maubertec, que permite gerenciar ativos construídos de um empreendimento
durante os seus Ciclos de Vida, isto é, nas fases de concepção e projeto, construção, fabricação e
montagem, operação e manutenção, considerando sua interação com os ativos dos meios físico, biótico
e socioeconômico, incluindo a gestão das interfaces entre os diversos ativos. Está embasado no modelo
de Gestão Integral, que pode ser visualizado na Figura 1.
Figura 1 – Modelo de Gestão Integral
MEIO AMBIENTE
EVENTOS NATURAIS
MEIO BIÓTICO
MEIO FÍSICO
ESTRUTURAS
VEDAÇÕES / PISOS
E ACABAMENTOS
INSTALAÇÕES
EQUIPAMENTOS
MEIO
SÓCIOECONÔMICO
VIDA ÚTIL
FREQUÊNCIA DE MANUTENÇÃO
TEMPO DE INTERFERÊNCIA PARA MANUTENÇÃO
C
A
R
A
C
T
E
R
Í
S
T
I
C
A
S
© Copyright Maubertec Engenharia
PAISAGISMO
Esse modelo é representado por círculos concêntricos que delimitam os diversos ativos
construídos envoltos pelos ativos que compõem os meios físico, biótico e socioeconômico.
Os vários anéis assim formados representam os ativos posicionados junto às suas respectivas áreas
de interface, e cujas interações podem ser gerenciadas de forma integrada pelo Mauberman.
No último anel está representado o Meio Ambiente que compreende as interfaces relacionadas ao
Meio Socioeconômico (população, atividades econômicas, uso e ocupação do solo e aspectos sociais),
Meio Físico (água, solo e ar), e meio Biótico (fauna e flora), além dos Eventos Naturais de exceção.
Cada ativo tem seu Ciclo de Vida e suas especificidades e demanda cuidados distintos em cada
uma de suas fases. De uma forma geral pode-se dizer que a vida útil dos ativos é mais longa quanto mais
estes se apresentam afastados do centro do círculo. Por outro lado, a demanda por manutenção, sua
frequência, é maior para aqueles ativos que se posicionam nos anéis mais internos, ocorrendo o inverso
no que se refere aos tempos necessários para executar a manutenção. O Mauberman está concebido
para gerir os ativos considerando suas diferentes peculiaridades.
A Figura 2, a seguir, mostra de forma simplificada um ativo construído (Empreendimento) tendo
na abscissa os tempos e na ordenada os custos de cada fase, associados a uma curva de deterioração e
seu respectivo comportamento frente a diferentes políticas de manutenção.
1
Figura 2 - Ciclo de Vida do Ativo Construído
Custos do
Empreendimento
Empreendimento Novo
Curvas de
Deterioração
POLÍTICA DA MANUTENÇÃO
GRAU DE
CONFIABILIDADE /
DISPONIBILIDADE
Preditiva e Preventiva
Alta
© Copyright Maubertec Engenharia
Corretiva
Média
Recuperação
Inexistente
Tempo
1 a 3 anos
2 a 6 anos
50 a 100 anos
Concepção Implantação
e Projeto
Operação e Manutenção
Fases do Empreendimento e Duração
A Figura 3 ilustra as Fases da Gestão nos processos de
modelagem e documentação nas diferentes etapas do Ciclo de
Vida do Empreendimento, com os seus respectivos
carregamentos no banco de dados e a relação das
funcionalidades disponíveis no Sistema Mauberman.
Na Figura 2, fica evidente que a
manutenção preditiva-preventiva,
curva amarela em dente de serra,
resulta ao longo da vida do ativo, em
custos menores e uma confiabilidade
e disponibilidade muito superiores à
manutenção corretiva, curva azul,
pois seu comportamento é muito
próximo ao do ativo novo.
O Mauberman possui uma
tecnologia que estrutura os ativos
garantindo rastreabilidade e
acessibilidade imediatas da
informação através de uma
navegação georeferenciada ou
através da modelagem digital 3D BIM com identificação gráfica do
ativo, acompanhamento físicofinanceiro e administrativo “on line”,
a partir da fase inicial de concepção
e projeto, permeando as demais
fases ao longo do Ciclo de Vida.
Figura 3 - Mauberman na Gestão do
Empreendimento
MODELOS
PROJETO
BANCO DE DADOS
MODELAGEM FINAL
FUNCIONALIDADES
? Plataforma BIM
Banco de Dados
do Projeto
? Plataforma de
Georeferenciamento
? Integração com GED
? Planejamento
Modelo do Projeto
+
Documentação
DOCUMENTAÇÃO
DO PROJETO
? Orçamento
? Gestão de Ordens
de Serviço
? Gestão do Avanço Físico
? Gestão de Custos
? Gestão de Materiais
? Gestão de
MODELO "AS BUILT"
Banco de Dados
da Implantação
IMPLANTAÇÃO
Modelo "As Built"
+
Documentação
DOCUMENTAÇÃO
DA IMPLANTAÇÃO
Equipamentos
? Gestão dos Condicionantes
Ambientais
? Gestão do Processo de
Licenciamento Ambiental
? Gestão de Contratos
? Gestão de Garantias
? Gestão de Estoques
? Gestão de Frotas
MODELO ATUALIZADO
OPERAÇÃO/
MANUTENÇÃO
POLÍTICA DA
MANUTENÇÃO
INTEGRAL
? Gestão de Qualificação
Profissional
Banco de Dados
da Manutenção
? Indicadores
? Alertas
? Computação Móvel
DOCUMENTAÇÃO
DA MANUTENÇÃO
Modelo Atualizado
+
Documentação
? Códigos de Barra
? Manutenção Integral
? Procedimentos de
Manutenção
? Integração com SCADA
Mais informações acesse:
www.maubertec.com.br
O Mauberman é um sistema indutor da Disponibilidade, da
Confiabilidade e da Redução de Custos na Vida do Empreendimento
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