Imagens meramente ilustrativas, toda mobília ou item de decoração não fazem parte do memorial descritivo, podendo sofrer alterações sem aviso prévio.
FACHADA
Sala
Imagens meramente ilustrativas, toda mobília ou item de decoração não fazem parte do memorial descritivo, podendo sofrer alterações sem aviso prévio.
Imagens meramente ilustrativas, toda mobília ou item de decoração não fazem parte do memorial descritivo, podendo sofrer alterações sem aviso prévio.
Tipo 0
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Tipo 1
Imagens meramente ilustrativas, toda mobília ou item de decoração não fazem parte do memorial descritivo, podendo sofrer alterações sem aviso prévio.
Tipo 2
cozinha
Imagens meramente ilustrativas, toda mobília ou item de decoração não fazem parte do memorial descritivo, podendo sofrer alterações sem aviso prévio.
Lavanderia
Imagens meramente ilustrativas, toda mobília ou item de decoração não fazem parte do memorial descritivo, podendo sofrer alterações sem aviso prévio.
quarto
Imagens meramente ilustrativas, toda mobília ou item de decoração não fazem parte do memorial descritivo, podendo sofrer alterações sem aviso prévio.
Imagens meramente ilustrativas, toda mobília ou item de decoração não fazem parte do memorial descritivo, podendo sofrer alterações sem aviso prévio.
quarto casal
Imagens meramente ilustrativas, toda mobília ou item de decoração não fazem parte do memorial descritivo, podendo sofrer alterações sem aviso prévio.
fitness
Imagens meramente ilustrativas, toda mobília ou item de decoração não fazem parte do memorial descritivo, podendo sofrer alterações sem aviso prévio.
salão de festas
PLANTA HUMANIZADA
Imagens meramente ilustrativas, toda mobília ou item de decoração não fazem parte do memorial descritivo, podendo sofrer alterações sem aviso prévio.
PLANTA HUMANIZADA ÁREA TÉRREO
Imagens meramente ilustrativas, toda mobília ou item de decoração não fazem parte do memorial descritivo, podendo sofrer alterações sem aviso prévio.
PRIMEIRO NÍVEL DE GARAGEM
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SEGUNDO NÍVEL DE GARAGEM
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Memorial Descritivo das Especificações da Obra Projetada
PROPRIETÁRIA: LUNA JACAREÍ EMPREEENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA
OBRA: Edifico Luna
LOCALIZAÇÃO: Rua Aprazível, Lotes 01 e 02 – Quadra K .
DADOS REGISTRAIS: Matrícula Nº 63.391 no Cartório de Registro de
Imóveis e Inscrição Municipal nº 44132.51.49.0047.00.000
DESCRIÇÃO: aproximadamente 77,87 metros quadrados, com 2 quartos,
sendo um deles suíte, sala, cozinha, banheiro, varanda, 1 vaga na garagem,
área de serviço, dois elevadores com 12 paradas, Salão de Festas, Salão de
Fitness, Portaria, Vagas para PNE, Estacionamento em dois níveis em
relação a rua, Gás Encanado, Leitura de Água e Energia Individualizados.
1
SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS
1.1
SERVIÇOS TÉCNICOS
Serão efetuados ensaios tecnológicos para concreto, aço e bloco
de concreto tipo estrutural (autoportante), em conformidade com as
Normas Brasileiras.
1.2
INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS
Os materiais a serem utilizados na execução dos tapumes e dos
alojamentos serão de compensado de 10mm e telhas galvanizadas. Para a
cobertura serão utilizadas telhas de fibrocimento 5mm e estrutura de
madeira. O canteiro de obras será dimensionado de acordo com o porte e
a necessidade da obra.
1.3
MÁQUINAS E FERRAMENTAS
Serão fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequados, de modo a garantir o bom desempenho da obra.
1.4
LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA
A obra será mantida permanentemente limpa.
1.5
SEGURANÇA E HIGIENE DOS OPERÁRIOS
A obra será suprida de todos os materiais e equipamentos, bem
como a área de vivência, necessários para garantir a segurança e higiene
dos operários.
1.6
CONTROLE DE QUALIDADE
A Construtora possui um Programa de Controle de Qualidade Total,
incluindo procedimentos de execução e inspeção de serviços e materiais,
em conformidade com o PBQP-H.
PROJETO DE ARQUITETURA: Arqº Alexandre Rezende Mendes –
CAU A48832-1.
1
2
INFRA-ESTRUTURA
2.1
TRABALHOS EM TERRA
A locação da obra será feita por meio de sistema topográfico, com
marcos de referência fixados em locais apropriados, de tal forma que seus
dados não sejam prejudicados durante a execução da obra. Na fase de
terraplanagem, esses marcos servirão para o acompanhamento sistemático de todos os trabalhos de movimento de terra. Estes marcos servirão
também para a locação definitiva das edificações inscritas nos gabaritos
de madeira de cada unidade ou conjunto de unidades conforme a implantação do condomínio determinar.
Os serviços de terraplanagem consistirão inicialmente, de limpeza
e raspagem do terreno em camadas de até 20cm, e em seguida o local será
trabalhado em cortes e aterros, a fim de atingir as cotas de projeto. Todo o
material de boa qualidade oriundo de corte será utilizado nos aterros, utilizando-se para isso equipamentos dimensionados conforme a grandeza
do trabalho. O controle de compactação dos aterros é verificado no limite
mínimo de 95% do proctor.
2.2
FUNDAÇÕES
As fundações serão constituídas de estacas escavadas de concreto
armado, vigas baldrames com concreto armado com Fck 25 MPa e blocos
de apoio em concreto armado Fck 25 MPa. Também será executada uma
laje de transição com concreto armado com FCK de 25 MPa.
3
SUPERESTRUTURA
3.1
DESCRIÇÃO DO SISTEMA ESTRUTURAL
O sistema estrutural a ser utilizado para as edificações será o de
alvenaria estrutural armada. As lajes serão maciça e em concreto armado,
moldado “in loco”, Fckmín = 25MPa, devendo atender ao projeto estrutural
específico.
3.1.1
CONCRETO ARMADO
Todo concreto utilizado na obra terá resistência conforme especificada em projeto ou, quando não especificada, terá resistência mínima de
25 MPa; será usinado na obra, com betoneiras, ou fornecido por usinas de
concreto; para seu lançamento será utilizado caminhão bomba-lança ou
bomba estacionária; o adensamento será realizado com vibradores elétricos, com mangotes de 35mm nas vigas baldrames e nas lajes; o aço será do
tipo CA-50. Serão usados materiais fielmente controlados, conforme as
normas da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas.
3.1.2
ALVENARIA ESTRUTURAL
Serão utilizados blocos destinados à alvenaria estrutural armada,
paredes termo-acústicas, corta-fogo e resistente ao fogo, com resistências
variáveis conforme os pavimentos, devendo ser obedecido projeto específico inclusive no que se refere ao graute e à argamassa de assentamento.
No respaldo do último pavimento, serão utilizadas tiras de LENCOL NEOPRENE 3/16 1 MT S/LONA CR4147 para apoio das lajes.
2
4
4.1
PAREDES E PAINÉIS
ALVENARIA DE FECHAMENTO
As paredes divisórias serão executadas com
blocos em concreto, conforme especificado em projeto,
com dimensões 09x19x39cm ou sistema autoportante.
Para assentamento das alvenarias será empregada
argamassa de cimento cal e areia no traço 1:2:8. Serão
executadas vergas e contra vergas sob e sobre todos os
vãos.
O muro de divisa do empreendimento terá
altura de até 2,20m e será executado com blocos de
concreto de 2,5 MPa com dimensões de 14x19x39cm.
4.2
ESQUADRIAS
PORTAS
AMBIENTE
MATERIAL
TIPO E MODELO
DIMENSÃO
MARCA
Sala P1 (x36)
Sala p/ Varanda P6 (x36)
Dormitórios P1 (x72)
Madeira
Metálica
1 folha de abrir, lisa, em verniz
2 folhas móveis
0,80 x 2,10
2,00 x 2,10
Randa ou similar
Atimaky ou similar
Madeira
1 folha de abrir, lisa, em verniz
0,80 x 2,10
Randa ou similar
Banheiros apto- P2 (x72)
Madeira
1 folha de abrir, lisa, em verniz
0,70 x 2,10
Randa ou similar
Porta da área de serviço
Madeira
1 folha de abrir, lisa, em verniz
0,70 x 2,10
Randa ou similar
Porta Cozinha p/ áea de serviço
Entrada do Prédio P3 (x1)
Portaria P1 (x1)
Banheiro Portaria P5 (x1)
Casa de Força P1 (x1)
Portão Principal (x1)
Lixeira P1 (x2)
Salão Fitness P7 (x1)
Salão Fitness P1 (x1)
Salão de Festas P7 (x1)
Salão de Festas P4 (x1)
Banheiros Térreo PC (x1)
Cadeirante
Banheiros Térreo P2 (x2)
Masculino
Banheiros Térreo P2 (x3) Feminino
Madeira
Metálica
Metálica
Madeira
Metálica
Metálica
Metálica
Vidro
Vidro
Vidro
Vidro
Madeira
1 folha de correr, lisa, em verniz
1 folha de abrir
1 folha de abrir
1 folha de abrir, lisa, em verniz
1 folha de abrir veneziana
1 folha de abrir gradil
1 folhas de abrir
2 folhas de abrir
1 folhas de abrir
2 folhas de abrir
2 folhas de abrir
1 folha de abrir, lisa, em verniz
0,80 x 2,10
1,90 x 2,10
0,80 x 2,10
0,60 x 2,10
0,80 x 2,10
0,90 x 2,10
0,80 x 2,10
2,40 x 2,10
0,80 x 2,10
2,40 x 2,10
4,00 x 2,10
1,00 x 2,10
Randa ou similar
Atimaky ou similar
Atimaky ou similar
Randa ou similar
Atimaky ou similar
Serralheiro
Atimaky ou similar
Atimaky ou similar
Atimaky ou similar
Atimaky ou similar
Atimaky ou similar
Randa ou similar
Madeira
1 folha de abrir, lisa, em verniz
0,70 x 2,10
Randa ou similar
Madeira
1 folha de abrir, lisa, em verniz
0,70 x 2,10
Randa ou similar
AMBIENTE
Dormitórios. J11 (x72)
Banheiros J4 (x36)
Cozinha J13 (36x)
Área de Serviço J12 (x36)
Banheiros Térreo J4 (x4)
Salão de Festas J7 (x1)
Salão de Festas J8 (x1)
Salão de Festas J9 (x1)
Salão Fitness J5 (x1)
Salão Fitness J6 (x2)
Escada J3 (x24)
Garagem J2 (x5)
Portaria J10 (x1)
MATERIAL
Metálica
Metálica
Metálica
Metálica
Metálica
Metálica
Metálica
Metálica
Metálica
Metálica
Metálica
Concreto
Metálica
JANELAS E BASCULANTES
TIPO E MODELO
3 Follhas, sendo 3 móveis
Maxim-ar, vidro mini boreal 4 mm
2 Folas de Correr
3 Folhas de correr
Maxim-ar, vidro mini bireal 4 mm
4 Folhas, sendo 2 fixas e 2 móveis
4 Folhas, sendo 2 fixas e 2 móveis
4 Folhas, sendo 2 fixas e 2 móveis
4 Folhas, sendo 2 fixas e 2 móveis
4 Folhas, sendo 2 fixas e 2 móveis
Maxim-ar, vidro transparente 4 mm
Elementos vazados
Fixa, vidro transparente 4 mm
DIMENSÃO
1,50 x 1,10
1,00 x 0,60
1,60 x 1,00
1,20 x 1,10
1,00 x 0,60
5,00 x 1,00
3,50 x 1,50
5,00 x 1,50
3,00 x 1,50
6,00 x 1,50
1,20 x 1,00
4,00 x 0,60
1,80x1,80x1,20
MARCA
Atimaky ou similar
Atimaky ou similar
Atimaky ou similar
Atimaky ou similar
Atimaky ou similar
Atimaky ou similar
Atimaky ou similar
Atimaky ou similar
Atimaky ou similar
Atimaky ou similar
Atimaky ou similar
Atimaky ou similar
Atimaky ou similar
3
4.2.1
ESQUADRIAS ESPECIAIS, PORTÕES, GRADES, BOX, CORRIMÃOS
AMBIENTE
4.3
MARCA
Entrada e saída de veículos (x2)
Metálica
2 Folhas de abrir ou 1 basculante
5mx
SJT ou similar
Guarda-corpo da sacada
Metálica
Conforme projeto arquitetônico
0,30x2,10x
0,30xh1,20
SJT ou similar
corrimão da escada
Metálica
Conforme projeto arquitetônico
195 ml
SJT ou similar
FERRAGENS
ESQUADRIA
Porta Entrada
Portas Dormitórios
Portas Banheiros
4.4
ESQUADRIAS ESPECIAIS, PORTÕES, GRADES, BOX, CORRIMÃOS.
MATERIAL
TIPO E MODELO
DIMENSÃO
FECHADURAS
TIPO E MODELO
Em Zamac cromado, maçaneta tipo alavanca, chave tipo Yale.
Em Zamac cromado, maçaneta tipo alavanca.
Em Zamac cromado, maçaneta tipo alavanca, chave tranqueta.
MARCA
Pado ou similar
Pado ou similar
Pado ou similar
VIDROS
ESQUADRIA
Janelas Dormitórios
Basculantes dos Banheiro e, Áreas de Serviço
VIDROS
ESPESSURA, MODELO E ASSENTAMENTO.
3mm, liso, transparente.
3 mm, miniboreal.
4
LOUÇAS
AMBIENTE
MATERIAL
TIPO E MODELO
numero
MARCA
WC Portaria
Louça
Vaso sanitário com cx acoplada
1
Hervy
WC Portaria
Louça
Lavatório com coluna
1
Hervy
WC Térreo
Louça
Vaso sanitário com cx acoplada
4
Hervy
WC Térreo
Louça
Mictório
2
Hervy
WC Térreo
Louça
Lavatório com coluna
5
Hervy
WC Tipo
Louça
Vaso sanitário com cx acoplada
72
Hervy
WC Tipo
Louça
Lavatório com coluna
72
Hervy
BANCADAS DE GRANITO
AMBIENTE
MATERIAL
TIPO E MODELO
numero
MARCA
Portaria bancada Porteiro
Granito
Granito
1,50x1,50x0,50
Marmoraria
Pia Salão de festas
Granito
Com cuba dupla inox
3,50x0,60
Marmoraria
Bancada Salão de festas
Granito
-------------
4,50x1,20x0,40
Marmoraria
Pia Cozinha
Granito
Com cuba inox
2,00x060
Pia Varanda
Granito
Com cuba inox
1,50x060
5
5
COBERTURA
5.1
TELHADO
A cobertura será executada com telhas de fibrocimento de 5mm e a estrutura será de madeira. As calhas, rufos e pingadeiras serão executados em
chapa galvanizada.
5.2
RESERVATÓRIO DE ÁGUA
Será utilizado três reservatórios de 3000 litros totalizando 9000 litros na laje da cobertura e um reservatório enterrado com capacidade de 26.000
litros. O empreendimento terá uma capacidade total de 35.000 litros para consumo dos apartamentos, portaria e incêndio.
6
REVESTIMENTO, ACABAMENTO E PINTURA
6.1
INTERIORES
ÁREA PRIVATIVA
AMBIENTE
REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA
PISO
PAREDE
TETO
Pintura látex em 3 demãos sobre gesso
liso.
Pintura látex em 3 demãos sobre gesso
liso.
Sala
Será entregue no Contra Piso.
Pintura látex em 3 demãos sobre gesso liso.
Dormitórios e circulação
Será entregue no Contra Piso.
Pintura látex em 3 demãos sobre gesso liso.
Banheiros
Cerâmica esmaltada da marca Cecrisa ou similar
assentada com cimento-cola.
Azulejo da marca Cecrisa ou similar assentada com
cimento-cola.
Pintura látex em 3 demãos sobre gesso
liso.
Cozinha
Cerâmica esmaltada da Cecrisa ou similar
assentada com cimento-cola.
Azulejo da marca Cecrisa ou similar até o teto em uma
das paredes. As demais com pintura látex em 3 demãos
sobre gesso liso.
Pintura látex em 3 demãos sobre gesso
liso.
Área Serviço
Cerâmica esmaltada da marca Cecrisa ou similar
assentada com cimento-cola.
Azulejo da marca Cecrisa ou similar até o teto em uma
das paredes. As demais com pintura látex em 3 demãos
sobre gesso liso.
Pintura látex em 3 demãos sobre gesso
liso.
6
ÁREA COMUM
Portaria
Salão Festas
Salão Fitness
Halls dos Elevadores
Banheiros do Térreo
Cerâmica esmaltada da marca Cecrisa ou similar
assentada com cimento-cola.
Cerâmica esmaltada da marca Cecrisa ou similar
assentada com cimento-cola.
Cerâmica esmaltada da marca Cecrisa ou similar
assentada com cimento-cola.
Cerâmica esmaltada da marca Cecrisa ou similar
assentada com cimento-cola.
Pintura látex em 3 demãos sobre gesso liso.
Pintura látex em 3 demãos sobre gesso liso.
Pintura látex em 3 demãos sobre gesso liso.
Pintura látex em 3 demãos sobre gesso liso.
Pintura
liso.
Pintura
liso.
Pintura
liso.
Pintura
liso.
látex em 3 demãos sobre gesso
látex em 3 demãos sobre gesso
látex em 3 demãos sobre gesso
látex em 3 demãos sobre gesso
Azulejo da marca Cecrisa ou similar até o teto em uma
Cerâmica esmaltada da Cecrisa ou similar
Pintura látex em 3 demãos sobre gesso
das paredes. As demais com pintura látex em 3 demãos
liso.
assentada com cimento-cola.
sobre gesso liso.
Obs. 1 : A classificação dos pisos cerâmicos será no mínimo PEI 3.
6.2
REVESTIMENTOS EXTERNOS
As paredes das fachadas e os muros de divisa serão chapiscados (traço 1:3) e rebocados com argamassa de cimento e areia (traço 1:2:8).
6.3
PINTURA
Para execução dos serviços de pintura interna serão utilizados materiais dos seguintes fabricantes: Suvinil, Coral ou similar. As esquadrias metálicas
já vêm tratadas e pintadas de fábrica. As paredes externas receberão uma demão de seladora e após a textura. Os muros de divisa terão pintura látex acrílico
em 3 demãos ou textura sobre o reboco.
7
7
RODAPÉS, SOLEIRAS E PEITORIS.
7.1
RODAPÉS
Nas áreas necessárias, os rodapés serão de cerâmica esmaltada,
com altura de ± 7cm.
7.2
SOLEIRAS
Cozinha e banheiro: filete de granito de ± 3cm de espessura.
Sala: soleira de granito de ± 10cm de espessura.
8
INSTALAÇÕES E APARELHOS
8.1
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS
Todas as instalações elétricas e telefônicas serão executadas de
acordo com os projetos específicos e obedecendo as normas técnicas da
ABNT e normas das concessionárias locais, tendo sido previsto tubulação e
fiação para telefone, antena, interfone e ponto 220 V para chuveiro no
banheiro. A iluminação das áreas comuns será com luminárias tipo poste.
Relacionamos no quadro abaixo, o número mínimo de pontos de cada
compartimento do apto tipo do empreendimento.
COMPART.
APTO TIPO
Sala
Dormitórios
Cozinha
Área serviço
Banho
Circulação
Sacada
TELEFONE
1
TOMADA
INTERRUPT
LUZ
3
2
3
1
1
2
1
1
1
1
1
1
2
1
1
1
1
1
1
1
ANTENA
CAMPAINHA
Serão instalados no empreendimento: aparelhos de interfone nos
apartamentos e na guarita.
MATERIAIS:
Fios e Cabos - Serão de cobre antichama (Cobrecon, Wireflex,
Nambei, Sil ou similar).
Eletrodutos - Serão em PVC na distribuição de paredes, lajes e
prumadas, procedência Majestic ou Maxipoli.
Quadros de distribuição de força e luz: serão montados com disjuntores tipo DIN e barramentos de cobre eletrolítico.
Interruptores, tomados e pontos de telefone: Prime ou similar.
8.2
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO
Todas as instalações hidráulicas e de esgoto serão executadas de
acordo com os projetos específicos, e obedecendo as normas técnicas da
ABNT.
Os materiais, tantos os tubos como as conexões, serão em PVC
soldado para água fria, águas pluviais, esgoto primário e secundário. Os
tubos e conexões serão de procedência Tigre, Amanco ou similar.
Relacionamos, no quadro resumo abaixo, o número mínimo de
pontos de cada compartimento.
INTERFONE
COMPART.
1
1
1
1
APTO TIPO
Cozinha
Banheiros
Área de serviço
Varanda
ÁGUA QUENTE
ÁGUA FRIA
1
2
1
1
8
8.3
APARELHOS SANITÁRIOS
Os banheiros dos apartamentos terão uma bacia sifonada de louça
com caixa acoplada da marca Hervy ou similar e lavatório com coluna da
marca Hervy ou similar. A cozinha terá uma pia em granito (dimensão 0,60
x 1,20m), com cuba em inox. A área gourmet (varanda) terá uma pia em
granito (dimensão 0,60 x 1,20m), com cuba em inox. A área de serviço terá
um tanque de louça branca da marca Hervy ou similar. Todos os metais
serão lisos cromados da marca Delta, Forusi ou similar.
9
COMPLEMENTOS
pública existente, sendo entregues devidamente testadas e em perfeito
estado de funcionamento. A obra oferecerá total condição de habitabilidade, comprovada com a expedição do “Habite-se” pela Prefeitura Municipal.
10.3 Estará disponibilizada em canteiro a seguinte documentação:
Alvará de Construção.
Jacareí, 18 de Novembro de 2014
PAVIMENTAÇÃO
A pavimentação das vagas de garagem, áreas de manobra e calçadas externas serão em bloquetes intertravados sobre coxim de areia onde
forem executadas sobre o solo, e a 1ª laje em concreto armado.
10
DECLARAÇÕES FINAIS
10.1 A obra obedecerá à boa técnica, atendendo às recomendações da
ABNT e das Concessionárias locais, e todos os materiais utilizados no
empreendimento possuirão certificação do INMETRO.
10.2 A obra será entregue com identificação dos apartamentos, completamente limpos, com cerâmicas e azulejos totalmente rejuntados, com
aparelhos e vidros. As instalações serão ligadas definitivamente à rede
9