R E P O R T A G E M
Diferencial competitivo
Construtoras apostam nos sistemas de automação para
se destacarem no mercado e conquistarem os clientes.
A a u t o m a ç ã o r e s i d e n c i a l p r o p o r c i o n a u m a série
dé benefícios a o s usuários, tais c o m o e c o n o m i a d e
e n e r g i a , f a c i l i d a d e d e comunicação, segurança, e n t r e t e n i m e n t o e c o n f o r t o . Esses f a t o r e s t ê m e s t i m u l a d o
a d e m a n d a p o r a p a r t a m e n t o s c o m infraestrutura
a p t a a r e c e b e r inserções tecnológicas. A p r o v e i t a n d o o g a n c h o , as construtoras a p o s t a m n o diferencial
c o m o estratégia d e m a r k e t i n g e d r i b l a m a c o n c o r r ê n -
c i a . " C o m a t e c n o l o g i a c a d a v e z mais presente n o
d i a a d i a d a s p e s s o a s , t a m b é m os m o r a d o r e s d e u m
imóvel a c a b a m b u s c a n d o esses i t e n s . A s s i m , imóveis
q u e t e n h a m este a p e l o p e l a t e c n o l o g i a c o n s e g u e m
se d e s t a c a r n o m e r c a d o e a t r a i r u m público c a d a
vez mais ' p l u g a d o ' e e x i g e n t e " , informa o e n g e n h e i ro José R o b e r t o M u r a t o r i , d a Associação Brasileira d e
Automação Residencial (Aureside).
O s apartamentos d o empreendimento Setin
Downtown Brigadeiro já serão entregues c o m
infraestrutura para receber automação.
Texto:
Os c o n s u m i d o r e s t a m b é m estão m a i s a t e n t o s às
questões d e s u s t e n t a b i l i d a d e - p r i n c i p a l m e n t e n o
quesito e c o n o m i a d e e n e r g i a - e a automação traz
a l t e r n a t i v a s n e s s e s e n t i d o . " É possível o b t e r e c o n o m i a
n a gestão d e áreas c o m u n s d e g r a n d e s c o n d o m í n i o s
p o r m e i o d o uso d e s i s t e m a s d e m o n i t o r a m e n t o e supervisão p r e d i a l l i g a d o s à eficiência energética e m a nutenção", e x p l i c a Muratori.
S e g u n d o e l e , os p r i n c i p a i s s i s t e m a s d e automação resid e n c i a l são: c o n t r o l e d e iluminação, d e climatização,
p e r s i a n a s e c o r t i n a s . Também e x i s t e m os d e sonorização
a m b i e n t e , áudio e vídeo e s i s t e m a s multimídia. N a área
d e segurança, p o d e m o s c i t a r a s f e c h a d u r a s elétricas,
c o n t r o l e s d e a c e s s o , a l a r m e s e c i r c u i t o f e c h a d o d e TV
(câmeras). A i n d a há os d e r e d e , t e l e f o n i a e i n t e r f o n i a , e
TV p o r a s s i n a t u r a e o d e irrigação, aspiração c e n t r a l a v á c u o . " T u d o isso p o d e n d o ser a c i o n a d o p o r e q u i p a m e n tos móveis e à distância, se d e s e j a d o :
smartphones,
tablets, c o n t r o l e s universais e c e l u l a r e s , e n t r e o u t r o s . "
O e n g e n h e i r o c o n t a q u e o m e r c a d o d e automação
r e s i d e n c i a l n o Brasil a i n d a está se c o n s o l i d a n d o , m a s
c o m f o r t e s índices d e c r e s c i m e n t o ( a c i m a d e 3 0 % a o
a n o nos últimos três a n o s ) . O s preços caíram c e r c a d e
5 0 % nos últimos c i n c o a n o s , f a c i l i t a n d o o a c e s s o d e
outras classes d e c o n s u m i d o r e s no m e r c a d o . " A p a r ticipação d e c o n s t r u t o r a s e i n c o r p o r a d o r a s t a m b é m
é c a d a v e z mais r e p r e s e n t a t i v a " , c o m p l e t a .
N o âmbito d a A u r e s i d e , e m 2008 h a v i a 15 e m p r e s a s fabric a n t e s c o m o a s s o c i a d a s e n o final d e 2011 e r a m mais d e
40. " A tendência é d e c r e s c i m e n t o , p r i n c i p a l m e n t e e m
função d a crise nos países mais d e s e n v o l v i d o s e às b o a s
condições atuais d a e c o n o m i a brasileira", ressalta.
A c o n s t r u t o r a e i n c o r p o r a d o r a S e t i n já o f e r e c e , a o s c l i e n t e s q u e a d q u i r e m seus a p a r t a m e n t o s , a i n f r a e s t r u t u ra p a r a o r e c e b i m e n t o d e a u t o m a ç ã o r e s i d e n c i a l : á u d i o , vídeo, iluminação, p e r s i a n a s e a r - c o n d i c i o n a d o .
" A c a b a m o s d e lançar d o i s e m p r e e n d i m e n t o s , o S e t i n
D o w n t o w n B r i g a d e i r o e São João, q u e já vêm c o m
t o d a a tubulação necessária p a r a a d a p t a r os sistem a s " , d i z o d i r e t o r c o m e r c i a l , João M e n d e s S i l v e i r a d e
A l m e i d a . Além d i s s o , t o d a s a s u n i d a d e s já r e c e b e m
u m a f e c h a d u r a biométrica.
A instalação d o s itens d a automação, n o e n t a n t o , será d e
r e s p o n s a b i l i d a d e d o proprietário d a u n i d a d e , d e a c o r d o
c o m os valores e condições o f e r t a d o s pelos f o r n e c e d o r e s
e s c o l h i d o s . "Temos u m p a r c e i r o q u e é a Fast Life, u m braço
d a Fast S h o p . N o m o m e n t o d a c o m p r a d a s u n i d a d e s n a
p l a n t a i n d i c a m o s essa e m p r e s a p a r a o c l i e n t e " , c o n t a .
Aline Cunha
Esse d i f e r e n c i a l t e m s e r v i d o t a m b é m c o m o u m a f e r r a m e n t a d e m a r k e t i n g , n a visão d e A l m e i d a . " O público
é mais e x i g e n t e e p r o c u r a u m a v i d a mais f a c i l i t a d a .
B u s c a m o s f a l a r a língua d e s s e c o n s u m i d o r e a t e n d e r
às s u a s n e c e s s i d a d e s . P o s s o d i z e r q u e f a z e m o s o uso
do marketing a m p a r a d o c o m a arquitetura d o e m p r e e n d i m e n t o . " Ele a c r e s c e n t a q u e c e r t a m e n t e os
itens d e a u t o m a ç ã o e n c a r e c e m u m p o u c o o c u s t o
d a obra. "Fazendo um paralelo c o m o carro, quanto
A b a i x o , os apartamentos da B K O - preparados para
receber sistemas de automação para controle d e
iluminação e d e persianas.
R E P O R T A G E M
Sistemas integrados
U m a d a s p r i n c i p a i s preocupações d o s projetistas e
i n s t a l a d o r e s d e s i s t e m a s d e automação r e s i d e n c i a l
d e v e ser a integração e n t r e e l e s . O s p r o d u t o s m o d e r nos, e m b o r a m u i t a s v e z e s d e c o m p l e x a t e c n o l o g i a ,
dispõem d e i n t e r f a c e s " a m i g á v e i s " p a r a q u e p o s s a m
ser o p e r a d o s c o m c e r t a f a c i l i d a d e p e l o usuário f i n a l .
N o e n t a n t o , q u a n d o u m a série d e p r o d u t o s t r a b a l h a
s e m comunicação e n t r e si, o r e s u l t a d o n a m a i o r i a d a s
v e z e s é u m a g r a n d e confusão o p e r a c i o n a l . I m a g i n e ,
p o r e x e m p l o , dois s i s t e m a s d e iluminação i n d e p e n d e n t e s (iluminação d e emergência e iluminação p o r
z o n a s ) a t u a n d o d e f o r m a s e p a r a d a - u m d e l e s se
u t i l i z a n d o d e s e n s o r e s d e presença e o u t r o b a s e a d o
e m c o n t r o l e r e m o t o - , o u dois s i s t e m a s d e vídeo n a
m e s m a residência ( f a t o m u i t o c o m u m e n v o l v e n d o o
C i r c u i t o F e c h a d o d e TV q u e não s e c o m u n i c a c o m o
s i s t e m a d o h o m e t h e a t e r , o q u e o b r i g a a existência
d e monitores, custos d u p l i c a d o s , e t c ) .
Q u a n d o se prevê u m c a b e a m e n t o prévio d a s residências,
t o d a essa integração p o d e ser o b t i d a a o final e a u m custo p e q u e n o . Q u a n d o isso não é previsto e m projeto ocorre
a improvisação e o desperdício, q u e sempre resultam e m
prejuízos financeiros e dificuldades o p e r a c i o n a i s .
Hoje, q u a n d o se f a l a e m integração d e sistemas, p o d e se f a c i l m e n t e c o n s i d e r a r a s aplicações q u e até meses
atrás seriam p u r a ficção científica. Q u a i s ? A conexão
d a internet c o m os c o n t r o l e s residenciais. Tudo a q u i l o
q u e o cliente controla dentro d e sua c a s a , por meio d e
u m a simples conexão à internet poderá ser e s t e n d i d o a
p r a t i c a m e n t e q u a l q u e r l o c a l . O u seja, c o m u m l a p t o p
é possível g e r e n c i a r d e q u a l q u e r l u g a r o q u e o c o r r e e m
u m a residência, c o m t o d o s os e q u i p a m e n t o s e serviços
instalados, inclusive c o m i m a g e n s . O u d u r a n t e u m a
v i a g e m , q u a n d o quiser a c i o n a r u m e q u i p a m e n t o d e
segurança o u a b o m b a d a p i s c i n a , b a s t a d i s c a r p e l o
t e l e f o n e e digitar os códigos pré-estabelecidos.
Fonte: A u r e s i d e .
m a i s c o m p l e t o , m a i o r será o s e u c u s t o ; n o e n t a n t o ,
ele a g r e g a valor a o e m p r e e n d i m e n t o . "
Já a construtora e i n c o r p o r a d o r a BKO c o n t a c o m e m p r e e n d i m e n t o s q u e o f e r e c e m wi-fí e biometria nas áreas
c o m u n s internas d e lazer, além d e tela touch screen n o
hall social q u e a p r e s e n t a informações c o m o previsão d o
t e m p o , trânsito e notícias sobre o condomínio, c o m o c o n trole d e correspondências. Além disso, também c o n t a c o m
infraestrutura p a r a automação nos a p a r t a m e n t o s , p a r a f a cilitar a personalização a o gosto d o futuro morador.
Essas inserções tecnológicas são o f e r e c i d a s p a r a a p a r t a m e n t o s d e altíssimo padrão, m a s essa r e a l i d a d e d e v e
m u d a r a o s p o u c o s , s e g u n d o a gerente d e personalização d a e m p r e s a , P a u l a A b u d . " E s t a m o s e s t u d a n d o
outras e m p r e s a s , q u e f o r n e c e m sistemas mais simples e
acessíveis, e e m fase d e negociação p a r a a t e n d e r a o
médio padrão", diz. P a u l a também a c r e d i t a q u e h a j a
u m a valorização c o m o uso d a automação r e s i d e n c i a l .
" N ã o diria q u e esse a p a r t a m e n t o v a l e mais d o q u e outro
q u e não c o n t e m p l e esses sistemas, m a s você a g r e g a v a lor p a r a o c l i e n t e , e c e r t a m e n t e é mais fácil d e vendê-lo."
• • • 1
s e n s o r e s d e presença p a r a c o n t r o l e d e iluminação d e
áreas c o m u n s e fotocélulas p a r a iluminação d e áreas externas. M a s a i n d a não foi lançado n e n h u m e m p r e e n d i m e n t o c o m automação nas u n i d a d e s p r o p r i a m e n t e ditas.
Há c e r c a d e u m a n o , a T e c n i s a v e m a v a l i a n d o soluções
d e a u t o m a ç ã o e a q u a l i d a d e d e seus r e s p e c t i v o s forn e c e d o r e s . " A princípio, n o t a m o s q u e a automação é
m u i t o p a r t i c u l a r p a r a c a d a c l i e n t e e está n e s t a c o n s tatação a d i f i c u l d a d e d e o f e r e c e r u m a solução c o m o
padrão. Investimos n e s t a área pois a c r e d i t a m o s q u e é
u m a tendência p o s i t i v a , q u e trará benefícios d e c o n forto, e c o n o m i a e segurança a o s m o r a d o r e s . "
O i n v e s t i m e n t o e m automação r e s i d e n c i a l não o c o r r e
a p e n a s e m imóveis d e a l t o padrão. " H á soluções b a r a tas q u e t r a z e m benefícios c l a r o s - c o m o a s fotocélulas,
q u e p o d e m ser a p l i c a d a s e m e m p r e e n d i m e n t o s c o m
padrão mais b a i x o . " Além disso, s e g u n d o e l e , a l g u m a s
soluções, s o b r e t u d o a s q u e t r a z e m e c o n o m i a , são a i n d a mais a t r a t i v a s p a r a públicos c o m r e n d a s mais b a i x a s .
O c u s t o p a r a instalação d e s s a s f a c i l i d a d e s t a m b é m
é difícil d e ser d i m e n s i o n a d o . " H á inúmeras possibiliO g e r e n t e d e D e s e n v o l v i m e n t o Tecnológico d a T e c - d a d e s d e n t r o d a a u t o m a ç ã o e c a d a e m p r e e n d i m e n n i s a , E d u a r d o E s c o b a r , e x p l i c a q u e a c o n s t r u t o r a e i n - to t e m s u a s características próprias, q u e d e v e m ser
a v a l i a d a s p a r t i c u l a r m e n t e . " C&N
c o r p o r a d o r a já o f e r e c e a l g u m a s automações, c o m o
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